断桥湾说明书

1、15/15一、规划背景近年来，重庆市北部新区的城市建设蓬勃发展,重庆经济技术开发区北部园区的鸳鸯组团作为北部新区的有机组成部份,目前,已进入实质性运作阶段。北部新区是重庆城市发展主要方向。各组团在北部新区总体定位的（以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈的新的增长极和山水园林城市风貌展示区)宏观指导下，有着总体协调，各具优势的特点。鸳鸯湖地区是鸳鸯组团的生活区一部份，主要为福特汽车城和出口加工区提供配套服务.2002年月重庆经济技术开发区委托德国SP和重庆市规划设计研究院合作编制重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划。二、现状分析（一)现状概况规划区位于重庆市北部鸳鸯镇，属北部新区鸳鸯

2、组团的生活区的一部分.距北部新区人和组团10公里，距重庆主城区20公里。区内有金山大道连接出口加工区和寸滩港口,西北接礼嘉组团和大竹林组团。经开大道东北接福特汽车生产基地和两路镇。鸳鸯镇辖区面积4。8平方公里，其中耕地面积261公顷,辖21个村。人口3。7万人，其中，非农业人口1。万人。鸳鸯镇原名鸳鸯桥，因场边小溪上30米间有两桥并列，又有大树一株两枝主干直搭对岸,形成天然桥梁,似鸳鸯展翅,匍匐溪面，故名.明末建街,清初建场，民国18年置鸳鸯镇,民国30年撤镇为乡,解放后仍置乡，195年改为鸳鸯人民公社，6年更名向阳人民公社，后仍复名鸳鸯人民公社,1984年恢复乡名。为渝北区渔业、奶类、蔬菜生

3、产基地之一，区鱼种站设于场西,目前鱼塘承包给私人经营。（二）行政区划及人口分布规划区范围主要涉及白寺、柿子、金钱三个村，其中白寺村8个社,村民83人,453户；柿子村9个社，村民121人，51户；金钱村2个社,村民25人，13户。共计村民3129人，1082户。鸳鸯镇上居住约2千居民，规划区共涉及人口约5千人.约。5千人外出打工，村民劳动力主要从事种菜和养鱼。（三)土地利用分析规划区用地约1。平方公里,大多数用地为农地、鱼塘和水库。已建设用地约16公顷，占规划总用地的1左右,各类建设用地构成如下表：现状建设用地构成表项目用地(ha）百分比(%）居住用地11.47112市政用地0.4.仓储用地0

4、。704.7工业用地2。681。72公建用地03.1行政用地0.30187合计1.3100鸳鸯镇建设用地位于规划区西北侧，沿老汉渝路。镇上有中学(初中）两所，中学生人数1350;小学一所，小学生人数0人,12个班。另有卫生院、加油站、邮电支局、农贸市场等配套设施.规划区西南侧零星分布有农舍10余座，小型院落由5户人家组成,多数院落一般由51户人家构成。（四）地质分析规划区位于四川盆地东南部，属川东平行岭谷区.区内地貌的发育主要受构造及岩性的控制，沿构造裂隙在风化剥蚀作用下，形成宽缓的树枝状的沟谷及孤立的残丘地貌,由于岩性的差异，在分布有稳定的坚硬砂岩地带，顺向坡侧多形成单面山，反向坡或切向坡侧

5、则形成陡崖之地貌景观。规划区内砂岩泥岩互层,以中等风化粉砂持泥岩为主据地质灾害调查评价报告书。除B4、B5处危岩外，工程建设适应性较好。B5处危岩留足安全距离50；B4危岩处作工程处理。工程地质条件稳定，稳定性较好,承载为6-8MPa。水系不发育，地下水富水性较差。作为城市建设用地，规划区范围地质状况较好，工程建设适应性差地区主要位于规划区东西两侧，面积4.15公顷。（五)气象、水文规划区属亚热带湿润气候，冬暖春早，雨量充沛,夜雨多，空气湿度大,云雾多，日照偏少等特点。据沙坪坝气象站资料,多年平均气温7518.5，极端最低气温-3。，极端最高气温。多年平均相对湿度7981,绝对湿度17.18.

