2022商品房合同多篇资料选编

1、2022商品房合同多篇资料选编资料汇编目 录1、商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市)x2、云南商品房买卖合同(预售)示范文本商品房买卖合x3、武汉市商品房买卖合同1x4、重庆市商品房买卖合同x5、南京市商品房预售合同x6、商品房买卖合同(门面)x7、商品房买卖合同(示范文本)x8、青岛市商品房买卖合同示范文本x9、重庆商品房买卖合同x10、青岛市商品房预售合同x姜堰商品房买卖合同网上登记备案系统使 用 说 明 书姜堰房产理姜堰广厦房地产信息中心扬州大自然网络信息目 录 HYPERLINK l 系统简介 系统简介 (2) HYPERLINK l 系统主要模块 系统主要模块-(7) HYPER

2、LINK l 系统操作步骤 系统操作步骤-(8) HYPERLINK l 登录系统 登录系统-(8) HYPERLINK l 开发企业信息 企业根本信息-(10)工程入网理-(12)房源信息理15工程销售容许16合同理与模板理19 HYPERLINK l 用户理 用户理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技术支持 技术支持-(23) 系统简介 姜堰商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和技术将房地产开发企业从工程入网申请、工程入网审批、立项、获得工程建立容许证、领取工程手册、工程手册

3、的填报、工程建立的全过程、监视验核以及工程预销售申请、审批、工程开工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化理房地产开发企业足不出户就可以完成所有的建立手续和销售手续。 运用该系统不仅可以减少开发企业的开发本钱和费用大大进步办事效率和办公效率还可以更好的对房地产开发企业的工程建立房屋销售进展有效公正的监视从而到达约束开发企业行为的目的。该系统后台数据库采用Qracle大型数据库运用三层体系架构的组件式开发系统将界面、界面发布、业务应用逻辑及数据存储分为多个层次分散理逻辑或物理地将它们分开可减轻系统压力进步整体性能。并且中间层可以采

4、取多机并行的方式互相备份的方式保证系统的高可用性。由于将数据与程序、数据控制与应用逻辑分层理能更严格地控制信息访问；信息传递中采用数据加技术可进一步减低信息失的风险。应用效劳器内建平安控制数据库实现应用效劳器与数据效劳器的双重权限控制对权限的划分更准确、灵敏、严格。新系统在信息访问、传递和存储三个环节上均有严格的平安措施。此外在网络连接方面采用虚拟专用网络 (VPN)技术房地产开发企业和房地产理之间是一条穿过混乱的公用网络的平安、稳定的隧道在这条平安隧道上我们可以进展平安、高效的数据传输。 该系统广泛适用于全国各、地、房地产理机构该系统可以作为“金房工程的重要组成部运用该系统将会很大程度进步房

5、地产理机构和开发企业的工作效率节经费开支以及更有效地房地产。 系统操作查询采用B/S(阅读器/效劳器)架构客户端界面友好操作简单方便支持多用户并发操作。1.客户端推荐配置 CPU:P4 2.8以上 内存：512MB 硬盘：80GB 操作系统：windows xp以上 阅读器:IE 6.0以上 网络：宽带上网 打印机： HP LaserJet 1022 系列激光打印机本卷须知：本系统中所有涉及时间的填写项为填写项；时间格式为-MM-DD或者 /MM/DD代表年份为四位数MM代表月份为两位数、DD代表日为两位数其余的时间格式为格式。本系统中的数字格式为.MM代表整数部9位数MM代表小数部为两位数所

6、有数字为自然数123456等。本系统中除了合同第四条 计价方式与价款 中使用大写数字以外其余均使用小写数字。系统中楼栋一旦申请销售那么该楼栋的数据及户室数据不允许修改假设一定要改请与系统理联络漏输的户室数据请系统理员添加。系统中灰色的输入项为不可更改项假设需要修改请与系统理员联络。使用本系统时请关闭上网助手之类的弹出窗口拦截工具否那么会影响本系统的使用合同打印预览功能不能正常使用时请设置Internet Explorer工具栏中的 Internet选项-?平安-?自定义级别设置为以下图的设置即可。 7、假设合同在预览时总页数不为17页时请修改Internet Explorer菜单文字大小选择“

