个人住房最高额抵押贷款合同

1、PAGE 18 PAGE 17编号:为了维护您好的的利益,请您您在签署本合合同前,仔细细阅读如下注注意事项:您已阅读本合同同所有条款,并已悉知其含含义;您已确保提交给给银行的有关关证件及资料料是真实、合合法、有效的的；您已确认自己有有权在本合同同上签字，并并知悉签署本本合同后享有有的权利和承承担的义务；您已确知任何欺欺诈、违约行行为均要承担担相应的法律律责任；您将本着诚实、信信用的原则，自自愿签订并依依约履行本合合同；请您使用钢笔、毛毛笔或签字笔笔工整地填写写需要您填写写的内容。如您对本合同还还有疑问之处处，您可在签签署之前向中中国建设银行行股份有限公公司各级分支支机构咨询。借款人、抵押人人（

2、甲方）：证件名称及号码码：住所：通讯地址： 邮政编码：电话：贷款人（乙方）：住所：通讯地址：邮政编码：电话：本合同双方本着着平等自愿、诚诚实信用的原原则，根据有有关法律、法法规和规章，经经协商一致，订订立本合同并并严格履约。名词释义：本合合同所称有效效期间是指甲甲方可以提出出支用贷款申申请的时间段段。贷款额度是指在在有效期间内内，乙方向甲甲方提供的最最高可用贷款款额度。在有有效期间内，甲甲方任一时点点的贷款余额额不得超过最最高可用贷款款额度。本合合同中所称“贷款额度”、“可用贷款额额度”或其计算方方法，系为方方便甲方估算算申请贷款的的可能性而设设计的；约定定的“贷款额度”或“可用贷款额额度”不

3、构成乙方方必然的放款款义务。甲方方使用“贷款额度”或“可用贷款额额度”的申请只有有经过乙方审审查并书面同同意且符合本本合同约定的的其他条件后后，方构成乙乙方的放款义义务。循环使用是指在在有效期间和和贷款额度内内，甲方可多多次申请使用用贷款。 第一条 贷款款额度 乙方向甲方提供供的最高额抵抵押贷款度为为人民币（大大写） 元。本本贷款额度为为非承诺性额额度，甲方申申请使用贷款款应经乙方审审查同意，乙乙方有权对贷贷款度进行重重新确定。 第二条 贷款款额度有效期期间一、双方约定贷贷款额度有效效期间为 年，自自 年 月 日至 年 月 日（以以下简称“额度有效期期间”）。二、在额度有效效期间终止时时，未使

4、用的的借款额度自自动失效。第三条 贷款额额度的使用与与可用贷款额额度 一、在额度有效效期间和贷款款额度内，甲甲方可以根据据需要逐笔申申请借款，经经乙方同意后后双方办理相相应的手续。具具体使用贷款款的额度根据据可用贷款额额确定。二、可用贷款额额度是指甲方方在每次支用用时，根据本本分同项下已已经发生的支支用情况和贷贷款额度计算算得出的本次次可以支用的的最高金额。甲方可采用以下下公式估算可可用贷款额度度：可用贷款额度=贷款额度-当前合同项项下所有贷款款的本金余额额。如出现贷款额度度低于当前合合同项下所有有贷款的本金金余额情形，甲甲方不可以支支用借款。在签订本合同一一年后且落实实最高额抵押押登记手续后

5、后，甲方可以以申请支用贷贷款。三、贷款额度失失效。在贷款款额度有效期期间内，发生生下列任一情情况，贷款额额度失效。（一）最高额抵抵押贷款项下下任何一笔贷贷款出现连续续拖欠3期（含含）或累计拖拖欠6期（含含）的。（二）抵押物价价值减少导致致已发放的贷贷款担保不足足的，且不能能追加贷款行行认可的担保保的。（三）甲方在有有效期间内死死亡、宣告死死亡、宣告失失踪或丧失民民事行为能力力的。（四）甲方发生生足以影响其其偿还债务能能力事件的。（五）最高额抵抵押贷款项下下任何一笔贷贷款办理展期期的。四、贷款额度终终止。贷款额额度有效期间间届满，贷款款额度终止。已已经发放的贷贷款应按本合合同和相应文文本、资料、