6、毫巴.年平均雾日67.8天，最高达18天，风小且风速小。多年平均降雨量105。11141.8mm，年最大降雨量144.8m,年最小降雨量74。m，降雨集中在5月，占全年降雨量的三分之二，强度大,暴雨时有发生,是许多地质灾害的诱发因素。年蒸发量054614。6mm。位于规划区外的长江及嘉陵江为最低侵蚀基准面，据长江寸滩水文站资料,长江多年平均最高水位标高181m，平均最低水位标高185m，历史最高洪水位196.25m。（六)高程分析规划区地形总体概况是四周高中间低，南高北低，西高东低.最高位于规划区东南角，海拔标高415米。最低位于规划区中部，鸳鸯湖水库东侧，海拔标高375米，相对高差40米。在

7、重庆属相对平缓地区，规划区大多数用地在海拔80米至30米之间。(七)坡度分析规划区用地较为平缓，坡度不大，坡度较陡地区主要位于规划外围东西两侧。（见用地坡度分析表)从统计数据可以看出，坡度小于15度用地占8左右。因此，用地条件较好.用地坡度分析表名称面积(ha)百分比(）05度185.2748.851度11.250。9215-25度6。161。240度23。4461840度7。81。7合计79.100注:面积以图幅涉及面积计算.（八）坡向分析规划区东、西两侧属东向坡。规划用地范围内以平地和东向坡为主,各类坡向用地面积构成如下:用地坡向分析表名称面积（ha）百分比（）水面及平地57.3941。4

8、7北向518.东向72819.9南向9.33。01西向4012。67合计37510注：统计总平面积379.50ha;表面积8.7ha。(九)动植物分析规划区域植被具有川东农村典型特征,即院落四周是竹林，西边山上种植桉树，田坎种植零星泡桐树。农地大多数种植蔬菜，罗卜、白菜等.另种植有养鱼草-黑麦草。有少量白鹭在规划区北部鱼塘处栖息捕鱼,活动方向向西边花沟迁栖。(十)风貌概况规划区总体风貌是典型的川东地区农村风貌.用地较为平坦,南部地形起伏较大；中部围绕鸳鸯湖水库有些小山丘,风景较好，特别是在鸳鸯湖水库东侧向西看，风景最佳;北部地区平坦，大多用地为鱼塘.鸳鸯湖水库得名于水库中央有座桥，0年代筑坝修

9、库，桥被淹而取名鸳鸯湖水库.(十一）就业岗位预测鸳鸯组团规划有：福特工业园。7Km2，中部信息产业园1。3，南部出口加工区2.92Km2，共计高科技产业用地6Km。结合我国目前较成熟工业园区用地指标，及国家高新产业指标体系:02人，每平方公里提供1万人就业岗位。因此,鸳鸯组团可以提供56万人就业岗位。福特汽车工业园,最早属渝北高科技产业园,目前,已属经开区,已征地823亩，一期用征地的2/5,2002年底产量5万辆，员工约3000人，技术管理人员约占0%.中期目标产量10万辆,远期15万辆，远景达30万辆,最终员工规模约00人。三、指导思想及依据（一）指导思想坚持可持续发展的观点，强调社会效益

10、、经济效益和环境效益三统一，引入生态设计的观念,突出以人为本的思想，充分考虑地形、环境和地方特色，为人们创造一处人与自然共融的现代化居住社区。(二)规划依据1重庆市北部新区总体规划;重庆经济技术开发区北部园区控制性详细规划;3重庆市城市规划管理条例;4地形图及有关基础资料。四、用地功能及规模（一）市场定位1。主城区房地产业现状分析住房告别短缺时代：201年，房地产施工面积达3653。7万平方米,竣工面积100.3万平方米，住宅施工面积5083万平方米,竣工面积38。1万平方米。空置一年以上的商品房为223万平方米，其中住宅空置一年以上有8。08万平方米.从上述数字可以看出,非住宅已经成为我市空

