二手房买卖合同3篇

1、第 第 页二手房买卖合同3篇二手房买卖合同 篇1 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿购买该房，特制订本合同如下： 1、此房坐落于_，产权全部人_，产权证号_，房屋建筑面积_，运用性质：_。 2、该房价为_万元，人民币大写：_先交付_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责

2、清理并承受民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应当按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责修理。 5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 6、甲方有义务帮助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_方承受，未尽事宜甲乙双方协商解决。 7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违商定金不退，甲方违约双倍赔款。 甲方：乙方： 联系电话：联

3、系电话： 身份证号：身份证号： 年月日。 二手房买卖合同 篇2 二手房买卖合同陷阱一：交房时间 应特别留意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承受责任”这样的表述。 这项商定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很简单忽视或不知其究竟是何种含义。 二手房买卖合同陷阱二：房屋面积 对于二手房，面积误差不应超过合理的范围，这个范围应当在合同中有明确规定。双方一旦商定了房屋面积误差范围后就应严格遵守。假如误差超出商定的范围，可以跟卖方协商，要么降低房价，要么就是卖方没有履行合同。 但假如合同中没有商定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无

4、论误差超过或减削多少，法院可能判决购房者败诉，采用多退少补的方法进行结算。比如：最末的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，假如你的合同里没有商定只能误差小于10平米，你也只能自己吃亏了。 二手房买卖合同陷阱三：房屋质量问题 目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综繁复，往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付运用之后，潜藏在交易中的冲突才纷纷显露了出来，结果给购买者带来很多麻烦，甚至造成较大的利益损失。 二手房买卖合同陷阱四：违约条款 在签订买卖合同时，有些中介列出很多有关买方违约责任的苛刻条款，

5、而想方设法避开卖方违约责任的商定;或虽商定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之商定是不公正不对等的，对买方极为不利。 因此在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公正和对等。 二手房买卖合同陷阱五：物业管理 在签定物业合同之前，应认真阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺诈行为。同时应对比物业消费标准认真核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否那么有权拒交。 二手房买卖合同陷阱六：房屋买卖阴阳合同的陷阱 “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的

6、依据，以达到减削交税的目的。 签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，根据市场交易规章进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严峻违反了我国税收管理的规定，假如属于一般偷税行为，行政机关有权予以罚款、拘留等行政惩罚;假如偷税数额较大、次数较多，那么可能构成犯罪。 二手房买卖合同陷阱七：卖房者并非房主本人 二手房交易中不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中常常涌现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的状况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，假如买卖生变，追讨定金也是费时费劲的事。 另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑

7、掉。购房者要仔细审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。 二手房买卖合同陷阱八：中介合同陷阱 大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介常常在合同上耍小聪慧，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要留意合同中隐蔽的陷阱。二手房交易时买方不应只着重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务商定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 二手房买卖合同 篇3 卖方以下简称甲方： 买方以下简

8、称乙方： 居民身份证号码： 居民身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿的原那么，就房屋买卖事项，经协商全都，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议： 第一条、房屋的基本状况 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区A4号4单元4楼层室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的.运用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于*年，房屋结构为框架结构，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米其中实际建筑面积*平方米。 第二条、价格 双方议定上述房地产按套单元计算

9、，每套单价*元，总价款为人民币，大写：佰拾万仟佰拾元整，即人民币小写240000元。 第三条、付款方式及期限 乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款人民币贰拾四万元，由银行径直划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承受。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。 第四条、交付期限 甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。 第五条、乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承受此次交易

10、中双方的全部费用，并向甲方支付购房款0%违约金。 第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾难等非常状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同继续履行。 第七条、关于合法、权属的商定 甲方保证该房产合法、权属清晰，并已经取得全部共有人的全都同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益包括拆迁补偿款、回迁房等全部归乙方全部。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权。 第八条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承受全部责任。 第九条、办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承受 第十条、本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方