房屋建筑工程总承包合同

1、西亚斯御璟一期工程施工合同补充协议书PAGE 河南西亚斯置业有限公司 第115页 共 62 页 建设工程施工合合同补充协议书工程名称：西亚亚斯御璟一期工程程 发 包 方：河河南西亚斯置业有有限公司 承 包 方： 华升建设集集团有限公司司 西亚斯御璟一一期工程施工补 充 协 议议 发包方（以下简简称甲方）： 河南西亚斯置业有有限公司 承包方（以下简简称乙方）： 华升建设设集团有限公公司 鉴于：1、乙方已经对对工程施工现现场进行了踏踏勘，了解项项目及其周边边环境情况，了了解现场地形现状状、项目规划划、开挖和回回填范围、施施工场地情况况和调整可能能、地下管线线及地表构筑筑物分布、现现场条件下的的施工

2、用水、用用电接口位置置等施工条件件，承诺在现现状条件下完完成约定内容容；进场前甲甲方提供施工工项目内管网网布置图；2、乙方已经认认真审阅图纸纸和设计文件件，了解本工工程设计内容容及施工图设设计深度，了了解本工程前前期进展情况况，了解本工工程所包含的的工程内容和和需采取的技技术措施，了了解甲方对现场文文明施工、过过程产品、最最终产品以及及保修服务要要求所要达到到的企业标准准，承诺能够够按照设计要要求、相关规规范和甲方企业标准准完成约定的的内容，并提提供良好的服服务；3、乙方了解当当地法规、政政策，了解政政府相关部门门的管理规定定及当地施工工环境，承诺诺能够在当前前政策条件下下完成约定内内容，遵守

3、法法律、法规和和政策，接受受政府相关部部门的管理；4、乙方了解当当地建筑材料料及劳动力市市场状况，承承诺能够组织织足够的建筑筑设备、材料料及劳动力，并并承诺农忙不不减员、按时时支付农民工工工资等条件件。5、乙方已充分分了解工程所所在地的天气气状况和变化化规律，承诺诺能够在现有有自然条件下下按照约定条条款完成约定定的工程内容容。依据中华人民民共和国合同同法，中中华人民共和和国建筑法、建建筑工程质量量管理条例及及国家、省市市和当地政府府部门颁布的的现行有效的的法规、规章章和规定，遵遵循平等、自自愿、公平和和诚信的原则，双方方经平等协商商，就本建设设工程施工的的有关事宜达达成一致，作作为对建设设工程

4、施工合合同的补充充，订立本协协议。目 录TOC o 1-3 h z u1、工程概况 52、承包方式及及内容 5 HYPERLINK l _Toc280963805 3、 施工合同同补充协议总总价款、材料料调差及工程程变更 1114、付款方式 16 HYPERLINK l _Toc280963807 5、履约保证金金 118 HYPERLINK l _Toc280963808 6、工期 19 HYPERLINK l _Toc280963809 7、双方工作 21 HYPERLINK l _Toc280963810 8、双方代表 26 HYPERLINK l _Toc280963811 9、质量标

5、准 27 HYPERLINK l _Toc280963812 10、安全文明明 29 HYPERLINK l _Toc280963813 11、技术管理理 29 HYPERLINK l _Toc280963814 12、中间交接接验收 30013、材料质量量要求 31 HYPERLINK l _Toc280963816 14、乙方施工工管理 32 HYPERLINK l _Toc280963817 15、工程决算算 33 HYPERLINK l _Toc280963819 16、竣工验收收 34 HYPERLINK l _Toc280963820 17、竣工资料料及竣工图纸纸 35 HYPER

6、LINK l _Toc280963821 18、工程保修修 36 HYPERLINK l _Toc280963822 19、违约、索索赔和争议 42 HYPERLINK l _Toc280963823 20、合同文件件及解释顺序序 42 HYPERLINK l _Toc280963824 21、合同解除除 42 HYPERLINK l _Toc280963825 22、双方约定定的其他事项项 43 HYPERLINK l _Toc280963826 23、合同成立立和生效 461、工程概况1.1 工程程名称： 西亚斯御璟一期工程程 1.2 工程程地址： 新郑市人人民路东段烟烟厂仓库东侧侧 1.

7、3 建筑筑面积：共计计约1208859（建筑面积积不作为工程程造价调整依依据）。1.4 结构构形式：框剪剪结构。2、承包内容及及方式2.1 乙方方内容：土建、水、电、暖暖等施工图纸纸范围内和甲方有关说明明（包括本项项目的招标文文件、招标答答疑、另行要要求等）除甲方分分包项目外达达到甲方交房房标准的建筑筑、安装工程程的全部内容容，其中166号楼只做轴线以北的的五层部分（含含8轴线），轴至轴的售楼部由甲方自行承建，乙方须无偿负责资料的整理及完善、工程竣工验收等所有手续。工程范围及界定定：2.1.1 土土建工程施工图纸范围内内根据招标人人的交房标准准（详见招标标文件附件十一）除招标标人分包项目目外的

8、所有项项目（外墙只只做水泥砂浆浆找平）及桩桩头外运、垃垃圾清理及外外运。其中分包项项目如下： 图纸范围内的的所有的内外外门窗的购买买及安装、人人防门的购买买及安装。（其其中所有防火门的的制作、安装装、刷漆及五五金配件包含含在乙方的承承包范围内）。 消防工程程。 电梯工程程。 外保温工工程。 外墙涂料料。 天然气。 桩基工程程。土方开挖、护坡坡。所有室内窗护栏栏。 楼宇对讲、安安防等智能化化系统、电话话、宽带、有有线电视。专业分包工程的的范围及配合合内容工程类别工程名称分包工程内容总包配合内容土建分包工程桩基工程施工、检测包括但不限于以以下内容：1、资料整理、签签字盖章、汇汇总。2、预留洞口修修