11、置商品房主体,且呈上升走势，而住宅空置量变化不大。因此,应加强非住宅开发总量控制。2001年，人均居住面积达到11.9万平方米,城镇住房告别了短缺时代,居民住房需求由单纯“数量型转变为“质、量并重型”。市场承受力稳步增强：201年全市个人购房比重已达到97。6，另一因素为住房价格持温和上涨。全市城镇商品化住宅(现房)平均售价由20年的1758元/平方米上涨至1131。27元/平方米.据统计，01年底,渝中区房屋成交均价为900元/平方米,沙坪坝区成交均价为2150元平方米，其他区成交均价在2000元/平方米以下。据001年11月房交会问卷调查,24的被调查者表示，在抵押贷款的支持下，可承受住房

12、单价在1500200元/平方米以下，这种与市场同步增长的承受力，为房地产业发展提供了广阔的空间。商品房呈现“精品化”趋势：房地产经历了十年发展,已形成集约化、精品化经营模式,这些精品小区从“以人为本,“人与自然”等角度出发，充满了对居住者全方位的人性关怀.2鸳鸯湖片区房地产定位分析据该规划区所处地理位置和用地性质，确定该区是以中和中高档住宅为主，适当兼顾经济型住宅，以及少量高级住宅组成的居住区。各类住宅比例如下：名称比例面积(2)价位(元 m2)高级住宅小于大于200大于3000中高级住宅2%-30%120-002003000中级住宅50%60%7120100-00经济型住宅5%1小于0小于1

13、000以上定位分析只作规划方案引导性指导，具体房价,面积等定级应以开发时间、区位、环境、楼层和朝向等诸多综合因素确定。3。区域分析沿金山大道、经开大道可发展为商业、居住以及商住楼.鸳鸯湖北部可发展为多层住宅和公寓式住宅,西侧可建低密度住宅和别墅。具体地块适应性如下：经开大道西侧沿街用地适合配套公建、商住、住宅金山大道两侧用地适合-配套公建、商住、住宅北部居住适合中密度住宅、农民新村、公寓式住宅经开大道东侧用地适合-中、高密度住宅、镇发展用地鸳鸯湖以西用地适合低密度住宅、别墅，绿化、休闲西南角用地适合-住宅、商住鸳鸯湖周边用地适合-公园、休憩、渡假村立交西南用地适合体育、绿化、住宅立交东北用地适

14、合-绿化、混合用地（二）用地功能具有高品质的生活环境，配套商业、文化娱乐、休闲等综合功能，设施完善的居住社区.（三）规模1用地规模:0公顷2。人口规模:34万人3建筑规模：185万m2，其中住宅40万m2,公建45万m2。五、规划布局（一）规划构想1将规划用地西边的森林绿化和鸳鸯湖连为一体，达到居住环境和自然环境的共融。2。保留鸳鸯湖的水脉,并将其和规划绿地系统结合起来统一考虑.3。将规划公建集中在金山大道两边，南北两湖之间,形成片区的中心和景观大道。.贯彻人车分流的指导思想，适应交通发展趋势。5.充分考虑片区的建筑轮廓线,形成富有变化和特点的城市形象。（二)规划结构“凹”字型用地布局,围绕中

15、央公园形成“一心三片的规划结构。“一心”是指规划中心区。“三片”包括别墅和公寓区、经开大道两旁开发区和鸳鸯湖北部居住区。（三）用地规划1.居住用地(R)以二类居住用地为主，主要分布在鸳鸯湖北部和东部，湖西边结合地形考虑了别墅区,金山大道以南为高级公寓区.规划保留北部现状中、小学，增设小学一所，幼儿园7所。规划居住用地4。6公顷，占总用地0。3%。2公共设施用地(C)包括商业、文化娱乐及医疗卫生用地,集中布置在中心区，规划医院一所，用地.87公顷，建筑面积。8万平方米。康乐中心，占地约8公顷，包括运动场、篮、排球场等运动设施.公建用地面积18。65公顷,占103%。道路广场用地(S）包括经开大道

