房地产法规期中试卷

1、PAGE 10 -云南财经大学2011至 2012 云南财经大学2011至 2012 学年 第一 学期 房地产法规 课程期中考试试卷得分一二三四五六总分复核人阅卷人学号： 姓名： 班级： 专业： 院（系）： 统计与信息 答 案 不 得 超 过 装 订 线姓 名 装班级 订学号 线 一、单选（1分分/题，共25分）1.下列法律中中不属于广义房地产产法的是( )A.招标投标标法B.建筑筑法C.城乡规划划法D.行政政诉讼法2.下列属于房房地产三级市市场交易活动动的是( )A.土地使用权权的出让 BB.土地使用用权出让后的的转让C.投入使用的的房地产买卖卖 D.土地使使用权出让后后的房地产开开发经营3

2、.下列有权制制定有关房地地产地方政府府规章的主体体是( )A.上海市人民民代表大会常常务委员会B.国务院院法制办公室室C.深圳市工商商行政管理局局 D.武汉市市人民政府4.下列属于土土地使用权客客体的是( )A.地面B.地下资源C.埋藏物DD.隐藏物5.行政划拨属属于土地使用用权取得方式式中的( )A.传来取得B.原始取取得C.有偿取得D.强制取取得6.我国农村村土地承包法法规定，耕耕地的承包期期限是( )A.50年BB.30年C.20年 D.10年年7.相邻关系中中受益的一方方，应对承担担义务而支付付费用和遭受受损失的另一一方给予适当当补偿。这表表明了处理相相邻关系应遵遵循( )A.有利生产

3、原原则B.方便生生活原则C.公平合理原原则 D.团结互助原原则8.房屋共有是是指两个或两两个以上主体体对同一房屋屋共同享有( )A.使用权BB.所有权C.占有权 D.收益权9.建立房地产产开发企业工工商登记后的的备案制度，属属于房地产企企业管理中的的( )A.行业管理B.设立管管理C.资质管理D.业务管管理10.根据我国国现行法律规规定，房地产产开发资质二二级企业的注注册资金应不不低于( )A.人民币5000万元B.人民币币1000万万元C.人民币15500万元D.人民币币2000万万元11.设立房地地产开发企业业，应该( )A.申请法人登登记，但不必必申领营业执执照B.申领营业执执照，但不必

4、必在政府机关关备案C.申请法人登登记与营业执执照，但不必必在政府机关关备案D.申请法人登登记并申领营营业执照，并并到相关部门门备案12.下列财产产中可以作为为抵押标的物物的是( )A.某私营企业业的厂房B.某中学学的教学楼C.某医院的门门诊大楼 D.某某海关扣押的的一批走私汽汽车13.房改后国国家投入住房房建设的资金金将主要通过过分配机制转转变为职工的的( )A.货币工资B.基本工工资C.实物工资D.补发工工资14.职工购买买住房要由政政府房产管理理部门办理住住房过户和产产权转移登记记手续，同时时要办理相应应的( )A.土地所有权权变更登记手手续B.土地占占有权变更登登记手续C.土地支配权权变

5、更登记手手续D.土地使使用权变更登登记手续15.横山村民民委员会与宏宏宇房地产开开发公司签订订的集体土地地使用权出让让合同，应当当认定为( )A.无效合同B.可撤销销合同C.有效合同D.可变更更合同16.国有土地地使用权出让让合同的出让让方，依法应应当是( )A.县级以上人人大常委会B.县级以以上人民政府府C.市、县人民民政府土地主主管部门 D.国家家土地管理局局17.拆迁补偿偿的范围包括括被拆除的（ ）A.所有的房屋屋及其附属物物B.违章建建筑物C.超过期限的的临时建筑物物D.未超过过期限的临时时建筑物18.被拆迁人人，是指被拆拆迁房屋的（ ）A.所有人BB.使用人C.租赁人DD.抵押权人人

6、19.拆迁出租租房屋时，被被拆迁人和承承租人对解决决租赁关系达达不成协议的的，拆迁补偿偿应当实行（ ）A.货币补偿，再再由被拆迁人人承担违约责责任B.货币补偿，被被拆迁人无需需承担违约责责任C.房屋产权调调换D.产权调换和和货币补偿结结合20.19911年5月244日，国务院院决定将每年年的6月255日定为全国国的( )A. “房屋日日”B. “土土地日”C. “物业日日”D. “住住宅日”21.征用基本本农田50亩亩进行房地产产开发的，其其批准机关是是( )A.省一级人民民政府B.市一级级人民政府C.县一级人民民政府D.国务院院22.房地产开开发企业通过过出让方式取取得土地使用用权的，该块块

