西安购物中心租赁情况调研报告

1、西安购物中心租赁市场调研汇报-10同担当 、齐分享 、共成长第1页 调研工作综述 主要购物中心租赁调研情况 各购物中心租赁情况对比分析目 录同担当 、齐分享 、共成长第2页调研工作综述调研样本项目以下：已开业（现阶段成熟商场参考项目）：李家村万达广场 (城南雁塔路李家村十字西北角)民乐园万达广场 (新城区解放路111号(五路口东南角)凯德广场(南二环西段66号) 怡丰城(西安市二环南路西段155号)大明宫万达广场 (城北北二环与太华北路交汇处向北200米)盛龙广场 (未央大道西侧，北二环未央立交桥向南500米) 根据招商工作需要，本报告针对西安重点代表性购物中心项目商务合作条件进行调研和整理,

2、为本项目后期招商提供数据参考支持.同担当 、齐分享 、共成长第3页同担当 、齐分享 、共成长主要购物中心租赁调研情况成熟购物中心项目商务条件调研（已开业）有一定参考性成熟项目第4页同担当 、齐分享 、共成长项目名称：李家村万达广场开发商 ：万达集团商业面积：170,000平方米商业楼层：B1-3F地理位置：雁塔路李家村开业时间：5月16日市场定位 集公寓、商业、餐饮、娱乐为一体城市综合体项目，中端大众型整体商家品牌组合。项目介绍 项目位于西安市碑林区与情谊路交汇处，是大连万达集团第三代购物中心开业第6个项目，也是西安第一个真正意义购物中心。项目总投资20亿，总建筑面积逾35万平方米，其中商业面

3、积17万平方米。品牌介绍李家村万达广场第5页同担当 、齐分享 、共成长业态规划和品牌组合第6页同担当 、齐分享 、共成长楼层/店铺租金（元/平米/月）物业费（元/平米/月）1F220320502F200260503F6012550沃尔玛352万达百货505国美电器5015大玩家营业收入20%15万达影城票房10%15租金政策据数及分析业态占比步行街商铺总租赁面积为15577.42（套内建面）,其中:服装衣饰类总面积为4477.92，占步行街总面积28.75%； 生活精品类总面积为2882.73，步行街总面积18.51%； 餐饮美食类总面积为8216.77，占步行街总面积52.75%;项目定位广

4、场已经营5年，经过阶段性升级调整，广场目标客群已经非常明晰，主要以18-35岁年轻时尚群体为主要目标消费群体，以周围高校大学生、年轻白领及广场周围5公里以内常住居民为主区域型大众时尚购物中心。购物中心地位品牌结构、人流量最好购物中心之一第7页同担当 、齐分享 、共成长品牌租金调研情况业态品牌名称楼层协议面积协议期间协议年限月租金平效(元/平米/月)租金递增要求零售业态H&MF21350.11.20-2022.11.197.50%欧时力F1107.49.5.16.12.293年零7个月235.00 CHARLES&KEITHF1189.37.5.16-.5.153年295.00 第二个租约年31

5、8.6，第三个租约年344.09B+ABF168.7.12.03-.12.023年255.00 第一年租金255元，第二年租金280.5元，第三年租金308.55元配套业态苹果F1183.64.8.01-.7.313年260.00 餐饮业态四川味道-星光餐厅F3501.13.12.1-.11.303年130.00 第一年130，第二年140.4，第三年151.63新辣道F3424.88.7.16-.7.155年130.00 第二年136.5，第三年143.33，第四年150.5，第五年158.03第8页同担当 、齐分享 、共成长民乐园万达广场项目名称：民乐园万达广场开发商 ：万达集团商业面积：

6、289,000平方米商业楼层：B2-5F地理位置：解放路民乐园开业时间：12月市场定位 集购物、餐饮、休闲、娱乐、住宅、商务等形式为一体多元化城中城及新贵时尚街区。项目介绍西安民乐园万达广场是继李家村万达广场后，西安第二家万达广场。初开工，12月19日开业。 西安民乐园万达广场项目位于西安市皇城内解放路商圈关键地带，占地面积172.455亩，是当前古城墙内规划面积最大一块商业综适用地，总建筑面积近30万平方米，总投资35亿元人民币。 西安第一个引入天梯项目，也使得5F租金创西安唯一高租金楼层。品牌客户：第9页业态规划和品牌组合同担当 、齐分享 、共成长第10页同担当 、齐分享 、共成长业态占比

7、步行街商铺总租赁面积为22285.72（套内建面）,其中服装衣饰类总面积为7672.5，占步行街总面积34.43%；生活精品类总面积为5407.3，占步行街总面积24.26%；餐饮美食类总面积为9205.92，占步行街总面积42.31%。项目定位 因为位于老城区传统商圈内，辐射范围比较广，所以项目定位为市级时尚购物中心，面前西安市1835岁年轻人群和周围企事业单位办公人员。购物中心地位城内东区商业地标楼层/ 店铺租金（元/平米/月）物业费 （元/平米/月）1F22-350503F180210504F100505F18022050华润万家362万达百货505国美电器4015万达影城票房10%15

8、租金政策（平均租金）据数及分析第11页同担当 、齐分享 、共成长业态品牌名称楼层协议面积协议年限月租金平效(元/平米/月)租金递增要求零售业态five plusF3286.43年130无递增欧时力F31863年130无递增GXGF3163.13年1801月1日递增6%宝迪名品F32413年115无递增RimF328.83年260第3年在前一年月租金基础上递增6%配套业态色非F3119.83年170无递增sweet lifeF325.83年200无递增阿吉豆F589.63年180无递增艾派1983F5139.7一年另10个月170无递增乐扣乐扣F589.63年160.1.1-.9.19租金为17

