家庭引用法规政策汇编

1、2011年最新个人所得税税率表1。本表所列含税级距与不含税级距，均为按照税法规定减除有关费用后的所得额；2。含税级距适用于由纳税人负担税款的工资、薪金所得；不含税级距适用于由他人(单位)代付税款的工资、薪金所得。2、个体工商户，企业等适用税率表二全月应纳税所得额=(应发工资四金)3500实发工资=应发发工资四金金缴税1、工资、薪金金所得适用的的税率表税率表一(工资、薪金所所得适用)级数全月应纳税所得得额税率(%)速算扣除数含税级距不含税级距1不超过15000元的不超过14555元的302超过1500元元至45000元的部分超过1455元元至41555元的部分101053超过4500元元至900

2、00元的部分超过4155元元至77555元的部分205554超过9000元元至350000元的部分分超过7755元元至272555元的部分分2510055超过350000元至550000元的部部分超过272555元至412255元的部部分3027556超过550000元至800000元的部部分超过412555元至575505元的部部分3555057超过800000元的部分超过575055元的部分4513505注：1。本表所所列含税级距距与不含税级级距，均为按按照税法规定定减除有关费费用后的所得得额；2。含税级距适适用于由纳税税人负担税款款的工资、薪薪金所得；不不含税级距适适用于由他人人(单位)

3、代代付税款的工工资、薪金所所得。9月1日后年终终奖的计算方方法其实还要要沿用老方案案，只是将以以前的20000元的免征征额改为了33500元。根根据该计算方方法，年终奖奖在征税前先先补足当月基基本工资中不不足35000元的部分，用用剩下的部分分除以12个个月，再对照照新表格以确确定该采用哪哪一级税率和和速算扣除数数。举个例子，在在某一公司上上班的工薪族族刘小姐，22011年112月3日取取得工资收入入3400元元，当月又一一次性取得年年终奖金244100元，其其应缴纳多少少个人所得税税？按照新个税税法，刘小姐姐因当月工资资不足35000元，可用用其取得的奖奖金收入244100元补补足其差额部部

4、分100元元，剩余244000元除除以12个月月，得出月均均收入20000元，其对对应的税率和和速算扣除数数分别为100%和1055元。所以刘刘小姐这个月月的应纳税额额等于(244100+33400-33500)10%-1105=22295元。据税务人士士介绍，年终终奖的数额一一般较高，根根据规定可以以除以12来来适用较低税税率的计算方方法，这样大大大减轻了纳纳税人的税负负，但是根据据相关规定，这这种计税办法法一个纳税年年度内只能使使用一次。如如果雇员在一一个纳税年度度内的不同月月份，分别取取得了一次性性奖金和年终终双薪，那么么，另一笔奖奖金在发放时时需并入当月月工资，并按按工资薪金所所得缴纳

5、个税税。年终奖所得税计计算三种具体体方法： 一、年终奖高于于（或等于）费费用扣除额的的计算 按照 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖缴税税规定，个人人取得全年一一次性奖金且且获取奖金当当月个人的工工资、薪金所所得高于（或或等于）税法法规定的费用用扣除额20000元时，计计算公式为： 应纳税额=个人人当月取得全全年一次性奖奖金适用税税率-速算扣扣除数， 个人当月工资、薪薪金所得与全全年一次性奖奖金应分别计计算缴纳个人人所得税。 例1：李某20008年 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终终奖为

6、120000元，当当月工资、薪薪金收入为22400元，则则应纳税额为为1195元元。 1、12000012=11000（元元），适用税税率为10%，速算扣除除数为25 2、 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖应纳纳税额为122000110%-255= 11775（元） 3、当月工资、薪薪金所得应纳纳税额为（22400-22000）5%=200（元） 4、当月合计应应纳税额为11175+220=11995（元） 二、取得年终奖奖当月个人工工资、薪金所所得低于费用用扣除额的计计算 如果在发放年终终一次性奖金金的当月，个个人工资、薪薪金所得低于于

