【区域报告】-201709-南充市场其他

1、南充市场0102030405政策板块 南充公积金政策有缩紧趋势； 部分银行对于房贷收紧。经规板块城市基建 经济通廊升级加速；项目建设 招商引资并举。土地板块7月主城土地供应激增； 小体量 高溢价率。住宅板块 7月整体量跌价升，去库存明显； 货源稀缺，价格继续上行。商业板块 受住宅市场影响商业成交上升； 办公物业仍较难去化。区域板块06高坪、嘉陵住宅成交相对领先；顺庆住宅价领全城，商业领先。07080910企业板块 国企开发推盘动作缓慢； 川内房企动作频繁活跃。营销板块推广线上为主 线下收缩明显； 活动整减 商业/新项目较多。竞品板块 受三线市场补涨及货量缺失影响，竞品售价均有不同程度上涨。物业

2、板块 7月维权事件相对较少； 社群营销氛围未形成。PART 01南充公积金政策有缩紧趋势； 部分银行对于房贷收紧。政策板块 Policy plate 停止商转公、最高可贷40万元南充公积金政策有六大调整1、实行缴存时间和贷款额度挂钩： 可贷额度=正常贷款额度缴存时间系数。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴 存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，时间系数为1。已婚 职工夫妻双方均缴存的，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。2、设立再次贷款间隔时间再次申请住房公积金贷款时间必须与前次住房公积金贷款结清时间间隔一年（含一年）以上。

3、3、实行提取和贷款额度挂钩 缴存职工本人及配偶可在贷款前提取公积金，提取的金额和申请的贷款金额之和不超过相应的贷款成数。 4、调整最高贷款限额 夫妻双方均缴存住房公积金的借款人，其最高贷款限额为40万元；单身或夫妻双方单方缴存住房公积金的 借款人，其最高贷款限额为35万元。5、调整最长贷款年限公积金个人住房贷款最长贷款期限不超过30年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。6、停止商转公贷款业务停止个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。PART 02城市基建 经济通廊升级加速； 项目建设 招商引资并举。经规板块 The gauge plate 城市基建 经济通廊升级加速；项目

4、建设 招商引资并举。沪蓉高速变城市快速路有利于拉大城市 骨架 释放新的发展机遇 南充市2017年第二季度项目集中开 工集中开工141个项目总投资354.2亿元 宋朝华会见前来我市考察投资客商 思想大解放 政策大配套 环境大优化 努力实现企 业与地方互利双赢PART 037月主城土地供应激增； 小体量 高溢价率。土地板块 Land plate 主城土地供应激增；小体量 高溢价率 未来市场竞争激烈南充市2017年7月4日土拍情况一览表竞买单位土地位置占地面积土地用途出让年限建筑面积（）容积率成交单价（万 元/亩）成交总价（万元）楼面地价（元/平 方米）云付通望天坝片区英伦城邦东侧11.96居住兼

5、容商业居住70年 商业40年199332.558269643492阳光嘉陵区春江北侧Ab-1-2号地块21.14居住兼 容商业居住70年 商业40年310052.217035941159阳光高坪区南渝连接线片区Ae-1-2号地块25居住兼 容商业居住70年 商业40年416672.523458501404传化南充现代物流园Be-1-3号地块150.13居住兼容商业居住70年商业40年2502172.5170255221020蓝光嘉陵区都尉路西侧Ag-1-5号地 块41.52居住兼 容商业居住70年 商业40年692002.5397164852382主城土地供应激增；小体量 高溢价率 未来市场竞

6、争激烈南充市2017年8月1日土拍情况一览表竞买单 位土地位置占地面积土地用途出让年限建筑面积（）商业占比建筑密度容积率成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面地价（元/ 平方米）四川昌 信嘉陵区白马新城白马大 道Cf-1-1地块51.303亩居住兼 容商业居住70年 商业40年7524410%20%2.2363186232475阳光嘉陵区凤楼新城片区Ac-1-2地块54.9525亩居住兼容商业居住70年商业40年9158720%30%2.5352193432112圣湖嘉陵区主城区He-1-1地 块69.225亩居住兼 容商业居住70年 商业40年11537515%25%2.535024229