9、补和粉刷，必必须畅通。3、按图纸预埋埋预留，管线线畅通。4、电梯洞口待待电梯门安装装后按图纸要要求尺寸封堵堵、修补；5、机房预留洞洞及其封堵6、洞口和套管管预留预埋、洞洞口修补，设设备基础。7、脚手架搭设设及垂直运输输内外窗、单元门门、进户门、人人防门。加工制作、安装装、检测外墙外饰面、公公共部位装修修、窗护栏。施工、检测安装分包工程有线电视工程从户外引入电缆缆敷设，设备备、出线座安安装及调试电梯工程电梯购置和安装装工程、验收收。天然气工程天然气施工图范范围内的全部部工程。自来水工程水表前的安装工工程。电话、宽带工程程从户外引入电缆缆敷设，设备备、出线座安安装及调试消防工程、安防防工程所有消防

10、及安防防工程2.1.2 暖通工程暖气管包含从出出外墙皮1.5米处接至至室内散热器器的管道安装装及散热器安安装，散热器器由甲方购买买。所有通风、排烟烟工程的穿墙、板板套管的预埋埋及孔洞的预预留工程。2.1.3 消防工程乙方负责消防水水系统的预留留及套管预埋埋、消防电系系统线管的预预埋及孔洞预预留，并保证证预埋管道的的畅通。乙方方负责将电源源接至消防水水泵房及消防防控制中心等等消防控制配配电箱及配电电箱的安装。消消防水池以及及屋顶消防水水箱的进水管管、溢流放空空管的安装均均由乙方施工工。2.1.4 电梯工程电梯设备的购置置和安装由甲甲方另行发包包。 井道井道由乙方施工工，必须满足足图纸设计要要求。

11、层门预留洞口的的安全保护栏栏属乙方范围围，首层消防防孔和各层呼呼梯孔乙方单单位按要求负负责预留，甲甲方提供图纸纸。电梯所用的电线线电缆由乙方方接至控制箱箱（含控制箱箱安装），其其余只做预埋埋管及其他所所有预埋部分分。 机房井道和机房内的的电气照明，机机房内的电源源插座及动力力配电箱柜、开开关按图纸由由乙方负责施施工。机房内的通风由由乙方负责（排排风机的安装装，电源等）。 电梯工程的的土建工程和和预留、剔凿凿、修补工作作由乙方负责责。2.1.5 排水工程室内所有排水管管道的安装（排排水管接至外外墙皮1.55米处）、室室内地漏安装装。2.1.6 给水工程乙方施工范围：室内管道从从入户第一阀阀门（含

12、阀门门）接至出外外墙皮1.55米处，室内所有有管道接至阀阀门处；户内内所有厨卫器器具都不安装装；所有热水水管道均不安安装。2.1.7 电力工程图纸范围内所有有电线管、电电缆管的预埋埋；所有电线电缆桥桥架的安装；公共用电范围：所有图纸范范围内总配电箱后公公共用电部分分的电线电缆缆的敷设、除除公共走廊及及电梯前室的的顶灯外所有灯具的的安装（包括括应急灯、安安全出口灯、疏疏散指示灯、井井道内灯具、步步梯间灯具等等）、所有开关插座座的安装。分户电气范围：从分户电表表至各户及户户内的所有电电线、开关插插座、户内配配电箱等所有有电气部分的的安装，户内内所有灯具全全部采用白炽炽灯。变配电房内除土土建基础、电

13、电缆沟、预埋埋管、预埋铁铁件由乙方负负责施工，其其他供配电均均由甲方分包包。自变配电房到各各楼电井内电电表箱（含表表箱及电表）的的线缆、母线线等均由甲方方分包。乙方负责消防电电系统线管的的预埋及孔洞洞预留，并保保证预埋管道道的畅通。乙乙方负责将电电源接至消防防水泵房及消消防控制中心心、防火卷帘帘及其他所有有的消防控制制配电箱及配配电箱的安装装。电梯所用的电线线电缆由乙方方接至控制箱箱（含控制箱箱安装），其其余只做预埋埋管及其他所所有预埋部分分。电梯井道和机房房内的电气照照明，机房内内的电源插座座及动力配电电箱柜、开关关按图纸由乙乙方负责施工工2.1.8 电话宽带工工程乙方单位负责楼楼内所有线管

14、管预埋（出外外墙1.5米米）、线盒预预埋及洞口修修补，并保证证线管畅通。2.1.9 有线电视工工程乙方单位负责楼楼内所有线管管（出外墙11.5米）、线线盒预埋及洞洞口修补，并并保证线管的的畅通。2.1.10 智能化工工程乙方单位负责楼楼内所有线管管（出外墙11.5米）、线线盒预埋及洞洞口修补，并并保证线管的的畅通。2.1.11 门窗工程程除防火门外的所所有门窗工程程的加工制作作、安装、检检测由甲方另另行发包。乙方单位施工范范围：门窗口口滴水线，门门窗洞口、上上平竖直（对对角线误差执执行规范）。现场管理理配合工作：提供施工用用水用电（乙乙方单位计取取水电费），垂垂直运输机械械，50线标标高，材料

15、堆堆放场地，临临建场地，对对安全文明管管理负有管理理责任，技术术资料及时接接收、签字、盖盖章。2.1.12 桩基工程程桩基工程甲方另另行发包。乙方单位负责对对桩基础施工工单位提供的的桩基础成果果复核，包括括坐标，标高高，砼28天天强度报告及及桩基检测资资料归档等，并并签字盖章书书面办理交接接手续，甲方方机械开挖桩间间土时，乙方方应配合甲方方施工并负责责人工配合开开挖，乙方负负责截桩头、剔平及桩头外运。2.1.13 电梯厅首首层、标准层层及楼内公共共部分装修乙方负责楼梯间间（步梯）的的施工（楼梯及及地坪水泥压压光、墙面、顶顶面乳胶漆），其其他公共部分分为分包单位位提供毛光墙面、毛地面（详见具体体

