委托经营管理合同

1、委托经营管理合同 项 目目： 第1条条 定义 第2条条 酒店计划划、建筑及设设备 2.11 工程地址址财产所有权权 2.22 酒店规模模 2.33 建筑进行行程序 2.44 酒店验收收 第3条条 酒店开业业前事项 3.11 酒店开业业前管理公司司所提供的服服务 3.22 酒店开业业前之预算 3.33 流动资金金及开业所需需的物品 3.44 部分开业业期间 3.55 酒店开业业日 第4条条 技术顾问问服务 4.11 专业技术术及经验 4.22 技术顾问问概要 4.33 报酬 4.44 付款方式式 第5条条 管理公司司的责任 5.11 管理公司司的服务 5.22 商号、商商标、服务称称号及服务标标

2、志 5.33 广告 5.44 对酒店层层面之协助 5.55 管理 第6条条 酒店业主主责任 6.11 增设及更更换家私、装装置及设备 6.22 建筑结构构修茸-修修改及扩充 6.33 酒店业主主的税务责任任 第7条条 保险 第8条条 财务项目目 8.11 银行帐户户 8.22 管理公司司应收之基本本管理费 8.33 奖励性管管理费 8.44 付款于酒酒店业主 第9条条 合同期限限 第100条 一般期期限 10.1 酒店财财产所有权 10.2 责任终终止-不可可抗力 10.3 合同终终止 10.4 特别条条款 10.5 继承和和转让 10.6 适用法法律及争议的的解决 10.7 双方关关系 第1

3、11条 杂项 11.1 整体合合同 11.2 通知 11.3 登记及及其它手续 本合同同双方为： 1、_（以下简简称“酒店业主”），是根据据中华人民共共和国法律成成立的法定企企业，法定地地址为中华人人民共和国市路号。 2、_（以下简简称“管理公司”），是根据据香港法律注注册及存在的的公司，法定定地址：。 鉴于： 双方同同意订立合同同如下： 第1条条 定 义 经双方方接受后，下下列之各措辞辞，用于本合合同以及所有有有关之附加加或更改文件件时，有以下下之定义。 1.11 酒店应解释为建建筑物之所在在地，而其建建筑物包括家家私、装置设设置及营业设设备，其细则则详列在后，酒酒店又应解释释为依据本合合同

4、而产生之之营业运作。 1.22 工程地址址-应解释释为大约有平方米米之工地，位位于市路路号及及部分分房屋，如附附表（一）之之地图所示，在在其上将会建建成“酒店以及所所有主动或被被动之附属建建筑物”。 1.33 建筑物-应解释为为所有在性质质上或指定上上视为地产物物业的楼房及及设施，以及及包括所有为为该等楼房及及设施所设之之设备，例如如：热力系统统、空调系统统，所有水管管类装置和电电器设备，户户外及户内之之标志，升降降机等等。 1.44 家私，装装置和设备或或简称F.FF.E-应应解释为所有有家私、装置置、办公室设设备、装饰（无无论固定或可可移动、包括括地毯和墙身身装修），厨厨房、酒吧、洗洗烫设

5、备、电电话设备、浴浴室水设备、物物料运送设备备，货物车和和所有其它酒酒店业设备和和物资（指使使用年限一年年以上，单位位价值超过人人民币八百元元的企业固定定资产）。 1.55 营业设备备或简称O.E-应解解释为一般用用于酒店营业业运作之小件件，例如：银银器、被单、台台布等物、陶陶器皿，小型型厨房用具和和制服，包括括使用年限在在一年以内，单单件价值人民民币八百元以以下的低值易易耗品购置，具具体划分标准准按酒店统一一会计制度及及中外合资会会计法规定处处理。 1.66 统一制度度-应解释释为管理公司司集团所采用用之最新一期期由美国酒店店和酒店业公公会所出版之之“酒店统一会会计制度”。此统一制制度不得违

6、反反中华人民共共和国财政部部颁发的“中外合资经经营企业会计计制度”和其他规定定。 1.77 会计年度度-应解释释为由一月一一日开始至十十二月三十一一日止之十二二个月期间，第第一会计年度度应由开业第第一天开始至至同年之十二二月三十一日日止。 1.88 独立公共共会计师-应解释为按按中华人民共共和国法律规规定在中国注注册的中国注注册会计师。 1.99 总收入-应解释为为营业收入减减去工商统一一税后之营业业收入。任何何直接或间接接发生于“酒店”经营之全部部收入，包括括所有房间总总销售、写字字楼公寓收入入、食物或饮饮料销售、洗洗衣、电话、电电报和电传的的收入，服务务费等其他酒酒店操作及其其设备使用费费

7、及租赁费等等等。也包括括商场营业收收入或商场出出租收入及业业主对外投资资收入，固定定资产收入，存存款利息，各各种赔偿收入入除7.1（DD）或（E）条条外，其他按按7.3条处处理和在顾顾客帐单上所所加的任何小小帐以及用人人民币代替外外币结算时，所所产生的差额额。 1.110 营业毛毛利或简释GG.O.P-营业毛利利应解释为每每一会计年度度（或其一部部分）之总收收入额与酒店店营业支出之之差额。 1.111 营业支支出-应依依据统一制度度，包括下列列项目 （A）薪薪俸，费用和和工资，以及及其他常规的的或时有的，为为酒店营业员员工派发之其其它款项，包包括总经理，以以及任何员工工福利和粮款款费用，起居居

