某公寓一期工程监理规划

1、厦门五缘公寓一期工程监理规划 编制： 审批： 厦门象屿工程咨询管理有限公司二0 0六年十月目 录五缘公寓工程建设监理规划一、前言二、工程概况三、工程管理四、监理工作依据五、监理组织机构人员六、各级监理人员职责范围七、施工阶段监理八、主要监理措施九、安全文明管理十、组织协调及监理例会十一、建立健全项目监理工作制度十二、资料与档案管理十三、保修阶段监理附件一、前言监理规划是根据监理委托合同确定的工作范围，并根据所监理项目的特点而编写的监理工作计划，是指导监理工作全过程的纲领性文件。为保证五缘公寓工程质量、控制工期、降低工程造价，提高建筑管理水平，特制定本工程施工监理规划。参加本项目监理工作的监理人

2、员必须遵循本监理规划的指导，从而使监理工作“法制化、规范化、标准化、程序化”，避免因人而异的随意性。二、工程概况2.1 地理位置: 本工程位于厦门市五缘湾。拟建场地在湖里区五通村内，北侧约3002.2 项目建设内容及主要特征:本工程为厦门市土地开发总公司开发的高层塔式住宅楼，以及幼儿园、设备用房、会所等配套用房；塔楼均为住宅层，剪力墙结构。建筑物按七度地震烈度设防，建筑结构安全等级为二级。地下一层平时为车库及设备用房，战时局部设六级人防二等人员掩蔽所。2.3 主要经济技术指标:建筑占地面积建筑面积1#楼391.7m210200 m2(不包括架空349.1 m2)2#楼391.7 m210200

3、 m2 (不包括架空349.1 m2)3#楼385.9 m210561.8 m2 (不包括架空338.30 m2)4#楼385.9 m210561.8 m2 (不包括架空338.30 m2)5#楼及会所2124.21 m222249.1 m2 (不包括架空143.83 m2)幼儿园1036.37 m22519.32 m2地上总和4715.78 m266292.02 m2 (不包括架空1518.63 m2)地下室15151 m2地下室停车位369个幼儿园用地3800 m2 项目总用地面积:53584.196M2 建筑等级:一级 项目占地面积:53584.196M2 耐火等级:一级 总建筑面积:

4、155408.02M2 地上建筑面积: 131787.52M2 结构类型:框剪结构 地下建筑面积: 23620.5M2 质量等级要求:合格 停车数:地上81辆，地下444辆 结构安全等级：二级 容积率:2.459 工程施工工期: 660 天 绿地率:大于40% 工程造价（暂估）:28000万元 建筑密度: 13.83% 建筑高度:详各单体 屋面及地下室防水等级：二级 建筑层数:3层、26层、27层、28层2.4 本工程项目特点：2.4.1工期、质量要求的特点： 本工程为高层住宅建筑,合同施工工期为660天,工程规模大，施工工期紧张，质量要求高,地下室面积较大，主体高度较高，施工难度大,工序多,

5、管线复杂，时间紧。2.4.2 设计要求的特点: 本工程采用剪力墙作为竖向承重结构；塔楼平面布置采用近似椭圆形的轮廓，新颖合理。2.4.3 施工组织的特点: 本工程施工组织根据工程特点，在工程规模较大且工期又紧的情况下，合理进行各工序、工种、施工各要素的安排，以最好的质量、最短的工期、最低的造价组织工程的施工。根据本工程多栋并进的特点，在施工网络图设计中，可把工程分为多个施工段进行大流水施工作业，减少工人停窝工，尽量缩短工期。2.4.4因此本工程项目的监理工作必须要有周密和科学的组织管理措施，更主要的是要有业主、代建、建设工程行政管理部门及工程各有关方的关心、支持和配合。三、工程管理建设单位：

6、厦门市土地开发总公司（以下简称业主）代建单位： 厦门象屿港湾开发建设有限公司设计单位： 中元国际工程设计研究院（原机械工业部设计研究院）承建单位： 福建四海建设有限公司监理单位： 厦门象屿工程咨询管理有限公司质量监督单位：厦门市建筑工程质量安全监督站3.1 为保证工程顺利进行施工，业主、监理、承建单位应遵循以下原则：3.1.1 业主及代建与承建单位的业务往来，一般通过监理方。业主的要求和指令通过监理方下达；承建方的意见和要求由监理方上呈。3.1.2 四、监理工作依据4.1 现行国家颁布的建筑工程施工及验收规范；建筑工程质量检验评定标准；现行地方有关规定和标准。4.2 业主与承建单位签定的施工合

7、同及协议。4.3 业主与监理单位签定的工程建设监理合同。4.4 设计图纸及设计说明、工程地质资料。4.5 省、市现行的建筑工程预算定额、取费标准。4.6 国家和地方政府颁发的有关建设和工程质量方面的法律、法规。五、监理组织机构、人员 厦门象屿工程咨询监理有限公司厦门象屿工程咨询监理有限公司 五缘公寓项目监理部 五缘公寓项目监理部 土建监理组 水电监理组 信息合同管理进度控制投资控制质量控制质量控制 投资控制 进度控制 信息合同管理 信息合同管理进度控制投资控制质量控制 图15.1 监理机构是受业主委托,对承担的监理项目进行工程进度、质量、投资监控、合同管理、信息管理和组织协调的全过程监理的工作

