墨市田横片区重点地区城市设计

1、田横主城区概念性城市设计城市设计背景研究案例借鉴片区功能与形态整合设计主城区范围功能与形态详细设计滨海旅游度假功能规划城市设计定位与目标城市设计框架城市设计主体内容分片区发展指引近期实施策略1城市设计背景研究青岛市滨海公路沿线城市组团田横组团总体规划(2004-2020)片区定位：组团的行政管理中心和旅游综合服务中心产业要求：重点发展高科技产业和与旅游相关的无污染、高附加值的加工业即墨市城市总体规划（20062020）片区定位：田横王村组团的行政、居住、旅游接待和综合服务中心产业要求：重点发展发展旅游、服务、商贸等第三产业，适度发展低污染的加工业青岛市蓝色经济区建设发展总体规划纲要（2010）

2、（汇报稿）产业聚集区：现代渔业聚集区滨海商务旅游度假区港口物流聚集区海岛保护与可持续利用示范区现代装备制造业聚集区上位规划与相关规划要求 上位规划对田横片区的功能定位强调了区域中心、旅游服务、港口服务功能，也对海湾景观的保护和可持续利用有着较高的期望田横片区用地规划图田横片区山海交融，海湾优美，腹地平坦。地理景观特征构成要素包括海湾、海岛、山峰、海域等自然要素以及水库、道路、渔港等人文要素。地理景观特征笔架山东高山羊山文山马头山和尚山田横岛潘家水库太平渔港山峰景观制高点重要观景点景观视廊滨海大道景观轴线观景视线海湾景观带山脉田横组团景观资源体系规划田横片区生态空间管制规划现状生态本底要素包括山

3、林、水库、河道、渔业养殖区、农田、自然村镇等，这些对城市设计范围的选择和建设区域的布局以及城市生态廊道的设计是重要的依据条件。田横片区河流水库众多，山林植被茂盛，生态条件优越。生态本底条件水库生态区山林生态区渔业养殖生态区河道生态区农田生态区自然村镇滨海资源利用分配周边滨海功能协调：综合考虑鳌山湾组团和田横组团的滨海功能安排，本次城市设计所涉及的滨海功能片区包括周戈庄旅游岸线、巉山湾度假区岸线、横门湾岸线储备区和部分临港岸线。滨海岸线分配：岸线类型主要为滨海景观区、生态养殖区。滨海资源主要特征： 滨海景观 旅游娱乐 生态养殖 交通发展条件区域交通滨海公路穿越片区，并将田横片区与青岛市市区以及青

4、岛市其他组团串连；滨海公路规划向北跨越丁字湾即到达烟台市；大田路或鹤山路-滨海大道将田横片区与即墨市市区直接联系；田横组团周边交通协调发展规划图滨海公路的建设使田横主城区在田横组团中处于重要的交通枢纽地位。5公里7公里至烟台交通发展条件组团内部片区西部与鳌山湾港区相接，并由规划道路将两者联系；东部沿海滨有海堤公路将沿海旅游组团与城区联系；组团内部与王村镇、丰城镇规划有多条道路衔接。田横主城区在田横组团中处于重要的交通枢纽地位。站点轨道交通线游憩空间商业服务居住空间步行系统交通发展条件轨道交通线TOD即公共交通导向发展模式。依托滨海大道和鳌山港区，田横主城区的区域交通节点的地位将十分显著，在田横

5、组团内具有发展商贸服务产业的独特优势。未来青岛市域快速轨道具有通达田横主城区的条件，田横将加速融入青岛中心城区的通勤辐射圈。王村田横一旦采用交通导向发展模式建设田横主城区，将使田横在未来得到巨大的发展机遇。规划用地发展需求与定位根据本次总体规划，田横主城区的发展由老城区新城区海湾城区构成。主城区内部总用地面积约 12.4 平方公里。老城区面积基于现状镇区拓展而成，为以居住功能为主体的综合性功能片区。新城区为老城区东拓发展片区，为规划期内的主要发展片区，同样为以居住功能为主体的综合性功能片区。老城区和新城区中间为“T”字型片区公共服务中心。滨海公路以南的海湾城区为远景发展片区和区域发展的战略储备

