商品房预售合同

1、 上海市商品房预售合同有关修改内容请见补充条款。有关修改内容请见补充条款。 甲方姓名 甲方（卖方）： 住所： 邮编编： 营业执照号码： 资格证证书号码: 法定代表人： 联系电话话： 委托代理人： 联系电话话： 乙方(买方)： 国籍： 中国 美国 加拿拿大 日本 澳大利亚 意大利 德德国 英国 法国 韩国国 新加坡 马来西亚 泰国 俄罗罗斯 外国籍籍 居住（注注册）所在省省市： 上上海 北京 天津 黑龙龙江 吉林 辽宁 内蒙蒙古 新疆 青海 宁夏夏 甘肃 陕陕西 山西 河北 山东东 河南 江江苏 安徽 江西 浙江江 福建 湖湖南 湖北 四川 云南南 贵州 广广西 广东 海南 重庆庆 西藏 香香港

2、特别行政政区 澳门特特别行政区 台湾地区 个人/公司： 个人 单位位 性别： 男 女 出生年月日日： 住所(址)： 邮编： 证件名称： 身身份证 护照照 户口簿 营业执照 商业登记证证 回乡证 军官证 旅旅行证 大陆陆来往证 法法人代码证 企业代码证证 社团法人人登记证 兵兵役证 出生生证 港澳台台身份证 其其他组织证件件 号码： 联系电话： 委托/法定代理理人： 住所(址)： 联系电话话： - 1 - 甲、乙乙双方在平等等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方预售的 商品房房事宜，订立立本合同。 第一条条 甲方通过过土地使用权权 出让 转转让 划拨 租赁 方式式取得 区区/县 地地

3、块土地使用用权，并依法法进行了土地地使用权登记记取得房地产产权证，证书书号为： 土地面积为为： ，土土地用途为： 。 甲方经经批准，在该该地块上投资资建造 (暂定名名/现定名)商品房，主主体建筑物的的建筑结构为为 结构；建筑物地上上层数为 层，地下层层数为 层层。 上述商商品房已具备备上海市房房地产转让办办法规定的的预售条件， 已批准上上市预售(预预售许可证编编号： )。 第二条条 乙方向甲甲方购买 路 弄 幢 号 层 室(以下简称该该房屋)， 政府批准的的规划用途为为 。 幢幢号路名弄名名房型(室)房型(厅)房型(卫)房型(厨) 据甲方方暂测该房屋屋建筑面积为为 平方米米，其中套内内建筑面积

4、为为 平方米米、公用分摊摊建筑面积为为 平方米米，另有地下下附属面积 平方米（价价格详见补充充条款）。该该房屋建筑层层高为 米米。 该房屋屋建筑设计及及平面图见本本合同附件二二；该房屋建建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件三；该该房屋相关情情况说明（抵抵押关系、资资料关系）见见本合同附件件四，（相邻邻关系及小区区平面布局)见本合同附附件六；该房房屋前期物物业管理服务务合同、使使用公约或或有关承诺书书见本合同附附件五。 - 2 - 第三条条 乙方购买买该房屋，每每平方米房屋屋建筑面积单单价（不包含含房屋全装修修价格）为人人民币 元元。 (大写)： 。 根据甲甲方暂测的房房屋建筑面积积，乙方

5、购买买该房屋的总总房价款（不不包含房屋全全装修价格）暂暂定为人民币币 元。 (大写)： 。 该房屋屋全装修总价价为人民币 元。 (大写)： 第四条条 乙方购买买该房屋的总总房价款(含含附件三中装装修、设备价价格)是指该该房屋和相应应比例的土地地使用权的总总价格。本合合同约定的总总房价款除该该房屋建筑面面积的暂测与与实测不一致致的原因外，不不再作变动。 第五条条 在该房屋屋交付时，房房屋建筑面积积以上海市房房屋土地资源源管理局认定定的测绘机构构实测面积为为准，如甲方方暂测面积与与实测面积不不一致时，除除法律、法规规、规章另有有规定外按下下列约定处理理： 1、按按该房屋每平平方米建筑面面积单价计算

6、算多退少补； 2、甲甲方同意当暂暂测面积与实实测面积的误误差超过+ % (包包括 %)，不向乙方方收取超过部部分的房价款款；甲方同意意当暂测面积积与实测面积积的误差超过过 % (包括 %)，乙乙方有权单方方面解除本合合同。乙方行行使单方解除除权时，必须须在双方签署署房屋交接接书之时或或之前提出，否否则视为放弃弃该项权利。误误差超过值11 误差包括括值1误差超超过值2误差差包括值2 - 3 - 第六条条 签订本合合同时，该房房屋建设工程程建设到 。乙方应当当按本合同约约定时间如期期足额将房款款价解入甲方方的预售款监监管帐户(预预收款监管机机构： 、帐帐户名称 、帐号： )。预收收款按政府规规定监

7、管使用用。 工程阶阶段预售款监监管机构帐户户名称预售款款监管机构帐帐号 乙方的的付款方式和和付款期限由由甲乙双方在在附件一中约约定明确。 第七条条 乙方若未未按本合同约约定的时间付付款，应当向向甲方支付违违约金，违约约金按逾期未未付款额的日日万分之 计算，违约约金自本合同同的应付款期期限之第二天天起算至实际际付款之日止止。逾期超过过 天后， 甲方有权选选择下列第 壹 贰 种种方案追究乙乙方责任： 乙方违约金金比例乙方违违约逾期天数数赔偿金额比比例 壹、甲甲方有权单方方面解除本合合同，乙方应应当承担赔偿偿责任。赔偿偿金额为总房房价款的 %，甲方有有权在乙方已已支付的房价价款中扣除乙乙方应支付的的