7、税法规定的的费用扣除额额，应将 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终终奖减除个个人当月工资资、薪金所得得与费用扣除除额的差额后的余额，再再确定 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖奖的适用税率率和速算扣除除数。这时的的计算公式为为： 应纳税额=（个个人当月取得得 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖-个人人当月工资、薪薪金所得与费费用扣除额的的差额）适适用税率-速速算扣除数。 例2：刘某当月月工资、薪金金所得低于22000元（只只有14000

8、元），20008年1月月13日，该该单位再向刘刘某发放 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终终奖30000元，因此，应应将年终一次次性奖金减除除当月工资与与费用扣除额额2000元元之间的差额额后，计算缴缴纳个人所得得税。据此，刘刘某在获得这这笔 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖时，应应缴纳个人所所得税1200元。计算过过程为： 应纳税所得额为为3000-（20000-14000）=24000（元） 2400122=200元元，适用税率率为5%，速速算扣除数为为0； 应纳税额为244005%

9、=120（元元） 三、是年终奖除除以12低于于2000也也要纳税 特别需要强调的的是，全年一一次性奖金除除以12后的的余额，低于于法定费用扣扣除额20000元也应该该纳税。 因为纳税人的费费用扣除额在在工资中已扣扣除，用全年年奖金除以112，主要是是为确定适用用税率和速算算扣除数，不不能作为判断断是否纳税的的依据。 例3：高某全年年一次性奖金金为180000元，用全全年奖金除以以12后为11500元，虽虽然这低于法法定费用扣除除额20000元，但也应应按相应税率率缴纳税款11775元。 18000112=15000元，适用用税率为100%，速算扣扣除数为255 应纳税额为188000110%-

10、255=17755（元） 2009年8月月31日，国国家税务总局局公布了“关关于明确个人人所得税若干干政策执行问问题的通知”。今今后，单位在在实行“双薪薪制”（单位位为雇员多发发放一个月工工资）后，“双双薪”应全额额计算缴纳个个人所得税的的方法停止执执行。 通知指出，近期期部分地区反反映个人所得得税若干政策策执行口径不不够明确，为为公平税负，根根据相关规定定，国家税税务总局关于于个人所得税税若干政策问问题的批复第第一条，有关关“双薪制”的的计税方法停停止执行。 原办法规定，国国家机关、事事业单位、企企业和其他单单位在实行“双双薪制”后，个个人因此而取取得的“双薪薪”，应单独独作为一个月月的工资

11、、薪薪金所得计征征个人所得税税。对上述“双双薪”所得原原则上不再扣扣除费用（起起征点20000元），应应全额作为应应纳税所得额额按适用税率率计算纳税（即即第12个月月工资和第113个月工资资相加后再扣扣除起征点费费用）。四、单位发不含含税年终奖个个人所得税的的计算 根据国家税务务总局关于纳纳税人取得不不含税全年一一次性奖金收收入计征个人人所得税问题题的批复（国国税函200057115号）规定定，对于 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终终奖个人所得得税由单位负负担的，如果果个人当月工工资薪金所得得高于（或等等于）规定费费用扣除额的的，其个人所所

12、得税的计算算公式如下： （一）按照不含含税的全年一一次性奖金收收入除以122的商数，查查找相应适用用税率A和速速算扣除数AA； （二）含税的全全年一次性奖奖金收入=（不不含税的全年年一次性奖金金收入一速算算扣除数A）（1一适用用税率A）； （三）按含税的的全年一次性性奖金收入除除以12的商商数，重新查查找适用税率率B和速算扣扣除数B； （四）应纳税额额=含税的全全年一次性奖奖金收入适适用税率B一一速算扣除数数B. 例4、假设某单单位为每个员员工发放不含含税全年一次次性奖金100825元，单单位为每个人人支付的个人人所得税为11175元。计计算过程为： 第一步，按照不不含税的全年年一次性奖金金收

