桃花工业园区汇报文件

1、1 视觉效果整体鸟瞰图 酒店透视图 办公透视图商业透视图 住宅透视图 创智谷透视图总图鸟瞰效果图AB区鸟瞰效果图A地块鸟瞰效果图B地块鸟瞰效果图五星级酒店效果图办公楼区效果图超高层办公楼效果图办公楼区效果图创智谷透视创意办公园区效果图商业综合体效果图内街商业效果图沿街商业效果图住宅沿街透视住宅透视效果图住宅透视效果图2 地块聚焦项目区位 基地分析 现状资源规划条件 规划展望 初步总结合肥的城市发展呈现为黄金三角形模式老城区、经济开发区、滨湖新区三足鼎立，稳步发展。基地所在地合肥桃花工业园位于经济开发区内，是老城区的延伸，应充分利用城市发展更新的契机，并面向东南角的滨湖新区，起到承前启后，服务未

2、来的作用。老城中心经济开发区滨湖新区本项目基地第一篇 地块聚焦一、项目区位Position Programming第一篇 地块聚焦基地毗邻的金寨南路，是连接老城区政务文化新区经济开发区的重要发展轴。应充分利用这一契机，依托金寨路发展轴，全面展示城市形象。二、基地分析Position Programming第一篇 地块聚焦五、规划展望Prospective Planning桃花工业园是合肥济技术开发区的重要组成部分，更是肥西县对外开放的窗口，招商引资和济建设的“龙头”和“特区”。随着合肥市“141”空间发展规划 、“三大推进”战略顺利实施以及金寨南路交通景观廊道的初步形成，如何高标准对园区进行建

3、设，更加合理的使用土地资源，提升园区功能,尤其是如何进一步打造金寨南路景观通廊是对此次规划的主要要求。在桃花工业园整体区域规划中，沿金寨南路宜设置多个重要节点，其中包括：1、区域城市核心本项目B区东南角2、片区中心节点本项目A区东南角及B区西南角3、主要门户节点本项目A区东北角第一篇 地块聚焦四、规划条件Planning Conditions第一篇 地块聚焦城市主干路: 主要是金寨路、锦绣大道、翡翠路、紫云路等，道路宽度为45-80米；城市次干路: 为石门路、丹霞路等，道路宽度为30-45米；城市支路: 为松谷路，道路宽度为16-30米。街坊路道路宽度控制在20米左右；基地毗邻等级较高的城市干

4、道，不宜开设过多出入口。三、现状资源Micro-Site Analysis地块道路分布分布图第一篇 地块聚焦规划用地内有三联学院等3所高校，规划用地周边还有合肥工业大学新校区等四所高校。规划用地内没有中学，紧邻规划用地有合肥市第59中等三所中学。规划用地内有甘埠小学等，规划用地周边还有合肥市莲花小学等小学。合肥工业大学校门毗邻基地，应加以合理利用，使高校与基地通过一定的链接形成体系。三、现状资源Micro-Site Analysis地块周边教育设施分布图第一篇 地块聚焦周边商业以酒店宾馆类和汽车销售类为主，商业类建筑零星分散，无法形成有足够吸引力的商业氛围。本地块作为合肥经济开发区的核心地带，

5、应形成自身完善齐全的商业体系，带动地区整体能级提升。三、现状资源Micro-Site Analysis地块周边商业设施分布图六、初步总结第一篇 地块聚焦Preliminary Conclusion影响因素一邻近发展轴本项目毗邻金寨南路，是连接老城区政务文化新区经济开发区的重要发展轴应对 区域地标将公共建筑群沿街布置，并使之具有标志性，全面展示区域城市形象影响因素二高校云集本项目附近有三所高校，其中合肥工业大学校门正对基地，对本地块有积极效应应对 产业挖潜在靠近大学城一侧布置创意产业园，利用已有教育资源提升本项目的人气。第一篇 地块聚焦六、初步总结Preliminary Conclusion影响

