房屋租赁合同

1、PAGE EF-2009-07-8004 合同编号： 房 屋 租 赁赁 合 同（商业用途）监制荆门市工商行政政管理局监制荆门市房地产管管理局房屋租赁合同（商商业用途）使使用说明1、本合同文本本由荆门市工工商行政管理理局和荆门市市房地产管理理局共同制定定，适用于本本市行政区域域内出租人将将其房屋出租给承承租人从事商商业、办公、旅旅馆、餐饮、娱娱乐等行业。2、签订本合同同前，租赁双双方应相互交交验有关身份份证明及房屋屋权属证明。承租人可以对拟承租房屋进行实地查看，并就其权属登记情况向当地房屋登记机构进行查询。3、签订本合同同前，双方当当事人应当仔仔细阅读合同同条款，特别别是其中具有有选择性、补补充

2、性、填充充性的内容。对对于合同条款款及专业用语语不理解的，可可以向当地房房地产行政主主管部门或法法律服务机构构咨询。4、本合同文本本【】中中选择内容、空空格部位填写写及其他需要要删除或添加加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【】中中选择内容，以以划方式选选定；对于实实际情况未发发生或双方当当事人不作约约定时，应当当在空格部位位打，以示示删除。5、双方当事人人应当按照自自愿、公平及及诚实信用的的原则订立合合同，任何一一方不得将自自己的意志强强加给另一方方。为体现双双方自愿的原原则，本合同同文本相关条条款后留有空空白行，供当当事人自行约约定。6、合同生效后后，未被修改改的文本印刷刷文字及空格格

3、处填写的有有效文字与符符号均视为双双方当事人同同意的内容。本本合同文本中中涉及到的选选择、填写内内容以手写项项优先。7、双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致。房屋租赁合同（商业用途）出租人： 住所地： 电话话 营业执照注册号号（自然人身身份证号）： 法定代表人（负负责人）： 委托代理人： 电话 承租人： 住所地： 电话 营业执照注册号号（自然人身身份证号）： 法定代表人（负负责人）： 委托代理人： 电话 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规的的规定，出租租人和承租人

4、人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就房屋租赁赁事宜达成如如下协议：第一条 出租房房屋基本情况况（一）出租人所所出租房屋（以以下简称该房房屋）坐落为为： 【县市区区】 【大道】【路路】【街】 号 【幢幢】 【座座】【号（楼楼）】 单元元 号（室），位位于第 层，共共 套（间），房房屋结构为 。该该房屋登记建建筑面积为： 平方米米。（二）该房屋附附属设施设备备、装饰装修修、相关物品品清单等具体体情况见附件件一。该附件件作为出租人人按照本合同同约定交付承承租人使用和和承租人在本合合同租赁期满满交还该房屋屋时的验收依依据。第二条 房屋权权属状况（一）该房屋权权属状况属于于下列第 种情形：1、出租人

5、对该该房屋享有所所有权，房屋屋所有权证编编号为： 2、出租人对该该房屋享有转转租权，转租书面凭证证为： 3、 （二）该房屋设设定抵押情况况： 1、该房屋在本本合同签订前前未设定抵押押。2、该房屋在本本合同签订前前已设定抵押押，抵押权人人为 第三条 出租人人对产权的承承诺出租人对所出租租房屋拥有合合法的出租权权，保证不因权权属争议影响响承租人按本本合同约定用用途使用承租租房屋。第四条 租赁期期限、用途（一）该房屋租租赁期限为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。（最长期期限不得超过过20年） （二）承租人将该房屋用于 第五条 租金及及支付方式（一）该房屋租租金计算方式式为【每月 元】【 】，共计

6、 元， 大写为为 （二）承租人采采取下列第 种方式式支付租金（请请详细注明付付款时间）：1、一次性付款款 2、分分期付款 3、其其他方式 第六条 租赁保保证金（一）承租人于于【本合同签签订之日】【 】向出租租人缴纳租赁赁保证金 元元。（租赁保保证金不计利利息）（二）租赁期满满或合同解除除后，租赁保保证金除抵扣扣出租人垫付付的应由承租租人承担的费费用及应由承租人人承担的违约约赔偿责任外外，剩余部分分应如数返还还承租人。（三） 第七条 租赁期期间相关税费的承担租赁期限的相关关税费，双方方约定按照下下列第 种方方式承担：（一）因出租房房屋产生的房房产税、所得得税、补缴土土地收益及法法律政策规定定应由

7、出租人人承担的其他他税费由出租人人承担。因使用租赁赁房屋产生的的水、电、气气、热力、通通讯、物业服服务等费用及及经营产生的的税费由承租租人承担。（二） 第八条 房屋的的交付及返还还（一）出租人应应于 年 月 日前将将该房屋按约约定条件交付付给承租人。属装相单经双方交交验签字盖章章并移交房门门钥匙后视为为交付完成。（二）租赁期满满或合同解除除后，承租人人应返还该房房屋及其附属属设施设备和和相关物品。第九条 房屋的的修缮与使用用（一）在租赁期期内，出租人人应保证出租租房屋的使用用安全。该房房屋及所属设设施的维修责责任除双方在在本合同及补补充条款中另另有约定外，均均由出租人负责（承租人人使用不当除除