16、和金山大道，用地面积44。1公顷,占总用地24.57.4。绿化用地(）用地面积40.12公顷，占22。22%，其中公共绿地0公顷（中央公园面积0公顷)。5市政设施用地（U）规划考虑5个开闭所，一个电信局,消防站一所面积500平方米,用地0.4公顷,占0。30%。(详见用地平衡表)（四）总体风貌鸳鸯湖片区座落在南北走向的两条崖线之间的台地上，经开大道和金山大道的交汇处。北去两路、机场;南至人和、主城；中间为鸳鸯湖水面，由南至北婉延而过，一派湖光山色的田园美景。根据规划所确定的人与自然共融的指导思想,以“凹”字型的布局将片区西边的生态保护区和鸳鸯湖联为一体，形成“绿楔”，并通过保留鸳鸯湖的水脉将绿

17、楔渗入到居住环境之中,达到人与自然共融的生态新区规划目标。围绕鸳鸯湖，结合现有地形的特点,将片区划分为三个部分：北部、经开大道两旁和金山大道两旁三个部分.1片区北部采用坊院式布局，利用现有水流形成绿带,并将庭院绿化和绿楔相结合，构成以多层为主，舒适宜人的居住社区。2经开大道景观强调和道路的关系，建筑以东西向布置，并在大道西边和崖线边缘布置12-层中高层建筑,形成大道和崖线的景观。同时在立交处西北角设标志性建筑，高度为4层。3。金山景观大道为片区中心所在地,通过贯穿南北两湖的轴线,组织步行商业空间。同时利用保留水面安排康乐文化用地，形成社区聚会的场所。4.入口：在立交的西北用地,正对主城和金山片

18、方向的位置设置有标识作用的建筑,形成本片区的标识点。崖线景观：由于片区东临崖线,地势开阔,容易形成可观的轮廓线。规划考虑临崖线布置南北两组高层，衬以临街高层建筑，形成层次丰富的崖线建筑景观。6。建筑风格总体建筑风格应能体现现代的精神，体现人与自然共融的思想。片区北部：坊院式建筑风格.采用虚实对比的手法，创造亲切宜人的氛围。金开大道两旁：半围合庭院和高层相结合利用遮阳措施创造富于变化的光影。金山大道两旁:一个供人聚会、休闲、娱乐的大尺度空间，采用亲和的造型，结合地形形成一处充满人情味和活力的中心空间形象。六、道路交通规划(一)区域交通分析鸳鸯湖片区位于重庆市北部新区东部鸳鸯组团中心，具有得天独厚

19、的区域交通优势。它东临经开大道（规划宽度5米),南靠金山大道（规划宽度5米）。通过金山立交、童家院子立交，规划区内交通迅速进入机场高速公路、渝长高速公路，从而通过重庆市的高速公路网与重庆市内外各地区发生便捷的交通联系.同时渝怀铁路从鸳鸯湖南边经过，其龙头寺火车站将成为重庆市最大客运站,仅距离规划区域10公里。另外,重庆市最大货运港寸滩港位于规划区东南边，通过金山大道可与规划区直接连接。重庆江北国际机场位于规划区北边的两路镇，距离仅有16公里.规划区与重庆市主城区中心的联系也非常紧密便捷.通过金山大道，机场高速公路，经红旗河沟进入江北区,并经嘉陵江大桥到达渝中区。另可经渝黔高速公路，过大佛寺大桥

20、到达南岸区.(二）道路网络规划本次道路规划根据土地利用需要，结合自然地形地貌特征，巧妙构思,规划了一条与本地区自然生态环境紧密结合的倒“几”字形的城市主干道作为规划区内的主要道路骨架。并在南侧、北侧、东侧与上层次规划中的城市主干道相接，而在西侧规划枝状道路伸入用地，使规划区内的用地能与西边的自然生态保护区紧密连接.规划强调了人车分流的道路网络体系，在南侧的金山大道与东侧的经开大道上分别规划了车行出入口与人行出入口，并将公交停车港，人行过街天桥、人行出入口紧密结合,形成一个完善的步行交通体系.利用地形高差，通过规划下穿道路，将经开大道两侧贯通，形成环形交通通道,使鸳鸯湖片区内的交通与经开大道上的