13、入除以112的商数，查查找相应适用用税率A和速速算扣除数AA； 10825112=9022.08元，对对应适用税率率A为10%，速算扣除除数A为255； 第二步，按第一一步确定的税税率和速算扣扣除数，将不不含税 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖奖换算成含税税的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖，即含含税的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖奖收入=（不不含税的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/

14、o 年终奖 年终终奖收入-速速算扣除数AA）（1-适用税率AA）； 12000=（110825-25）（11-10%） 第三步，按含税税的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终奖收入除除以12的商商数，重新查查找适用税率率B和速算扣扣除数B； 12000112=10000元，对应应适用税率BB为10%，速速算扣除数BB为25； 第四步，按确定定的税率和速速算扣除数，计计算应纳税额额，应纳税额额=含税的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年年终奖收入适用税率BB-速算扣除除数B. 应纳税额=1220

15、00110%-255=11755元 如果纳税人取得得的当月工资资薪金所得低低于税法规定定的费用扣除除额20000元，应先将将不含税 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年终奖 年终终奖减去当月月工资薪金所所得低于税法法规定费用扣扣除额的差额额部分后，再再按照上述方方式处理。 特别提示：根据据（国税函220057715号）规规定，企业为为个人支付的的个人所得税税款，不得在在企业所得税税前扣除。下面是年终奖所所得税计算的的快捷计算器器，欢迎大家家下载。 相关链接： HYPERLINK http:/114./files/年终奖个人所得税计算器_嘻嘻网.rar 年

16、终终奖个人所得得税计算器.xls (Excell格式，用 HYPERLINK / o 迅雷下载 迅迅雷下载) HYPERLINK http:/114./tax/ 综综合个税计算算器(功能更更强大)房屋交易费用一一览表税费项目收取单位项目收费依据收费标准住宅非住宅营业税备注15.6税务部门个人所得税备注2全额1or差差额20税务部门契税1.53（包括单位位住宅）税务部门印花税0.1（鄞州州区0.055）税务部门房屋转让手续费费根据房屋建筑面面积6元/平方12元/平方房管局房屋产权登记费费房屋权证工本费费房管局规定标准准80元(鄞州区区85元)单单位住宅2005元200元(鄞州州区205元元)单位

17、住宅宅205元房管局共有权证工本费费有共有人/每人人10元房管局土地转让费133元/套（鄞鄞州区33元元）210元/套土地局土地出让金根据土地证面积积备注3土地局中介费宁波市物价局10万内收取11.610万上收取取0.92%-3%鼎业代办费220元/套鼎业按揭服务费10万内4400元，10万万以上（含110万）5550元鼎业保险费0.07保险公司他项权证10元/件房管局备注1营业税：1. 普通住宅宅：购买不足足5年对外出出售，全额征征收营业税。超超过5年免征征营业税；2. 非普通住住宅：购买不不足5年对外外出售，全额额征收营业税税。超过五年年，征收差额额营业税；3. 非住宅：无时间约束束，征收

18、差额额营业税；4. 单位房：无时间约束束，征收差额额营业税；（以契证上的标标注的购置时时间为准；无无契证的房改改房以房改款款收据的开具具时间为准）备注2个人所得税：1. 5年以以上家庭生活活唯一用房，免免征个人所得得税。2. 5年内内出售家庭生生活唯一用房房的，先以纳纳税保证金形形式缴纳，如如在该房出售售前后1年内内重新购置新新的房屋，凭凭其与原住房房销售金额的的关系，全部部或者部分退退还纳税保证证金。3. 非家庭庭生活唯一用用房，征收个个人所得税。4. 房屋出出售价格与原原房屋购买价价格（包括营营业税）的差差额等于或小小于零，可凭凭原购置发票票，免征个人人所得税。备注3不同等级的土地地出让金

