2022最新新商品房预售协议多篇合集

1、2022最新新商品房预售协议多篇合集资料汇编目 录1、重庆商品房买卖合同x2、商品房购房合同204条补充条款(1)x3、上海市商品房出售合同(doc 23)x4、沈阳验房网-商品房屋买卖合同42问x5、商品房买卖合同范本-浙江省商品房买卖合同x6、商品房买卖合同(4)x7、商品房认购协议与商品房预售合同的比较分析x8、商品房买卖合同说明x9、青岛市商品房买卖合同示范文本x10、商品房买卖合同解读x合同登记： 商字第 重庆商品房买卖合同 印制重 庆 工 商 行 政 理 监制特别告知1、本合同文本是根据?重庆城镇房地产交易理?和建立部、工商行政理总的?商品房买卖合同?示范文本制定的。合同条款为提示

2、性条款供买卖双方当事人约定时采用。签约之前购房人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的由国土房解释。2、本合同所称商品房,是指由房地产开发企业开发建立并的房屋包括房和现房。3、在签订本合同前房地产开发企业应向购房人出示?重庆商品房预售答应证?或?房地产权证?。?重庆商品房预售答应证?或?房地产权证?性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售、被查封、抵押等权利转移受限制的情况购房人可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅。4、根据?重庆土地房屋权属登记?的规定土地房屋登记机构在登记时实行实名登记制。因此购房人在签订本合同时应当填写或名称；购房人为两个以上的,应当全部填写。5、本合同文本中

3、涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。6、为表达合同双方的自愿原那么双方当事人可以对合同文本条款的内容进展增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方约定。7、对本合同文本条款进展增补的格式条款不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。8、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容双方应当协商确定。9、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多当事人可向专业机构咨询。 10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。重庆商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人：甲方卖方： 注册：

4、： 营业执照码： 资质证书码： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 委托代理： 注册： ： 营业执照： 法定代表人： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护照】营业执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护照】营业执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护

5、照】营业执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护照】营业执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方为两人以上的其共有方式为共同共有】按份共有】共有方式为按份共有的约定的份额详细为: 根据?合同法?、?物权法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底

6、上就买卖商品房达成如下协议：本商品房的工程名称及土地状况本商品房工程现定名】名】 。本商品房工程占用范围内的土地使用权为出让】划拨】方式获得并依法进展了建立用地使用权登记获得?房地产权证?证书为 。该地块土地面积为 用处为 住宅用地土地使用年限至 年 月 日止非住宅用地使用年限至 年 月 日止。第二条 本商品房销售根据甲方销售的商品房为以下第 项：1、现房。?房地产权证?： 。2、预售商品房。?商品房预售答应证?： 预售商品房批准： 。乙方所购商品房的根本情况一本商品房座落为：重庆 区 街镇 。二本商品房所在幢的楼层共计 层是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数。本商品房所在楼层物理层为第 层

7、(指从本商品房所在幢最底层开场计算的楼层)。本商品房所在楼层名义层为第 层(指标识楼层,一般为规划部门或确定的楼层);三本商品房构造为：钢构造】钢和钢筋混凝土】钢筋混凝土构造】混合构造】砖木构造】其他构造】四本商品房建筑面积 平方米其中套内建筑面积 平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。五本商品房户型为：单间】单间配套】一室一】二室一】二室二】三室一】三室二】三室三】四室一】四室二】四室三】五室以上】其他】六本商品房用处为住宅属于普通商品住房】住宅式公寓】别墅】经济适用住房】限价住房】其他】本商品房用处为非住宅属于办公】商务公寓】酒店式公寓】摊位】门面】商场】车位】仓储用房】其他用房】

8、 七本商品房层高、净高的约定：1、 ；2、 ；3、 。 本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直间隔 。本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设施见附件二。第四条 购房价款(一)本商品房为清水房总成交金额为 元整(大写： 元整)建筑面积单价为 元/平方米套内建筑面积单价为 元/平方米。二本商品房为装修房总成交金额为 元整(大写： 建筑面积单价为 元/平方米套内建筑面积单价为 元/平方米。 第五条 付款方式及限。一本工程商品房预售资金监银行为 。二乙方按以下第 种方式按付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额 元整大