8、住所、交通通、员工膳食食、其它杂项项福利，因上上述薪俸之有有关法令或法法规而产生之之应付款项或或税项。 （B）为为酒店而消耗耗的食品和饮饮料成本，和和一般情况下下为收益而发发生之成本。 （C）依依据当地经验验，经董事会会批准的实际际发生的呆帐帐。 （D）因因酒店营业有有关雇用之独独立公共会计计师以及用酒酒店之需要而而聘请的法律律顾问费用。 （E）第第8.2条所所指定付于管管理公司之基基本管理费。 （F）第第7.1条所所指定付于管管理公司之基基本管理费。 （G）所所有因正常酒酒店管理所需需之营业设备备，购入和更更换之开支，包包括1.5所所列开支条。 （H）所所有广告、业业务推广和公公共关系开支支

9、。 （I）第第5.3.33条所指定由由管理公司集集团提供之广广告和业务推推广支出内之之酒店应承担担的份额。 （J）因因酒店消耗而而发生的热力力、水、电、煤煤气、电话和和任何其它公公用设施费用用支出。 （K）付付于推销代理理及信用卡公公司之佣金、费费用及开支和和预定费用。 （L）为为维持酒店之之良好操作状状况而产生之之修葺、保养养及更换费用用，除第6.1条和第66.2条属业业主责任范围围的费用外，均均列入营业支支出。 （M）一一般情况下由由酒店或由管管理公司在酒酒店所产生之之营业费用。 （N）为为酒店营业任任何直接税项项、关税、牌牌照费的缴付付，但不包括括第1.122条注明的费费用。 1.112

10、 独立费费用-下列列项目应解释释为“独立费用”，不应包括括在“营业支出”之内。 （A）酒酒店装饰、固固定附属装置置和设备的折折旧。 （B）本本酒店的资本本和房地产税税项。 （C）本本酒店土地使使用费。 （D）开开业前支出的的摊销。 （E）第第6.1条重重置储备金的的开支。 （F）由由业主委任的的审计师、律律师和其他专专业顾问费和和任何特别费费用。 （G）奖奖励性管理费费。 （H）本本酒店业主所所得税，固定定资产税和利利得税。 1.113 开房率率-应解释释为酒店实际际出租了的客客房数除以酒酒店可供出租租的客房数（不不包括从香港港地区及外国国聘请来的人人员的宿舍）的的百分比。 1.114不可抗力

11、力-下述情情况均构成不不可抗力之事事件。 （A）战战争、侵略、反反叛、革命、暴暴动及内战。 （B）政政府以统治者者身份所作出出的措施、政政府条例和命命令。 （C）地地震或任何因因自然力量发发生而被影响响及不可合理理预测或抗拒拒的事故。 （D）劳劳工纠纷。 （E）其其他非管理公公司可合理控控制的而严重重地影响管理理公司经营酒酒店的能力的的事故。 第2条条 酒店计划划、建筑及设设备 2.11 工程地址址财产所有权权 将建酒酒店之工地图图列于本合同同的附录（一一）。 2.22 酒店规模模 酒店将将拥有下列： 套套房间及有关关配套设备，在在中国政策许许可范围内，包包括但不限于于： 中中西餐厅 酒酒吧（

12、廊） 咖咖啡座 多多用途礼堂 歌歌舞厅 运运动/健康设设备 商商店 2.33 建筑进行行程序 为进行行酒店的建筑筑、布置、配配备及装饰，酒酒店业主将对对自行聘请及及保留所有有有关及需要的的建筑师、承承包商、室内内设计师及其其它专家和顾顾问的费用负负责。酒店业业主应于六十十天内给与管管理公司一份份酒店设计、建建筑及配备总总时间计划，而而由管理公司司提出意见。 2.44 酒店验收收 管理公公司将协助酒酒店业主在酒酒店建筑设备备安装及完成成时之接收程程序，酒店业业主答应在一一段合理时间间内执行所有有必要措施弥弥补管理公司司向其提出之之合理建议。 第3条条 酒店开业业前事项 3.11 酒店开业业前管理

13、公司司所提供的服服务 在“酒酒店”开业之前，管管理公司或管管理公司集团团受业主之委委托，从事下下列活动： 设设立开业前之之预算案，呈呈交酒店业主主批准后执行行。 确确立酒店之总总体组织和计计划开业前之之各项活动。 为为酒店设立管管理控制和会会计制度。 按按照中华人民民共和国适用用法规，挑选选和招募来自自各阶层之酒酒店员工，需需要时，履行行培训计划。 协协助组织和成成立酒店内之之各不同部门门。 承承担分析各项项应保项目，和和协商保险计计划，在中国国保险公司投投保。 采采购开业所需需的物品。 制制订并执行酒酒店之市场营营销策略。 承承担广告和公公共关系计划划（确定宣传传媒介，拟定定宣传材料，传传送