19、缴纳纳标准（元/平方）土地地等级 /缴缴纳标准：土地等级一二三四五六缴纳标准733603421243172108权证知识一. 房屋交易易基本流程二. 合同签署署注意事项三. 过户流程程及注意事项项四. 贷款流程程及注意事项项五. 易犯错误误及规避六. 细节问题题一. 房屋交易易基本流程二.合同签署注注意事项买卖双方是否本本人到场或委委托：卖方如委托：a 是直系（如如夫妇，父子子等）或是共共有人关系一一方无法到场场的；手写（或或格式）委托托书（按手印印）；b 不是直系关关系的，必须须经公证处公公证过的专用用格式的委托托书；买方如委托：有委托人填写的的手写（或格格式）委托书书即可（按手手印），公司

20、司要留下委托托书。签订合同需准备备的资料：1.三证，买卖卖（产权人）双双方的身份证证原件2.存量房屋买买卖中介合同同3.收据，权证证收取凭证4.空白A4纸纸5.印泥，大信信封，计算器器，签字笔，台台历6.合同签署范范本7.三折页（过过户，按揭资资料）注：过户资料和和按揭资料过户资料：1. 房产证（如如有共有权，提提供共有权证证），土地证证，契证原件件各1份2. 买卖双方方身份证原件件各1份，复复印件5份3. 买卖双方方私章各1枚枚4. 合同1份份按揭资料：1. 收入证明明（固定格式式：公积金和和商业）2. 户籍证明明原件或户口口本复印件3. 结婚证复复印件/离婚婚证复印件/单身证明原原件（离婚

21、后后需出具单身身证明）4. 定金收据据复印件5. 首付款收收据复印件6. 买卖双方方身份证复印印件2份注意事项：1.房屋证件是是否齐全，产产权是否清晰晰，是否存在在共有产权等等情况；2.核实身份证证和产权证，土土地证上的姓姓名是否一致致；3.如有共有权权证，在合同同上要写上所所有共有人姓姓名；共有人人要到场签字字；4.一定要让买买卖双方当事事人多留几个个电话，以便便售后服务以以及权证工作作的开展；5.所出售的房房屋是否在银银行办理按揭揭和抵押，是是否要用买方方的放款去还还贷？6.了解出售的的房屋本身性性质和产权性性质： 是房改房，拆拆迁安置房还还是经济适用用房或是企业业单位非个人人的房子等。不

22、不同类型的房房子在交易过过程中会有不不同现象，要要一一告知客客户。 是否可以随随时交易还是是暂时不能过过户？ 过户时要要买卖双方准准备哪些资料料？ 需要哪些人人到场签字？ 是否产生营营业税？将产产生多少营业业税？有哪一一方承担？ 是否产生个个人所得税？将产生多少少个人所得税税？有哪一方方承担？ 是否产生出出让金？将产产生多少出让让金？有哪一一方承担？7.协议时认可可的房屋现状状及附属设施施要一一列举举并详细注明明。8.核实定金首付款按按揭款总房房款9.合同上尽量量不要体现有有公司承诺客客户的条款： 明确的出件件日期 明确的放贷贷日期 保证按揭申申报金额的足足额批下 如果客户真真要承诺，应应咨询

23、权证后后把日期写的的尽量宽裕些些10.代收税费费尽量取整多多收，公司不不可能垫资，二二次补缴会给给客户带来麻麻烦，怨言。面积问题：房屋面积套内内建筑面积分摊的公用用建筑面积注意：产权证上上的建筑面积积有两种体现现形式；一 建筑面积积已包含分摊摊的公用建筑筑面积二 建筑面积积尚未包含分分摊的公用建建筑面积签订合同时，请请仔细阅房产产证附记页。（注：已包含公公用面积：在在附记页上标标明了其中共共有部分面积积： 未未包含公用面面积：在附记记页上只写了了共有部分面面积；）在看了房产证上上面积尚有疑疑惑，请在看看契证上的面面积，仔细核核对。如何判断房改房房如是房改房则在在产权证的附附记页有明确确标注：出