7、2100鸿化嘉陵区嘉南路东侧Ah-1- 4地块45.813亩居住兼 容商业居住70年 商业40年6108420%23%2.0380174092850阳光高坪区安汉新区Db-1-2 地块22.848亩居住兼 容商业居住70年 商业40年2741810%30%1.827161922258绿洲高坪区安汉新区Bb-1-2 地块55.7055亩居住兼 容商业居住70年 商业40年7427410%30%2.0286159322145鸿通顺庆区潆华工业园二期商业综合体地块290.751亩居住兼容商业科研教育居住70年 商业40年 科研教育50年74238421%30%3.83335974021312土地市场

8、小结1、从拿地企业来看：川内房企、南充本土房企为主；多数企业被补仓，阳光置业拿地积极；2、从成交区域来看：嘉陵居多、高坪次之； 嘉南新城、白马新城、安汉新区未来热点；3、从宗地规模来看：小面积、单个项目市场影响力有限；4、从成交价格来看：8月成交溢价率在7月基础上有较大上升，楼面价抬高；5、预计后期土地供应：较多区域“饿着”、或将每月供应、顺庆或放量；6、市场影响预判：入市选择春节返乡潮、2018年市场竞争激烈。静 态 分 析动 态 分 析PART 047月整体量跌价升，去库存明显； 货源稀缺，价格继续上行。住宅板块 Residential sector 2016年南充市各区域住宅成交详情区域

9、套数金额（亿元）面积均价2016年同比2016年同比2016年同比2016年同比顺庆区12544+4.09%55.79+2.74%118.61+2.00%4704+0.72高坪区5042+14.80%20.60+13.7546.67+13.10%4413+0.54嘉陵区7998+60.63%34.00+54.85%79.43+59.57%4281-2.94合计25584+19.41%100.39+16.97%244.71+18.03%4511-0.90 2016年南充市共成交住宅25584套，同比上升19.43%；金额110.39亿，同比上升16.97%；面积244.71万平米，同比上升18.

10、03%；成交均价4511元/平米，同比下降0.9%。（排除集资房等特殊房源）。顺庆区作为城市主城区，占据绝对量价领导地位 三年来市场库存基本处于平稳状态，库存变化不大，截止16年12月，市场库存套数约25495套、约258万方，去化周期约11个月。经过三年来对新增供应量的控制，市场整体目前处于健康平稳状态，未来涨跌幅度预计不会出现大的起伏。近三年库存量逐步增大，市场供大于求14年，市场向好，呈现供不应求15年，供大于求、市场趋冷16年，供应放缓，集中去化库存南山府邸还房集中备案2016年住宅整体市场主要以去库存为主 2014年月均供应2182套，月均去化2320套；15年月均供应1647套，月

11、均去化1760套；16年月均供应2003，月均去化2260套；16年月均去化量接近14年去化水平，经过15年调整南充市场渐趋平稳。14年，市场向好，呈现供不应求15年，供大于求、市场趋冷16年，供应放缓，集中去化库存2016年多层市场主要供应放缓，量价平稳 2014年月均去化215套，15年月均去化210套，16年月均去化186套，去化量基本保持平稳，2016年南充多层市场呈供应放缓，量价平稳状态，成交均价4900元/。15年，集中放量、成交冷淡14年，市场向好，去化较多16年，去化库存，市场开始回暖 2014年南充别墅去化124套，月均去化10套，均价8824元/；2015年去化31套，均价

12、9416元/，月均去化3套；2016年截止11月签约67套，均价9511元/，月均去化6套。16年别墅价格达到三年来最高，但成交量出现上升，充分表明别墅市场开始回暖。从14年-15年看，共计供应230套，去化98套，去化率43%，库存132套（备案数据），处于高位。2016年南充别墅市场库存较高，供应放缓，价格上涨，市场开始回暖，成交均价9511元。别墅市场有价无量，成交低迷 从三区各业态供销情况看，高坪洋房市场在三区中属于最好，呈现出供不应求的态势；顺庆区域随着供应重心逐渐转向市政新区潆华板块，预计未来将趋于艰难；嘉陵区因供应主要集中于白马新城及凤垭山两大热点开发板块，供应量未来将持续加大，

13、市场将进一步面临困难。 别墅市场方面，主要集中于嘉陵区白马新城和凤垭山热点板块，供应居高不下。顺庆区目前已无别墅供应（目前的去化为数年前老项目，成交价格仅3698元/，非正常销售状态），高坪区亦无别墅项目供应（目前成交及余货亦为数年前的老项目，非正常销售状态）。高坪区在洋房和别墅市场面临机遇。2017年整体量跌价升，去库存明显，货源稀缺，价格继续上行通道随着各项目可销售房源继续减少，2017年成交整体量跌价涨，预计这种趋势将持续到大量新项目入市。2017年整体量跌价升，去库存明显，货源稀缺，价格继续上行通道市场整体去库存明显，剩余货源可消化周期继续缩短，优质物业稀缺。南充地产市场整体企稳：洋房

