委托代建合同范本

1、委托代建合同范本第一部分 建设项目委托代建合同委托人(全称)： 某某 宾馆代建人(全全称)： 某某建设项项目管理有限限公司依照中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国建筑法和和有关建设项项目管理办法法，经委托人人研究，同意意将南山甲所所、梅岭1号、2号、3号建设项目目委托给代建建人实施代建建管理,按照平等、自自愿和诚实信信用的原则，就就代建管理事事项协商一致致，订立本合合同。一、项目概概况：工程名称： 1号、2号、3号改造工程程工程地点： 东湖路1466号工程内容： 前期工作代代理和建设实实施代建总 投 资资(估算投资)： 壹亿 元人民币(财政投资90000万元，东东湖宾馆10000万元)

2、工程立项批批准文号：二、工程总总建设期工程总建设设期(自合同签订订日起)： 20055.7.1-2006.1.20,三、质量标标准: 优良四、合同价价款甲方以项目目总概算的 2% 作为为乙方的代建建管理费(工程概算为为9000万元元，开班费等等其他费用11000万元元)。工程竣工工后，根据审审计结果据实实调整代建管管理费。五、合同组组成的文件组成本合同同的文件包括括：1、双方认认可的有关工工程的变更、洽洽商等书面文文件或协议修修正文件2、委托代代建合同书3、本合同同专用条款4、本合同同通用条款5、描述代代建项目的技技术性文件6、标准、规规范及有关技技术文件构成本合同同的文件若存存在歧义或不不一

3、致时，则则按上述排列列次序进行解解释。六、本协议议书中的有关关词语含义与与本合同第二二部分通用用合同条款中中分别赋予它它们的定义相相同。七、代建人人向委托人承承诺，按本合合同的规定承承担本合同专专用条款中议议定范围内的的工程委托代代建工作。八、委托人人向代建人承承诺，按本合合同专用条款款中议定的期期限、方式和和币种，向代代建人支付代代建管理费。九、合同生生效合同订立时时间： 年 月 日合同订立地地点： 武汉东湖宾宾馆本合同约定定 双方签字盖盖章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人人： 法定代表人人：委托代表人人： 委托代表人人:地址： 地地址：第二部分通用合同条条款词语定

4、义、适适用范围和法法规第一条下下列词语除专专用合同条款款另有约定外外，应具有本本条所赋予的的定义：(1)“工工程”是指委托人人委托实施建建设工程项目目管理的工程程。(2)“委委托人”是指承担投投资责任并委委托工程项目目管理工作的的一方以及其其合法继承人人。(3)“代代建人”是指承担建建设工程项目目管理业务及及其责任的一一方及其合法法继承人。(4)“项项目管理机构构”是指代建人人派驻本工程程现场实施工工程项目管理理业务的组织织。(5)“项项目经理”是指经委托托人同意，代代建人派到项项目管理机构构全面履行本本合同的全权权负责人。(6)“工工程项目管理理的正常工作作”是指双方在在专用条件中中约定，委

5、托托人委托的工工作范围和内内容。(7)“工工程项目管理理的附加工作作”是指：委托人委托托项目管理以以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容;由于委托人人原因，使项项目管理工作作受到妨碍或或延误，因增增加工作量或或持续时间而而增加的工作作。(8)“工程程项目管理的的额外工作”是指正常工工作和附加工工作以外或由由于委托人原原因而暂停或或终止代建业业务，其善后后工作及恢复复代建业务的的工作。(9)“日日”是指任何一一个零时至第第二天零时的的时间段。(10)“月月”是指根据公公历从一个月月份中任何一一天开始到下下一个月相应应日期的前一一天的时间段段。第二条 建建设工程委托托代建合同适适用的法律是

6、是指国家的法法律、行政法法规，以及专专用合同条款款中约定的部部门规章或工工程所在地的的地方法规、地地方规章。第三条 本本合同文件使使用汉语语言言文字书写、解解释和说明。如如专用条件约约定使用两种种以上(含两种)语言文字时时，汉语应为为解释和说明明本合同的标标准语言文字字。委托人权利利第四条 委委托人有对工工程规模、设设计标准、规规划设计、工工艺设计和设设计使用功能能要求的认定定权，以及对对工程设计变变更的审批权权。第五条 委委托人对工程程监理、施工工、设备采购购等专业工作作单位招标工工作进行全程程监督和审核核，监督代建建人与专业工工作单位签订订相关合同。第六条 委委托人有权对对代建项目工工程质