6、地区，在功能定位上以休闲娱乐度假为特色。海湾城区可作为未来青岛市海滨高端产业或特定项目的选址落点，在时机适当时可先行启动开发。公共服务功能选择城市公共服务功能田横主城区的城市公共服务设施不仅满足本镇区的公共服务需求，也是田横组团内三镇一区共享高层级公共设施的集聚中心。包含城市组团级公共设施和社区级公共设施。社区公共服务功能职能与城市内部住宅片区分布相协调；而发挥城市职能的公共公共服务设施则与城市的功能结构和空间发展导向相一致。片区中心社区中心社区中心社区中心社区中心田横组团公共中心体系规划田横主城区作为田横组团的主导城市和交通枢纽，具有发展旅游集散功能的显著优势。田横主城区承担着整个田横组团的

7、公共服务中心的职能，同时也应该发挥集聚优势，为整个组团提供旅游服务功能。市级和片区级公共设施社区级和功能片区公共设施组团体育中心文化展览馆图书馆行政服务中心购物中心公共交通枢纽商贸设施社区服务社区公园公共事务管理中小学医疗诊所老年服务便利店公共服务功能选择产业服务功能鳌山港区田横中心城女岛港区田横主城区的城市能级和服务水平看应能够就近为周边千万吨级港口提供临近的商贸休闲服务。田横主城区以商贸休闲服务为契机，积极利用自身区位和环境景观优势承接部分高端港口关联产业功能入驻。女岛港周边现代装备制造业聚集区的研发功能片区，也对田横主城区的土地功能安排提出要求。商贸休闲服务高端港口关联产业服务装备研发服

8、务办公 酒店 娱乐中心 田横主城区作为鳌山湾港区和女岛港区的直接腹地，存在着承担港口关联产业的可能性。在城市土地利用方面，必须要考虑一定的港口关联产业的功能需求。金融 保险 商贸 咨询 中介研发 教育培训 公共服务功能选择旅游服务功能周边旅游景点田横祭海节、雄崖所故城、玉皇庙是组团内具有一定知名度和影响力的旅游景点。周边旅游度假区栲栳湾风景旅游区横门湾西部度假旅游区田横岛度假旅游区三平岛休闲旅游区田横主城区自身特点背山面海、坐北朝南，滩涂开阔，景观条件得天独厚田横主城区作为田横组团的主导城市和交通枢纽，具有发展旅游集散功能的显著优势。田横主城区承担着整个田横组团的公共服务中心的职能，同时也应该

9、发挥集聚优势，为整个组团提供旅游服务功能。旅游集散旅游服务旅游交通节点旅游集散中心观光巴士游客接待中心 管理中心 信息中心住宿 餐饮 娱乐 田横主城区田横主城区作为田横组团的主导城市和交通枢纽，具有发展旅游集散功能的显著优势。田横主城区承担着整个田横组团的公共服务中心的职能，同时也应该发挥集聚优势，为整个组团提供旅游服务功能。公共服务功能选择城市功能设施类型设施项目城市公共服务市区和片区级公共设施组团体育中心、文化展览馆、图书馆、行政服务中心、购物中心、公共交通枢纽、商贸设施社区级和功能片区级公共设施社区服务、社区公园、公共事务管理、中小学、医疗诊所、老年服务便利店产业服务商贸休闲服务办公 、

10、酒店 、娱乐中心 高端港口关联产业服务金融 、保险、 商贸、 咨询 、中介装备研发服务研发 、教育培训 旅游服务旅游集散旅游交通节点、旅游集散中心、观光巴士、游客接待中心 旅游服务管理中心 、信息中心、住宿、餐饮 娱乐 城市设计的范围层次规划范围依托于本次总体规划中确定的田横主城区，包含与其具有密切发展关联的区域，包括以下三大板块：绿心南侧山麓地区；主城区东南侧控制发展区内具有良好生态条件的水产养殖区；远期发展片区中区位较好的海湾地区。以田横片区做为城市设计考虑的整体区域，将田横主城区和周边具有发展潜力的地区和未来能够创造较高空间价值的区域作为设计重点进行一体化的空间安排。其中，田横主城区为空

