东莞幸福花园规划与建筑设计说明

1、1.项目目概况1.1区区位广东省东东莞市，是是改革开开放后迅迅速崛起起的现代代化城市市，作为为新兴的的现代化化工业城城市的重重头发展展基地，吸吸引了来来自香港港、台湾湾、日本本、美国国、韩国国、马来来西亚等等地的厂厂商，被被誉为“投资热热土”。本项目基基地位于于东莞市市南城、莞城、万江交交汇处坝头头地区，紧紧邻城市市新中心心区，隔隔运河相相望，通通过城市市主干道道鸿福路路可方便便达到新新的行政政中心。1.2外外部景观观资源基地西南南侧临城城市主干干道鸿福路路，西北北侧临城城市主干干道东江大大道，东东南侧和和东北侧侧临规划划城市次次要道路路。具有良好好的城市市资源和和景观资资源，西西北部为为景观

2、丰丰富的东东江支流流，东南南部为东东莞运河河。周围有着着良好的的城市绿绿化，周周围多为为低矮的的商业、公共建建筑和农农民房，视视野开阔阔。 1.3设设计依据据中华人民民共和国国国家标标准城城市居住住区规划划设计规规范GGB5001800-933。中华人民民共和国国国家标标准住住宅设计计规范GGB5000966-1999。中华人民民共和国国城乡建建设环境境保护部部标准民民用建筑筑设计规规范JJGJ337-887。中华人民民共和国国国家标标准高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000544-955。国家及东东莞市其其他相关关现行规规范、规规定等。1.4发发展定位位基于本项项目优越越的地理理位置

3、，开开发定位位为集合合五星级级酒店、大型商商业、美美食城、写字楼楼、公寓寓、高尚尚住宅区区等多种种功能的的综合物物业，成成为整个个坝头地地区的休休闲消费费中心和和标志性性建筑群群体。充充分体现现人性化化的建筑筑思想，具具体体现现主要包包括绿色色、健康康、阳光光三大特特点：绿色创创造回归归自然的的生态居居住环境境。健康在在区内充充分设计计体能测测试设备备，以及及羽毛球球场、室室外游泳泳地、室室外健身身器械、漫步径径等体育育运动场场所，满满足住房房对体育育运动的的需求。阳光强强调邻里里交往的的空间设设计，给给住房提提供相互互交流、沟通的的休闲的的社区空空间，从从而引导导一种充充满阳光光的良好好的人

4、际际关系。1.5设设计目标标实现良好好的、开开敞的正正向积极极的外部部空间关关系。倡导一个个富有生生机和简简约的现现代优质质生活环环境。住宅获得得最佳景景观朝向向，良好好的空间间关系。使住宅获获得最佳佳景观、朝向。保证住宅宅设计的的良好通通风、日日照、开开阔视野野和方正正实用的的空间。1.6工工程规模模基地呈不不规则形形，北侧侧两块用用地为商商业用地地，面积积分别为为668883.9199平方米米和53384.5955平方米米；南侧侧用地为为住宅用用地，面面积为11212221.5544平方米米，总用用地面积积约19934990.006平方方米。扣扣扣除港口口大道和和银丰路路延长线线占地后后，

5、北侧侧商用部部分实际际用地合合计6111033.4991平方方米，容容积率为为2.55，可建建地上建建筑面积积为15527558.773平方方米；南南侧住宅宅部分实实际用地地合计11135589.8755平方米米，容积积率为22.0，可可建地上上建筑面面积为22271179.74平平方米，居居住人口口约48850人人。综上所述述，地上上总建筑筑面积约约38万万平方米米，以实实际用地地面积11746693.36平平方米计计算，平平均容积积率2.18；以红线线占地面面积19934990,66平方米米计算，平平均容积积率1.96。2.规划划构思2.1规规划布局局由于基地地被道路路自然划划分为两两大一

6、小小3个地地块，根根据3个个地块不不同的特特征和规规划的要要求，确确定了33个地块块不同的的发展功功能定位位。北侧较大大地块主主要安排排了五星星级酒店店、大型型商业、美食城城、写字字楼、公公寓等公公共功能能。北侧侧小地块块主要安安排了为为酒店服服务的员员工宿舍舍和少量量商业。南侧较大大地块主主要安排排了高尚尚住宅、办公、商业功功能。沿沿城市道道路为商商业区，会会所位于于小区中中心地带带，靠近近主入口口，提倡倡资源共共享，同同时对主主入口形形成视觉觉对景，隔隔离内外外功能不不同的两两个空间间。住宅宅类型11位于于基地西西边和南南边，围围和式小小高层住住宅，底底层有一一层商业业网点。拥有亲亲近的比