16、做法），并并负责雨棚防防水施工的全部合合格工程，并并在墙面上弹弹出50标高高线。2.1.14 外墙外饰面面外墙保温及外饰饰面工程由甲甲方另行发包包，乙方只做做外墙找平。2.1.15 基础土方方开挖及回填填基础土方开挖由由甲方分包机机械开挖，乙乙方负责人工工配合开挖；乙方负责所所有的土方回回填（含场内内运输，如需需购土时，由由甲方负责）及及所有的灰土土垫层（如需需购土时，由由甲方负责）。2.1.16 楼梯栏杆杆及扶手所有楼内的楼梯梯栏杆及扶手手均采用铁栏栏杆木扶手。2.1.17 防水工程程图纸范围内所有有的防水工程程由乙方施工工。2.1.18 车库地面面车库地面采用耐耐磨地面。2.1.17 16

17、号楼楼乙方施工范范围： 所有内墙墙的砌筑及粉粉刷本次施工工均不包含，如如需施工时根根据实际情况况，价格由双方方协商确定。 给排水：二层及以上上楼层只做卫卫生间至厨房房的预埋管，其其他部位只留留洞口及预埋埋穿墙套管、穿穿楼板套管，所所有管道及洁洁具均不安装装；底层商铺铺给排水全部部安装。 暖气：只只做穿楼板及及穿墙套管，所所有管道及散散热器均不安安装。 电气: 只做预埋管管，所有电线线电缆、灯具具、开关插座座等均不安装装。 楼地面及及顶棚按照设设计做到毛墙墙毛地。2.1.18 招标代理理费由乙方承承担。2.2 承包包方式：包工工包料；包工工期、包质量量、包安全、包包竣工验收。 3、 施工合同同补

18、充协议总总价款、材料料调差及工程程变更。3.1工程总价价款：施工合同补充协协议总价款为为人民币（大写）：壹亿亿叁仟捌佰伍伍拾万元整（￥00元），其中第第一标段为人人民币柒仟贰贰佰贰拾万元元整，第二标标段为陆仟陆陆佰叁拾万元元整。该价款为乙方完完成合同规定定的所有内容容的总价款，除除设计变更、施工现场签证、主材调差、暂定价材料调差及总包配合费外不再做任何调整。该价款已包括人人工费（含市市场价上涨）、材材料费（含市市场材料价上上涨）、机械械费（包含大大型机械进退退场和场内行行驶等）、现现场勘测与测测量费、水电电费、技术措措施费、赶工工费、夜间及及节假日施工工增加费、冬冬雨

19、季施工增增加费、场外外租地及交通通费、包装运运输装卸保管管费、二次搬搬运费、生产产（生活）临临建的搭设及及搬迁、施工工场地和临建建场地清理、管管理费、保险险费、利润、基基地清理、招招标代理服务务费、各项检检测费、采保保费、各项规规费、验收协协调费、不可可预见费、安安全防护及文文明施工措施施费、试验验验收检验费、调调试费、税金金、施工场地地清理及垃圾圾外运（含收收集、倾倒、堆堆放、处理等等）、保密费费、成品保护护费等乙方完完成本合同约约定全部工作作的各项费用用及税金等。上述价款已包含含完成施工图图纸内全部内内容（甲方另另行分包的工工程除外）所所需的费用，乙乙方无论何种种原因没有列列入或少列入入总

20、价款中的的工程，甲方方都没有增加加支付的义务务，并认为该该项费用已通通过分摊到其其它分项的形形式体现在合合同总价款中中，承包人不不得以漏项、合合同要求与施施工图纸不符符等理由提出出任何补偿。对对于施工图纸纸有设计但无无详细做法或或表述不清的的部位或分项项，合同签订订前，乙方已已向甲方书面面提出，且已已经列入合同同价款，若乙乙方未书面提提出，合同一一旦签订，甲甲乙双方均认认为乙方已按按照相关图集集、相关设计计及验收要求求、工程档次次的定位将所所需的费用一一并包含在合合同价款内。上述合同总价款款为固定价款款，除非原工工程图纸发生生了设计变更更、实际未施施工的分项工工程、现场签签证、合同约约定材料调

21、整整差价及总承承包服务（含含总承包配合合）费外，其其它情况合同同价款不作任任何调整，工工程竣工也不不再重新核投投标预算书（指指确立合同价价款的预算书书）。3.2主要材料料调整：工程总价款的材材料价格以郑郑州市建设工工程主要材料料基准价格信信息20111年第二季季度的价格为为依据，工程程结算时将按按照本协议的的规定对主要要材料价格进进行调整。调整价差材料（或或设备）仅限限于暂定价材材料及部分主主材（详见3.22.1），材料价差差在工程结算算时只计取税税金；除调整整价差的材料料（或设备）和和招标文件中中明确由甲方方自行采购的的材料（或设设备）外，其其余的材料（或或设备）价格格是乙方按市市场情况自主

22、主报价并充分分考虑材料执执行的规范和和施工工艺、市市场情况、本本工程的情况况、投标人自自身情况及投投标人对材料料价格的预判判等因素，该该部分材料结结算时不再调调整价差。人工费的涨价在在结算时不予予调整。本工程需要的规规费、措施费费（含技术措措施费和安全全文明施工措措施费）为固固定价，结算算时不予调整整，工程变更更增减工程量量计价时只按按定额计取技技术措施费。3.2.1 主主材范围：钢钢材、商品混混凝土、水泥泥、中粗砂、加加气混凝土块块。3.2.2 主主材调差计算算方式：主要材料价格变变动幅度：指指主体工期各各季度主材平平均信息价与与2011年年第二季度主主材信息价的的差值除以22011年第第二

