闻溪谷共享民宿方案

1、一起开创共享住宿新时代闻溪谷项目计划书策划人：李婷1/31共享经济定义 共享经济是基于技术伎俩提升闲置资源利用效率新范式。共享经济是一个基于互联网技术新思维方式和资源配置模式，经过闲置资源高效再利用，替换了传统生产力成为供求矛盾有效处理方式之一，在其初步发展阶段所展现特点是盘活存量、人人共享。共享经济运行需要三个基本前提条件：一是客观上存在可供分享物品或服务，且利用效能被系统性低估；二是主观上共享标拥有者、享用者以及其它参加方含有分享动机；三是含有连接需求者和供给者机制或机构。2/31共享经济本质 在移动互联、大数据、云计算等技术支撑下，共享经济成为一个快速发展领域，并成为资源配置效率提升主要

2、方式，重在提升闲置资源利用效率，缓释供求矛盾。共享经济以平台化、高效化、开放性和分布式作为特征，整合闲置资源、有效需求、连接机制、信息流以及商业模式等要素，已成为一个盘活存量、提升效率和促进服务新范式。3/31共享经济特征 第一、平台化。共享经济基于当代通信和互联网技术形成一个新平台，在这个平台上供给方形成资源供给池，需求方形成资源需求池，供求双方在平台上进行资源集约和需求匹配。 第二、高效化。因为技术支持，共享经济使得供求双方匹配能够跨越时间和空间约束，变成一个成本较低甚至是边际成本递减、效率提升较为显著过程。共享经济利用长尾客户集聚效应和规模经济，使得供求匹配业务模式愈加高效且在商业上含有

3、成本收益可连续性。4/31共享经济特征 第三、开放性。绝大多数共享经济业务模式都含有开放性，从业务模式上，共享经济对于全部资源拥有者和资源需求者开放，含有同等进入门槛，主要经过集聚来实现规模效应和供求匹配，即一个双边匹配平台。假如这种匹配性高，那么就含有自我强化功效，开发性使得其能够吸引更多供给者和需求者，双边匹配平台功效不停强化成为一个要素集聚中心。从技术层面上，共享经济接口大多数亦是开放，能够连接共享经济其它相关参加者，这种范围更大开放性，使得共享经济能够形成一个自我完善生态体系，变成一个多边市场平台。5/31共享经济特征 第四、分布式。传统产品供给和服务供给基本是一个中心化或垂直化模式。

4、产品生产到供给过程展现是一个垂直链式过程，同时以生产厂家作为链条中心；服务供给一样是以服务机构作为中心，在共享经济发展中，分布式已成为一个日益主要发展趋势，并致力于构建一个基于分布式技术服务体系：在网络层，经过分布式技术以及交换协议形成一个相互关联又有效分类网络平台体系；在数据层，经过公共总账本、共识算法和密码学，实现对分布式网络有效链接和内在互动；在应用层，经过大数据、云计算以及未来智能合约、人工智能实现自我供求匹配以及相关登记、交易、支付、结算和结算功效。6/31共享经济要素一是闲置资源。当经济发展到一定程度后，资源利用效率就出现结构性改变，部分资源成为闲置资源，为共享经济发展提供了“供给

5、基础”。而且，闲置资源全部权能够清楚界定，使用权与全部权可有效分离。7/31共享经济要素二是真实需求。真实需求可能来自两个类型：第一个类型是体验式需求，重视经过分享来提升本身消费“福利”，这个类型非常普遍不过需求过分分散，较难形成相对独立业务模式；第二个类型是成本型需求，重视经过分享而非占有产品或服务主体全部权来降低消费成本，这是共享经济主流需求模式。8/31共享经济要素三是连接机制。普通由共享经济中介平台来实现，建立起闲置资源和真实需求连接匹配机制。四是信息流。共享经济运行中必须能够有效取得供给者和需求者真实信息，经过征集、分类、整理、分析能够形成支持供求匹配信息系统，且这个系统可动态完善，

6、形成对于供求双方都含有约束力信用机制。9/31共享经济要素五是收益。对于供给者而言，提升闲置资源利用率能够有效提升共享标经济价值，使得本身在拥有其全部权同时成本降低或收益提升；对于需求者而言，共享经济为其提供了产品和服务使用权，无需付出较高成本取得可能不是必需全部权，或者付出很高成本支付产品和服务生产成本。10/31共享经济要素在五个要素配置和整合过程中，闲置资源是共享经济发展基础，信息流为支撑、连接机制为功效共享平台是共享经济运行载体，供求匹配是共享经济实现关键，而双赢收益机制则为共享经济发展提供了基本动力。共享经济运行机制中，闲置资源利用成本总是比购置或生产新资源愈加廉价，而且执行起来只需

