住宅机电安装工程管控要点

1、住宅机电安装工程管控关键点工程管理中心住宅机电安装工程管控要点第1页极待处理问题确保品质基础工作室内空调布置卫生间等电位同层排水户内给水管布置机电与装饰工程配合通病机电与装饰工程配合基础数据亮点分享住宅机电安装工程管控要点第2页 室内空调布置住宅机电安装工程管控要点第3页 关于空调孔与空调插座关系在建筑设计、建筑总说明中表述并出图例装饰设计、在装饰设计篇（空调类）单项进行宣贯住宅机电安装工程管控要点第4页 空调布置关键点：空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，孔中心与插座中心上下距离为220mm住宅机电安装工程管控要点第5页空调布置关键点空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗

2、顶安装时，空调插座中心要比空调孔高120mm，空调孔中心与插座中心左右距离为170mm住宅机电安装工程管控要点第6页 卫生间等电位住宅机电安装工程管控要点第7页卫生间等电位精装时不与卫生间插座、接线盒接地线及低于2.4米灯具外壳相连,能够判断是错误住宅机电安装工程管控要点第8页浴室内等电位联结不得与浴室外PE线相连，以防故障时引入危险电位，如浴室内有PE线，则必须与该PE线做联结（比如插座PE端子或接线盒内PE线）。住宅机电安装工程管控要点第9页 同层排水住宅机电安装工程管控要点第10页防水覆盖积水处理器排水孔同层排水成品缺乏保护防水施工前安装立管通气管管件与排水管管件混同管件砌筑时未对积水器

3、进行保护住宅机电安装工程管控要点第11页1、管件预埋固定2、钢筋绑扎 3、砼浇筑4、沉箱结构闭水试验5、沉箱清理及找平6、沉箱防水施工7、立管安装8、沉箱二次闭水试验9、砌筑管井 10、安装支管11、隐蔽验收12、沉箱盖板饰面施工住宅机电安装工程管控要点第12页 户内给水管布置住宅机电安装工程管控要点第13页给水管在门槛下方敷设设横向开槽穿越防水反坎根部住宅机电安装工程管控要点第14页反坎浇筑时压槽50 x30，不得破坏反坎横蛮施工，给水管从反坎上方进入，卫生间布管可配合装修在沉箱盖板上进行。 住宅机电安装工程管控要点第15页 机电与装饰配合通病住宅机电安装工程管控要点第16页雨水管与外墙装饰

4、线条关系图1图1图2图3雨水管与外墙装饰线条关系图2雨水管与外墙装饰线条关系图3住宅机电安装工程管控要点第17页灯具与烟感、感应开关预留预埋关系：预埋底盒应横平竖直，分布在一条线上，间距尽可能等分住宅机电安装工程管控要点第18页入户管进入室内设置过高，未考虑户内管道排布造成户内冷、热水管（上下）关系错误，轻易形成结露户内给水管穿过楼板进入阳台住宅机电安装工程管控要点第19页厨房洗菜下水管线定位与厨柜隔板定位冲突，造成重新定位开孔，此问题在部分项目大面积出现住宅机电安装工程管控要点第20页客厅背景墙上电视、网络、电源预留一个距地高度300mm另一个距地高度850mm，（这是同一项目标样板，预留位

5、置均为剪力墙上）850mm300mm住宅机电安装工程管控要点第21页阳台排水管使用止水节预埋时，防水性能已满足要求，可直接在结构面进行装饰施工图2图1图3住宅机电安装工程管控要点第22页图1图3图2图1显示带止水节管件定位准确时可与混凝土现浇一次成型，并有良好防渗效果，注意管件保护时不可用胶带封过止水节中阻水沿，图2、图3展示均为保护过当，造成从管件胶带处渗漏住宅机电安装工程管控要点第23页暗配导管埋设深度距建筑表面大于15mm管与管间距大于20mmPVC管联接须用胶水可靠固定，煨弯半径应大于6D（D管子直径）管道较多时应注意避让，杜绝三层管道交叉在底层钢筋绑扎完成后上层钢筋未绑扎前敷设，应排

6、列整齐，管线固定点均匀住宅机电安装工程管控要点第24页当设计明确采取紧定式金属线管时，以上2种配管方式均不正确住宅机电安装工程管控要点第25页依据图纸定位确定预留高度及左右定位采取穿筋底盒时（内填泡沫封闭）竖向、横向固定在钢筋上沿海地域不提议使用铁质底盒（图纸中有明确要求除外）图1图3图2住宅机电安装工程管控要点第26页图1使用螺纹钢不符合规范要求图2 卫生间等电位虚接不符合规范并存在安全隐患图3采取10圆钢或25x4扁钢与等电位联接环焊接引至等电位箱住宅机电安装工程管控要点第27页在雷电可接触区域（详见设计要求），靠外墙金属栏杆、金属门窗均应与预留接地体可靠连接。等电位联接环与栏杆、门窗进行

