盛智维修队各项新版制度程序

1、电梯故障因人救援规程当电梯在行使过程中忽然发生停电、停梯故障时，乘客应立即，按动警铃、按钮或电话 通道专业维修人员，设法使自己安全退出轿厢。维修人员接到告知后，应先告知轿厢内乘客不要强行八门，等待维修人员开门退出。维修人员在需作盘车时，到机房应先切断主电源，然后由两人或两个如下盘车，用盘车 轮套在电动机轴套上。盘车时，先拆掉制动器盖壳和电动机上编码器盖壳，一人用抱闸扳手压住，制动器柱塞 与顶杆接触面使制动臂松开，另一人慢慢转动盘车轮，使电梯就近楼层平层，然后松开 抱闸扳手，观测平层标志，将轿厢停于接近电梯厅门附近，且高差不超过50 cm。用外门专用钥匙打开厅门。用人力启动轿厢门。协助乘客离开轿

2、厢。重新将厅门关闭。恢复供电时，必须先盖上抱闸盖壳和编码器盖壳。电梯安全管理规定1、电梯机房并接地良好达到国标，根据实际状况配备数量相称，种类相应日勺灭火器。2、机房加装空调，保证机房温度达到原则值，并做好防鼠工作。3、机房不得有任何杂物及易燃、易爆、易腐蚀、有毒物品、易寄存。4、机房如有水源，做好水源外泄解决措施。5、机房锁牢固，应在防火门外，贴上“机房重地，闲人免进”，照明正常，开关以便， 电梯电源应离进门最以便之处。6、非维保人员不得擅自持有机房、厅门、操纵箱钥匙。7、非维保人员未经许可不得进入底坑、轿顶、机房、更不容许动用控制屏及内印板上 元件、开关。8、地震应急返回，消防应急返回应可

3、靠达标。9、轿厢内配备救援通讯工具，应急灯。10、轿厢内粘贴“乘梯须知”。维保安全操作规程1、维保时着装整洁检查所需维修工具和必要通讯工具由两人或两人以上进行。2、维保作业需挂检修警示牌。3、做机房控制屏卫生和曳引机卫生时，必须断电后方可作业。4、启动厅门时，人不能向井道倾斜，站稳后，方可启动厅门，注意电梯不一定在此层。5、进入轿顶或底坑，启动厅门后，一方面打开检修开关方可进入。6、机房需手动盘车时，至少由两人或两人以上，密切配合方可动车。7、轿顶作业应站车，安全栏内电梯运营时身体任何一部分或衣服、工具等不得超过安全栏。8、轿顶作业只容许动慢车。9、检修、作业不得擅自外接安全回路控制系统。10

4、、非维保人员未经容许不得进入作业现场。电梯安全操作规程1、乘搭电梯时，按亮外呼按钮，等待电梯达到自动平层开门后进入轿厢。2、进入轿厢先选层，待电梯自动关门或手动关门后方可运营。3、电梯运营中不要乱蹦乱跳，用脚踹轿壁或轿门，用手触击轿顶等电梯达到目日勺地，自动 平层开门后出去。4、电梯运营中如发现，停电或故障状况，先不要惊恐，拔打电梯求救电话，一律听从检修 人员安排，严禁扒门自作主张逃出电梯。电梯负荷实验规程1、运营实验轿厢分别以空载50%额定载荷，和额定载荷三种工况，并在通电40%状况下达到全程范畴， 按120次小时，每天不少于8小时，各起、制动、运营1000次电梯应运营平稳，制动可靠， 能达

5、到平层原则持续运营无端障。2、超载运营实验 断开超载控制电路，电梯在110%日勺额定负荷，通电持续率40%日勺状况下，达到全程范畴，起制动运营30次电梯应能少靠勺起起动，运营和停止，（平层不计）曳引机工作正常。电梯维修保养重要原则1、机房环境状况良好，无杂物。2、机房设备1曳引机、电动机、导向轮、无异响、曳引机油位正常。2控制柜、接线、整洁、紧固。3电磁制动器，左右闸瓦隙W0.7mm并一致，铆钉未露出。制动力适中，张力适中。4限速器、敏捷可靠、动作开关敏捷、无杂物。3、轿厢1轿厢显示、内选、应急灯、正常。2轿顶清洁卫生、检修、急停、安全照明、安全窗良好。3安全钳无杂物，钳块与导轨间隙左右一致并

6、达到原则值，安全钳拉杆灵活、可靠。4PAD与隔磁板间隙适中。4、万门1门联锁间隙在原则值内。2开关门正常、地坎及上坎轨道无杂物。3外呼无松动现象，并干净正常。4万门、中缝、边缝、万门与地坎与上坎间隙达到原则值，西厅门关闭后平整一致。5、井道1导轨无尘土且润滑良好。2对重补偿链无异响。3井道照明良好。6、底坑1检修、急停、安全照明良好。2断绳开关、缓冲器开关及缓冲器油位正常。定期保养筹划1、每月进行一次例行保养（详单附后）2、每季度进行一次调试保养（新增）对层站，数据写入。对称量，进行数据写入。对闸瓦，饭闸力距，安全钳快与导轮，进行调试。对钢丝绳，张力、进行调试。3、年度保养（季度上新增）对制动

7、器电源进行检测，调试。对上下限位进行异常低速运营距离测验。对上下极限进行实验。对缓冲距进行测量，超标整治（截钢丝绳）对控制屏内电容等组件进行测试。对钢丝绳进行检查。维修服务（原则）1、接听报修电话或报修单时应礼貌用语，并仔细听取和记录维修地点及内容等状况。2、维修人员应在接到报修告知5分钟内赶到现场。如客房已经出租必须由客房服务员陪伴， 在征得批准或不打扰客人日勺状况下迅速抢修，维修完毕后维修人员和服务员以及租户共 同检查验收签字，并向客人或租户致歉。3、大楼内接到报修后若不能当场解决，同样必须在5分种内赶到现场，向租户解释之后组 织力量进行维修。4、客房内设备损坏严重，应向客人解释，并告知服

8、务员，由服务员征得客人批准后为客人 换一新居。5、如客人挂出“请勿打扰”日勺警告牌，而当班时间内无法维修时应在交接班记录本上注明， 并叮嘱服务员当客人批准维修后及时告知再次维修。6、未出租勺客房如需停电停水维修或一时无法修复应立即告知服务员暂停此房出租。7、维修工作完毕后应注意及时打扫卫生，需要专业保洁协助勺应及时告知有关部门配合。8、认真执行公司制度勺其她有关规范。报修解决程序1、设备使用部门发现设备故障或异常现象后，填写报修单送维修队值班室，特别紧急勺报 修可直接电话告知，事后补单。2、报修单一式三份，由报修部门填写报修项目后，一起交维修队，维修完毕后，由维修队 人员填写完整，交报修部门验

9、收签字，“报修部门”联由报修部门留存，“财务联”和“维 修队”联由维修队收回，公司内所有维修都应有报修单，电话告知勺应及时补单正常状 况下，报修单应由报修部门主管签字，维修完毕后应有验收人签字，这样才称有效勺报 修单。3、维修队值班人员接到报修单或报修电话后，应标明时间，根据类别告知班组技工前去检 修。4、检修人员应在接到报修告知后5分钟赶到现场进行检修。5、不能立即修复勺故障应立即向上报告，属配件因素立即报千领班申领或申购，属于技术 或其她因素勺应报告主管。6、属于技术或其她因素未能立即修复勺故障，主管组织有关班组人员到现场查看，确认维 修队暂无法解决勺，应立即采用临时措施保证公司营业不受影响，并联系外协单位支持。7、设备故障未