7、要花费少许时间，主要依靠互联网技术实现快速定位和高效服务。共享经济本质是经过技术伎俩让闲置资源使用权实现短期让渡，并使闲置资源全部者取得对应收益权。11/31010203060504共享经济关键步骤全部权与使用权分离需求池与供给池匹配去中介、再中介与连接机制构建利基市场与长尾效应实现规模经济与边际成本递减信息脱域与信用约束缓释12/31共享经济业务模式产品服务体系再分配市场协同生活范式13/31共享经济趋势 第一、服务科技化。在移动互联、大数据、云计算、人工智能、区块链等技术支撑下，共享经济未来发展将愈加深入，与普通大众生活消费连接将愈加紧密，未来服务供给和需求匹配将愈加科技化。当前我们正处于

8、信息技术革命深入应用阶段，革命式技术创新暂时还未出现，纵观国内外信息技术发展及应用趋势，尤其是源代码开放成为一个趋势之后，信息技术及相关技术创新依然非常主要，不过，其主要性表达在信息技术已经成为一个基础设施，技术本身成为一个共享元素，市场参加主体极难经过技术形成绝正确壁垒，技术成为服务体系关键支撑并引领服务科技化趋势。14/31共享经济趋势 第二、服务场景化。在技术成为基础设施之后，在每个细分市场没有形成“赢者通吃”之前，市场参加者将见面临较为激烈甚至是恶性竞争，竞争优势在于模式创新，尤其是对于供求匹配场景模式提出了非常高要求。即使在“赢者通吃”形成新垄断格局之后，假如“赢者”不重视维护场景和

9、拓展场景服务，那么可能会被新利基市场领先者侵蚀市场份额。15/31共享经济趋势 最终是小区虚拟化。过去基于同事、朋友、邻居等传统社交模式主要性将会下降，信息技术支撑下虚拟小区在经济发展、消费体验和共享经济中作用将日益显著，虚拟小区将会形成细分式虚拟小区，且虚拟小区动态改变。对于共享经济场景化服务体系构建而言，小区化是其需要考虑战略关键，需要依据虚拟社会动态改变及时调整场景服务体系，并提升科技与服务智能化水平。16/31民宿 民宿(Minshuku)，源自日本民宿。 是指利用当地闲置资源，民宿主人参加接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式小型住宿设施。注:依据所处地域不一样可分为:城镇

10、民宿和乡村民宿。 此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店特质，民宿 不一样于传统饭店旅馆，可能没有高级奢华设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人热情与服务、并体验有别于以往生活。17/31当下市场规模在各种勉励民宿发展政策连续利好下，中国民宿市场将越来越繁荣。民宿行业顺应时代时尚，将业务与互联网相结合。民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析汇报数据显示，截止年底，客栈民宿线上注册量总数到达50200家，较去年增加近8000家。和年是在线民宿市场发展高峰期，未来在线民宿规模会继续增加，20中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计20交易规模快要200亿元18/31共享住宿趋势70%房客年纪

11、在1830岁之间（年轻化）相比提供标准服务酒店，民宿装修、餐饮等更有特色，住民宿还能够近距离感受当地生活，给旅途增添更多精彩。伴随国内旅游消费升级，游客对吃、住等方面要求越来越高，展现个性化、多样化趋势，而民宿敲满足了这种新需求。（个性化）不但是民宿，形式多样、产品丰富共享住宿正受到越来越多年轻消费者青睐。国家信息中心汇报显示，参加共享住宿房东含有年轻化、高学历等特点，女性房东成为主力军，房东平均年纪33岁，70%左右房东拥有本科以上学历，女性房东占比大约六成。从房客来看，1830岁房客占全部房客百分比超出70%。（多样化）19/31共享住宿助力乡村振兴共享住宿在拓宽就业创业渠道、增加城镇居民

12、收入等方面作用已经显现。国家信息中心汇报提出，主要共享住宿平台上房东、管家、摄影师等提供服务者人数约为200万人;平均每增加1个房东，可带动2个兼职就业岗位。共享住宿不但满足了住宿消费需求，而且带动休闲、餐饮、娱乐、购物等相关消费需求，带来大量就业和增收机会。依据爱彼迎到访中国房客调查显示，32%房客除了住宿外，还会选择当地餐饮、购物、休闲娱乐等，84%房客会参加当地文化旅游类活动，这些都为当地带来新收入。共享住宿在农村拓展更是推进了乡村民宿兴起，助力乡村振兴。乡村旅游成为城市居民长期化旅游方式，而乡村住宿是支撑乡村旅游发展主要步骤。共享住宿能够有效盘活闲置农家院，提供农产品、住宿、餐饮等多样