8、机构，又是协调业主与承包方执行合同的公正、独立的第三方。根据本项目的实际情况，设立五缘公寓工程项目监理部，组织机构如图1所示，人员分工见表2 五缘公寓工程监理部监理人员名单： 表2姓 名职 务 或 职 称工 作 分 工联系电话林建华总监 一级注册建筑师注册监理工程师工程总负责总监蒋朝晖总监代表注册监理工程师总监代表杨建军工程师省注册监理工程师土建专监杨庆风工程师注册监理工程师土建专监严明工程师省注册监理工程师土建专监黄周宏监理员监理工程师培训土建监理员安全员方建斌监理员监理工程师培训土建监理员张凌工程师注册监理工程师市政吴红工程师注册监理工程师市政郭淳经济师注册造价工程师土建造价郑星电工程师注

9、册造价工程师水电造价卢伟明高级工程师监理工程师培训测量蔡秋莲注册监理工程师水电姚权监理员监理工程师培训水电林文杰工程师专业监理工程师水电注：以上人员监理部将根据工程特点、阶段和进展等情况，进行适当的调整，分阶段合理安排，确保满足工程建设的需要。六、各级监理人员职责范围：6.1依据本工程特点，我公司拟组建的项目监理机构采用直线制组织形式。总监理工程师对业主负责，并领导监理工作，监理单位派出的人员所承担的任务分成六块，分别进行投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织协调,并向总监理工程师负责。业主及代建不直接对承包商下达指令，其愿望通过总监理工程师贯彻，这种组织结构保证命令源的唯一性

10、。6.2总监理工程师职责项目总监理工程师是监理单位派出履行监理合同的全权负责人，行使监理合同规定的权限，领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向本监理公司负责，具体职责是： 66.2.26.2.36.2.46.2.56.2.6监督、指导各子项、各专业监理工程师对投资、进度、 6.2.76.2.86.2.96.2.106.2.116.2.126.2.136.2.6.2.156.3总监理工程师代表岗位职责总监理工程师代表协助总监理工程师工作，在总监理工程师不在时，按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。6.3.16.3.26.3.31）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则

11、；2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；3）审核签认竣工结算；4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。6.4监理工程师职责6.4.16.4.26.4.36.4.46.4.56.4.66.4.76.4.86.4.96.4.106.3.116.5监理员职责6.5.16.5.26.5.36.5.46.5.56.5.66.5.76.6预算员、信息管理员职责6.6.16.6.26.6.36.6.46.6.56.6.66.6.76.6.86.6.96.6.106.7监理人员的职业道

12、德和纪律6.7.11) 维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。2) 严格执行国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，认真履行监理合同所规定的职责和义务。努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。不以个人名义承揽监理业务。不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职。不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料、施工队伍和施工方法。不收受被监理单位的任何礼金，不接受被监理单位的馈赠和宴请。不泄露所监理工程各方认为需要保密和事项。坚持独立自主地开展监理工作。6.7.2遵守国家的法律和政府的

13、有关条例、规定和办法等。认真履行工程建设监理合同所承诺的义务和承担约定的责任。坚持公正的立场，公平地处理有关各方的争议。坚持科学的实事求是的原则。在坚持按监理合同的规定向业主提供技术服务的同时，帮助被监理者完成其担负的建设任务。不以个人的名义在报刊上刊登承揽监理业务的广告。不得损害他人名誉。不泄露所监理的工程需保密的事项。不在任何承建商或材料设备供应商中兼职。10)不擅自接受业主额外的津贴，也不接受被监理单位的任何津贴，不接受可能导致判断不公的报酬。6.7.3坚持按合同与规范办事的原则。监理工作的依据是施工合同、委托监理合同、有关技术规范与法规、监理规划与程序，监理实施细则。贯彻“一切从事实与

14、数据说话”的原则。处理施工现场的一切事务，要以文字记录和数据事实为依据，做到事实清楚确凿、数据真实可靠。坚持“对口”联系的原则。监理工程师一般只和承包方的项目经理或指定的代理人“对口”联系，只有在情况紧急，危及施工安全时才直接向作业人员发指令，事后需要向项目经理说明情况。严格监理与热情服务相结合的原则。监理工作的宗旨是要对国家负责，对业主负责。监理工程师应该尽心尽责，主动监理，动态跟踪，热情服务。贯彻科学、公正、诚信、守法的原则。驻地监理工程师应该是独立的“第三方”，不偏于倚于甲方或乙方之间，公正、科学、客观、依法的处理问题和“争端”，处处洁身自重，不吃请、不受礼、不搞中介、不谋取不正当利益，

15、严格按照监理的职业守则和道德规范办事。6）指导与培训相结合的原则。驻地监理工程师在施工现场应在技术上进行咨询指导，必要时应为承包方举办学习班，使有关人员熟悉合同、规范、熟悉关键工序与“敏感”工作的技术细节要求，理解和适应监理工作程序，明确监理表格的作用与填报传递程序。7）争取业主和社会各方面支持与帮助的原则。在监理制推行阶段，争取业主和社会的理解，支持与帮助，是顺利开展监理工作的重要方面。因此，驻地监理工程师应该主动向业主汇报工作，反映情况，请示所遇到的，需要业主帮助解决的问题。七、施工阶段监理 在拟定施工阶段的监理工作对策时，主要针对了本工程的以下特点：*工程规模较大，六栋塔楼同时并进，需要