8、赔偿金额，剩剩余房款退还还给乙方。如如乙方已支付付的房价款不不足赔偿的，甲甲方有权追索索。 甲方如如行使解除合合同权的，应应当书面通知知乙方。 贰、 二期预售 赔偿条款贰贰 详见补充条条款 - 4 - 第八条条 签订本合合同后，甲方方不得擅自变变更该房屋的的建筑设计(见附件二)，确需变更更的应当征得得乙方书面同同意并报规划划管理部门审审核批准，在在获得批准之之日起 天天内与乙方签签订本合同变变更协议。批批准之日起有有效天数 甲方未征征得乙方同意意擅自变更该该房屋的建筑筑设计，乙方方有权单方面面解除本合同同。 第九条条 甲方不得得擅自变更已已经与乙方约约定的小区平平面布局(见见附件六)，确确需变

9、更的应应当征得乙方方书面同意。 甲方未未征得乙方同同意变更小区区的平面布局局，乙方有权权要求甲方恢恢复，如不能能恢复的，甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的 %违约金。违违约金百分比比 第十条条 该房屋的的交付必须符符合下列第 壹 贰 叁叁 种方案所所列条件： 方案种类 壹、办办理了房地产产初始登记手手续，取得新新建商品房房房地产权证(大产证)；甲方对该房房屋设定的抵抵押已注销；甲方已按规规定缴纳了物物业维修基金金。 贰、取取得了住宅宅交付使用许许可证；甲甲方对该房屋屋设定的抵押押已注销；甲甲方已按规定定缴纳了物业业维修基金；甲方承诺在在 年 月月 日前前办理房地产产初始登记手手续，取得新新建商

10、品房房房地产权证(大产证)，如如到时不能取取得商品房房房地产权证(大产证)，乙乙方有权单方方面解除本合合同。甲方承诺办理大大产证的日期期：1、大产证最早早办理时间是是 年年 月 日之前前办理2、如果客户自自后一次付款款时间晚于22010年 月 日，应填填写客户最后后一次付款时时间日期。此段内容可作为贵司销售部的内部操作,无须写在合同上.此段内容可作为贵司销售部的内部操作,无须写在合同上.初始登记手续日日期 - 5 - 叁、 二期预售 方案叁 第十一一条 甲方承承诺将房屋交交付给乙方的日期期为定于 客户最后后一次付款时间即是甲方交付付给乙方使用用的时间前将将该房屋交付付给乙方；，若出现如下下情况

11、时，（如如因政府手续续流程发生变变化导致我司司证照办理上上的延迟），甲方有权相应顺延交房日期；但甲方应当向乙方发出书面通知，就有关情况作出说明，并明确新的交房日期根据对范本合同的通常操作方式，对合同正文原文字的修改可体现在补充条款中，而不是在正文中直接修改。除不可抗力外。 根据对范本合同的通常操作方式，对合同正文原文字的修改可体现在补充条款中，而不是在正文中直接修改。 第十二二条 甲方如如未在本合同同第十一条约约定期限内将将该房屋交付付乙方，应当当向乙方支付付违约金，违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之 计算算，违约金自自本合同第十十一条约定的的最后交付期期限之第二天天起算至实际际交付之

12、日止止。逾期超过过 天，乙乙方有权选择择下列第 壹壹 贰 种方方案追究甲方方责任： 房房屋交付日期期(年)甲方方违约金比例例甲方违约逾逾期天数 壹、乙乙方有权单方方面解除本合合同。 方案案贰 贰、 二期预售 详见补充条条款 - 6 - 第十三三条本条中验收的期间不应长于10天，以确保交付日期约定的可操作性。 该房屋屋符合本合同同第十条约定定的交付条件件后，甲方应应在交付之日日前 天书书面通知乙方方办理交付该该房屋的手续续。乙方应在在收到该通知知之日起 天内，会同同甲方对该房房屋进行验收收交接。房屋屋交付的标志志为：甲方向乙方方发出注有明明确的交房日日期的交房通通知书房屋交付是双方行为，而发出通

13、知书是甲方的单方行为，以此作为交付标志可能被认为不公平，通常可以交钥匙或签署接收或入户文件为标志，若乙方有整改要求，建议在签署整改清单时亦同时完成前述“标志”活动。 。 交付之日起起有效天数通通知之日起有有效天数房屋屋交付标志 本条中验收的期间不应长于10天，以确保交付日期约定的可操作性。房屋交付是双方行为，而发出通知书是甲方的单方行为，以此作为交付标志可能被认为不公平，通常可以交钥匙或签署接收或入户文件为标志，若乙方有整改要求，建议在签署整改清单时亦同时完成前述“标志”活动。 在验收收交接时，甲甲方应出示符符合本合同第第十条约定的的房屋交付条条件的证明文文件，因该房房屋用途为 用房，甲甲方应

14、向乙方方提供 质量保证书 和和 使用说说明书 。同同时，甲方应应当根据乙方方要求提供实实测面积的有有关资料。 甲方如如不出示和不不提供前款规规定的材料，乙乙方有权拒绝绝接收该房屋屋，由此而产产生的延期交交房的责任由由甲方承担。 第十四四条 在甲方方办理了新建建商品房房地地产初始登记记手续、取得得了房地产权权证(大产证证)后 日日内，由甲、乙乙双方签署本本合同规定的的房屋交接接书。房房屋交接书作作为办理该房房屋过户手续续的必备文件件。取得房地地产权证很有有效天数 甲、乙乙双方在签署署房屋交接接书之日起起 天内，由由双方依法向向 上海市房房地产 黄浦浦区房地产 卢湾区房地地产 徐汇区区房地产 长长