11、间形象设计的核心对象。田横主城绿心南侧山麓地区水产养殖区海湾地区空间形象设计核心对象一体化的空间安排城市设计整体考虑区域田横片区田横主城区及周边田横主城区2案例借鉴港城关系案例上海临港新城陆域基地 一是洋山港的水、电、油、气、通讯等以及港口和船舶食用物资供应，机电维修、配件等都要由临港新城的配套和相关产业提供；二是进出洋山港集装箱码头作业区的货物和车辆等要经过临港新城集散，货物要在临港新城进行加工，并通过公路、铁路和内河集疏运。有的集装箱要在这里拆装箱，大量的集装空箱也将在这里调派。临海临港加工中心 充分考虑临港新城的临港工业功能，设立具有相当规模的临港工业加工区。国际货物的配流中心 配流中心

12、主要是依靠计算机管理系统，与全球港口、航运和金融商贸业建立起密切的信息网络并根据客户的需求进行物资的调集分配，并对各种运输工具作调度安排。上海国际航运中心的信息中心 在硬件上要具有与全国全球连通的EDI系统，全球航运、港口、商贸、金融的资料查询系统等。在软件建设上，要有高水平的研究咨询机构，能为航运、港口等有关方面提供咨询和研究，定期发表运价指数和发展趋势的研究报告和预测报告。离岸金融中心 国际性的港口必然带来巨大的金融贸易业务，应该合理安排银行、保险、财务、货运代理、贸易、会展等多项功能。同时，在临港新城有必要设立离岸金融中心，主要经营非居民的存放款、投资业务、国际结算、外汇担保及咨询、签证

13、业务等。发展目标：集各种方式集疏运、仓储、临港加工业、金融贸易、商业服务、居住、旅游娱乐等为一体的，具有世界一流水平的港口经济贸易区和国际物流中心；具备综合功能的、具有东北亚枢纽港地位的海港城市。规划定位：1、洋山港区的陆域基地；2、临海临港加工中心；3、国际货物的配流中心；4、上海国际航运中心的信息中心；5、离岸金融中心。规模：至2020年人口规模30万人，城市建设总用地约80km。港城关系案例上海临港新城临港新城一期部分公共服务设施：国检大楼海关大楼城投大厦行政中心博物馆中欧中心法院中学居住区临港新城中心区一期临港新城一期依托洋山港区的建设，初步建成了包括行政中心、展示中心和博物馆等重要公

14、共服务设施在内的城市中心和三处居住区。除此之外还有两所大学以及港区保税区的陆域部分也已基本建成。需要着重指出的是新城中心一期的公共服务设施的建设中除了城市公共服务设施之外还包括了承担着港口功能的海关大楼、国检大楼等港区服务设施。城市定位明确港口与城市的功能关系。综合的城市服务功能：承担城市功能、港区功能，分担部分上海市航运中心的功能。功能布局根据功能要求，在区域范围内针对港区、城市和产业区的空间位置和规模需求进行安排。中心城内公共中心和各居住片区之间由绿地水系隔开。依托城市中心布置公共服务设施。设施安排赋予城市片区综合的功能：同时安排城市公共服务设施和港区公共服务设施，两者在空间上适当分开，各

15、成一片。形成丰富的城市中心体系。建设时序依托洋山港的建设时序，以公共中心为先导，分期开发，分片建设。保证先期建成片区的功能完整。港城关系案例对田横海湾发展启示 港区主城区三新园区综合产业区重装产业区港区主城区工业区王村丰城发展启示发展定位：努沙杜阿(Nusa Dua)度假区位于印度尼西亚巴厘岛南部。该度假区在联合国和世界银行的资助下开始建设，至20世纪90年代初具雏形是世界旅游组织推荐的成功度假区之一。面积：约3.5平方公里通达条件：距巴厘岛国际机场车程15分钟，度假区内旅游通道与其他道路连接。远离大都市地域，集中建设自成一体、相互配套、旅游片区和本地居住社区结合的大型综合旅游度假区。功能分区