7、中即可。系统主要模块：1、登录系统2、企业根本信息3、工程入网理4、工程销售容许5、房源信息理6、合同理与模板理7、用户理8、消息理操作步骤：安装开发企业端软件向房产理申请获得软件加狗和码登录系统修改码企业根本信息其中包括的资料请输入完好假设发生改变请立即修改这些信息在签定合同时需要。工程入网理房源信息理工程销售容许合同理与模板理一、登录输入用户码登录即可进入系统其用户名和码由房产理理员分配。注意只有从客户端软件登录才有效。软件使用前先把软件加狗插在计算机的usb口上即可。登陆成功以后进入系统如以下图：二、企业根本信息此功能模块分六项功能：企业根本情况、企业主要员工、企业人员构造、企业法人代表

8、简介、总经理、经理简介、者名称及出资额。此六项功能只有登录用户中理员和根本情况操作员可以修改或删除或增加其他用户只有权限。详细操作步骤：点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业根本情况即在右边显示出企业的根本情况下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息“取消按钮将不保存并关闭窗口。点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业主要员工既在右边显示出企业员工的列表每页显示10人下面的“新增员工弹出窗口可以新增员工新窗口中有上传照片一栏阅读按钮选择照片“确定保存信息,将转入下一增加专业证书页面,填写专业证书和专业证书编后,确定保存信息,可继续增加专业证书。每个员工记录右边“编

9、辑列中的“改、“删可以修改或删除该员工信息。本系统中图片上传不作要求3、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业人员构造既在右边显示出企业人员构造下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息“取消按钮将不保存并关闭窗口。4、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业法人代表简介既在右边显示出企业法人代表简介下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息“取消按钮将不保存并关闭窗口。5、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“总经理、经理简介既在右边显示出企业总经理、经理简介下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息“取消按钮将不

10、保存并关闭窗口。6、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“者名称及出资额既在右边显示出者名称及出资额的列表每页显示10条信息下面的“新增者弹出窗口可以新增者“确定保存信息；每条记录右边“编辑列中的“改、“删可以修改或删除该员工信息。三、工程入网理此功能模块分三项功能：1、工程入网申请记录此功能列举了所有此开发企业状态为“申请的工程入网记录并且登录用户中理员和工程理员可以申请新的工程填写入网工程申领表、修改入网工程申领表和删除申请的工程其他用户无此权限。新工程申请完毕后工程状态为“申请等待房产理进展审批当房产理批准此工程可以建立后此工程状态将变为“同意此时就无法在此功能项中看到此工程了。详细操作步

11、骤：点选窗口左边树型-“工程入网理-“工程入网申请记录即在右边显示出申请的工程列表下面的“申请入网工程将弹出窗口填写假设干信息确定后申请工程即被提交等待房产理审批此时在主窗口将看到此工程在“编辑列可以修改或删除所申请工程的信息工程名称可以此申请工程名称。2、工程入网批准记录此功能列举了所有此开发企业中状态为“同意的入网工程并且登录用户中理员和工程理员可以修改其他登录用户只能申请表当此工程有了记录后下一步必须将房源进展录入录入房源将在下面的房源信息理功能模块中进展。详细操作步骤：点选窗口左边树型-“工程入网理-“工程入网批准记录即在右边显示出批准的工程列表3、工程入网查询。此功能模块可以查询本开

12、发企业所有的入网工程根据不同的关键字可以查询到符合用户条件的工程入网。详细操作步骤：点选窗口左边树型-“工程入网理-“工程入网查询即在右边显示出查询窗口共有四个可选关键项用户可以填写不同的搜索条件甚至不填写任何条件既为查出所有的工程入网。所有查询采用模糊查询例如：要查询工程名称为“黄河小区的工程只要在查询窗口的工程名称的输入框中输入“黄河或“黄或“小区或“区等就可以查找到“黄河小区。四、房源信息理房源信息理分为楼栋理和户室理。当开发企业申请工程入网得到房产理的批准后开发企业就用此功能模块进展房源的录入。步骤为先楼栋楼栋后户室录入。楼栋和户室初始录入后状态为“在建当企业申请了该工程的某些楼栋销售