6、因素三缺乏城市肌理基地朝向与正南北成34度，对住宅排布的经济性有一定影响；同时B地块面积大，三面毗邻等级较高道路，需合理设置路网。应对 整合路网B地块中引入精心设计的路网，既合理将地块划分，同时满足住宅排布和管理。影响因素四都市氛围不够浓厚项目周边商业配套总量相对不足，构成较为单纯，没有形成足够有吸引力的商业氛围。应对 完善配套引入商业、办公、酒店等城市综合功能，通过对本身价值的挖掘带动地区发展 。3 项目定位CBD？根据中国城市CBD适建度指标体系的研究，合肥作为第四类典型城市，目前不适合在经济开发区建设传统意义上的CBD；需要将居住、商业、酒店、娱乐、休闲等多种功能融入区块规划中，为地块注

7、入稳定的人气，提升新区的综合实力。Business & Commercial District理论依据新都市主义中的城市竞争力模型“垂直花园都市” Vertical City:把分散的土地整合起来，建造集约超高层的“垂直都市”，充分利用高层之间空地、屋顶设置绿地及花园，创造出充满生机、活力的开放空间。城市的多功能立体复合、紧凑街区，将塑造未来都市新形象。“新都市主义” New Urbanism:工作、居住、商业、教育、学习等多彩的城市功能复合，使得生活安全、舒适、丰富，为都市生活提供各种娱乐、服务的都市型新生活方式。“创意文化生活” Creative Culture关键词：:城市是文化教育的中

8、心，依托知识密集型的大学城，打造创意文化产业园，通过高水准的设计，融入高品质的文化、艺术、娱乐要素。C R B D项目定位creativeculturebusinessresidencialdistrict都市文化商务住区文化创意住区商务街区4 总体规划总体平面图及各项指标 规划理念分析 规划结构分析交通组织分析 景观层次分析 总要节点分析总平面图A地块总平面图B地块总平面图C地块建设指标示意图A地块B地块C地块ABC规划理念分析居住组团Z型开放道路“W”、“小S”次街图例：一轴二带多组团A区B区“W”型结构“大Z小S”型结构规划结构分析A地块B地块C地块景观层次分析A地块B地块C地块公建服务

9、分析A地块B地块交通组织分析A地块B地块C地块5 规划策略公建区块 居住区块产业 创意产业区块规划策略三大品牌打造沿街城市形象公建区块Business & Commercial District城市形象不仅能够带给城市的客人以良好的印象，更能够给每天居住在这片土地上的人们信心和愉悦。建设一个新城，最首要的着力点就是建设能够代表这个城市的精神堡垒，而在桃花工业园，沿金寨路主干道的城市形象以及主要节点形象是设计的重点星级酒店品牌高级商务品牌复合商业品牌公建区块规划策略Business & Commercial District1、分区明确 资源整合本项目规划的重点在于沿金寨南路的沿街界面设计，即地

10、块东部公建区域的设计。本着“突出重点，体现特色”的原则，我们将公建区块分为三大片区星级酒店区精致 气派高级商务区现代 韵律复合商业区繁华 活力星级酒店区复合商业区高级商务区规划策略分区明确 资源整合酒店区商务区商业区公建区块Business & Commercial District放大平面图总体区位示意图规划策略分区明确 资源整合商务区酒店区商业区公建区块Business & Commercial District放大平面图总体区位示意图规划策略分区明确 资源整合商业区商务区酒店区公建区块Business & Commercial District放大平面图总体区位示意图关键词：城市绿谷 垂

11、直花园1. 峡谷式空间形态，综合各种人群和城市功能的集成体2.城市公园的生态延续，设置垂直空中花园提高土地能级设计理念第四篇 规划策略公建区块Business & Commercial District垂直“花园”理念绿色 生态关键词主体要素第四篇 规划策略屋顶花园公建商务平面图公建区块Business & Commercial District功能结构分析LOHASApartmentOfficeShopHotelLoft公寓式办公空间准甲办公空间商业空间酒店式公寓空间退台式屋顶绿化，高层建筑的垂直花园裙房屋顶的退台式屋顶绿化，为高层建筑提供优美的绿色垂直景观，加上高层屋顶花园，为城市带来一片

