抵押合同(抵押人为第三人)

1、PAGE PAGE 8 抵押合同(抵押人为第三人)编制及使用说明 一、本示范文本本依据有关法法律法规，参参照目前在用用的相关合同同文本，在征征求相关业务务部门和部分分企业意见的的基础上编制制完成。文本本编制主要遵遵循以下原则则：1、适应企业经经营活动需要要。通过合同同条款的设定定，最大限度度将国家有关关法律法规和和企业经营活活动实践有机机结合，有效效规范企业经经营行为，防防范各类风险险，维护合同同方利益。2、通用性与针针对性相统一一。示范文本本突出专业性性，针对在借借贷、买卖等等经济活动中中一方需为另另一方提供财财产抵押担保保的特殊性，进进一步规范和和细化了合同同条款，适用用于各类地区区企业。

2、3、共性条款与与个性条款有有机结合。示示范文本包含含共性条款和和个性条款两两部分。原则则上，共性条条款不应随意意更改，个性性条款可以由由地区企业根根据需要进行行调整、完善善和细化。二、本示范文本本由合同及相相关附件构成成，使用中应应注意文本的的完整性和一一致性。三、地区企业在在经济活动中中，作为合同同债权人一方方，为确保其其合同债权的的实现，要求求合同债务人人以外的第三三方以财产抵抵押来提供担担保时，应根根据情况使用用或参照本示示范文本。四、地区企业合合同管理部门门可根据需要要对示范文本本进行调整、完完善和细化，并并报集团公司法律律事务部备案案。五、使用示范文文本时应注意意以下事项：1、合同条

3、款填填写应具体、准准确、完整，不不得出现可能能导致歧义的内容。填填写内容较多多时，可根据据具体情况列列出清单作为为附件。2、合同当事人人的名称和住住所、法定代代表人（负责责人）应按营营业执照规范范填写。3、填写示范文文本中的空白白项或选择项项时，按照双双方约定的内内容填写，对对不需要填写写的内容或未未选部分，请请填“无”或删除，不不得留有空白白。4、文本2 “债务人履行行债务的期限限”为债务人和和抵押权人签签订的主合同同中约定的债债务人履行债债务的期限。5、文本3抵押押财产清单应应详细列出抵抵押财产的名名称、数量、质质量或状况、所所有权或使用用权以及抵押押财产的投保保情况。投保保情况应包括括投

4、保的险种种、期限和金金额。6、文本4“抵抵押担保的范范围”选择，按双双方约定可选选择4.1、44.2、4.3、4.44、4.5项项中的一项或或多项，若只只选一项时，应应选择4.11项。7、文本7.11甲方对抵押押财产既有所所有权又有处处分权时,“/或”字样删除，若若甲方只对抵抵押财产享有有其中一种权权利时，则删删除不享有的的权利表述字字样及“和/或”字样。8、文本9.22抵押权的实实现只能选择择9.2.11、9.2.2、9.22.3中一种种方式，9、文本12争争议的解决只只能选择122.1、122.2、122.3中一种种方式。填写写仲裁机构名名称时要准确确，如应填写写“北京仲裁委委员会”而不应

5、写成成“北京市仲裁裁委员会”；选择诉讼方方式，应尽量量选择有利于于我方的有管管辖权法院；集团公司所所属单位之间间的纠纷解决决方式应选择择协商解决。10、根据集团团公司合同管管理办法，文文本13.11关于签字并并加盖单位印印章，我方单单位应使用合合同专用章。合同编号 抵押合同(抵押人为第三三人)抵 押 人(甲甲方)： 抵押权人/债权权人(乙方)： 债 务 人： 签订日期： 年年 月 日签订地点： 目 录录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc170611647 1. 被担保主主债权的名称称及数额 PAGEREF _Toc170611647 h 1 HYPERLINK l

6、 _Toc170611648 2. 债务人履履行债务的期期限 PAGEREF _Toc170611648 h 2 HYPERLINK l _Toc170611649 3. 抵押财产产 PAGEREF _Toc170611649 h 2 HYPERLINK l _Toc170611650 4. 抵押担保保的范围 PAGEREF _Toc170611650 h 2 HYPERLINK l _Toc170611651 5. 抵押财产产保险 PAGEREF _Toc170611651 h 2 HYPERLINK l _Toc170611652 6. 抵押登记记 PAGEREF _Toc17061165