23、季度主材材信息价。1）当主材价格格变动幅度在在5%（含55%）之间不不予调整。2）当主材价格格变动幅度超超过5%时，主主材调差公式式为：价差总额=合同同主材总量【主体工期期各季度主材材平均信息价价20111年第二季度度主材信息价价】（1+税率率）；3）主材数量以以合同预算数数量为准，钢钢材数量按级级别分类，不不在细分规格格型号；水泥泥、商品砼、中中粗砂、砼加加气块的调差差方法同钢筋筋。3.3 暂定定价格材料：防水卷材、给排排水管材及管管件、防火门门。暂定价材料暂按按郑州市建建设工程主要要材料基准价价格信息22011年第第二季度价格格进行报价，具具体施工购买买时，甲方指指定品牌及价价格，该价格格

24、结算时据实实调整，调整整公式为：价价差总额=合合同材料数量量【实际购买买价20111年第二季季度主材信息息价】（1+税率率）；甲方暂定价材料料数量以合合同预算书为为准，决算时时不再核对。决决算时材料价价差的调整只只计取税金，不不再计取其他他费用。该部部分材料价差差不优惠。3.4 甲供供材：配电箱、配电柜柜、水泵、应应急灯、安全全出口灯、疏疏散指示灯、开关插座、电缆桥架、电线、电缆。甲供材的保管费费合同价款已已包含。对于合同涉及到到的甲供材料料（或合同执执行过程中改改为甲方供给给的材料），乙乙方应提前330日提报材材料采购申请请单（申请单单应包含材料料的名称、规规格型号、质质量要求、数数量），材

25、料料申请单经甲甲方相关部门门审核无误后后作为材料采采购的依据；材料采购申申请单开列的的设备数量及及技术要求必必须是准确无无误的，否则则造成的损失失由乙方承担担；工程结算算时，甲乙双双方核对材料料申购单提报报数量与实际际使用数量的的差异，材料料损耗量不得得大于定额河河南省建设工工程工程量清清单综合单价价（20088）规定的的损耗量，材材料申购单提提报数量超出出实际使用数数量（含损耗耗量）的相关关费用由乙方方承担（按甲甲方与第三方方签订合同中中的价格从甲甲乙双方合同同结算价款中中扣除）；若若乙方拒绝向向甲方提报采采购申请单或或因其它情况况未向甲方提提供采购申请请单时，甲方方另行委托专专业人员或第第

26、三方提报采采购申请单应应具备的内容容，并向乙方方收取该材料料或设备采购购金额 5% 的违约金金。3.5 必须须经甲方确认认质量材料清清单：钢材、水水泥。控制类别工程类别材料名称厂家或品牌控制内容品牌范围、质量量标准土建类钢 材必须是知名厂家家生产，由质检检部门认可及及甲方确认后后才可使用。厂家及质量水 泥甲方确定品牌材材料及乙方自自主采购的材材料除据实调调整的材料外外均一次包死死不随市场波波动和政策变变化而调整。3.6 工程程变更所有的设计变更更及现场签证证500元以以下的不计取取。变更增减费用计计算方法：因因甲方原因设设计变更，工工程量增加或或者减少时，变更增加的的工程量及变变更减少的工工程

27、量均按照照河南省建建设工程工程程量清单综合合单价（20008）及及相配套的法法规性文件和和郑州市建建设工程工程程材料基准价价格信息施施工当期的季季度均价计取取费用；若变变更中同时涉涉及工程量的的增加和工程程量的减少，应应将增减工程程量费用的差差额作为调整整合同价款的的依据。对于于拦头价未包包含的材料，承承包人与发包包人根据当时时当地的市场场价协商确定定变更前采用用材料的单价价及变更后采采用材料的单单价。人工费费按53元/工日计取。对于材料的替代代、变更的情情况，应根据据实际发生工工程量及材料料替代（或变变更）前后两两种材料的价价格差额来调调增和调减合合同价款，材材料替代（或或变更）前后后两种材

28、料的的价格差额依依照郑州市市建设工程工工程材料基准准价格信息施施工当期的季季度均价（以以下称栏头价价）分别计取取计算差额；若材料替代代（或变更）前前后两种材料料任一材料的的价格，栏头头价未包含时时，承包人与与发包人根据据当时当地的的市场价协商商确定变更前前采用材料的的单价及变更更后采用材料料的单价。承包人施工必须须按照设计图图纸、招标文文件、招标答答疑、图纸会会审纪要、设设计变更等有有效图纸文件件施工。设计计变更应经发发包人审核、签签字盖章后方方可有效。承承包人在依变变更调整施工工完成后7个个工作日内，将将调整增减工工程量以工程程量（变更）签签证单的形式式报送发包人人，发包人在在收到合格资资料

29、后7个工工作日内对变变更事项及工工程量进行核核实、计算、确确认，签字并并盖章后将结结果返回承包包人，变更造造价在工程竣竣工结算时一一并计算。任何变更均不构构成解除合同同的后果。如如果本工程的的变更是由于于承包人的过过错或违约和和责任造成的的，则这种变变更所引起的的任何额外费费用应由承包包人承担。合同执行过程中中承包人应积积极进行变更更、签证的实实施。任何变变更、签证的的实施均不得得影响工程质质量及进度，不不影响本合同同的执行；在在双方对变更更、签证意见见不一致时，承承包人不得延延误工程进度度；否则由此此给发包人造造成的一切损损失均由承包包人承担。在双方核对设计计变更、签证证的价款时，承承包人负

30、责事事先就每张设设计变更、签签证做一份完完整的结算书书和工程量计计算底稿提交交发包人；发发包人不接受受承包人以汇汇总方式编制制的多项变更更、签证事项项的结算书。当当没有合适的的定额套用时时，双方按照照当时当地的的市场价协商商确定。因设计变更或现现场签证涉及及到可重复利利用的材料时时，应在拆除除前与发包人人商定材料的的可重复利用用率，否则视视为承包人1100%的回回收利用。工程变更增减工工程量按上述述要求完成竣竣工结算后执执行与主体同同等的优惠率率。暂定价材材料及甲方加加盖公章的材材料认质认价价单计取结算算材料价格时时，该材料费费用不计取本本合同的优惠惠率。3.7 施工工配合费各专业分包工程程的