12、垂直绿色花园。第四篇 规划策略退台式屋顶花园退台式屋顶花园高层屋顶花园公建区块Business & Commercial District公建区块Business & Commercial District城市“绿谷”理念城市公园的生态延续通道设置屋顶花园，提高土地能级形态上：有机退台，变化丰富 的内街酷似人工峡谷概念上：综合各种业态和不同 人群的集中体系绿谷第四篇 规划策略公建商业平面图公建区块Business & Commercial District第四篇 规划策略公建区块Business & Commercial District商业空间LOFT办公空间酒店式公寓空间第四篇 规划策略A

13、partmentOfficeShopHotelLoft功能结构分析LOHAS公建区块Business & Commercial District超高层建筑作为天与地的连接体，希冀着一个稳固而宽广于建筑的外形表达，我们的造型以犹如五座矗立在夜空中散播光芒和信仰的灯塔，亦如升起的城市之门。城市广场，公共生活的客厅入口立体广场所引导的公共空间以较大尺度纵贯入基地深处，成为城市客厅，可以举办商业展示、文化娱乐、休闲健身各类活动。提升了城市环境品质，提升区域能级。如何塑造城市重要节点形象城市广场 + 双塔楼高层组群，构建城市形象界面城市广场城市展示面节点城市展示面节点城市展示面节点高层群组第四篇 规划策

14、略公建区块Business & Commercial District街角导入原则主要流线清晰 线型空间系统通过入口广场的人流聚集，再由大台阶及自动扶梯的引导激发二层的商业界面，从而提升其商业价值商业设计原则（购物中心）入口广场入口广场入口广场入口广场第四篇 规划策略公建区块Business & Commercial District商业设计原则（购物中心）沿城市道路一侧街铺为精品零售店，另一侧则以大型主力店铺和超市为主。酒店、公寓、办公楼为商业提供稳定的人流。商业为前者提供配套服务，提升项目整体品质商业运营模式的选择空间的丰富性及趣味性，主导空间(广场)及主要吸引物的存在沿街商业错落有致，在

15、沿街成形若干小型商业广场，既增加了沿街商业展示面，同时也提高了商业的人气和价值。精品零售主力店第四篇 规划策略公建区块Business & Commercial District第四篇 规划策略公建区块Business & Commercial District规划策略建立物业生态平衡公建区块Business & Commercial District规划策略连点成线 提升人气单独的功能核心难以引发连续的激活效应，只有“连点成线”，才能获得级数性的提升，使酒店、办公、商业多种功能彼此促进，相辅相成。公建区块Business & Commercial District规划策略天际起伏 空间丰富公

16、建区块Business & Commercial District通过三大功能区块的建筑组合，在沿街界面上形成了高低错落的天际线变化以超高层办公楼为制高点的城市空间被提升到了新的高度。高层建筑的碳中和循环系统,低碳生活实践减少利用源水，中水和雨水的合理利用平衡空间功能的使用利用绿色环境来提高空气质量和感官体验公建区块生态实践规划策略规划策略Residencial District四大理念打造活力生态住区居住区块规划策略1、开放道路 次街生活本项目基地分为三个区块，其中A、B地块尺度较大，不宜作为一块单独的用地规划，需增设城市道路以缓解社区内部的交通压力，使城市密度更合理。以B地块为例，基地周边

17、道路等级较高，耕耘路在地块东南角与地块相接；住宅朝向、道路开口的衔接、地块均分性等都是纳入考察的因素:N“密度城市”与开放道路理论根据法国城市形态研究室的“密度城市”理论，过大的地块尺度带来多种城市问题，包括交通压力、能源消耗、行人感受等；而高密度、小规模的街区能够促进步行的行为模式，同时将能耗减少1/2以上。因此，开放道路是解决城市交通压力，创造生态街区的有效解决之道?Residencial District居住区块规划策略1、开放道路 次街生活方案一从耕耘路口向翡翠路开设新城市支路，将地块均分斜向的道路与基地缺乏关系，同时不利于建筑的南北向布置，比较生硬方案一方案二方案三N方案四方案二从耕