7、2 h 3 HYPERLINK l _Toc170611653 7. 甲方保证证 PAGEREF _Toc170611653 h 3 HYPERLINK l _Toc170611654 8. 双方权利利义务 PAGEREF _Toc170611654 h 3 HYPERLINK l _Toc170611655 9. 抵押权的的实现 PAGEREF _Toc170611655 h 4 HYPERLINK l _Toc170611656 10. 违约责责任 PAGEREF _Toc170611656 h 5 HYPERLINK l _Toc170611657 11. 合同变变更和解除 PAGERE

8、F _Toc170611657 h 5 HYPERLINK l _Toc170611658 12. 争议的的解决 PAGEREF _Toc170611658 h 5 HYPERLINK l _Toc170611659 13.合同效力力及其他约定定 PAGEREF _Toc170611659 h 5抵押合同抵押人(甲方)： 住 所：营业执照注册号号：法定代表人（负负责人）：抵押权人/债权权人(乙方)： 住 所：营业执照注册号号：法定代表人（负负责人）：主合同债务人(债务人)： 住 所：营业执照注册号号：法定代表人（负负责人）：鉴于乙方和债务务人已签订了了 合合同（以下称称主合同），为为确保乙方主

9、主合同项下债债权（以下称称主债权）的的实现，根据据中华人民民共和国物权权法、中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国担保法等等法律法规，本本着自愿、平平等、诚实信信用原则，甲甲乙双方及债债务人经协商商一致，签订订本合同。1. 被担保主主债权的名称称及数额1.1被担保主主债权的名称称： 。1.2被担保主主债权的数额额： (人民民币大写) (元元) 。2. 债务人履履行债务的期期限 年年 月 日至至 年 月 日。3. 抵押财产产甲方用作抵押的的财产详见抵抵押财产清单单(附件1)4. 抵押担保保的范围抵押担保的范围围包括下列第第 项。4.1主债权4.2利息4.3违约金4.4损害赔偿偿金4.5实现

10、抵押押权的费用 5. 抵押财产产保险5.1由甲方负负责办理本合合同项下抵押押财产的保险险并承担保险险费用。5.2 抵押财财产拟投保的的险种、期限限及金额双方约定抵押财财产投保的险险种、期限、金金额详见下表表：序号抵押财产名称投保险种投保金额投保期限受益人5.3甲方应自自本合同生效效之日起 日内，按按照本合同第第5.2条约约定办理抵押押财产保险。若未按约定办理保险，乙方有权代为办理，甲方应提供必要协助，保险费等费用由甲方承担。6. 抵押登记记6.1 双方约约定，本合同同项下的所有有抵押财产均均应进行抵押押登记（如抵押财产产属于担保保法规定的的、具有法定定登记部门之之外的其他财财产，则本合合同应办

11、理公公证手续）。6.2 自本合合同签订之日日起 日内，由由 方负责责办理完毕对对抵押财产的的抵押登记/公证手续，费费用由 方承担。6.3 若抵押押登记由甲方方负责办理，乙乙方有权对抵抵押登记情况况到相关部门门核查，甲方方应提供必要要协助。7. 甲方保证证7.1享有本合合同项下抵押押财产的所有有权和/或处处分权。7.2享有将本本合同项下抵抵押财产抵押押给乙方的权权利。7.3本合同项项下的抵押财财产未设定其其他任何担保保物权，抵押押期间也不再再另设定其他他任何担保物物权；抵押财财产亦不存在在被法院或其其他有权机构构予以查封或或其他对抵押押权人未来处处分抵押财产产可能构成限限制的情形。7.4甲方提供

12、供的与抵押财财产有关的所所有材料均是是真实准确的的。8. 双方权利利义务8.1 甲方权权利义务8.1.1抵押押期间，未经经乙方书面同同意，甲方不不得转让抵押押财产。经乙乙方同意转让让的抵押财产产，所得价款款应提前清偿偿担保债权。8.1.2抵押押期间，甲方方被宣告破产产或被撤销，应应自被宣告破破产或被撤销销之日起 日内书面通知乙方方。8.1.3 抵抵押期间，抵抵押财产毁损损灭失的，甲甲方应自抵押押财产毁损灭灭失之日起 日内，书面面通知乙方。甲甲方因抵押财财产毁损灭失失获得的保险险赔偿金应向向乙方提前清清偿担保债权权。8.1.4除非非本合同另有有约定，本合合同项下抵押押财产的保险险、登记、折折价、