16、1.度假酒店区：集中了高档度假酒店和会议中心、管理中心等；2.旅游服务中心：沿海处为免税商店，内陆处为游憩商业区；3.高尔夫度假区：拥有标准球场和高尔夫俱乐部；4.居住社区海滨发展案例一：印度尼西亚NUSA DUA度假区112234Nusa Dua海滨发展案例二：澳大利亚汉密尔顿岛度假区发展定位：“大堡礁岛群中的明珠”，昆士兰的度假岛面积：约5平方公里，人口1347（2008）自然风光：世界七大自然奇迹之一的大堡礁和海岛风光通达条件：岛群中唯一有商用机场的岛屿，提供和悉尼、墨尔本、布里斯本和开罗的直航服务；和大陆之间的航行时间为30分钟，在爱丽海滩还提供汽车、轮渡服务利用自然景观资源和本土人文

17、风情建设而成的旅游度假区。根据景观保护和景观控制的要求，对功能区块进行划分，并在各区域的开发密度和方式进行细致的设计。海滨发展案例二：澳大利亚汉密尔顿岛度假区功能分区1. 门户接待区：机场、码头、度假住宅接待2. 自然保护区：整个东南部没有任何休闲度假设施的开发，是岛上的原生态环境保护区，仅设20公里的徒步线路，供极少量游客进入3. 运动休闲区：定向运动、卡丁车、滑翔机、水上高尔夫训练场、迷你高尔夫等4. 游艇休闲区：面向各类游客的滨海休闲商业街区，同时承担了岛域旅游综合服务的功能；公共码头和私人游艇码头分离，私人游艇码头成为奢华度假住所的配套5. 海滩度假区：设施类型的多元化：酒店式公寓、俱

18、乐部会所、度假村；自然景观的开放性：开放式的入口使最美的白色海滩得以共享；人文产品的地方性：展现本土风情的考拉艺术馆6. 度假住宅区：利用缓坡和树林建设标准型和豪华型度假住宅，全岛建筑密度最高的区域7. 高尔夫度假区：在对面的邓特（Dent)岛上，拥有links标准球场和高尔夫俱乐部，形成了汉密尔顿-邓特度假岛区1234567海滨发展案例启示产品开发沿海旅游度假区承载的主要是观光、休闲和度假产品，并带动商业和地产的开发做好国际品质和地方特性的平衡、大众性和私密性产品的平衡，树立品牌效应生态理念连续性的岸线开发：保持自然和人工生态岸线的连续性，保留一定规模的生态保护区域发展模式通过独具特色的景观

19、建筑、3S（阳光、沙滩、海洋）主题、本土文化和生态保育理念的渗透，打造旅游、度假休闲、商业和地产相结合的发展模式空间和功能布局沿海为一线海景度假酒店，保证私密性和环境的优良；向内为二线海景度假酒店或房地产用地二、三线用地宜布置高尔夫球场、主题公园等参与型旅游项目，以提高本地区的吸引力 田横主城区滨水岸线资源丰富，景观风貌宜人，而形成地域吸引力还需要进行精雕细琢。 通过产品开发-生态理念-发展模式-空间和功能布局四个步骤的研究与谋划，田横主城区滨水地区同样可以拥有巨大的发展空间。3城市设计定位与目标整体和谐原则 从城市整体出发，强调田横新城与青岛城市发展战略的协调性，同时强化规划区内部空间结构的

