三角凤凰美域公共部分装修工程合同

1、PAGE 第42页 共76页三角凤凰美域公公共部分装修修工程施工合同 发包人： 承包人： 【中中标单位】 签订日期： 2016 年 月 日 三角凤凰美域公公共部分装修修工程施工合合同第一部分 协议书发包人（以下称称甲方）：承包人（以下称称乙方）：【中中标单位】依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、法规的的规定，遵循循平等、自愿愿、公平和诚诚实信用的原原则，甲乙双双方就三角凤凤凰美域公共共部分装修工工程施工事宜协商商一致，订立立本合同。工程概况、承包包范围及承包包方式工程概况工程名称：三角角凤凰美域公公共部分装修修工程工程地点： 承包范围：三角凤凰美域花花园1

2、-12栋首层大堂电电梯前室及标准层电梯前前室精装修工程施工及保修（已施工首层大堂、电电梯前室不属属于本合同范围）。按甲方提供的装装修施工图、甲甲方确认的材材料实物样板板、合同约定定的品牌或厂厂家要求、已已施工样板层质量和工艺艺标准及合同同清单内容施施工，具体施施工内容包括（但但不限于）：地面：找平层、地面面砖、大理石石、门槛石等。墙面：基层清理理、墙面砖、墙面石材、装饰线条、踢脚线、涂料、电梯大理石门套等。天花：原天花修修补、轻钢龙骨9厘硅酸钙板板+石膏板吊顶、石石膏角线、乳乳胶漆涂料、灯灯槽、灯位开开孔等。电气照明：从电电井间配电箱箱至各用电终终端之间的埋埋管、穿线、灯灯具（筒灯、灯灯带等）

3、、开开关。首层大大堂壁灯不属属于本合同范范围，但乙方方须预留电源源线、吊装位位及吊装链条条并协助安装装。乙方已充分了解解现场土建总总包单位毛坯坯交楼验收标标及现场现状状，对土建毛毛坯交楼后的的质量缺陷、标标高差异、平平整度及垂直直度误差等修修补、修复、整整改由乙方完完善，费用综综合在乙方综综合单价内，甲甲方不另行支支付此部分费费用。乙方施工进度严严重滞后或施施工质量未达达到国家施工工标准、规范范和合同质量量要求时，甲甲方有权减少少乙方的工程程承包范围，另另聘请其他单单位施工，工工程款项按实实结算,因此此而引致增加加甲方额外的的费用由乙方方承担；乙方方不能因此向向甲方提出任任何异议和索索偿任何因

4、此此而引致的费费用。交付甲方之前的的所有成品及及甲方既有成成品保护工作作。按民用建筑工工程室内环境境污染控制规规范（GBB 503225-20110）及政府府环保验收要要求的各材料料抽样送检，完工后的室室内环境质量量检测（检测测项目包含甲甲醛、笨、氨氨、氡气、TTVOC）须达到中山市建设工工程质量监督督检测站对室内环境质质量检测合格格标准。甲方分包工程的的管理及配合工工作等。承包方式按承包范围和合合同价款包工工、包料、包包措施、包工工期、包质量量、包安全文文明、包管理理费、包利润润、包一切税税费、包风险险因素、包移移交给大、小小业主等大包包干形式。签签订合同后，乙乙方需按工程程施工图纸、报报价

5、书内容及及有关要求的的全部内容进进行施工。合同价款双方协商一致同同意承包范围围内及合同附附件清单内容容造价采用综综合包干单价价形式，综合合包干单价详详见附件清单单。合同暂定含税总总价为：￥ 元（大写写：人民币 整）。综合包干单价包包括但不限于于：按合同范范围、施工现现场、合同附附件清单和施施工图纸施工工，包人工、包包材料、包机机械、包措施施、包管理费费、包运输、包包配合、包利利润、包税金金（含新税制制度下开取增增值税专用发发票费用，投投标人注明计计取的费率标标准）、包风险、包包质量、包进进度、包安全全文明、包检检测、包验收收、包移交业业主等大包干干形式，综合合包干单价不不以市场变化化导致材料价

6、价格变动和政政府政策调整整等因素的影影响，而改变变固定综合单单价。综合包干单价已已包括乙方在在签订本合同同前，已对本本工程的全部部图纸、技术术说明、工程程量清单、合合同条件、技技术说明、本本工程主体实实际进度情况况、本工程土土建现场现状状、本工程所所在周围环境境、交通道路路、垂直运输输等情况均已已详细研究明明了，所有的的经济报价已已按合同中的的工程承包范范围、质量标标准、工期等等要求，充分分考虑了人工工、材料、机机械、施工措措施、赶工措措施、场地清清理、包装运运输、分批加加工、施工技技术、配合设设计、损耗、检检验、调试、验验收、样品、管管理、成品保保护、水电费费用（含损耗耗）、利润、建建安营业

7、税及及附加的其它它税金、为保保证交付进度度及产品质量量所采用的一一切技术措施施等所需的一一切费用和工工期的影响等等因素。本合合同所附的单单价、总价，乙乙方已充分考考虑施工期内内人工、材料料和机械的价价格波动风险险，在工程结结算时一律不不予调整。综合包干单价包包括施工现场场交叉作业、停停电、二次搬搬运等各种可可能给施工造造成不利因素素所发生的费费用。综合包干单价包包括在本合同同工程未交付付给甲方前的的所有成品和和半成品的保保护费用及甲甲方既有成品品（如防火门门、入户口门门、铝合金门门窗、栏杆）保护费用。综合包干单价已已包括施工及及办公用水、电电费用。综合包干单价已已包括临时设设施费、脚手手架、照

8、明、赶赶工及垂直运运输费。综合包干单价已已包括乙方提前使用用甲方电梯所所产生的费用用。综合包干单价已已包括总包单单位的总包配配合费，总包包配合费是因因乙方正常使使用土建总包包单位外脚手架、垂直运输输等设备而支支付给总包单单位的费用。乙方施施工不得影响响总包单位外外架的拆除时时间，影响外外架拆除或超超期使用外架的，使用费由由乙方承担，根根据实际使用用天数按天计计算。总包单单位拆除外架架须提前100天通知乙方方。合同签订后现场场不可预见原原因发生的变变更、签证，原原则上不予调调整造价。确确因甲方为调调高或降低装装修标准而发发生的变更，如如果清单中有有相同或者相相似的单价，套套用清单单价价；如果清单