14、市场：嘉陵区市场竞争较大；顺庆区传统区域供应偏少、新区认可度低，客户面临外溢；高坪区洋房市场平稳向好。别墅市场：嘉陵新开发板块以自然资源优势，构成全市供销主力，市场有回暖趋势；高坪区及顺庆区别墅供应较少，市场竞争弱，别墅有一定潜在市场。住宅市场小结PART 05受住宅市场影响商业成交上升； 办公物业仍较难去化。商业板块The commercial sector受住宅市场影响商业成交上升；办公物业仍较难去化。住宅物业稀缺，大多企业转向重视商业销售，成交量一定上升，价格小幅下降。受住宅市场影响商业成交上升；办公物业仍较难去化。7月商业新增供应减少，整体库存下降。受住宅市场影响商业成交上升；办公物业

15、仍较难去化。办公物业受市场需求较少，整体去化仍相对困难，价格运行较为稳定。PART 06高坪、嘉陵住宅成交相对领先； 顺庆住宅价格领跑全城，商业领先。区域板块 The regional plate高坪、嘉陵住宅成交相对领先；顺庆住宅价格领跑全城，商业领先。嘉陵、高坪在售热销项目相对顺庆较多，成交情况相对较好。高坪、嘉陵住宅成交相对领先；顺庆住宅价格领跑全城，商业领先。顺庆区以其地缘优势和房源稀缺，价格持续领跑全城。高坪、嘉陵住宅成交相对领先；顺庆住宅价格领跑全城，商业领先。顺庆区住宅产品较少，商业销售阶段性强化；高坪成交套均面积相对较大。PART 07国企开发推盘动作缓慢； 川内房企动作频繁活

16、跃。企业板块 Corporate sector 川内房企拿地推盘等动作频繁活跃蓝光地产： 川内房企、成都起家、全国三十强 深耕南充8年4盘 营销以快，价格战、炒作等 被补仓拿地鸿通地产：川内房企、乐山起家、全国三十强 进入南充2年2盘 营销以拿低价地、严控成本等 被补仓拿地阳光置业：川内房企、眉山起家、一级开发资质 进入南充3年2盘 营销以拿价格战、渠道为王等 利用政企关系快速扩张PART 08线上推广为主 线下推广收缩明显； 活动整体减少 商业/新项目活动较多。营销板块 Marketing sector 线上推广为主 线下推广收缩明显；活动整体减少 商业/新项目活动较多。PART 9受三线市

17、场补涨及货量缺失影响，竞品售价均有不同程度上涨。竞品板块The property sector鸿升凯旋广场面积：89-120近三月均价：5400元/自然景观较好，刚需户型合理；配套资源尚未呈现碧桂园天玺湾面积：118-260高层均价：5200元/别墅近三月均价：8000元/精装性价比高，江景资源；地理位置偏僻，配套资源匮乏绿地凤垭国际城高层面积：110-132高层近三月均价：4700元/别墅面积：180-260别墅近三月均价：10000元/4A级凤垭山景区内，自然环境好；位置偏僻，配套资源严重匮乏交投滨江天地面积：89-109近三月均价：5200元/市政新区唯一新开在售项目，市场需求强烈；区域

18、无大型商业配套逸合山语城面积：105-130近三月均价：5500元/高坪唯一纯洋房社区，规划及生态环境较好；缺乏商业和交通配套万科金域东岸面积：85-120近三月均价：5600元/品牌影响力强，精装性价比高；靠近高速，噪音污染大交投雍景上河湾面积：70-137近三月均价：5100元/万达广场商业资源吸附；周边缺乏优质配套资源中航城面积： 95-122近三月均价：6500元/顺庆主城区唯一货量较多楼盘，市场需求强烈，周边规划较好；规划落地实施较慢蓝光香江国际二期高层面积：95-138高层近三月均价：5700元/别墅面积：130-150别墅近三月均价：15000元/紧靠西山风景区，紧靠顺庆，超高赠