16、投入大。*桩基施工数量多，承载力要求高。*地下室面积大，后浇带数量多且复杂。开挖时易对桩基产生不良影响。*竖向剪力墙结构造成模板施工面积大，难度高。*高层建筑密集，不安全因素相对较多。7.1 施工阶段质量控制 7.1.1 施工阶段质量控制的系统过程 由于形成最终的工程实体质量是一个系统过程，所以，施工阶段的质量控制，也是一个由对投入原材料的质量控制开始直到完成工程的质量检验为全过程的系统控制过程，见图2。 根据工程实体形成的时间阶段、施工阶段的质量控制又可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。施工阶段质量控制 施工阶段质量控制 对投入品的质量控制对产品的质量对投入品的质量控制对产品的质量控

17、制施工及安装工艺过程的质量控制 图2 施工全过程的质量控制 以上从不同角度对施工阶段的质量控制进行了分析。其中， 工作的重点应是质量的事前控制。另外，工程施工又是一种物质生产活动，所以，施工阶段质量控制的范围，也就应包括影响工程质量的五个方面，即人、材料、机械、方法和环境，见图3。 施工阶段质量控制 施工阶段质量控制 对参与 对工程 对所用 对采用 对生产 施工人 原材料 施工机 的施工 劳动管 员的质 构配件 械设备 检测方 理环境 量控制 的质量 的质量 法的质 的质量 控 制 控制 量控制 控 制 图3 质量因素的全面控制 7.1.2质量的事前控制 （）掌握和熟悉质量控制的技术依据： (

18、a) 设计图纸及设计说明书； (b) 建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范； (c) 自审设计图纸及设计资料； (d) 组织设计技术交底及图纸会审； (e) 工程有特殊要求时，所采用的质量指标及验收标准。 （）施工场地的质检验收 (a) 现场障碍物，包括地下、空架管线等设施的拆除、迁建， 及清除后的验收； (b)现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。 （）施工队伍的资质 (a) 总承包单位的资质在招标阶段业已进行了审查， 开工时应检查工程主要技术负责人是否到位； (b) 审查分包单位资质。（）工程所需原材料、半成品的质量控制 (a) 审核工程所用材料、半成品的出厂证明、技术合格证、 质量保证书

19、或生产许可证； (b) 审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法； (c) 凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件； (d) 对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，并帮助生产厂家完善其质保措施； (e) 结构构件生产厂家,应核查其生产许可证,并考察生产工艺及质保体系； (f) 所有设备，在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。（）施工机械的质量控制 (a) 凡直接危及工程质量的施工机械，如打桩机、混凝土搅拌机、振动器等，应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用； (b) 施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合

20、格证，正式使用前应进行校验或校正。（）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案 (a) 施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术组织措施； (b) 结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工法文件。编制工法文件的工程有：地基与基础工程、主体结构工程、防水工程、装饰工程、给水排水工程、建筑电气安装工程、门窗工程等，对编就的工法文件应进行审核； (c) 要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施； (d) 针对工程项目具体情况，要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。(e) 要求总包单位编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图。 （）生产环

21、境、管理环境改善的措施(a) 协助施工单位完善质量保证工作体系；(b) 主动向当地质监站联系，汇报在本项目开展质监的具体办法，争取当地质监站的支持和帮助；(c) 审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；(d) 施工单位试验的资质考察； (e) 完善质量报表、质量事故的报告制度等。 7.1.3 质量的事中控制 7.1.3.1施工工艺过程质量控制 工艺过程的质量控制可参照表3内容组织实施。详细的见监理细则。表中列出的“控制手段”： 观察指以“目视”、“目测”进行的检查监督； 现场检查、旁站指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督； 量测指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督； 测量

22、指借助于测量仪器、设备进行的检查； 试验指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等。 表3 施工工艺过程质量控制 序号工作项目质 控 要 点控 制 手 段平整土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测高程测量测量 基础工程位置准确(轴线及高度) PHC管桩质量PHC管桩静压沉桩的终压控制 混凝土强度：配合比、坍落度、强度地下室防水 地下管线预留孔道及预埋测量现场检查旁站审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告现场检查现场检查、量测现浇钢筋混凝土主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸 钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位置、

23、数量、锚固测量 测量 现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测4砌砖工程砌承重墙的砂浆标号（配合比）灰缝饱满、错缝正确门窗洞口位置准确 预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间门窗工程木门窗：位置、尺寸准确、平整方正、不翘曲密缝 铝合金门窗：嵌填饱满定位准确、安装牢固、关闭严密、开关灵活检查、量测检查、量测屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌严密、粘结牢固、无开裂、不起皱、平整无空鼓 水落管：安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗

24、漏 观察、量测观察、量测 观察 观察 室内给排水管道安装工程安装位置及坡度准确、接头严密、管内无杂物管阀连接位置正确、接头严密水压试验符合要求水表、消火栓、器件完好、安装位置准确、牢固、接头严密水泵安装位置、标高，试运转轴承温升正常排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测通水试验9低压配电及照明、防雷及接地系统*配电箱（柜）位置正确，电器元件动作可靠，配线整齐美观*配管穿线走向清晰，管护口齐全，规格正确、压线牢固*照明灯具及插座，接线正确，外观整洁，安装高度符合要求*接地、绝缘符合规定观察、测试观察、量测观察、量测表量10综合布线工程（含电话通讯、局域网）*配线架、线缆