31、配合费如如下：序号工程类别工程名称分包工程内容配合费1土建分包工程内外窗、单元门门、进户门加工制作、安装装、检测1.5元/m2外墙保温及外饰饰面、公共部部位装修、窗窗护栏。施工、检测分包工程总价的的2%3安装分包工程电梯工程电梯购置和安装装工程、验收收。4000元/部部4消防工程、楼宇宇对讲工程所有消防及楼宇宇对讲工程消防及楼宇对讲讲工程总造价价的2%以上配合费列入入税后造价，不不再优惠。其其他需要乙方方尽配合义务务的工程配合合费不计，乙乙方单位必须须配合。4、付款方式根据工程进度支支付工程款，1#-7#楼具体支付方式如下：付款阶段形象进度付款比例主体阶段主体进度至五层层支付至已完工程程量费用

32、的775%主体进度至十层层支付至已完工程程量费用的775%主体进度至十五五层支付至已完工程程量费用的775%主体封顶支付至已完工程程量费用的880%砌体阶段砌体完成支付砌体工程已已完工程量费费用的80%粉刷阶段内外粉刷、装饰饰及地坪全部部完成支付粉刷工程已已完工程量费费用的80%安装阶段所有安装工程全全部完成支付安装工程已已完工程量费费用80%工程竣工验收交交付甲方工程经五大责任任主体竣工验验收合格，乙乙方提供了工工程全部竣工工及备案资料，乙乙方将所有钥钥匙交付甲方方且办理了物物业交接手续续。支付至合同总价价款的85%工程结算完毕所有备案手续全全部完成；工工程决算审核核完成经双方方确认后。支付

33、至结算价的的95%质保金总价款的5%作作为质量保修修金付量书16#楼付款方方式付款阶段形象进度付款比例主体阶段三层主体结顶支付至已完工程程量费用的775%主体封顶支付至已完工程程量费用的880%砌体全部完成支付至已完工程程量费用的880%内外粉刷及地坪坪全部完成支付粉刷工程已已完工程量费费用的80%所有安装全部完完成支付安装工程已已完工程量费费用80%工程经五大责任任主体竣工验验收合格，乙乙方提供了工工程全部竣工工及备案资料料，乙方将所所有钥匙交付付甲方且办理理了物业交接接手续支付至合同总价价款的85%工程结算完毕所有备案手续全全部完成；工工程决算审核核完成经双方方确认后。支付至结算价的的95

34、%质保金总价款的5%作作为质量保修修金付量书地下车库支付方方式：付款阶段形象进度付款比例主体阶段主体封顶支付至已完工程程量费用的880%砌体全部完成支付至已完工程程量费用的880%内外粉刷及地坪坪全部完成支付粉刷工程已已完工程量费费用的80%所有安装全部完完成支付安装工程已已完工程量费费用80%工程经五大责任任主体竣工验验收合格，乙乙方提供了工工程全部竣工工及备案资料料，乙方将所所有钥匙交付付甲方且办理理了物业交接接手续支付至合同总价价款的85%工程结算完毕所有备案手续全全部完成；工工程决算审核核完成经双方方确认后。支付至结算价的的95%质保金总价款的5%作作为质量保修修金付量书注1：合同签订

35、订后一个月内内，甲乙双方方签订形象进进度时间节点点和付款数额额表。由于甲方原因或或不可抗力使使某栋楼不具具备开工条件件，其他项目目仍按合同规规定的付款节节点进行付款款。每次付款的前提提是乙方提供供足额的合法法的发票。工程结算完毕，付付款至决算价价的95%时时乙方必须开开具全部决算算价款的发票票（含质保金金发票）。5、履约保证金金5.1 履约保保证金的金额额本工程的履约保保证金为陆佰佰伍拾万元整整（￥65000000.00）。5.2 履约约保证金的返返还方式5.2.1 1#-77#楼返还方方式： 工程施工至至0.00结结顶，返还履履约保证金的的40%。 工程施工至至十层结顶，返返还履约保证证金的

36、20%。 工程主体结顶顶，返还履约约保证金的220%。 工程验收合格格，办完全部部竣工验收及备案手续续后，返还剩剩余的履约保保证金。5.2.2 地下车库返返还方式。 主体封顶返返还履约保证证金的80%。 全部完成，办办完全部竣工工验收及备案案手续后，返返还剩余的履履约保证金。5.2.2 16#楼楼返还方式： 工程施工至至0.00结结顶，返还履履约保证金的的40%。 工程施工至三三层结顶，返返还履约保证证金的20%。 工程主体结结顶，返还履履约保证金的的20%。 工程验收收合格，办完完全部竣工验验及备案手续续后，返还剩剩余的履约保保证金。6、工期6.1总工期： 500日历天（自垫垫层施工开始始计

37、算）；开工日期为 2011 年 月 日（如有有调整以甲方方书面通知为为准），竣工工日期以通过过五大责任主主体及质量监监督站验收为为准。6.1.1工程程节点工期: 乙方正式式开工时间： 20111 年 月 日。 五大主体竣竣工验收完成成时间： 2013 年 月 日 完成备案时时间： 2013 年 月 日 主要控制性性工期节点要要求： 年 月 日开工工， 年 月 日地下下室主体封顶顶； 年 月 日主体体10层； 年 月 日主体封顶、 年 月 日完成主主体验收。年年 月 日完成成五大责任竣竣工验收。人防地下室与主主体同期开工工。6.1.2以上上工期已充分分考虑可能出出现各种形式式的雾雨雪、冰冰雹、大