24、售单位：购房金额：出售日期：三过户流程及及注意事项房屋出件时间：出件时间表（办办理周期以过户受理理日算起） 过过户当然出受受理单 单位：工作日/正正常日住宅类型契证房产证土地证出三证备注抵押时间：出件后三个工作作日老三区住宅7/107/107/107/10三证同步受理非住宅7/107/1020/3027/40房，契证同步受受理，出两证证后再受理土土地证。鄞州区住宅7/1015/307/1029/45按顺序依次受理理非住宅5/1015/307/1029/45按顺序依次受理理科技园区住宅7/107/1010/1517/22房，契证同步受受理，出两证证后再受理土土地证非住宅7/107/1020/30

25、27/32房，契证同步受受理，出两证证后再受理土土地证注：鄞州古林镇镇，衡街镇，集集仕港等地（需需要去集仕港港房管所过户户的房子）出出契证（需要要7/10天天），然后先先办理房产证证（需要355/50天），等等房产证出件件后，再办理理土地证（需需要30/445天）：（三三证出件总共共需要3个月月时间）。注意事项：1. 房屋性质质不同性质过过户a. 房改房b. 拆迁安置置房c. 经济适用用房d. 集资房e. 自建房a.房改房定义：房改房即即为已购公有有住房，是指指职工已按照照国家住房制制度改革政策策购买的公有有住房。房改房的土地使使用权是无偿偿划拨得到的的，没有像商商品房那样缴缴纳土地使用用费。

26、因而。房房改房的产权权中的土地产产权部分实际际仍就属于国国家，购房者者只占有房屋屋产权部分（即即建筑物部分分）。房改房过户注意意事项a).产权人户户口在所出售售房改房内，过过户时产权人人及产权人户户口本上年满满18周岁的的公民必须到到场签字，不不能到场的，需需出具公证过过的委托书。b).产权人户户口不在所出出售房改房内内，过户时产产权人需提供供现有户口本本，只需夫妻妻双方到场校校对签字，户户口本上另外外的人不需要要到场（必须须提供公有住住房审批表复复印件）。c).如产权人人的配偶已故故或离异：过过户时，需提提供派出所出出具的死亡证证明（注明死死亡时间），属属房改后死亡亡的，需要办办理继承公证证

27、手续。不是是房改后死亡亡的，则不需需要公证。离离异的，需要要提供离婚协协议书或离婚婚司法文书，另另还需提供公公有住房审批批表（无契证证的也需提供供）。b.拆迁安置房房定义：拆迁安置置房是指政府府部门专门为为再城市改造造中住房被拆拆迁或土地被被征用的老百百姓建造的住住宅小区，主主要特点为中中小户型为主主且单价相对对较低。土地使用权类型型一般为国有有划拨拆迁安置放再出出售时，拆迁安置房免契契税所需资料料：货币安置：1. 拆迁协议议原件及复印印件1份2. 被拆迁房房评估表原件件及复印件11份3. 拆迁补偿偿资金核算单单原件及复印印件1件4. 被拆迁人人随带本人身身份证亲自到到场签字。直接安置：（属属

28、于直接安置置再出售时，其其原被拆迁面面积部分营业业税可以抵扣扣）1. 拆迁协议议原件及复印印件1份2. 安置房评评估报告复印印件1份3. 被拆迁房房评估报告复复印件1份4. 拆迁安置置差价结算单单复印件1份份5. 拆迁补偿偿资金核算清清单复印件6. 付款凭证证复印件7. 被拆迁房房产权证复印印件1份契税中心根据实实际情况，可可能还需增加加相关资料，个个别被拆迁房房原产权人与与协议上的被被拆迁人不一一致的（夫妻妻关系除外）可可能还需补缴缴契税。拆迁安置房过户户注意事项：拆迁安置房（直直接安置）的的购置日期以以其被拆迁房房的拆迁协议议书上的签订订日期为准，少少数拆迁户（如如钉子户）其其拆迁协议日日