21、车流能顺畅转换。在金山大道上规划跨线桥，以保证金山大道主线交通畅通,而鸳鸯湖片区内交通出入口以及南北片区的联系则可通过交叉口处的桥下空间进行交通转换。整个规划区内规划道路共分4个等级，有6种道路分幅形式.四个等级分别包括城市主干道、城市次干道、支路、组团内部道路。六种道路分幅形式分别是:城市主干道 54米 12+12+6+1+12 32米 816+城市次干道 2米 51+5 22米 +支 路 16米 4+8+4组团内部道路 12米 12规划道路总长为1.8公里（不包括组团内部道路），金山与经开大道用地0公顷，道路广场用地2。22公顷,占整个规划用地面积24.（总面积按18公顷计）(三)公共交通

22、停车港规划本次规划结合土地利用规划与交通出入口布置要求，在规划区范围内共规划停车港18处，分别位于金山大道以及规划区内部城市主干道上。（四）静态交通规划根据预测，在各个居住小区内按每10平方米住宅配置一个停车位的标准规划布置了足够的停车位,并在商业中心区规划了。95公顷的社会停车场用地,可提供0停车位.(五)道路经济技术指标本次规划区范围内,道路最大坡度为0%；最小平曲线半径50，最小路缘面半径6m。七、工程管网规划（一)供电.用电负荷预测本规划按下述指标估算用电负荷:居住按每户6千瓦，需用系数0.4；公建0瓦/平方米(建筑面积）,需用系数。；另外再考虑部分光彩工程照明及路灯照明用电，各类负荷

23、用电同时率取08。本规划区总用电负荷约为4万KW。2.电源规划区近期建设用电拟由位于规划区南端约3公里远，正在建设的1KV万紫山变电站提供,远期由“控规”中确定的位于规划区北部的#变电站提供。供电设施根据总图布局和总用电负荷,为节约变电站10KV间隔,规划在规划区内设置5座0KV公用电力开闭所，每座开闭所容量2MVA，开闭所宜设于公共建筑底层,以节约城市用地.根据每幢建筑用电负荷统一考虑设置若干座配电房,配电房10KV进线接自开闭所。4线路敷设规划区内无高等级电力架空线穿越，区内所有电力线路全部下地埋设,采用电缆沟或直埋方式敷设.（二）通讯。电话需求量预测本规划选取指标如下：住宅15对/户；公

24、建1对/30平方米;再加上部分公用电话,本规划区电话总需求量为3.万对。2。电信局规划区近期由现鸳鸯电信局提供电信服务,远期由“控规”中确定的位于金山大道上的电信局提供.3.线路敷设根据“金山大道管网综合规划”和“金开大道管网综合规划”，在金山大道和金开大道上均布置有通讯线路，其中中国电信为24孔,联合信息管道为孔。结合规划区实际情况，规划在小区内部道路上布置通讯线路。为适应现代化信息技术高速发展的要求，规划要求规划区内所有通讯线路均采用光缆线路并下地敷设。结合开发时序和规模，在相应的建筑内应留有通迅设备交换间,作为安装宽带网，多媒体等通讯交换设备用房。规划区内现埋设的南北向军用光缆,移至金开

25、大道上敷设。（三)天然气1。用气量预测本规划区按下述指标估算用气量:住宅15立方米/户日，公建及其余用气量取居民生活用气量的40%,则规划区总用气量为315万立方米/天。.气源规划区近期用气由区内现状鸳鸯配气站提供，远期由“控规”中确定的位于规划区西边的配气站供气。线路敷设现有穿过规划区的720南干线、D426卧渝线、D426头两线三条长输气管移至西边森林与鸟类保护区内敷设。规划区内天然气管网与金开大道和金山大道天然气管网连通,形成环网，保证区内供气的可靠性。规划区内以中压供气,通过设置室外调压箱调压后供用户用气。(四）供水.用水量预测本规划区按下述指标估算用水量：居民生活用水按2升/人日;公