13、化服务，带动乡村旅游行业整体发展，真正实现乡村自我造血功效20/31共享住宿发展趋势众多平台推出民宿分级标准，助力提升民宿短租用户体验与服务质量，经过主动尝试非标住宿标准化探索，推进民宿行业稳定健康可连续发展。未来民宿发展所面临最关键难题是处理游客审美疲劳，经过设计和挖掘地域文化原因震撼入住人灵魂。对于共享住宿发展前景，即使从规模上看，民宿供给存量在局部地域和一些细分市场上存在着供给过剩，不过从日渐增加国民休闲度假市场来看，适应乡村旅游、自驾出游、家庭和亲子旅游等新兴消费需求项目和产品还存在着供给不足困境。未来乡村民宿将与农村美食、观光农业、体验农业等休闲农业市场结合，形成一批乡村民宿产品、特

14、色景观旅游民宿村镇和乡村旅游特色民俗村，发展潜力巨大。同时还将带动乡村基础设施建设，并吸引一大批返乡就业创业人员，为乡村振兴注入新活力。21/31共享民宿切入一期依靠房子在销售过程中导入共享民宿概念，助力销售。共享农庄跟进依靠隔壁农田、农事、农产品天然优势打造共享农庄，助力商业体形成。田园综合体形成农庄建立初具规模影响力扩大至整个三阳镇村，形成漂亮三阳田园综合体。助力乡村振兴闻溪谷发展思绪22/31闻溪谷民宿定位定价格调装修投入投资方收益周围游、亲子游、团体游、徽杭古道游150200元/间晚8001000/套徽派装修格调做到位1520万/套（待定）业主按照运行方要求统一装修,且出资!收益分成模

15、式23/31民宿概念图：突出徽元素徽派建筑以黛瓦、粉壁、马头墙为表型特征，以砖雕、木雕、石雕为装饰特色，以高宅、深井、大厅为居家特点。徽州民居，四面均用高墙围起，谓之“封火墙”（粉墙黛瓦马头墙）。徽派建筑不论是村镇规划构思，还是平面及空间处理、建筑雕刻艺术综合利用都充分表达了鲜明特色，尤以民居、祠堂和牌坊最为经典，被誉为徽州古建三绝。 24/31民宿概念图突出徽元素徽文化元素还有京剧、文房四宝、理学、茶、中医、雕刻等等、色彩以黑白灰为主25/31民宿概念图突出徽元素将入户大堂装饰成当地特产、手工艺品、文化民俗、老物件等展示场所，深度融合当地文化，能够和“手艺人”共享提供现场制作、DIY场所。首

16、先展示宣传、同时能够售卖！做到空间共享，对于一些名声大，影响力大手艺人能够将其手工艺品陈列到各个房间，省了我们装修费。26/31民宿概念突出徽元素深入挖掘、整理和开发利用徽州古代建筑“三绝”(民居、祠堂、牌坊)、徽派“三雕”(砖雕、木雕、石雕)、民俗民风、饮食文化、民间工艺品等各种形态文化旅游产品，从“卖景点”向“卖文化”转变，徽州文房四宝、徽州三雕工艺品、徽派盆景、徽州漆器、徽州楹联、徽州丝绸等旅游产品开发精彩纷呈。27/31共享农庄怎样共享共享农庄是主动响应中央关于加紧培育农业农村发展新动能、建立漂亮乡村政策主要伎俩，是指把农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地并依据需求改造为市民田园生活、度假养生等各种模式，再经过互联网对外出租。是将商业模式导入乡村，经过专业运行、培训、帮扶建设，带动乡村发展，从而实现乡村振兴，人才振兴、文化振兴是小资金撬动，而不是大资金大举进驻。在不改变土地全部权前提下，利用闲置农宅院落、闲置土地及“四荒地”，对农庄产品和农庄整体进行设计规划，整合农副产品、住宿、餐饮等旅游服务业。28/31010203060504共享农庄建设流程洽谈双方洽谈达成合作协议立项配套项目方与我方签署合作协议确定共享农庄实施方案项目方完成土地