7、搭接或焊接住宅机电安装工程管控要点第28页配电箱、弱电箱、开关插座等底盒预埋时需依据抹灰灰饼厚度进行定位，并注意与装饰面关系水龙头、角阀、淋浴花洒混水阀等给水管头预埋时需依据抹灰灰饼厚度进行定位，并注意与装饰面关系住宅机电安装工程管控要点第29页弱电箱内应配置电源，预埋时一定要注意，尤其是剪力墙上后期改造非常困难如图：使用黄腊管是扣分点住宅机电安装工程管控要点第30页 机电与装饰配合基础数据住宅机电安装工程管控要点第31页入户冷水管间距应大于20mm冷热水管间距应大于200mm管线交叉时热水管在上，冷水管在下住宅机电安装工程管控要点第32页依据装修图、确定洗脸盆、洗涤盆安装中心线。排水管中心距

8、墙完成面距离为150mm，允许偏差5mm（设计另有要求除外）依据装修图纸、型号确定坐便器安装中心线，管中心距墙完成面距离为305mm，允许偏差为020mm（设计另有要求除外）住宅机电安装工程管控要点第33页依据装修图、确定水笼头安装定位管头凹进墙面,距装修完成面02mm瓷砖开孔应采取专用开孔器，孔径宜为3540mm依据装修图、确定角阀管头安装定位管头凹进墙面,距装修完成面57mm瓷砖开孔应采取专用开孔器，孔径宜为3540mm依据装修图、确定混水阀安装定位管头凹进墙面,距装修完成面47mm水管左热右冷，间距150mm，混水阀水平偏差不超出3mm，距地完成面1050mm，住宅机电安装工程管控要点第

9、34页管槽宽度比管外径大10mm，槽深为D+15mm管放入槽后，每隔0.5m进行固定；槽内配管2根以下时：先用水浇湿管槽，再用高一标号水泥砂浆修补（砂浆强度等级不低于M10）。槽内配管3根以上时：先用细混凝土填满管槽，然后挂好钢丝网（钢丝网宽度要超出管槽两边不小10cm）。并排管间距应大于15mm。住宅机电安装工程管控要点第35页户内配电箱定位及距地面高度按装修图纸要求，未标明底边距地高度为1800mm配电箱内配线整齐，回路正确，标识清楚面板平直，左右高差不超出2mm，箱门开关灵活线管与箱体连接应采取专用接头（杯梳）连接住宅机电安装工程管控要点第36页弱电箱定位及距地面高度按装修图纸要求，未标

10、明高度弱电箱底边离地高度为300mm弱电箱应配置电源，电源线采取 BV-3x2.5箱体面板平直，左右高差不超出2mm线管与箱体连接应采取专用接头（杯梳）连接住宅机电安装工程管控要点第37页并排安装面板应平直，高差不超出0.5mm，同一房间内面板高差不能超出5mm插座接线为左零右火，地线和零线不能串接住宅机电安装工程管控要点第38页使用位置面板类型安装高度起居室、通道、卫生间、卧室门口等单极开关除床头柜处h=0.75m外，其它高度为h=1.30m。洗衣机、热水器；各卫生间智能马桶，主人房电加热毛巾架等带开关三扁插座（防溅盒）各智能马桶插座为h=0.40m，电加热毛巾架、洗衣机插座、生活阳台插座h

11、=1.50m,燃气热水器插座h=2.20m，电热水器插座h=2.30m. 厨房备用、卫生间插座二三极插座10A厨房备用插座数量共三个，安装高度厨房h=1.30m，卫生间插座h=1.50m客厅电视柜处、房间床头柜（梳妆台）单电脑插座客厅电视柜处h=0.85m，房间电视柜处、梳妆台(书桌)处h=0.85m，床头柜处h=0.75。客厅沙发旁、主人房床头柜处USB接口插座安装高度h=0.75m。厨房烤箱、蒸炉插座三扁插座16A安装高度以装修图立面为准起居室可视对讲机安装高度h=1.30m。微波炉、消毒柜、净水机或垃圾处理器等三扁插座10A安装高度h=0.50m(详细以装修图为准) 全屋壁挂式空调插座带开关16A三扁插座安装高度h=2.30m. 全屋落地式空调插座带开关16A三扁插座安装高度h=0.30m电冰箱、各卫生间排气扇插座三扁插座10A(防溅盒）安装高度电冰箱插座h=1.30m,排气扇插座h=2.30m客厅、房间单电视插座安装高度h=0.85m。客厅、书房、主人房单电话插座安装高度客厅h=0.30m，书房h=0.30或h=0.85m.主人