7、量和施施工进度进行行监督，并参参与工程验收收工作对代建建人提出的资资金计划进行行审核，对代代建项目的合合同执行情况况和资金使用用情况进行监监督。第七条 委委托人有权要要求代建人提提交工程项目目管理工作月月度报告及工工程项目管理理业务范围内内的专项报告告。第八条 委委托人有权对对代建人组织织的工程竣工工结算和财务务决算进行监监督。第九条 委委托人有权对对代建人的违违规行为予以以纠正。第十条 代代建人调换项项目经理需经经委托人同意意。代建人权利利第十一条 代建人根据据委托人授权权以及有关法法律、法规的的规定，享有有以下项目建建设的组织、管管理及协调权权：(1)根据据国家相关规规定的程序选选择专业工

8、作作单位，并监监督委托人与与其签订合同同。(2)对工工程建设有关关事项包括工工程规模、设设计标准、规规划设计、施施工工艺设计计和使用功能能要求，有向向委托人的建建议权;(3)对工工程设计中的的技术问题，按按照安全和优优化原则，向向设计方提出出建议;如果由于提提出的建议会会提高工程造造价，或延长长工期，应当当事先取得委委托人的同意意。当发现工工程设计不符符合国家颁布布的建设工程程质量标准或或设计合同约约定的质量标标准时，代建建人有权要求求设计人更正正。(4)按照照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，审核并批批准工程施工工组织设计和和技术方案，同同时上报委托托人。(5)主持持工程建设有有关的协作

9、单单位的组织协协调，重要协协调事项应事事先向委托人人协商。(6)代建建人有权发布布开工令、停停工令、复工工令。(7)代建建人有对工程程上使用的材材料的决定权权和对施工质质量的检验权权。对于不符符合设计要求求及国家质量量标准的材料料、构配件、设设备，有权通通知施工方停停止使用;对不符合规规范和质量标标准的工序、分分部分项工程程和不安全的的施工作业，有有权通知施工工方停工整改改、返工。施施工方得到代代建人批准，并并经监理单位位下达复工令令后才能复工工。(8)工程程施工进度的的检查、监督督权，以及工工程实际竣工工日期提前或或超过工程施施工合同规定定的竣工期限限的签认权。(9)在工工程施工合同同约定的

10、工程程价格范围内内，工程款支支付的审核和和签认权，以以及结算工程程款的复核确确认权与否定定权。委托培训训合同 审计鉴定定合同 委托投资资合同 委托书(10)对对项目建设资资金的使用进进行管理。(11)与与有关单位商商定处理保修修、返修内容容和费用。第十二条 代建人在委委托人授权下下，可对施工工、监理及大大宗材料采购购合同规定的的义务提出变变更。如果由由此影响了工工程费用或质质量、或进度度，则这种变变更需经委托托人事先批准准。第十三条 代建人有权权拒绝委托人人提出的本合合同约定之外外或违反国家家相关法律、法法规、政策的的要求。第十四条 代建人有权权取得代建报报酬，并有权权按专用合同同条款约定从从

11、项目投资节节余额中提取取奖酬金。第十五条 代建人处理理代建业务时时，因委托人人原因的事由由受到损失的的，可以向委委托人要求赔赔偿损失。委托人义务务第十六条 委托人应协协助代建人与与代建项目有有关的各政府府行政主管部部门和宾馆内内有关部门的的关系的协调调，为项目管管理公司工作作提供便利条条件。第十七条 委托人应当当授权3名以上熟悉悉工程情况、能能在规定时间间内代表委托托人作出决定定的常驻代表表(在专用合同同条款中约定定)，负责与代代建人联系，协协调关系，监监督代建工作作。更换常驻驻代表，要提提前通知代建建人。第十八条 委托人应按按代建合同规规定支付代建建管理费。第十九条 委托人应按按专用合同条条

