陵水黎族自治光坡镇港坡村控制性详细规划

1、陵水黎族自治县光坡镇港坡村(控制性详细规划文本陵水黎族自治县光坡镇港坡村控制性详细规划文 本第一章 总则第一条规划背景“把海南打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅 游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、国 家热带现代农业基地”是海南发展的战略定位。突出海南民族风情特色资源，挖掘海岛历史文化传统，开发、丰富具有海岛 特色和民族特色的文化旅游产品和旅游线路以符合国际化旅游要求的文化要素。港坡村地处香水湾旅游区，与富力湾等旅游开发项目仅一河之隔，而且该村 庄本身又承载着该区域中心村的功能，是光坡镇经济、社会进步的关键结点，本 次规划以光坡镇港坡村村

2、庄总体规划(2009-2020)为依据，并从地域中心村 和旅游服务基地的角度对本次规划范围内村庄功能进行定位。光坡镇港坡村村庄总体规划(2009-2020)是由陵水黎族自治县住建局于 2009年委托海南省建设项目规划设计研究院进行编制。该总体规划已对村庄发展 进行了功能定位。港坡村是陵水县村庄改造的重点之一，本规划对于调整港坡村的产业结构、 培育新的经济增长点、推动光坡镇的社会发展都有着至关重要的作用。为了尽快 实现港坡村的发展与转型，光坡镇人民政府决定编制港坡村控制性详细规划。第二条规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、镇规划标准(GB50188-20073、村庄和集镇规划建设管理条例4、

3、村庄整治技术规范(GB 50445-2008)5、陵水黎族自治县、光坡镇所执行的相关规划文件6、陵水黎族自治县光坡镇港坡村村庄总体规划(2009-2020)第三条规划原则本次规划为有力保障规划区域规划目标的实现，结合港坡村的客观实际情况和发展方向，确定以下原则：1、保留村民原有居住形态原则规划中心大道以西的区域为一类居住组团，主要规划为村民居住区。村民已经习 惯了现有的生活环境，生活方式，故保留中心大道以西片区原有建筑能保留则保留， 不宜大拆。2、强化并完善区域中心村功能原则港坡村人口已近一个小镇的规模，商贸、集市已辐射周边村庄，香水湾地区有关 规划已确定该村为区域中心村，故本次规划以实现其功

4、能为基本原则。3、协调发展原则港坡村人口密集，公共及基础设施极度缺乏，所以在改造建设时必须将改善村民 居住条件、配套公共服务设施与商业性开发协调推进。4、特色空间形态重塑原则在尊重乡村空间特色的基础上， 打造区域中心村的空间形态并体现滨海旅游区的陵水黎族自治县光坡镇港坡村（控制性详细规划文本空间形态特色，并以此确定相关技术经济指标。第四条规划范围本次规划范围：本次规划范围为整个港坡村，规划范围内东西最宽处约 1000米， 南北长约1400米，规划控制总面积为：140.61公顷，其中总建设用地面积为：112.90 公顷，非建设用地面积（水域、农林用地）为： 27.71公顷。第五条规划人口本次规划

5、依据光坡镇港坡村村庄总体规划 （2009-2020）确定规划人口为9500 人。第六条规划年限本次规划年限为：2011年2020年。第七条规划目标本次规划思路关系到整个港坡村开发建设的成败。规划运用“经营村庄”理念，依托已形成的“富力湾”，带动整个村庄的经济发展。结合港坡村的地形条件及周边环境特点，本次规划的目标为：1、改善村民居住环境，提高村民居住舒适度，为村庄更好的发展做基础。2、完善作为区域中心村的公共设施配套，改善村民居住条件。3、充分利用规划区的区位优势，培育新的经济增长点，促进村庄经济发展、产业成功转型。4、对村庄功能进行提升，为富力湾等休闲旅游度假区提供相关社会服务，形成光坡镇新

6、兴产业发展的亮点。5、推动村民就业转型。第二章功能定位与规模第八条功能定位集区域中心村、区域中心商贸及特色商贸、旅游居住、并能为周边旅游地产项目提供社会服务的综合功能区。第九条用地规模与建设规模本次规划控制总面积为：140.61公顷，其中总建设用地面积为：112.90公顷, 非建设用地面积（水域、农林用地）为：27.71公顷，总建筑面积应W 836830 itf。第三章用地布局与规划结构第十条用地布局依据光坡镇港坡村村庄总体规划和本次规划功能定位，按照镇规划标准将各类功能地块在用地上进行落实，规划用地布局分为六个功能区：低层住宅区：C-01、C-02、C-03、C-04、C-05、C-06、C

7、-07、C-08、A-09、C-10、C-11、C-12、C-13、C-14、C-15、C-16、C-17、C-18、C-19、C-20、C-21、C-22、C-23、C-24、C-25、C-26、C-27、C-28、C-29 地块多层、小高层住宅区：A-01、A-02、A-03、A-04、A-07、A-08、A-11、A-14、A-15地块特色商贸、商业区： A-10、A-12、A-13、A-16、A-17、A-19、A-20 地块。旅游、旅游居住、娱乐设施区： B-02、B-03、B-04、B-05、B-06、B-07、B-09地块医疗保健区：A-18地块酒店、酒店公寓一一B-10、B-1