13、后此些楼栋和所属户室的状态将变为“申请当房产理批准此些楼栋销售后此些楼栋和所属户室状态将变为“可售当可售的户室签过合同后其状态将变为“已售。操作步骤：点选窗口左边树型-“房源信息理-“楼栋新建状态理即在右边显示出在建楼栋的列表在此可以增、改、删同以上操作类似新增：点选窗口左边树型-“房源信息理-“户室销售新建状态理就可以增加户室了操作和楼栋类似。五、工程销售容许企业在进展工程销售容许之前请确保需要申请销售的楼栋、户室资料输入完好。此功能项与工程入网理类似亦分为三项功能：1、工程销售申请记录此功能列举了所有此开发企业状态为“同意的工程入网并且登录用户中理员和工程理员可以申请新的销售工程填写?商品

14、房销售申请书?、修改?商品房销售申请书?等和删除申请的销售工程其他用户无此权限。新的销售工程申请完毕后工程状态为“申请等待房产理进展审批当房产理批准此工程可以销售后此工程状态将变为“同意此时就无法在此功能项中看到此工程了。操作步骤：点选窗口左边树型-“工程销售容许-“工程销售申请记录即在右边显示出已申请销售的工程列表列表右边编辑列的“改“删可以修改或删除以申请的销售工程；下面的“申请工程可以申请新的销售工程后将弹出新的窗口填写工程销售申请书在“工程名称一栏选择符合条件的可以销售的工程。“确定提交保存进入下一页面注意销售价格为本次销售工程中住宅的均价为评估数字不作为的销售价格最终销售价格以合同为

15、准。类似于?工程入网申请记录?填写各项信息“确定提交。完成销售工程申请书。2、工程销售批准记录此功能列举了所有此开发企业中状态为“同意的销售工程。操作步骤：点选窗口左边树型-“工程销售容许-“工程销售批准记录即在右边显示出已批准的销售工程列表在此用户可以销售工程的相关信息。3、工程销售容许查询。类似于“工程入网查询操作步骤亦类似于“工程入网查询在此不再累述。六 合同理与模板理签定合同：菜单栏的房源信息理可售户室即可列出获得销售容许证的户室后面的签订合同按钮即可翻开合同签订窗口如以下图：输入合同编选择合同模板确定按钮即可翻开合同签订窗口进展合同条款详细输入。许多开发企业可能都存在同样的问题就是多

16、套房屋使用一份合同进展销售这种情况可以使用房源信息理合并户室的功能先将两套或多套进展合并然后再签订合同。此功能模块可以列举所有企业合同并且可以进展查询修改、删除合同。操作步骤：点选窗口左边树型-“合同理与模板理-“已归档合同列表将右边列举出所有已归档合同列表对于合同的不同状态进展、修改和删除。修改：七 开发企业用户理理员可通过此功能模块对所有开发企业的登录用户进展增加、删除和修改。详细操作：窗口左边的“用户理“用户列表将在窗口右边显示出所有该企业的用户理员可通过“改、“删对该企业的用户进展改、删操作。“改将弹出修改窗口修改各项后确定保存修改的内容；“删将删除该用户。八 消息理器此功能模块主要为

17、房产理向开发企业发布和信息面向所有开发企业面向某特定开发企业。详细操作：1、窗口左边的“消息理器“房产理将在右边列出所有房产理给开发企业的详细可每条内容。2、1、窗口左边的“消息理器“房产理将在右边列出所有房产理给该开发企业的“详细 可每条内容。九 留言板此功能模块主要为房产理与开发企业之间进展信息传递以便房产理更快更准确的接收到开发企业的信息。详细操作：窗口左边的“留言版-“留言列表将在窗口右边显示出所有该开发企业给房产理的留言“新增留言弹出新增留言窗口填写标题、留言内容选择发给的部门确定留言发送成功。“删可删除该留言。技术支持：姜堰房产理 姜堰广厦房地产信息中心 0523-882429 扬