9、单中没有相同同或相似的单单价，土建、装装饰工程采用用20100广东省建筑筑装修工程综综合定额，材材料价格按双双方协商的市市场合理价及及施工期间中山市建设工程材料指导价格信息价中的中档材料价格。取费方法按二类地区,人工费参见中山市造价站发布的人工费规定，利润按人工费18%计取，措施费清单包干，不再计取,甲供材不参与取费。安装工程按2010年广东省安装综合价格（定额）、招标文件中甲方指定的材料价格及施工期间中山市建设工程材料指导价格信息价中的中档材料价格、人工费参见中山市造价站关于人工费用规定，取费方法按二类地区，利润按人工费18%计取，措施费清单包干，不再取费，甲供材不参与取费。按国家规定由乙乙

10、方交纳的各各种税收已包包含在本合同同价款内, 由乙方支付付（包括20016年5月月1日起实行行的营改增引引起的税费增增加）。报价单中各项目目工程内容仅仅列出了主要要工序，次要要工序、按常常规的施工工工序完成的内内容、垃圾清清运及搭设必必要的装修脚脚手架等费用用已包含在乙乙方的报价中中。配合费用的计取取：按招标文文件的要求，乙乙方已自行考考虑在后附的的工程量清单单相关报价及及合同总价内内，工程结算算时配合管理理费、采保费费等均不予调调整。合同工期 首层大堂及标准准层电梯前室室等公共部位位：暂定开工时间间： 2016 年 4 月 25 日；竣工时间： 2016 年 8 月 2 日， 日工期共计 1

11、00 个日历天，具具体开工时间间及竣工时间以甲甲方书面通知知为准。合同工期已充分分考虑可能出出现的下雨、台台风、高温或或低温天气、停停水、停电、节节假日等(其其中停水、停停电每次不得得连续超过一一天)，乙方方不得以任何何借口延长工工期。质量标准工程质量必须达达到国家质量量评定标准的的合格标准。乙方必须严格遵遵守国家颁发发现行的建建筑工程施工工质量验收统统一标准、建建筑装饰装修修工程质量验验收规范、住住宅装饰装修修工程施工规规范、民民用建筑工程程室内环境污污染控制规范范等规范和和检验标准并并参照甲方与与业主所签订订的商品房房买卖合同，按按照施工图纸纸、施工说明明、会审记要要及技术资料料组织施工，

12、无无检验标准的的项目，按与与甲方商定的的质量标准施施工。工程质量应符合合规范、标准准和设计要求求，质量不合合格者必须严严格按甲方代代表的要求进进行返工，返返修费用由乙乙方负担且工工期不予延长长。如乙方未未能及时处理理工程质量事事故或问题，甲甲方有权自行行或委托他人人处理，发生生的一切费用用加20管管理费可从甲甲方给乙方的的任何款项中中扣回。乙方应根据甲方方的指令，向向甲方提供应应由乙方供应应的装饰材料料的样品，样样品经甲方审审定后应置放放于甲方指定定的办公室内内，甲方工程程师将按照此此样品检查乙乙方施工时实实际使用的材材料是否符合合甲方的要求求，乙方提供供材料样品的的费用已包含含在合同总价价中

13、。墙面瓷砖铺贴必必须用专业粘粘结剂。乙方必须健全质质量、安全检检查制度，在在现场设专职职质量和安全全检查员，按按施工图纸、图图纸交底会审审记录、设计计修改通知单单等和国家规规范、标准做做好自检工作作。工程达到中间验验收或覆盖条条件，乙方自自检合格后，应应按要求填制制有关记录，凭凭符合要求的的记录及质量量自检表通知知甲方工程师师进行检查。当当相关节点验验收合格率低低于85%时时，本月进度度款项按（月月完成工程量量相关节点验验收合格率80%）比比例予以支付付，相关提留留款项于整改改验收合格后后的的下一月月进度款项内内予以支付。乙方使用的各种种建筑材料（包包括但不限于于石材、胶水水），必须符符合政府

14、环保保验收要求（包包括但不限于于氡浓度、甲甲醛含量等检检测）；甲供材料由由供方提供有有关检测证明明文件。工程验收 乙方提供竣工工图的约定：工程竣工验验收合格后壹壹个月内提供供四套竣工图图及竣工资料料。并且要求求施工单位在在每套住房完完工后提供同同套住宅叁套套完整的竣工工图纸和相应应资料（包括括水电图、装装饰图及设备备电器的合格格证书和保修修卡等资料）。 乙方认为工程程具备竣工验验收条件后，应应于竣工验收收前十五天向向甲方提供完完整的竣工验验收所需资料料和竣工验收收申请。甲方方收到申请后后应立即组织织初步验收、由由甲方、乙方方组成初验小小组对本工程程进行全面验验收，初验提提出的整改要要求全部完成

15、成并经初验小小组核实后，甲甲方在三天内内批复乙方工工程复验申请请，乙方和甲甲方到场参加加验收，乙方方须在验收后后7天内按整整改意见修改改完成。验收标准：按现现行国家、行行业、地方验验收规范。甲方向业主交楼楼时，乙方应应积极配合，积积极返修工程程质量问题；若造成客户户拒收楼，且且甲方承担延延期交付责任任的，乙方须须对甲方承担担赔偿责任（包包括甲方须向向业主支付的的违约金及诉诉讼费等）。乙方除执行国家家现行有关工工程保修的规规定外，乙方方另须按以下下约定安排维维修。保修期从交楼给给业主之日起起开始计算（未未销售及符合合质量要求但但业主拒绝收收楼的，以甲甲方销售公布布的交楼时间间为准），保保修期为2