15、宁区房地产产 静安区房房地产 普陀陀区房地产 闸北区房地地产 虹口区区房地产 杨杨浦区房地产产 宝山区房房地产 闵行行区房地产 嘉定区房地地产 浦东新新区房地产 南汇区房地地产 奉贤区区房地产 松松江区房地产产 金山区房房地产 青浦浦区房地产 崇明县房地地产 农场局局房地产 交交易中心办理理价格申报、过过户申请手续续、申领该房房屋的房地产产权证(小产产证)。 签签署房屋交交接书之日日起有效天数数 第十五五条 该房屋屋的风险责任任自该房屋交交付之日起由由甲方转移给给乙方。如乙乙方未按约定定的日期办理理该房屋的验验收交接手续续，甲方应当当发出书面催催告书一次。乙乙方未按催告告书规定的日日期办理该房

16、房屋的验收交交接手续的，则则自催告书约约定的验收交交接日之第二二日起该房屋屋的风险责任任转移由乙方方承担。 - 7 - 第十六六条 甲方保保证在向乙方方交付该房屋屋时该房屋没没有甲方设定定的抵押权，也也不存在其它它产权纠纷和和财务纠纷。如如房屋交付后后出现与甲方方保证不相一一致的情况，由由甲方承担全全部责任。 第十七七条 甲方交交付的该房屋屋系验收合格格的房屋。如如该房屋的装装修、设备标标准达不到本本合同附件三三约定的标准准，乙方有权权要求甲方按按实际的装修修、设备与约约定的装修、设设备差价 倍给予补偿偿。如主体结结构不符合本本合同附件三三约定的标准准，乙方有权权单方面解除除本合同。 设备差价

17、倍倍数 双方商商定对标准的的认定产生争争议时，委托托本市有资质质的建设工程程质量检测机机构检测并以以该机构出具具的书面鉴定定意见为处理理争议的依据据。 第十八八条 该房屋屋交付后，乙乙方认为主体体结构不合格格的，可以委委托本市有资资质的建筑工工程质量检测测机构检测。经经核验，确属属主体结构质质量不合格的的，乙方有权权单方面解除除本合同。 第十九九条 乙方行行使本合同条条款中约定的的单方面解除除本合同权利利时，应书面面通知甲方，甲甲方应当在收收到乙方的书书面通知起 天内将乙乙方已支付的的房价款(包包括利息，利利息按中国人人民银行公布布的同期存款款利率计算)全部退还乙乙方，并承担担赔偿责任，赔赔偿

18、金额为总总房价款的 %，在退退还房价款时时一并支付给给乙方。 甲甲方收到乙方方书面通知起起有效天数甲甲方赔偿金额额百分比 前款及及本合同其他他条款所称已已支付的房价价款是包括乙乙方直接支付付的和通过贷贷款方式支付付的房价款。 - 8 - 第二十十条 按本合合同约定，甲甲、乙双方单单方解除合同同的，在单方方解除合同以以前，对方已已按合同约定定支付违约金金的，支付的的违约金金额额应在按本合合同约定的赔赔偿金额中扣扣除。 第二十十一条 甲方方或乙方对相相对方行使单单方面解除本本合同有异议议的，应在接接到对方有关关单方面解除除本合同的书书面通知之日日起 天内内，向按第三三十三条选定定的解决争议议机关确

19、认解解除合同的效效力。收到解解除本合同的的书面通知起起有效天数 第二十十二条 甲方方交付该房屋屋有其他工程程质量问题的的，乙方在保保修期内有权权要求甲方除除免费修复外外，还须按照照修复费的 倍给予补补偿。 修复复费倍数 双方商商定对该房屋屋其他工程质质量问题有争争议的，委托托本市有资质质的建设工程程质量检测机机构检测并以以该机构出具具的书面鉴定定意见为处理理争议的依据据。 第二十十三条 自该该房屋验收交交接之日起，甲甲方对该房屋屋负责保修。保保修范围和保保修期由甲乙乙双方参照国国务院颁布的的建筑工程程质量管理条条例及上上海市房地产产转让办法规规定在本合同同附件五中约约定。 第二十十四条 甲方方

20、已选聘 物业公司对对该房屋进行行前期物业管管理，并与其其签订了前前期物业管理理服务合同(见附件五)。因该房屋屋规划用途为为 用房，甲甲乙双方已签签订了 使用公约约(见附件件五)。XXXX物业公司司使用公约名名字 - 9 - 第二十十五条 乙方方购买的房屋屋及其相应占占有的土地使使用权不可分分离。自该房房屋的房地产产权利转移之之日起，甲方方与 签订订的土地使用用权 出让 转让 划拨拨 租赁 合合同中约定的的权利、义务务和责任转移移给乙方。土地使用权签定定方名字XXXXX合同 第二十十六条 本合合同项下乙方方享有的权益益(房屋期权权)，乙方可可以依法转让让、抵押。乙乙方依法行使使上述权利时时，甲方

21、应予予协助。 第二十十七条 本合合同一方按照照本合同约定定向另一方送送达的任何文文件、回复及及其他任何联联系，必须用用书面形式，且且采用挂号邮邮寄或直接送送达的方式， 送达本合同同所列另一方方的地址或另另一方以本条条所述方式通通知更改后的的地址。如以以挂号邮寄的的方式，在投投邮后(以寄寄出的邮戳为为准)第 日将被视为为已送达另一一方，如以直直接送达的方方式送达，则则于另一方签签收时视为已已送达。本合合同投邮后日日期 第二十十八条 该房房屋买卖过程程中所发生的的税费按有关关规定由甲、乙乙双方各自承承担。 第二十十九条 本合合同的补充条条款、附件及及补充协议均均为本合同不不可分割的部部分。本合同同