19、送率 ；建筑密度大，拆迁户较多阳光白马城面积：85-98高层近三月均价：清水5200元/；精装5600元/户型合理，性价比高；项目中间夹杂安置房品牌房企中小型房企恒大悦龙台南充房企地图蓝光coco香江二期面积：98-108均价：5900元/，月均68套2017年3月价格上调300元/目前该项目以清盘售楼部待拆中南世纪城面积：78-95均价：6000元/，月均58套住宅已售罄，目前正推商业品牌吸引，江景资源中航城面积：95-122均价：6500元/，月均112套品牌吸引，生态资源丰富，剩余1100套左右滨江天地面积：98-108均价：5200元/，月均98套该项目是市政府新区唯一在售楼盘剩余20

20、0套左右逸合中央公园铁投锦华府正在筹备中顺庆区交投上河湾面积：85-138均价：5100元/，月均84套国企，大品牌位于下中坝核心地段剩余300套逸合山语城面积：85-138均价：5500元/，月均81套开放商实力雄厚生态资源丰富剩余30套左右四、五组团未推万科金域名邸面积：85、93均价：5600元/.目前处于尾盘二期已售罄大品牌，物业好春风紫荆港面积：83-119均价：5100元/位于下中坝核心地段有口碑，剩余100套高坪区阳光白马城主力面积：80-105洋房均价：5800元/，月均30套高层均价：5500元/，月均80套2017年6月价格上调200元/户型合理，价格便宜尾盘阶段，推出最后

21、一栋剩余100套观湖国际面积：89-108，月均50套2017年5月价格上调100元/洋房均价6200元/去化20套/月小开发商、无配套、位置偏剩余252套南湖凯旋广场面积：88-102均价：5300元/，月均60套2017年5月底价格上调500元/主打商业配套及性价比恒大入住后提价500剩余648套华雅财富中心面积：89-108均价：5000元/，月均30套2017年6月底价格上调400元/靠公园，临学校嘉陵核心配套成熟品牌及产品较弱蓝光香江二期面积：95-138均价：5700元/，月均120套2017年8月价格上调500元/2017年南充销冠项目，品牌及市场口碑，现场体验号剩余1300套碧

22、桂园天玺湾面积：118-260别墅均价：8000元/高层均价：5200/，月均40套2017年5月底价格上调200元/位置偏远，以价换量酒店及七桥呈现后价值将攀升剩余700套嘉陵区别墅竞品蓝光香江国际二期占地面积377亩，总建面85万方左右，其中商业3万方左右，依托西山风景区，将打造果城集生态公园、城市山居、拥山别墅、英伦风情商业等全业态于一体的伴山大城。蓝光香江国际二期总占地面积（）377亩总建筑面积（）850700项目性质商住一体（住宅为主）总户数（户）6394商业面积（）3万方车位数3272个商业定位社区配套物业形态 住宅底商+住宅+少量独栋物业公司嘉宝物业商业销售/策划团队开发商团队销

23、售政策裸售价格（元/）高层住宅：5900左右、洋房9000-11000商业1F：1.8W左右自持比例0%商业面积区间25-300商业现状整体去化20%住宅现状4、6期剩余约1300套蓝光香江国际二期/项目基础信息总平图分析效果图展示售罄基本售罄白马大道未售基本售罄在售在售在售蓝光香江国际二期/营销推广及活动该项目一直以住宅推广为主，推广力度较大，活动频率高，市场发声很足香江国际二期推广及活动情况活动推广媒体阵地包装、南房网、微推、915电台、多个户外大牌、轿厢、公交站牌活动类型暖场活动、资源活动、阶段性大活动活动频率暖场活动一周/次，较大活动2个月/次目前主推公园里的蓝光生活推广画面活动展示区

24、域：嘉陵白马新城总户数：6394户（别墅82户）别墅类型： 叠拼、联排开盘时间：2015.6 容积率： 2.4 主力销售面积段： 130-160 均价：15000元/总价： 180-250万 主要卖点：生态环境、性价比（高赠送）。蓝光香江国际二期-项目概况典型别墅项目分析 项目别墅2016年6月全部推出（82套），销售约66套，月均去化7套，实际存量约16套。由于16年上半年项目主要关注在香江国际2期的高层产品推售，对别墅签约不重视。 客群白描：个体经营、企事业单位高管。建筑面积客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间1443.93.63.63.6赠送空间庭院、露台蓝光香江国际二期G3户型四室两厅户型