9、写： 。1 2 2、分付款本商品房总成交金额 元整大写： 。1第一： 2第二： 3第三： 4 3、按揭付款：本商品房总成交金额 元整大写： 。1 2 3 三按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的乙方愿意继续履行合同的双方对详细付款方式、限另行协商并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同甲方应于乙方解除合同书面到达之日起30日内将收受的房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方并按照乙方已付房价款 赔偿乙方。2、因乙方原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的乙方应在按揭银行书面到达之日起 日内以现金或其他方式支付在此限内不承当本合

10、同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定限内以现金或其他方式支付双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的甲乙双方愿意继续履行合同的双方对详细付款方式、限另行协商并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同甲方应于一方解除合同到达之日起30日内将收受的房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方。第六条 面积确认及面积差异处理。在房屋交付时房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准如产权登记面积与合同约定面积有差异的按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式并按以下约定处理：1、合同约定房屋套内建

11、筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算多退少补。2、合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3的乙方有权退房。乙方退房的甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方。乙方不退房的产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时误差比绝对值在3以内含3部的房价款由乙方补足误差比绝对值超出3部的房价款由甲方承当产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时误差比绝对值在3以内含3部的房价款及利息按银行同贷款利率计算由甲方返还乙方误差比绝对值超出3部的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记套内建筑面积

12、合同约定套内建筑面积 面积误差比= -100合同约定套内建筑面积第七条 交房限及交付条件一本商品房交房限1、属现售商品房的甲方应在 年 月 日前将商品房交付乙方使用。2、属预售商品房的甲方应当在 年 月 日前按照和地方的有关规定将已进展建立工程开工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方甲方可据实延交房。二本商品房交付时应符合以下条件：1本商品房已通过开工验收备案登记获得了?重庆建立工程开工验收备案登记证?。2本商品房为装修房的装修质量应符合本合同装修方面的约定详细约定见附件四。3 。第八条 交房手续的1、甲方应于确定交房日的前书面乙方做好交付手续

13、的准备。双方进展正式验收交接时甲方应当出示?重庆建立工程开工验收备案登记证?。验收交接后双方应签署房屋交接单。甲方还需提供?新建商品房屋质量保证书?和?新建商品房屋使用说明书?。甲方不出示证明或出示证明不齐全乙方有权回绝交接由此产生的延交房责任由甲方承当。2、由于乙方原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1如乙方无正当理由回绝接房的自书面交房确定的交付使用之日起视为已交付该房屋毁损、灭失的风险及物业效劳费用由乙方承当。( 2 ) 。( 3 ) 。第九条 甲方逾交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外甲方如未按本合同约定的限将该商品房交付乙方使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间

14、分别处理不作累加：1逾在 日含之内自本合同第七条约定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 的违约金并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金合同继续履行；2逾超过 日与本条款第1项约定的日一样后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的甲方应当自解除合同到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息按银行同贷款利率计算并按乙方已付房价款百分之 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第七条约定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 的违约金该比率应不小于本条款第1项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日

15、起30日内向乙方支付违约金。2、 。第十条 乙方逾付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款,按以下第 种方式处理；1、按逾时间分别处理不作累加：1逾在 日含之内自本合同约定的应付款限之第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾应付款万分之 该比率不大于第九条1款1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金合同继续履行；2逾超过 日与本条款1项约定的日一样后甲方有权解除合同。甲方解除合同的乙方按应付款的百分之 向甲方支付违约金甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的合同继续履行自本合同约定的应付款限之第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾应付

16、款万分之 该比率应不大于本条款第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第五条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第十一条 甲方房屋产权状况的承诺。1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其别人保证该商品房没有查封或其他受到限制交易的情况本商品房涉及抵押的按本条第2款的约定执行。如因甲方隐瞒上述情况导致乙方不能预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的乙方有权退房甲方应于乙方解除合同书面到达之日起30日内将乙方已付房价款及利