6、凭凭证的约定继继续归还。第四条 最高额额抵押贷款项项下单笔贷款款的支用对于最高额抵押押贷款项下单单笔贷款，以以乙方首次将将款项划入甲甲方指定存款款账户之日为为起息日。借借款期限自起起息日起算，贷贷款的到期日日根据约定的的贷款期限相相应推算。第五条 贷款利利率、罚息利利率和计息、结结息一、贷款利率贷款利率为月利利率，以 。二、罚息利率（一）罚息利率率为月利率。（二）本合同及及其附件中所所称基准利率率是指中国人人民银行公布布施行的同期期同档次贷款款利率；如果果中国人民银银行不再公布布同期同档次次贷款利率，基基准利率是指指乙方公布的的同期同档次次贷款利率，双双方另有约定定的除外。体体合同项下单单笔贷

7、款首次次发放时，基基准利率是指指贷款划转之之日中国人民民银行公布施施行的同期同同档次贷款利利率。其中确定“同档档次贷款利率率”，对于单笔笔贷款，应按按照该笔贷款款的期限长短短确定所对应应的贷款利率率期限档次。三、计息和结息息（一）贷款利息息自单笔贷款款发放到甲方方指定账户之之日（即起息息日）起计算算。贷款按月月计息和结息息，当月本清清偿，借款人人在借款期限限内每一个还还款期内的任任何一天还款款，均按300天计息。（二）结息日后后，对于应还还未还的利率率，乙方有权权按照双方约约定的、该笔笔贷款对应的的结息方式和和逾期罚息利利率计收复利利。四、如按照中国国人民银行调调整后的新利利率政策，商商业银行

8、在一一定幅度内可可自行决定适适用标准的，乙乙方有权在该该规定幅度内内选择某一标标准适用于本本合同，甲方方同意遵守该该标准，按该该标准履行义义务。新标准准施行前，乙乙方应以营业业网点公告等等方式予以公公告。第六条 还款款一、还款原则本合同项下甲方方的还款按照照下列原则偿偿还：（一）对于本金金逾期超过九九十天仍未收收回的贷款，或或者利息逾期期超过九十天天仍未收回的的贷款，或者者法律、法规规或规章另有有规定的贷款款，按照先还还本后还息的的原则偿还；（二）对于除上上述（一）以以外情节的贷贷款，按照先先还息后还本本、息随本清清的原则偿还还。二、还款方式包包括：1、委托扣款方方式。甲方授授权乙方直接接从甲

9、方在乙乙方开立的经经确认为个人人结算账户的的储蓄账户或或银行卡中扣扣收应还款项项，此授权行行为不再另行行签发授权书书。如该委托托扣款账户为为甲方之外的的第三人还款款项。委托扣扣款日应为每每月的固定日日期。借款人人应在每月的的委托扣款日日之前将当期期应还款项足足额存入指定定委托扣款账账户内。2、柜面还款方方式。甲方直直接到乙方指指定的营业柜柜台以现金、支支票银行卡等等办理还款。柜柜面还款方式式下，甲方须须在每月结息息日之前的任任何一个工作作日还款。三、甲方可以选选择以下第 种还款方方法偿还贷款款：1、等额本金还还款法，计息息方式为按月月计息。每一一个月为一个个还款期，当当期本息当期期清偿。对于于

10、每一期的本本金和利息，甲甲方最迟应在在该期结息日日清偿。等额本金还款法法，指甲方每每月等额偿还还固定金额的的本金，贷款款利息随本金金逐月递减的的还款方法；采用该还款款法，每月还还款额计算公公式为： 贷款本金第月还款额= + 未到期本金月利率 还款总期数数2、等额本息还还款法，计息息方式为按月月计息。每一一个月为一个个还款期，当当期本息当期期清偿。对于于每一期的本本金和利息，甲甲方最迟应在在该期结息日日清偿。等额本息还款法法，指甲方按按月以相等的的金额偿还贷贷款本息的还还款方法；采采用该还款法法，每月还款款额计算公式式为： 月利率率（1+月利率率）还款总期期数每月还款额= 贷款本金 （1+月月利