26、建及绿化等其余用水按居民生活用水量的30计算，则规划区总用水量为16万吨日。2.水源规划区水源近期来自梁沱水厂，远期由悦来水厂和梁沱水厂共同供水。3水压规划区用水需由鸳鸯供水加压站加压后解决，加压后在规划区范围供水压力可达480米左右。由于规划区范围内用地标高在400米左右，大多数建筑均需设置减压设施，降低水压后供给用户。线路敷设依托经开大道和金山大道上的城市供水管网，在规划区内环状布置供水系统,同时按消防规范设置室外消火栓。（五)排水1排水采用雨污分流制。2雨水量按重庆市暴雨强度公式计算，地面集水时间取5分钟，重现期取-3年,综合径流系数取。705.3规划区内保留高石水库鸳鸯湖水库陡溪的自然

27、生态溪河系统,使之成为规划区内的流动景观。规划区内部的雨水径雨水管收集后汇入上述排水系统中.为保持溪河系统的洁净，雨水在排入溪河之前应设置沉砂井.规划区内大部分降雨经绿地系统的净化后排入水库,保证了水库的清洁。5规划区污水量按用水量的90计，为1。5万吨/天。沿上述自然溪河系统两侧设置截污干管，将规划区内的污水截流后排至唐家沱污水处理厂处理达标后排放。（六)中水中水系统在发达国家应用较为普遍,但中水量不大.目前，国内缺水城市如深圳、北京、天津等经济发达城市有中水系统。中水主要用于冲厕、绿化及溪河的补充水。据有关资料报道,小区中水处理价格较大，大约为3元立方米，（高于目前重庆市自来水价格），且前

28、期基础设施投入较大，每平方米建筑面积约需0元。由于规划区地面标高较高，城市供水需经多级加压后才能满足规划区供水水压的要求,能耗较大.从保护环境，节约用水，循环用水的角度出发，本规划考虑了中水系统存在的可能性，并预留中水处理站位置及中水系统管道走廊。(七）水体保护本规划区属肖家河流域的上游，汇水面积约3平方公里，区内水系发达，有鸳鸯湖水库和大量鱼塘,南端紧邻高石水库，现状地表水水质良好。人类与生俱来就与水有密不可分的关系，人类好水，亲近水.亲水性已成为现代高尚社区追求的目标之一。因此,利用好保护好规划范围内的水体对本规划区的开发建设和环境保护都具有十分重要的意义。为了保护好规划区自然水体不受污染

29、，增加规划区内的水体景观，规划上采取了下列工程措施:1、规划区内的排水采用雨、污分流制系统。2、沿规划区内保留的溪河两侧设置污水截流干管，确保污水不进入溪河和水库。3、在雨水进入水库和溪河前设置沉砂井，避免大量的砂土和杂物进入水体破坏景观。、充分利用规划区内的绿地系统和湿地系统净化降雨,使流入水库溪河的水比较洁净。、为了向水库及溪河补充水量，让溪河流水不断，使规划区内的水体成为一道亮丽的风景线，规划上还保留了对规划区内的污水进行处理,达到标准后用于补充溪河水和浇洒绿化用水的中水处理系统的可能性。采取上述工程措施,能从根本上保护好水体，利用好水体.八、绿化及景观规划（一)绿地系统规划:山体契入绿

30、化与中心绿地融为一体的绿化空间，构成该规划区特色,中心绿地大面积水体衍生出两条绿色生态通廊，将规划区有机分隔。从中心绿地放射出无数绿线，连着绿环,绿环上镶嵌着无数绿色明珠。因此,绿地系统结构就象绿核上自然生长着两条绿带,绿带环绕着一个绿环，绿环上镶嵌着绿色明珠。(二）景观规划:充分结合现状自然地形、地貌的规划特色。该地区具有中间低四周高盆地特色,同时,西高东低，南高北低特点。规划结合自然地形，围绕鸳鸯湖公园组织空间序列。从中心向外扩散布置建筑逐渐由低向高，由疏到密，围合成一个相对内聚,向自然开敞的半封闭空间。在总体空间结构引导下，组织各空间序列:沿经开大道两侧带状用地,规划在内部地块组织了一条

