工程部进度质量签证管理办法

1、 工程管理办法润丰集团团福建润润鼎置业业有限公公司目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc406683604 第一章润润丰集团团项目进进度时间间标准 PAGEREF _Toc406683604 h 55 HYPERLINK l _Toc406683605 一、工程程建设方方面： PAGEREF _Toc406683605 h 55 HYPERLINK l _Toc406683606 1、开工工方面： PAGEREF _Toc406683606 h 5 HYPERLINK l _Toc406683607 2、主体体工期方方面： PAGEREF _Toc4066836

2、07 h 55 HYPERLINK l _Toc406683608 二、合同同下发方方面： PAGEREF _Toc406683608 h 55 HYPERLINK l _Toc406683609 （1）工工程口与与原招标标中心开开会讨论论成果： PAGEREF _Toc406683609 h 6 HYPERLINK l _Toc406683610 （2）综综合计划划部调研研后制定定版 PAGEREF _Toc406683610 h 7 HYPERLINK l _Toc406683611 三、房地地产开发发施工计计划模块块 PAGEREF _Toc406683611 h 8 HYPERLINK

3、 l _Toc406683612 1、别墅墅施工计计划模块块： PAGEREF _Toc406683612 h 8 HYPERLINK l _Toc406683613 2、多层层（6层）施施工计划划模块 PAGEREF _Toc406683613 h 99 HYPERLINK l _Toc406683614 3、酒店店（四层层裙楼、五层塔塔楼）施施工计划划模块： PAGEREF _Toc406683614 h 10 HYPERLINK l _Toc406683615 第二章润润丰集团团工程质质量管理理操作办办法 PAGEREF _Toc406683615 h 122 HYPERLINK l _

4、Toc406683616 第一节 总则则 PAGEREF _Toc406683616 h 12 HYPERLINK l _Toc406683617 第二节质质量检查查标准 PAGEREF _Toc406683617 h 112 HYPERLINK l _Toc406683618 第三节 质量量检查办办法 PAGEREF _Toc406683618 h 122 HYPERLINK l _Toc406683619 第四节质质量监督督部各专专业节点点检查内内容 PAGEREF _Toc406683619 h 133 HYPERLINK l _Toc406683620 4.1土土建专业业 PAGERE

5、F _Toc406683620 h 13 HYPERLINK l _Toc406683621 4.2设设备给排排水消防防煤气工工程 PAGEREF _Toc406683621 h 166 HYPERLINK l _Toc406683622 4.3建建筑电气气工程（含弱电电部分） PAGEREF _Toc406683622 h 17 HYPERLINK l _Toc406683623 4.4园园林配套套专业 PAGEREF _Toc406683623 h 117 HYPERLINK l _Toc406683624 4.5综综合服务务 PAGEREF _Toc406683624 h 19 HYPE

6、RLINK l _Toc406683625 第三章润润丰集团团工程质质量监察察细则 PAGEREF _Toc406683625 h 220 HYPERLINK l _Toc406683626 一、 0.0000以以下施工工阶段 PAGEREF _Toc406683626 h 220 HYPERLINK l _Toc406683627 （一）基基础施工工 PAGEREF _Toc406683627 h 20 HYPERLINK l _Toc406683628 （二）基基坑支护护 PAGEREF _Toc406683628 h 20 HYPERLINK l _Toc406683629 （三）地地下

7、室施施工 PAGEREF _Toc406683629 h 211 HYPERLINK l _Toc406683630 二、00.0000以上上施工阶阶段（主主体施工工阶段） PAGEREF _Toc406683630 h 21 HYPERLINK l _Toc406683631 （一）模模板工程程 PAGEREF _Toc406683631 h 21 HYPERLINK l _Toc406683632 （二）钢钢筋工程程 PAGEREF _Toc406683632 h 22 HYPERLINK l _Toc406683633 （三）混混凝土工工程 PAGEREF _Toc406683633 h

8、 222 HYPERLINK l _Toc406683634 （四）砌砌体工程程 PAGEREF _Toc406683634 h 22 HYPERLINK l _Toc406683635 （五）抹抹灰工程程 PAGEREF _Toc406683635 h 23 HYPERLINK l _Toc406683636 （六）防防水工程程 PAGEREF _Toc406683636 h 23 HYPERLINK l _Toc406683637 （七）屋屋面西瓦瓦（水泥泥瓦）安安装 PAGEREF _Toc406683637 h 233 HYPERLINK l _Toc406683638 （八）外外墙施