18、州大自然网络信息99附件1GFYN-2021 -01 合同编：商品房买卖合预示范文本出卖人：买受人：云南住房和城乡建立云南工商行政理制定2021 年9月 日目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房根本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前物业理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本由云南住房和城乡建立、云南工商行政理共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内结合实际情况调整合同相应内。2.签订本合同前出卖人应当向

19、买受人出示商品房预售容许?及其他有关证书和证明。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风。4.本合同文本】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。6.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数

20、并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原。专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得商品房预售容许?的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行。2. 法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的。3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部组。4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M以上含2.20的永久性建5. 不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客况。6.民用建筑节能：

21、是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建。7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖、人民建立房地主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机。10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部别给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行。12.售后包租：是指房地产开发企业以在一

22、定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行。商品房买卖合同预出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据合同物权城房地产理?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合。第一章合同当事人出卖人： ： 邮政编码：营业执照注册：企业资质证书：法定代表人： 联络 ：委托代理人： 联络 ：委托销售经纪机构：邮政编码：营业执照注册：经纪机构备案证明：法定代表人： 联络 ：买受人：法定代表负责：国户籍所在： 证件类型居民护营业执证： 出生日：年月日性别：邮政编码：联络 ：委托代理法定代理：国户籍所在：证件类型居民护营业执

23、证： 出生日：年月日性别：邮政编码：联络 ：买受人为多人时可相应增第二章商品房根本状况*第一条工程建立根据1.出卖人以出划】方式获得坐落地块的建立用地使用权。该地块国有土地使用证】土地使用权面积平方米。买受人购置的商品房以下简称该商品所占用的土地用途土地使用权终止日。2.出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称建立工程规划容许证建筑工程施工容许证。*第二条预售根据该商品房已批准预售预售容许证为。第三条商品房根本情况1.该商品房的规划用途为住办商。2.该商品房所在建筑物的主体构造为建筑总层数为层其中地上层地下。*3.该商品房为第一条规定工程中的】单元层。房屋开工后如房发生改变不影响该商品

24、房的特定位置。该商品房的平面图见附件。*4.该商品房的房产测绘机构为其建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米有个台其中个台为封闭式个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵未抵。抵押类型:抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日：债务履行限：。抵押类型:抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日：债务履行限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。*第五条房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人；3. 该商品房没

25、有查封或其他限制转让的情况；。如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房价款一买受人全部损】的赔偿。第三章商品房价款*第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米币元总价款为币元大写元。2.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米币元总价款为币元大写元。3.按

26、照套计算该商品房总价款为币元大写元。4.按照计算该商品房总价款为币元大写元。*第七条付款方式及限签订本合同前买受人已向出卖人支付定金币元大该定金于本合同签交付首付】时抵】商品房价。买受人采取以下种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价。2.分付款。买受人应当日前支付该商品房全部价款首房价币元大写：元应当于年月日前支付。3.贷款方式付款公积金贷商业贷。买受人应当于日前支付首房价款币元大写元占全部房价款。余币元大写元向贷款机申请贷款支。4. 其他方式：。该商品房的全部房价款应当存入预售资金监账户用于本工程建立。该商品房的预售资金监机构为预售资金监账户名称账为.该商品房价款

27、的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。*第八条 逾付款责任除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第种方式处理：1.按照逾时间分别处理和不作累。逾在日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之的违约金。逾超过日该限应当与本条第项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日日内按照累计应付款的向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之该比率不低于第项中的比的违约。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取

28、分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确。2.。第四章商品房交付条件与交付手续*第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下、2、项所列条件：1.该商品房已获得建立工程开工验收备案证明；2. 该商品房已获得房屋测绘；。该商品房为住宅的出卖人还需提供住宅使用说明?和住宅质量保证。第十条商品房相关设施设备交付条件根底设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生；2. 供电：交付时纳入城供电网络并正式供电；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网；4.燃气：交付时完成室内燃气道