29、期较晚，有有可能存在营营业税，一定定要仔细审查查其拆迁日期期，以免存在在营业税。c.经济适用房房定义：是指政府府提供政策优优惠，限定建建设指标，供供应对象和销销售价格，具具有保障性质质的政策性商商品住房。经济适用房具有有经济性和适适用性的特点点，经济性是是指住宅价格格相对于市场场价格比较适适中，能够适适应中低收入入家庭的承受受能力；适用用性是指在住住房设计及其其建筑标准上上强调住房的的使用效果，而而非建筑标准准。经济适用用房是国家为为解决中低收收入家庭住房房问题而修建建的普通住房房，这类住房房因减免了工工程报建中的的部分费用，其其成本略低于于普通商品房房，故称为经经济适用房。经济适用房过户户注

30、意事项：经济适用房上市市受到一定限限制，是否可可以过户分有有章和无章：1.2005年年9月9日之之后办出产权权证的，房产产证上会盖章章，写明了办办证时间，并并写明了何时时（即几年后后）才能转让让过户。2.2005年年9月9日（包包括9月9日日）之前办出出的，不会在在房产证上盖盖章，即可立立即转让过户户。e.自建房自建房就是一群群志同道合的的人或者个人人在法律许可可的范围内出出资购买土地地，然后招标标盖房给自己己住，自己的的物业自己做做主，这所有有的一切都按按照一套章程程的制度来运运行，保证大大家的权益。自自建方在交易易时必须出俱俱产权证和土土地证两证，若若缺其一证就就不可交易。个个人自建自住住

31、房出售时（一一般仅限城乡乡结合区域农农民自建），可可免征营业税税。d.集资房集资房一般由国国有单位出面面组织并提供供自有的国有有划拨土地用用作建房用地地，国家予以以减免部分税税费，由参加加集资的职工工部分或全额额出资建设，房房屋建成后归归职工所有，不不对外出售。产产权也可以归归单位和职工工共有，在持持续一段时间间后过渡为职职工个人所有有。属于经济济适用房的一一种。集资房房在取得房产产证后可以上上市交易。注意事项：2. 特殊产权权人过户买方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人 bb.拆迁户 cc.单位卖方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人 bb.单位 cc.产权证上上的产权人弱弱智对事情没

32、没有判断能力力 dd.产权人或或共有人已过过世买方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人过户时，此未成成年人的监护护人（父母双双方）必须一一人到场，此此未成年人不不用到场，但但需提供其户户口本（证明明：到场人是是其监护人父母） b.拆迁户户拆迁免相应契税税需提供：a. 拆迁协议议原件及其复复印件2份b. 被拆迁房房评估表原件件及其复印件件2份c. 拆迁补偿偿资金核算单单原件及其复复印件2份d. 被拆迁房房房产证复印印件2份e. 交税时，被被拆迁人本人人凭身份证到到场签字 c.单位需提供法人资格格证书（法人人代码证或营营业执照）卖方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人过户时，此未成成年人不用到

33、到场，但此未未成年人的监监护人（父母母双方）必须须一方到场，另另需要提供公公证书，公证证内容大意未未：所卖房屋屋全部财产或或部分财产是是属于此未成成年人所有。房房款必须放在在公证处，只只有到此未成成年人年满118周岁或此此未成年人另另去购买房子子（凭有效证证件）才能向向公证处领取取。 b.单位需要提供一下资资料：出让方法人资格格证书（法人人代码或营业业执照）及复复印件1份：出让方属国国有企业，事事业单位及集集体企业的，应应有上级主管管单位同意出出让的书面证证明：属有限限责任公司或或股份制公司司的，应有企企业章程复印印件（加盖骑骑缝章）及董董事会决议或或股东大会决决议（均为亲亲笔签名原件件）：委