25、蓝光香江国际二期别墅分析建筑面积客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间1584.44.43.63.6赠送空间庭院、露台蓝光香江国际二期E1户型四室两厅户型蓝光香江国际二期别墅分析区域：嘉陵总户数：4600户（别墅250余套）别墅类型： 叠拼、联排、双拼开盘时间：2015.8；容积率： 1.1；主力销售面积段：165-305； 均价：11000元/总价： 160-500万项目卖点：生态资源、绿地品牌。凤垭国际城-项目概况。 项目主力别墅产品为190-200、套均总价约230万 。经多方面核实，该项目15年8月开盘至17年1月，实际去化138套，实际库存60余套，月均去化约9套、近期月均去化约7套； 客

26、群白描：个体经营、绿地集团客户及工程抵款。绿地凤垭国际城/项目基础信息建筑面积客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间159 3.8m3.8m3.2m3.2m赠送空间庭院、露台凤垭国际城D1-03 四室两厅户型绿地凤垭国际城别墅分析建筑面积客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间247 3.8m4.3m3.2m3.2m赠送空间庭院、露台凤垭国际城S2-03 四室两厅户型绿地凤垭国际城别墅分析碧桂园天玺湾碧桂园天玺湾总占地面积276亩总建筑面积（）270000项目性质商住一体总户数（户）960商业面积（）5万左右车位数6000个商业定位城市休闲度假目的地物业形态 住宅+酒店（未修建）物业公司碧桂园物业商业销售/

27、策划团队开发商团队销售政策裸售价格（元/）住宅：5600自持比例0%商业面积区间暂无商业现状暂未开发住宅现状剩余约700套南充碧桂园/项目基础信息项目是继碧桂园一期的升级产品，主要以改善型住宅为主，位于在建七桥旁（预计2017年开通，通车后可直达高坪区），规划用地面积276亩,总建面27万方。效果图展示主要卖点：碧桂园品牌、改善型产品、项目规划、智慧社区概念、江景房。碧桂园天玺湾/项目推售情况碧桂园二期天玺湾主要是以改善型产品为主，且项目位置目前较偏，客户到访困难，各类住宅产品都已经在售，仍以低价作为主要吸引点。价格 别墅：8000-10000元/ 大平层：7000-10000元/ 高层：52

28、00-5600元/别墅（去化36套）高层(882套，剩余628套)大平层大平层（去化20套左右）酒店（待开发）去化情况统计类型总套数（套）去化（套）剩余（套）大平层662046别墅663630高层882254628合计960310704商业规划待完善，待开发建筑面积客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间2466.63.43.43.43.4赠送空间阳台、露台天玺湾BJ260 五室两厅户型碧桂园天玺湾别墅分析碧桂园天玺湾/营销推广及活动碧桂园二期营销推广力度较一起一般，各种媒体力度都有所减少，活动频率不高碧桂园天玺湾推广及活动情况活动推广媒体阵地包装、南房网、微推、公交站牌活动类型暖场活动、资源

29、活动活动频率暖场活动两周/次目前主推醉美白马湖水街主题摄影大赛推广画面活动展示推广主要以产品信息以及品牌为主，活动多为暖场互动，人气及氛围一般洋房竞品逸合 山语城逸合 山语城位于高坪望城坡，占地330亩，建筑面积36万方。南充逸合置业依托安信信托的资金护航，致力于在南充建造一个“以人为本，环境先行”的生态大盘。观湖国际总占地面积（）330亩总建筑面积（）360000项目性质多层住宅、底商总户数（户）2534商业面积（）16534车位数2578个商业定位社区商业物业形态 住宅+商铺物业公司西御物业商业销售/策划团队开发商团队销售政策裸售价格（元/）住宅：5153商业：16500自持比例0%/项目

30、基础信息项目效果图主要卖点：以人为本，环境先行”的生态大盘。逸合 山语城逸合 山语城/项目推售情况逸合 山语城以住宅销售为主，项目总占地22万方，总建筑面积36万平米，目前已经去化了约1300套左右，剩余30套左右（三期总规调整中，暂无数据），因货量稀缺，价格上浮明显。 2016年11月单月计销售218套 2017年3月单月销售113套 2017年6月销售31套住宅成交均价4542元2016年11月住宅成交均价4783元2017年3月住宅成交均价6038元2017年6月逸合 山语城/营销推广及活动该项目一直以住宅推广为主，推广力度较大，活动频率高，市场发声很足逸合 山语城推广及活动情况活动推广