29、的敷设并与城燃气网连接保证燃气供应；5. 通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到。以上、2、3项由出卖人负责开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行开通手。假设在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第种方式处理：以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾交付责。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施

30、保证相关设施于约定交付日日之内到达交付使用条。公共效劳及其他配套设施以建立工程规划容许为1.小区内绿地率日到达；2.小区内非政道路日到达；3.规划的车位、车库日到达；4.物业效劳用房日到达；5.医疗卫活力构日到达；6.幼儿园日到达；7.学校日到达；。以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未到达上述约定条件的。2.小区内非政道路未到达上述约定条件的。3.规划的车位、车库未到达上述约定条件的。4.物业效劳用房未到达上述约定条件的。5.其他设施未到达上述约定条件的。本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。第十一条交付时间和手续*出卖人应当日前向买受人交付该商品。该商品房到

31、达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满日不少于10将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面送达买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地。交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承担并按照第十二条处。*查验房屋1.交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条。2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他

32、质量问题的由出卖人按照有关工程和质量、自查验次日起日内负责修复并承担修复费用修复后再行交。屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用；。3.查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理：；。*第十二条逾交付责任除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第种方式处理：1.按照逾时间分别处理和不作累加。逾在日之内该限应当不多于第八条项中的自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金该违约金比率应当不

33、低于第八条项中的比。逾超过日该限应当与本条第项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的向买受人支付违约。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之该比率应当不低于本条项中的比的违约。第五章面积差异处理方式*第十三条面积差异处理该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按

34、照第种方式处理。1. 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的

35、房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受。100套内建筑面积误差比实测套内建筑面积套内建筑面积100套内建筑面积2. 根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3

36、以内含3部的房价款由买受人补足超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。100建筑面积误差比实测建筑面积建筑面积100建筑面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协。3.根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下：。4. 双方自行约定：。第六章规划设计变更第十四条规划变更出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商

37、品房不得擅自变更。双方签订合同后涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划容许内容经城乡规划主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合。买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的向买受人支付违约。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此

38、造成的损失双方约定如下：。第十五条设计变更双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。1. 该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；。买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息；同时出卖人

39、按照全部房价款的向买受人支付违约。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第七章商品房质量及保修责任第十六条商品房质量地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格并符合及行业。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房价款一买受人全部损】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的 。其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量、和施

40、工图设计的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的双方按照以下方式处理：及时更换、修理；如给买受人造成损失的还应当承担相应赔偿责。经过更换、修理仍然严重影响正常使用的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的。-16-装饰装修及设备该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。不符合上述

41、的买受人有权要求出卖人按照以下第、方式处理可多项选择：及时更换、修理；出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；。详细装饰装修及相关设备的约定见附件。室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1.该商品房室内空气质量符合地】名称：文：。该商品房为住宅的建筑隔声情况符合地】名称：文：。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合由出卖人负责整改整改后仍不符合的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不

42、符合的检测费用由出卖人承担整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾交付的出卖人应当承担逾交付责。2.该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；给买受人造成损失的出卖人应当承担相应赔偿责。第十七条保修责任商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照住宅质量保证?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件。以下情形出卖人不承担保修责任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；-17-2.因买受人不当使用造成的房

43、屋及其附属设施的损害；3.。在保修内买受人要求维修的书面送达出卖人日内出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的买受人可以自行或委托别人进展维修维修费用及维修间造成的其他损失由出卖人承担。第十八条质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的由承担连带责。质量担保的证明见附件。第八章合同备案与房屋登记第十九条预售合同登记备案出卖人应当自本合同签订之日起30日日不超过30商品房预售合同登记备案手续并将本合同登记备案情况告知买受。有关预售合同登记备案的其他约定如下：；。第二十条房屋登记双方同意共同向房屋登记机构申请该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起日