38、风、高高低温天气、停停水、停电、节节假日、扰民民和民扰、道道路施工影响响等不利因素素及甲方分包包工程的合理理工期等。6.1.3乙方方应根据合同同约定工期制制定切实可行行的整体计划划施工进度，再再根据整体计计划施工进度度分解成月、周周计划进度，甲甲方和监理单单位根据乙方方交付的整体体计划施工进进度，月、周周计划进度，对对乙方进行合合理控制，确确保工程如期期交付使用。甲甲方、监理单单位可根据周周、月计划完完成情况对乙乙方进行经济济方面的敦促促，若本周计计划进度延误误3日，从第第四日开始承承包人每日向向发包人交纳纳违约金20000元直至至本周计划进进度完成且不不能影响下周周计划进度如如期完成；若若工

39、程竣工工工期延误仍应应依照本合同同相关条款约定定进行处罚；6.1.4因甲甲方原因或不不可抗力导致致工期延误，经经甲方专责工工程师、甲方方项目工程部部经理、甲方方项目经理签签字确认并加加盖公章后工工期相应顺延延；乙方在以以上情况发生生后三日内，就就延误的内容容和因此发生生的经济支出出向甲方提出出报告，甲方方在收到报告告后7日内予予以确认和回回复；若乙方方在以上情况况发生后三日日内未向甲方方提出上述报报告，视为未未发生不利于于工期的情况况。6.1.5如乙乙方不能按照照甲方拟订的的施工进度计计划及监理人人和发包人指指令完成工作作，乙方必须须无偿追加机机械、设备、材材料和人员投投入，以达到到甲方要求为

40、为准；如乙方方在追加机械械、设备、材材料和人员投投入后，仍达达不到甲方的的要求时，甲甲方有权另行行委托其它分分包商承建以以上工程施工工，所需费用用并另加200%的管理费费用由乙方承承担，并且乙乙方应承担延延期交工的违违约责任。6.1.6开工工后，若某分分项工程需提提前完工，以以满足甲方的的销售需求和和整体进度的的需求，乙方方应无偿追加加机械、设备备、材料和人人员投入，以以达到甲方要要求的工期。乙乙方同意整个个工程的进度度可根据发包包人要求做相相应的调整。6.2工期奖罚罚6.2.1 主要控制性性工期节点因因乙方施工单位位自身原因每每逾期一天，乙方向甲方支付伍千千元的违约金金。6.2.2 由于乙方

41、原因造成成总工期每逾逾期一天，乙方向甲方支付人民民币壹万元违违约金，若造造成甲方对业主交交房违约，乙乙方单位承担担该部分违约约金人民币叁叁万元/天；总工期期提前五天通过竣工工验收，甲方方奖励乙方人民币壹万万元；总工期提提前十天通过过竣工验收，甲方奖励乙方人民币贰万元；总工期提前二十天以上通过竣工验收，甲方奖励乙方人民币肆万元；6.2.3主要要控制性工期期节点违约金金和奖金在当当次付款节点点兑现，其它它违约金和奖奖金均在竣工工结算时予以兑兑现。7、双方工作7.1 甲方方工作7.1.1组织织乙方和设计单单位进行图纸纸会审及设计计交底，及时时办理各类签签证、工程进进度款手续。7.1.2甲方方的现场代

42、表表及其委托的的监理工程师师按照国家现现行规范、标标准、设计文文件、施工合合同、国家及及地方安全文文明施工的有有关规定对本本工程的工期期、质量、安安全文明施工工进行全面监监督和管理。7.1.3甲方方的现场代表表及监理工程程师依据有关关规定，对乙乙方施工的工工程质量、工工期、安全文文明施工进行行检查和评定定，如有不能能满足要求，经经提出后不能能及时整改或或多次重复出出现的、发生生质量或安全全事故的、工工期严重拖延延的，有权对对乙方进行经济济处罚或签发发停工令。7.1.4甲方方只提供生活活、办公区场地，建设及日常使使用费用乙方自行解决决。7.1.5在项项目以内提供供水、电接口口，开通场地地与市政道

43、路路的通道，提提供施工场地地的工程地质质资料；施工工场地内道路路、用水、用用电的施工、安安装及相关费费用全部由乙乙方负担，施工工用水由乙方方现场打井解解决，生活用用水甲方提供供接口，乙方方自行安装水水表及电表，水水电费用根据所安装计计量仪表的用用量及相关的的收费标准进行行计算，由甲方在拨付工工程款中按行行业收费标准准参考计量表计算损损耗增加扣除除。7.1.6确定定水准点与坐坐标控制点，以以书面形式交交给乙方，进行现现场交验。7.1.7甲方方为乙方提供完整整的施工图纸纸 6 套（图集由由乙方自购），其其余图纸需求求乙方自行考虑虑。7.1.8甲方方代表负责本本合同的实施施，负责对违违约行为进行行索

44、赔。7.1.9甲方方委托 河南华冠工工程咨询有限限公司 为本工程的的监理单位。后附监理单位工程师名单。7.1.10甲甲方有权要求求乙方更换现场场不称职的管管理人员及技技术人员。7.1.11所所有文件须有有现场代表签签字、盖章后后生效。7.2 乙方方工作乙方严格按照国国家现行规范范、标准、设设计文件、设设计变更、技技术核定单、施工合同、国家和地方安全文明施工的有关规定和相关行业标准履行施工合同补充协议约定内容，做好自检工作，确保工程质量。乙方开工前7日日内完成编制制临时设施平平面布置图，提提供施工组织织设计（或施施工方案），并并需经监理、甲方书面批准准。 在甲方完成提提供施工作业业面后，组织织工

45、程进入正正常施工。7.2.3 乙方按照合合同约定节点点、工期组织织施工，根据据施工现场场管理制度，及时向甲方和监理提供本周、本月完成工作量统计报表及与合同约定节点相对应的下周、下月进度计划。 7.2.4 乙方对甲方的书面指指令必须执行行，但乙方有责任对对甲方的错误指指令在接到甲甲方指令后四小时内作出出书面提醒。乙方未执行甲方指令且没有作出书面提醒。甲方有权对乙方进行索赔。7.2.5 乙方接受由甲方委托的监监理公司对工工程施工实施施监理，遵守守监理程序和和监理管理制制度，原则上上应无条件执执行监理指令令，但若发现现监理指令错错误时，乙方有责任在在接到指令四四小时内及未未执行前通知知甲方进行认可可