8、1地块陵水黎族自治县光坡镇港坡村(控制性详细规划文本第十一条 规划结构根据港坡村整体规划的定位和发展目标，形成“大分散、小集聚”的组团格局， 按照不同的功能，划分各功能地块，规划区最终形成“两轴、三区、四组团” 的结 构。三区：规划区以中心大道、港坡河为界，规划区被分为三个区。两轴：两条空间主轴，一是连接北部居住组团与中部商贸组团的南北向的生活性 干道，该轴形成了自北向南的空间序列。 二是由西东西向蜿蜒的港坡河形成的自然空 间轴线，是体现规划区特色的重要轴线。四组团：中心大道以西的一类居住组团中心大道以东港坡河以北的二类居住组团港坡河北侧的特色商贸组团 港坡河南侧的旅游娱乐组团。第四章道路与交

9、通系统第十二条 道路系统1、本规划区内道路分为三级。(1)主干路道路红线宽度10m车行道宽6nl两侧各2m的人行道；(2)次干道道路红线宽度8m车行道宽4m,两侧各2m的人行道；(3)支路：各分地块内人行步道，包括滨河游览步道。在修建性详细规划阶段根据有关规范确定其线型及宽度。(4)规划两座桥联系港坡河南北两个片区，加强整个区域的通达性，一处在现状建桥处，对现状桥进行加宽改造，另一处在规划区域港坡河中部，桥面宽均第十三条 交通系统1、动态交通：规划设置三级交通网一级交通网：一横两纵二级交通网：一环、两纵、两横三级交通网：连接各个地块间的微循环交通网2、静态交通：规划三级配置一级配置：本规划区域

10、内规划3处公共停车场，分别位于A-05、A-06、C-18地块中。二级配置：在香水湾景观大道一侧、靠近祠堂处设置一处通勤汽车候车站， 位于A-06地块中。三级配置：在地块内配建停车，不同功能地块配建停车标准见停车场配建 指标表规定。第十四条 道路竖向1、道路竖向设计充分考虑与现状道路的衔接， 以雨水就近排放为原则，并同时考 虑到道路的行车要求，特别是非机动车的行驶要求。按国家道路纵坡设计规范，应尽 量保证道路纵坡坡度大于0.3%,小于3.0%。2、建设用地坡向宜朝向港坡河入海口、港坡河流等水体，创造良好的景观视野。第五章绿地与景观系统第十五条 绿地系统组成6m规划以点、线、面、体形成多层次绿地

11、系统。陵水黎族自治县光坡镇港坡村（控制性详细规划文本点一一由各个组团内的绿化组成。线一一道路控制绿带、道路及建筑后退距离内的绿化带。面一一由位于规划区最北端的公共绿地及A-06地块中的体育休闲广场用地组成。第六章市政工程设施规划5、根据规划地形地势，同时为了避免污水干管的埋深过深，在规划区内设置一座污水提升泵站。第十九条雨水工程1、设计暴雨重现期采用p=1年，地表雨水集流时间t1 = 10分钟。2、雨水管道布置应充分利用地形地势条件，就近靠重力排入管网或水体。3、雨水管道的覆土深度应控制在 0.71.3左右，覆土不足的管段需作加固处理4、规划片区内道路每隔一定距离预留污水检查井和第十六条港坡村

12、道路系统、供水、供电、电信等基础设施必须一体化考虑。第十七条给水工程1、预测规划区域总用水量约 5014m3/d。2、水源接市政给水管网。规划区内供水主管网连成环网，管径以 DN100-DN20妫 主。3、规划区消防供水与村庄供水共用一套管网系统。第十八条污水工程规划1、规划最大日污水量约3353m3/d。2、规划有一座污水处理厂，处理能力规模为2000m3/d。3、污水管布置尽量满足以下原则：A:污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算。B:市政污水管道的最小管径取 DN300最小坡度取0.3%。C:污水管道在规划道路下按收水一侧布置。D:在竖向布置上，污水干管位于雨水管之下。DN200亏水

13、支管。第二十条电力工程1、预测规划区域总用电负荷约6000KW。2、供电电源从光坡镇接入。3、规划在港坡村设置5台室外箱式变压器，容量均按250KVg虑。其供电范围不 超过250350m线路考虑穿套管埋地敷设。4、供电方式：各10KV/0.4KV变配电站电源由10KV开闭所采用放射式与树干式相 结合方式供电。5、规划区内主要道路照明电源由户外路灯照明箱式变电站提供，供电半径500800m第二十一条电信工程1、电信线路沿街道穿套管埋地敷设，无端子交接落地式或无端子交接箱可安装在 临街建筑附近，交接箱按500门考虑。2、中国联通、中国移动、中国网通、有线电视和交通监控线路纳入统一规划，下地敷设。根