14、文件予旅旅行社，以及及介入管理公公司集团的广广告和公开宣宣传等）。 承承担业务推广广和订房运作作。 组组织开业典礼礼。 酒店业业主应以本身身费用开支使使管理公司有有适合之办公公地方充分完完成其在此段段之责任。 管理公公司应联同酒酒店业主采取取必要措施，获获得因酒店供供应、管理和和经营而需要要之牌照和准准许证。 3.22 酒店开业业前之预算 （A）开开业前预算表表应如以下第第3.5条之之规定由管理理公司于不迟迟于开业前六六个月呈交酒酒店业主批准准。 （B）预预算应包含所所有开业前活活动之成本和和支出。 （C）其其应再包含： 开开业前酒店总总经理、营业业经理和按人人员编制在开开业前委派给给酒店的所

15、需需人员的工资资。 招招募和培训酒酒店委任员工工成本包括有有需要时在本本集团内其它它酒店之培训训费用。 开开业前广告和和业务推广之之成本。 开开幕典礼之成成本。 一一切关于所有有需要之经营营和行政成本本，包括领取取所有需要之之执照和准许许证成本、律律师和顾问费费用。 酒酒店部分开业业时，部分经经营所需之资资金。 酒店业业主应依据下下列时间表存存放包含本预预表之资金于于8.1条所所述的银行帐帐户，和使管管理公司得以以运用。 酒店业业主应依据下下列时间表存存放包含本预预算表之资金金于第8.11条所述的银银行帐户，和和使管理公司司得以运用。 百百分之伍拾（550）开业业前九个月。 百百分之伍拾（55

16、0）开业业前六个月。 非管理理公司可控制制而发生: （a） 开开业延误 酒酒店业主应将将根据因延迟迟而修订之预预算表所需增增加之资金，存存入上述提及及之帐户，使使管理公司得得以运用。 由开业业日起壹百贰贰拾（1200）天内，管管理公司应送送与酒店业主主一份说明所所有发生于开开业前之开支支和交回过渡渡之款项于酒酒店业主，该该份记录将以以会计记录为为基础，酒店店业主或其代代表人将有权权在酒店办事事处视察及稽稽核全部帐薄薄。 如本合合同于开业日日前因酒店业业主原因终止止，酒店业主主应赔偿管理理公司于开业业前服务所招招致的合理损损失，（b） 酒店业主应应负责向管理理公司赔偿。 3流流动资金及开开业所需

17、的物物品 酒店业业主应在本合合同的有效期期内提供足够够之作业流动动资金，使酒酒店保证得以以无间断和有有效的运作。 特别提提出的是，酒酒店业主同意意在开业前六六个月提供予予管理公司足足够资金，以以采购足够应应付初步所需需物品（食品品、食料和其其他消费品）酒酒店开业后不不超过六十天天，管理公司司应呈交一份份确实支出表表予酒店业主主。 4部部分开业时间间 由双方方同意，酒店店将有一段部部分开业期，由由酒店确实完完成和获得入入伙纸后以供供第一个付款款客人入住享享用酒店设施施，至酒店开开业日前立即即终止，开业业日明确列在在第3.5条条。 部分开开业期间于经经营期内的营营业支出，应应列入开业前前预算内。

18、5酒酒店开业日 开业日日应经双方同同意后决定，并并应在： （A）家家私、装置和和设备已实质质上装配完毕毕以后。 （B）已已取得酒店经经营所需之执执照和许可证证以后。 （C）双双方认为该酒酒店已能在完完整的营业基基础上提供豪豪华服务予客客人以后。 酒店之之开业将不会会解除酒店业业主遵守本合合同条款的责责任，特别是是参照第2.4条有关更更正酒店建筑筑及设备之任任何缺点或不不足。 酒店开开业日，预计计为年月日日。 第4条条 技术顾问问服务 4.11 专业技术术及经验 管理公公司应以其专专门经验以及及专业技术提提供现代化的的酒店设计及及部署工作，并并适当地指导导酒店业主及及其代理人。 4.22 技术顾

19、问问概要 （A）酒酒店设备 （I）管管理公司将协协助酒店业主主选择及订立立酒店里应有有的各种设备备，诸如客房房的种类与数数量，以及餐餐饮、宴会、会会议厅的形式式，酒店后勤勤等区域。 （III）管理公司司将预备一份份设备计划，推推荐及详细说说明各设备的的主要特征。 （IIII）酒店业业主将需提供供包括以下几几点的最终设设计图及详细细规格给“管理公司”。 （1）最最终施工图及及详细规格，必必须具备可用用以呈报有关关政府机构所所需的资料，（适适用于呈报及及申请有关建建筑许可证、规规划、消防局局准证、旅游游局准证等等等）招标、施施工用途之有有关文件。 （2）规规范客房的详详图。 （3）灯灯光与园艺布布

20、置详图。 （4）最最终设备的布布置图与详细细规格。 （5）适适用于市场地地销和广告宣宣传有关客房房，各餐饮设设备及公共场场所的图片或或模型照片。 管理公公司将会检讨讨最终设计图图及详细规格格，并给予必必要的建议，以以便设计达到到要求。 （B）室室内设计与装装修 （I）管管理公司将会会给予酒店业业主就室内设设计和针对客客房、走廊、公公共场所、餐餐饮设施、宴宴会厅、会议议厅功能上的的布局提供意意见，以及技技术上的建议议。 （III）酒店业主主将会提供包包括以下几点点的最终设计计给管理公司司。 （1）客客房、家私和和附属装置性性质的客房布布局图。 （2）侧侧面与天花板板示意图。 （3）灯灯光图。 （