11、率）还款款总期数-11四、提前还款本合同项下单笔笔贷款甲方申申请提前还款款的，经乙方方同意后，可可提前还本部部分或全部贷贷款本金。甲方提前还款时时，应首先偿偿清拖欠本息息（如有）。甲方提前部分还还本的，须先先结清当期应应还本息。甲方申请全部提提前偿还贷款款本金的，按按照本合同约约定利率、提提前还本的金金额以及上一一结息日次至至提前还款日日的资金实际际占用时间计计收利息，此此前已计收的的借款利息不不再调整。提前还款后，甲甲方可根据需需要选择执行行原借款期限限而调整分期期还款额或不不调整分期还还款额而相应应缩短借款期期限。每七条 担保条条款本合同项下甲方方所欠乙方的的一切债务由由本合同所附附“抵押

12、物请单单”所列房产设设定最高额抵抵押以及其他他担保方式（如如有）作为甲甲方偿还本合合同项下债务务的担保。如本合同项下甲甲方所欠乙方方的单笔债务务、多笔债务务或全部债务务由符合乙方方要求的保证证人提供连带带责任保证的的，该保证人人须向乙方出出具不可撤销销担保书或签签订相应担保保合同（条款款）。如本合同项下甲甲方所欠乙方方的单笔债务务、多笔债务务或全部债务务以甲方提供供的符合乙方方要求的财产产、权利作抵抵（质）押的的，双方应另另行签订的抵抵押合同或质质押合同。第八条 最高额额抵押担保条条款一、一甲方同意意心本合同所所附“抵押物清单单”所列之房产产为乙方与甲甲方所形成一一系列债权提提供最高额抵抵押担

13、保。被被除数担保人人的债权是指指 年 月 日至 年 月 日期间因因乙方向甲方方连续发放贷贷款而形成的的一系列债权权，其最高额额为币种 金额（大大写） 。如甲方方根据本合同同履行担保义义务的，按履履行的金额对对最高额作相相应递减。在上述期间内的的任一时点，乙乙方经审查同同意后可以连连续地、循环地向甲甲方提供贷款款，甲方在上上述债权最高高额内对乙方方因发放贷款款而形成的债债权均提供抵抵押担保，而而不伦次数和和每次的金额额，也不论甲甲方单笔债务务的履行期限限届满日是否否超过有效期期间。前述被担保债权权包括贷款本本金、利息（包包括复利和罚罚息）、违约约金、赔偿金金和乙方为实实现债权及抵抵押权而发生生的

14、一切费用用（包括但不不限于诉讼费费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。二、甲方保证对对抵押房产依依法享有所有有权或处分权权，并保证抵抵押房产不存存在任何权属属争议、被查查封、被扣押押、已出租等等情况。抵押押房产共有人人同意将该抵抵押房产做抵抵押，并同意意受本合同约约束三、甲方与乙方方应依法及时时办理抵押登登记，抵押登登记费用有甲甲方承担。甲甲方应将抵押押房产的他项项权利证书、抵抵押登记文件件正本原件及及其他权利证证书交乙方持持有。四、本条（既第第九条“最高额抵押押担保条款”）的效力独独立于本合同同其他条款，本本合同其他条条款无效并不不影响本条的的效力。如本本合

15、同其他条条款被确认为为无效,则抵抵押房产对于于甲方因返还还财产或赔偿偿损失面形成成的债务也承承担保责任.五、当甲方未按按本合同约定定履行其债务务时,无论乙乙方对本同项项下的债权是是否拥有其他他担保(包括括介不限无保保证、抵押、质质押、保函、备备有信用证等等担保方式)，乙方均有有权直接要求求甲方在其担担保范围内承承担担保。六、抵押权存续续期间，甲方方无论以任何何方式处抵押押房产（包括括但不限于再再抵押、转让让、出租抵押押房产等情形形）的，均应应事先征得乙乙方书面同意意，甲方对于于处分抵押房房产所得价款款同意按照本本条第十二款款的约定处理理。未经乙方方同意，甲方方擅自以上述述任何方式处处分抵押房产