20、系统性，构筑特色鲜明的整体空间形态。生态可持续原则 强调人、建筑、环境的共存与融合，注重环境、崇尚自然、关注人性，利用自然生态资源，提升空间环境品质。多元化复合化原则 强调功能的多元复合，反映出物质环境的集中化、功能活动的多元化和整体运营的高效化。历史文化原则 彰显人文关怀和文化精彩，尊重城市历史，创建具有丰富文化魅力和运营活力的城市空间。5. 弹性可操作性原则 充分考虑现状条件与开发建设的实际情况，注重超前性与长效性。宏观控制与微观引导相结合，为未来发展预留弹性空间。城市设计原则发展定位与目标环湾抱海生态城临港畅达商贸城休闲娱乐度假城和谐宜居创新城多功能复合化的海湾活力新城发展定位发展目标创

21、新城度假城生态城商贸城田横新城规划设计策略区域格局三心相依 城岛交映空间组织商居联动 多区协同公共体系强核集聚 双轴并举生态结构绿脉成网 湖山对望 景观风貌湖碧海平 广厦灯明建设策略拓新整旧 文化提优发展目标田横至烟台田横岛青岛即墨王村丰城鳌山湾港区笔架山绿心旅游组团田横老区田横新区轻轨站旅游组团旅游组团旅游组团规划空间拓展结构三镇组团滨海大道海岸旅游带功能联系空间结构轨道交通规划期内，优化老区, 建设新区远期跨越滨海大道，谋划横门湾区横门湾区田横新城4片区功能与形态整合设计规划用地图田横岛工业区周戈庄片区鳌山湾港区田横主城区巉山湾片区养殖体验区山麓度假区太平渔港整体区域空间意向三心相依 城岛

22、交映以滨海景观路为轴带，以田横岛为核心，各功能片区沿横门湾巉山湾岸线以串珠状展开空间序列，形成主次结合、功能完整的的沿海发展带；围绕湾区以笔架山山系为背景形成人工与自然交融的海滨景观形象。 整体区域空间意向布局中心城、生态养殖区和外围组团，整体考虑，整合安排。规划形成中心城山海交融，城湖互映和外围组团星罗棋布的整体空间意向。田横岛笔架山整体区域空间意向5主城区范围功能与形态详细设计主城区范围用地构成主城区范围空间结构田横老区由田横老镇区向外延伸拓展形成的居住功能组团田横老区田横新区横门湾区（中心区）横门湾区（居住区）工业片区田横新区中央大道东侧近期建设的居住为主的新城区横门湾区（中心区）滨海大

23、道以南未来远期作为区域核心旅游和商务服务功能的高端新区王田路滨海大道横门湾区（居住区）满足远景城市发展的居住功能片区工业片区田横主城区配套工业用地，港口外围生产服务用地依托滨海大道和王田路的空间骨架，城市设计范围内共包含5个主要功能片区和2个外围片区。山麓度假区笔架山南麓面海坡地的低密度高端居住片区养殖体验区滨海城区以东的高级海产养殖与观光片区商居联动 多区协同主要布置服务社区的配套设施，具体内容包括社区服务中心、街道办事处、养老院、卫生站等。文体休闲轴面向组团和片区的城市生活，布置城市级文化设施，如体育馆、文化馆等；商贸服务轴主要面向城市的区域功能，布置商业商贸设施。主城区范围公共服务体系一

24、核包括基于轨道交通站点的综合性换乘枢纽和公共服务核心、横门湾区行政中心和横门湾区金融中心三心聚合，分期建设。两轴商贸服务轴、文体休闲轴。新区中心老区中心商贸服务轴文体休闲轴两心新、老城区公共次中心一环多点横门湾区的公共环线和商业、商务、文化节点。功能片区建筑开发量老区公共中心3万平方米新区公共中心6万平方米轻轨站核心20万平方米商贸服务轴33万平方米文体休闲轴8万平方米横门湾区行政中心10万平方米横门湾区金融中心30万平方米强核集聚 双轴并举横门湾区行政中心横门湾区金融中心轨道交通站点主城区范围城市设计总平面滨海大道田横北路田新线组团东路横 门 湾空间意向鸟瞰田横新城的规划设计，在充分分析地理

