唐冶新区片区控制引导规划方案

1、唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划 济南市规划设计研究院第1页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述二、现实状况概况三、发展条件综合分析四、规划理念与标准五、功效定位分析六、总体布局第2页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述1、项目背景 第3页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述1、项目背景 第4页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述2、规划范围 东至围子山，西至绕城高速公路东环线，南至经十路，北至胶济铁路。规划总用地面积约18平方公里。第5页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述3、规划依据及规划期限规划依据：1、中华人民共和国城市规划法2、

2、城市规划编制方法实施细则 （1995年6月8日）3、城市用地分类与规划建设用地标 准（GBJ137-90）4、城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）5、城市道路交通规划设计规范 （GB50220-95）6、山东省城市控制性详细规划技术规 定（试行）7、济南市总体规划纲要（- 年）。8、东区分区规划。9、唐冶片区规划研究。10、唐冶片区可连续发展项目报 告。规划期限：。 第6页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述二、现实状况概况三、发展条件综合分析四、规划理念与标准五、功效定位分析六、总体布局第7页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划二、现实状况概况 唐冶片区位于济南市东部

3、，距中心城区14公里，二环东路9公里，道路交通联络便捷。片区西连凤凰山片区，东邻孙村片区，北靠郭店片区，东南和西南分别为围子山片区和章锦片区。第8页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划二、现实状况概况1、自然条件气象、水文 唐冶片区属暖温带半温润大陆性季风气候区，四季分明，季风特征显著，春季干旱少雨，夏季酷热多雨，秋季天高气爽，冬季严寒干燥。年平均气温14.2，年平均降水量为644.60毫米，年降水多集中在6-9月份，最大暴雨量俩334毫米。风向随季节而改变，常年主导风向为南风（S）和静风（C）次主导风向为东北风（NE）。第9页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划二、现实状况概况1、自然条

4、件地形、地貌 唐冶片区地形为南高北低，山水资源十分丰富。基地周围被山林围绕，主要有凤凰山（海拔高度221.74米）、龙骨山（海拔高度149.8米）、西山坡（海拔高度132.9米）、围子山（海拔高度260.1米），自然景观环境很好。基地内刘公河和土河自南向北穿过，冲沟发育，最深可达10米，沟内除汛期外，常年基本无水。刘公河河道全长7.7公里，河道宽度从60米260米不等，是该区域内主要排洪河道，土河全长5.3公里，河道宽度从40米-300米不等，为该区域内自然冲沟，河道占地面积为180.60公顷，占总用地10.1%。基地内山间谷地和沟系两侧，地势较为平坦，普通标高为50-100米，地面自然坡降为

5、1.1%。 第10页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划二、现实状况概况1、自然条件地质结构 唐冶片区在区域地质结构中，处于泰山山脉北麓，总体上是一个以古生代地层为主体北倾单斜结构。区内出露地层有奥陶系石灰岩、第四系层、岩浆岩层等。港沟断裂带在基地内斜穿而过，走向为NE.水文地质 基地属于白泉泉域补给迳流区内，主要位于岩溶地下水中等富水区和普通富水区。在基地内无济南泉域岩溶地下水强渗漏带。第11页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划二、现实状况概况1、自然条件地质灾害 依据山东省地矿工程建设集团提供地质灾害危险性评定项目设计书中指出，济南市东部城区建设用地中地质灾害主要为开采铁矿形成地下采

6、空区、被填埋露天矿坑和采空塌陷，还有采石造成高陡边坡、小范围崩塌等。在唐冶邢村处曾发生地面塌陷，造成一定损失。 唐冶片区内共有铁矿采空区2个，分别位于基地东南部和北部，面积约为148.7公顷，深度可达30米。开采以小矿井为主，矿体埋藏标高距离地表35-110米。 第12页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划二、现实状况概况2、用地现实状况土地利用 基地内散布有唐冶、邢村、大官庄、合二庄等12个自然村落，现实状况人口约1.2万人。12个村庄村民住宅多为平房。除此之外，靠近胶济铁路南侧有少许相对集中城市建设用地，主要为济钢医院、济钢汽修厂、山东省再生资源企业、济钢水泥厂工程队、燃料企业郭店供给处

7、等单位及几家私营砖厂，另外还有少许工业、商业等用地散布在基地内，累计企事业单位20余家。基地内有两条110KV电力线穿过。其余用地为农田、果园、山林、排洪沟等用地。 基地内总用地1793公顷，其中现实状况城市建设用地为132.6公顷，耕地占地面积947.8公顷，河流水域占地面积为180.6公顷，山林占地面积295.3公顷，其余用地236.7公顷。第13页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划二、现实状况概况2、用地现实状况交通设施 唐冶片区西临绕城高速公路东环线，对外交通联络便利，南临城市快速路-经十路，是城市东西向主要交通走廊。一号路（世纪大道）自片区中部穿过，道路红线宽70米，现已完工通车

8、。唐冶片区与主城区客运交通便捷，115路公共汽车由市区发车，每15分钟一班，30分钟即可抵达。第14页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述二、现实状况概况三、发展条件综合分析四、规划理念与标准五、功效定位分析六、总体布局第15页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划三、发展条件综合分析1、发展机遇 主城区人口和功效郊区化趋势第16页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划三、发展条件综合分析1、发展机遇政务中心建设 第17页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划三、发展条件综合分析2、发展优势交通优势 唐冶片区位于济南城市东西发展轴线和历城南北发展轴交汇处。区位优势极为显著。经十路、1

