2022新商品房合同文本范本汇编

1、2022新商品房合同文本范本汇编资料汇编目 录1、住建部商品房买卖合同范本(征求意见稿)x2、浙江省商品房买卖合同x3、最新商品房买卖合同(预售)x4、商品房买卖合同（1）x5、四川省商品房买卖合同-zfabc1123x6、上海市商品房出售合同(doc 23)x7、预售商品房买卖合同(XXXX新版)x8、商品房买卖合同(定稿)x9、审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用x10、商品房买卖合同范本xGF-2021-0171 合同编： 商品房买卖合同示范文本预 售 出卖人： _买受人： _住房和城乡建立部 工商行政理总二一三年 月修订目 录说 明 术 语第一章 合同当事人第二章 商品房根本

2、状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前物业理第十章 其他事项说 明1.本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、 HYPERLINK 工商行政理总共同制订。各地可在有关法律法规规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业获得?商品房预售容许证?方可进展商品房预售。3.签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及其他有关证书和证明。 4.出卖人应当就合同重

3、大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。5.本合同文本 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。6.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。 7.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下

4、出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。术 语1.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。?民法通那么?第六十四条 2.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积套内墙体面积套内台建筑面积三部组成。?房产测量?第一单元附录B3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。?房产测量?第一单元4.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。?民法通那么?第一百五十三条5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活

5、动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。?民用建筑节能?第二条6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。?房屋登记?第二条7.预告登记：在本合同中是指为保障买受人将来获得商品房所有权在买卖双方签订商品房预售合同后按照约定向登记机构申请的登记类型。8.转移登记：在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖、人民建立房地产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。?房屋登记?第四条10.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数局部别给买受人的方式销

6、售商品住宅的行为。?商品房销售理?第四十五条11.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。?商品房销售理?第四十五条12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。?商品房销售理?第四十五条商品房买卖合同预 售出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人： ： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ：

7、委托代理人： 联络 ： 委托销售经纪机构： 经纪机构备案证明： ： 邮政编码： 营业执照注册： 买受人： 法定代表人】负责人】： 国籍】户籍所在地】： 证件类型：】护照】营业执照】 】证：_出生日： 年 月 日性别：_： 邮政编码：_联络 ：_委托代理人】法定代理人】：_国籍】户籍所在地】：_证件类型：】护照】营业执照】 】证：_出生日： 年 月 日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_买受人为多人时可在本章做相应增加第二章 商品房根本状况第一条 工程建立根据 1.出卖人以出让】划拨】 】方式获得坐落于 地块的建立用地使用权。该地块国有土地使用权证】 】为 土地使用权面积为 。买受人购置的商品房(

8、以下简称该商品房所在土地用途为 土地使用权终止日为 年 月 日。2.出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 建立工程规划容许证为 建筑工程施工容许证为 。 第二条 预售根据 1.该商品房已由 批准预售预售容许证为 。 2.该商品房的预售资金监机构为 预售资金监账户名称为 账为 。 第三条 商品房根本情况 1.该商品房的规划用途为住宅】办公】商业】 】。2.该商品房所在楼栋的主体建筑构造为_建筑层数为_ 层其中地上_层地下_层。3.该商品房为第一条规定工程中的 幢】座】 】_单元_层_。房屋开工后如房发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘

9、机构为 其建筑面积共 _平方米其中套内建筑面积_平方米共有分摊建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米有 个台其中 个台为封闭式 个台为非封闭式。第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为抵押】未抵押】。抵押类型: ,抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构：_抵押登记日： 债务履行限：_。 抵押类型: ,抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构：_抵押登记日： 债务履行限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其别人；3.该商品房没有查封或其他限制转让的

10、情况；4. ；5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完成预售合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付全部房价款一倍】买受人全部损失】 】的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款： 1.按照套计算该商品房总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 2.按照套内建筑面积计算该商品房单价

11、为每平方米 币种 元总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 3.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 4.按照_计算该商品房总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。第七条 付款方式及限 一签订本合同前买受人已向出卖人支付定金 币种 元大写该定金于本合同签订】交付首付款】 】时抵作】 】商品房价款。 二买受人采取以下第_种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2.分付款。买受人应当在 年 月 日前分 支付该商品房全部价款首房价