18、耘路口向翡翠路开设新城市支路，与锦绣大道平行道路与基地关系较好，但是地块的不均匀性将导致社区管理、交通等各种问题方案三在地块中间开设新城市支路，与锦绣大道平行道路与原有城市道路衔接不够合理，难以延续原有城市肌理方案四从耕耘路口向翡翠路开设新城市支路两端与城市道路平行，中间段为正南北向，利于建筑排布，同时将地块均分。Residencial District居住区块规划策略1、开放道路 次街生活步骤一步骤二步骤三步骤一在地块内部开设城市支路等级的开放道路将地块均分，同时利于建筑排布和物业管理，顺应城市原有肌理步骤二在开放道路的基础上增设了居住区级道路解决主要的组团出入问题，将城市的喧嚣隔绝在社区之

19、外，营造宜人的居住场景步骤三根据社区规模，增设了车行出入口及两个人行出入口，使得地块划分更均质合理在街道两侧设置配套商业、景观节点、活动场地等空间，打造次街生活Residencial District居住区块规划策略1、开放道路 次街生活要素一以慢性交通为主的开放道路要素二精心设计的道路断面要素三与道路结合的公共设施与场地次街生活指的是在一条开放的、有城市支路属性的道路上进行的生动的、富有都市感的生活。次街通过道路断面和紧贴居民日常行动的景观设计，不仅具有承载交通的物质功能，更是通过居民交流、购物、休闲等日常活动构筑和谐邻里关系，承载社区人文精神的载体。次街生活来自于以下三个要素：Reside

20、ncial District居住区块规划策略1、开放道路 次街生活Residencial District居住区块慢行交通概念：减速装置街道入口“障碍物”慢行交通是减少机动交通对环境消极影响，给予道路使用者平等权利，以改善道路生态环境为主要目标的一种道路交通设计模式。社区入口深化设计次街生活1、以慢行交通为主的开放道路2、精心设计的道路断面3、与道路结合的公共设施与场地规划策略1、开放道路 次街生活Residencial District居住区块次街生活1、以慢行交通为主的开放道路2、精心设计的道路断面3、与道路结合的公共设施与场地次街绿化景观沿街水景地面停车绿化隔离次街住宅界面次街断面意象图

21、规划策略1、开放道路 次街生活Residencial District居住区块次街场景意象图次街生活1、以慢行交通为主的开放道路2、精心设计的道路断面3、与道路结合的公共设施与场地次街场景意象图次街场景意象图规划策略2、混合社区 资源共享Residencial District居住区块“混合社区”理论依据新市镇开发与郊区化的进程是城市发展的必然选择，它可以疏解城市中心地区聚集的功能和人口，可以获得更好的居住环境和新的生活空间形态。混合社区新都市主义与中国城市居民郊迁完美结合的典型例证：不同的阶层去住同一个社区，从社会学的角度说，强调了人与人之间的沟通，强调了不同阶层在一个社区里面能够达成一种互

22、动。混合社区的概念首先是产品类型的混合，包括高层公寓、低层住宅、类住宅产品，还包括配套商业、商业办公等。混合社区同时是不同阶层的人群混合在一起。促进邻里交流、增进安全感受也是混合社区规划的宗旨目的。混合社区也包含了建筑风格、公共空间的多样混合，强调居住者的感受，以人为本。规划策略2、混合社区 资源共享单一功能开发，如办公和酒店，在白天能够为地块带来人气，但在夜晚时段里将迅速流失人流而陷入“死城”；在每天的很多时间内土地的使用效率较低。综合开发用地，将居住、商业、酒吧娱乐、办公、酒店等业态整合为一个整体，可以使得土地在时间维度得到充分利用，人群活跃时间大大延长，有效提升土地能级。单一开发土地利用

23、率示意图混合开发土地利用率示意图Residencial District居住区块“混合社区”运作优势规划策略2、混合社区 资源共享“混合社区”与“资源共享”混合社区可以大大提高社区公共设施的使用率，有效提高非市中心地区居民生活的便捷性和舒适性。公共配套服务设施作为可共享的资源，由大至小分为多个层次： 区域级 社区级 邻里级布局在社区边缘可服务于城市及其他社区，半径2000M，主要有学校、文化娱乐设施、超市等。布局在社区中心，服务半径500M，主要有中心广场、社区服务中心、幼儿园、公交站、邮政局、银行、沿街商铺等。分布于邻里单位之间，主要沿次街布置，包括烟杂店、小吃店、便利店、修鞋修伞铺等等。