25、景观特征、生态本底要素以及其他重要条件的前提下，谋篇布局，赋予不同特色功能区以相应的空间形式。道路交通系统道路交通系统田横主城区的道路系统由快速路（滨海公路）、主干路、次支路和一条滨海景观路构成。其中滨海大道是展现田横形象的重要景观大道。考虑田横交通的远期发展，在滨海公路与中央大道的交汇处设立轻轨站。滨海景观路快速路主干路次支路轻轨站轻轨线慢行系统慢行系统慢行系统主要由自行车道、步行道以及步行节点构成。规划将次支路作为自行车主要通道；沿主要绿化带设置步行道，营造舒适的步行环境；沿湖岸设计滨水步行节点和滨湖码头，充分利用景观资源。注重轻轨站与慢行系统的衔接。轻轨站自行车道步行道步行节点滨水步行节

26、点滨湖码头绿地系统绿地系统结构田横中心城北部依山，南面临海，拥有优越的生态资源。在横门湾区规划滨湖绿环，主要由生态公园和滨水绿地组成。在其东面依托原有养殖鱼塘设计生态海水农场。通过三条纵向的生态廊道建立山体与内湖的生态联系，形成绿地的渗透；沿主要道路设置绿化带。道路绿化廊道生态廊道滨湖绿环水库生态海水农场山体绿脉成网 湖山对望 绿地系统绿地设计横门湾区的设计强调低强度开发，采用大面积的生态绿地；老城区和新区的规划设计强调绿化的均好性，在社区内部设置中心绿地。洼里河仲村河沟里河潘家水库涤砚湖水系水系对现有水系进行梳理，建立山与海的联系，三条河由北部山体沿自然冲沟流下，穿过城区，汇聚到内湖中，进而

27、流入大海。中间仲村河河道沟通了北部潘家水库和涤砚湖。河道不但具有生态廊道的作用，而且构成了重要的景观绿化带。建筑肌理分析建筑肌理在田横中心城范围内，主要有6种建筑肌理：1、住宅建筑肌理横门湾区以低层住宅为主，北部城区以多层和小高层住宅为主。2、公共建筑肌理强调南北两条主要公建轴线。6、生态湿地建筑肌理以低密度低层建筑为主，保持低密度开发。4、老城建筑肌理最大限度保留老城建筑，延续历史文脉。5、工业建筑肌理采用工业区的典型建筑布置模式。3、北部山麓度假建筑肌理依据自然地形，灵活布置低层住宅。景观结构分析滨海大道景观轴线城市干道景观轴线河流生态景观廊道滨湖景观界面街道开放空间系统城市生活景观建筑快

28、速干道景观建筑滨湖公共空间系统田横主城区景观轴线与廊道田横主城区开放空间与建筑系统视线廊道和天际线分析 滨海大道景观廊道景观视线廊道背景山体以田横岛为中心的视域空间轴线分析，各组心与田横岛之间形成良好的视线对景和空间互动。3.5km5km5.5km滨海景观路湖碧海平 广厦灯明视线廊道和天际线分析滨海大道景观廊道河流景观廊道街道景观廊道田横岛景观廊道对景标志建筑特征性景观区域依托河流水系和滨海大道构建开敞性景观廊道骨架；在城市设计的街道布局和建筑群体安排中，依托开敞性景观骨架进一步构建街道景观廊道，设置对景建筑，整合各个功能中心。使整个城区的景观系统化，整体化。绿化开敞空间滨湖开放景观廊道湖碧海

29、平 广厦灯明笔架山视线廊道和天际线分析南-北向天际线从片区南面东高山附近北向看：城市设计中安排建筑高度错落有致，建筑群体疏密有间，形成几个具有节奏感的高潮和低谷。同时注意保护山脊线的完整，局部可以有控制地突破山脊线。购物中心高层星级酒店对外商贸设施对外商贸设施沿街商住太平组心建筑视线廊道和天际线分析东-西向天际线从片区东面海域西向看：城市设计中安排建筑高度与山体互动，建筑与山势形成两个呼应的高潮。沿海湾压低建筑，与沿湖超高层形成戏剧性对比。星级酒店商贸设施沿街商住依山别墅高档社区涤砚湖笔架山滨海大道6分片区发展指引田横老区田横新区横门湾区中心区田横主城区内的重点发展区域包括3个片区，即田横老区

