建设工程计价方法及计价依据

1、建筑建筑第 第4页 /共 4页第二章 建设工程计价方法及计价依据、考纲要求工程计价方法及计价依据的分类；工程量清单计量及计价规范；建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制；建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定；工程计价定额的编制；工程造价信息。、主要内容第一节 工程计价方法一、工程计价基本原理工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。当采用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式表达如下：分部分项工程费（或措施项目费 基本构造单元工程量（定额项目或清单项目） 相应单价工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两

2、个环节。工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。（完全综合单价和清单综合单价（非完全综合单价。二、工程计价标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计算规范、工程定额和相关造价信息。从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。三、工程计价基本程序工程概预算编制的基本程序量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确

3、定间接费（业管理费、规费，再计算利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。工程量清单计价的基本程序施工组织设计、施工规范、验收规范计施工组织设计、施工规范、验收规范计算量工程量清单工程量清单计价和工程量计算规范确确确确招定定定定标项项项计文目目目量件名编特单称码征位2-1 工程量清单编制程序招标人招标人依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等招标控制价投标人工程量依据：企业定额；工程造价信息、资料和指数、项目特点；国家、地区或行业定额资料等发承包阶段投标报价承发包人依据：合同约定；建设项目实施情况；相关法律法规等工程计量同价款调整施工阶段承发包人工程结算2-2

4、工程量清单应用程序综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。四、工程定额体系工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。工

5、程定额的分类定额和机具消耗定额三种。劳动消耗定额。简称劳动定额（也称为人工定额品所消耗的人工工日的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似。概算指标、投资估算指标等五种。这些定额之间的关系如表2-1定额类施工定额定额类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标别扩大的分项工程施工过程或 分项工程或对象或扩大的结构构单位工程基本工序结构构件工程单位工件编制施工预 编制施工图 编制扩大初步设计 编制初步设计用途编制投资估算算预算概算概算项目划最细细较粗粗很粗分平质平均先进平均平均平均平均计价性定额按照专业划分。定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额。工程定额的制定与