12、款约定，及及时足额将建建设资金拨付付到代建人工工程项目资金金专户。若因因委托人资金金不能按时到到位影响工程程进度，由委委托人承担相相应责任。第二十条 委托人应在在专用合同条条款约定的时时间内就代建建人书面提交交并要求做出出决定的一切切事宜给予书书面答复。第二十一条条，委托人协协助代建人办办理须以委托托人名义办理理的各项建设设手续，并根根据代建人申申请，经双方方与有关部门门交涉认可后后，由委托人人及时交纳规规划、城市管管理和其他政政策性等各种种相关政策性性费用。第二十二条条 委托人应当当在专用合同同条款约定的的时间内免费费向代建人提提供与工程有有关的为项目目管理工作所所需要的工程程资料。第二十三

13、条条 委托人应在在项目建成、代代建人组织竣竣工验收合格格后，在规定定时间内与代代建人办理项项目移交手续续。第二十四条条 委托人应协协助代建人办办理与本项目目相关的其他他事宜。代建人义务务第二十五条条 代建人对建建设工程全权权负责。代建建人在履行本本合同义务期期间，应遵守守国家有关法法律、法规、维维护委托人的的合法权益。第二十六条条 代建人应严严格按照专用用合同条款约约定的代建工工作范围和内内容完成代建建工作，并按按月向委托人人汇报代建工工作进展。第二十七条条 代建人应按按批准的建设设规模、建设设内容和建设设标准实施组组织管理，严严格控制项目目投资、确保保工程质量，按按期交付使用用。第二十八条条

14、 代建人不得得在实施过程程中利用洽商商或者补签其其他协议随意意变更建设规规模、建设标标准、建设内内容和投资额额。因技术、水水文、地质等等原因必须进进行设计变更更的，应由设设计单位填写写设计变更单单，并经监理理单位、施工工单位签署意意见后，由代代建人报委托托人核准。第二十九条条 代建人在委委托人的监督督下负责组织织施工、监理理等招标工作作，签订施工工、监理等相相关合同，报报有关部门备备案。第三十条 代建人使用用委托人提供供的设施和物物品属于委托托人的财产，在在项目管理工工作完成或中中止时，应将将其设施和剩剩余的物品按按合同约定的的时间和方式式移交给委托托人。第三十一条条代建人应应根据项目进进度需

15、要及合合同执行情况况，向委托人人提出资金计计划申请。第三十二条条 代建人应根根据项目进度度需要及合同同执行情况使使用建设资金金，并接受委委托人监督。第三十三条条 定期向委托托人汇报工程程进度，接受受委托人的监监督和管理。第三十四条条 代建人应严严格按照国家家相关规定,组织工程竣竣工结算和财财务决算，并并接受委托人人的监督。第三十五条条 代建人应在在项目建成后后，会同委托托人组织竣工工验收，并将将验收合格的的项目在规定定时间内向委委托人办理移移交手续。第三十六条条 代建人应建建立完整的项项目建设档案案，在代建项项目完成后将将工程档案、财财务档案及相相关资料向委委托人和有关关部门移交。未未征得有关

16、方方面同意，不不得泄露与本本工程有关的的保密资料。第三十七条条 代建过程中中若发生重大大伤亡及其他他安全事故，代代建人应付全全部责任，做做好善后工作作，并应及时时通知委托人人，。委托人责任任第三十八条条 委托人应全全面实际地履履行本合同约约定的各项合合同义务，如如有违反则应应当承担违约约责任，赔偿偿给代建人造造成的经济损损失。第三十九条条 因委托人责责任使项目建建设发生变化化，而造成代代建人实际损损失的，委托托人应承担相相应的赔偿责责任。第四十条 因不可抗力力导致合同不不能全部或部部分履行，委委托人同代建建人协商解决决。不可抗力力包括因战争争、动乱、空空中飞行物体体坠落或非合合同双方责任任造成