17、息按银行同贷款利率计算退还给乙方乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金为已付房价款 。2、甲方本商品房抵押情况的声明为以下第 项：1本商品房已经设定抵押权并已经抵押权人 书面同意对外销售书面证明见附件六。2本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况乙方有权退房甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金为已付房价款 。第十二条 合同登记备案的约定。1、预售商品房的自本合同签订之日起10日内由甲方】甲乙双方】向房屋所在地土地房屋登记机构申请本商品房预购商品房合同登记备案提交土地

18、房屋登记机构规定的相关资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲、乙双方应互相配合本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方的乙方应在签定本合同 日内将本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供应甲方。3、如因甲方的责任未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房合同登记备案获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的双方同意按以下方式处理：按逾时间分别处理不作累加：1逾在 日含之内自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 的违约金并于甲方实际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起3

19、0日内向乙方支付违约金。2逾超过 日与本条本款第1项约定的日一样后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的甲方应当自解除合同到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息按银行同贷款利率计算并按乙方已付房价款百分之 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 该比率应不小于本条本款第1项中的比率的违约金并于甲方实际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任导致甲方未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交

20、本商品房合同登记备案的相关资料获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的甲方不承当违约责任。第十三条 产权登记的约定1、现售商品房的自本合同签定之日起30日内甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出本商品房?房地产权证?的申请提交土地房屋登记机构规定的相关资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的在本商品房实际交付使用之日起60日内由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出本商品房?房地产权证?的申请提交土地房屋登记机构规定的相关资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应互相配合本商品房产权登记。由乙方委托甲方的乙方应在签定本合同 日内将本商品房产权登记需由乙

21、方提供的资料提供应甲方。4、如因甲方的责任未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房?房地产权证?的申请获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的双方同意按以下方式处理：按逾时间分别处理不作累加：1逾在 日含之内自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 的违约金并于甲方实际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2逾超过 日与本条本款第1项约定的日一样后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的甲方应当自解除合同到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息按银行同贷

22、款利率计算并按乙方已付房价款百分之 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 该比率应不小于本条本款第1项中的比率的违约金并于甲方实际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任导致甲方未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房?房地产权证?的相关资料获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的甲方不承当违约责任。第十四条 预告登记的约定1、乙方为一次性付款、分付款方式购置商品房的双方同意】不同

23、意】预购商品预告登记。双方同意预告登记的双方约定在预售合同登记备案后 日内申请预购商品房预告登记。假设甲方未按照双方约定申请预购商品房预告登记乙方可在双方约定限届满后单方申请预告登记甲方应在双方约定限届满后 日向乙方支付已付房价款 的违约金。2、乙方为按揭方式购置商品房双方约定在预售合同登记备案后 日内申请预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。假设甲方未按照双方约定申请预购商品房预告登记应在双方约定限届满后 日向乙方支付已付房价款 的违约金。3、甲乙双方应互相配合本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。由乙方委托甲方的乙方应在商品房合同登记备案后 日内将本商品房预告登记、预购商品房

24、抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供应甲方如乙方未能在约定限内将登记所需乙方提供的资料提供应甲方甲方不承当违约责任。第十五条 规划、设计变更的约定一甲方应当按照批准的规划、设计建立商品房不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致以下影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面乙方：1该商品房构造型式、户型、空间尺寸、朝向以及进步该商品房工程的建筑容积率。2 ； 。3 。二乙方应当在到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的视同承受变更。乙方退房的甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息按银行同贷款利

25、率计算退还给乙方并向乙方支付已付房价款 的违约金。乙方不退房的应当与甲方就变更事项另行签订补充协议给乙方造成损失的由甲方赔偿。三甲方未在本合同约定时限内乙方的乙方有权退房。乙方退房的甲方应在乙方提出解除合同之日起30天退还全部已付房价款及利息按银行同贷款利率计算并向乙方支付已付房价款 的违约金。第十六条 商品房质量、装饰、设备的约定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装应符合双方约定附件三的该商品房系装修房的装修还应符合双方约定附件四的约定。达不到约定的乙方有权要求甲方按照下述第 种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 3、 第十七条 根底设施、公共配套建筑的约定。本工程物业理用