8、外）。（二）承租人应应合理使用其其所承租的房房屋及其附属属设施设备。因使用不当当造成房屋及及设施设备损坏的，承租租人应负责修修复或赔偿。第十条 关于改改建、装饰装修及承租人人添置设施设备备的约定（一）承租人因因经营需要对对租赁房屋进进行改建、装饰装装修或添置设施设设备的，应事事先征得出租租人书面同意意后方可施工工、购置。改建、装饰装装修及添置设施设备备的费用双方同意意按下列第 种方方式处理：1、由承租人自自行承担。2、由出租人分分担 元，并用租金折抵。3、 （二）关于租赁赁期满或合同同解除后装饰饰装修及承租租人添置设施设备备的处理，双双方同意采取取下列第 种方式式：1、装饰装修及及添置设施设备

9、备均无偿归出出租人所有，承承租人不得要要求补偿。2、装饰装修及及添置设施设备备均归出租人人所有，由出出租人对承租租人进行补偿偿，补偿金额额为 元。3、依附于房屋屋的装饰装修修无偿归出租租人所有，可可移动设施设设备归承租人人所有。4、 第十一条 房屋屋的转让与转转租、续租（一）租赁期间间，出租人依依法转让该房房屋的，本合同对对新的房屋所所有人和承租租人继续有效效。出租人出出售该房屋，应应提前个月书面通知知承租人，在在同等条件下下承租人有优优先购买权。（二）关于转租租，双方约定定按下列第 种方方式处理：1、未经出租人人书面同意，承租人人不得转租。2、承租人有权权自行转租，但但转租期限不不得超过剩余

10、余租赁期限。3、 （三）租赁期满满，承租人有有意继续租赁赁的，应提前前日向出租租人提出书面面续租请求，征征得同意后双双方重新签订订房屋租赁合合同。第十二条 单方方解除权的行使使（一）出租人有有下列行为之之一的，承租租人有权单方解除合同同： 1、不能提供房房屋或所提供供房屋不符合合约定条件的的；2、未按本合同同约定履行房房屋修缮义务务，严重影响响正常使用的；3、 （二）承租人有有下列行为之之一的，出租租人有权单方解除合同同，并提前收回出出租房屋：1、未经出租人人书面同意，擅擅自转租、转转借承租房屋屋的；2、未经出租人人书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3、未经出租人人书面同意，擅擅自改

11、变租赁赁用途的；4、利用承租房房屋进行违法法活动的；5、拖欠租金累累计 个月以上的的；6、 第十三条 出租租人的违约责责任（一）出租人因因不能提供本本合同约定的的房屋或提供供的房屋不符符合约定用途途而承租人解除合合同的，应支支付承租人本合同同租金总额 %的违约约金，并对超出违约约金以外的实实际损失进行行赔偿。（二）承租人要要求出租人继续履履行合同的，自本合同第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金 倍的违约金。（三）由于出租租人怠于履行行维修义务或或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失。（四）出租人违违反

12、本合同约约定，擅自提前收回回房屋的，应应按本合同租租金总额的 %向承租人人支付违约金金，并对超出出违约金以外外的实际损失失进行赔偿。（五）出租人因因房屋权属争争议导致本合合同无效或本本合同目的无无法实现的，出租人应按按本合同租金金总额的 %向承租人人支付违约金金，并对超出出违约金以外外的实际损失失进行赔偿。（六） 第十四条 承租租人的违约责责任（一）租赁期间间承租人有本合同第十十二条第二项项所列行为之一一的，应按照照本合同租金总额额的 %向出租人支付违违约金，并对对超出违约金金以外的实际际损失进行赔赔偿。（二）在租赁期期内，承租人人中途擅自提提前退租的，应应按合同租金金总额的 %向向出租人支付

13、付违约金，并并对超出违约约金以外的实实际损失进行行赔偿。（三）承租人如如逾期支付租租金，每逾期一日日，应按日租金金的 倍向出租人人支付违约金金。（逾期时时间超过本合合同第十二条条第二项第五目约定期限的的，按本条第第一项约定承担违违约责任）（四）承租人逾逾期归还该房房屋及附属设设施设备、相相关物品的，自应交还房房屋之次日起起至实际交还还之日止，按按日向出租人人支付原日租租金 倍的违违约金，并对对超出违约金金以外的实际际损失进行赔赔偿。（五）承租人擅擅自对该房屋屋进行改建、装装饰装修或添添置设施设备备的，出租人人可以要求承承租人恢复原原状或赔偿损损失。（六） 第十五条 合同同登记备案租赁双方应当自自本合同签订订后30日内内按规定到房房屋所在地的的市、县房地地产行政主管管部门办理房房屋租赁合同同登记备案手手续。第十六条 争议议解决方式因本合同引起的的或与本合同同有关的争议议，由双方协协商解决；协协商不成的，按按照下列第 1 种方式解解决：1、提交荆门仲仲裁委员会仲仲裁。2、依法向人民民法院起诉。第十七条 其他他约定 第十八条 本合合同自双方签签字或盖章之之日起生效。双双方可以根据据具体情况对对本合同未约约定、约定不不明或不适用用的内容签订订书面补充协协议