16、年年，另交楼时时需向每户业业主提供一份份保修承诺书书，留下现场场售后服务人人员联系方式式。工程保修期内，在在甲方指定的的维修期间，乙乙方必须派壹壹名全权代表表在现场办公公，专职处理理本工程的维维修工作。如如甲方认为该该代表不能胜胜任工作，乙乙方在接到通通知后2日内内予以更换。乙方保修负责人人 电话 传真 保修期限内，乙乙方须在甲方方通知后244小时内赶到到事故现场（紧紧急渗、漏水水、电路事故故等4小时内内赶到）。无无须更换的，在在查看情况后后48小时处处理完毕并做做到工完场清清。须更换的的，由乙方提提出时间表，在在得到甲方认认可后严格按按时间表维修修。违反上述规定的的，视为乙方方同意由甲方方处

17、理。甲方方委派他方处处理，处理结结果由业主（用用户）、甲方方签字认可后后不再经乙方方确认（甲方方将处理情况况通知乙方）。由由此所发生的的一切费用加加20管理理费从乙方保保修款中扣除除，保修款不不足以支付的的由乙方补足足；甲方先行行垫付的，有有权向乙方追追收。非乙方方的原因造成成的维修责任任除外。质量保修期双方约定本工程程的质量保修修期限为2年年。具体条款款详见工程程质量保修协协议书。计价结算方式：工程结算乙方严格按照甲甲方确认的施施工图纸及合合同附件清单单内容施工，结结算工程量按按实际施工工工程量结算，结结算总价等于于结算工程量量乘以合同附附件综合包干干单价及约定定的下浮的比比例，但结算算总价

18、不得超超过（ ）元。根据工工程实际情况况，甲方删减减或增加项目目内容按工程程变更调整合合同结算价格格。室内住宅综合单单价已包含毛毛坯房交楼时时已施工的水水电管线，结结算时按乙方方实际使用工程程量乘以合同同附件清单中中对应单价进进行扣减。进度及结算款支支付本工程甲方不支支付预付款。进度款以楼栋完完成情况为支支付进度款的的控制节点。当乙方单栋实际施工进度造价达到该栋总价的50%时，甲方支付该栋总价的37.5%给乙方；当单栋全部施工完毕经甲方初步验收合格后，甲方支付该栋总价的37.5%给乙方。合同承包范围内内容全部施工完成验收合格及双方办理结算相关手续后甲方支付至该部分结算总价的95%给乙方。工程结

19、算总价55工程款作作为保修金，保修期2年。保修期满1年乙方履行保修义务后，甲方返还结算总价2%的保修金给乙方；保修期满2年乙方履行保修义务后，甲方返还结算总价3%的保修金给乙方；以上保修金均无息。以上进度款在双双方确认工程程量后15个个工作日内甲甲方支付给乙乙方。合同价款的调整整：施工用材材料有本质性性改变、施工工内容有删减减、设计图纸纸有重大变更更等按本合同同协议书第二二条之2.111条的约定定调整合同价价款。国家规定由乙方方上缴的各种种税费，已包包含在本合同同造价内。乙乙方每次收取取甲方工程进进度款须提供供与本合同相相符的有效税税票，否则甲甲方有权拒绝绝支付对应款款项。双方约定之其它它事项

20、人员、材料设备备甲方代表： 先生乙方项目经理为为： 先生双方根据有关法法律、法规规规定，结合工工程实际，经经协商一致后后，可另行签签订补充协议议，与本合同同具有同等法法律效力。本协议书中有关关词语的含义义与本合同第第二部分通通用协议条款款中分别赋赋予它们的定定义相同。乙方向甲方承诺诺按照合同约约定进行施工工并在质量保保修期内承担担本工程质量量保修责任；甲方向乙方方承诺按照合合同约定的方方式支付工程程价款。合同生效合同订立时间： 2016 年 月 日合同订立地点： 珠海市 本合同自双方法法定代表人或或授权代表签签署并加盖公公章后生效。除正常质量保修修外，甲乙双双方履行合同同文件的全部部义务，乙方

21、方向甲方交付付竣工工程，竣竣工结算款支支付完毕，本本合同即告终终止。合同的权利义务务终止后，乙乙方应当履行行通知、协助助、保密等义义务。合同份数本合同一式 四四 份，甲、乙乙双方各执 二 份，具具有同等法律律效力。账号证明乙方保证提供的的账号资料准准确无误，若若因开户名称称、开户银行行、银行账号号有误，由此此产生的一切切纠纷和责任任由乙方承担担；如因账号号资料有误而而产生银行退退票情形，乙乙方愿承担当当次付款金额额的10%但但不高于伍仟仟元的管理费费作为对甲方方的劳务补偿偿。乙方应于每次申申请款项时提提供上述付款款资料证明。如如乙方收款银银行账号发生生更变，也应应及时书面通通知甲方，否否则，由

22、此产产生的付款退退票及一切后后果由乙方承承担。合同附件附件一 工程程质量保修协协议书附件二 廉洁洁合作协议附件三 工程程量清单甲方：乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：授权代表：授权代表：签约日期：签约日期：开户名称：开户银行：银行账号：开户地： 省 市第二部分 通通用协议条款款定义甲方：指在协议议书中约定，具具有工程发包包主体资格和和支付工程款款能力的当事事人，以及取取得该当事人人资格的合法法继承人。甲方代表：指甲甲方委任的履履行本合同的的代表，其具具体身份在协协议书中约定定。乙方：指在协议议书中约定，被被发包人接受且且具有工程施施工承包主体体资格的当事事人，以及取取得该当事人人

23、资格的合法法继承人。乙方项目经理：指乙方指定定的负责供货货及施工管理理和履行合同同的代表，其其具体身份在在协议书中约约定。业主：指购买、租租用及使用本本项目房屋的的客户。合同价款：指甲甲乙双方在协协议书中约定定，甲方用以以支付乙方按按照合同约定定完成承包范范围内全部施施工任务并承承担质量保修修责任的款项项。追加合同价款：指在合同履履行中发生需需要增加合同同价款的情况况，经甲方确确认后按照计计算合同价款款的方法增加加的合同价款款。图纸：指由甲方方提供或由乙乙方提供并经经过甲方批准准、满足乙方方完成施工任任务所需要的的所有图纸（包包括配套说明明和有关资料料）。样板：指由甲方方提供或由乙乙方提供并经