21、4）将将要采用所有有材料的样本本和详细规格格，包括地毯毯的样本，墙墙与天花的处处理以及家私私和附属装置置的材料。 （5）特特别设计家私私、灯光配件件及零件的详详细图则。 （6）选选定物件的相相片。 （7）模模范客房的图图纸与详细规规格。 （8）制制服的美术设设计、美术稿稿。 管理公公司将会检讨讨最终设计，并并给予必要的的建议，以便便设计达到要要求。 （C）酒酒店后勤的供供给、营业设设备、营业所所需的供应，管管理公司将会会： （I）预预备一份完整整的货单，包包括营业设备备以及后勤的的供给（这份份货单应包含含物品、数量量、详细规格格等等），若若酒店业主另另有要求，也也必须提供一一家或多家供供应商的

22、地址址。 （III）筹备初步步财政预算，以以便采购初期期所有的营业业设备，后勤勤和营业所需需的供应。 （IIII）为以上上（I）项所所列的物品，做做好最终财政政预算。 （IVV）因通货膨膨胀因素，财财政预算应经经常地加以检检讨与调查。 4.33 报酬 （A）上上述技术顾问问及酒店开业业后的服务（参参见第3.11条、4.11条及4.22条）所引起起的经费，包包括其人员的的薪俸、旅差差费、食宿、办办公费等，由由酒店业主支支付。 （B）津津贴、报销费费用：在酒店店业主的要求求下，管理公公司将委派专专家，针对项项目的某一阶阶段来提供专专门的意见，指指导或其他方方面的服务，酒酒店业主应承承担这些专家家的

23、津贴及所所引起的费用用，包括了来来回机票、住住宿酒店费、交交通费等等。 4.44 付款方式式 （A）酒酒店业主对44.3（A）项项费用的支出出，应与提供供服务者另行行协商。 （B）津津贴、报销费费用，每个月月管理公司会会提出清单给给酒店业主，酒酒店业主须于于30日之内内付清。 第5条条 管理公司司的责任。 5.11 管理公司司的服务 在本合合同有效期内内，管理公司司应遵守中华华人民共和国国法律，代表表酒店业主执执行所有在酒酒店管理及市市场推广范围围内之一切任任务，管理公公司只许用酒酒店作为以管管理公司集团团酒店时下高高效能管理为为标准的酒店店经营，管理理公司除与国国际经营行业业正常有关或或因标

24、准改变变而产生的辅辅助及附加活活动外将不能能在酒店内从从事其它活动动。 5.22 商号、商商标、服务称称号及服务标标志 酒店根根据中国法律律程序注册使使用名为“酒店”。 在合同同有效期内，管管理公司许可可酒店业主在在酒店公共宣宣传以及有关关酒店经营 有关之使用用商号号、服务称号号、服务标志志及商标。所所有“酒店”经营的一般般用具应注明明之服服务标志以便便确认酒店为为管理公司集集团成员之一一。合同期满满或解约后，酒酒店将继续使使用商商号，至于服服务称号，服服务标志及商商标则在解约约时另行协商商。 5.33 广告 5.33.1 集团团广告，推广广及公共关系系 管理公公司将会由合合同批准之日日起准备

25、酒店店之所有公开开宣传、广告告、公共关系系及努力促销销本酒店业务务节目和运动动。 5.33.2 酒店店间之相互广广告及宣传 管理公公司集团之酒酒店将会向它它们之顾客推推荐酒店业主主之酒店，同同样酒店亦应应向其顾客推推荐集团之其其他酒店。 5.33.3 集团团广告和业务务推进之分摊摊 酒店应应共同负担管管理公司集团团为属下酒店店之共同利益益而推行如本本段叙述之广广告及业务推推进活动，其其应承担款项项相等于酒店店每月总收入入百分之一。管管理公司将按按月收取该款款项，该款项项将于计算营营业毛利时当当作营业支出出处理（由管管理公司自行行完税）管理理公司应提供供给与酒店业业主所有已进进行广告及业业务推进

26、活动动的证明资料料。 5.44 在酒店层层面的协助 管理公公司将会辅助助酒店之业务务推广工作，以以令酒店达到到履行集团之之业务推广政政策，酒店层层面的营业推推广，应在酒酒店所在地的的市场和其它它管理公司认认为适当市场场进行。 管理公公司将定出每每年之营业推推广计划，并并将其呈与酒酒店业主审查查，此外，管管理公司还将将提供一切必必要的辅助及及指引，特别别有关以下： 确确定酒店营业业政策。 决决定每年及长长远之有关住住客率、收入入、顾客对象象等等之目标标。 定定出及发布所所有酒店价目目（客房、餐餐厅、酒吧、会会议设施等等等）。 确确定特别的营营业条件。 定定出赊销信用用方针。 设设立对各方不不同顾