12、款 币种 元大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整应当于 年 月 日前支付。 。 3.贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】 】。买受人应当于_年_月_日前支付首房价款 币种 元大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整占全部房价款的 。余款 币种 元大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整向 贷款机构申请贷款支付。 4.其他方式： 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。 第八条 逾付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第_种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之内买受人按日计算向出卖人支付逾

13、应付款万分之 _的违约金。 (2) 逾超过_日该限应当与本条第1项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计应付款的_向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_该比率不低于第1项中的比率的违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。 第四章 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下、2、 、 项所列条件：1.该商品

14、房已获得建立工程开工验收备案证明； 2.该商品房已获得房屋测绘；3. ；4. 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。 第十条 商品房相关设施设备交付条件一根底设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生 ； 2.供电：交付时纳入城供电网络并正式供电 ；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 ；4.燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供应 ；5. 通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线

15、路敷设到户。以上、2、3、4项由出卖人负责开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行开通手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内到达交付使用条件。2 。二公共效劳及其他配套设施以建立工程规划容许为准1.公共绿地：_

16、年_月_日到达 ；2.小区内非政道路：_年_月_日到达 ；3.物业效劳用房：_年_月_日到达 ；4.医院：_年_月_日到达 ；5.幼儿园：_年_月_日到达 ；6.学校：_年_月_日到达 ；7.规划的车位、车库：_年_月_日到达 ；8. ；9. 。以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1.公共绿地、绿化率未到达上述约定条件的 。2.小区内非政道路未到达上述约定条件的 。3.物业效劳用房未到达上述约定条件的 。4.规划的车位、车库未到达上述约定条件 。5.其他设施未到达上述约定条件的 。本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 一出卖人应当在_年_月_日前向

17、买受人交付该商品房。 二该商品房到达第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前 日不少于10日书面买受人交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。 。交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承担并按照第十二条处理。三查验房屋1.交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。2.查验该商品房时买受人对以下除该商品房地基

18、根底和主体构造外的房屋质量问题提出异议的由出卖人按照有关工程质量和自查验次日起_日内负责修复并承担修复费用修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4灯具、电器等电气设备不能正常使用；5_；6_。3.查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理：1 ；2 。第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第_种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之内该限应当不多于第八条1项中的限自第十一条约定的交付限届满

19、之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率。 (2) 逾超过_日该限应当与本条第1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。2._ 。 第五章 面积差

20、异处理方式第十三条 面积差异处理 该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_种方式处理。 1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： (1) 套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款； (2) 套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合

21、同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内(含3) 部的房价款由买受人补足；超出 3 部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积套内建筑面积 套内建筑面积误差比_100 套内建筑面积 2.根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： (1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3)的根据实测建筑面积结算房价款； (2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解

22、除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内(含3) 部的房价款由买受人补足超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积建筑面积 建筑面积误差比_100 建筑面积 3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协

23、议。 3.双方自行约定： _。 按套单元计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下： 。第六章 规划设计变更第十四条 规划变更 (一)出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。 双方签订合同后涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿化率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划容许内容经有关行政主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内书面买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。二买受人应当在送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。

24、买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： _。 第十五条 设计变更一双方签订合同后依法变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起 10日内书面买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 1.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2.

25、供热、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 二买受人应当在送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： 。 第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量 一地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格符合及行业。经检测不合格的买受人有

26、权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付全部房价款一倍】买受人全部损失】 】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的 。其他质量问题该商品房质量应当符合公布的工程质量、和施工图设计的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的双方按照以下方式处理：1及时更换、修理；如给买受人造成损失的还应当承担相应赔偿责任。_。2经过更换、修理仍然严重影响正常居住使用的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当

27、书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的 。三装饰装修及设备该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第1、_、_方式处理可多项选择：1及时更换、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3_； 4_。 详细装饰装修及相关设备的约定见附件六。四室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能