31、南北向带状绿色通廊，每个组团规划组团中心，围绕组团中心组织建筑空间。沿经开大道街景立面和造型，以点式建筑为主，挺拨而富有变化,错落有致;沿金山大道,以中心区处理为核心，形成具有明显公共建筑景观特征的空间；北部居住小区以东南向的绿色通廊，中心绿地为核心,组织空间设计，建筑以条式住宅为主，适当点缀点式住宅，错落有致.西北侧农民新村与居住区分合有致。顺应契入山体绿化构想,沿西侧自然山体规划了别墅建筑，既体现山地建筑特色，又强化了契入绿化的主题；西南角地块是规划区内地形起伏相对较大地区,规划充分利用了第一阶段场地分析的结论，结合自然地形划分空间，组织建筑。九、防灾规划（一）地质灾害本规划区地质状况较为

32、稳定，除两处裸岩外,无不良地质地段。在规划区外东西两边有两条南北向陡崖，属地质稳定性较差地段.在该地段内严禁建设，地段外应避免高挖深切,在工程建设开始前必须经过地质详勘后方可进行建设.（二）防震区内防震宜采取就地疏散的原则，各生活居住组团内公共绿地、停车场、广场等必须保证其疏散功能，建筑工程设防标准，一般建筑按抗震6度设防,中心区高层、超高层建筑以及大型公共设施及生命线工程(如给排水、供电、通讯等)提高一度设防。（三）消防根据重庆经济技术开发区北部园区控制性详细规划对消防站的等级要求，本次规划在区内东南立交旁设置消防站一所，占地000平方米。区内各项建设工程必须执行国家颁布防火规定及规范,加强

33、消防基础设施建设,消防用水原则上由城市供水管网提供.所有通车道上均应敷设直径不小于100的给水管，每隔1米必须设市政消火栓一个。（四）人防坚持长期准备、平战结合、统筹兼顾、因地制宜、注重实效的原则，搞好人防建设与城市建筑的结合，合理开发地下空间。完善城市路网系统，保证道路交通的通畅，加强基础设施防护，搞好地下车库、地下商场、地下油库、地下旅馆、餐馆的建设。十、经济技术指标 (一）用地经济指标用地平衡表序号用地代号用地名称面积(ha)占总用地（）1居住用地。9630。5其中一类居住4。7二类居住44.1中小学用地6。1C公共设施用地18.510.6其中商业用地1.0文化娱乐用地4.7医疗卫生用地

34、2.73M工业用地2.941。34W混合用地8。570.25T对外交通20.6道路广场用地242213。467U市政公用设施0。54.08G绿化用地4.12。其中公共绿地30。51生产防护绿地91合计1100（二）建筑经济指标序号项目指标项目用地面积18ha2不含金山大道、经开大道面积160ha建筑面积8万m2其中：住宅10万m2 商业45万m24容积率。16建筑密度20%6绿化覆盖率5%7住宅总户数1.3万户8停车位800个十一、中心区城市设计中心区占地约20公顷,位于鸳鸯湖南部，横跨经开大道两侧.联系高石水库与鸳鸯湖的水渠将用地分为两个部分.水渠以西用地集中修建文化娱乐和大型商业设施,使之

35、成为区域性的经济与文化中心。构图上以一条南北向中轴线来强化高寺公园与鸳鸯湖公园的联系.轴线以西,道路北向是大型oppng all商场,高层部分用作商业办公，建筑面积约6。7万平米。道路南面是集餐饮娱乐为一体的综合楼，建筑面积约19.万。轴线以东为文化设施:北面布置地区文化图书馆，并设计有大型文化广场，建筑面积约5万；南面是青少年科技博览馆,以自由流畅的壳体造型充分适应山势，取得令人瞩目的效果，建筑面积约2。4万。中心区东面按地势保留水渠,两岸留出充分的绿带.水渠以南用地配置社区必需的医疗保健设施。修建一所中心区综合医院,建筑面积约2。万平米;配套一所康复保健中心，配备齐全的保健.锻炼娱乐设施，