27、客之营营业方式及程程序。 分分析经营业绩绩和常设控制制系统。 管理公公司将在酒店店层面进行适适当广告及业业务推广事务务，包括： 确确定酒店广告告及业务推广广政策。 按按管理公司之之标准样本，准准备广告文件件及小册。 派派发这些文件件给集团酒店店，管理公司司各营业代理理办事处。 当酒店店进行专门地地区业务推广广活动时，管管理公司将会会为其安排负负责该专门地地区之营业办办事处加以协协助。 酒店将将会被纳入于于管理公司所所参加之商业业陈列及展览览会，所有参参加直接费用用由酒店自行行承担，管理理公司须事前前作出预算，经经酒店业主同同意时方执行行该项计划。 5.55 管理 5.55.1 日常常业务管理

28、管理公公司要接受董董事会的常设设机构-监监审委的监督督。监督原则则只是对涉及及酒店的依法法经营，和大大的经济开支支（指人民币币十万元以上上，含十万元元）；酒店的的副总经理、副副财务总监、副副人事主任及及正保安经理理的招聘和解解聘等，要事事先征得监审审委的同意，监监审委的具体体条例参看附附件二。 管理公公司将会代表表酒店业主执执行所有适当当及必要之管管理服务，包包括： （A）一一般酒店组织织。 （B）人人事管理，依依照中国有关关法律，管理理公司作为业业主的代理人人将有挑选、雇雇请、训练、指指派、调动或或解雇所有雇雇员的决定权权。在没有酒酒店业主同意意下，管理公公司招雇之外外籍（包括亚亚籍、香港同

29、同胞）雇员在在开业后第一一个五年内任任何时间不可可多于人人，按通常经经营方式，管管理公司长期期培训员工，逐逐步减少外籍籍员工。酒店店业主将在酒酒店外供给该该等外籍雇员员适当住所，其其费用由酒店店营业支出。总总经理将由管管理公司委派派，全权负责责酒店的经营营及管理，每每月向董事会会报告酒店经经营管理情况况。管理公司司在酒店进行行辅助之专家家亦有同样待待遇。 （C）制制定薪酬和酒酒店雇员所有有其它福利，管管理公司将有有权代表酒店店业主派发服服务费予雇员员和支出经常常性的额外津津贴。 （D）制制定所有价目目，收费及价价格，及与此此有关的监督督和控制酒店店经营中的任任何性质收入入，或各类服服务的收费，

30、及及收据事项等等，除上述（BB）项指定或或由管理公司司依照酒店行行业成法提供供新闻界或其其它公共消息息或旅行社和和其它人士免免费酒店膳宿宿除外，其他他人如未得管管理公司许可可，一切不得得在“酒店”内享用折扣扣价格或免费费住宿及服务务。 （E）制制定商业用途途地方及店位位，以确保有有关商店不会会影响酒店的的名誉水准及及正常营业。 （F）定定出采购之政政策包括以下下：商品、供供应品、和物物资的选择，建建立及维持酒酒店正常经营营操作需求之之所有存货，选选择供应商，为为确保最优惠惠条件下谈判判供应合约。 （G）定定出对供应商商和酒店顾客客赊帐之政策策及与信用机机构，特别发发信用卡之机机构协商，作作出安

31、排。 （H）有有关酒店经营营中，管理公公司若认为需需要或合适，经经业主批准后后，可以酒店店业主的名义义采取任何法法律诉讼及其其它法律行动动。 （I）监监督并控制住住客、租客、特特许权持有人人及其雇员的的活动，包括括对住客及租租客因其不付付费用或以其其它正确理由由而采取之债债项追讨行动动，或因同样样正确原因终终止特许权持持有人、特权权持有者的权权利。 （J）除除酒店业主对对维修责任范范围外，管理理公司应依照照管理标准为为保持酒店良良好状况，进进行需要之维维修、保养。所所有有关费用用将会算入酒酒店之营业支支出内，凡超超过贰拾万港港元应当作特特别项目呈交交酒店业主批批准，如需对对物业的重大大改变及改

32、善善，需聘请专专家提供上述述服务时，经经双方同意后后所发生之费费用由酒店业业主负责。 （K）商商讨及签署有有关酒店正常常营业所需的的合约及预备备有关之法律律文件。 （L）财财政及会计管管理，见以下下条款。 5.55.2 会计计 管理公公司应为酒店店业主之利益益按照中国的的法律和不违违反中华人民民共和国财政政部颁发的“中外合资经经营企业会计计制度”和其他规定定，记存一份份所有有关酒酒店经营之事事务之完整的的会计记录。此此等会计记录录根据“统一制度”之规则，但但在必要时，酒酒店业主或其其代表人将有有权在酒店办办事处视察及及稽核全部帐帐薄。然而上上述行动要尽尽可能避免妨妨碍酒店的经经营，无论如如何，