22、补充条款、补补充协议与正正文条款不相相一致的，以以补充条款、补补充协议为准准。 本合同同的未尽事宜宜及本合同在在履行过程中中需变更的事事宜，双方应应通过订立变变更协议进行行约定。 - 10 - 第三十十条 甲、乙乙双方在签署署本合同时，对对各自的权利利和义务清楚楚明白，并愿愿按本合同约约定严格履行行， 如一方方违反本合同同，另一方有有权按本合同同约定要求索索赔。 第三十十一条 本合合同自双方签签字/ 公公证处公证之之日起生效。双双方商定本合合同生效之日日起 日内内，由甲乙双双方共同向房房地产登记机机构办理预告告登记。其中中一方逾期不不配合办理预预告登记的，另另一方有权单单方办理预告告登记。 公

23、公证处名字合合同生效日期期 第三十十二条 本合合同登记备案案后，如发生生协议解除本本合同的事实实时， 在事事实发生之日日起30天内内双方持解除除合同的书面面文件到 上上海市 黄浦浦区 卢湾区区 徐汇区 长宁区 静静安区 普陀陀区 闸北区区 虹口区 杨浦区 宝宝山区 闵行行区 嘉定区区 浦东新区区 南汇区 奉贤区 松松江区 金山山区 青浦区区 崇明县 农场局 其其他 房地产产登记机构办办理注销本合合同登记备案案的手续。 甲方或或乙方依据本本合同有关条条款的约定单单方解除本合合同的，甲方方或乙方应凭凭单方面解除除合同的书面面通知的送达达凭据单方面面到房地产登登记机构办理理注销本合同同登记备案的的手

24、续。 第三十十三条 甲、乙乙双方在履行行本合同过程程中发生争议议，应协商解解决。协商不不能解决的，选选定下列第 壹 贰 种种方式解决：解决方式种种类 壹、向向 仲裁委委员会申请仲仲裁；仲裁委委员会名字 贰、依依法向人民法法院起诉。 第三十十四条 本合合同壹式 份，均具有有同等效力。其其中甲、乙双双方各执 份， 、 、 各各执壹份。 合同总份数数每方合同份份数持合同人人1持合同人人2持合同人人3 - 11 - 附 件 一一付款方式和付款款期限 - 按时间付款付款方式： 一次性付款款 分期付款款 贷款方式： 不贷款款 组合贷款款 公积金贷贷款 商业贷贷款 其他 1、乙方于 前前向甲方支付付首期房款

25、人人民币 元；(大写) 。首首期房款支付付年月日2、乙方于 前前向甲方支付付房款计人民民币 元； (大写) 。支支付房款支付付年月日 备注按时间方式付款款的备注 按条件付款 附件一条件内容容 - 12 - 附 件 二二该房屋建筑设计计及平面图- - 13 - 附 件 三三该房屋建筑结构构、装修及设设备标准- 二期预售 - 14 - 附 件 四四该房屋权属情况况（产权、抵抵押、租赁）- - 15 - 附 件 五五该房屋前期物物业管理服务务合同、使使用公约或或有关承诺书书- 二期预售 管理规约为了维护徐汇苑苑小区（以下下简称“物业”）全体业主主、使用人的的合法权益，维维护公共环境境和秩序，保保障物

26、业的安安全与合理使使用，规范物物业服务企业业变更以及业业主委员会依依法有序换届届改选，根据据中华人民民共和国物权权法、物物业管理条例例、上海海市住宅物业业管理规定等等规定，结合合本住宅小区区的实际情况况制定本规约约。 本规约约对本物业管管理区域内的的各业主和使使用人具有约约束力。 第一章章 物业的使使用 第一条条 （业主的的权利与义务务） 业主在在物业管理活活动中依照中中华人民共和和国物权法、国国务院物业业管理条例、上上海市住宅物物业管理规定定以及相关关法律、法规规的规定，享享受相应的权权利，履行相相应的义务。 第二条条 （相邻关关系） 各业主主同意，遵守守物业管理法法律、法规、规规章、制度，

27、按按照有利于物物业使用、安安全以及公平平、合理的原原则，正确处处理供水、排排水、通行、通通风、采光、维维修、装饰装装修、环境卫卫生、环境保保护等方面的的相邻关系。 第三条条 （物业的的使用原则） 各业主主同意，在物物业使用中，严严格遵守物业业使用的相关关规定，以及及本物业管理理区域的车辆辆停放、电梯梯使用、空调调安装等管理理制度和约定定；在物业使使用中不发生生法律、法规规、规章和规规范性文件中中规定的禁止止性行为。 第四条条 （物业的的装饰装修） 业主、使使用人同意按按照下列规定定装饰、装修修物业： （一）需需要装饰装修修房屋的，应应事先告知物物业服务企业业，并与其签签订装饰装修修管理服务协协

28、议。遵守装装饰装修的注注意事项，不不从事装饰装装修的禁止行行为。 （二）在在指定地点放放置装饰装修修材料及装修修垃圾，不擅擅自占用共有有部分和公共共场所。施工工期间应采取取有效措施，减减轻或避免施施工过程中对对相邻业主或或使用人日常常生活造成的的影响，晚间间5时至次日日上午9时和和节假日，不不得从事敲、凿凿、锯、钻等等产生严重噪噪声的施工。 （三）因因装饰装修房房屋影响物业业共有部分、共共用设施设备备的安全使用用以及侵害相相邻业主合法法权益的，应应及时恢复原原状并承担相相应的赔偿责责任。 （四）安安装空调，应应当按照房屋屋设计预留的的位置安装，未未预留位置的的，按照有关关规定或者物物业服务企业