26、房为 m2详细位置为： 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施和其他公共配套设施按以下日到达使用条件：1、根底设施1于 年 月 日前通水；2于 年 月 日前通电；3于 年 月 日前通气；(4) (5) 假如在约定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：(1) (2) (3) 第十八条 保修责任。?新建商品房屋质量保证书?作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起按照?新建商品房屋质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。在商品房保修范围和保修限内发生的质量问题甲方应当履行保修义务并对乙方造成的损失承当赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏甲方不承当责任但可协助维修维修费用

27、由乙方承当。第十九条 本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人所有楼宇的命名权按和我的有关规定执行。第二十条 乙方在使用间不得擅自改变本商品房的建筑主体构造、承重构造和设计用处。除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务如乙方随意改变公共建筑和共有设施用处应按照有关规定承当法律责任。甲方不得擅自改变本工程按照规划批准建立的公共建筑和共有设施的用处。第二十一条 甲方应向乙方出示?前物业效劳合同?和?业主临时理规约?乙方应详细阅读有关前物业效劳合同和业主临时理规约的全部内容。乙方同意因该

28、物业理区域尚未成立业主大会自该房屋交付之日起即应承受甲方在?前物业效劳合同?中委托的物业效劳企业施行物业理并遵守业主临时理规约。第二十二条 本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承当。第二十三条 本合同中的已付房价款是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款(包括定金)如系按揭购房的应包括已向甲方支付的银行按揭款。第二十四条 本合同在履行过程生的争议由双方人协商解决；协商不成的按下述第 种方式解决：1、申请重庆仲裁会仲裁。2、依法向人民起诉。第二十五条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件五。第二十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条 本合同连同附件共 页一式

29、 份具有同等法律效力其中甲方、乙方、房地产登记机构、 、 各一份。第二十八条 本合同自双方签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 代理人】： 签章 签章 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图附件二：共用部位及设施说明附件三： 建筑材料、设备安装说明甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型等外墙：内墙：顶棚：地面：门窗：厨房：卫生间：台：电梯：电表安：水表型：气表型；其他：附件四： 房屋装修说明甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型等附件五：合同补充协议附件六： 抵押权人同意销售证明复印件编者按：在北方

30、北京的楼是比较火的北京的房产媒体做的也很到位尤其是北京的地产版。近日北京地产版邀请律师撰写了?204条补充条款应对购房?(简称?204条?)在北京引起了轰动。很多购房人看了?204条?后拿着报纸到开展商的售楼处去签约一些开展商叫苦不迭。更有不少人认为?204条?的登载是楼销售的灭顶之灾。为更好地为购房者效劳、给购房者买房提供更多的信息资料和参考我们特原文转载了?204条?希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟中不成熟的购房者其“弱势群体地位并没有变化。如今登出?204条?就是教购房者要求开展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下我们这样做很“不识相但我们的目的还是为了促进的。另外因为?

31、204条?由专家撰写内容特别详尽且是根据北京当地情况拟定故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。部 合同背景条销售广告：买受人根据出卖人于年月日登载在报第版的广告与出卖人获得联络就购置住宅一事进展协商；本合同就双方可以预见的条款进展约定在双方无法在相关细节有所说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原那么：出卖、买受双方根据?合同法?的有关规定本着平等、自愿的原那么就买受人购置出卖人住宅一事达本钱合同。第3条合同定义：合同中所称“本合同系指目前出卖、买受双方所签订的合同其他合同那么冠以合同的详细名称。第4条合同目的：出卖人知道买受人购置本合同所指住宅系为自己住

32、用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的：合同中所称“住宅或“本住宅系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。第6条住宅：此住宅位于北京区目前施工进度情况参照照片。第7条工程容许：第8条批准部门：本工程由北京已经批准立项工程的批准文：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：原土地使用权人为：土地使用权证：土地使用限为：土地使用性质为：。0条规划情况：用地规划批准部门为建立工程规划容许证：建立用地规划容许证：。1条销售容许：房屋销售容许部门为：房屋销售容许证：。2条施工情况：施工容许部门：开工证：。3条建