28、措施 1.该商品房室内空气质量符合】地方】名称：_文：_。该商品房为住宅的建筑隔声情况符合】地方】名称：_文：_。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合由出卖人负责整改整改后仍不符合的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合的检测费用由出卖人承担整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾交付的出卖人应当承担逾交付责任。_。2.该商品房应当符合有关民用建筑

29、节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；给买受人造成损失的出卖人应当承担相应赔偿责任。_。第十七条 保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件七。二以下情形出卖人不承担保修责任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3._。三在保修内买受人要求维修的书面送达出卖人_日内出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的买受人可以自行或委

30、托别人进展维修维修费用及维修间造成的其他损失由出卖人承担。第十八条 质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的由_承担连带责任。质量担保的证明见附件八。第八章 合同备案与房屋登记第十九条 预售合同登记备案1.出卖人应当自本合同签订之日起30日内商品房预售合同登记备案手续。2.有关预售合同登记备案的其他约定如下：_；_。第二十条 房屋登记一预告登记1.双方同意】不同意】该商品房的预告登记手续。双方同意预告登记的自预售合同登记备案后_日内申请该商品房的预告登记手续。假设出卖人未按照双方约定限申请预告登记的买受人可以单方申请预告登记。2.有关预告登记的其他约定如下：_；_。二房屋所有权

31、转移登记 1.双方同意共同向房屋登记机构申请该商品房的房屋所有权转移登记。 2.因出卖人的责任买受人未能在该商品房交付之日起_日内获得该商品房的房屋所有权证书的双方同意按照以下第_种方式处理： 1买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的自买受人应当完成房屋所有权登记的限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金。2_。 3.因买受人的原因未能在约定限内完成该商品房的

32、房屋所有权转移登记的出卖人不承担责任。第九章 前物业理第二十一条 前物业理一出卖人依法选聘的物业效劳企业为_资质证为 。 二前物业理间物业收费方式：包干制】酬金制】_】。物业费价格为 _/ 月平方米 ( 建筑面积 ) 。物业效劳费用的构成包括物业理区域清洁卫生费物业理区域绿化养护费物业理区域秩序维护费物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费_。 三物业效劳内容前物业效劳合同、临时理规约见附件九。四出卖人应当将物业共用部位、共用设施承接查验的备案情况书面告知买受人。五买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业施行前物业理遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会

33、选聘或续聘物业效劳企业。第十章 其他事项第二十二条 建筑物区分所有权一买受人对其建筑物专有部享有占有、使用、收益和处分的权利。二以下部位归业主共有：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部通道、楼梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造部；2.该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房；3._。三双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库：_；2.会所：_； 3._。第二十三条 税费双方应当按照的有关规定向相应部门交纳因该商

34、品房买卖发生的税费。第二十四条 销售和使用承诺1.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。2.出卖人承诺按照规划用途进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用途房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3.出卖人承诺对商品房的销售不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4.出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件十。5.买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。6._。7._。第二十五条 送

35、达出卖人和买受人保证在本合同中记载的、联络 均有效。任何根据本合同发出的均应采用书面形式以邮政快递】邮寄挂信】_】方式送达对方。任何一方变更、联络 的应在变更之日起_日内书面对方。变更的一方未履行义务导致送达不能的应承担相应的法律责任。第二十六条 买受人信息保护出卖人对买受人信息负有义务。非因法律、法规规定或、机构等部门执行公务的需要未经买受人书面同意不得对外披露买受人信息或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可通过消费者协会等相关部门调解；或按照以下第_种方式解决： 1.依法向房屋所在地人民起诉。2.提交 仲裁会仲

36、裁。 第二十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据详细情况签订书面补充协议补充协议见附件十一。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。 本合同的解除应当采用书面形式。 第二十九条 本合同及附件共_页一式_份其中出卖人_份买受人_份 】_份 】_份。 出卖人 (签字或盖章) ： 买受人 (签字或盖章 ) ： 法定代表人】(签字或盖章)： 法定代表人】( 签字或盖章)：委托代理人】(签字或盖章 )： 委托代理人】( 签字或盖章 )： 法定代理人】( 签字或盖章