25、符合要求，工具使用正确，操作规范*线路及附件安装牢固，专用桥架线路清晰，信息插座布置合理*性能指标检测，满足数据及语言传输规定标准*系统结构灵活，信息接口具备标准扩充功能观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测11有线电视、对讲系统*设备位置、标高符合要求，线路及配件正确*调试步骤正确，信号传输测试满足使用要求观察、量测测试 12消防自动报警系统*控制设备安装地点符合要求，各种探测器、报警器标高、位置正确，各种材料符合放火要求*配管、布线路径清晰，保护措施完整*接地、绝缘符合消防专业验收规范规定*单机调试完整，联动控制动作迅速可靠*系统联机调试步骤合理，各种联动设备、报警点、探测器的动作正确，

26、调试报告齐全观察、量测观察、量测观察、量测测试测试 13电梯安装工程*导轨位置、垂直度，内表面间距正确*轿箱、层门垂直度、平层精度、门窗开关灵活*电器控制设备及线路安装牢固，连接正确*控制系统调试性能良好，试运行正常量测观察、量测观察、量测测试 本工程重点分项、分部的监理控制要点1、工程测量中的监控要点（1）对场区建筑方格网和主轴线的复测与确认：监理部应对业主方提供的场地有关座标基点、主轴线桩和建筑控制方格网进行复测确认，此项复测确认（必要时应对原有方格网、轴线进行加密测设）工作，业主方委托有资质的第三方承担，监理进行跟踪旁站检查确认。（2）测量人员资质和仪器精度的要求：由于场区测量工作的复杂

27、性、多次安排、准确无误的高要求，其测量小组的负责人应具有专职测量工程资质，且监理方亦应委派兼职测量工程师对口控制。（3）场区轴线、标高基桩的测放与保护：必须按有关测量规范的要求进行，且未经监理批准，不得取消（毁坏）重要的桩号标记等。2、土方工程监控要点（1）开挖基坑（槽）不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应征得设计单位同意，开挖后应尽量减少对基土的挠动。如果基础不能及时施工，可在基底标高以上预留30cm土层待做基础时再挖。（2）严格按施工方案的施工顺序进行开挖土方，先从低处开挖，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。（3）施工时必须了解土质和地下水位情况。施工机械应在水位0.8

28、m以上作业。（4）开挖宽度和坡度除应考虑结构尺寸要求，应根据施工需要增加工作面宽度。 （5）土方回填应按规定分层夯实，密实度采用环刀取样法。要求密实度达到设计要求或合格率不小于90%。夯压前对干土适当浇洒水加以湿润，对湿土造成的“橡皮土”要进行技术处理。 （6）填方应预留沉降量（填充高度的3%左右）3、静压预应力管桩监控要点（1）熟悉合同文件、设计文件及有关技术资料，组织图纸会审和技术交底。（2）监控施工资质:审查承包商营业执照及资质证书、工程业绩及项目施工人员名单包括特殊工种人员上岗证书，质量保证体系是否健全、完善；如属分包，应提交分包单位有关资料并填报分包单位资格报审表。审查施工单位管桩采

29、购合同、厂家的生产许可证书、产品说明书、管桩承载力等有关资料。（3）监控施工机械:检查施工机具的进场情况，性能、数量是否符合现场的施工技术要求和环境要求，同时压力表是否检测，桩基配重是否满足本工程设计需要。（4）监控原材料：施工单位运抵现场管桩，须符合设计要求及先张法预应力砼管桩GB13476-1999规定，应有合格证书及桩身质量有完整的材料检验报告书。对用于工程焊条、桩尖等材料也须同样报验。（5）做好试打桩记录，与设计、业主、地勘、质监等有关方一起确定压桩的具体指标。（6）监控测量放线：在施工单位自检的基础上，监理测理工程师对桩位、标高进行复核。（7）施工过程中监控：采用旁站的形式，对桩的桩

30、位、桩的垂直度、桩的焊接接头、桩的压力值严格监控，在第一节管桩起吊就位插入地面时的垂直度用长条水准尺或两台精纬仪随时校正垂直度偏差不得大于桩长的0.5%，必要时拨出重插，每次接桩应用长条水准尺测垂直度，偏差控制在0.5%内，在施压过程中，桩锤、桩帽、桩身的中心线应重合，当桩身倾斜率超过0.8%时，应找出原因，设法校正，当桩尖进入硬土层后，严禁用移动桩架等强行回板的方法纠偏。焊接时上节桩应对直，轴向错位不得大于2mm。桩头铁板全部满焊牢固。送桩深度不宜大于4.0M，当桩顶压至接近地面需要送桩时，应测出桩垂直度并检查桩顶质量，合格后立即送桩。送桩必须使用送桩器，严禁使用管桩代替送桩器进行送桩。在终

31、压力控制方面：工程桩桩端的入土深度应参考地质勘察报告中的地层剖面，看是否进入持力层？当桩端进入持力层后，根椐试压桩确定的终压力参数控制终压力值。之后，再根据试压桩确定的复压次数、持荷时间和复压累计沉降量等控制指标进行持荷和复压。压桩施工中遇下列情况之一，应停止压桩并及时与设计、监理等有关人员研究处理：压桩力突然由大变小；桩头砼剥落破碎；桩身突然倾斜跑位；地面明显隆起；（8）接桩和砍桩：当全部工程桩施工完毕，地基土开挖后，应根据桩顶设计标高对桩顶低于设计标高的桩进行接桩；而对桩顶高于设计标高的桩，则必须按照桩顶设计标高进行砍桩。这里需要强调的是砍桩时必须使用割桩器，严禁用大锤横向敲击或强行扳拉截