33、立情况：总设计：建筑师：注册建筑师码：总施工：总监理：。4条住宅：适用。5条住宅验收：由负责验收。6条质量评价：由负责进展质量评价。第2部 套内空间7条住宅户型：8条平面图：9条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室内净高：第30条贮藏空间：第31条套内楼梯：第32条门窗：第3部 住宅质量第33条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于公布的要求。第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；不得超过规定的

34、否那么出卖人将承担违约责任。第35条墙体裂缝：住宅无任何裂缝；假设双方无法对是否是裂缝进展确定的由出卖人申请有关机构就此问题进展评价；假设买受人仍有不同那么双方从楼内业主中随机选择5人由这5人确定是否属于裂缝。第36条设计质量：住宅设计质量不应低于有关机构公布的设计假设无法到达此等要求那么买受人有权要求出卖人承担违约责任。第37条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立。第38条质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价；买受人有权查验与住宅质量相关的全部有权委托相关机构对住宅质量进展评价否那么不视为交房。

35、第4部 公摊面积第39条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸根据目前的情况公摊内容包括以下几个部：(1)配电室：(2)公共楼梯：(3)电梯间：(4)泵房：第40条面积尺寸：房屋的公摊部、面积及细节尺寸应当说明。第41条面积核实：买受人有权对任何一个尺寸进展核实此等核实无需复杂的测量工具仅凭在任意一个上购置的米尺即可进展测量。第42条到场：当买受人对公共面积进展测量时假设发现出卖人提供的尺寸与不符那么应当出卖人到场进展共同测量此等可以通过 、普通信或挂信或特快专递或者 出卖人接到后应当到场；出卖人不到场的有两人以上证明买受人即可进展测量。第43条违约条件：买受人对其中一个尺寸的测量结果

36、与出卖人提供的图纸不符那么视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权回绝支付公摊面积的费用。第44条违约责任：当出现上述违约条件后出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款不能退回的那么应当每天支付百分之一的违约金。第5部 住宅面积第45条公用部建筑面积：A、各公用部名称：B、各公用部面积：第46条专用部建筑面积：A、台建筑面积：B、室内墙体面积：C、室内使用面积：D、其构成为卧室面积、书房面积、客面积、卫生间面积各为：E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为。第47条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中出卖人将面积为：平方米的露台之永久使用权交付给买受人买受人在使用过程中无需支

37、付物业理费用。第48条建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)假设因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费因此而多支付的税费由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加必须支付的由出卖人承担且保存退房的权利。第49条套内建

38、筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定套内建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按一样比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用。(5)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的应当按一样

39、比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款买受人有权选择诸多方案中的一个。第50条使用面积的约定：(1)买受人所购住宅约定使用面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。第51条面积测量：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进展测量；假设需要对全楼进展测量的

40、出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。第52条测量：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进展测量假设测量结果与出卖人提供的测量结果有差异那么双方有权提请或者有关机构进展最终在此以前买受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第53条测量机构：测量机构应当是获得机构测绘专业理机构颁发的测量资格的机构测量资格不得委托给别人；没有专业资格的机构测量的数据无效。第54条变化：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更；面积变化时出卖人应当于变化时3日内书面买受人假设买受人不同意上述变化那么有权解除本合同出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款。第6部 室内环境第55条日

41、照时间：房屋全年在日照时间最短的一天其窗户可以承受的满窗日照时间为小时此时在距地面1米高度可以看见太详细出卖人提供数据。第56条自然通风：室内通风情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第57条室内保温：室内保温情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第58条隔热保温：外墙隔热保温不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第59条隔声：墙体隔声情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第60条磁场：房屋室内及室外500米内的范围即使其产生的磁场强度并不高于现行安康也不得设有可产生磁场的设施楼上不得设有无线电发射装置。第7部 建筑设备第61条给水：出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源为政机构压力为。