24、经过甲方确认认、满足乙方方完成供货施施工任务及甲甲方收货验收收所需要的实实物样板（包包括外观、尺尺寸、颜色、重重量等）。书面形式：指协协议书、合同同、信件和数数据电文（包包括电报、电电传、传真、电电子数据交换换和电子邮件件）等可以有有形地表现所所载内容的形形式。违约责任：指合合同一方不履履行合同义务务或不按照合合同约定履行行合同义务所所应承担的责责任。索赔：指在合同同履行过程中中，对于并非非自己的过错错，而是应由由对方承担责责任的情况造造成的实际损损失，向对方方提出经济补补偿和（或）工工期顺延的要要求。通知、同意、批批准、证书和和决定：除另另有规定之外外，合同文件件中提及的由由任何人发出出、给

25、予的任任何通知、同同意、批准、证证书或决定均均应是以书面面形式体现的的，任何这种种书面形式均均不应以任何何理由扣留或或延误。工期：指甲乙双双方在协议书书中约定，按按总日历天数数（包括法定定节假日）计计算的承包天天数，该承包包天数包括乙乙方组织进场场、施工准备备、备料、现现场施工直至至竣工验收合合格所需时间间在内。开工日期：指甲甲乙双方在协协议书中约定定，乙方开始始施工的绝对对或相对日期期。竣工日期：指甲甲乙双方在协协议书中约定定，乙方完成成承包范围内内工程并通过过验收合格的的绝对或相对对日期。合同文件组成及及解释顺序、标标准和规范组成合同的文件件及优先解释释顺序如下：合同履行中，甲甲方乙方有关

26、关本工程施工工的指令单、洽洽商、变更、会会议纪要等书书面协议或文文件本合同协议书专用技术条款通用协议条款工程报价书或清清单标准、规范及有有关技术文件件图纸和样板招标文件、投标标书、及其附附件适用标准、规范范：本工程施施工及验收依依据以现行国国家、地方及及行业规范、标标准，特殊标标准在专用技技术条款内约约定。国内没有相应标标准、规范的的，由甲方向向乙方提出技技术标准和质质量要求，乙乙方按约定的的时间和要求求提出生产加加工工艺，经经甲方认可后后执行。甲方方要求适用国国外标准、规规范的，应负负责提供中文文译本。本条所发生的购购买、翻译标标准、规范或或制定施工工工艺的费用，由由乙方承担。在合同期内，凡

27、凡由国家、地地方颁发新规规范、规程的的，按照新颁颁发的规范、规规程要求执行行，但若新颁颁发的规范、规规程标准低于于本合同的，仍仍按本合同要要求执行。图纸和样板甲方对本工程所所有图纸均要要求保密，乙乙方必须履行行图纸保密义义务，乙方未未经甲方同意意，不得将本本工程图纸转转给第三人。除除乙方存档使使用外，其余余图纸应在竣竣工结算完毕毕后退还，双双方同意无保保密措施费。若本工程由乙方方负责设计的的，乙方向甲甲方于开工之之前提供图纸纸 6 套，乙乙方应在施工工现场保留一一套完整图纸纸，供监理单单位及甲方有有关人员进行行工程检查时时使用。如为甲方提供的的图纸、资料料不完整的，乙乙方应于开工工之前向甲方方

28、提交补充图图纸及资料所所需的时间表表，列明在不不影响进度的的条件下，甲甲方在整个工工期内应向乙乙方提供补充充的图纸及资资料的种类及及最后期限。在在工程施工过过程中，乙方方亦须以书面面形式及早向向甲方进行提提示，若因乙乙方未能及时时提出以上要要求而致使生生产交货、安安装延误，延延误所引起的的损失概由乙乙方负责乙方需要增加图图纸套数的，甲甲方可代为复复制，复制费费用由乙方承承担。乙方负责设计或或完善的，以以上图纸条款款责任均由乙乙方自行承担担，且乙方应应向甲方提供供三套图纸，乙乙方对设计负负责，甲方没没有对图纸进进行确认及签签署的义务。在合同签订的同同时，双方应应将确定的设设备、材料样样板放置于甲

29、甲方办公室，甲甲方将按照此此样品检查乙乙方施工时实实际使用的材材料是否合乎乎甲方的要求求，样品的费费用已包含在在合同价款中中。甲乙双方人员设设备甲方人员设备甲方总代表姓名名、职务在协协议书内约定定，其权限为为：代表履行行本合同中约约定的甲方权权利和义务，签签署甲方指令令。如需对本本合同的任何何修订、增加加项目、修改改参数、货款款的支付、预预结算审定等等，以甲方法法定代表人的的授权为准。若甲方工地总代代表易人，甲甲方应提前七七天通知乙方方，其后任继继续行使合同同文件约定的的前任的职权权，履行前任任的义务。甲方派驻工地的的其他工作人人员按本补充充合同规定对对乙方的进度度、质量等进进行管理。甲甲方总

30、代表可可授权其他人人员代表自己己行使合同约约定的职权，并并可在必要时时更改或撤回回。甲方总代代表授权人，在在甲方总代表表授权的范围围内向乙方签签发的函件，与与甲方总代表表签发的函件件具有同等效效力，乙方对对此有疑问时时，可以函件件提交甲方总总代表进行确确认。除甲方总代表和和及其授权代代表外，甲方方派驻工地的的其他人员均均无权向乙方方发出任何指指令。甲方总代表的书书面指令、通通知签字盖章章后生效，发发给乙方资料料员；确有必必要时，甲方方总代表或授授权代表可发发出口头指令令，并在3天天内补发书面面文件。乙方方对书面、口口头指令应予予以立即执行行。如甲方总总代表或授权权代表未及时时提供书面确确认的，