32、桩。砍、接桩后桩顶标高允许偏差为50mm。4、基坑支护工程的监控要点（1）对周边管线、设施的保护要求：在基坑支护方案经审查确认后，应先了解并掌握基坑周边管线、市政设施等的确切位置，提出针对性保护（或避开）措施。（2）基坑土方开挖应在“外挡内排”措施已完成且基坑范围内水位降至设计要求的深度情况下进行。（3）基坑土方开挖应严格按照“平衡、对称、分块分层、限时”的原则。（4）基坑顶应设置排水沟。基坑内的各开挖层面应及时设置临时排水沟和集水坑，且开挖层底面应形成一定排水坡度。（5）严格控制基底超挖，督促承包商及时复测基底标高并安排人工平整基坑底面。（6）严禁扰动基底土质，下到坑底作业的挖掘机、自御汽车

33、及其它作业机械应铺设临时箱板或垫层。（7）基坑边坡稳定监测中的监理重点难点：1）审阅基坑周边环境与“外挡内排”支护的沉降位移监测方案；2）掌握各类监测点类别、点位、点数、高程和报警值（日报警值和累计报警值）；3）巡视承包商经常的监测工作，根据工程进展和实际情况与有关各方确定监测频率；尤其是雨季应加密监测。将每次监测数据分析后，绘制成图表并上墙，以利各方动态掌握监测点变形趋势；4）当监测数据临近或达到警戒值时应及时会同有关各方采取必要措施。（8）及时整理资料并组织验收。5、锚杆工程的监控要点（1）熟悉合同文件、设计文件及有关技术资料。（2）监控施工资质:审查承包商营业执照及资质证书、工程业绩及项

34、目施工人员名单包括特殊工种人员上岗证书，质量保证体系是否健全、完善；如属分包，应提交分包单位有关资料并填报分包单位资格报审表。（3）监控施工机械:检查施工机具的进场情况，性能、数量是否符合现场的施工技术要求和环境要求。（4）监控原材料：施工单位运抵现场的水泥和钢筋必须报验，材料应具有检验报告书，同时必须见证取样送检。（5）做好抗拔力的基本试验，与设计、业主、地勘、质监等有关方一起确定锚杆施工的具体参数及指标。（6）监控测量放线：在施工单位自检的基础上，监理测量工程师对孔位进行复核。（7）施工过程中监控：采用旁站的形式，对锚杆的孔位、钻孔垂直度、钻孔的深度、锚杆的长度及制作规格、锚杆体顶面标高及

35、外露长度、注浆前洗孔、水泥浆的配合比、注浆压力及注浆量进行记录。（8）试验与检测：符合设计与规范要求。6、地下室工程的监控要点（1）关于后浇带设置：本工程设后浇带不仅为抗震所需，对减轻砼收缩徐变不利影响也很重要。采用设后浇带的办法，对于防止裂缝也是有利的。底板和侧墙砼可分块浇筑成型，对进度安排和工期有利。（2）墙体配筋建议“细而密”的原则，即配筋率不变的情况下，“小直径、小间距”，两者规格相差不宜大于2级，间距100mm为宜，水平筋宜放在竖向筋外侧。（3）合理确定底板与加强带砼的外加剂（建议选用YK-FS或UEA）掺量，应有试验资料显示实际限制膨胀率。注意砼原材料选择和配合比确定，宜用普通水泥

36、、有缓凝作用的减水剂或泵送剂（高分散、低引气），考察检测确认优质KY-FS（或UEA）的品牌，“双掺”即同时掺适量粉煤灰（级），以降低水化速度和水化热：审查水泥用量、水灰比、砂率、灰砂比、骨料粒径级配、外加剂用量、坍落度是否满足要求。（4）进场每车砼都就通过监理验收，检测坍落度和观察均匀性、骨料级配。供应过程中应监控抽查。（5）审查承建商的施工方案、砼浇筑方案，其施工方法、程序、人员、设备是否满足要求，能否保证底板砼连续作业一次成型，质量保证措施是否妥当。采用侧墙、梁板分别浇筑砼对防止收缩裂缝有利。（6）检查模板（主要是侧墙）支撑体系应稳固，可靠，避免跑模、模板受振松动。模板不得接触侧墙拉结筋

37、或铁件，以免形成“漏桥”。采取措施保证侧墙保护层厚度，避免超厚开裂。（7）监控施工缝设置、钢板止水带安装焊接、清理，后浇带清理，对拉螺杆、套管止水措施（以及后期防止施工前的消除、修补或密封防水），确保按规范和设计要求施工。（8）督促处理底板下特别是承台桩周的渗水通道，做好接头缝口密封，以免底板砼形成孔隙漏水。（9）督促做好地下室施工的排水措施，特别是电梯井、积水坑和承台部位浇筑砼时不得有积水，做好砼浇筑的防雨准备。（10）跟踪旁站监控砼浇筑全过程，督促振捣密实，不产生冷缝，避免侧墙烂根同，同时应避免泵管振动已初凝的砼。（11）砼表面多余的泌水应引入临时集水坑，用泥浆泵及时抽出。大体积砼浇完后的

38、表面水泥浆，应采用真空泵吸出。砼浇筑完后2-3小时，应采用平板振捣器复振。终凝前，再用铁抹子抹压，并用木抹子打磨压实抽出顺纹，以闭合收水裂纹。（12）砼浇完后，在其表面设“吸热保温覆盖层”及“蓄水（20cm以上）保温层”的专门养生措施，特别是外墙应蓄水或保温养护不少于14天。（13）对大体积砼事先设置若干内部测温点，将“热敏电偶温度计”插到距底部0.15m起至表面0.15m止（每个竖向设5个测温点）。在砼浇完后立即开始测温，头3天每小时测温一次，3-7天每2小时测一次。大体积砼表里温差超过25（14）侧墙拆模时间不宜过早，也不宜提前松动对拉螺栓。（15）地下室渗漏有一定普遍性，主要表现为裂缝（