7、比例尺度度和良好好的生活活气息，拥拥有相对对独立的的内部景景观。住住宅类型型2高层点点式住宅宅，为117+11层，一一梯五户户，位于于基地南南部，视视线开阔阔，有良良好的外外部景观观环境、内部庭庭院环境境和南部部城市景景观。住住宅类型型3基地北北部曲线线连排小小高层住住宅。拥拥有北部部城市景景观和外外部环境境景观2.2形形态布局局建筑以点点、线形形态布局局，以尽尽量保证证住宅视视野开阔阔和减少少对视为为布局原原则，点点式建筑筑的间距距最大化化、线型型建筑曲曲线化，在在让布局局显得宽宽松的同同时，营营造活泼泼、动感感空间，空空气对流流顺畅，是是“均好性性”的最大大化体现现。在用地范范围内全全面综

8、合合考虑了了布置建建筑、道道路、广广场、公公园、绿绿地、水水体、景景点等内内容。同同时顺应应基地特特点，作作好用地地规划，安安排不同同的建筑筑类型适适应不同同位置的的需求.2.3交交通组织织2.3.1车行行住宅车行行入口安安排在基基地北侧侧小区路路上，东东南西北北各有一一个出入入口，保保证车流流出入在在基地范范围内的的均衡性性。道路规划划充分体体现了快快捷、方方便、安安全的宗宗旨。交交通组织织与城市市道路衔衔接，设设计了快快捷、方方便、安安全的交交通路线线；做到到人车分分道，车车流一进进入小区区就驶入入地下车车库，把把车辆对对住房和和安全及及环境的的影响减减至最少少。停车采用用半地下下停车的的

9、方式，居居民可就就近停车车。半地地下车库库利用基基地地形形和内部部庭院微微地形来来设置，车车库上方方设采光光通风用用天井和和光顶，有有利于车车库自然然采光及及通风，使使车库更更人性化化，也降降低了成成本。2.3.2人行行人行主入入口位于于基地南南侧，次次入口位位于基地地东侧，分分别设置置入口广广场，主主入口为为金棕榈榈广场，宽宽40余余米；入入口广场场结合空空间设计计，积极极地引导导人行，使使住户即即能快捷捷、方便便地到达达入户大大堂，又又能在行行进中有有良好的的景观。建筑首层层架空，设设计了遮遮风避雨雨的风雨雨漫步径径，贯穿穿大部分分的住宅宅入户大大堂。基地内的的步行街街，贯穿穿起4个个人行

10、入入口，同同时统领领起整个个小区的的步行系系统，协协调着各各活动场场，使步步行系统统有序、便捷，形形成丰富富的步行行体验和和感受。2.3.3消防防消防环路路的设计计充分利利用人行行街道和和各个活活动广场场，作为为限制性性路来满满足消防防要求，这这样可以以尽量减减少对庭庭院人行行的影响响，尽量量多的安安排绿化化和活动动设施。规划中中楼与楼楼之间宽宽松的布布局也充充分考虑虑了消防防间距。2.4空空间设计计小区空间间层次明明确，位位于基地地南侧中中间的主主入口公公共空间间，向城城市开放放，它联联系基地地内南北北休闲庭庭院空间间，同时时与会所所相隔呼呼应，是是一个半半围合的的以运动动为主题题的空间间。

11、小区区的四个个主空间间相互响响应、联联系，在在布局上上既注重重了围合合感，又又相对放放松，保保证通透透的空间间感。小区外商商业空间间沿城市市道路展展开，基基地西南南角的商商业广场场、西北北侧开放放的小型型入口广广场丰富富了商业业沿街空空间形式式，利于于人们形形成不同同的空间间体验。竖向设计计上充分分利用地地形，半半地下停停车库既既保证自自然通风风采光，又又节省土土方。同同时微地地形的营营造也形形成丰富富的空间间变化。3.结构构说明3.1设设计依据据建筑结结构荷载载规范混凝土土结构设设计规范范建筑地地基基础础设计规规范建筑桩桩基技术术规范建筑抗抗震设计计规范高层建建筑混凝凝土结构构技术规规程3.

12、2结结构设计计概况和和方案本工程由由42栋栋高层商商住楼组组成，层层数最高高为1771层层。基地地北、西西、南临临街塔楼楼下一层层作商业业，为满满足上部部住宅使使用功能能，拟采采用框架架剪力墙墙结构，设设结构转转换层。基地内内部塔楼楼一层架架空，为为配合架架空层空空间的通通透，同同样采用用框支剪剪力墙结结构，设设结构转转换层。由于地形形高差的的变化，为为了节省省土方，车车库为半半地下，位位于基地地东北部部，面积积140000平平方米。基础拟拟采用高高强度预预应力管管桩基础础，桩柱柱为4000至6600。4.给排排水说明明4.1给给水系统统市政管网网两路进进水，接接至地下下室的贮贮水池。根据市市