31、乙方方应于3天内内提出书面确确认要求，否否则乙方承担担所有费用。乙方认为甲方总总代表或授权权代表指令不不合理，应在在收到指令后后24小时内内向甲方提出出修改指令的的书面报告。紧紧急情况下，甲甲方总代表或或授权代表要要求乙方立即即执行的指令令，乙方必须须无条件予以以执行。乙方人员设备4.2.1本工工程乙方驻工工地项目经理理在协议书内内约定，其他他管理人员名名单按乙方的的投标文件执执行。乙方项项目经理即为为乙方驻工地地总代表，代代表乙方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的义务。乙方方的要求、通通知均以书面面形式由乙方方项目经理签签字并加盖乙乙方项目部公公章后递交甲甲方，但其中中如对本补充充合

32、同的任何何修订、价款款的调整等，需需由乙方法定定代表人或授授权人的签字字并加盖公司司公章。4.2.2工程程施工过程中中，乙方项目目经理必须长长驻现场，不不得兼职，不不得变更，否否则属于严重重违约。4.2.3乙方方所有管理人人员名单和施施工设备应按按乙方的投标标文件配置。乙乙方本工程项项目部管理人人员在所辖工工程或分项工工程施工期间间（包括准备备和收尾阶段段），均须专专职在岗，不不得兼任其他他项目任何职职务；如乙方方需对人员安安排、机械设设备等进行变变更，必须提提前一周以书书面形式说明明原因，经甲甲方同意后方方可执行。4.2.4 乙乙方在开工前前应向甲方提提供有关人员员上岗证、有有关设备合格格证

33、、年审证证等证件。4.2.5 以下经甲方方确认无法胜胜任工作的人人员，乙方应应在收到甲方方通知后244小时内调离离本工程范围围对施工进度及质质量达不到合合同要求负有有责任的施工工人员；专业水平达不到到岗位要求、工工作责任心不不强的施工人人员；不能积极配合甲甲方正常工作作（包括销售售）者；违反甲方或乙方方工地现场管管理规定者；无证上岗者（适适用于按规定定必须有上岗岗证）；与本合同规定名名册不符且没没经甲方同意意者；与本工程施工无无关的人员等等。4.2.6 乙乙方必须保证证按照投标书书中承诺的数数量及计划投投入机械、劳劳动力。工程监理（无）甲方责任 甲方按照本本合同约定的的内容和时间间完成以下工工

34、作：负责现场协调配配合管理，监监督检查工程程质量、隐蔽蔽工程验收。 审核乙方提出的的加工图及其其它节点图纸纸，但并不能能免除乙方责责任。组织由甲方、乙乙方、设计单单位以及各承承包单位参加加的图纸会审审。根据工程协调实实际需要，提提前48小时时向乙方发出出参加工程每每次例会之通通知。监督检查工程质质量、进度，负负责设计图纸纸问题的处理理、设计变更更的签证、工工程进度款的的支付、办理理竣工结算等等。组织交货验收和和竣工验收。办理结算、支付付合同款项。如乙方不按合同同要求进行施施工，甲方可可勒令乙方暂暂停施工，待待整改完毕后后报甲方验收收并同意后方方可复工，由由此造成的损损失由乙方负负责。及时提供甲

35、供材材料及甲方分分包进场。乙方责任乙方应按合同规规定的承包范范围及图纸、规规范、标准、合合同的要求保保质保量按期期完成规定的的工程内容。施施工过程中乙乙方须按甲方方工程师依据据合同发出的的指令施工，随随时接受甲方方工程师的检检查，为检查查提供便利条条件。在开工前编制施施工组织设计计或施工方案案，施工总进进度计划，施施工组织架构构，设备、施施工组织一览览表、材料、半半成品进场计计划，报送甲甲方。提前330天向甲方方书面明确甲甲方分包进场场时间，提前前30天向甲甲方书面提交交甲供材料数数量及进场时时间。乙方作为精装修修总包单位必必须履行总包包管理责任，对对场内所有分分包实行统一一管理。施工开始至交

36、工工验收前负责责成品保护工工作，包括乙乙方自己的成成品、其它施施工单位已移移交给乙方的的成品、半成成品和公共楼楼梯间、阳露露台等公共部部位的成品、半半成品。如发发生损坏，由由乙方免费进进行修补。如如乙方未能按按甲方工程师师的要求及时时修补，甲方方有权另请他他人完成修补补工作，费用用加20管管理费由乙方方负责，甲方方可在给乙方方的任何款项项中扣除，因因此产生的后后果亦由乙方方负责。乙方方应对现场条条件进行充分分考察，充分分考虑相应的的费用，已含含在本合同各各造价中。工程交工验收时时，提交竣工工资料一式四四套，包括竣竣工图、施工工中间检查记记录、各种原原材料的材质质证明等（其其中一套须为为原件）。

37、乙方必须服从甲甲方工程师的的指挥，按甲甲方工程师的的指令、设计计图纸和技术术规范进行施施工。如有违违反，甲方工工程师有权提提出停工或责责令乙方返工工，由此造成成的损失概由由乙方负责。乙方应按安全施施工有关规定定，采取安全全及防火措施施，施工中因因乙方原因发发生的一切工工伤、火灾等等安全事故由由乙方承担全全部责任。乙方施工使用临临时用水，不不得使用户内内永久用水，施施工用电接单单元内正式电电缆，不得使使用户内插座座。总分包管理乙方应在进场前前对已完工的的甲方指定分分包工程及场场地进行检查查并接收。乙方负责对甲方方指定分包工工程的质量、进进度、安全及及文明施工、成成品保护、现现场保安等进进行管理监

38、督督。乙方应熟悉甲方方指定分包工工程的具体要要求，了解其其分项工程上上的特殊要求求，如开槽、预预留孔洞、预预埋件等，并并在移交之前前，请指定分分包单位确认认。否则，因因此而导致的的额外施工费费用由乙方承承担。乙方应应要求各指定定分包单位提提供施工组织织计划与进度度计划，并进进行汇总分析析，对施工程程序中有矛盾盾的地方进行行协调解决。乙方负责对甲、乙乙双方分包的的工程进行施施工总协调，参参加甲方指定定分包工程验验收和竣工验验收。乙方在各分项施施工前应与指指定分包联系系，核对清楚楚各分包工程程图纸与乙方方图纸间相关关联的尺寸、标标高等数据是是否统一；及及时向指定分分包单位提供供标高、定位位点线（如