30、、田横新区、横门湾区中心区。功能与发展指引内容包括空间结构、功能布局、公共设施建设规模、重点项目规划和形态意向。功能与发展指引片区选择田横老区田横新区横门湾区中心区空间结构一心保留和改造范围内的老区中心地区；两带南北向的公共生活设施带、东西向的对外商贸设施带；三轴东西向发展轴、南北向连接轴、斜向景观轴。东西向发展轴南北向连接轴斜向景观轴老区中心对外商贸设施带公共生活设施带老区的结构可概括为“一心、两带、三轴”：田横老区功能与发展指引功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向田横老区功能与发展指引公共生活设施带对外商贸设施带集贸市场老区中心空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向仲

31、 村河 生 态 绿 带1.南北向公共生活设施带以大型文化设施、体育活动设施为主，满足市民的文化生活需求；田横老区功能与发展指引公共生活设施带老区中心对外商贸设施带仲村河生态绿带4仲村河生态绿带沿仲村河河道两侧保留生态绿带，作为田横主城区生态景观廊道，并为公共设施提供开敞的休闲活动区域。3.老区中心依据“建设新区、优化老区”的规划思路，对老区中心进行最大限度的保留，以充分利用现有设施，利用东西向发展轴建设整治与改善沿街景观环境。远期待发展资金充裕后逐步优化和置换老区建筑，建设邻里中心；2.东西向对外商贸设施带：沿滨海公路，以对外商贸设施为主；空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向田

32、横老区功能与发展指引南北向公共生活设施带建筑开发量：8万平方米对外商贸设施带建筑开发量：25万平方米老镇区公共服务次中心建筑开发量：3万平方米空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向田横老区功能与发展指引体育中心图书馆文化馆展览馆集贸市场老镇区保留公共设施商贸设施商贸设施空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向田横老区功能与发展指引商贸市场 商务办公体育馆 文化馆 博物馆 学校 老镇沿街界面整治 空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向田横新区功能与发展指引沿街商住带社区中心商业中心对外商贸设施带东西向发展轴南北向连接轴斜向放射景观轴两心新区内的社区中心、围

33、绕轻轨站的商业中心；两带南北向的沿街商住带、东西向的对外商贸设施带；三轴东西向发展轴、南北向连接轴、斜向放射景观轴。新区的结构可概括为“两心、两带、三轴”：空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向田横新区功能与发展指引沿街商住发展带轻轨站购物中心社区中心组团东路绿化扬帆中学对外商贸设施带空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向田横新区功能与发展指引区域价值在滨海大道和王田路两条路交口处的用地具有极高的开发价值；是田横老区、新区和横门湾区的交界中心；毗邻田横主城区的文化、体育、行政中心。滨海大道轻轨线王田围绕轻轨站的商业中心路空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形

34、态意向发展规划规划在此预留轻轨站，围绕轻轨站进行高强度的商业开发，形成商业中心，同时作为田横重要的门户型节点。若轨道交通站点远期未实施，则应当依托此交通节点形成大型开敞性公共景观核心空间，以形成田横主城区的门面形象。田横新区功能与发展指引王田路是田横通往即墨市区的重要通道，沿街进行中高强度商住开发。建筑开发量：20万平方米围绕轻轨站的商业中心和公共活动中心。建筑开发量：20万平方米沿滨海大道的对外商贸设施带内，以大型商贸广场开发为主，是老区部分的延续。建筑开发量：8万平方米王田路滨海大道空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向商贸广场商住项目购物中心扬帆中学邻里中心公园邻里中心轻轨