9、工工 PAGEREF _Toc406683638 h 23 HYPERLINK l _Toc406683639 三、安装装施工阶阶段 PAGEREF _Toc406683639 h 244 HYPERLINK l _Toc406683640 （一）铝铝合金门门窗安装装 PAGEREF _Toc406683640 h 24 HYPERLINK l _Toc406683641 （二）GGRC安安装 PAGEREF _Toc406683641 h 244 HYPERLINK l _Toc406683642 （三）栏栏杆安装装工程 PAGEREF _Toc406683642 h 224 HYPERLI

10、NK l _Toc406683643 （四）烟烟道安装装工程 PAGEREF _Toc406683643 h 225 HYPERLINK l _Toc406683644 （五）水水电安装装工程 PAGEREF _Toc406683644 h 225 HYPERLINK l _Toc406683645 （六）通通风及空空调工程程 PAGEREF _Toc406683645 h 26 HYPERLINK l _Toc406683646 （七）幕幕墙工程程 PAGEREF _Toc406683646 h 26 HYPERLINK l _Toc406683647 （八）智智能化系系统工程程 PAGER

11、EF _Toc406683647 h 26 HYPERLINK l _Toc406683648 （九）防防雷工程程 PAGEREF _Toc406683648 h 26 HYPERLINK l _Toc406683649 （十）电电梯安装装工程 PAGEREF _Toc406683649 h 226 HYPERLINK l _Toc406683650 （十一）发电机机安装工工程 PAGEREF _Toc406683650 h 277 HYPERLINK l _Toc406683651 （十二）地暖工工程 PAGEREF _Toc406683651 h 277 HYPERLINK l _Toc4

12、06683652 （十三）钢结构构工程 PAGEREF _Toc406683652 h 227 HYPERLINK l _Toc406683653 四、豪装装工程阶阶段 PAGEREF _Toc406683653 h 277 HYPERLINK l _Toc406683654 五、室外外配套施施工阶段段 PAGEREF _Toc406683654 h 29 HYPERLINK l _Toc406683655 （一）园园建工程程 PAGEREF _Toc406683655 h 29 HYPERLINK l _Toc406683656 （二）园园林绿化化工程 PAGEREF _Toc4066836

13、56 h 330 HYPERLINK l _Toc406683657 （三）道道路管网网工程 PAGEREF _Toc406683657 h 330 HYPERLINK l _Toc406683658 第四章工工程变更更签证制制度 PAGEREF _Toc406683658 h 300 HYPERLINK l _Toc406683659 第一节工工程变更更 PAGEREF _Toc406683659 h 30 HYPERLINK l _Toc406683660 第一条工工程变更更包括设设计变更更和技术术核定 PAGEREF _Toc406683660 h 330 HYPERLINK l _To

14、c406683661 第二条工工程变更更性质界界定 PAGEREF _Toc406683661 h 311 HYPERLINK l _Toc406683662 第三条设设计变更更、现场场签证的的分类和立项 PAGEREF _Toc406683662 h 31 HYPERLINK l _Toc406683663 第四条工工程变更更的审核 PAGEREF _Toc406683663 h 32 HYPERLINK l _Toc406683664 第五条工工程变更更文件的的标识、下发和和管理 PAGEREF _Toc406683664 h 333 HYPERLINK l _Toc406683665 第

15、六条工工程变更更的结算算和支付付 PAGEREF _Toc406683665 h 33 HYPERLINK l _Toc406683666 第二节现现场签证证 PAGEREF _Toc406683666 h 33 HYPERLINK l _Toc406683667 第七条签签证核心心原则 PAGEREF _Toc406683667 h 333 HYPERLINK l _Toc406683668 第八条现现场签证证的内容容 PAGEREF _Toc406683668 h 34 HYPERLINK l _Toc406683669 第九条现现场签证证申请的的审批内内容和审审批流程程 PAGEREF

16、_Toc406683669 h 34 HYPERLINK l _Toc406683670 第十条签签证实施施 PAGEREF _Toc406683670 h 34 HYPERLINK l _Toc406683671 第十一条条签证的的结算审审核内容容及相关关规定 PAGEREF _Toc406683671 h 335 HYPERLINK l _Toc406683672 第三节紧紧急情况况的办理理 PAGEREF _Toc406683672 h 36 HYPERLINK l _Toc406683673 第四节工工程变更更及现场场签证台台账（监监理单位位填报） PAGEREF _Toc406683