46、。7.2.6 乙方有权按工工程进度需要要，要求甲方代表和监监理提供服务务，因服务不不到位影响工工程施工的，应应及时通知甲甲方协调处理理。7.2.7 乙方负责办理理在施工场地地内的乙方人员员生命财产和和乙方机械设备备的保险，并并支付相应保保险费用。7.2.8 已竣工工程程未交付使用用前乙方负责工程程正式交付前前的乙方所施施工的成品保保护工作，按按照政府文件件界限承担毁毁损、火灾、丢丢失的风险，保保护期间发生生损坏、失窃窃等，乙方自费予以以修理恢复。7.2.9 履行工程总总承包（乙方方）的配合及及管理职责； 7.2.10 乙方进入施工工现场后，负负责办理乙方方施工范围内所需的有关政府手手续，处理因

47、因工程施工而而引起的交通通、环卫、环环保、执法等等与其它各行行业的关系及及执行建设行行业的相关规规定和要求，负责协调当地村民等地方关系（甲方负责协助配合乙方解决），并承担所有相关费用。7.2.11 乙方负责办理理施工范围内内所需的各种种验收和签字字手续。7.2.12 乙方应在工期期竣工前200日内，向甲方提供各户户型及公共、室室内空间的管管线位置图，并并将地面隐蔽蔽的管线位置置做出准确、明明显标线，误误差不超过55cm。7.2.13 所有向甲方发出的文文件均由项目目经理签字、单单位盖章后方方可有效（如如加盖项目章章，须单位事事先出具项目目章有效证明明）。7.2.14 乙方在开工前前应向监理提提

48、供有关人员员上岗证、有有关设备合格格证年审证等等证件。7.2.15 乙方项目经理理部的项目经经理、项目副副经理、技术术负责人、安安全工程师、质质检员在所辖辖工程或分项项工程施工期期间（包括准准备和收尾阶阶段），均须须专职在岗，不不得兼任其他他项目任何职职务；如需变变更（人员安排、机械设备、施工方案等等），必须提提前一周书面面上报甲方并经同意意方可执行，否否则视为乙方违约，每每发生一项（或或一人）违约约，甲方有权从乙方方工程款中扣扣除人民币115万元。 (并按照甲甲方要求进行行调整)。 7.2.166 乙方以下人员员，经监理提提出，甲方同意，必必须在24小小时内调离本本工程范围，否否则每人次乙乙

49、方支付违约约金20000元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员(甲方批准)代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天乙方支付违约金1000元。7.2.16.1 甲方确认无法法胜任工作者者，包括：对对分部分项工工程施工进度度及施工质量量达不到施工工合同补充协协议要求负有有责任的施工工人员、不熟熟悉本专业工工作的施工人人员等、工作作责任心不强强的施工人员员。7.2.16.2 不能积极极配合监理及及甲方正常工作作者；7.2.16.3 违反甲方或乙方工地现场场管理规定，聚聚众赌博、打打架、斗殴、闹闹事者。7.2.16.4 无证上岗岗者（适用于于按规定必须须有上岗证）。7.2.16.5 与本施工工合同补充

50、协协议规定名册册不符者。7.2.16.6 与本工程程施工无关的的人员。7.2.16.7 与投标文文件中所报的的项目经理班班子配备情况况不符者。7.2.16.8 高空抛倒倒建筑垃圾者者。7.2.16.9 随地大小小便者。7.2.17 甲方将施工场场地移交给乙乙方后，乙方应对施工工场地上发生生的事件负责责（包括施工工安全、环境境污染、扰民民和民扰、四四邻关系协调调等），如甲方原因因产生除外，若发生生因乙方原因因导致工期拖拖延或财产损损失，由乙方承担一切切责任。7.2.18 乙方在施工管管理过程中，应应保持与各方方的经常沟通通，并采用书书面函件进行行；所有函件件宜提前三天天发至对方，口口头交流不作作

51、为依据。乙乙方发文应有有标准固定格格式，规范的的文件编号，由由项目经理签签发，对方代代表签收后生生效。7.2.19 未经甲方同意，乙方不得以任任何名义作任任何关于该项项目的宣传报报道，无论该该报道属于施施工现场或社社会宣传媒体体。但乙方必须积极极配合甲方的相关宣宣传报道、形形象展示行为为。7.2.20 保密条款款。未经甲方同意，乙方不得以任任何名义将涉涉及到本工程程的任何事件件、资料（施施工图纸等）等等向第三方泄泄露，若有违违约，视情况况严重程度乙乙方向甲方支付每次次10001000000元违约金金。7.2.21 临时停水、停停电（按合同同文本通用条条款），建筑筑材料、施工工机械等，施工场地不

52、不足、在场外外食宿，成品品保护等所需需措施的一切切费用和工期期乙方已充分考考虑并且在本本施工合同补补充协议总价价款中已计取取。7.2.22 在工程施施工过程中以以及工程竣工工保修期内，若由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次应由乙方向甲方支付10万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。7.2.23 负责工地地现场临时设设施、围墙、道路、管管线的施工和和保养，采取取措施避免工工程施工对红红线周围地下下管线、临近近建筑物及市市政设施造成成破坏，以上上费用均由乙乙方负责。7.2.24 乙方工作人