39、特别是侧墙），砼浇筑不密实，施工缝、后浇带处理不当，穿墙螺杆、套管止水密封不严造成渗漏，原因比较复杂，为防止渗漏必须“综合治理”。地下室防水施工除要注意解决砼自防水问题（砼施工质量）外，应加强对防水层施工质量的控制：审查防水工程施工技术方案；防水材料应符合设计要求，进场后必须在监理人员见证下进行抽查送检，检验合格后方能用于本工程；外防水施工时特别要处理好基坑排水问题，如基层潮湿应增加基层处理剂；施工防水层时基层应干燥，并将其表面上的杂物清理干净；保证防水层的厚度达到设计要求，在管道孔洞边、阴阳角、结构层施工缝等处增设一道防水附加层进行局部加强；重点监控基层施工质量、卷材或涂膜施工、桩头、底板与

40、侧墙收头、后浇带以及塔吊穿越底板顶板等节点处理及密封；节点处理完隐蔽前必须进行验收；外防水施工完成后宜用粘土回填以形成阻水层。7、砼结构工程监控要点（1）模板工程1）模板及其支架应根据工程结构形式，荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件由施工单位进行设计，应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量，侧压力以及施工荷载。监理工程师应对模板施工方案进行审查批准。2）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上层荷载的承载能力或加设支架；上下层支架的立杆应对准，并铺设垫块。3）墙、柱支模前应先在基座弹线，以校正钢筋位置，并为封模后检查位置提供准确的依据。 4）为防

41、止胀摸、跑模、错位造成结构断面尺寸超差、位置偏差、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑、截面尽寸、板缝拼接及位置固定等应符合规范和模板设计要求。柱模板应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边立两根，固定在事先埋入楼板内的钢筋环上，用花篮螺栓调正垂直度。剪力墙模板穿墙螺栓应用12以上的钢筋制作，间距600m梁模板采用双支柱，间距600-1000mm为宜。支柱上面垫100mm100m楼板模板支柱间距为800-1000mm，大龙骨间距600-1200mm，子龙骨400-400mm。5）模板拼缝、节点位置支搭情况及加固，应认真检查，防止漏浆及缩颈。 6）梁、板底模当跨度大于4m时应起拱，一般为1/10003/1000。7）

42、预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核，预埋件固定应可靠。 8）如支模高度过高，暗梁或梁穿过使钢筋密集，砼浇捣困难，可在模板适当位置开洞。9）柱墙等部位应在封模前通过对钢筋隐蔽的合格验收。模内应清扫干净，封模后钢筋位置、截面尺寸及垫块位置与数量应进行复核。10）模板涂刷隔离剂时应使模板表面干净，且不得漏刷和污染钢筋。11）砼整体结构的拆模应符合规范要求，经对拆模试块砼强度试验符合要求后向专业监理工程师书面提出拆模申请。12）根据福建省模板技术政策，应推广使用钢管支撑和胶合板模板，淘汰木支撑和松木模板。（2） 钢筋工程熟悉图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求。特别注意结构某

43、些部位配筋的特殊处理，有关配筋变化的记录和设计变更应及时注在相应结构施工图上。钢筋进场，应按现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，必须见证取样，监督送检，其质量必须符合有关标准的规定。对抗震等级为一、二级的框架结构，其纵向钢筋的强度应满足设计要求，并应满足新规范：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。要求承包单位对钢筋的下料、加工进行技术交底，要求技术人员加强对配筋翻样单的复核，并到加工场地对成型钢筋进行检查，发现问题及时改正。钢筋焊接、挤压连接应按规定批量进行机械性能试验，外

44、观检验。钢筋绑扎过程，特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围等。对报验的部位进行隐蔽验收，应在施工单位自检合格的基础上，按施工质量验收规范对照结构施工图，确认钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头位置等是否符合设计及规范要求。 对下列构造措施应加强检查框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放。柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。框架梁节点部位主梁箍筋应按加密要求设置。箍筋加密区长度500mm。箍筋的未端弯钩形式应符合设计要求。纵向钢筋的连接方式应符合设计及规范要求。具有双层配筋的厚板和墙板，设置撑筋和拉钩，悬挑结构负弯矩

45、钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置符合设计及规范要求。由于现行规范对钢筋保护层的控制要求比较严格，应督促施工单位采取严格措施暗梁、暗柱钢筋配置正确，钢筋不能任意代用。浇注砼前，应修整钢筋。（3） 砼工程1）材料质量控制要点水泥必须有质量证明书，并对其品种、标号、包装、出厂日期等进行检查验收，对用于承重结构的应做复查试验。砼中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准和有关环境保护的规定。骨料要求是高质量、高强度，物理化学性能稳定，不含有机杂质。砂、石应按产地、规格批量取样，试验内容包括颗粒级配、密度、表观密度、含泥量等。砼用粗骨料，最大粒径不大于结构截面最