17、673 h 36 HYPERLINK l _Toc406683674 第五节其其他 PAGEREF _Toc406683674 h 366第一章 润丰丰集团项项目进度度时间标标准一、工程程建设方方面：1、开工工方面：（1）完完成部分分股权转转让后即即进行总总规的非非正式批批复工作作；（2）取取得总规规的非正正式批复复后即组组织详勘勘进场钻钻探；（3）详详勘开钻钻后155天内出出柱状图图；（4）出出柱状图图后3天天内制定定完成基基础方案案（建议议各公司司的基础础方案可可优先选选用压桩桩的形式式）并通通过集团团设计院院审批（其中集集团设计计院的审审批时间间为1天天）；（5）通通过设计计院审批批后7

18、天天内完成成基础施施工图设设计；（6）基基础施工工图设计计完成后后即可桩桩基动工工。2、主体体工期方方面：1层地下下室的，土方工工程2个个月，桩桩基工程程2个月月，主体体开工至至0.000工期期2个月月；地上上部分，首层、顶层110天/层，标标准层55.5天天/层；封顶后后至竣工工的时间间，322层的工工期6个个月，117层的的4.55个月，11层层的4个个月；竣竣工后三三个月毛毛坯交楼楼，毛坯坯后23个月月豪装交交楼；春春节期间间可有220天的的停工期期。单栋别墅墅：地下下室455天，地地上155天/层层，封顶顶后3个个月毛坯坯竣工；整片区区域别墅墅可在单单栋的工工期上加加2个月月的流水水期

19、。对两层地地下室的的工期，以及对对酒店、六大中中心、商商业广场场等未作作具体规规定。二、合同同下发方方面：公司无明明文规定定。综合合计划部部曾调研研制定过过，未发发文；工工程口与与原招标标中心亦亦曾开会会讨论过过，分别别如下：（1）工工程口与与原招标标中心开开会讨论论成果：A 基础础工程相相关的合合同要求求：桩基础础、大型型土石方方、基坑坑支护工工程合同同：开工工前155天提供供；桩基检检测合同同（静压压桩）：开工前前提供；桩基检检测合同同（冲、钻孔桩桩）：开开工后115天提提供。B 主体体工程的的相关合合同要求求：人防设设备工程程合同：土方开开挖完成成前提供供； 消防合合同：地地下室底底板完

20、成成前提供供（需在在合同下下发前22个半月月提供设设计图纸纸）；电梯工工程合同同：0.0000结结构完成成前提供供；煤气工工程合同同：0.0000结结构完成成前提供供；智能化化、电信信、电视视工程合合同：结结构封顶顶前提供供；首层大大堂及标标准层电电梯前室室装修工工程合同同：竣工工前4个个月提供供；户内豪豪华装修修工程合合同：竣竣工前33个月提提供。C配套工工程的相相关合同同要求：发电机机安装工工程合同同：结构构封顶前前1个月月提供；永久供供电工程程合同：竣工前前4个月月提供；（园林林、室外外排水等等）配套套工程合合同：竣竣工前33个月提提供；变频供供水工程程合同：竣工前前3个月月提供；永久供

21、供水工程程合同：竣工前前2个月月提供；室内环环境检测测合同：竣工前前1个月月提供；外墙清清洗工程程合同：交楼前前1个月月提供。（2） 综合计计划部调调研后制制定版三、房地地产开发发施工计计划模块块1、别墅墅施工计计划模块块：2、多层层（6层层）施工工计划模模块3、酒店店（四层层裙楼、五层塔塔楼）施施工计划划模块：第二章 润润丰集团团工程质质量管理理操作办办法第一节 总则则第一条 质量量检查分分为：日日常抽检检、节点点检查和和专项检检查。第二条 质量量检查依依据：现现行国家家及地方方或行业业规范标标准，有有效的设设计资料料、工程程合同及及相关补补充协议议，批准准的监理理规划、监理细细则、施施工组

22、织织设计、施工方方案及各各种专项项方案。第二节 质量检检查标准准第三条 日常常抽检标标准：每每月要求求对工程程、材料料、设备备检查不不少于220000点，按按楼盘项项目均衡衡分布。检查点点数分布布依据：各楼盘盘的点数数=该盘工工程项目目数量占占公司在在建总项项目数量量的百分分比20000。第四条 日常常抽检必必须有针针对性地地确定检检查内容容和检查查重点，并按子子分部工工程、分分项分类类要求，制定检检查计划划。检查查部位必必须随机机选定，并按工工程进度度所涉及及的分项项均衡分分布，以以使检查查结果趋趋向正态态分布，减少主主观影响响。第五条 节点点检查是是对各项项目工程程重要实实体质量量的必检检