16、产的，乙方有有权按照本合合同第十三条条规定处理。七、抵押权存续续期间，甲方方应妥善保管管抵押房产，并并随时接受乙乙方的检查。如如抵押房产发发生毁损、灭灭失或其他使使抵押房产价价值减少的情情况时，甲方方应立即采取取措施恢复抵抵押物价值或或在 银行工作作日内向乙方方提供与抵押押房产减少价价值相当的其其他担保。如如因第三人原原因导致上述述情况发生的的，对于损害害赔偿金，甲甲方同意按照照本条第十二二款的约定处处理。八、抵押房产被被列入拆迁范范围的，甲方方应在10日日内书面通知知乙方。甲方获得交换产产权作为补偿偿的，应就交交换产权所得得的房屋与抵抵押权人重新新设定抵押权。拆拆迁人对甲方方实行作价补补偿的

17、，甲方方对于该补偿偿金同意按照照本条第十二二款的约定自自理。九、甲方因隐瞒瞒抵押房产存存在共有、争争议、被查扣扣压、已设定定抵押或已出出租等情况，而而给乙方造成成损失的，应应向乙方予以以足额赔偿。十、甲方与第三三人就抵押房房产发生任何何纠纷的，应应在10日内内书面通知乙乙方。由于上上述纠纷影响响乙方在本合合同项下权益益、给乙方造造成损失的，甲甲方应向乙方方予以足额赔赔偿。十一、抵押权存存续期间，抵抵押房产办理理保险根据以以下第 项约定执执行。（一）不办理保保险；（二）甲方须办办理有关保险险，甲方可在在乙方认可的的保险公司范范围内自主选选择保险办理理有关手续。保保险期限不得得短于有效期期间，保险

18、金金额不得低于于贷款额度，保保险费由投保保人负担，保保险单正本由由乙方为保管管。在借款债债务存续期间间，不得以任任何理由中断断或撤销保险险。保险期间间届满，甲方方未能清偿全全部借款时或或本合同项下下单笔贷款到到期日超过有有效期间到期期日的，须续续办保险。保保险单必须注注明乙方为该该保险的优先先受偿人。保保险单中特别别约定，一旦旦发生保险事事故，保险人人庆将保险赔赔偿金直接或或付至乙方指指定的账方。十二、乙方有权权对甲方处分分抵房产所得得价款、损害害赔偿金及拆拆迁人的补偿偿金选择下列列方式进行处处理：（一）清偿或提提前清偿本合合同项下借款款本息及相关关费用；（二）转为定期期存款洊 单单用于质押；

19、（三）经乙方同同意将损害赔赔偿金用于修修复抵押物，以以恢复抵押物物价值；（四）其他合法法有效的处理理方式。甲方提供符合乙乙方要求的新新担保后，可可将上述价款款自由处分。十三、发生下列列情况之一的的，乙方有权权依法拍卖、协协议折价、变变卖抵押房产产，并以所得得价款优先受受偿。（一）本合同项项下的全部或或部分债务本本金或利息履履行期限届满满，乙方未受受清偿；（二）根据本合合同约定乙方方可以提前实实现债权的其其他情形。十四、抵押权存存续期间，甲甲方违反本合合同约定，乙乙方有权要求求甲方限期纠纠正违约、提提供相应的担担保、赔偿损损失，并有权权提前处分低低压物。十五、抵押房产产权属发生争争议或者变更更及