39、各各房间一米标标高线、门窗窗洞口中线、标标高线等）；乙方应根据据工程需要，每每两层为分包包提供一个给给水点、供电电点（与施工工点不超过330米）；乙乙方应为分包包提供现有机机械设备、设设施（如垂直直提升机械、脚脚手架等）的的使用。乙方与甲方指定定分包单位现现场配合事项项，由甲方项项目管理部根根据合同要求求结合工程实实际需要制定定实施细则，乙乙方须无条件件接受该实施施细则并组织织实施。乙方应按甲方及及指定分包的的要求完成有有关项目施工工，提供指定定分包工程的的开工条件。乙方对甲方指定定分包工程提提出合理的工工期计划、进进度要求、质质量标准及安安全生产、文文明施工标准准等要求，经经甲方审核同同意后

40、，由分分包单位贯彻彻执行。施工中如因乙方方原因影响分分包单位的合合同工期，工工程延期的责责任由乙方承承担；如因甲甲方分包单位位自身的原因因直接影响乙乙方的施工进进度、工程整整体验收，则则工程的延期期责任由甲方方承担。甲方指定分包的的工程，乙方方如有相应施施工资质，则则可参与投标标或推荐具备备资质的单位位参加投标，在在同等条件下下，甲方优先先考虑由乙方方中标。乙方的配合费用用涉及工作包包括但不仅限限于如下所述述：8.11.1 施工现场垃垃圾清理与场场地保洁：从从土建移交后后至竣工交付付前这段时间间内场地内所所有垃圾由乙乙方清理，甲甲方指定分包包项目产生的垃圾由由分包单位负负责。8.11.2 安全

41、文明施施工管理：包包括场地内分分包单位工人人的判别（工工牌），施工工过程中监控控督促分包及及本公司工人人规范用电用用水，场地内内临时厕所的的设立及严防防随地大小便便，场地内墙墙面玻璃无乱乱涂乱划，场场地内无违规规住人8.11.3 成品保护：在分包工程程完工并做好好自身成品保保护措施后（如如木门的薄膜膜及夹板保护护等）做好成成品保护巡查查和现场工人人教育，对已已移交给乙方方的成品被破破坏负保护不不力责任。8.11.4 施工现场围围闭及保安：负责检查及及控制施工现现场的人员进进出，负责已已上锁单元的的钥匙管理，防防止场地内物物品被盗。8.11.5 分包合格工工作面的提供供：包括标高高线的移交、施施

42、工水电的提提供、土建移移交时的问题题检查（如室室内铺设木地地板处地坪标标高及平整度度、方正等），按按总进度计划划按时提供分分包工作面。8.11.6 负责协调本本单位、各分分包单位和土土建单位之间间的工作。工期要求开工、竣工开（竣）工时间间：以协议书书为准。本合同所提及的的工期、时间间除注明外均均以日历天为为计算单位，工工期包含施工工准备、备料料、人员进场场、供货安装装、通过竣工工验收时间在在内，具体工工期以协议书书为准。进度计划乙方应于合同签签订后3个日日历天内向甲甲方、总包方方提交详细的的施工进度计计划，甲方、总总包方确认后后予以执行。乙方的施工进度度应按符合施施工进度计划划要求执行，工工期

43、已充分考考虑了施工图图纸的设计、修修改、变更所所需时间在内内，如确为甲甲方原因或不不可抗力因素素影响使施工工无法进行，经经甲方工程师师签证后，工工期可顺延，进进度计划以甲甲方审核确认认的为准。与相关承包商配配合的时间要要求：以甲方方的现场通知知为准，并按按甲方工程师师的要求进场场配合和施工工，严格遵守守甲方工程师师在现场提出出的各阶段施施工进度要求求，并按甲方方工程师要求求的时间竣工工。乙方必须按甲方方、总包方确确认的进度计计划组织施工工，接受甲方方、总包方的的检查、监督督。工程实际际进度与计划划不相符时，乙乙方应按甲方方、总包方的的要求提出改改进措施，经经监理确认后后执行。因乙乙方的原因导导

44、致实际进度度与进度计划划不符，乙方方无权就改进进措施提出追追加合同价款款。乙方原因导致第第三方的工期期索赔，由乙乙方承担全部部责任。如阶段工期拖延延，但总工期期未拖延，则则除因影响甲甲方销售安排排以外的已扣扣除的阶段工工期违约金可可酌情返还。为保证工程顺利利进行，乙方方必须保证在在施工过程中中不出现劳资资纠纷现象，如如果出现劳资资纠纷现象，需需承担严重违违约责任。同同时甲方有权权代为发放劳劳资纠纷中劳劳工工资,所所有费用另加加20%管理理费从乙方工工程款项中扣扣除。开工及延期开工工乙方应当按照本本合同约定的的开工时间开开工。乙方不不能按时开工工，应当不迟迟于合同约定定的开工日期期前7天，以以书

45、面形式向向甲方提出延延期开工的申申请。暂停施工甲方认为确有必必要暂停施工工时，应当以以书面形式要要求乙方暂停停施工，并在在提出要求后后48小时内内提出书面处处理意见。乙乙方应当按甲甲方要求停止止施工，并妥妥善保护已完完工程。乙方方实施甲方作作出的处理意意见后，可以以书面形式提提出复工要求求，甲方应当当在48小时时内给予答复复。甲方未能能在规定时间间内提出处理理意见，或收收到乙方复工工要求后488小时内未予予答复，乙方方可自行复工工。因乙方原原因造成停工工的，由乙方方承担由此发发生的费用且且工期不予顺顺延。因甲方方原因造成停停工的，甲方方不承担乙方方因暂停施工工造成的损失失，但工期可可以相应顺延