36、建筑面积约万平米.两组建筑的东面设有大型停车场.整个中心区集餐饮.娱乐。文化。医疗保健为一体，加之特有的水景绿化，可营建出品质一流的休闲环境。十二、中央公园设计鸳鸯湖公园占地约2公顷，是供当地居民休憩放松的地方.建设时有两个重要方面必须考虑:一是对维护该区的小气候至关重要,二是对体现“生态居住,人与自然协调共生的规划主题至关重要.公园规划围绕的主题是：修建一个以大面积水面为主题,以绿色为主与自然相连的生态公园来保护自然环境。同时应防止建筑工程及大量商业性休闲项目进驻。公园设计体现自然山、水特征，保留现有三个小山头，契入三个绿指与自然鸟类保护区有机结合；动、静分区：西侧以散步、休闲为主的安静区；

37、东侧考虑以主入口和儿童乐园的动区为主；北部保留少量农舍，建成民俗馆，展示鸳鸯镇发展历史,农业发展过程等,寓教于乐。公园设计还考虑最大限度服务于居住区。采用了轴线和对景的规划手法.一是与商业中心区连接的南北轴线，在公园内以亲水平台结束；二是与立交桥连接的东南到西北轴线，公园内以山头和亭子为对景；三是从西到东轴线，以保留两个山头为对景。十三、居住建筑设计（一)设计要点1.在与自然地形地貌协调的前提下，提出“坊院式”多层中密度的居住开发模式。 2.结合原有地块的水流方向，从居住区西北向东南组织一条绿色景观系统,并在东南角与鸳鸯湖的水脉相连。 3.在西边靠近山体部分通过组织尽端式道路，将山体绿化契入居

38、住单元内部,与庭院绿化有机融合；在水系两侧通过对建筑的处理,使水体周边绿地有机契入到坊院内部。 4将水体周边绿化有机组织成贯穿北部居住区的绿色通道，使之兼有休闲、人行、观景、娱乐于一体的功能。并且在居住区东北部设置一处居住区级的中心绿地。（二）“坊院式”布局设计.布局特色 坊院以半围合的方式,住宅建筑以4层为主，局部6层，其建筑尺度及空间形态为居住提供了亲切宜人的环境。建筑退离小区道路1米，形成绿化屏障。作停车和活动之用的架空底层,不仅有效地解决了住宅围合布置之后的自然通风问题，并且形成了两个坊院之间居民联系的纽带，利于相互的交往活动.交通组织和停车设计车行：各坊院采用封闭式管理,在临小区道路

39、一侧开设一车行入口，设地面停车场及底层局部架空停车位。人行:由二个坊院间的公共绿色通道或临水步道进入坊院内部。3环境设计：庭园以自然的黄桷树、竹林、小溪等为主题，绿化与园景设计以自然风格贯穿每一个细节，形成整个居住区除“水之外的独特的景致“园”，满足现代人渴望郊区田园风光的心理.考虑户外活动动静分区的原则，为儿童设置专门的游戏设施及活动场地，将适宜老年人的棋牌活动等考虑到建筑的架空底层.住宅设计与造型处理住宅平面设计以一梯一户,一梯二户为主，面积从601502不等，满足各档次的居住要求。保证每套均有优质景观和朝向.建筑立面采用简洁现代的风格。摒弃繁琐的装饰，利用建筑自身的阳台、窗、实墙等造型要

40、素，体现出住宅建筑的个性特色.把颜色作为空间设计的独特手法,大胆使用强烈的建筑立面色彩,不但增强了空间感，还活跃了居住小区的气氛。对阳光照射强烈的东西向,采用遮阳措施，使遮阳与住宅构件如阳台、晾衣挡板等有机结合，既减少了能耗，又丰富了住宅立面及造型.十四、经济估算地块经济指标一览表地块编号面积（公顷)建筑面积（m2)容积率建筑密度(%)绿地率（）12。2409801。930308223300。70032.139240.7203041.38001.67552469878。780。90832。7630071。769120。9222351。319201。118。41.1-.911391.425.111.76255721.45242351。81594。41.323.735131。32337。35251542108243.833.530152。32260.9816.3416355361.5024.92812521。622。6435181.62880.41。6828。041910913169。3220132。-211。111600。952.330218232。2911。01.613524。7215363.0.7230252。35294001