9、0元/月/餐饮业态麦当劳F4421税后净销售额7.7%抽成无递增品牌租金调研情况第12页项目名称：西安凯德广场购物中心开发商 ：凯德商用商业面积：72,400平方米商业楼层：B1-5F地理位置：南二环西段开业时间：12月项目车位：1200个市场定位 摩登、舒适、温馨、美味时尚购物中心主力客层凯德广场紧邻小寨、高新两大黄金地段，人群分布稠密，辐射3公里范围内72万人口，交通极具便利。购物中心共八层（地下三层，地上五层），总建筑面积约8万平方米。项目于12月22日开业。品牌客户：凯德广场同担当 、齐分享 、共成长第13页同担当 、齐分享 、共成长业态规划和品牌组合第14页同担当 、齐分享 、共成长

10、业态占比项目总租赁面积为31390.53（套内建面），其中：服装衣饰类面积占总面积约31.86%；生活精品类总面积约28.51%；餐饮美食类面积占面积39.63%。项目定位 依靠周围成熟高档住宅、办公气氛、多所高校，项目定位为18-35岁喜欢时尚、追逐时尚城市年轻新鲜一族及项目周围高端住宅常住人口。购物中心地位城南区域购物中心新秀租金政策（平均租金）楼层/店铺租金（元/平米/月）物业费（元/平米/月）1F220-255402F170-195403F150-175404F105-130405F100-13040B1160-24040华润万家405卢米埃影城票房10%15据数及分析第15页同担当

11、、齐分享 、共成长业态承租商户楼层面积（平米）租金扣率&保底租期(年)零售Uniqlo1&2F12009%8MUJI1F8009%5GAP1&2F90011%8Tissot1F5012%/3003Adidas Originals1F13313%3BeLLe1F7713%3Vero Moda2F350180/15%3Only2F233180/15%3 喜爱生活馆2F260200/16%3Etam2F36015%3Page One2F400180/17%3La Chapelle2F92015%5餐饮魏家凉皮B1155200/8%5CSC乡村基B1270195/8%5哈根达斯1F19010%8汉堡王

12、1F22510%/2208Pacific Coffee1F20010%/2205黄记煌4F3708%/1505印度菜菜4F15010%/1505高非Pizza4F17010%/1505清迈泰4F27010%/1505小天鹅4F40011%/1305新辣道5F49811%/1355配套屈臣氏2F4007.50%8今日阅读4F11010%/1505DTS时代数码4F965%/1802品牌租金调研情况第16页同担当 、齐分享 、共成长项目名称：怡丰城开发商 ：新加坡丰树集团商业面积：62,500平方米商业楼层：B1-3F地理位置：太白路与南二环交界处开业时间：10月市场定位 西安怡丰城是总部位于新加

13、坡丰树产业私人有限企业 (Mapletree Investments Pte Ltd.) 在西安投资集购物、休闲和娱乐一站式购物中心。投资5.5亿元，建筑面积62500平米，租赁面积达34000平米，地上三层，地下一层，有近200个店铺，550个停车位。 集购物、休闲和娱乐为一体中端时尚购物中心主力客层 以周围追求时尚学生、年轻白领、中高收入家庭为主要消费群体。品牌客户：怡丰城购物中心第17页同担当 、齐分享 、共成长业态规划和品牌组合B11F2F3F第18页同担当 、齐分享 、共成长业态占比项目总租赁面积为34200（套内建面），其中：服装衣饰类面积约7374.64 ，占总面积约26.60%

14、；生活精品类面积约11275.66 ，占总面积约40.08%；餐饮美食类面积约9054.56 ，占面积约32.60%。项目定位 项目体量不大，引进健身、电影院、精品超市、西安市第一家H&M、IT等品牌，意在打造以休闲娱乐为主针对西安学生和年轻人聚集场所，着重于表达时尚和时尚购物中心地位城南区域潮人汇聚地租金政策（平均租金）据数及分析楼层/店铺租金（元/平米/月）物业费（元/平米/月）BI65-140 451F200-270 452F130-200453F110-155 45H&M联营扣点形式，扣点为7%第19页同担当 、齐分享 、共成长业态承租商户楼层面积（平米）租金扣率&保底租期(年)零售H

15、&M1F1600固定租金与GTO二者取高（7%）15ASOBIO1F606.717%+355速写1F97.2410%+455黄爵珠宝1F79.24190+453曼妮芬2F267.12130+453mudd2F81.441-2:175+45,3:192.5+453Etam2F385.0510%+455播2F129.71-2:140+45,3:154+455La Chapelle2F1554.73固定租金与GTO二者取高8热风2F 311.18150+455GXGB1 255.137%+355新帽馆B144.46180+452苹果数码1F177.41215+455JNBY2F129.8410%+4

16、55周大生1F113.68190+453餐饮东东包B1256.3280+455神户明味家B1149.7680+453咪咕咪咕B1280.7880+453小二菜馆B1200.5980+453天登山3F364.7860+455大卡司3F86.2785+452采活B1176.74155+455万仟堂3F63.36120+452奇乐儿3F542.841:23%+10,2:25%+10,3:27%+103今日阅读3F249.971-2:60+45,3:69+453IS数码3F99.81110+452品牌租金调研情况第20页同担当 、齐分享 、共成长结论数据分析各购物中心租金对比第21页同担当 、齐分享 、共成长各购物中心租金对比楼层项目李家村万达民乐园万达凯德怡丰城盛龙大明宫万达B1160-