46、小尺寸的1/4，同时不大于钢筋间距最小净距的3/4。泵送砼用的碎石不大于输送管内径的1/3。砂子应为粗砂或中砂，泵送砼宜用中砂，通过0.315mm筛子的量15%。粗骨料应连续级配。拌制砼宜采用饮用水，当采用其他水源时，水质应符合国家现行标准。2）砼施工的质量控制要点对浇筑方案进行审批，加强砼浇筑时的旁站监理。对模板、钢筋作好预检和隐蔽工程验收，确保位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严密，杂物清除干净。钢筋位置正确，关键部位再次查验品种、数量、规格、插筋、锚固情况。检查机具准备情况，必要时进行试运转。坚持开盘鉴定制度，每天应根据料源情况进行调整开盘鉴定表。 控制浇筑质量，控制砼配合

47、比，检查砼塌落度，严禁在搅拌好的砼中注水，不合格的砼不予使用。检查振捣情况，不能漏振、过振。重视模板、钢筋位置和牢固度。特别注意施工缝、沉降缝、后浇带处砼的浇筑处理。对节点部位不同等级砼的浇筑顺序和砼的等级严格检查，防止低等级砼注入高等级砼部位。按现行规范要求留置砼试块，包括标准养护试块、拆模试块、同条件养护试块，并按大于30%的比例进行试块的见证送检。对预埋管密集的部位，应采取加强措施。检查养护情况，防止砼出现裂缝。8、 砌体工程监控要点（1）砌筑砂浆质量控制1）水泥进场前，要求分批对其强度、安全性进行复检，不同品种的水泥、不得混合使用。2）砂浆应根据审定配合比下料生产，计量要准确。搅拌时间

48、应符合规范要求。检查、测定拌出砂浆的质量。3）凡在砂浆中掺入外加剂，应经检验和试配符合要求后，才可使用。4）砂浆试块应按规范要求的组数及时制作，砂浆在运输过程应采取措施防止离析。（2）检查砌筑的现场准备工作1）检查进场砖的出厂合格证，并按进场数量及规范规定的代表数量进行见证取样与送检。2）检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。3）检查基底清理情况，砂浆、杂物等要清除干净。基底若为垫层或砖砌体，应事先浇水湿润。检查撂底情况，特别要核对门口、窗口等与砖缝对接情况。4）砖在砌筑前一天应浇水湿润，含水率控制在10-15%，严禁干砖上墙。（3）砌筑过程的质量控制1）检查砌筑形式

49、是否符合要求，是否按皮数杆拉线控制水平。内外墙相互咬槎，不出现竖向通缝、瞎缝、透明缝，并检查拉结筋情况。每步架至少应检查一次墙体垂直度，保证其满足规范允许的偏差值。应加强日常巡查。2）砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。3）检查砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝厚度，灰缝一般为8-12mm。水平灰缝饱满度不低于80%，竖向灰缝应饱满。4）检查砌体中的预埋件、预留洞及配筋是否符合设计要求。5）要求承包单位合理组织施工，内外墙同步砌筑，尽量不留槎。 6）抗震设防区的砖砌体，应符合相应的构造要求。

50、7）砌体与构造柱采用马牙槎连接，砌筑时应先退后进，按每12CM厚墙体设16500MM。8）框架间镶砌墙最上一皮应在下部墙体砌好7天后采用斜砌顶紧。9）砌体施工时应按规范要求留置施工洞口及脚手眼，并加强与水电安装的配合，严禁在承重墙体上开凿水平线槽。10）根据厦门市建委规定，基础以上墙体不得采用烧结标准砖。9、建筑楼面与地面工程监控要点（1）基层质量控制要点1）核查土质，测定土质最佳干密度，施工控制在最佳含水量下，要控制虚铺厚度，确保分层压实，并加强检测和分层隐蔽验收。2）基层（垫层、找平层）施工，应按设计所采用的材质，按规范要求进行控制。（2）整体面层质量控制要点砼或砂浆面层：水泥应采用不低于

51、32.5级的硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥、到期水泥或混用不同品种、标号的水泥。砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆稠度35cm，砼用石子粒径150mm和面层厚度的2/5。按设计要求配置砼，坍落度30mm。清理好底层，浇水湿润；铺设面层应刷素水泥，且随刷随铺，以防止空鼓。督促施工时按工艺要求压光，水泥地面压光后进行洒水养护，防止起砂，保证砂浆强度。（3）板块面层质量控制要点1）面层所用板块的品种、花色、质量均应能符合规范要求。2）督促承包单位组织人力，在铺设前按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案纹理试拼，并编号。3）为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进

52、行铺设，铺设前应在基层刷一层素水泥。4）为防止接缝不平，应事前检查并调整好标高。5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水。6）加强施工过程的巡查工作。10、 门窗工程监控要点（1）门窗制作与安装企业应具备相应资质，分包应事先提出申请，经审查符合要求后方可分包施工。（2）门窗制作所用原材料必须符合设计与规范规定，塑钢门窗所用型材品牌及规格应事先报经业主代表与监理工程师确认。（3）门窗半成品进场后应提供出厂合格证，并按进场批次分批报验。（4）建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体施工时应按规范要求的间距预埋砼块，安装门窗框时严禁用射钉固定在砖块或砖缝上，门窗框固定完成经施工单位自检合格后应向监

53、理工程师报验。（5）平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活，无阻滞。（6）推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求。（7）门窗定位准确，安装位置正确，牢固。（8）门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料方法符合设计要求，门窗表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。（9）五金配件齐全、配套，位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。（10）裁口顺直，刨面平整光滑，开关稳定，无回弹和倒翘。11、抹灰工程监控要点（1）抹灰施工应在结构验收通过后进行。（2）检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍，基层面充分淋水湿润。基层垂直度，平整度较差时，抹灰厚度局部应分层补平。（