33、在本合合约期满时，全全部记录将交交还酒店业主主。会计记录录，必须按中中华人民共和和国所在税法法规用中文书书写或及时用用中英两种文文字对照书写写。 5.55.3 常年年计划 （A）开开业日后六十十天内和最少少在下一财政政年度开始前前三十日内，管管理公司将要要提呈酒店业业主一份下一一年度常年计计划，该常年年计划将包括括开房率及损损益预算表，酒酒店业务推广广政策及提供供以下项目之之预算。 修修葺及保养。 下下一年度酒店店之翻新、改改建、重建、更更换、增添及及更新的费用用。 酒酒店各部门所所有雇员，包包括全部行政政雇员之薪酬酬、工资、酬酬劳及额外津津贴之支出。 酒店业业主收到常年年计划后应与与管理公司

34、商商讨及提出意意见，以达到到双方一致赞赞同；若酒店店业主在收到到常年计划后后三十天内，没没有向管理公公司送交一份份对该计划的的具体书面反反对意见，该该计划应被视视为已获业主主批准。 （B）管管理公司在每每财政年度执执行此合约所所订明之责任任时，必须努努力按照常年年计划行事。除除遇到意外或或特别情况，例例如法律更改改或管理公司司不可控制的的情形外，不不能过于偏离离该年常年之之计划，招致致任何与常年年计划有关之之巨大额外支支出或擅自未未有酒店业主主批准时，更更改酒店经营营方式，但酒酒店业主也不不能无理拖延延批准。管理理公司对常年年计划不作任任何担保、保保证及声明，所所有计划内推推算只可作为为合理预

35、测。 5.55.4 会计计报告 年度内内，管理公司司将于每月后后之十二天内内呈交与酒店店业主一份由由酒店总经理理或总会计主主任签发之损损益报表，明明列上月“酒店”营业之成绩绩，和一份酒酒店之资产负负债表。 每年三三月底之前，管管理公司将呈呈交酒店业主主酒店上个财财政年度到十十二月三十一一日止由中国国注册会计师师审计过之资资产负债表及及损益报表，若若酒店业主在在收到资产负负债表及损益益报表后三十十天内没有以以书面提出反反对，该等会会计报告将视视为已被批准准。 5.55.5 集团团服务及利益益 “酒店店业主”将会付还管管理公司所有有由管理公司司协助酒店之之经营或进行行“酒店”管理、物业业维修保养和

36、和改善所需要要之工作而发发生的费用，该该等费用将列列入营业成本本，上述工作作不只包括一一般正常由酒酒店雇员承担担的工作，还还应包括经双双方同意后，由由管理公司提提供技术协助助进行对结构构、装置、设设备和装饰的的改变、修正正、改建及改改善，管理公公司专家及所所委派专家提提供上述服务务而发生之费费用将包括所所有实际薪酬酬、津贴及有有关旅费和膳膳宿费用。 第6条条 酒店业主主责任 6.11 增设及更更换家私、装装置及设备之之储备金（简简称重置储备备金）。需要要增添和更换换之家私、装装置和设备按按中华人民共共和国财政部部颁布的关于于外商投资企企业固定资产产标准内属于于固定资产周周围由酒店业业主负责，不

37、不属于固定资资产范围的物物料用品和低低值易耗品购购置，列入营营业支出，不不属重置储备备金开支范围围。管理公司司应每月将此此笔用于增添添和更换家私私、装置和设设备之款项贷贷记入一个储储备金帐户，并并存入明确定定于第8.11条之特别银银行户口。 重置储储备金应以每每年计算如下下： -最最初之五个财财政年度为一一个每年相等等于百分之贰贰，以酒店之之总收入额计计算之数目，跟跟随之五个财财政年度为每每年百分之叁叁，而以后，每每年为百分之之四。 每一个个财政年度管管理公司应提提呈酒店业主主一份该储备备金之开支预预算表，作为为常年计划之之一部分，所所有添置之家家私，装置和和设备应作为为酒店业主之之财产。 经

38、酒店店业主同意，管管理公司出售售对酒店营业业操作无用之之家私、装置置和设备，所所有由此卖得得之款项应存存入特别的银银行户口，贷贷记算入储备备金帐户。 6.22 建筑结构构修葺-修修改及扩充 本合同同期限内，酒酒店业主应实实施或应已实实施任何因要要保持酒店的的国际水准，或或满足任何有有效法律或规规定而需要之之工作，酒店店业主将承担担该等工作所所产生之费用用。管理公司司应每年呈交交酒店业主一一份认为需要要之工作清单单给酒店业主主考虑和批准准。酒店业主主应在合理时时间内实施该该工作；如其其认为该工作作不需要或多多余，应在合合理时间内通通知管理公司司。在此情形形下，双方应应磋商使达到到一个双方同同意进

39、行之行行动，所有这这些工作之进进行，都应尽尽量不影响酒酒店之营业。该该工作计划和和实施时间表表应呈交管理理公司批准。 酒店业业主并应实施施及支付任何何一旦发生于于酒店的损害害或部分损坏坏所需之结构构修葺，依此此酒店于修葺葺完成后应享享有在未损害害或损坏前之之标准。该等等修葺计划和和实施时间表表应提交管理理公司批准。如如酒店在一次次事故中全部部或部分损坏坏，而此险已已包含在保险险条款记明于于第7条上，那那么，如于事事件发生后九九十天酒店业业主仍未对该该发生之事实实施所需要建建或结构修葺葺，管理公司司有权自行实实施该项工作作，并直接向向保险公司收收回所需款项项。 如酒店店业主未执行行任何因法律律或

