温州市住宅建筑与小区新冠肺炎防疫应急运行技术指南试行

1、温州市住宅建筑与小区新冠肺炎防疫应急运行技术指南（试行）编写单位：温州设计集团有限公司编写日期：2020年2月10日前 言为深入贯彻习近平总书记对“新型冠状病毒感染的肺炎（以下简称新冠肺炎）”疫情的重要指示精神，全面落实国务院、省委省政府和市委市政府关于新冠肺炎防控的工作部署，确保隔离期间居民的健康与居家安全，尽量减少住宅建筑与小区因防疫措施不当导致“新冠肺炎”传播范围的扩大，特制定本指南，供小区物业公司、社区业委会、住宅居民防疫参考使用。本指南共分4章，主要技术内容是：1.总则；2.公共空间及设施；3.住宅户内设施；4.其它用房。本指南在编制过程中得到温州市住建局、温州市疾病预防防控中心等单

2、位的大力支持和帮助，在此一并表示感谢。由于对“新冠肺炎”病毒和所致疾病的认识目前仍然处于不断地深入研究之中，且由于编写时间仓促，如有不当之处，请予指正。本指南在使用过程中，需要咨询或提出意见建议的，请向温州设计集团有限公司反馈。单位地址：温州市鹿城区香源路58号展鑫大厦12楼，邮编：325000，电子邮箱becrc。编制单位：温州设计集团有限公司主要起草人：邵凯鸿 曾理 焦静 游正平 叶春建 王诚鹏 林向前 主要审查人：项志峰 王建才 王雪然 李小波 陈扬帆王众磊 雷震 蔡丰华 丁式横 钱康 夏盛 陈元哲 方岚 吴安定 陈华 王云超 张晓武 邵颂 赵海光 刘贵宏 何必源 林金涛编制时间：202

3、0年2月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc32350476 1 总则 PAGEREF _Toc32350476 h 4 HYPERLINK l _Toc32350477 2 公共空间及设施 PAGEREF _Toc32350477 h 5 HYPERLINK l _Toc32350478 2.1 小区出入口 PAGEREF _Toc32350478 h 5 HYPERLINK l _Toc32350479 2.2 小区内部公共区域及设施 PAGEREF _Toc32350479 h 5 HYPERLINK l _Toc32350480 2.3 住宅建筑公共区

4、域及设施 PAGEREF _Toc32350480 h 6 HYPERLINK l _Toc32350481 3 住宅户内设施 PAGEREF _Toc32350481 h 8 HYPERLINK l _Toc32350482 3.1 通风与空调 PAGEREF _Toc32350482 h 8 HYPERLINK l _Toc32350483 3.2 给排水 PAGEREF _Toc32350483 h 8 HYPERLINK l _Toc32350484 3.3 电气 PAGEREF _Toc32350484 h 8 HYPERLINK l _Toc32350485 3.4 其它 PAGE

5、REF _Toc32350485 h 9 HYPERLINK l _Toc32350486 4 其它用房 PAGEREF _Toc32350486 h 10 HYPERLINK l _Toc32350487 4.1 物业管理用房 PAGEREF _Toc32350487 h 10 HYPERLINK l _Toc32350488 4.2 设备用房 PAGEREF _Toc32350488 h 10 HYPERLINK l _Toc32350489 4.3 公厕 PAGEREF _Toc32350489 h 10 HYPERLINK l _Toc32350490 本指南用词说明 PAGEREF

6、_Toc32350490 h 11 HYPERLINK l _Toc32350491 引用标准与文件名录 PAGEREF _Toc32350491 h 12 HYPERLINK l _Toc32350492 附录A 相关防疫政策摘编 PAGEREF _Toc32350492 h 13 HYPERLINK l _Toc32350493 附录B 相关消毒方法选编 PAGEREF _Toc32350493 h 14 HYPERLINK l _Toc32350494 附录C 机电设施运维相关防疫技术措施摘编 PAGEREF _Toc32350494 h 161总 则1.0.1本指南旨在指导“新冠肺炎”

7、疫情防控期间温州市住宅建筑与小区的运行管理和应急处置采取的措施，居民自建住宅等特殊居住建筑可参考本指南，并根据自身建筑特点另行制定运行管理和应急处置措施。1.0.2住宅建筑疫情防控的主要内容是出入管理、通风管理、保洁消毒管理、下水道防止污染气体串通管理、垃圾管理以及做好宣传和引导工作等。1.0.3在疫情防控期间，为防止因建筑防控措施不当及建筑设备使用不当导致“新冠肺炎”传播的扩大，运行管理和应急处置采取的措施应以保障人员健康、安全为第一要务，并兼顾舒适、人性化要求。1.0.4住宅建筑与小区在“新冠肺炎”防控期间运行管理和应急处置采取的措施除符合本指南的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2

