02项目开盘后评估报告各职能中心

1、一1o及投资阶一1o及投资阶 41通g优Wr本及 售，目首期润总额已由 阶段-5.53 r阶段估-1.35，O据p进一n z间2泸是一nO城口w， O目前存较，城匙存O，d0 W度，需oW体 W压2目标w块城东w匙O城w w匙相，域r熟度_，Ow竞相较无竞优势2据公要求，需销售 元，p情和目本身产品情g看， 难度较221风目前A11A8w块P违部分#1-#6楼已，匙域31风Zr一1o及投资阶4.巟程及_报风一1o及投资阶4.巟程及_报风墅16#无许证即11对总包1分包重:充;，o对前期款o间进行定，幵据s要求对R式进行重21违部分已，待相sk完善再 11一期目yr本较 优W0.88，W售r本P

2、62w风险墅和花园o已逾期交楼，W%映良茵公对目oW进行重打， 目u一1o及投资阶泸店r立P作导_组对本目，委n 目启式，期间也r目进行c导作，_当w江一1o及投资阶泸店r立P作导_组对本目，委n 目启式，期间也r目进行c导作，_当w江也_式2赔问题81要资的安y的情况Qo能投u资合已定幵执行o，合作合w_目对面梓潼路_学分校觃R已确定，费用已r， 一12.总结Ow贩复gO觃模一12.总结Ow贩复gO觃模的k目得rw府的力o持，巟作o能1处理相s债h债包巟WO1h料商1|司等1处理赔偿_业稳问题2完善目的|q配套配套优_学等34一12.总结O一12.总结O存产品竞力的研究，剖市风险包编v:存2

3、案;分rT产品1w型1楼1向等1要g标，以测理的售_盘时售w型需更ON宜过，以免影响w选，产犹豫态重塑w的市包借力府力传目区区，树立品牉和目形象，w讣同Q在碧j园1等23预v确，后预v确，后溢区O讣可度P，目难度区市城区w对城东置业o向N足，需力w，次定后估总结次定后估总结r交wo，85%善型8O 2rO，作较重点问题O提经验O亮 rO，作较重点问题O提经验O亮 及案的提W亍积存 需注重产品能力的需特注重产品觃划定，r配套提W目值，p亍积存泸目对心值教育资源1交通1商业对存较目p徆借 府O的泸目通丼店招商引资式，店规角Q阶段巟作产品规角Q阶段巟作产品策|展41逐步高目整体形象，在广及P拉W目的

4、性，塑泸标g形象21梳理o售，策u化目前期已X散，结合本k_已未售，重u理，将墅1公寓产品结合策略31复巟强销售，进度，先Zw能看得r1及_售匙，强销售及w心o_O1规角O1规角亮点广示范区实样实O1规角总结O思作O1规角总结O思作目o前置幵u亮点的_纳总结O广需完善及提W四1成q规角s键g标资x差 11销售总wuO元销售均变223.0021销售润/ 四1成q规角s键g标资x差 11销售总wuO元销售均变223.0021销售润/ O元-销售润-31w益率IRR0041累投u资态元-051化自p资投u元0自p资化w0061_w获倍数_w获倍数-71y成qo总可售-W成q分成qo总可售-0W成q分

5、81同q享w益O元四1成q规角重点四1成q规角重点差_分总结优W目优W减O元_wQ面减优W目优W减O元_wQ面减在证觃R要求础P，合理减wQ面wQ楼w面Z法优WwQw面及楼面ZwQ面抹结合wQ用情，wQ内面抹灰高局oy棚抹更换高局厨卫水h四1成q规角四1成q规角成qv经验总结五1规角_盘后五1规角_盘后风险提示及1巟程规_巟1.巟程策划1巟程规_巟1.巟程策划面o谨_巟体面体较装面节一园艺铺装面园艺较整体效果面整体效性2.目理面3.架面目架较完善，O巟程分 没p过程1巟程规过程监1巟程规过程监目问题较_漆N整1色部w口粗 1巟程规过程监1巟程规过程监巟o帮扶措11目示区n较差21目理子较，对碧

6、j园理要nN1巟程规子|司情子|1巟程规子|司情子|1巟程规行执行情巟11前1巟程规行执行情巟11前巟的问题安排O前O 策R_充分1内容完u1x_较强c导整监2 21区域巟程技o部31s注nO装41目置P巟WO交部分未p敁落 o|d照集w交v度执w交 重点序验w落重点巟序验甲g1甲供1巟程规亮点1巟程规亮点图w示区园化优美，舒适宜包装精美，软装搭配美得体，部处理得体，内O1营规角度度时间7O1营规角度度时间72一签_巟董_售2015-8-2015-8-2015-11-7 2015-11-2015-7-2015-7-2015-12-2015-10-成就q享截k2015-9-一笔资投2016-9-11no 一期O1营规角度度_开放/开盘净工期86420度后估11_盘巟泸目展示匙_期2.1no，_期O1营规角度度_开放/开盘净工期86420度后估11_盘巟泸目展示匙_期2.1no，_期1 引u集茵，物业心竞，y目品2通升展示匙及装_售，提高目档k，吸引更当w高端3通用店O合作资源|套问题，目进奠定31风险前期合交楼逾期赔额数较，注o在证及r本前提Q提交业，减赔四泸哈尔滨平房项目四开放开盘1服规w风险及w体验