34、托办办理的需提供供授权委托书书，委托人及及受托人的身身份证及复印印件各一份。根根据房号分割割出售的，需需房屋建筑面面积测绘成果果报告和房屋屋分层平面图图。c.产权证上的的产权人弱智智对事情没有有判断能力过户时，必须先先去公证处做做公证，所卖卖房屋房款必必须放在公证证处，只有到到此人另去购购买房子（凭凭有效证件）或或重大变故（如如生病，结婚婚，死亡等）才才能向公证处处领取。d.产权人或共共有人已过世世过户时，先要在在公证处做继继承公证，凭凭着继承公证证书到房产局局，将原产权权证上的产权权人或共有人人过户给继承承人，此房才才可以出售。不能上市交易的的房子：1. 期房，22.抵押房，33.法院查封封

35、的房，4.危房，5.三证不全的的房子，6.拆迁范围内内的房子等。2. 若出售的的房屋是在银银行抵押的则则需在过户前前先还贷注销销，注销后一一般隔天才能能过户（老三三区原则上要要注销后隔66个小才能过过户）。申请加共有权证证1. 是夫妻关关系：凭着结结婚证和夫妻妻二人的身份份证就可以办办理，不用交交契税，只要要交证件工本本费；2. 不是夫妻妻关系的，需需经过公证处处公证，证明明你有多少的的产权份额，然然后按照产权权的份额缴纳纳相应税费（和和一般产权转转移的税费项项目一样）。3. 若该房产产已办抵押，申申请加共有权权证，需要经经过银行的同同意。四.贷款流程及及注意事项贷款流程： 二手房按揭贷款款申

36、请条件：1. 年满十八八周岁的公民民2. 具有稳定定的职业和收收入，信誉好好，有按期偿偿还本息的能能力3. 首付300（购置第第二套最起码码40），贷贷款额度700（购置第第二套住房660）。银银行规定贷款款额度不以房房屋成交价为为标准，以计计税价格为依依据。4. 贷款期限限最高20年年（银行规定定借款人贷款款期限不能超超过国家法定定退休年龄：男60周岁岁，女55周周岁）。5. 所按揭房房产不在拆迁迁范围内，房房产按揭年限限一般在200年以内。按揭贷款的三种种形式a. 商业贷款款b. 公积金贷贷款c. 组合贷款款a. 商业贷款款房屋面积超过660平米且房房屋年限不超超过5年的，最最高贷款额度度

37、为契税价格格的7成200年；房屋面面积低于600平米且在550平米以上上的，可以贷贷款6成200年。b. 公积金贷贷款在市住房公积金金管理中心连连续按月缴存存公积金122个月以上，在在老三区和北北伦，镇海，鄞鄞州六区范围围内，方可申申请市区住房房公积金贷款款。1. 公积金贷贷款的最高额额度借款人住房公积积金月缴存基基数4012月贷款年限宁波老三区最高高贷款额度440万20年年，镇海，北北伦最高贷款款额度为300万20年，鄞鄞州区最高贷贷款额度为440万15年年。房屋契税价格的的60%（砖砖混），600（钢混）2. 最高贷款款额度6成（国国有划拨可贷贷6成） 3. 如用公积积金申请第二二次公积金贷贷款，第一次次必须还清c. 组合按揭揭组合贷款的最高高额度公积金部分商商业部分小于于70（砖砖混），700（钢混）单身公积金成数数可能会减少少非夫妻关系的，不不是直属关系系的做共有产产权人，不能能办理公积金金按揭也不能能办理组合按按揭。提前还贷：按揭可以提前解解除，但是要要提前跟银行行预约。具体体以各银行规规定为准。要要提醒房主预预先与银行沟沟通（约定还还贷时间和准准确查询尚欠欠贷款金额），现现在银