14、据用户发展情况建设模块局和用户接入网点局。第二十二条管线综合陵水黎族自治县光坡镇港坡村（控制性详细规划文本第七章 环卫设施第二十三条 在地块A-06地块中设置一处垃圾处理站 第二十四条 各功能区在入口处设置固定的垃圾收集点 第二十五条 所有垃圾必须分类收集。应本着压力流避让重力流管、弯曲管让不易弯曲管等原则。规划对管线安排为：雨水、污水管线在车行道下；给水管道、电力管线、电信管线在路侧绿 化带下；路灯电缆在缘石内侧，路灯杆在路侧绿化带内。管线沿道路两侧双侧布置，埋于干路下的各种管线均与道路中心线平行。规划区内的各项建设工程必须严格执行国家颁布的防火规定，符合国家规范要求。第九章规划实施管理第三

15、十条 管理措施1、严格依法管理，严格建设工程报批程序，强化建设工程档案管理。2、完善监督环节，依法监督、检查，依法查处违法建设。3、有效实施管理，坚持统一规划、分片实施、远近结合、突出重点、协调发展4、加强宣传，增加透明度，引导公众参与，提高规划意识。第三十一条 遵照中华人民共和国城乡规划法的要求进行管理。第八章 防灾第二十六条消防规划1、保障消防通道顺畅。在两个环形车道之间以红线宽10米、路面宽6米的干路 相联接，转弯半径之12米。2、在平时车辆不通行处，采用隐蔽式消防车道的做法，使消防车道形成环路，并保证小高层建筑的消防要求。第二十七条抗震规划本区域归为6级地震区。各类建筑及构筑物按地震基

16、本烈度为7度的抗震要求设防。第二十八条防洪规划规划桥梁应按50年一遇的标准考虑，防护工程应考虑景观要求。第二十九条防火规划第十章村庄整体设计第三十二条本规划将村庄设计分为二个层次：总体空间形象定位分区空间形象设计第三十三条总体空间形象定位1、区域中心村、区域中心商贸及特色商贸、旅游居住、并能为周边旅游地产项目 提供社会服务的综合功能区。2、热带滨海旅游乡村地表建筑群。3、通过材料、理念等方面表现个性鲜明的热带滨海区域中心村建筑风格。4、结合建筑功能，有机组合各类空间之间的联系、融合，塑造和丰富区域新型空 间形态。5、通过建筑室内外空间的流动、骑楼等方式开放地块的界面空间。陵水黎族自治县光坡镇港

17、坡村（控制性详细规划文本第三十四条分区空间形象设计小图层住宅：提升村庄空间形象的重要节点。村庄景观结点与隔河对岸的富力湾相呼应。以小高层为主体建筑，并沿香水湾景观大道设置骑楼联系建筑体内外空间，在小高层建筑主体之间应有足够的分离空间，既保证建筑间的间距要求，又加强了景观视线的通透性。整体建筑应突出竖向机理的流畅，立面设计应避免过分细化及多种造型元素 堆积。要素控制引导表：设计要素设计控制位置备注主体建筑局度6n 32m紧邻香水湾景观大道遵照控规指标建筑风格现代、热带、滨海一表现建筑个性建筑基本色彩以浅黄、浅灰色调为主一主色调裙楼丰富建筑空间与公共空间的相 互流动一建筑后退红线510m一控规指标

18、小品与建筑性格相协调（结合绿地）后退红线处绿化乔木、灌木、早坪后退红线处季节与色彩广告牌匾横向、与村庄道路中心线平行一一至2个高度 内特色商贸组团：后退建筑红线，设置开放空间主体建筑表现休闲类商业的性格， 设置一定数量开放性的空中共享空间（如架空层）。立面通透，构件阴影效果明确。港坡河沿线地面及裙楼屋面设置园林绿化。在开放空间内设置个性鲜明的遮阳、小憩设施34.2.6、要素控制引导表:设计要素设计控制位置备注主体建筑局度0 20m港坡河以北遵照控规指标建筑风格现代、休闲、通透一表现建筑细部建筑基本色彩乳白、浅蓝色一主色调裙楼通透、近人、开放、色彩建筑后退红线3-10m小品结合园林设置后退红线处

19、绿化灌木、草坪后退红线处季节与色彩广告牌匾禁设大型广告设施一一至2个高度内旅游娱乐组团：后退建筑红线，开放界面空间。建筑首层与开放公共空间应互融、流动。立面通透，具有亲近性。临街地面结合小品设置增强识别性，柔化地面以上3m以下空间临街沿线地面及裙楼屋面设置园林绿化。陵水黎族自治县光坡镇港坡村(控制性详细规划文本34.3,6沿街建筑连续水平向长度应A 80m w 120m34.3.7要素控制引导表：设计要素设计控制位置备注主体建筑局度0 22m临街沿线遵照控规指标建筑风格现代、休闲、通透一表现建筑细部建筑基本色彩浅灰色一主色调裙楼通透、近人、色彩建筑后退红线3-10m规划道路满足控规要求城巾小品结合园林设置后退红线处绿化乔木、