29、业指定的位置置安装。 （五）合合理使用水、电电、气等共用用设施设备，不不擅自拆改。 第五条条 （物业转转让、出租的的相关事项） 居住房房屋租赁，应应当遵守国家家、本市关于于房屋租赁的的有关法律法法规和政策规规定，尊重社社会公德，不不得危及住宅宅物业的安全全，不得损害害其他业主的的合法权益。无无论出租或转转租的，业主主均应承担相相应的责任。 居住房房屋租赁，必必须符合本市市规定的房屋屋出租条件和和人均承租面面积标准。不不得擅自改变变房屋原设计计功能和布局局，对房屋进进行分割搭建建，按床位出出租或转租，或或将厨房、卫卫生间、不分分门进出的客客厅改成卧室室出租或转租租。 业主转转让或者出租租物业时，

30、须须将本规约作作为物业转让让合同或者租租赁合同的附附件。业主转转让或者出租租物业后，当当事人须将物物业转让或者者出租情况和和通讯方式书书面告知物业业服务企业。 违反本本条第一款、第第二款约定出出租或转租房房屋的，业主主委员会可书书面责成业主主或承租人限限期纠正；出出租或转租房房屋的行为损损害其他业主主或使用人合合法权益的，业业主或使用人人可以向人民民法院提起诉诉讼。 第六条条 （物业的的用途） 业主、使使用人按照规规划管理部门门批准或者房房地产权证书书载明的用途途使用物业，不不擅自改变物物业使用性质质。擅自改变变物业使用性性质的，损害害其他业主或或使用人合法法权益的，业业主或使用人人可以向人民

31、民法院提起诉诉讼。 第七条条 (违法搭搭建处置) 各业主主、使用人在在物业使用过过程中，不应应发生违法搭搭建建筑物、构构筑物的行为为。 业主、使使用人有违法法搭建行为的的，其他业主主、使用人可可以向物业服服务企业、相相关行政管理理部门报告，举举报电话：6645688899*0(物业)/6646804402(房地地办)。受侵侵害的相关业业主、使用人人可以依法向向人民法院提提起诉讼。 第八条条 （物业使使用的其它约约定） 业主、使使用人在物业业使用中，还还应遵守下列列约定： （一）车车辆停放：徐徐汇苑小区车车辆管理规定定、徐汇汇苑小区停车车协议 （二）电电梯使用：徐徐汇苑小区电电梯使用管理理规定

32、（三）宠宠物饲养：徐徐汇苑小区宠宠物饲养规定定 （四）二二次装修：徐徐汇苑小区装装修管理规定定 （五）业业主入住时需需一次性缴纳纳半年的物业业管理费，今今后业主应在在每季度的最最后一天之前前缴纳下季度度的物业管理理费，若延迟迟缴纳，则第第一个月滞纳纳金按逾期未未付款额的00.5%计算算，第二个月月滞纳金按00.8%计算算，第三个月月或以上按11%计算。若若业主不在本本市无法直接接付款，业主主应委托他人人按时代为办办理，否则视视同延迟缴纳纳处理。若业业主逾期超过过六个月，物物业公司将通通过法律诉讼讼途径解决此此事。（六）业主入住住时需一次性性缴纳半年的的卫星收视费费，卫星电视视是必配设施施，并已

33、开通通。无论业主主是否使用，业业主必须按时时缴纳卫星收收视费。业主主应在每季度度末最后一天天之前缴纳下下季度的卫星星收视费。若若延迟缴纳，则则第一个月滞滞纳金按逾期期未付款额的的0.5%计计算，第二个个月滞纳金按按0.8%计计算，第三个个月或以上按按1%计算。若若业主不在本本市无法直接接付款，业主主应委托他人人按时代为办办理，否则视视同延迟缴纳纳处理。若业业主逾期超过过六个月，物物业公司将通通过法律诉讼讼途径解决此此事。（七）严禁高空空抛物，禁止止在建筑外立立面安装或放放置任何附属属设施（晒衣衣架、卫星接接收器、花盆盆、镜子）等等，若违反规规定，物业有有权强制拆除除。 （八）禁禁止在公共走走道

34、及消防走走道楼梯、电电梯厅堆放私私人物品(非非机动车、鞋鞋箱等)，若若堆放则物业业有权进行清清理； （九）若若遇逢年过节节、婚丧喜事事业主需燃放放鞭炮的，业业主需提前一一个工作日至至物业登记，物物业根据情况况会指定燃放放地点地点和和区域，业主主须在指定范范围内燃放。严严禁高空抛放放高升或鞭炮炮，违者将被被处罚5000元/次。（十）由于徐汇汇苑小区属高高档次全装修修房，业主购购买房屋即代代表接受房内内装修，因此此在业主入住住后不允许擅擅自进行二次次装修，若因因质量问题需需进行维修的的，在保修期期内由房产负负责维修；超超过保修期的的由物业进行行维修，业主主承担相关维维修费用。若若确有二次装装修需要

35、的，业业主须在征得得物业书面同同意后，在不不拆除有关原原装修设备的的前提下，可可做适当小改改动。一旦业业主私自进行行二次装修，房房产或物业将将不再承担房房屋内装修的的保修责任。（十一）车位分分配原则上每每户一个（无无论租户还是是业主），每每个车位的停停车费为10000元/辆辆月。在小区区内车位尚有有空余情况下下，业主若申申请第二个停停车位，停车车费将适当增增加，第二个个车位的停车车费为12000元/辆月月，之后每增增加申请一个个停车位，停停车费将在11200元/辆月基础上上递增3000元/辆月。当当小区车位出出租和销售全全满时，每户户最多只能租租借一个车位位，业主必须须配合物业将将原多租车位位