13、政水压压力，确确定地下下层至地地上四层层同市政政管网供供水，其其它部分分用水由由地下室室外泵房房内的变变频调速速泵供水水，超压压的楼层层设支管管减压阀阀。4.2消消防给水水系统 室外消火火栓系统统由市政政给水管管供给，室室内消火火栓系统统由地下下室泵房房内的消消火栓加加压泵供供给，自自动喷水水系统同同地下室室泵房内内的自动动水泵供供给，初初期火灾灾所需水水时由屋屋顶水箱箱供给。发电机机房的消消防采用用气体灭灭火系统统。4.3污污水系统统 卫生间污污水经管管道汇合合排至化化粪池，处处理后排排至室外外污水管管。其它它洗浴废废水经管管道汇合合后直接接排至室室外污水水管，餐餐厅、厨厨房含油油废水经经隔

14、油器器处理后后排至室室外污水水管。4.4雨雨水系统统 屋面雨水水排至室室外雨水水管；地地下室的的地面排排水至集集水坑，再再用潜水水泵抽至至室外水水管。5.通风风、空调调说明5.1设设计依据据采暧通通风与空空气调节节设计规规范 GGB199-877(20001年年版)高层民民用建筑筑设计防防火规范范 GB5500554-995汽车库库修车车库停停车场设设计放火火规范化化 GGB5000677-977。国家家及东莞莞市其他他相关现现行规范范、规定定等。5.2通通风系统统地下室设设备用房房设排风风和补风风系统；公共卫生生间电电梯机房房设排排风；商场会会所等设设排风；住宅部分分的通风风由用户户自理；5

15、.3防防排烟系系统；地下车库库库房房等设排排烟兼排排风系统统，并设设补风系系统；地下室设设备用房房,长度度200M的走走廊设排排烟和补补风系统统;商业用房房每个防防火分区区内竖向向设排烟烟系统,为二次次装修后后出现的的1000M22的房间间200M的内内走廊排排烟;共享空间间上部设设排烟系系统;消防电梯梯和防烟烟楼梯间间及合用用前室设设正压送送风系统统5.4空空调商业的裙裙房部分分设中央央空调中央空空调采用用直燃制制冷机组组，空调调制冷机机组及发发电机组组均采用用轻柴油油为燃料料，需设设置155吨油罐罐台埋埋于地下下，设油油泵房一一间。冷冷冻机房房设在地地下室，冷冷冻采用用2台离离心式冷冷水机

16、组组和蔼台台螺杆式式冷水机机组（大大小搭配配）冷冷却水泵泵，冷却却塔设在在裙房屋屋面上末端设备备：大空空间的为为风柜，小小房间为为风机盘盘管加新新风系统统住宅部分分空调由由用户自自理6.电气气说明6.1概概述本工程为为住宅区区工程。建筑面面积266万多平平方米。地上最最多1771层层、地下下一层。其中的的消防设设施、应应急照明明和部分分重要负负荷属于于一级负负荷。其其余作为为三级负负荷。6.2设设计范围围电源及变变配电系系统、动动力照明明系统、设备系系统、防防雷接地地系统、强电消消防措施施、火灾灾自动报报警系统统、电话话及计算算机综合合布线系系统等。6.3供供、配电电系统由市电网网引来两两路1

17、00KV电电源，用用高压电电缆埋地地引入地地下室高高压配电电房。供供电方式式为双电电源进线线，单母母线分段段。6.4变变电所变配电所所设置在在地下室室。地上上用电量量为20050KKVA、地下室室用电量量为500KVAA、设备备用房用用电量为为20KKW，总总用电量量为21120KKVA。为此，选选用两台台12550KVVA环氧氧树脂浇浇注变压压器作为为变电设设备。设设应急柴柴油发电电机机一一台3000KVVA。6.5低低压配电电系统380/2200V低压压配电系系统，采采用TNN-S-C系统统。配电电方式为为放射式式与树干干式相结结合。6.6消消防系统统本建筑设设置一套套消防报报警装置置。消

18、防防控制室室设在一一层。所所有消防防用电设设备均由由双电源源供电，末末端自动动切换。防雷接地地系统：本建筑筑按三类类防雷设设计。利利用建筑筑物桩基基和基础础钢筋作作为自然然接地体体，利用用建筑物物混凝土土凝墙及及住内主主筋作为为防雷引引下线，天天面避雷雷带加装装20XX20米米方格网网，使每每栋建筑筑物形成成一个等等电位法法拉第笼笼。强电电、弱电电共用接接地系统统，接地地电阻不不大于11欧姆。6.7火火灾消防防自动报报警系统统：本工程属属一类建建筑，在在一层设设消防控控制室，消消防控制制室的门门直通室室外，消消防控制制室内设设报警主主机，消消防联动动柜，消消防广播播柜等消消防投警警设备。6.8火火灾报警警系统设设置范围围设备用房房，病房房，医疗疗用房，公公共走道道，前室室，电梯梯机房等等。设置内容容：火灾灾感温及及感烟探探测器