8、公共空间及设施2.1小区出入口2.1.1统一措施住宅建筑与小区出入口管理必须贯彻温州市关于坚决打赢疫情防控阻击战的紧急措施中“六个一”的相关措施，有条件的小区可对进入小区人员外衣、车辆外表、物件外表消毒。2.1.2人行出入口宜留尽量少的人行出入口，沿街建筑需要留意朝小区内部道路和朝外部道路的开放情况及消防通道的开放情况，应及时采取限制人员通行措施。如果需要封闭，应采用不耐冲击材料（如彩钢板、木栅栏），方便紧急情况开启。2.1.3车行出入口1“新冠肺炎”防疫期间，宜安排车行与人行同一出入口；2地下室（包含机动车库与非机动车库）每一库房开放一处坡道。宜选择连接小区内部道路的坡道。如只有连接外部道路

9、的坡道，则应对随车人员进行检测登记，方可让车辆入库；3.地下车库的通风系统，应按照设计要求正常投入运行。在疫情期间，可手动启动通风系统，每天运行班次数不少于3次，每班次运行时间不少于1小时。地下车库通风系统使用后应及时复位，并将运行状态重新设定为自动运行。2.1.4传达室1设置洗手盆，配置消毒喷雾、洗手液。无法连接水源的传达室可配置免洗消毒凝胶； 2开启窗或门，自然通风，最大限度引入室外新鲜空气。2.2小区内部公共区域及设施2.2.1道路广场、绿化花园、活动场地、建筑架空区域等室外公共活动区域和文体活动室、居家养老中心等室内公共活动区域。设置警示牌，提醒居民“新冠肺炎”疫情防控期间不得长时间停

10、留或集群活动（如广场舞等）。2.2.2垃圾收集点配置病废专用垃圾桶；垃圾运输时不散落；定期冲洗，消毒杀菌。2.2.3小区内景观用水在防疫期间应排放干净，保持干燥，对于采用非传统水源的小区，防疫期间宜关闭非传统水源的使用。2.2.4小区内排水沟、公共区域集水井周边应定期消毒。2.3住宅建筑公共区域及设施2.3.1门厅、大堂1指纹门禁、密码按键、开关面板等时常接触的按键应定期消毒；2空调设备原则上停止使用，保持室内外空气流通；如果启用空调，空调的送、回风口及过滤网每天应定时消毒。3使用空调同时宜保持外窗或门一定的开度，确保空气流通；当空调关停时，应及时打开门窗，加强室内外空气流通。2.3.2电梯1

11、提倡错时乘坐，通过限定最大载重量，减少同时乘坐电梯人数；2每日应定时消毒。垃圾运输完后应立即消毒；3电梯内部可投放视频广告，宣传疫情信息，普及科学防疫知识；4轿厢内安装有通风风扇的电梯，应当保持通风风扇长期开启。轿厢内没有安装通风风扇的电梯，每天应定期打开轿厢门进行通风换气；5保持电梯通风系统处于常开状态，并正常使用，电梯在等候期间宜调整控制程序保持电梯门常开状态。2.3.3楼梯 1提倡楼梯作为主要垂直交通；2多部楼梯（包括剪刀梯）可设置单上或单下，避免交汇；3 设置固定窗扇或无外窗的楼梯间，物业管理人员白天（物业白班时间）开启楼梯一层和顶层的门，达到通风和不接触门把手的效果，晚上关闭；4 楼

12、梯间应开启外门或窗自然通风。设置固定窗扇或无外窗的楼梯间，楼梯间有安装加压送风系统的，可临时手动启动，作为楼梯间通风换气措施，在启用前，应对风机、风道、风口进行清洁、消毒，检查确认风机进风口处是清洁、安全，合理启闭门窗疏导气流泄漏途径，避免气流窜入住宅户内。注意加压送风系统使用后应及时复位，并将运行状态重新设定为自动运行；5 楼梯扶应手定时消毒。2.3.4公共走道1有外窗的公共走道应保持窗户开启，确保空气流通；2扶手应定期消毒。2.3.5屋面应设置警示牌，提醒居民不得在屋屋面排水立管管口、卫生间排气井口等附近停留。3住宅户内设施3.1通风与空调3.1.1住宅户内应每天开窗通风，开窗通风宜在室外