9、号路、12号路贯通极大缩小了唐冶与主城区时空距离概念；规划中港西路将唐冶与历城两大特色区域历史悠久、风景秀丽南部市镇和当代化北部空港连接起来；高速绕城东环线、胶济铁路、以及拟建东部城区铁路客运站，为唐冶带来了便捷对外交通联络。 第18页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划三、发展条件综合分析2、发展优势环境优势 外围10公里半径范围内有华山风景区、龙洞风景区、蟠龙山风景区等为该地域建设提供了优越周围环境条件。基地内凤凰山、龙骨山、西山坡、围子山等山体植被覆盖率较高，自然景观环境良好，地势平坦，碧水蓝天，空气清新，水体污染少。含有“自然本色”和“原生民风”。 第19页唐 冶 片 区 控 制 引

10、 导 规 划三、发展条件综合分析2、发展优势经济基础 东部城区出口加工区、力诺工业园、孙村工业园等以高新技术产业、高附加值制造业和加工业为主产业集群已初具规模，这些周围优势产业为唐冶片区发展提供了良好经济基础。 第20页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划三、发展条件综合分析3、制约原因地质灾害预防 唐冶片区内地质结构较复杂，港沟断裂带和矿藏采空塌陷区在基地内对片区土地利用产生较大影响，现有地质勘测结果不足以确保详细指导今后开发建设，提议在规划深化过程中对片区地质结构进行详细勘测。第21页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划三、发展条件综合分析3、制约原因河流水系治理 片区内冲沟发育，刘公

11、河、土河等水体流域面积大，唐冶又处于其下游河段，河宽水深，治理难度较大。第22页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划三、发展条件综合分析3、制约原因基础设施弱缺 基地内南北向交通缺失，缺乏供热、燃气、排水等基础设施，短期内需要投入大量资金完善各种配套设施。基地上空11kv高压线对开发建设将造成较大影响。 第23页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述二、现实状况概况三、发展条件综合分析四、规划理念与标准五、功效定位分析六、总体布局第24页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划四、规划理念与标准1、规划理念生态城市山水城市新城市主义TOD模式第25页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规

12、划四、规划理念与标准2、规划标准生态保护和可连续发展标准 充分利用片区内自然地形地貌，保护绿色廊道和自然水系，规划网络化绿色开敞空间，绿化空间应尽可能地实现多元化种类组成。大力推进绿色交通系统。价值最大化标准 科学合理进行用地功效设置和容量控制，确保有限土地资源优化利用。各种功效复合，形成自我平衡片区经济系统。适度弹性和多样性标准 地块划分和用地性质要求在确保规划合理前提下，充分考虑用地各种可能性，尽可能为发展商提供更多选择空间。在设计中采取整体感强，有可分期、分步实施“弹性化”设计思想，在大格局不变前提下，依据项目标功效、业主不一样需求进行各种改变形式成为可能。第26页唐 冶 片 区 控 制

13、 引 导 规 划一、综述二、现实状况概况三、发展条件综合分析四、规划理念与标准五、功效定位分析六、总体布局第27页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划五、功效定位分析1、总体定位 以胶济铁路枢纽和空港为依靠，以商贸、金融和综合产业配套为支撑，以行政、文化、体育为关键东部城区中心，同时也是历城区乃至济南市对外展示“门户”和“窗口”。第28页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划五、功效定位分析2、功效定位历城区和东部城区政治经济文化中心；东部城区含有优美环境、生活便利居住中心。 行政办公功效 商务、金融功效 文化、体育功效 交通枢纽功效 房地产业及生活配套服务功效 第29页唐 冶 片 区 控

14、制 引 导 规 划五、功效定位分析3、形象定位 历城区乃至济南市对外展示形象窗口，当代化城市面貌展示舞台。 为塑造泉城崭新形象，提升济南品位，改进城市投资环境，唐冶片区依靠铁路和空港等对外交通枢纽，利用其丰富山水景观资源，整合行政、金融、文化娱乐和体育会展等中心规划建设，构筑一个景观优美、功效协调当代化城区，使之成为展示新济南崭新面貌窗口。 第30页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划五、功效定位分析4、环境定位依山傍水、绿色围绕、各种功效高度复合、友好共存可连续发展活力新区。 采取可连续发展理论对区域内自然资源和人文环境进行综合评价，建构生态、生存、生活、生产环境共生城市新区，以促使城市生

15、态环境充满生命、生存环境充满生机、生活环境充满生趣、生产环境充满生聚，实现新区资源可连续利用与新区可连续发展目标。第31页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划一、综述二、现实状况概况三、发展条件综合分析四、规划理念与标准五、功效定位分析六、总体布局第32页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划六、总体布局1、规划结构“一心三轴、两带多团” “一心”指唐冶片区中心； “三轴”分别为一号路城市功效发展轴、十二号路东部城区产业发展轴、港西路山水景观轴三条片区发展轴线； “两带”指沿刘公河、土河形成两条滨河景观带； “多团”指组成片区多个城市功效组团。 第33页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划六、总体布局1、规划结构第34页唐 冶 片 区 控 制 引 导 规 划六、总