36、退租，以供供其他业主停停放，并自行行解决多余车车辆的停放事事宜。（十二）月卡车车必须进入各各自租赁车位位停放，禁止止月卡车在地地面上临时停停车，若违反反规定物业有有权采取相应应管理措施。业业主客人的外外来临时停车车车辆和非机机动车必须停停在物业指定定区域内，若若违反相关规规定并且不听听劝告的业主主客人，业主主需出面做工工作，涉及钱钱款不付的则则由业主支付付。（十三）本小区区为住宅小区区，禁止任何何人在住宅内内开办各种形形式的公司或或举办传销活活动，若物业业发现，有权权禁止相关人人员和物品进进入小区，并并报警署、工工商局和居委委会采取相应应措施。（十四）业主将将房产转让或或出租时，有有义务将受让

37、让人或承租人人的相关信息息及时告知物物业（十五）物业维维修除销售合合同中列明保保修范围之内内的由房产或或物业负责维维修，除此之之外物业在维维修时应收取取相应的人工工费和材料费费（十六）业主将将房屋出租，若若租户有违反反本管理规约约的行为，业业主应积极配配合物业做好好工作；若租租户违反管理理规约造成后后果的，业主主也将承担同同样责任（十七）业主搬搬家需提前三三个工作日告告知物业，物物业则在搬场场日安排相应应车辆停放区区域，搬场车车辆仅限于44吨以下的搬搬场车进入小小区。（十八）公众场场合严禁吸烟烟，即指在小小区每幢楼的的电梯厅、大大堂和消防通通道等公共区区域禁止吸烟烟。 第九条条 （物业的的维修

38、养护） 业主、使使用人同意按按照下列规定定维修养护物物业： （一）对对物业专有部部分的维修养养护，不侵害害其他业主的的合法权益。 （二）因因维修养护物物业确需进入入相关业主的的物业专有部部分时，业主主或物业服务务企业应事先先告知相关业业主，相关业业主应给予必必要配合。相相关业主阻挠挠维修养护造造成物业损坏坏及其他损失失的，应负责责修复并承担担赔偿责任。 （三）因因维修物业或或者公共利益益，确需临时时占用、挖掘掘道路、场地地的，须向业业主委员会和和物业服务企企业提出书面面申请，业主主委员会和物物业服务企业业应在接到申申请之日起55日内作出是是否同意的决决定；逾期不不作出决定的的，视为同意意。 业

39、主、使使用人临时占占用、挖掘道道路、场地的的，须在约定定的时间内恢恢复原状；造造成损失的，应应当赔偿。 （四）物物业在使用中中存在安全隐隐患，已经或或者即将危及及公共利益及及他人利益的的，责任人应应当及时应急急维修；责任任人不履行或或者无法履行行应急维修义义务，且需进进入物业内部部应急维修的的，物业服务务企业可在公公安机关或者者居委会到场场见证下具体体实施，维修修中发生的费费用由责任人人承担。 （五）建建设单位应按按国家规定的的保修期限和和保修范围承承担物业的保保修责任。在在保修期内出出现的质量问问题由建设单单位及时解决决。 建设单单位拒绝修复复或者拖延修修复的，业主主可以自行或或者委托他人人

40、修复，修复复费用及修复复期间造成的的其他损失由由建设单位承承担。 第十条条 （业主提提交通讯联系系方式的义务务） 业主应应当通过建设设单位、物业业服务企业或或者直接向业业主委员会提提供联系地址址、通讯方式式。发生变更更的，应当及及时向建设单单位、物业服服务企业或者者直接向业主主委员会提供供新的联系地地址、通讯方方式。业主不不提供或未及及时提供联系系地址、通讯讯方式或者变变更信息的，物物业管理活动动中的相关资资料投入物业业所在地的该该户业主信报报箱、房屋内内或者按原预预留联系地址址、通讯方式式送达。 第十一一条 （利用用物业共有部部分的归属） 利用物物业共有部分分、共用设施施设备从事经经营的，应

41、当当在征得相关关业主、业主主大会和物业业服务企业的的同意后，按按照规定办理理有关手续。获获取的收益，按按下列方式处处理： （一）每每季度末予以以结算，并于于次月15日日前纳入专项项维修资金账账户。 第十二二条 （未按按规定交付有有关费用的责责任） 业主未未按规定交付付物业服务费费的，业主委委员会应当督督促其限期交交付，业主逾逾期仍不交付付的，业主委委员会或其委委托的物业服服务企业可以以在物业管理理区域内公布布物业管理服服务费收交缴缴情况，并注注明欠交费用用的业主室号号进行催讨；仍不交付的的，业主大会会或其委托的的物业服务企企业可以向物物业所在地人人民法院起诉诉。 第十三三条 （业主主违反物业使

42、使用禁止行为为的处理） 业主或或使用人违反反本规约第三三条、第四条条、第五条、第第六条、第七七条、第八条条约定的，物物业服务企业业有权劝阻、制制止；业主拒拒不改正的，物物业服务企业业可以采取下下列措施予以以制止： （一）禁禁止施工人员员、施工工具具、装修材料料、家具物品品等进入物业业管理区域； 第二章章 物业服务务企业的选聘聘 第十四四条 （启动动选聘程序） 发生下下列情形之一一的，业主委委员会应当及及时组织召开开业主大会会会议讨论决定定物业服务企企业选聘事宜宜： （一）物物业服务合同同届满前2个个月； （二）因因其他原因物物业服务合同同终止的。 第十五五条 （表决决选聘方式） 业主委委员会应

43、当就就选聘物业服服务企业的方方式在物业管管理区域内公公告并征求业业主意见。选选聘方式为续续聘或者公开开招投标。各各业主同意另另聘物业服务务企业的，应应当采取公开开招投标方式式。 第十六六条 （表决决选聘标准） 业主委委员会结合住住宅物业管理理区域规模、业业主对物业管管理的要求等等，制定具体体选聘标准，并并在业主大会会召开15日日前以书面形形式在物业管管理区域内公公告。选聘标标准应该包括括以下内容： （一）拟拟选聘物业服服务企业的资资质、信用情情况； （二）物物业服务收费费内容及标准准； （三）物物业服务合同同期限。 第十七七条 （作出出选聘决定） 业主委委员会根据业业主大会议事事规则统计计表决