37、 )： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点：签订地点： 附件一 房屋平面图应当标明方位 1.房屋分层分户图应当标明详细尺寸并约定误差范围 2.建立工程规划方案总平面图附件二 该商品房共用部位的详细说明可附图说明 1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定 1.抵押权人同意该商品房转让的证明 2.解除抵押的条件和时间 3.抵押的其他约定附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定附件五 本工程内相关设施、设备的详细约定 1.相关设施的位置及用途

38、 2.其他约定附件六 装饰装修及相关设备的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修的买受人有权要求出卖人就未达部重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：瓷砖】涂料】玻璃幕墙】_】；_。2.起居室：1内墙：涂料】壁纸】_】；_。2顶棚：石膏板吊顶】涂料】_】；_。3室内地面：大理石】花岗岩】水泥抹面】实木地板】_】；_。 3.厨房： 1地面：水泥抹面】瓷砖】_】；_。 2墙面：耐水腻子】瓷砖】_】；_。3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_】；_。 4厨具： _。 4.卫生间： 1地面：水泥抹面

39、】瓷砖】_】；_。2墙面：耐水腻子】瓷砖】_】；_。3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_】；_。4卫生器具_。5.台：塑钢封闭】铝合金封闭】断桥铝合金封闭】不封闭】 _】；_。6.电梯：1品牌：_； 2型：_。 7.道：_。8.窗户：_。9._。10._。附件七 保修范围、保修限和保修责任的约定该商品房为住宅的出卖人应当提供?住宅质量保证书?；该商品房为非住宅的双方可参照?住宅质量保证书?中的内容对保修范围、保修限和保修责任等进展约定。该商品房的保修自房屋交付之日起计算保修限不低于和地方规定。一保修工程、限及责任的约定1.地基根底和主体构造：保修限为：_不得低于设计规定的该工程的合理使用年限；_。2

40、.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修限为：_不得低于5年；_。3.供热、供冷系统和设备：保修限为：_不得低于2个采暖、供冷；_。 4.电气线、给排水道、设备安装：保修限为：_不得低于2年；_。 5.装修工程：保修限为：_不得低于2年；_。6、_；7、_；8、_。 二其他约定 _。附件八 质量担保的证明附件九 前物业理的约定 1.前物业效劳合同2.临时理规约 附件十 出卖人遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明如：该商品房公共道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况附件十一 补充协议浙江商品房买卖合同浙江建立 浙江工商行政理2008年浙江商品房买卖合同合同双方当

41、事人：出卖人：舟山金峰房地产注册：定海区甬兴路金湖集团法定代表人： 何春雷 联络 ：营业执照注册：3309001003142 企业资质证书：舟综字131 委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 法定代表人： 联络 ： 营业执照注册： 企业资质证书： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍 种类 码 ： 联络 ： 委托代理人】： 国籍： ： 邮政编码： ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以出让 方式获得位于定海城东

42、鸿毛湾5地块 、编为01-04-72-0014的地块的建立用地使用权。载明该建立用地使用权来源的批准或合同是舟土资合200410。该地块总土地面积为104479.2平方米。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】建立工程名称】碧水蓝天花园。建立工程规划答应证为建字第2021浙规证公0900126施工答应证第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为预售】现售】商品房。预售商品房批准为舟山城乡建立会预售答应证为 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一为本合同第一条规定的工程中的： 第 幢 单元

43、房或 。建筑层数地上 层地下 层该商品房位于第 层。该商品房土地使用权年限自2004年1月该商品房的设计用处为住宅属 框架 构造层高 。该商品房有台 个其建筑款式封闭式、非封闭式或其他为 。该商品房相关节能措施、保温工程保修等信息说明：按强迫性设计、施工、保修。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米。其中套内建筑面积 平方米应分摊的共有建筑面积 平方米应分摊的共有建筑名称及建筑面积见本合同附件二。除上述商品房买卖外有或赠送、出租等车位、车库、绿地或其他物业的有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内出卖人

