某房地产设备工程成本标准化

1、项目房地产开发产品成本科目计费计量标准及参考注意事项l如此表与集团下发最新标杆价有出入，请以集团下发最新标杆价为准；l区间数值取值原则：可参照临近在建组团于区间内取值；若为新项目，可暂取区间中间值。成本科目对应说明：一、消防工程（科目代码 1.5.1）对应工程内容：指消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、气体灭火系统、便携式灭火装置、第三方检测费等；核算口径：建筑面积分摊原则：建筑原则序号产品分类地下室常规指标地上常规指标其他常规指标备注1超高层(00 以上)(33 层且高度100M)263.0075.0011.502高层(00 以上) (2533 层,100M)215.00

2、30.006.003中高层(00 以上)(1524 层)215.0030.006.004小高层(00 以上)(714 层)190.0014.005.005多层(00 以上) (6 层及以下)190.0014.005.006公寓215.0049.006.007独立商业综合体217.00186.0015.508商业综合体（商业加公寓）212.00130.0018.509公建(售楼部)-35.00序号产品分类地下室常规指标地上常规指标其他常规指标备注10小学、幼儿园-38.002.5011初中-55.002.5012独立二层商铺体207.00160.00总面积约 3 万平米左右，负一层为人防车库。（

3、案例：中山神涌 S3 地块）注：1、以上“”为消防工程设计常用部分单方指标，可按实际发生调整； 2、以上单位均为“元”成本标准化指引-消防工程（结合招标二、电梯（科目代码 1.5.3）对应工程内容： 指电梯购销、安装及其轿箱装饰工程核算口径：台分摊原则：建筑面积雅居乐洋房产品电梯限额设计指标投资等级特级A 级B 级C 级D 级备注电梯载重量配置1000 或 1050 KG1、1000kg 较 900kg 更具性价比，建议优先选用 1000kg 或1050kg；2、本表指标只适用于洋房产品，独栋、联排、叠拼、叠墅均不适用；3、本表指标只适用于有机房电梯，无机房电梯不适用； 4、提升高度包含地下室

4、提升高度；5、中速电梯，若品牌未有速度配置18m提升高度27m低速电梯（速度1.00 m/s）低速电梯（速度1.00 m/s）低速电梯（速度1.00 m/s）27m提升高度48m中速电梯（速度1.50 m/s）中速电梯（速度1.50 m/s）中速电梯（速度1.50 m/s）48m提升高度75m中高速电梯（速度1.75 m/s）中高速电梯（速度1.75 m/s）中高速电梯（速度1.75 m/s）雅居乐洋房产品电梯限额设计指标投资等级特级A 级B 级C 级D 级备注75m提升高度100m高速电梯（速度2.00 m/s）高速电梯（速度2.00 m/s）高速电梯（速度2.00 m/s）1.5m/s 型

5、号，可选用 1.6m/s 型号；6、超高层电梯（高度超过120m）本表不适用；100m提升高度120m高速电梯（速度2.50 m/s）高速电梯（速度2.50 m/s）高速电梯（速度2.50 m/s）轿厢高度配置3.00 m2.70 m2.50 m7、指未装修前的裸梯高度；开门尺寸9002300 mm9002300 mm9002100mm轿厢装修标准4.53 万/台2.6 万/台1.5 万/ 台1.0 万/台液晶显示器可选配可选配不配置9、B 级以上可按实际情况选择配置或不配置，C、D 类产品不配置；2016年电梯价格对比（安装税率11%-三、发电机工程（科目代码 1.5.5）对应工程内容： 发

6、电机及其环保降噪工程核算口径：项分摊原则：建筑面积发电机组指标分析表序号建筑面积（）发电机容量（KW）综合造价(万元）备注11W10W2503001015外省区域约需增加 50009000 元不等的运输及吊车等费用；3004001525发电机组指标分析表序号建筑面积（）发电机容量（KW）综合造价(万元）备注4004502530此费用已含发动机费用；发动机容量与发电机容量相近；此费用仅为发电机组购销费用，不含发电机环保工程费用；本建筑面积为地上可售洋房产品；按低层、联体商铺、独立商铺及地库均不承担考虑；省内省外均同一品牌，发动机：无锡动力；发电机：广州英格；4005002530500550303

7、5210W20W550600354260065042456507004548发电机组特殊成本组团序号项目名称建筑面积（）发电机容量（KW）综合造价(万元）合同号备注1惠阳一期26.62W500+50060雅字(2014)惠阳第 063、雅字(2014)惠阳第 0602郑州雅居乐花园（一期、二期）12.15W550+36053.1雅字(2014)郑第 049、雅字(2014)郑第 0113西安雅居乐国际花园一期17.71W720+25065.64雅字(2014)西投第 0294西安曲江雅居乐花园19.74W500+50061.56雅字(2015)西曲第 0075重庆大渡口地块-一期17.18W560+25061.56雅字(2014)渝港第 0046滁州南京湾雅居乐花园19.56W610+610+610128.61雅字(2014)滁州第 0457海南清水湾B07-1 区一期27.48W300+50045.62雅字(2016)海第 101、雅字(2015)海第 2008花都雅居乐商业B 地块12.29W600+6101