42、出卖人在买受人入住时提供24时热水温度为；价格。第62条排水：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏个分布在卫生间、厨房。第63条封：出卖人应当在买受人入住时提供道压力测试数据并保证道不会出现任何；假设室内出现液体或气体的导致买受人的装饰装修家具损坏的出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业进展设计施工所支付的费用与消耗的时间。第条线：出卖人承诺不在住宅内通行任何公用线所谓公用线是指线内的物、气体不直接从此内进入到买受人室内且供买受人单独使用假设通过那么视为合同的变更买受人有权回绝支付任何费用并有权要求出卖人进展修改在修改完成以前不视为住宅已经交

43、付。第65条电梯：本单元共有电梯部型为：；保修时间为年；平安责任由出卖人承担当因买受人或其亲属或其别人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第66条消防设施：出卖人提供的消防设施为： 。第8部 电气部第67条电：负荷：KVA计费设备为：插置：插座数量：电平面图：使用时间：年月日。第68条 ：线路数量： 条出口位置：见图纸使用时间为：年月日。第69条有线电视数据线：出口位置在：使用时间：年月日。第9部 供暖与燃气第70条暖：供暖设备： 供暖设备型：供暖设备效果：温度：湿度：暖气片数量：第71条暖气计费方式及价格：第72条暖气可使用时间为年月日第73条燃气

44、：燃气设备： 计量设备： 计费方式及价格：第74条燃气可使用时间：年月日0部 住宅周边环境第75条本住宅周边建筑物：本住宅周围米外无其他建筑物。第76条本住宅可使用道路为：第77条本住宅周边范围绿化：本住宅可视范围内不可能再建立任何非绿化设施。第78条从本住宅各窗户、门及门外10米目力所及视野内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。第79条本住宅敞开门窗后不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。第80条本住宅敞开门窗后白天来自室外的声音不高于60分贝晚不高于50分贝室内原有设备不会产生任何声音。第81条车位：出卖人向买受人提供平安停车的车位壹处详细位置为：买受人无须为此

45、车位支付任何费用。1部 社区设施第82条社区名称：本住宅所属社区名称为： 本小区属于理机构认可的合法社区。第83条用地面积：本社区总用地面积为： 总建筑面积为平方米其中住宅面积为平方米公用建筑面积为平方米。第84条建筑总量：社区共有楼房幢其中一工程幢二工程幢。第85条根本原那么：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建立其功能不得损害买受人利益。第86条参考：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人提供数据不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为。第87条绿地面积：社区绿地面积为：平方米可使用时间：年月日绿地率不应低于北京交付时绿地率的计算为地面绿地面积与总建筑面积之比。第88条公共

46、设施：幼儿园个面积为平方米可使用时间：年月日；学校个其中小学个中学个面积为平方米可使用时间：年月日；医院(级等)个面积为平方米可使用时间：年月日；停车场个面积为平方米可使用时间： 年 月 日；邮个可使用时间： 年 月 日；设施：可使用时间：邮政可使用时间： 年 月 日； 接通时间： 年 月 日。第条公共交通：交通公路等级为公路宽度：道路质量：；所述公路或者道路应当可通过车辆否那么不视为交付可使用时间： 年 月 日。第90条交通平安：社区内应当有人车分行的道路以保证买受人与家庭成员平安交通道路标识应当符合或北京。第91条居住平安：交付时社区内不应当有正在建立的建筑物在买受人可能经过的道路绝对不允

47、许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。第92条住宅标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识以利于买受人的特殊家庭成员可以顺利找到买受人所购住宅。第93条建立：出卖人承诺本社区的设计与施工不低于?城居住区规划设计?中的。假设北京有更为有利的设计买受人有权适用于此双方对的选择有争议时买受人从不同的选择较为有利的条款适用。第94条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否符合约定应当由双方协商协商不成的由买受人与出卖人共同随机选择3人选择见?争议解决?中的约定由其对此争议做出仲裁裁定。第95条违约责任：出卖人违犯上述约定的应当继续

