土地一级开发协议书模版

1、 8/8土地一级开发合作协议甲方：xx省xx新区xx新城管理委员会乙方：xx省xx新区xx新城开发xx（集团）为加快推进xx新区xx新城开发xx，依据中华人民共和国协议法及相关法律法规之规定，甲乙各方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，就各方合作开发土地事宜，签署本合作协议。第一条 土地一级开发的范围及原则 1、本协议所指的土地一级开发范围：xx新区xx新城规划范围内的开发用地（详见xx新区xx新城土地使用规划图），项目的具体范围以经甲方批准的委托单确定的内容为准。2、土地开发的原则：土地开发应遵循“统一规划、分期实施”的原则进行。3、土地一级开发的实施，须依照甲方制定的土地开发利用进度和

2、投资计划进行实施。4、甲方根据土地开发利用的进度需要及开发工作的实际情况，有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。 第二条 土地一级开发的合作模式 1、合作范围内的土地一级开发的相关审批手续由甲方办理，合作范围内的土地一级开发所需资金由乙方负责筹措；2、在甲方取得土地一级开发的合法手续后，委托乙方负责土地征收、拆迁及补偿等一级开发工作，相关补偿价格根据相关征迁管理办法确定；3、乙方在履行土地一级开发工作后，将符合土地出让条件的土地交付甲方，经甲方验收后各方办理移交手续，同时各方进行结算。第三条 土地一级开发的委托内容 1、土地一级开发的前期摸底调查、动迁、谈判、征地拆迁补偿协议

3、的签订、征地补偿款的支付； 2、委托乙方编制拆迁安置补偿工作方案、工作进度计划，报甲方审核确认；3、委托乙方依照招投标程序或协商程序选择拆迁施工单位、监理单位并督导上述单位严格依照法律规定的标准和规范履行职位；4、履行土地一级开发范围内的被拆迁房屋及其他设备进行拆除及垃圾清运工作；5、对乙方拆迁安置补偿过程中的工作成果进行验收并据此作为各方计价结算的依据。第四条 土地一级开发的费用及收益 1、土地一级开发所需资金由乙方自行筹措，主要用于支付土地一级开发的征地、拆迁补偿费等；2、乙方的开发收益依照土地一级开发实际成本的每年12收益率计算，若有调整，各方另行协商。 3、下列情况引起成本费用的增加部

4、分，不作为实际开发成本，由乙方自行承担： （1）应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用。 （2）乙方违反规划要求、方案或设计图纸造成的整改费用。 （3） 项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用。（4）已减免征收的其他费用。（5）其他未经甲方认可的费用。4、土地一级开发总费用的结算与支付。（1）为满足财务日常核算的需要，土地一级开发费用按季结算并以银行转账的方式支付；（2）甲方付款前，乙方应提供等额的税务发票。第五条 土地一级开发的验收1、乙方在履行本协议第三条工作内容后5日内提请甲方进行验收，甲方依照本协议的商定及相关技术规范的要求进行验收

5、。验收合格的对乙方的工作量进行确认并作为结算和支付的依据；验收不合格的由乙方进行整改，直至通过甲方验收通过时止，否则，甲方对乙方的工作量不予确认并不作为结算和支付的依据。2、依据本协议及相关技术规范的要求，乙方履行的工作应达到“三通一平”的标准，并应满足甲方出让土地的技术要求。3、乙方提交的工作成果经甲方验收通过后，乙方应将已完工的土地及相关资料文件资料移交甲方，各方办理移交手续。4、甲方在收到乙方验收申请及完整的竣工验收资料文件资料后30日内不组织验收或不出具验收建议或意见，将视为验收合格。第六条 土地一级开发的监管制度1重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括但不限于甲方对乙方征地实施方案

6、、拆迁方案等方案的审核和批准。 2、资金的使用监督制度。甲方有权对乙方资金到位和使用情况进行监督。3、定时报表制度。主要指乙方应在土地一级开发过程中履行定时报表的制作和申报。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。 4、审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进行跟踪审计，乙方有义务将协议支付费用凭证、手续办理批复等资料文件资料及时提供给审计单位。第七条 甲方的权利义务 1、负责制定土地一级开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证取得土地一级开发实施的相关批准资料文件。 2、确定分段土地开发实施目标并在相应工作履行后积极组织验收。 3、甲方有权

7、对乙方实施的土地一级开发全过程进行监督，但监督过程自身不应影响开发进度。4、积极组织开发成本审计和确认工作并及时或按商定向乙方支付土地一级开发费用。 第八条 乙方的权利义务1、乙方应确保土地一级开发所需资金到位，同时依据开发进度，制定资金使用计划。2、依照本协议第三条的商定，负责土地一级开发具体工作的实施。3、接受甲方对土地一级开发全过程的监督管理。4、及时提供工程验收和审计资料文件资料，并配合甲方做好验收和竣工审计工作。5、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让一级开发项目。 6、依照本协议的商定收取土地一级开发费用。第九条 违约责任1、乙方应严格按本协议商定的内容和期限履行协议义务，如乙方未能

8、按本协议商定的内容和期限履行协议义务，每逾期一日，乙方应按逾期部分价款的万分之五，向甲方承担违约责任；造成甲方损失的还应承担赔偿责任。2、在本项目实施期间，因项目实施过程中造成或产生的质量、安全生产事故所造成或产生的全部责任和损失，全部由乙方承担。3、甲方未依照本协议的商定及时支付土地一级开发费用时，每逾期一日，甲方应按逾期部分价款的万分之五，向乙方承担违约责任；逾期超过12个月的，乙方有权解除本协议； 造成乙方损失的还应承担赔偿责任。4、因不可抗力（包括不可预见、不可避免、不可克服的事件以及政府行为、政策调整的原因）使得本协议无法履行的，在不可抗力的范围内甲乙各方互不承担责任，但各方应尽力减

9、少损失的发生的影响范围和程度。第十条 协议的终止 1、如出现如下情况之一，甲方有权终止本协议。（1）、未经甲方同意，乙方向第三方转让一级开发项目或乙方的股东向第三方转让其在乙方公司所享有的股权的。 （2）、根据甲方开发进度计划，乙方投入的一级开发资金，未能及时到位，影响到项目按计划履行的。（3）、乙方进行土地一级开发过程中，违反规划条件和要求、不按原定项目设计、施工方案实施，或者未经甲方同意擅自修改设计、施工方案，并且未能及时改正的。 （4）严重违反法律法规，在项目进行过程中发生重大安全等生产事故，足以致使一级开发无法正常进行的。 2、因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。 3、因甲方违约的原因，致使本协议无法履行，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权；并在3个月内付清土地一级开发费用。第十一条 争议的解决本协议履行过程中若发生争议或未尽事宜，由各方积极协商解决；协商不成时，各方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。第十二条 其他1、甲乙各方均为依法设立并合法存在的企业法人或事业法人，有权以自身名义，权利和权限从事本协议项下的业务经营活动，并以自身名义签署和履行本协议。 2、对于本协议未尽事宜,双方可签订补充协议或以附件的形式对本协议中的关于问题作出补充、说明、说明，本协议的补充协议和附件