44、结果，符符合法定条件件的，形成业业主大会关于于选聘物业服服务企业的决决定，并在物物业管理区域域内公告。 第十八八条 （实施施选聘工作） 业主委委员会应本着着维护物业管管理区域广大大业主利益出出发，依照业业主大会决议议，公开、公公平、公正地地做好选聘物物业服务企业业的相关工作作，并代表业业主大会与选选聘的物业服服务企业签订订物业服务合合同。 选聘工工作完成后，业业主委员会应应当将选聘结结果和合同主主要内容在物物业管理区域域内公告，接接受业主的查查询。 第十九九条 （不能能及时选聘的的处理） 因物业业服务企业突突然撤离等原原因，业主大大会无法及时时另聘物业服服务企业的，在在另聘物业服服务企业之前前

45、，业主委员员会可以请求求街道办事处处（乡镇人民民政府）或者者房地产管理理部门指定物物业服务企业业临时代管，业业主委员会与与代管的物业业服务企业签签订临时物业业服务合同，业业主按临时物物业服务合同同的约定支付付物业服务费费。 第三章章 附 则 第二十十条 （矛盾盾纠纷的调处处） 业主、使使用人在物业业使用中产生生矛盾纠纷时时，本着互谅谅互让的原则则，同意由业业主委员会或或者居委会、街街道办事处（乡乡镇人民政府府）设立的人人民调解委员员会居间调解解处理。 第二十十一条 （违违约处理） 业主违违反本规约的的约定，业主主委员会有权权责令行为人人改正，拒不不改正的，业业主委员会可可以向人民法法院提起诉讼

46、讼。 第二十十二条 （连连带责任） 物业使使用人违反本本规约的，相相关业主承担担连带责任。 第二十十三条 （生生效和修改） 本规约约经20088年12月330日业主大大会会议讨论论通过。 本规约约由业主委员员会根据业主主大会的决议议修改。修改改后的规约，经经业主大会会会议通过之日日起生效。 本规约约未尽事项由由业主大会补补充。业主大大会通过的有有关本规约的的决定为本规规约的组成部部分。上海市徐汇区徐徐汇苑业主大大会 上海航航新物业管理理有限公司 业主（用用户）签字_ 徐汇汇苑小区物业业管理处 _年_月_日 - 16 - 附 件 六六该房屋相邻关系系及小区平面面布局- - 17 - 补充条款-

47、二期预售 经甲、乙双方协协商一致，对对本合同条款款作如下修改改或补充：一 乙方保证证：1. 乙方有充充分权利订立立合同，有能能力完成合同同约定的义务务；2. 乙方对于于合同及补充充条款内容已已完全明白和和同意；3. 乙方保证证其购房款及及有关费用的的资金来源合合法并享有所所有权。二、第三条作如如下修改： 乙方购买该房屋屋每平方米房屋建筑面面积单价为人人民币_元元；根据该房房屋建筑面积积，乙方购买买该房屋的总总房价款为人人民币_元。上述总总房价款包括括该房屋的装装修价格。该该房屋的总房房价款是指该该房屋所有权权和该房屋所所对应的相应应比例的占用用范围内土地地使用权总价价格。三、 第六条作作如下补

48、充：除非双方另有约约定，否则本本合同关于款款项支付的内内容应视为一一并包括了装装修款的相应应支付。房屋价款的实际际付款日期以以付至甲方收收款帐户日为为准。四、 第七条作作如下补充：贰、乙方在甲方方限定期限内内立即付清应应付款项并向向甲方支付相相当于总房价价5的赔偿偿金，合同继继续履行；若若乙方不予全全面履行前述述约定，则甲甲方有权按第第一种方案处处理。五、 第八条作作如下补充：本条所称建筑设设计变更是指指涉及 的变变更，其他变变更不适用本本条。六、 第九条作作如下补充：本条所称小区平平面布局变更更是指涉及 的变 更更，其他变更更不适用本条条。七五、 第十一一条修改为： 甲方定定于20100年

49、_月 330日若贵司希望将交房时间与付款时间相衔接，可在此予以约定。前将该该房屋交付给给乙方。出现现如下任一情况而影响房房屋交付的按按时完成时，甲甲方有权相应应顺延交房日日期；但甲方方应当向乙方方发出书面通通知，就有关关情况作出说说明，并明确确新的交房日日期：若贵司希望将交房时间与付款时间相衔接，可在此予以约定。 1、不不可抗力事件件； 2、在在该房屋所在在项目施工过过程中，遇到到国家或上海海市有关规定定要求暂停施施工的恶劣天天气或其他情情况； 3、补补充条款第十十八条（九）所所涉及的情况况。乙方应于甲方交交付上述房屋屋时，足额缴缴纳按照应向相关政府府部门或事业业单位的规定的所有应由乙乙方缴纳

50、的费费用，及应向向甲方支付的的款项（乙方方若采用外币币付款的，以以中国人民银银行当天公布布的外币汇率率进行结算），否否则甲方有权权拒绝将上述述房屋交付给给乙方。延期期交房的责任任以及延期期期间该房屋的的风险及与该该房屋有关的的费用由乙方方承担。若乙乙方系外籍人人士，则在甲甲方交付该房房屋前还应完完成全部履行行本合同所必必须的审批、公公证或授权手手续。 3、因政政府手续流程程发生变化导导致我司证照照办理上的延延迟。八六、 第十二二条作如下补补充：贰、甲方在乙方方限定期限内内立即向乙方方交付该房屋屋，并向乙方方支付相当于于总房价5的赔偿金，合合同继续履行行；若甲方不不予全面前述述约定，则乙乙方有权