17、的爆炸炸、火灾，一一定级别的风风、雨、雪、洪洪、震等自然然灾害。代建人责任任第四十一条条 代建人的责责任期即工程程项目管理合合同有效期。在在工程项目管管理过程中，如如果因工程建建设进度的推推迟或延误而而超过书面约约定的日期，双双方应进一步步约定相应延延长的合同期期。第四十二条条 代建人在责责任期内，应应当履行约定定的义务。如如果因代建人人过失而造成成了委托人的的经济损失，应应当向委托人人赔偿。第四十三条条 因不可抗力力导致合同不不能全部或部部分履行，代代建人同其他他各方协商解解决。不可抗抗力包括因战战争、动乱、空空中飞行物体体坠落或非合合同双方责任任造成的爆炸炸、火灾，一一定级别的风风、雨、雪

18、、洪洪、震等自然然灾害。合同生效、变变更与终止第四十四条条 本合同自签签订之日起生生效。第四十五条条 由于委托人人的原因致使使代建工作受受到阻碍、延延误、暂停或或终止，以至至发生了附加加工作或延长长了持续时间间，代建人应应将此情况与与可能产生的的影响及时通通知委托人，委委托人应采取取相应的措施施。完成工程程项目管理工工作的时间相相应延长，并并得到附加工工作的报酬。第四十六条条 在委托工程程项目管理合合同签定后，实实际情况发生生变化，使得得代建人不能能全部或部分分执行工程项项目管理业务务时，代建人人应当立即通通知委托人。该该工程项目管管理业务的完完成时间应予予延长。当恢恢复执行工程程项目管理业业

19、务时，应当当增加不超过过42天的时间间用于恢复执执行工程项目目管理业务。并并按双方约定定的数量支付付工程项目管管理报酬。第四十七条条 代建人在应应当获得工程程项目管理代代建费之日起起30天内仍未未收到支付单单据，而委托托人又未对代代建人提出任任何书面解释释时，或已暂暂停执行工程程项目管理业业务时限超过过六个月的，代代建人可向委委托人发出终终止合同的通通知，发出通通知后14日内未得得到委托人答答复，可进一一步发出终止止合同的通知知，如果第二二次通知发出出后42日内仍未未得到委托人人答复，可终终止合同或自自行暂停或继继续暂停执行行全部或部分分工程项目管管理业务。委委托人承担违违约责任。第四十八条条

20、 代建人由于于非自己的原原因而暂停或或终止执行工工程项目管理理业务，其善善后工作以及及恢复执行工工程项目管理理业务的工作作，应当视为为额外工作，有有权获得额外外的报酬。第四十九条条 当委托人认认为代建人无无正当理由而而又未履行工工程项目管理理义务时，可可向代建人发发出指明其未未履行义务的的通知。若委委托人发出通通知后21天内没收收到满意答复复，可在第一一个通知发出出后35天内发出出终止工程项项目管理合同同的通知，合合同即行终止止。代建人承承担违约责任任。第五十条 当事人一方方要求变更或或解除合同，应应当在30日前以书书面形式通知知另一方。因因解除合同使使另一方遭受受损失的，除除依法可以免免除责

21、任的情情况外，应由由责任方负责责赔偿。第五十一条条 代建人与委委托人办理完完成项目移交交手续，并经经委托人审核核通过工程竣竣工财务决算算，代建人收收到代建报酬酬尾款后，本本合同即终止止。代建人报酬酬第五十二条条 正常的工程程项目管理业业务、附加工工作和额外工工作的报酬，按按照工程项目目管理合同专专用条件中约约定的方法计计算，并按约约定的时间和和数额支付。第五十三条条 如果委托人人在规定的支支付期限内未未支付工程项项目管理报酬酬，自规定支支付之日起，应应当向代建人人支付滞纳金金。滞纳金从从规定支付期期限最后一日日起计算。第五十四条条 支付工程项项目管理报酬酬所采用的货货币币种、汇汇率由合同专专用

