编制招标文件应注意的16个问题

1、16个问题（最全）（房建和市政施工招标的2007版标准施工招标文件的规定模式编制的。但在（即在招标前由招标人与招标代理机构的专题会议其是工程量清单编制的依据。1、招标范围）、桩基工程、电梯、铝合金（塑钢）门窗、幕墙、二次装修、弱电及建筑智能化、消防、人防设备安装、高压变配电、中央空调、热交换器等。2、专业分包工程及其计价方式单独发包（也称暂定工程费包服务费时，在招标文件中必须阐明承包人提供总包服务的范围和深度。3、材料、设备供应方式及相应计价方式（承包人）采购供应，称为乙供，另一类是部分（发包人）采购供应，称为甲供。除明确材料设备采购供应方式外，招适用于甲供材料设备。4、水电费的计价方式传统的

2、定额计价中，水电费结算须计算水电费的现行市场价同定额中的预际发生费用向提供方缴纳。5、工程预付款的约定应予以明确。按照财建910%，30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。”招标同价款中包含或不包含这些金额。6、工程进度款的结算方式工程进度款的结算方式分两种，第一种是按时间（月，两月，季等）结算工程进度款的支付额应符合财建2004369号建设工程价款结算暂行办法第60%90%向承包人支付工程进度款。”7、工程变更签证的结算方式招标文件中需予以明确。按照财建2004369 号建设工程价款结算暂行办法第十条规定：“变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有

3、的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更约定的争议或纠纷解决程序办理。”其中第（3）种方法应尽可能进一步明确计价原则。8、暂定价材料设备价差的结算方式在工程建设过程中需对招标暂定价材料设备进行认质认价，认质认价同原平若同市场价水平有明显差异，可选择第一种方式。9、暂列金的确定及结算方式暂列金或称预留金，是用于变更签证及其它不可预见费用支付备用。暂列种是以（分部分项合计+措施项目费）为基数，统一按基某费率计入暂列金，为扣除（包括其计取的费用）。、甲供材量差的结算方式实际工程建设过程中，甲供材会出现超供或少供的情况，其

4、单价结算按实含量为基准，但需修正原中标价，修正的差额由承包人承担。11、甲供材保管费的计价方式1.2%，工程量清单计价模式下招标围和价款，其范围一般不包括大型设备。12、总承包服务费的计价方式传统定额明确了分包工程配合费（也就是总承包服务费）按分包工程直接估价总额，在限定上限费率情况下，投标单位竞争费率及报价。2009年陕西省建设工程工程量清单计价费率第五条“其他需要说明的（计入）时，应在招标文件中明确总承包人服务的范围及深度，2%-4%计取；发包人只采购供应材料、设备的可按其总0.8%-1.2%计取。并且明确了投标人自主确定总承包服务费的报价，当然，其比率不能超过上述比率的上限。13、四项保

5、险费的计价方式招标文件中需明确四项保险费在投标报价时的计价方式及在竣工结算时的入，结算时据实结算。2009年陕西省建设工程工程量清单计价费率中将原规费中的四项保险（即劳保统筹金）、失业保险、医疗保险、614条“养老统筹费的计价方式”处理。14、养老统筹费的计价方式建设工程实施中，多数工程实施时，养老统筹费由建设单位在办理报建手税后扣除。15、工程竣工结算的有关约定合同类型的约定。工程竣工结算方式是由合同类型决定的，合同类型主要分为三种：固定总价；固定单价；可调价格。工程量清单计价模式下一般采用固定单价的合同类型。合同价款调整的约定。三种合同类型调整合同价款均应明确约定调整范的内容：工程量按实计算；（因工程量差异较大而特殊约定调整综合单价的除外）；变更签证工程按其约定原则确定的综合单价；措施项目费的调整可分为四种方式：第一种方式是费用包干不做调整， 调整工程量。式。风险范围。固定总价、固定单价合同均需明确国宝价格的风险范围，风险范围主要涉及四个方面：人工、机械、材料市场价格波动。一般情况下，市场价格的波动不作为调（商）、沥青、有色金属材料等，可以设定一定的涨跌幅度做为承包方完全担；算价；汇率变动，招标文件应明确因汇率