44、内获得该商品房的房屋所有权证书的双方同意按照以下第种方式处理：1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利计算给付利息。买受人不解除合同的自买受人应当完成房屋所有权登记的限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约。因买受人的原因未能在约定限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的出卖人不承担责。第九章前物业理-18-第二十一条前物业理出卖人依法选聘的前物业效劳企业为。物业效劳时间从年月日到年月日。物业效劳

45、间物业收费计费方式为包干酬金。物业效劳费为元/平方米建筑面。买受人同意由出卖人选聘的前物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受。买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业施行前物业理遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会选聘或续聘物业效劳企。该商品房前物业效劳合同、临时理规约见附件。第十章其他事项第二十二条建筑物区分所有权买受人对其建筑物专有部享有占有、使用、收益和处分的权。以下部位归业主共有：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部通道、楼梯、大堂等公共通行部消防、公共

46、照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造部；2.该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房；。双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库：；2.会所：；。第二十三条税费双方应当按照的有关规定向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因面积与实测面积差异导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担由承担。第二十四条销售和使用承诺-19-1. 出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品。2.出

47、卖人承诺按照规划用途进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用途房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性。3.出卖人承诺对商品房的销售不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处。4.出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件。5.买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的、联络 均有效。任何根据本合同发出的均应采用书面形式以邮政快邮寄挂】方式送达对方。任何一方变更、联络 的应在变更之日起日内书面对方。变更的一方未履行义务导致送达不能的应承担相应的法

48、律责。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有义务。非因法律、法规规定或平安、检察、审讯、纪检部门执行公务的需要未经买受人书面同意出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照以下第种方式解决：1. 依法向房屋所在地人民起。2.提交仲裁会仲裁。第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容双方可根据详细情况签订书面补充协议补充协议见附件十。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或-20-不合理的加重买

49、受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形。本合同及附件共页一式 份其中出卖人 份买受人 份】份】份。合同附件与本合同具有同等法律效。出卖人签字或盖：买受人签字或盖：法定代表签字或盖：法定代表签字或盖：委托代理签字或盖：委托代理签字或盖：法定代理签字或盖：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：附件一房屋平面图应当标明方1.房屋分层分户图应当标明详细尺寸并约定误差范2. 建立工程规划方案总平面图附件二该商品房共用部位的详细说明可附图说1. 纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置2. 未纳

50、入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定1. 抵押权人同意该商品房转让的证明2. 解除抵押的条件和时间3. 抵押的其他约定-21-附件四该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定附件五本工程内相关设施、设备的详细约定1. 相关设施的位置及用途2. 其他约定附件六装饰装修及相关设备的约定交付的商品房达不到本附件约定装修的按照本合同第十六条第款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙瓷涂玻璃幕；。2. 起居室：内墙涂壁；。顶棚石

51、膏板吊涂；。室内地面大理花岗水泥抹实木地；。3. 厨房：地面水泥抹瓷；。墙面耐水腻瓷；。顶棚水泥抹石膏吊；。厨具：。4. 卫生间：地面水泥抹瓷；。-22-墙面耐水腻瓷；。顶棚水泥抹石膏吊；。卫生器。5.台塑钢封铝合金封断桥铝合金封不封；。6. 电梯：品牌；型。7. 道：。8. 窗户：。附件七保修范围、保修限和保修责任的约定该商品房为住宅的出卖人应当提供住宅质量保证；该商品房为非住宅的双方可参照住宅质量保证?中的内容对保修范围、保修限和保修责任等进展约。该商品房的保修自房屋交付之日起计算保修限的约定不应低于建立工程质量理?第四十条规定的最低保修。保修工程、限及责任的约定1. 地基根底和主体构造：

52、保修限为：不得低于设计规定的该工程的合理使用年；。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修限为不得低于5；。3. 供热、供冷系统和设备：保修限为不得低于2个采暖、供冷；。-23-4. 电气线、给排水道、设备安装：保修限为：不得低于2；。5. 装修工程：保修限为：不得低于2；。；。其他约定。附件八质量担保的证明附件附件九前物业理的约定1. 前物业效劳合同2. 临时理规约附件十出卖人遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明如：该商品房公共道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情附件十一补充协议附件2GFYN-2021 -02 合同编：商品房买卖合同(现 售)出卖人向买受