53、员员不得与看房房、购房客户户发生任何冲冲突，除正当当理由外，否否则根据情节节轻重乙方向甲方支付违约约金人民币22000110000元元/次，并应应向客户赔礼礼道歉。7.2.25 乙方承担因违违反以上各条条而导致的一一切责任和费费用，且不得得以任何理由由停工和向甲甲方提出经济济和工期补偿偿要求。确保保不会因上述述原因使甲方声誉受到到不良影响。7.2.26 乙方应配合甲方进行正常常融资工作的工工程节点工期期。由于乙方的工期未未按节点完成成造成工程款款支付滞后的的，甲方不承担责责任。7.2.27 乙方按要要求做好沉降降观测装置，并并按要求准确确观测，做好好记录。7.2.28 社会劳动动保障费按照照相

54、关文件执执行，定额测定费费及各种采保保费不计取。8、双方代表8.1 甲方委委派 为甲方代表，按按照以下约定定代表甲方行使合同同约定的权利利，履行合同同约定的职责责。 8.1.1 甲方代表可委委派有关具体体管理人员作作为现场代表表，作为本项项目的现场代代表承担自己己部分权利和和职责，可在在特殊情况撤回回这种委派，委委派和撤回均均应提前七天通知乙方。8.1.2 甲方代表的指指令、通知均均以书面形式式出现，由其其本人签字并并盖章后，提提交给乙方代表，乙方代表或其其下属在回执执上签署姓名名和收到时间间后生效；8.1.3 甲方更换代表表人，甲方应提前七天通知乙方，后任代代表应继续承承担前任应负负的责任。

55、8.2 乙方方委派 为乙方代表。其按按照以下要求求，代表乙方行使合同同约定的权利利，履行合同同约定的职责责。乙方的执行团团队名单（见见附件）。8.2.1 乙方的要求、请请求和通知均均以书面形式式经乙方代表签字字并盖项目专专用章后向甲甲方代表发出出，甲方代表应在在48小时内在在回执上签署署处理意见；8.2.2 按甲方代表同意意的施工组织织设计（或施施工方案）和和依据合同发发出的指令、要要求组织施工工；在情况紧紧急且无法与与甲方代表联系系的情况下，可可采取保证工工程和人员生生命、财产安安全的紧急措措施，并在采采取措施后224小时内向向甲方代表送交交报告；8.2.3 乙方在施工过过程中应接受甲方管理

56、和安安排，遵守甲甲方有关管理理规定和措施施；8.2.4 乙方需更换项项目经理应提提前七日书面面报请甲方同意，否否则甲方有权权要求乙方恢恢复变动且乙乙方须承担违违约责任。9、质量标准9.1 工程质质量要求：按按建设部颁布布的现行验收收规范执行；9.2 工程质质量必须达到到行业标准，不得得低于国家及及主管部门发发布现行质量量标准。9.3 甲方分分包项目除外外，工程竣工验收必须须达到验收合合格，因乙方原因工程程质量达不到到合格标准，质质量保证金全全部扣罚,并承担由此此造成的一切切经济损失。9.4 乙方应应认真按照标标准、规范、设设计图纸的要要求和甲方以及监理理工程师依据据合同发出的的指令施工，随随时

57、接受监理理工程师和甲甲方的检查检检验，为检查查检验提供便便利条件。9.5 工程质质量达不到约约定标准的部部分，乙方必须按要要求拆除和重重新施工，直直到符合约定定标准。因乙乙方原因达不不到约定标准准，由乙方承担拆除除和重新施工工的费用，工工期不予顺延延。9.6 分部工工程具备隐蔽蔽条件或达到到专用条款约约定的中间验验收部位，乙乙方进行自检检，汇集施工工技术资料,包括摄影、录录像资料并在在隐蔽或中间间验收前488小时以书面面形式通知监监理工程师验验收。通知包包括隐蔽和中中间验收的内内容、验收时时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格

58、，乙方在监理工程师限定的时间内修改后重新验收。9.7监理工程程师不能按时时进行分部工工程验收，应应在验收前224小时以书书面形式向乙乙方提出延期期要求，延期期不能超过448小时。如如监理工程师师未能按以上上时间提出延延期要求的而而又不进行验验收，乙方应及时通通知甲方，甲方另派人进进行验收或经经甲方同意后乙方自行组织织验收，甲方承认验收收记录。9.8经监理工工程师验收，工工程质量符合合标准、规范范和设计图纸纸等要求，验验收24小时时后，监理工工程师不在验验收记录上签签字，乙方通知甲方，经甲方认可，视视为监理工程程师已经认可可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。9.9无论甲方方或监理工程程师是否进

59、行行验收，当其其要求对已经经隐蔽的工程程重新检验时时，乙方应按要求求进行剥离或或开孔，并在在检验后重新新覆盖或修复复。若检验合格，甲甲方承担由此此发生的全部部追加合同价价款，赔偿乙乙方损失，并并相应顺延工工期。若检验不合格格，乙方承担发生生的全部费用用，工期不予予顺延。9.10因乙方方原因造成的的设备基础和和预留孔洞、套套管、预埋件件位置不符合合图纸或相关质质量验收规定定时，乙方负责处理理，费用由乙乙方承担。9.11乙方必必须按现行国国家质量验收收规范和监理理规范进行施施工和报验。凡凡有下列情况况者视为乙方违约，每出出现一次应向向甲方支付违违约金5000元100000元：9.11.1 未经甲方

60、同意，擅擅自使用非标标或非指定产产品的；9.11.2 未经报验验及验收不合合格而擅自隐隐蔽或继续施施工的；（情情节严重者另另行处理）；9.11.3 未经甲方同意，擅擅自改变工程程做法和工程程材质的；9.11.4 规范规定定应试验检测测而未试验检检测及试验检检测不合格的的建材擅自投投入使用的；9.11.5 需要整改改的质量问题题超过要求时时间未整改的的；9.11.6 进场建筑筑材料未按有有关规定报验验或报验不合合格而擅自投投入使用的；9.11.7 其它不符符合国家强制制性规范条文文要求的情况况。9.12 本本项目室内、外外抹灰，混凝凝土、加气块块表面施工质质量必须达到到规定抹灰标准准要求，若达不