13、温度较温和时进行，每次开窗通风不少于20分钟，每天累计开窗通风时间不少于1小时。3.1.2住宅窗扇与邻户、走道、电梯间等间距过小、窗扇开向内天井等情形，不得开启该窗扇。3.1.3低楼层住宅，窗扇面对户外人员流动频繁区域的位置，该位置窗扇不宜开启。3.1.4住宅户内主动开窗通风时，宜将卫生间排气扇、厨房排油烟机等开启，增强通风换气效果。3.1.5住宅户内如设置有新风系统，先检查确认新风引入口位置是清洁、安全，方可使用新风系统。3.1.6住宅室内空调供暖温度宜设定为18-20之间，有条件时可以适当提高室内的设定温度。设置了可开启外窗的空调房间，使用过程中宜保持一定的外窗开度。3.1.7住户宜配置空

14、气净化器，空气净化器的过滤集尘部件应定期进行清洗、消毒处理。3.2给排水3.2.1排水系统中的每个用水器具都应通过水封装置与下水管道隔开，阻断下水管道内的污染气体进入室内。3.2.2 住宅业主应注意检查水封情况，当水封不完整或有漏水现象时，应及时更换带有完整水封的排水管或将排水器具封闭，漏水的应及时修理。3.2.3长期不使用的排水点或者地漏，应将其封闭。封闭方法：可采用塑料布、胶带等完全覆盖封严；或者每天注水保证地漏不干涸。3.2.4坐便器使用后应及时冲水清洗，冲水时应盖上马桶盖，不使用时宜盖上马桶盖子。3.3电气3.3.1 居家隔离时应注意用电安全，不宜使用酒精消毒电器表面。3.3.2有条件

15、时可采用家用移动式紫外线消毒灯，消毒期间禁止有人或动物在场，若空间内有高价值物品（如字画、古董或重要物件等），要尽可能移离或用东西遮挡；消毒完毕后，开窗通风30分钟后方可进去。3.4其它3.4.1酒精消毒注意事项：不得与84消毒液混储，也不得混合使用。不可将酒精大面积喷洒，如厨房、楼道、会议室、办公室、电梯间等地。3. 不建议使用酒精对灶台和衣物喷洒消毒，如遇明火或静电，可能发生燃烧。4. 谨慎存放酒精，不要放置在儿童易于触及的场所。5. 在使用酒精消毒时，需要保证通风，并且需要远离高温物体，千万不能与明火接触。比如做饭、打电话、抽烟、使用电蚊拍时等。6. 限制每家住户消毒酒精储存量，建议不超

16、过500毫升。3.4.2口罩必须丢弃在专用医废垃圾箱，或者单独装入塑料袋、绑紧袋口、丢弃至普通垃圾箱。4其它用房4.1物业管理用房4.1.1使用空调时宜保持外窗或门一定的开度，确保空气流通；当空调关停时，应及时打开门窗，加强室内外空气流通。4.1.2物业管理用房空调设备原则上应停止使用，保持室内外空气流通；如果启用空调，空调的送、回风口及过滤网每天应定时消毒。4.1.3物业管理人员应通过小区公共广播、LED显示屏宣传疫情信息，普及科学防疫知识。4.2设备用房4.2.1应定期对生活水泵房进行巡检，及时处理维护结构漏水、室内积水、污物积存、建筑或构件生霉等非正常状况，清洗生活水箱等。4.2.2生活

17、水泵房进排风系统设备应按照设计要求正常投入运行。4.2.3各类机房（如水箱间、空调机房、水管井）等设有地漏的位置，不经常使用的，可暂时封闭密封，待使用时打开。4.3公厕4.3.1应安排工作人员每日整体清洗消毒，增加打扫次数。4.3.2应定时检查卫生洁具的清洁情况（包括排泄物的残留情况），并及时处理，检查频率不小于2-4次/天。4.3.3坐便器坐圈有条件的宜配置一次性垫纸。4.3.4暂不使用的卫生间，应每天对各个器具的水封注水。4.3.5洗手池应配置足够洗手液，保证水龙头等供水设置正常工作。4.3.6有条件时可设置紫外线消毒灯，控制紫外线灯的开关需设置明显的标识以区别于普通照明开关，由管理人员在

18、合适的时间进行紫外线消毒，并防止无关人员误操作。4.3.7利用可开启外窗进行通风换气，如无可开启外窗，必须采取机械通风措施。本指南用词说明1为便于在执行本指南条文时合理把握严格程度，对有关严格程度的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规定”或 “应按执行”。引