31、媒体阵地包装、915电台、轿厢、户外大牌广告、公交车站台活动类型暖场活动、资源活动活动频率暖场活动一/次目前主推南充入伏天，清凉山语城推广画面白马大道阳光白马城阳光白马城是阳光置业落址南充的第二个项目，项目总占地125亩，总建筑面积24万方，绿化率30%，容积率1.99。阳光白马城总占地面积（）125.1亩总建筑面积（）23.9项目性质住宅+底商总户数（户）1882商业面积（）无车位数1882个商业定位社区商业物业形态 高层+洋房+底商物业公司阳光物业商业销售/策划团队开发商团队销售政策裸售价格（元/）住宅：5600洋房：6000自持比例0%商业面积区间无商业现状正在销售中住宅现状剩余约100

32、套阳光白马城/项目基础信息总平图分析无分期，主要销售高层、小高层、洋房主要卖点：户型合理、生态资源丰富、价格便宜。阳光白马城/项目推售情况阳光白马城主要以住宅销售为主，共有29栋，其中5栋电梯高层，9栋6+1洋房，15栋9+1洋房.共1700套。目前已经去化了约1600套左右，剩余30套左右。售罄二期剩余35套售罄三期剩余42套五期剩余120套未推出商业 3万方在售 2017年2月单月计销售220套 2017年4月单月销售160套 2017年7月销售58套高层成交均价4200元洋房成交均价5200元 2017年2月住宅成交均价4300元洋房成交均价5300元 2017年4月住宅成交均价5600

33、元 洋房成交均价6000元 2017年7月白马大道阳光白马城/营销推广及活动该项目一直以住宅推广为主，推广力度较大，市场发声很足阳光白马城推广及活动情况活动推广媒体阵地包装、南房网、微推、915电台、多个户外大牌、轿厢、公交站牌活动类型暖场活动、资源活动活动频率活动次数较少目前主推销誉南充，全线清盘推广画面观湖国际凤垭山风景区环抱、南湖公园依偎.圣辉观湖国际有自己的选择坐落于凤垭山风景区下，蕴含欧陆风情的洋房构建的小镇依偎在南湖湖畔，享受诗意湖山境界。观湖国际总占地面积（）200亩总建筑面积（）171874项目性质住宅、商业总户数（户）1157商业面积（）16534车位数1321个商业定位沿街

34、式社区商业物业形态 洋房、小高层、高层、商铺物业公司恒业物业商业销售/策划团队开发商团队销售政策裸售价格（元/）住宅：5153自持比例0%商业面积区间36-2570商业现状正在销售住宅现状剩余约500套观湖国际/项目基础信息项目效果图主要卖点：项目周边教育资源丰富、生态资源丰富。观湖国际/项目推售情况观湖国际主要以住宅销售为主，共计房源1157套。已经去化了约900套左右，剩余252套，其中洋房90套，高层161套。沿街式商铺正在销售中。 2016年7月单月计销售19套 2017年2月单月销售132套 2017年6月销售83套（洋房20套）高层成交均价5052元洋房成交均价5300元2016年

35、7月高层住宅成交均价4400元洋房成交均价5800元2017年2月高层住宅成交均价5153元洋房成交均价6200元2017年6月高层洋房观湖国际/营销推广及活动该项目一直以住宅推广为主，推广力度较小，活动频率较少，市场发剩尚可。香江国际二期推广及活动情况活动推广媒体阵地包装、915电台活动类型暖场活动、资源活动、大型活动活动频率一年一次中型活动，重要节点的暖场活动目前主推临街旺铺 现铺发售推广画面典型高层竞品蓝光香江国际二期/项目推售情况蓝光香江国际二期主要以高层住宅销售为主，约3万方商业目前只去化了约20%，目前已经去化了约3300套，剩余1300套左右。仅剩4期部分和6期还未推出。售罄（1450套）二期共82套剩余35套未售三期共1454套剩余42套五期共519套剩余120套在售商业 3万方在售 2016年12月单月计销售175套 2017年4月单月销售116套 2017年6月销售257套商业全部在售，但去化情况较差，目前仅去化20%左右，价格在18000元/左右住宅成交均价4667元 2016年12月住宅成交均价4966元 2017年4月住宅成交均价5037元左右 2017年6月交投 上河湾交投置地上河湾地处南充市高坪区下中坝，高都路东侧，瑶池路北侧。拟建物业形态为住宅、商业与幼儿园。净用地面积269.4亩，