46、延。工期延误因以下原因在施施工关键线路路（按乙方提提交，并经甲甲方确认的施施工网络图中中关键线路）造造成工期延误误，经甲方确确认，工期相相应顺延：甲方未在开工前前3天提供施工工场地、进场场通道、施工工用水用电接接驳点；甲方未按合同约约定提供所需需指令、批准准等，致使施施工不能正常常进行；甲方供应的材料料设备未按双双方约定时间间进场或交验验时发现缺陷陷需更换的；设计变更或修改改导致增加的的工程量一次次增加超过工工程总价的330；不可抗力；条款中约定或甲甲方同意工期期顺延的其他他情况。乙方在9.5.1款情况发发生后5天内内，就延误的的工期以书面面形式向甲方方提出报告。甲甲方在收到报报告后5天内内予

47、以确认，逾逾期不予确认认也不提出修修改意见的，视视为同意顺延延工期。工程竣工乙方必须按照本本协议书约定定的竣工日期期或甲方同意意顺延的工期期竣工，否则则需承担严重重违约责任及及由此引起的的所有补偿、赔赔偿或诉讼费费用。质量与检验工程质量本工程质量标准准为：合格。乙乙方严格按照照设计要求和和施工规范的的规定进行施施工，并严格格按照规范和和相关质量监监督部门的要要求进行有见见证要求的材材料送检和构构件检测。质量标准的评定定以现行国家或行行业的质量检检验评定标准准为依据。工工程经一次整整改仍无法达达到使用要求求的，经双方方同意按以下下方式之一执执行。甲方同意降级接接收的，乙方方向甲方支付付合同总额2

48、20%的违约约金。甲方不同意接收收的，由甲方方另外聘请其其它施工队伍伍完成，所有有费用由乙方方支付。上述方式执行后后，造成甲方方其它损失的的，由乙方负负责赔偿。检查和返工乙方应认真按照照标准、规范范和设计图纸纸要求以及甲甲方依据合同同发出的指令令施工，随时时接受甲方的的检查检验，为为检查、检验验提供便利条条件，并根据据要求向甲方方及时提供与工工程质量有关关的技术资料料。工程质量达不到到约定标准的的部分，乙方方应按甲方、监监理、管理单单位的要求拆拆除和重新施施工，直到符符合约定标准准。因乙方原原因达不到约约定标准，由由乙方承担拆拆除和重新施施工的费用，工工期不予顺延延。乙方在每道工序序施工前必须

49、须充分了解施施工节点周边边的情况，以以免破坏已隐隐蔽的其他工工程；否则，乙乙方承担因此此造成的一切切损失。隐蔽工程和中间间验收工程具备隐蔽条条件或达到中中间验收部位位，乙方进行行自检，并在在隐蔽或中间间验收前488小时以书面面形式通知甲甲方工程师验验收。通知包包括隐蔽和中中间验收的内内容、验收时时间和地点。乙乙方准备验收收记录，验收收合格，甲方方工程师在验验收记录上签签字后，乙方方可进行隐蔽蔽和继续施工工。验收不合合格，乙方在在甲方工程师师限定的时间间内修改后重重新验收。甲方、管理单位位不能按时进进行验收，应应在验收前224小时以书面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超过488小时。甲方

50、方工程师未能能按以上时间间提出延期要要求或不进行行验收，乙方方可自行组织织验收，甲方方工程师应承承认验收记录录。经甲方工程师验验收，工程质质量符合标准准、规范和设设计图纸等要要求，验收224小时后，甲甲方工程师不不在验收记录录上签字，视视为甲方工程程师已经认可可验收记录，乙乙方可进行隐隐蔽或继续施施工。对于合同定义的的关键工序施施工完毕后，必必须经甲方验验收合格并签签字后（乙方方应在验收前前向甲方提交交三检记录、施施工交底记录录等资料），方方可进行下道道工序施工，否否则承担严重重违约责任，并并且甲方暂停停支付该部分分进度款，直直至甲方确认认该部分工程程合格为止。关键工序包括但但不仅限于以以下几

51、点：涂料内墙：刮腻腻子、打磨、阴阴阳角找顺直直第一遍乳胶胶漆第二遍乳胶胶漆涂料室内顶棚：砼基层清理理顶棚弹周边高度线表面甩浆抹灰内墙面砖：底层层抹灰弹线内墙面砖为维修方便，乙乙方应在工程程隐蔽之前，向向甲方提交隐隐蔽工程大样样详图，如有有管线则需详详细标注各种种管线的具体体位置和详细细尺寸，并在在实体结构上上标注。为保证施工质量量，施工难点点以及容易发发生质量通病病的地方，乙乙方应先报施施工方案经甲甲方确认，甲甲方可根据实实际情况要求求乙方做施工工样板，样板板经甲方验收收合格后，乙乙方方可按样样板进行大面面积施工。当甲方要求对已已经隐蔽的工工程重新检验验时，乙方应应按要求进行行剥离或开孔孔，并

52、在检验验后重新覆盖盖或修复。检检验合格，甲甲方承担由此此发生的全部部追加合同价价款，如该隐隐蔽工程在关关键线路上并并影响总工期期则相应顺延延工期。检验验不合格，乙乙方承担发生生的全部费用用，工期不予予顺延。现场管理乙方应遵守有关关法律和规定定，接受甲方方的指令，按按照合同中约约定的合同价价款、施工地地点、工期、质质量等要求完完成本合同承承包内容，并并按照施工图图纸、设计变变更单、图纸纸会审纪要、施施工及验收规规范进行施工工。乙方应根据合同同约定，向甲甲方提交生产产加工工艺方方案，此项费费用已包含在在本合同价款款中，若承包包范围包含设设计，乙方应应在其设计资资质等级和业业务允许的范范围内进行，并

53、并报甲方代表表确认后方可可按此交货，设设计费用包含含在合同价款款中。乙方应于每月225日前向甲甲方书面报送送下月施工工计划和本本月完成工程程月报，下下月施工计划划必须具体、详详细，包括人人力安排、增增加人力的来来源、工程量量等。否则甲甲方有权不予予支付本期进进度款或顺延延支付时间。乙方应于每周例例会前一天向向甲方和总包包单位报送周周报，包括本本周计划和上上周完成工作作、未完成工工作的情况说说明（包括拟拟采取措施、最最终完成时间间）。乙方在施工过程程中必须配合合甲方销售需需要，积极配配合样板房及及室外环境的的施工。乙方应在甲方提提出要求时，配配合甲方在生生产过程中对对原材料、半半成品、成品品及加