23、内容，按各专专业质量量节点内内容对关关键工序序、重要要部位的的质量进进行重点点抽查。节点检检查贯穿穿于日常常检查过过程中。节点检检查内容容详见附附件一。第六条 专项项检查是是对影响响工程实实体安全全、使用用功能及及观感较较大的重重点部位位进行检检查以及及公司指指派的专专项调查查。第三节 质量量检查办办法第七条 在质质量检查查过程中中，质量量监督部部按照发发现质量量问题的的严重程程度，分分别采取取下发质量安安全问题题整改通通知单（附件件二）、质量量安全问问题整改改函（附件三三）、质量问问题砸掉掉返工通通知单（附件件四）等等形式进进行处理理，对于于重大质质量问题题、事故故，必须须及时形形成专题题报

24、告上上报集团团公司领领导。质量工程程师在发发现质量量问题后后，应当当时下发发质量量安全问问题整改改通知单单，经经现场责责任工程程师确认认归档，并在整整改期限限内对整整改情况况进行复复查； 对于比比较重要要的质量量问题在在现场签签发质质量安全全问题整整改通知知单后后，还需需另外正正式下发发质量量安全问问题整改改函并并抄送公公司相关关部门和和抄报公公司领导导。质量工工程师在在发现需需砸掉返返工的质质量问题题后，应应现场签签发质质量问题题砸掉返返工通知知单，并由责责任工程程师签字字确认后后，对不不合格项项实体进进行现场场砸掉或或返工处处理，需需砸掉的的不合格格实体,由保安安负责实实施，返返工完成成后

25、，工工程部需需通知质质量监督督部进行行复查；对于重重大质量量问题或或质量事事故，质质量监督督部应及及时上报报集团公公司领导导，经集集团公司司研究后后处理。为维护公公司利益益，当发发现需砸砸掉返工工的严重重质量问问题和可可能会引引发工程程纠纷的的质量安安全问题题后,质量工工程师应应及时进进行有效效取证，取证方方式可采采取拍照照、复印印相关资资料、施施工责任任方书面面确认等等合法手手段。质量监督督部每一一个月将将本月发发现需砸砸掉返工工的质量量问题汇汇总形成成月度度砸掉返返工情况况通报，并分分发各相相关部门门及抄报报公司领领导；对对于本月月需砸掉掉返工的的质量问问题中比比较严重重的问题题另外汇汇总

26、，报报请主管管工程的的公司领领导批示示，按公公司的问问责处理理程序进进行处理理。接工程部部砌体验验收通知知后，质质量工程程师对验验收范围围内的门门窗尺寸寸、砌体体尺寸及及其相关关定位尺尺寸进行行复核，发现与与设计及及验收规规范不符符的质量量问题，按需砸砸掉返工工的质量量问题处处理程序序进行处处理。质量监督督部每半半月将本本期间对对广州地地区楼盘盘的工程程检查情情况汇总总形成工程质质量简报报，并并分发各各相关部部门及抄抄报公司司领导。质量监督督部对外外地公司司的工程程质量检检查完毕毕后，必必须立即即形成工程质质量情况况通报，并分分发各相相关部门门及抄报报公司领领导。质量监督督部每月月月底完完成集

27、团团公司相相关质量量制度考考核及上上报工作作。第四节 质量量监督部部各专业业节点检检查内容容4.1土土建专业业4.1.1检查查施工前前施工组组织设计计方案、各专项项施工方方案是否否已审批批完毕并并抽查过过程落实实执行情情况。4.1.2检查查监理规规划、各各专业监监理实施施细则、旁站监监理方案案及其落落实执行行情况。4.1.3检查查施工现现场质量量管理是是否有健健全的质质量管理理和保证证体系、施工质质量控制制和质量量检验制制度。4.1.4检查查施工放放线测量量成果报报验和复复查确认认情况。4.1.5检查查监理人人员是否否经常地地、有目目的对承承包单位位的施工工过程进进行巡视视、检查查、检测测。检

28、查查内容主主要包括括是否按按照设计计文件、施工规规范和批批准的施施工方案案施工，是否使使用合格格的原材材料构配配件，已已完施工工部位是是否存在在质量缺缺陷。4.1.6抽查查施工现现场管理理人员尤尤其是质质检人员员是否到到岗到位位，施工工操作人人员的技技术水平平操作条条件是否否满足工工艺操作作要求，特种操操作人员员是否持持证上岗岗。4.1.7检查查检验批批、分项项、分部部工程质质量的验验收确认认情况。4.1.8检查查工地例例会纪要要。工地地例会应应有项目目经理参参加，检检查分析析工程项项目质量量状况，针对存存在的质质量问题题提出改改进措施施并检查查成效。4.1.9检查查监理工工作程序序有否体体现