22、条件约定定。第五十五条条 如果委托人人对代建人提提交的支付通通知书中报酬酬或部分报酬酬项目提出异异议，应当在在收到支付通通知书24小时内向向代建人发出出表示异议的的通知，但委委托人不得拖拖延其他无异异议报酬项目目的支付。其 他第五十六条条 代建人驻地地管理机构及及其职员不得得接受工程项项目任何参建建各方的任何何报酬或经济济利益。代建建人不得参加加合同规定与与委托人的利利益相冲突的的任何活动;第五十七条条 隐蔽工程的的验收。进行行地基基础主主体结构施工工、隐蔽工程程验收及使用用功能试验时时，代建人应应事先书面通通知委托人到到场，在验收收合格后才能能进行其它施施工。第五十八条条 工程变更。发发生工

23、程变更更在施工合同同额5%以内或者者变更总额在在50万元以内内的由委托人人、代建人、设设计单位、监监理单位签证证同意后实施施，并填写备备忘录报委托托人备案;超过5%或总额超超过50万元由代代建人报委托托人审核，并并填写备忘录录，委托人按按现行规定会会同有关部门门审查批复后后实施。若工工程出现意外外的安全及质质量险情，代代建人可边采采取紧急抢险险避险措施，边边通报委托人人。第五十九条条 建设工程项项目所必要的的委托人、代代建人、设计计人外出考察察、材料设备备复试，其费费用支出经委委托人同意的的，在预算范范围内经委托托人同意，从从建设费用中中支出。第六十条 在工程项目目管理业务范范围内，如需需聘用

24、专家咨咨询或协助，由由代建人聘用用的，其费用用由代建人承承担，由委托托人聘用的，其其费用从建设设费中支出。第六十一条条 代建人在工工程项目管理理工作中提出出的合理化建建议，使委托托人得到了经经济效益，委委托人按专用用条件中的约约定给予经济济奖励。第六十二条条 代建人在工工程项目管理理过程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，不得泄泄露设计人、施施工方提供并并申明的秘密密。第六十三条条 代建人对于于由其编制的的所有文件拥拥有版权，委委托人仅有权权为本工程使使用或复制此此类文件。第六十四条条 本合同未尽尽事宜，双方方可协商并另另行签订补充充协议。争议的解决决第六十五条条 在合同执行行过程中引起起的争

25、议，应应当协商解决决，如未能达达成一致，应应按专用合同同条款约定解解决。第三部分专用合同条条款第一条 本本合同适用的的法律、标准准及及工程项项目管理依据据1、中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国建筑法以以及其他有关关相关法律、行行政法规。2、本工程程设计合同、施施工合同、工工程项目管理理合同以及施施工过程中形形成的其他合合同及文件。3、湖北省省现行的预算算定额、取费费标准及有关关建设管理办办法。第二条 代代建范围和代代建工作内容容代建范围：-。代建工作内内容：1、负责办办理土地征用用、建设工程程规划许可证证等有关手续续。2、负责组组织工程监理理、施工、设设备材料采购购招标。3、负责与与

26、施工单位及及建筑材料、设设备、购配件件供应等单位位签订合同并并监督实施。4、编制适适应于本工程程实际的资金金及进度计划划，报委托人人批准;负责建立项项目资金专户户，按计划领领取并拨付建建设资金，按按月委托人报报送工程进度度和资金使用用情况。5、负责组组织工程竣工工结算，组织织竣工验收，组组织项目后评评估，向委托托方移交竣工工档案资料。6、严格按按批准和审定定的建设规模模、功能、标标准、概算和和工期组织建建设，如有重重大设计变更更，报委托人人审批执行。7、项目管管理合同约定定的其他工作作。第三条 委委托人应提供供的工程资料料及提供的时时间委托人应在在 前向代建人人提供如下工工程资料：1、项目可可行性报告2、立项批批文3、用地建建筑规划报批批情况4、项目建建筑总体方案案5、规划红红线图6、施工设设计(包括施工图图及方案)、施工概算算7、资金来来源和总投资资金额第四条 委委托人应在33个工作日内内对代建人书书面提交并要要求作出决定定的事宜作出出书面答复。第五条 委委托人的常驻驻代表为 。第六条 委委托人同意按按以下的计算算方法、支付付时间与金额额，支付建设设资金和代建建人的报酬：建设资金核核拨程序：1、代