48、履行合同交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算详细条款见本合同的第20部(违约责任)。2部 房屋交付第96条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付并不代表所有权的交付。第97条交付时间：住宅交付时间为年月日环境交付时间为年月日。第98条交付程序：(1)出卖人向买受人发出入住书；(2)买受人书面签收“收到入住书；(3)买受人书面签收“住宅钥匙收到条；(4)出卖人提供住宅质量备案表；(5)出卖人提供本住宅长度、高度细节尺寸及面积测量结果；(6)上述条件缺少任何一条均不构成住宅的交付。第99条交付前的观察验收：买受人在出卖人所建房屋完工后可以进入室内进展观察并可以聘请相关专家对其进展评价出

49、卖人及其聘请的机构或人员不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进展如下评价与验收：质量验收、设施验收、环境验收、其他验收。00条延迟交付：当出卖人无法按交付时那么买受人可以做出如下选择：出卖人解除合同或者继续等待出卖人。01条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权并有权对房屋进展装修。02条住宅质量保证书：其内容不得低于。03条住宅使用说明书：其内容不得低于。3部 房屋所有权证04条所有权获得：(1)所有权获得标志：所有权的获得以?北京房屋所有权证?为。(2)所有权获得时间：从年月日开始即确认为无法获得。(3)一旦无法获得产权证后出卖人

50、应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。(4)当无法获得产权证后买受人有权选择是否退房假设买受人同意延长那么可向出卖人发出同意延长的书面证明。(5)所有权的保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购置人因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的可以在北京房屋登记部机构获得?北京房屋所有权证明?如买受人无法获得上述证明那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交

51、通费用、因重新购置房屋而产生价格上涨的损失。(6)所有权获得费用分担：05条出卖人产权证：出卖人在买受人入住前30天买受人产权证所需要的全部材料买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京房屋所有权证颁发机构并且出卖人承诺在年月日前为买受人完毕房屋所有权证；此后买受人不能获得所有权证的买受人有权退房并且要求出卖人承担违约责任。06条买受人产权证：(1)买受人有权选择是否自己房屋所有权证；买受人自己所有权证的那么自入住后60天内出卖人将全部相关材料备案并将备案情况买受人以保证买受人凭此备案可以房屋所有权证。(2)假设北京区房屋地理在为买受人房屋所

52、有权证时认为出卖人提供的材料缺乏以房屋所有权证那么视为出卖人违约。此时出卖人应当根据北京区房屋地理或者买受人的要求提供全部资料假设自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供所需那么买受人有权退房。07条退房：买受人提出退房要求的可以通过挂信或者 或者 的形式向出卖人提出；有壹名证人证明的也应当认为出卖人提出过退房要求。08条退房责任：买受人提出退房要求后15日内出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款并且负责买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者尚未签订前出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人因取

53、回损失所支付的其他相关费用。09条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房后30天之内将全部购房款返还给买受人并且完毕向公积金理机构或者贷款银行还款手续。假设无法完成前述内容那么自年月日至买受人获得全部房款之日出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。10条相关责任：买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人的因获得全部损失所支付的其他相关费用。4部 住宅保修11条保修间：年从年月日到年月日；当开始日与交房日不一样的那么从交房日开始按最益于买受人的时间进展计算。12条保修方式及反映时间：自买受人 后4小时内维修人员应当到达现场8小时内将故障排除。13条保修内容：主体构

54、造、公用部、环境设施、建筑外表部、装修部、室内电气部、室内暖通部。5部 前物业理14条物：出卖人应当保证物业理有较好的声誉有相应的资格与才能来维护买受人的各项权利买受人有权对物业理进展选择。15条效劳限：首物业理的效劳限为1年自年月日至年月日限届满后由小区或者本楼业主理睬另行。16条理费用：保洁费：元；治安费元；水费：元；电费：元；燃气费：元；其他费用：元。17条理责任：楼内外清洁出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾搜集处每小时清理一次；假设出卖人将此义务转让给首物业理那么应当保证其履行义务；安静：室外瞬时噪声不高于50分贝。18条证明责任：物业负责证明向买受人提供平安、及时、达标的物