40、规定该等等要实施之工工作，管理公公司应有权，取取代引用第110.3条之之规定，代酒酒店业主实施施该项工作，但但需于三十天天前用挂号邮邮件通知酒店店业主，任何何因该事项而而付出之款项项，指定由应应付予酒店业业主的帐户扣扣除。 再者，在在合同期限内内，如酒店业业主承担任何何酒店之增建建或改建，所所有该等增建建或改建应视视为包括在酒酒店内，和应应在此合同有有关条款内由由管理公司经经营和管理。 6.33 酒店业主主的税务 于本合合同期内，酒酒店业主将根根据中华人民民共和国税法法及有关规定定纳税，并要要在缴交期限限过期前支付付所有应由酒酒店业主承担担之所有直接接税项和关税税。其中包括括酒店资本和和房地产

41、税项项，酒店业主主所得税，固固定资产税和和利得税，酒酒店土地使用用费，但因酒酒店经营产生生之应付税项项和关税，将将由酒店支付付和作为营业业支出处理。 酒店业业主于收到所所有税项和关关税之通知、评评估和报算表表，以及所有有收据后之三三十天内将副副本提交予管管理公司。 如酒店店业主在指定定期内未付其其应负责缴付付之税项时，管管理公司将有有权在给予酒酒店业主三十十天通知后由由酒店以酒店店业主之名义义支付该款项项，该等由酒酒店支付之款款项应从应付付予酒店业主主之帐户扣除除。 第7条条 保险 7.11 投保项目目 在本合合同的期限内内，管理公司司应以业主的的名义，向保保险公司持续续投保如下的的保险，并在

42、在投保单上注注明酒店业主主为投保人，管管理公司为附附加受保人。 （A） 财产保险即按会计师师验资报告财财产金额1000投保（已已包括基本险险和盗窃险，玻玻璃破碎和财财产升值险）。 （B）机机器损坏险即按会计计师验资报告告机械部分金金额100投保（包括括电脑保险）。 （C）公公众责任险按国际法法律保险投保保。 （D）财财产险项目的的利润损失保保险投保。 （E）机机器损坏险项项目的利润损损失险。 （F）劳劳工保险即雇主对其其雇员有关之之责任保险。 （G）现现金保险，包包括在酒店内内及运送中的的现金保险。 （H）雇雇员忠实险。 （I）汽汽车保险（包包括车身险和和第三者保险险）。 （J）其其他按国际酒

43、酒店行业惯例例应投之应保保项目。 以上项项目保险，应应在中国人民民保险公司或或中国政府批批准的保险公公司投保，其其保险费用列列入营业支出出。 7.22 在开业前前十五天，管管理公司应办办理好以上保保险项目手续续，并向酒店店业主提交有有关资料。 7.33 在以上保保险范围内，业业主与管理公公司彼此同意意一切赔偿应应向保险公司司追讨，所得得保险赔款用用于补偿事故故损失，如保保险公司赔偿偿的保险赔款款不足以支付付所产生之损损失款项，而而该损失并非非由于管理公公司的故意行行为不当而引引起的话，则则业主同意赔赔偿保险赔款款不足以支付付的款项。 第8条条 财政项目目 8.11 银行帐户户 管理公公司须在酒

44、店店业主需要时时，即时提供供酒店业主依依照本合同规规定所持的银银行户口及帐帐中的情况，在在本合同期满满或终止时，凡凡是有关酒店店业主的一切切款项，扣除除管理公司按按本合同规定定应得的款项项，都须转移移给酒店业主主。 管理公公司将代酒店店业主在双方方协商选定之之银行开设主主要帐户。 上述帐帐户在合同有有效期内均由由管理公司控控制，支票及及其它提款文文件将由两位位“酒店”机要行政人人员（其中一一人由业主指指派）联同核核准签署后方方能盖章，按按照第3.22条，该同一一帐户将用于于所有相关开开业之存款及及支付。 “特别别帐户”以存入及提提取所有按照照第6.1条条用于更换及及增添家私“经营再无用用之家私

45、，装装置和设置所所收得之款项项。 管理公公司如认为需需要，可以合合适的数额和和比例，为上上述主要帐户户开设人民币币及外汇（美美元或港币）户户口，管理公公司的技术顾顾问费、基本本管理费、奖奖励性管理费费、代付费用用等款项及外外籍雇员之酬酬劳，业主同同意以港币或或美元支付。 8.22 管理公司司应收之基本本管理费 由部分分开业日起及及在本合同有有效期内，管管理公司将在在每个月的第第15天，从从“营业帐户”中收取一个个相等于上个个月度酒店总总收入百分之之二点五的基基本管理费（按按税法规定，由由管理公司自自行完税）。而而该管理费将将在营业毛利利计算中作营营业支出处理理。 8.33 奖励性管管理费 由开