35、站田横新区功能与发展指引王田路滨海大道空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向林荫大道休闲娱乐街田横新区功能与发展指引轨道交通节点 购物中心 商贸广场 商务办公 邻里中心 扬帆中学 邻里公园 空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向横门湾区功能与发展指引横门湾区的结构为“一环、两心、两轴、多点”：滨湖生态环行政中心金融商务中心都市景观轴行政主轴一环滨湖生态环；两心规划远期的行政中心和金融商务中心；两轴连接新区的行政主轴、斜向的都市景观轴；多点滨湖自由分布的多个公共服务节点。空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向横门湾区功能与发展指引空间结构功能布局公共设施

36、建设规模重点项目规划形态意向行政中心金融商务中心滨湖公共开放空间游艇码头高档社区高档社区高档社区高档社区商住片区海景度假区水上休闲片区横门湾区功能与发展指引规划远期在横门湾区设置田横行政服务中心。建筑开发量：10万平方米横门湾区定位为青岛未来的商贸副中心，在此规划高端商务办公区域，容纳金融保险、法律咨询等生产性服务业。建筑开发量：30万平方米空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向湖区内休闲水街，以精品商业、文化娱乐为主打功能，提升湾区商业服务的水准。建筑开发量：3万平方米充分利用临海一线海景岸线资源开发高端度假物业。建筑开发量：3万平方米音乐厅海事广场金融保险法律咨询行政中心水上

37、街区星级酒店横门湾区功能与发展指引空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向行政中心金融商务中心横门湾区功能与发展指引空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向休闲水街游艇俱乐部横门湾区功能与发展指引空间结构功能布局公共设施建设规模重点项目规划形态意向老镇区改造与发展策略1.东西向轴线的带动作用拓宽田三路，使之成为连接老区中心和新区中心的东西向轴线；通过这条轴线的发展带动沿路商业、住宅的开发，提升环境品质。东西向轴线：田三路2.重视沿街商业的开发服务老区内部的商业建筑以沿街商业裙房为主，主要沿田三路、田十路布局，促进老镇区功能改善和道路形象提升。滨 海 大 道服务老区内部的

38、沿街商业沿滨海大道的商贸设施3.通过项目带动改造老镇区内部的现状设施主要建设项目包括社区中心、社区公园以及集贸市场、医疗和社会保障等，完善老镇区公共服务设施的布局；沿王田路布置的大型文化设施服务于田横主城区，对于老镇区的发展也有很强的拉动作用。集贸市场社区中心社区公园图书馆文化馆展览馆体育中心7滨海旅游度假功能规划环湖地区环湖地区是横门湾区的景观核心，提供连续的公共活动空间和丰富的公共活动。游艇内港俱乐部游艇港区垂钓区望海楼音乐厅风情海景酒店6星级酒店 码头码头码头码头互动式水上主题园娱乐中心餐饮休闲街港口服务设施养身会所/水疗中心 水族馆精品商业休闲娱乐滨水活动欢乐沙滩文化科普酒店住宿游艇设

39、施潜水俱乐部环湖地带保持尽可能保持生态自然岸线。涤砚湖海员俱乐部功能策划景观意向环湖地区湖边垂钓 水族馆 游艇码头 欢乐沙滩精品商业街 海景酒店 功能策划景观意向海湾公园是横门湾区低密度生态度假区，由跨越多个街坊的生态绿地连续而成，是原生态自然景观与旅游地产的结合体。生态地产生态地产生态地产生态地产生态地产海湾公园包含亲子游乐区、极限运动区、雕塑文化区、野餐休闲区、林中漫步区五大主题景观区,以步行轴线串联。极限运动区野餐休闲区雕塑文化区亲子游乐区林中漫步区旅游地产与公园景观穿插设置，公园景观效益得到最大化。亲子游乐区极限运动区雕塑文化区野餐休闲区林中漫步区涤砚湖海湾公园功能策划景观意向海湾公园生态地产 雕塑文化园 野餐休闲区林中漫步区 极限运动区 亲子游乐区功能策划景观意向海水农场旅游度假功能规划海水农场采用社区支撑农业模式CSA（community-supporte