55、业效劳。19条保安责任：保证买受人及亲属和相关人员的人身平安、财产平安及汽车平安。20条收费范围：不得高于北京的相关规定。21条开始时间：物业理的时间至少在年月日以前开始。6部 业主理睬22条知情：当本楼居住者到达30时出卖人应当将其他业主的(经本人同意)及联络以信形式告知买受人以利于买受人与其他业主进展沟通。23条组织权利：买受人有权组织业主理睬出卖人应当积极配合向买受人提供相应其他业主、可联络的 码保证买受人可以与其他业主获得联络。24条权利：买受人有权向其他业主发布信息或者并就质量或者物业理问题与其他业主进展协商出卖人不得阻碍买受人行使此权利；鉴于买受人的弱势地位出卖人对于买受人在业主理

56、睬筹建或运行中的言行不应向买受人提出侵权责任要求除非买受人证明自己有成心侵权的行为。25条物品交付：出卖人应当及时将业主理睬理的财产交付使用假设不能及时交付那么视为出卖人愿意按北京最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。7部 消费者权利保护26条身份及权利：买受人作为住宅商品的消费者其知情权应当得到尊重和保护。27条知情内容：施工进度设计、施工、监理、测量、物业理机构的资格与本住宅相关的设计与本住宅所有权相关的法律。28条行使知情权：买受人有权原件并有权保存复印件。29条监视权利：为保护买受人的合法权利买受人有权对施工工进展监视。30条 工方案：出卖人将根据向有关机构提供的工进展施工现有的工方案

57、根底部(地基石方、构造、正负零)将于 年 月 日完成；主体构造完工时间： 年 月 日；楼外屋面装修完成时间： 年 月 日；室内装修和设施安装； 年 月 日；交付使用： 年 月 日。31条买受利：当出卖人无法在上述约定方案内完成相应任务时除非出卖人提出相应的担保买受人有权提出解除合同。32条验收范围：住宅质量、住宅面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响住宅质量及居住质量的全部方面。33条验收方式：买受人有权查阅相关原件并有权复印；买受人有权聘请相关专家进入住宅进展鉴定；买受人进入前提早一天出卖人出卖人应当安排人员协助鉴定如出卖人或现场理人员回绝买受人进展鉴定那么视为出卖人违约。34

58、条验收：出卖人应在住宅工程开工后90天内提交建筑质量理机构出具的质量检测。35条欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的容许复印件与的容许系一样内容的视为对买受人的欺诈；出卖人应当向买受人支付房价款10的钱款。36条消费者组织：买受人在签订本合同后即有权组织其他消费者对出卖人的施工或者理进展监视行使?消费者权益保护法?中规定的各项权利。37条撤销权：鉴于买受人的弱势地位买受人在获得房屋所有权过程中可能将遭受来自各方的胁迫因此买受人有权在签署各种协议后3年内就其中的不平等条款提出撤销恳求。8部 合同的担保38条抵押权：出卖人保证此住宅在转移所有权以前未经过任何抵押；出卖人保证此住宅在向买受人转

59、移所有权过程中不会进展任何形式抵押。39条住宅担保：出卖人保证不以此住宅为标的进展任何形式的担保。40条假设出卖人的行为违犯了本合同的上述条款那么买受人有权解除本合同出卖人并应当赔偿买受人因此产生的所有损失。41条定金情况：本合同签订之前买受人已经于年月日向出卖人支付定金元。9部 合同的变更42条合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为才能变化、买受人支付才能变化、买受人经营情况变化时双方应对合同进展变更。43条方式：出卖人应当以书面形式买受人出卖人资格的任何变动没有买受人的书面签字此变动不对买受人产生任何效力；如由此变动给买受人造成损失那么出卖人应当承担全部责任。44条权利

60、转让：未经买受人书面认可出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。45条买受人变更：假设买受人在本合同执行间家庭成员发生变化出卖人应当根据买受人的要求对本合同进展相应的修改；当离婚时出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书将合同的买受人变更为买受人指定的人。46条权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员转让时出卖人应当签字认可并与新的买受人签订合同现有的合同条款无条件适用于新的买受人如需要增加新的条款那么另行协商；买受人将自己的权利和义务转让给家庭成员以外的其别人的应当符合合同法的规定。47条方式：买受人的