19、用标准与文件名录中国物业管理协会住宅物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引（试行）中国物业管理协会物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引（试行）浙江大学建筑设计研究院有限公司UAD住宅建筑防疫运行技术指南宁波市综合行政执法局关于明确防疫期间生活垃圾投放管理工作的通知福建省住房和城乡建设厅、福建省卫生和健康委员会关于加强废弃口罩规范处置等有关事项的紧急通知（闽建电20209号）武汉深能环保重点疫区生活垃圾处置应急预案7潍坊市疫情防控防疫消杀组办公室潍坊市物业小区消杀防控指引（防疫消杀组20202号）8中国物业管理协会物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引（试行）9中

20、国建筑学会办公建筑应对“新型冠状病毒”运行管理和应急处置采取的措施指南附录A ：以下内容摘编自温州市关于坚决打赢疫情防控阻击战的紧急措施“六个一”措施实行闭环管理，落实一个责任主体、一支体温计、一个口罩、一张表格、一支笔、一份宣传册，对进入人员进行询问、登记、测体温，发现有湖北等重点地区新来温人员、有发热症状人员、密切接触者，按规定及时处置，严禁无关人员进入。宜采用信息化手段建立疫情台账，并按要求收集疫情人员信息，如个人基础信息、近期出行信息、车辆出入信息、体温监测数据、健康状况等，方便查证。严格落实“数据信息+网格排查”措施。对湖北等重点地区已返温人员、密切接触人员、有发热症状人员，依托基层

21、网格和“疫情防控重点人员排查随访系统”，开展动态滚动排查，确保所有来温人员全管控，不留死角、不漏一人，全部落地、全部录入、全部清零。各地要建立有奖举报制度，发动群众通过“12345”热线对各类可疑人员进行举报。基层要发动辖区所有家庭每天自己测量体温，实现底数全摸清。附录B 相关消毒方法选编以下内容摘自办公建筑应对“新型冠状病毒”运行管理和应急处置采取的措施指南1.常见消毒剂及配制使用日常清洁及预防性消毒以清洁为主，预防性消毒为辅，应避 免过度消毒，受污染时随时清洁消毒。考虑到疫情的防范，一般消毒 方法如下：a)表面：可使用含氯消毒剂(有效氯含量250-500mg/L)擦 拭，作用30min，再

22、用清水擦净。b)地面：可使用含氯消毒剂(有效氯 含量250-500mg/L)用拖布湿式拖拭，作用30min，再用清水洗净。 2.含氯消毒剂有皮肤黏膜刺激性，配置和使用时建议佩戴口罩和手套，儿童请勿触碰。乙醇消毒液使用应远离火源。有效氯浓度 500mg/L的含氯消毒剂配制方法：a)84消毒液(有效氯含量5%)：按消 毒液：水为100比例稀释；b）消毒粉(有效氯含量12-13%,20克/包):1 包消毒粉加4.8升水；c)含氯泡腾片(有效氯含量480mg/片-580mg/ 片):1片溶于1升水（具体配置应按使用说明操作）； 3.75%乙醇消毒液可直接使用。其他消毒剂（如：威露士、滴 露、蓝月亮等品

23、牌日常家居类消毒剂）按产品标签标识以杀灭肠道致病菌的浓度进行配制和使用。以下内容摘自深圳市应急管理局酒精、含氯消毒剂、过氧乙酸等消毒用品使用安全指引的通知4.使用酒精时不要靠近热源、避开明火。不建议用于电器表面消毒，必须使用时，应先关闭电源，待电器冷却后使用。每次取用后，必须迅速将容器封闭，严禁敞开放置，防止挥发。以下内容摘自中国物业管理协会发布物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引（试行）5.对办公区域经常触摸的物体表面如电脑键盘、鼠标、复印机按键、桌椅、门把手等应保持清洁卫生，每日至少消毒1-2次，用有效氯浓度250-500mg/L的含氯消毒液进行擦拭。6.建议座机电话每日75%

24、酒精擦拭两次，如果使用频繁可增加至四次。7.电梯厅及电梯轿厢 1）电梯按钮、轿厢按钮可用保鲜膜（塑料薄膜）贴住并每日更换1次； 2）电梯按键、轿厢扶手等表面，保持清洁卫生，应用有效氯浓度250-500mg/L的含氯消毒液进行擦拭，每日至少2次。8.大堂、消防通道中央空调出风口、大堂及电梯每日使用浓度为250-500mg/L 的含氯消毒液喷洒消毒1-2次。以下内容摘自中国人民解放军疾病预防控制中心冠状病毒的抵抗力与消毒9.建议每天至少用稀释的漂白剂溶液（1份漂白剂兑99份水，有效氯含氯为500mg/L）的常规家用消毒剂清洁浴室和卫生间表面1次。以下内容摘自浙江大学建筑设计研究院有限公司UAD住宅建筑防疫运行技术指南10.住宅建筑内家用空调供暖系统清洗消毒或更换