24、城市级分布在城市个区域，服务半径在2KM以上，面向整个城市甚至更大范围。Residencial District居住区块规划策略3、合理规模 四级物管 第一层次 “邻居”层次 50-80户（约150-240人）一个单元，一条里弄第二层次 “防卫型邻里”层次500-900户（约1500-2700人）一个组团的尺度，支持一些日常功能，如洗衣店、小吃店等第三层次 “认可型邻里”层次2000-3000户（约6000-9000人）一个小社区的尺度，老人、家庭妇女合理步行范围第四层次 “社区”层次9000-20000户（约3-6万人）一个大社区的尺度，这一规模的配套设施应提供居住生活的多样化选择。结论：合

25、理的防卫型邻里规模为4-8万平方米合理认可型邻里规模为8-12万平方米合理的社区规模为50-70万平方米Residencial District居住区块“合理规模”理论依据合理邻里规模，便于管理，促进交往，增强归属感根据国内外“合理邻里规模”理论研究，将居住社区划分为若干个上述大小的防卫型邻里规模，并控制合理步行距离，既便于加强对邻里的管理，也增强了人们的交往和对于邻里的归属感。规划策略3、合理规模 四级物管 传统二级物管：只有小区大门和住宅单体两极门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。创新四级物管：增加次街入口和组团入口两道管理，不仅提高社区安全感，更便于提升

26、管理的效率和品质。“四级物管”理论依据创新四级物管，增强领域感，提升安全性传统的大社区模式仅为二级物管，造成社区内部公共空间属性不明，反而缺少人气；我们将公共空间再次细分，增加了次街入口和组团入口两个层次的空间，从居住者的感受上提升归属感和安全感，从而使居住品质更佳。Residencial District居住区块规划策略3、合理规模 四级物管 Residencial District居住区块组团共享大堂场景演绎规划策略4、景观引导 宜居为本“景观引导”理论发展景观营造引导建筑布局，生活方式引导规划模式传统的社区规划以建筑布局优先，景观只是最后填充进去的附属品；然而在新的规划模式中，一切从居住

27、者的感受出发，以人们的生活方式作为研究对象，用人们最容易接触的景观为入手点，营造宜居、生态、和谐的居住空间。Residencial District居住区块中央景观近人景观传统填充式景观新型景观引导模式规划策略4、景观引导 宜居为本Residencial District居住区块城市级别景观意象社区级别景观意象组团级别景观意象“多层次景观”理论发展多层次景观体系，柔性定义空间景观营造的重点在于层次化和场景化，其目的在于潜移默化中定义社区空间，区分公共、半公共和私密的空间；同时完整地呈现具有故事的场景，令人心生联想。景观界定公共、私密空间图例规划策略两大创新理念打造创智谷创智谷区块Entrepr

28、eneurship District规划策略1、天时地利 应运而生天时 “创智谷”的诞生发展1939年，两个斯坦福大学的学生用538元的启动资金创立了HP公司，从此开始了自己的创业传奇，也让美国加州圣克拉拉谷成为了举世瞩目的硅谷。从硅谷名扬世界的那一天起，全球的各个充满理想的地方就诞生了各种各样的创业产业园，泛称为“创智谷”。地利 “创智谷”的中国实践上海杨浦区的“创智天地坊”是上海“科教兴市”发展策略的成果，力求为周边的青年创业者提供发展的空间和发现的平台。创智天地坊邻近十七所高等学府，其功能包括了办公、研发、零售、休闲、居住等全方位产业，是较为成熟、成功的案例。本项目基地同样邻近多个院校，具备成为下一个“创智谷”的基础条件Entrepreneurship District创智谷区块硅谷街道创智天地坊理念一：创业型企业孵化摇篮规划策略2、创想先行 关注未来Entrepreneurship District创智谷区块理念二：花园式办公6 绿地的实践第一阶段：开发建设规划设计研究 由集团业务决策研发部门与战略合作设计单位共同完成。规划建设理念 总体规划布局产品设计导则业态功能定位规划设计原则 标志性建筑 根据第一阶段确定的规