20、/或涉及及诉讼、仲裁裁等对乙方不不利的情形，甲甲方应主动采采取补救措施施，并及时书书面通知乙方方。第九条 甲方主主要权利和义义务一、有权要求乙乙方对甲方提提供的有关家家庭资产、财财务资料、生生产经营等方方面的个人资资料予以保密密，但法律法法规和规章另另有规定及本本合同另有约约定的除外；二、保证其向乙乙方提供的有有关资料、文文件完整、真真实、有效；三、应按本合同同约定的用途途使用借款，不不得将借款挪挪作他用；四、应按本合同同约定按期足足额归还贷款款本息；五、应接受乙方方及其授权代代理人通过合合理方式对借借款使用情况况进行检查；六、采用委托扣扣款方式还款款的，甲方应应按以下要求求确保乙方有有效扣款

21、：（一）提供真实实合法的委托托扣款帐户资资料；（二）借款期间间，按时将每每月还款额足足额存入委托托口宽帐户中中，并保证委委托扣款之后后存款帐户上上仍保留该帐帐户所必须的的最低存款余余额。（三）借款期间间，甲方如变变更委托扣款款帐户的，应应在委托扣款款日之前155天以书面形形式通知乙方方，借贷双方方约定新帐户户启用日期后后方可变更。（四）借款期间间，如乙方无无法从委托扣扣款帐户有效效扣款的，则则甲方应及时时另行提供合合法有效的扣扣款账户。七、甲方应在知知悉或应当知知悉下列事项项发生或可能能发生之日起起30天内以以书面形式通通知乙方：（一）抵押房产产被列入拆迁迁范围的；（二）抵押人与与第三人就抵抵

22、押房产发生生任何纠纷的的；（三）对履行还还款义务产生生或可能产生生重大不利影影响的诉讼、仲仲裁或行政措措施等的；（四）发生其他他对履行还款款义务产生可可能产生重大大不利影响的的事件。九、抵押房产被被列入拆迁范范畴时，甲方方与乙方就债债权和抵押权权处理事项协协商不成且方方未落实有效效担保的，乙乙方有权要甲甲方提前清偿偿本合同项下下的债务。第十条 乙方主主要权利和义义务一、有权按时足足额收取依据据本合同约定定发生的甲方方应付款项；二、有权要求甲甲方提出与贷贷款额度使用用有关的资料料；三、有权对乙方方提供的资料料、文件的合合法性、真实实性以及借款款的使用情况况进行了调查查；四、应按本合同同约定及时足

23、足额发放贷款款，但因借款款人原因造成成迟延的除外外；五、应妥善保管管抵（质）押押权属证明及及其他有关文文件资料。六、对甲方提供供的有关个人人资料予以保保密，但乙方方内部使用、个个人征信使用用或法律法规规和规章另有有规定的除外外。 七、乙方有权对对贷款的使用用情况进行了了检查与监督督；、八、甲方履行合合同义务情况况及抵押房产产价值发生变变化时，乙方方有权调节器器低、暂停直直至取消甲方方贷款额度；九、甲方未按期期足额偿还其其在本合同项项下任何应付付款项的，甲甲方同意乙方方有权直接从从甲方在建设设银行系统开开立的账户中中予以或收。第十一条 违约约情形一、甲方向乙方方提供虚假的的资料、文件件而取得贷款

24、款；二、甲方未按本本合同约定归归还任一笔或或任一期贷款款本息或支付付相关费用；三、甲方未按本本合同约定借借款用途借款款；四、甲方违反本本合同约定或或者，为甲方方在本合同项项下贷款提供供担保的其他他担保人违反反其担保义务务，而甲方未未提供符合乙乙方要求的新新的担保的；五、甲方拒绝或或阻碍乙方（包包括其授权代代理人）对借借款使用情况况实施监督检检查；六、甲方所负的的任何其他债债务已影响或或可能影响本本合同对乙方方义务的履行行；七、甲方个人及及企业+财务状状况恶化，卷卷入或即将卷卷入重大的诉诉讼或仲裁程程序及其他法法律纠纷，乙乙方认为可能能或已经影响响或损害乙方方在本合同权权益；八、甲方未能提提供符合乙方方要求的新的的担保；九、甲方发生其其他足以影响响其偿还债务务能力的事件件；第十二条 合同同的变更、解解除和权利义义务的转让本合同生效后，甲甲方双方不得得单方