44、建立物业效劳用房 按照相关部门确定面积 平方米坐落在碧水蓝天花园小区 属于业主共有。以下物业属于出卖人所有出卖人可以另行、附赠或者出租其他道路、绿地、场所、设施、房屋属于业主共有。1、车位属于出卖人所有的 。2、车库属于出卖人所有 。3、本小区所有车棚、本小区地下人防设施及便民效劳楼、幼儿园等其它房屋由出卖人出资建立出卖人有权享受收益 。城镇公共道路、城镇公共绿地及按照有关规定、合同约定需要移交相关理的物业不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款货币人民币： 1、按建筑面积计算该商品房单价为每平方米 元总价款 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元

45、。 2、按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 元总价款 元。 3、按套单元计算该商品房总价款为 元。按照物业理有关法规、规章规定需要交纳新建物业专项维修资金的以物业交付后相关部门确定并经当地批准后公布的为准。该款项未包含在本条约定的总价款中由出卖人统一代交在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记为准。1、当事人选择建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积作为计价方式时商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。 买受

46、人退房的出卖人在买受人提出退房之日起且完成退房手续后包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续30 日内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行同活存款利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同面积时面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积1002、当事人选择按套计价的商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异约定按以下第 种方式处理：交付的房屋套型与设计

47、图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。 。第七条 付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款买受人于 年 月 日前一次性付清全部房价款人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 2、分付款 。 3、其他方式 (1)买受人于本合同签署的同时支付首付款计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整剩余购房款计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整通过商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付我方在满足贷款条件之日起内以挂信形式买受人按揭手续挂信寄出后视为挂信已送达。买受人应在挂信送达之日起内向出卖人指定的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料

48、签妥按揭贷款手续时须由买受人签署的合同及其他全部缴纳按揭贷款所需的费用。 (2)买受人应在挂信送达之日起60日内将剩余购房款全额划付到出卖人指定的账户；如未能在前述时间内划付到出卖人账户那么买受人应自挂信送达之日起第60日届满的第开场按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金；如挂信送达之日起超过120日仍未划付到出卖人指定的银行账户且买受人也未以其他方式付清全部房款的那么出卖人于次日起即有权单方面解除合同出卖人可将上述商品房另行并有权按照第八条之约定从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金剩余房款无息退还给买受人。第八条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 12

49、3 种方式处理： 1、按逾时间分别处理不作累加。 逾不超过 120 日自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 壹 的违约金合同继续履行； 逾超过 120 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 1 向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 贰 该比率应不小于第项中的比率的违约金。 本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2

50、、出卖人根据本条约定解除合同的应以书面形式买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记如有的撤销手续后30日内将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的在商品房交付前买受人应向出卖人足额付清违约金。 3、本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行。第九条 交付限及条件出卖人应当在 年 月 日前将符合以下各项条件的商品房交付买受人使用：1、建立工程经开工验收合格并获得建立工程开工验收备案证明；2、获得法律、行政法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可或准许使用；3、用水、用电、用气、道路、 等具备商品房正常使用的根本条件；4、该商品房经规划验收后合格

51、。但如遇到以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 30 内告知买受人的。 2、 级及以上规划、文物、环保、土、林水等主部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施、遇到重大技术问题或政配套施工延误而导致开发建立延长的。 3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括以下情况：、洪灾等自然灾害战争、大规模流行性疾病等社会异常及政策和法律法规的改变等行为。 。4、交房限届满买受人银行按揭款未到出卖人银行账户或未付清房款及其他应付款项本合同继续履行的交付日相应顺延至买受人付清相应款项后7天内顺延限不视为交付逾。第十条 出卖人逾交房的违约责任除本

52、合同第九条规定的特殊情况以外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。逾不超过 120 日自本合同第九条规定的最后限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金合同继续履行；逾超过 120 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 30 天内退还全部已付购房款并按买受人累计已付购房款的 1 向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 贰 (该比率应不小

53、于第项中的比率)的违约金。 2、本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。如遇到本合同第九条规定的情形那么出卖人不承当法律责任。 。第十一条 规划设计变更的约定经规划设计同意、规划行政主部门批准的规划设计变更导致以下情形一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等之一的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、 。买受人有权在到达之日起15日内作出是否退房的书面答复未按作出书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在合同解除之日起30天内将买受人已付款还给买受人并按买受人购房贷款