54、3）注意成活后质量，发现不合格应及时处理，成品应养护和保护。（4）过梁、梁垫及其他需抹面部分剔平，对砼蜂窝、麻面、露筋应剔到实处，做好修补。（5）门窗洞口、墙洞、脚手架、模板洞、楼板洞用相应材料嵌实。（6）各种管线已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒应采用相应措施堵严。（7）所采购和进入现场的材料已正式报验。（8）正式大面积抹灰前应先做好样板间，经鉴定合格和确定方案后才正式施工。做好抹灰施工时的巡查工作。（9）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固。（10）室内墙面、柱面和门洞口的阴、阳角做法应符合设计要求及规范要求，阳角应按规范要求做护角线。12、外墙面工程质量监控要点（1）外

55、墙面砖镶贴门窗框已安好，并已校正。外墙立面排水管已安装；为防止雨水冲坏镶贴面砖，应安装向外临时排水管一节。坚持试贴样板，必要时作出方案图，经与设计业主签认后再大面积施工。坚持选料施工，剔除不合格面砖。检查基层清理情况，砂浆配合比及饱满度。外墙面砖勾缝前，应要求施工单位全面检查是否存在空鼓，勾缝深度应一致。（2）外墙涂料喷涂前基层应清洗干净，不留痕迹。喷涂前应先填补基层缝隙、局部刮腻子，并用砂纸磨平，内墙涂饰工程还须再满刮腻子，并砂纸打磨平整光滑。在施工时，涂料须用手提式搅拌器充分搅拌均匀，以免出现涂膜厚薄不一，色泽不匀的现象。施工中必须控制涂料的工作粘稠度，不得在施工过程中任意稀释。喷涂溶剂型

56、涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；喷涂水性和乳液型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干后进行每一遍涂料应喷涂均匀，各层必须结合牢固。人工喷涂须按有关工艺要求保证施涂遍数，机械喷涂可不受施涂遍数的限制，以达到质量要求为准。大风或高温等气候条件下应暂停施工温度高或有明水的房间应采用耐水腻子和涂料。喷涂后的表面应颜色一致，没有刷纹、接缝，无漏涂、透底、流坠和起皮现象，装饰线、分色线横平竖直。13、屋面保温隔热工程的监控要点（1）保温层屋面必须设计排气通道。因为无论屋面保温材料是整浇的还是松散的，在施工期间均可能含水，如水泥珍珠岩保温层含水率可达60%以上。即使用沥青珍珠岩作防水层以后，在

57、使用过程也可能由于防水层的厂址而使水渗入屋面结构层。在含水保温层上的防水材料，水分被封闭在防水层下，不仅降低了热工性能，而且温度升高后，水蒸气蒸发不出去，会引起巨大的蒸气压力而使防水材料产生起包，鼓包处的防水材料因受拉力而变薄。气温下降时，鼓包随之缩小直至消失。这样反复循环，并加上屋面温差、基层材料收缩而组成的温一收缩叠加应力的影响，使防水材料引起折裂而破坏。所以保温屋面均应设置排气通道，其间距应根据保温层含水率大小和透气性能等因素确定，全国各地的调查结果表明，其纵横间距一般不大于6M，在排气通道交叉点设出气孔，以便使保温层中的水蒸气通过排气通道排出。（2）屋面保温材料的选用与施工将对屋面防水

58、效果造成影响，建议避免采用膨胀珍珠岩的做法，改为采用聚苯板或者挤塑板等新型板状保温材料，该新型材料具有容重轻减小屋面板荷载，同时不吸水等特性，不影响屋面的防水要求，同时又便于施工和做好施工过程中的质量控制。施工中应注意以下事项：1）铺设板状保温层的基层表面应平整、干燥、洁净；2）干铺板状保温材料，应紧靠在需保温结构的表面上，铺平、垫稳。分层铺设时，上下接缝应互相错开，接缝应用同类型材料的碎屑填嵌饱满。3）粘贴的板状保温层，应砌平、铺平，分层铺设的接缝要错开，粘铺完后应立即作好找平层，使之形成整体，防止雨淋受潮。14、屋面防水工程质量监控要点（1）认真审查施工图及施工单位编制的施工方案或技术措施

59、。（2）严格执行施工时的“三控制度”，每道工序完成，需经验收合格后方可进行下道工序。（3）屋面防水应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，主要作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。（4）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。（5）屋面找平层的排水坡度，必须符合设计要求。（6）保温层的含水率必须符合设计要求。（7）卷材铺贴方向、基层、卷材厚度、搭接方法、铺贴方法等应符合设计要求。（8）卷材防水层不得有渗漏或积水现象。（9）防水细部构造施工应进行隐蔽工程验收。（10）防水卷材施工时应规定进行旁站。15

60、、建筑物漏水、渗水等主要通病的监控要点（1）外墙墙体渗漏监控措施砌筑墙体前要求施工单位浇水润湿砖体，不准干砖上墙。确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。施工中加强现场巡查，确保墙体灰缝（水平缝、竖缝）饱满。严格按规范要求，按每天不超过1.8M 的高度砌筑墙体，控制灰缝厚度在10MM左右（不应小于8MM，也不应大于12MM）。要求施工单位作好现场协调，实现各工种间密切配合，使砌筑施工与墙体的水、电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿东开槽。对于外墙施工中留下的孔洞，如脚手洞、变蛋洞，必须塞填密实，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才能抹灰。在墙面刮糙或抹平前，应先清除墙体表面的灰尘、