7、土地下的矿矿产资源所有有权属于( )A.开发商BB.国家C.业主委员会会D.业主大大会23.超过土地地使用权出让让合同约定的的动工开发期期限满2年未未动工开发的的，该土地使使用权( )A.可以无偿收收回B.只能有有偿收回C.应当无偿收收回D.应当有有偿收回24.房屋发生生扩建、翻建建、改建及相相应的宅基地地使用范围的的增减时，所所进行的登记记属于( )A.原始登记B.变更登登记C.转移登记D.他项权权登记25.房地产法法律责任的主主要形式不包包括( )A.经济责任B.刑事责责任C.行政责任 D.民民事责任二、多选（2分分/题，共10分，至少有两个个选项符合题目目要求，错选、多选选、少选或未未选

8、均无分）1.房地产开发发的特征主要要包括( )A.利润丰厚B.投资量量大C.建设周期长长D.涉及面面广E.工程项目多多2.20世纪880年代以前，我我国住房制度度的特征主要要包括( )A.国家包BB.福利性C.低租金DD.供给制E.等级制3.住房公积金金所具有的特特征主要包括括( )A.社会性BB.互助性C.保障性DD.政策性E.自愿性4.我国房地产产法律体系中中专门法包括括（ ）A.农村土地承承包法B.担保法法C.建筑法DD.行政诉讼讼法E.草原法5.下列属于房房地产法律关关系特征的有有（ ）A.主体的多元元性B.主体的的单一性C.客体的确定定性D.客体的的双重性E.内容多样性性三、名词解释

9、（3分/题，共共15分）1、房地产2、熟地3、房地产法4、房地产法律律关系5、土地所有权权四、简答（5分分/题，共220分）1、简述房地产产法的基本原原则。2、简述房地产产的特性。3、简述土地使使用权收回的的几种情况。4、简述房地产产开发企业设设立的条件。 5、简述土地征征收在法律关关系方面的主主要特征。五、论述题(110分)1、试述我国基基本农田保护护制度的主要要内容六、案例分析（20分）2006年3月月，某企业培培训中心向中中国工商银行行某支行贷款款2000万万元，贷款期期限为20006年4月11日至2007年年3月31日日，并对利息息、违约责任任等相关事项项进行了约定定。培训中心心将自己

10、的一一栋培训楼和和一栋办公楼楼作抵押。按按照抵押合同同，如果培训训中心不能按按期清偿债务务，则该办公公楼及培训楼楼将由某支行行变卖，以清清偿贷款。随随后，双方办办理了抵押登登记手续。到到2007年年4月1日，该该培训中心只只归还了5000万元贷款款本金及部分分利息，尚欠欠1500万万余元。某支支行对该培训训中心催要后后，该中心仍仍然不能清偿偿。20077年7月，某某支行与该培培训中心协商商行使抵押权权，拟将培训训中心的培训训楼、办公楼楼变卖给甲公公司，用所得得款项清偿所所欠银行的全全部债务后，剩剩余归该培训训中心。为此此，三方共同同签订了协议议。甲公司购购买该培训楼楼及办公楼后后，计划拆除除并进行重新新开发，但由由于甲公司资资金不足，故故打算与乙公公司进行合作作，由甲公司司提供土地，乙乙公司提供资资金并负责项项目管理，房房屋建成后双双方按照4：6的比例进进行分配。甲甲公司与乙公公司合作过程程中，由于甲甲公司未能按按期办好土地地使用的有关关手续，影响响了房产项目目的开发，双双方由此产生生纠纷而诉至至法院。法院院审理中查明明，该培训中中心隶属于某某国有大型企企业，后来随随着国家推行行国有企业改改革政策，该该培训中心被被剥离出来，成成为一独立经经济实体，该该培训中心使使用的土地最最初依划拨方式而获得得。问题：(1)培训中心心以自己培训训楼进行抵押押是否影响该该抵押合同的的效力?为什