54、工过程程进行抽查，此此费用包含在在合同价款中中。乙方应按合同约约定内容，为为甲、乙双方方分包的工程程提供配合和和管理，参加加相关工程验验收和竣工验验收，并对本本工程的施工工质量和工期期负责。乙方应遵守政府府主管部门对对施工场地交交通、施工噪噪音以及和安安全生产有关关的管理规定定，按规定办办理有关手续续，并以书面面形式通知甲甲方、总包单单位，严格遵遵守有关环境境保护法律、法法规，并按照照环境检查审审核要求，加加强施工现场场的环境管理理，在施工过过程中严格落落实粉尘、废废水等污染防防治措施及生生态保护、水水土保持措施施，否则由此此发生的费用用及由于乙方方责任造成的的罚款由乙方方负责。已完工工程未交

55、交付甲方之前前，乙方负责责已完工程的的保护工作，保保护期间发生生损坏，乙方方自费负责修修复。合同规定由乙方方完成或提供供配合的工作作（包括合同同、会议纪要要约定内容以以及设计变更更等），如乙乙方拒绝完成成或不能按合合同要求完成成，甲方即可可安排其他单单位完成，所所发生的费用用另加20%的管理费从从乙方当期工工程款中扣回回，影响工期期造成的相关关责任由乙方方负责。甲方支付的工程程款，乙方必必须优先用于于支付工人劳劳动报酬。如果乙方的施工工进度或工程程质量不能满满足甲方要求，甲方有权安排排其他队伍进场场，直接从乙方合合同中取出有关工程程给其他队伍伍，同时书面面知会乙方，而而不需要经过过乙方同意；或

56、甲方也可安排所需需要的班组进进入，所需费费用由乙方承承担，乙方必必须负责管理理和配合。乙方进度滞后严严重或者存在在严重的质量量问题时，甲甲方有权解除除合同，仅根根据合同与乙乙方就完成的的合格工程量量进行结算，不不做任何补偿偿，乙方必须须在收到甲方方退场指令后后5天内完成成退场，乙方方不得提出异异议。乙方负责该合同同工程的保修修及其他竣工工验收后的服服务，并由乙乙方承担因其其工程工期、质质量引起的第第三方索赔给给甲方造成的的损失。乙方执行本合同同中的有关权权利，承担本本合同中的有有关责任，按按合同要求的的质量和工期期完成本工程程的施工。凡乙方未能完成成合同文件规规定的内容，造造成甲方损失失的，乙

57、方负负责赔偿甲方方的有关损失失。材料设备甲方供应的材料料设备甲供材料设备清清单见本合同同表一。乙方应在收施工工图纸（包括括部分图纸）后后7天内编制制属甲方供应应的材料、设设备的计划、包包括数量、规规格、到货时时间，并报甲甲方审核，如如乙方不及时时上报或上报报数量或规格格有误，责任任由乙方负责责。由于设计计变更引起甲甲供或三方合合同范围内的的材料、设备备数量、规格格的变化，乙乙方应在收到到变更通知77天内书面通通知甲方。上上述甲供材料料进场计划提提供后，在甲甲供材料进场场前30天（瓷砖砖60天）乙乙方必须再次次书面通知甲甲方。否则，由由于甲供材料料到场时间不不能满足乙方方进度要求的的责任由乙方方

58、承担，工期期不予顺延。材料设备量由乙乙方按照合同同规定的工程程量和此后设设计变更引起起的调整工程程量套用当地地定额规定或或招标文件或或合同所附报报价书中有关关甲供材料设设备损耗率说说明计算包干干使用，损耗耗率没有规定定的，双方在在现场作样板板实测确定。本工程属于甲方方供应的材料料、设备以合合同所附报价价书为准, 乙方按报价价书的有关工工程量确定的的设计预算用用量及设计变变更、签证确确定的工程量量包干使用，超超供或节约按按以下条款办办理： 超供部分，按最最后二期采购价（含含有关税费）加加 5%的采保保费从工程款款中扣除。节约部分，按最最后二期采购价退退款50，另另50归甲甲方所有。除非甲方另行通

59、通知，超出上上款规定的甲甲供材料设备备由甲方采购购供应，甲方方将从当期工工程款中扣除除按甲方采购购价格及有关关税费的材料料设备款项，乙乙方应向甲方方提出采购委委托，由此引引起的工期延延误由乙方承承担。经征得设计单位位和甲方同意意，乙方可使使用代用材料料、设备；因因乙方提出代代用而导致的的费用及工期期的增加，由由乙方承担，减减少的费用返返还甲方；因因甲方提出代代用而导致的的费用及工期期的增加，由由甲方承担。所有与乙方施工工工程有关的的材料设备（包包括甲供材料料设备）到货货后，乙方应应进行详细验验收并对该产产品的质量问问题向甲方负负责。货到现场，乙方方应安排适当当通道及卸货货位置，并在在1小时内组

60、组织验收入库库。乙方与供供货商双方在在送货原始单单据上确认数数量，并报项项目管理部材材料员存档。逾逾时未验收，视视为乙方已认认可甲方验收收结果，如材材料设备损坏坏、丢失则由由乙方承担全全部责任。乙方应积极配合合甲供材料供供应商的申请请材料款工作作，及时在累累计材料供应应清单签名名盖章，如果果超出3个工工作日未完成成此项工作，甲甲方视为乙方方默认该供应应清单，按照照乙方在送货货原始单据的的签名确认数数量并支付材材料款。乙方未按时采购购或供应甲方限价材料及及乙供其他材材料如超过总总进度计划进进货时间200天仍不能供供货到场，该该种材料改为为甲供，该材材料设备费用用按合同价格格或材料设备备采购价格的