13、评估、拍卖、变变卖等费用以以及因抵押财财产所征收的的其他费用均均由甲方承担担。8.1.5 甲甲方在乙方实现抵押押权后，有权权依法向债务人人追偿。8.2 乙方权权利义务8.2.1 债债务人未按约约定履行到期期债务或发生生本合同约定定的实现抵押押权的其他情情形，乙方有有权按本合同同约定对抵押押财产优先受受偿。8.2.2 抵抵押期间，抵抵押财产毁损损灭失或被征征收的，乙方方有权对因此此获得的保险险金、赔偿金金、补偿金优优先受偿。8.2.3抵押押期间，乙方方有权对抵押押财产的使用用和保管等情情况进行监督督检查，发现现甲方或任何其其他第三方的的行为足以使使抵押财产价值减少少的，有权要求甲方停止其行行为或

14、采取其其他补救措施施，或要求甲甲方制止第三三方行为或乙乙方自行采取取措施制止第第三方行为。8.2.4抵押押期间，因甲甲方保管使用用不当导致抵抵押财产价值减少少或毁损灭失失的，乙方有有权要求甲方方恢复抵押财产产的价值，或或另行提供与减少或毁损灭灭失的价值相当的担保。9. 抵押权的的实现9.1出现下列列情况之一，甲、乙双方即可按约定对抵押财产进行折价、拍卖或变卖以实现抵押权：9.1.1主合同约定的债务人履行债务的期限届满，债务人未履行债务；9.1.2 甲方或债务人被宣告破产或被撤销；9.1.3 其他情况： 。9.2 合同9.1款约定的任何一种情况出现，即采取以下第 种方式来处分抵押财产以实现抵押权

15、：9.2.1 折折价方式：由由甲乙双方共共同委托 （评估机构构）对抵押财财产进行评估估，以评估作作价的抵押财财产清偿担保保债权。9.2.2 拍拍卖方式：由由甲乙双方共共同委托 （拍卖机构构）对抵押财财产进行拍卖卖，以抵押财财产的拍卖所所得价款清偿偿担保债权。9.2.3 变变卖方式：由由甲乙双方共共同将抵押财财产参照市场场价格出售，以以出售所得价价款清偿担保保债权。9.3 若采取取9.2.22或9.2.33方式，自对对抵押财产可可处分之日起起 日内内未将抵押财财产拍卖或出出售的，即采采取9.2.1方式来处处分抵押财产产。9.4抵押财产产折价或拍卖卖、变卖所得得价款不足以以清偿担保债债权的，由债债

16、务人继续清清偿；超过担保债权数额额的部分，归归甲方所有。10. 违约责责任10.1 甲方方违反本合同同第7条约定定，隐瞒抵押押财产共有、争争议、被查封封、被扣押、重重复抵押等事事项的，应向向乙方支付担担保债权数额额 %的违约约金，并应以以其他财产重重新提供乙方方认可的担保保。10.2甲方未未按本合同88.1.2、88.1.3条条约定通知乙乙方的，每逾逾期一日，承承担担保债权权数额 %的违约约金。10.3因甲方方违约给乙方方造成的经济济损失高于甲甲方支付给乙乙方的违约金金时，甲方应应另行赔偿乙乙方高于违约约金部分的经经济损失。10.4抵押期期间，甲方未未经乙方同意意擅自转让抵抵押物的，乙方有权权

17、要求甲方以以转让所得价价款提前清偿偿主债务，不不足部分另行行提供经乙方方认可的担保保或提前清偿偿；或乙方有有权要求甲方方另行提供经经乙方认可的的担保。甲方方并应向乙方方支付担保数额额 %的违约金金。11. 合同变变更和解除本合同经双方协协商一致，可可以变更或解解除，变更或或解除协议应应采用书面形形式。12. 争议的的解决双方因合同发生生纠纷，按照照以下第 方式解解决：12.1提交 仲裁委员员会按其现行行有效的仲裁裁规则进行仲仲裁。裁决是终局局的，对双方方均有约束力力。；12.2向 人民法法院提起诉讼讼；12.3集团公公司所属单位位之间的纠纷纷协商解决。13.合同效力力及其他约定定13.1本合同同经甲乙双方方及债务人的的法定代表人人（负责人）或或其委托代理人人签字、加盖盖单位印章（合合同专用章）并办理完抵押登记后生效（如抵押财产属于担保法规定的、具有法定登记部门之外的其