46、业业日开始及在在本合同有效效期内，除按按照第8.22条所订定之之基本管理费费外，管理公公司每月可按按以下方法（方方式）计提奖奖励性管理费费。 （A）各各会计年度平平均开房率在在40（含含40）至至65以下下时（不包含含65）按按营业毛利总总额计提4。 （B）各各会计年度平平均开房率在在65（含含65）至至75以下下时（不包含含75）按按营业毛利总总额计提5。 （C）各各会计年度平平均开房率在在75（含含75）以以上的，按按按营业毛利总总额计提6。 管理公公司在达到上上述规定时，可可每月计提奖奖励性管理费费，年终结算算时按全年实实际平均开房房率，调整奖奖励性管理费费实得额。 8.44 付款予酒酒

47、店业主 限于以以下制定之条条款，管理公公司将于本合合同有效期内内每月付于酒酒店业主，在在其总事务处处或由酒店业业主随时另行行指定之地点点，扣除据第第8.2条和和在第8.33条规定之管管理公司基本本管理费及奖奖励性管理费费及所有据第第3.3条注注释之必要流流动资金后的的营业毛利（GG.O.P）。 该等每每月付于酒店店业主之款项项将于每年酒酒店帐目由中中国注册会计计师稽核后加加以核对调整整。 为计算算管理公司每每财政年度应应得之奖励性性管理费，过过去财政年度度之亏蚀不能能将营业毛利利调整。 第9条条 合同期限限 本合同之有效期期将由依照第第3.5条指指定之开业起起为期十五年年，若管理公公司在十五年

48、年内达到预期期效果，经酒酒店业主同意意后，可由管管理公司继续续经营。第10条 一般般规定 10.1酒店财产产所有权 酒店业业主全权拥有有此酒店及其其各部分，或或其租借产业业，而且除那那些双方在本本合同内已同同意外，将不不会有产业抵抵押，设定债债权或其他负负担，并提供供其酒店产业业所有权的证证据给予管理理公司。 同时，在在本合同期限限，酒店业主主同意以下： （A）保保持其对酒店店全权拥有或或租借产业形形式之基本权权益。 （B）不不参与对管理理公司正常合合法经营酒店店有所影响的的任何约束行行动。 （C）进进行法律或法法律以外之必必要行动以保保护上述等权权益。 （D）支支付及清还任任何与酒店有有关的

49、租金、特特许费和/或或其应付的款款项或支付部部分，或有关关之利息，并并在一切抵押押及负担到期期清还时或之之前支付一切切有关分期本本、利。 （E）支支付所有在经经营期间之可可使酒店置留留的不动产税税及估值税。 如酒店店业主未能支支付该等租金金，税项或其其它负担，或或未能支付上上述之抵押及及负担的本、利利，酒店可以以，但不是必必要，用酒店店业主名义支支付任何或所所有该等款项项，所有该等等由酒店已支支付之款项应应从应付酒店店业主之帐户户扣除。 10.2责任终止止-不可抗抗力 如因不不可抗力情况况发生而令至至双方未能执执行其据本合合同规定必要要执行的职责责，双方对此此可免其咎，概概不负责。 10.3合

50、同终止止 （1）若若任何一方违违约不能执行行本合同规定定之责任，并并在另一方书书面要求执行行责任附回执执之挂号信发发出后三十天天还未能执行行（假如该等等违约不能于于三十天内办办妥，如违约约方已有进行行弥补该等违违约，则可适适当地延长期期限），另一一方可有权，但但不会影响其其它权利及补补偿，用书面面发出附回执执挂号信终止止本合同，而而不须另行通通知或赔偿。 合同任任何一方如对对违约一方不不采取行使权权利的行动，并并不能被视为为放弃其于对对方随后有任任何违约事件件时，可采取取行动之权利利。 以下情情况将视为违违约： （A）酒酒店业主未能能履行按本合合同或由管理理公司与酒店店业主所协商商之其它合同同

51、所指定之财财源责任。 （B）酒酒店业主在任任何情况下未未能于年年月日前实行酒酒店全面营业业。 （C）管管理公司未能能以良好的服服务执行本合合约规定之责责任，或未能能履行，维持持，遵守合同同。 （2）在在本合同有效效期限若管理理公司在连续续六个月内，面面对以下的问问题，而不能能执行： （A）兑兑换为港币或或其它外籍雇雇员来源国之之货币汇出外外籍雇员之酬酬劳和其它应应收款项。 （B）按按照本合同规规定，由管理理公司所指定定的货币和收收款地点，领领收到管理公公司应收之费费用，酬劳及及报销款。 （C）应应用适当的货货币支付进口口的消费品及及其它设备，使使酒店可得到到正常的经营营及达到正常常维修的需要要，如上述情情况发生，管管理公司有权权在发出附回回执的挂号信信书面通知后后三十天，在在不影响其权权利和索赔权权的基础上，终终止此合同，不不再另行通知知，也不负赔赔偿责任。 （3）若若发生以下情情况，任何一一方亦可以附附回执的挂号号信书面通知知终止本合同同。 当当酒店被严重重损坏及破毁毁而酒店业主主依照第6.2条条款决决定不进行酒酒店的修葺和和重建，所有有经营终断损损失保险赔偿偿款项应由酒酒店业主及管管理公司根据据各方利益比比率公平分配配。 当当酒店无力偿偿付债项、破破产，财产受受法院扣押、清清算、接收或或清盘。 10.4特别条款款 管理公公司在本合同同之责任将取取决于下列条条款： 酒酒店业