54、利率不低于买受人购房贷款利率付给利息；买受人不退房的双方应当在到达之日起 30 日内另行签订补充协议。买受人未以按揭贷款方式支付房款的退房时出卖人应按银行同存款利率支付买受人已付房款的利息。 补充协议按设计变更后的状况为根底协商签订如买受人在接到出卖人30日内不退房也未及时与出卖人签订补充协议那么视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同。非出卖人原因导致的建筑区划及该商品房规划设计变更不适用本条规定出卖人不承当违约责任。 。第十二条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前出卖人不得回

55、绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。商品房交付使用时买受人对房屋及装修质量公共设施、设备质量提出异议的出卖人应当给予解释和说明仍不能达成一致的双方委托 舟山内具有资质的检测机构 进展质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为 详见附件八补充协议。检测结果为合格的出卖人书面的交付日视为交付；检测提出返修的出卖人应当按要求返修并承当赔偿责任。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1、合同第九条规定的日为最后交付日商品房在该日之前到达合同约定的交付条件的

56、由出卖人书面买受人交房买受人应在出卖人寄发的?入住书?或?交房?中规定的领房时间内前往领房手续并在交房时缴清从?入住书?或?交房?规定的领房之日次月起计收的一年物业理费预收。 2、买受人无正当理由未在出卖人?入住书?或?交房?规定的交付日内房屋验收交接手续的那么自?入住书?或?交房?规定的交付日之次日起由买受人承当领房限届满之日起商品房及室内装饰设备的毁损、灭失的风险责任、前物业理费用等出卖人有权按照其前物业理的有关规定对该商品房进展理由此产生的费用由买受人承当。 3、买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体构造质量问题及因房屋质量问题严重影响正常居住使用外的质量瑕疵出卖人将根据法律法规以及该商

57、品房?住宅质量保证书?的承诺内容承当相应的保修责任买受人不得以此回绝承受房屋交付；买受人以此为由回绝承受交付的出卖人不承当逾交付的责任。 4、买受人购置的商品房包括室内装饰设备等保修时间从?入住书?或?交房?规定的交付日开场计算。买受人应自该日起承当室内装饰设备等的保养维护工作及使用能消耗用。 5、如因 变更、信件遗失或者其他原因买受人在合同约定的房屋交付日仍未收到出卖人交房的书面书应主动与出卖人联络。届时该商品房已具备交付条件的买受人应即签收?入住书?并及时对该商品房进展验收交接出卖人无需承当其他责任。第十三条 抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的出卖人将

58、相关情况登记、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等告知如下：签署本合同前该商品房所属之土地或在建工程已设定有抵押物权舟山定海区碧水蓝天地块抵押登记为舟山国土资源抵押一家银行： 银行以下简称 行。登记时间为 年 月 日抵押时限 年 月 日至 年 月 日被担保的债权数额 万元；因我上述地块现已抵押 行使得原土地使用者-舟山金峰房地产成为债务人。买受人同意出卖人在房屋权属初始登记完成前有权对本合同商品房有关的土地使用权及在建工程设定抵押且就抵押事项包括登记、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等可进展变更或注销并不再另行予以出卖人在房屋权属初始登记时与买受人所购商品房及

59、该商品房单独占用或分摊的土地使用权面积无关的土地使用权及在建工程上的抵押登记在不影响买受人所购房屋及土地使用权权属登记的情况下可不予撤销并直接相关的转抵押登记手续。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。 。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备约定于本合同附件四如为精装修房双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房应当符合约定的装饰、设备。达不到约定的出卖人补偿装饰、设备差价并承当违约责任如下：除上述补偿外再赔偿买受人装饰、设备的等额差

60、价。为进步商品房品质装饰、设备所做的变动或按法律和政策规定施行以及因招而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等不视为出卖人违约 。第十五条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1、 供水、供电于房屋交付前接通； 。 2、 、有线电视、煤气等设施于房屋交付之前完工由买受人到相关部门申请开通手续； 。 3、环境卫生设施、园林绿化于房屋交付前完工。 。假如在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理： 1、按本合同第十条； 。 2、如遇本合同第九条所规定的特殊原因出卖人可据实予以