51、按第第一种方案处处理。九七、 第十四四条作如下补补充： 办理理过户手续时时，乙方应足足额缴纳契税税、过户费等等相关税费。十八、 第十五五条修改为： 该房屋的的风险责任自自该房屋交付付之日起或视视为交付之日日起由甲方转转移给乙方。如如乙方未按约约定的日期办办理该房屋的的验收交接手手续，甲方应应当发出书面面催告书一次次。乙方未按按催告书规定定的日期办理理该房屋的验验收交接手续续的，则自催催告书约定的的验收交接日日之第二日起起该房屋的风风险责任转移移由乙方承担担，并视为甲甲方如约履行行了交房义务务、该房屋已已经乙方验收收合格。 除法律法法规、其他政政府文件另有有规定外，与与该房屋有关关的费用支付付义

52、务于该房房屋交付之日日或视为交付付之日起转移移至乙方，同时，乙方方应赔偿由此此给甲方造成成的损失。 本补充条条款就风险、责责任的转移另另有约定的，从从其约定。十一九、 第十十七条作如下下补充：本条所涉及的指指装修、设备备问题和情形不影响响甲方向乙方方交付该房屋屋，乙方也不不应以此为由由拒绝接收房房屋，但甲方方应根据约定定承担违约责责任。乙方认认为主体结构构不符合附件件三标准时，经经有资质的质质检单位核验验确属不符标标准的，乙方方方可行使解解除权。十二、 第十九九条第一款修修改为： 乙方行使使本合同条款款中约定的单单方面解除本本合同权利时时，应书面通通知甲方，甲甲方应当在乙乙方按照本合合同第三十

53、二二条完成注销销本合同登记记备案手续，并并向甲方提示示有关文件后后90日内，将将乙方已支付付的房价款（包包括利息，利利息按中国人人民银行公布布的同期存款款利率计算）全全部退还乙方方，并承担赔赔偿责任，赔赔偿金额为总总房价款的110%，在退退还房价款时时一并支付给给乙方。十三一、第二十十条作如下补补充： 若行使解除权的的一方的实际际损失超过对对方支付的赔赔偿金时，差差额部分由对对方据实支付付。十四、第二十三三条作如下补补充： 甲方对房房屋质量的保保修责任按照照上海市新新建住宅质量量保证书的的规定执行。十五二、第二十十四条作如下下补充： 乙方同意意自该房屋交交付之日起，应应将该房屋交交该物业公司司

54、统一进行管管理，并无条条件遵守徐汇汇苑小区的各各项管理规约和规定。该房房屋目前的物物业管理费标标准为人民币币6元/月/（对于依依法进行的物物业管理费调调整，乙方予予以接受），自该房屋屋交付之日的的次日或视为为交付之日的的次日起由乙乙方承担。十六三、第二十十七条作如下下补充： 若任何一方方的通讯地址址为本合同载载明的地址，若若发生变化或或不能使用，则则应当提前115日书面通通知对方；否否则对方按上上述地址发出出的文件视为为有效发出。十七四、第三十十二条第二款款作如下补充充： 本合同解解除时，应按按照甲方通知知的期限、方方式办理有关关合同终止的的相关手续（包包括但不限于于在甲方指定定时间内共同同办

55、理注销合合同登记、抵抵押登记（如如有），清理理与承租人（如如有）的关系系。如乙方为行使单单方解除权的的一方，若乙乙方未按照甲甲方通知的期期限、方式应应于其发出解解除合同书面面通知后 330 日内办办理注销登记记备案办理相相关手续的；若因该一一方过错未能能妥善办理前前述手续的，视视为该一方乙方撤消解除除合同通知，本本合同继续履履行。如甲方方为行使单方方解除权的一一方，而甲方方在通知解除后的的 天内未就相关手续的办理给与乙乙方明确通知知，视为甲方撤消解除除合同通知，本本合同继续履履行。 在本合同同依法解除应当提前前终止的情况况下，一方要要求注销登记记备案，但因因另一方过错错导致不能完完成注销的，该

56、该一方有权按按本合同约定定的争议解决决方式寻求救救济，并有权权要求对方在在迟延注销期期间每日支付付房价总额的的万分之五的的违约金；一一方要求注销销登记备案，但但非因另一方方过错导致不不能完成注销销的，该一方方有权按本合合同约定的争争议解决方式式或其他合法法途径寻求救救济。 在因乙方方过错未完成成合同注销登登记备案手续续的，甲方有有权暂缓返还还乙方已付房房款。十八五、补充如如下条款： （一）关于按按揭：乙方采用银行贷贷款付款时，若若非因甲方过过错，在本合合同约定的付付款期限内，甲甲方未收到乙乙方拟通过银银行贷款支付付的全部房款款的，视为乙乙方违约。 （二）关于解解除权的行使使； 任何一一方行使法

57、律律和本合同赋赋予的解除权权时，应于有有权行使解除除权之日起330日内行使使，否则视为为放弃行使该该解除权。 （三）违约责责任1、任何一方不不得擅自解除除本合同。任任何一方擅自自解除本合同同，应向对方方支付相当于于总房价100%的违约金金，若对方的的实际损失超超过该违约金金时，对方有有权继续追偿偿；同时对方方有权选择解除合同同或要求继续续履行合同。 2、任任何一方迟延延履行本合同同项下义务，经经对方催告，在在对方限定的的期限内仍未未履行的，对对方有权解除除合同。本合合同另有约定定的从其约定定。 3、本合合同因一方过过错提前终止止的，该一方方应向对方支支付相当于总总房价10%的违约金，若若对方的实际际损失超过该该违约