浙江省房地产估价师《相关知识》：石膏考试试卷复习进程

1、浙江省 2015 年房地产估价师相关知识 ：石膏考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列不属于清偿能力指标的是。A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同2、_指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A通货贬值B通货膨胀C通货紧缩D通货异常3、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调4、某宗房地产交易中， 买方支付给卖方 29

2、 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5和 3，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。A：276B：28 2C：290D：299E：工业用地的监测点评估价格5、某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2，如果地上建筑容积率为 6、建筑覆盖率为 50%、楼高 17 层 (其中 14 层为建筑面积相等的裙房， 517 层为标准层 )，则标准层每层建筑面积为 _m2。A882B1765C1667D15386、不属于法人成立必须具备的条件是。A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组

3、织协调7、下列说法不正确的是 _。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D指定代理的实质是一种实现委托代理的方式8、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格B：取得房地产经纪人执业资格C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效E：执行层的组织协调9、现有一套总售价为 11 万元的住宅，八成 15 年按揭，按年贷款利率 6%计，月还款额为 _。A439 元B1230 元C7

4、43 元D928 元10、下列房地产中，变现能力相对较强的是。A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格11、房地产项目的临界点分析， 是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 _的极限值。A允许的最低经济效益指标B最大费用C利润为零D最大利润12、下面关于路线价法的表述中，不正确的是_。路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B路线价适用于城镇街道商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临

5、街宗地求其平均价格13、是以房地产与其外部环境是否保持协调， 来判定是否为最高最佳使用， 它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格14、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。A：政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调15、某幢大厦为 6 层综合楼，其中 13 层为商场， 46 层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有该大厦的土地价值为 3 500 万元，房地总价值为 5 000 万元，其中商场的房地价值为 3 000 万元，写字楼的房地价值为

6、 2 000 万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。A：2 100 万元B：3 000 万元C：1 270 万元D：2 400 万元E：工业用地的监测点评估价格16、某宗土地 50 年使用权的价格为 1000 万元，现探测其地下有铜矿资源， 该铜矿资源的价值为 500 万元若土地资本化率为 7，则该宗土地 30 年使用权的价格为。A：899 万元B：1000 万元C：1349 万元D：1500 万元E：工业用地的监测点评估价格17、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为 _服务的。A估算开发成本B选择最佳用途C确定最佳开发利用方式D估算房地产开发完成后的

7、价值18、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年景收益率为 480 万元，自开工到建成的开发期为3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，一直报酬率为 8%，折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为 _万元。A4023.04B4074.10C4768.50D5652.0919、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。A：整个市场 有效市场 潜在市场 合格的有效市场B：潜在市场 整个市场 有效市场 合格的有效市场C：整个市场 潜在市场 有效市场 合格的有效市场D：整个市场 潜在市场 有效市场 合格的有效市场服务市场 渗透市

8、场服务市场 渗透市场渗透市场 服务市场服务市场 渗透市场E：借款合同20、某宗房地产的土地使用年限为50 年，至今已使用8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40，安全利率假定为 6，风险补偿率为安全利率的 40，该房地产的收益价格为 【2004 年考题】A：368 万元B：552 万元C：561 万元D：920 万元E：工业用地的监测点评估价格21、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成新率为（）。A75%B79%C81%D84%22、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。A通过出让方式取得的B通过转让方式取得的C通过

9、划拨方式取得的D有地上建筑物及其他附着物23、估价人员通过市场调查获知，某地区 20032006 年普通商品住宅平均价格水平分别为 4682 元， 4887 元， 5037 元， 5192 元。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅 2008 年的价格为元。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测点评估价格24、下列属于概率抽样类型的是_。A简单随机抽样B随意抽样C估计抽样D定额抽样25、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得， 这些修正实际上为 （）。A交易情况修正B交易日期调整C房地产

10、状况调整D区域因素调整二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、甲土地的楼面地价为 2000 元/m2，建筑容积率为 5，乙土地的楼面地价为 1500元 /m2，建筑容积率为 7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有_。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙 ,D难以判断2、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。A：墙承重结构B：剪力墙结构C：框架剪力墙结构D：框架筒体结构E：框架结构3、运用收益法评估房地产抵押价值时， 当估计未来收益可能会高也可能会低时

11、，一般应采用 _的收益估计值。A较高B较低C最高D居中4、1986 年 9 月，国务院颁布的中华人民共和国房地产税暂行条例中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除 _后的余值或房产的租金收入。A10%20%B20% 30%C10%30%D30%40%5、香港新鸿基公司董事会决议规定， 在大陆的投资不能超过其全部投资的 10%，这是基于 _的考虑结果。A大陆政策多变B占领世界投资市场C风险转移D投资组合6、某宗建筑密度为 50%的土地上建有一幢 8 层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为 5000 元/m2，房地产总价为 2000 万元，楼面地价为 1200 元/m2。该宗土地的总价为 _万元

12、。A96B192C240D4807、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B具有一定的房地产专业知识C掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能8、_实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验， 同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。A因子推演法B趋势平滑法C加权平均法D回归分析法9、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种_的关系。A投资合同B基

13、金发行办法C信托契约D基金章程10、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批， 但年减免税额达到或超过万元的， 要报经财政部、 国家税务总局批准。A：10B：20C：30D：50E：执行层的组织协调11、财务分析不包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：执行层的组织协调12、下列属于房地产估价师的职业道德是。A：职业品德B：职业理念C：职业责任D：职业情感E：职业行为习惯13、下列房屋租赁形式，是城市房屋租赁管理办法中规定的范围。A：以房屋作价入股B：将房屋出租给他人从事经营活动C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动D：将房

14、屋出租给他人居住E：将房屋无偿借用给他人14、某开发项目的成本利润率为 80，开发周期为 4 年，则该项目的年成本利润率。A：等于 20B：大于等于 20C：小于 20D：小于等于 20E：借款合同15、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域 (镇域 )城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡镇体系规划16、耕地占用税实行税率。A：递减B：比例C：定额D：超额累进E：执行层的组织协调17、关于投资价值和市场价值的说法正确的有_。市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C在净收益

15、方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估18、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括 _。A书面租赁合同B房屋所有权证书C当事人的合法身份证复印件D市、县人民政府规定的其他文件E当事人的合法身份证件19、W 省某开发公司开发一项目， 需征收 A 市 B 县集体土地 30 公顷，为保证该项目的整体性， 需征收基本农田以内的耕地 5 公顷。那么，这一项目的征收土地应由 _批准。A国务院BW 省人民政府CA 市人民政府DB 县人民政府20、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有【 2007 年考题】A：潜在毛租金收入B：有效毛收入C：净运营收益D：税前现金流量E：税后现金流量21、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、 。A：万分之五B：万分之三C：万分之零点五D：万分之零点三E：万分之一22、以下不得作为抵押目的的房地产有。A：土地所有权B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权C：列入文物保护的建筑物D：以公益事业为目的的教育设施E：依法公告