53、人其开发建立的房屋双方 HYPERLINK 当事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据?合同法?、? HYPERLINK 物权法?、?城房地产理法?等法律、法规的规定就 HYPERLINK 商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：_：_邮政编码：_营业执照注册：_企业资质证书：_ HYPERLINK 法定代表人：_ 联络 ：_委托代理人：_ 联络 ：_委托销售经纪机构：_：_邮政编码：_营业执照注册：_经纪机构备案证明：_法定代表人：_ 联络 ：_买受人：_法定代表人】负责人】：_国籍】户籍所在地】：_证件类型：居民】护照】营业执照】_ 】证：_出

54、生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_ 联络 ：_委托代理人】法定代理人】：_国籍】户籍所在地】：_证件类型：居民】护照】营业执照】_】证：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_ 联络 ：_(买受人为多人时可相应增加)第二章 商品房根本状况*第一条 工程建立根据1、出卖人以出让】划拨】_】方式获得坐落于_地块的 HYPERLINK 建立用地使用权。该地块国有 HYPERLINK 土地使用证】_】为_ HYPERLINK 土地使用权面积为_平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为_ 土地使用权终止日为_年_月_日。2、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核

55、准名称为_ HYPERLINK 建立工程规划容许证为_建筑工程施工容许证为_。*第二条 销售根据该商品房已获得建立工程开工验收备案证明】?房屋所有权证?】备案】?房屋所有权证?证】为_备案机构】房屋登记机构】为_。第三条 商品房根本情况1、该商品房的规划用途为住宅】办公】商业】_】。2、该商品房所在建筑物的主体构造为_ 建筑总层数为_层其中地上_层地下_层。*3、该商品房为第一条规定工程中的 幢】座】_】_单元_层_。该商品房的平面图见附件一。*4、该商品房的房产测绘机构为_其实测建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米分摊 HYPERLINK 共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二

56、。该商品房层高为_米有_个台其中_个台为封闭式_个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。第四条 HYPERLINK 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵押】未抵押】。抵押人：_ HYPERLINK 抵押权人：_ HYPERLINK 抵押登记机构：_抵押登记日：_债务履行限：_。抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为出租】未出租】。出卖人已将该商品房出租买受人为该商品房承租人】承租人放弃优先购置权】。租赁限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一致自本合同约定的交付日至租赁限届满 HYPERLINK 间的房屋收益归出卖人】买受

57、人】所有。_。出卖人提供的承租人放弃优先购置权的声明见附件四。第六条 房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人；3、该商品房没有查封或其他限制转让的情况；4、_；5、_。如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完成房屋所有权转移登记的买受人有权 HYPERLINK 解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同 HYPERLINK 送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部)并自买受人 HYPERLINK 付款之日起按照_(不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房

58、价款一倍】买受人全部损失】的赔偿金。第三章 商品房价款*第七条 计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第_种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米_(币种)_ 元总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。2、按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米_ (_币种) _元总价款为_(币种) _元(大写 _元整)。3、按照套计算该商品房总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。4、按照_计算该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。*第八条 付款方式及限(一)签订本合同前买受人已向出卖人支付 HYPERLINK 定金_(币种)_元(大写_)该定金于本 HYPERLINK 合

59、同签订】交付首付款】_】时抵作】_】商品房价款。(二)买受人采取以下第_种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2、分付款。买受人应当在_年_月_日前分_支付该商品房全部价款首房价款_(币种) _元(大写：_元整)应当于_年_月_日前支付。_。3、贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】_】。买受人应当于_年_月_日前支付首房价款_(币种) _元(大写_整)占全部房价款的_。余款_(币种)_ 元(大写_元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。4、其他方式：_。(三)双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为_银行为_账为_。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及

60、限的详细约定见附件五。*第九条 逾付款责任除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第_种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾在_日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_的 HYPERLINK 违约金。(2)逾超过_日(该限应当与本条第(1)项中的限一样)后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计应付款的_向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部)。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾应付