29、事前前控制和和主动控控制的要要求。4.1.10检检查进场场的工程程原材料料构配件件的质量量控制情情况。4.1.11检检查监理理日记、监理周周报、监监理月报报。4.1.12检检查监理理通知单单。对施施工过程程出现的的质量缺缺陷，专专业监理理工程师师有否及及时下达达监理通通知单责责令承包包单位整整改并复复查整改改结果。对工程程质量起起重要作作用的检检测项目目，检查查相关各各方是否否参与进进行见证证检测，确保施施工过程程中的关关键质量量得到控控制。4.1.13检检查施工工和监理理资料是是否齐全全有效并并及时整整理归档档。4.1.14抽抽查水泥泥搅拌桩桩施工中中对水泥泥及外掺掺剂的质质量、桩桩位、计计

30、量设备备、机头头提升速速度、水水泥注入入量、搅搅拌桩的的长度及及标高等等主要施施工质量量参数的的检查记记录。核核查现场场控制情情况。4.1.15检检查静力力压桩。施工前前检查进进入现场场的成品品桩、接接桩用电电焊条的的产品质质量控制制情况。4.1.16检检查试桩桩记录。检查施施工过程程压桩顺顺序、贯贯入情况况、电焊焊接桩质质量、桩桩体垂直直度、电电焊后的的停歇时时间等施施工质量量控制参参数的检检查记录录。核查查现场控控制情况况。4.1.17抽抽查混凝凝土灌注注桩的施施工顺序序、成孔孔、持力力层、清清渣、放放置钢筋筋笼、灌灌注混凝凝土等全全过程的的检查记记录。核核查现场场控制情情况。4.1.18

31、检检查桩位位的偏差差检查记记录，抽抽查现场场的实际际情况。4.1.19检检查桩基基的检测测方案是是否经有有关单位位确认后后执行。4.1.20检检查桩体体质量检检验报告告和单桩桩承载力力的检验验报告。4.1.21检检查地基基基础子子分部的的质量控控制资料料，参加加阶段性性中间验验收。4.1.22检检查基坑坑土方开开挖的施施工方法法是否按按批准的的施工方方案执行行。4.1.23检检查深基基坑支护护结构的的位移监监测记录录。4.1.24检检查基坑坑开挖至至设计标标高后的的验槽（坑）记记录。4.1.25检检查锚杆杆及土钉钉墙支护护工程施施工质量量收控情情况。4.1.26检检查土方方回填施施工质量量的控

32、制制情况。4.1.27检检查模板板及其支支架的承承载力刚刚度稳定定性控制制情况，是否有有胀模、跑模现现象。4.1.28检检查模板板及其支支架拆除除的顺序序及安全全措施有有否按施施工技术术方案执执行4.1.229检查查底模及及其支架架拆除时时的混凝凝土强度度是否符符合设计计要求或或规范要要求，有否否报监理理机构审审批后执执行。4.1.30检检查钢筋筋隐蔽工工程验收收记录及及主控项项目受控控情况。4.1.31检检查受力力钢筋的的保护层层厚度控控制情况况。4.1.32检检查进场场的预搅搅拌混凝凝土的质质量证明明书及试试件强度度试验报报告。4.1.33检检查现场场搅拌混混凝土每每工作班班复称抽抽查结果

33、果记录。4.1.34检检查后浇浇带混凝凝土浇筑筑有否按按施工技技术方案案进行。4.1.35检检查现浇浇结构的的外观质质量存在在缺陷的的情况。4.1.36检检查现浇浇结构的的轴线位位置、垂垂直度、标高的的偏差检检查记录录。4.1.37检检查电梯梯井井筒筒长宽对对定位中中心线的的偏差、井筒全全高的垂垂直度偏偏差的检检查记录录。4.1.38检检查地下下室防水水分项工工程施工工质量的的控制情情况。4.1.39参参加基础础、转换换层、标标准层、屋面层层的隐蔽蔽验收。4.1.40检检查混凝凝土结构构子分部部工程的的质量控控制资料料及分项项工程施施工质量量验收情情况。4.1.41检检查混凝凝土结构构的观感感

34、质量验验收情况况。4.1.42检检查屋面面防水层层施工质质量控制制情况。4.1.43参参加混凝凝土结构构子分部部工程中中间验收收。4.1.44检检查装饰饰分部工工程施工工的样板板先行制制度执行行情况。4.1.45检检查外墙墙面、内内墙面、天花、地面等等主要部部位施工工过程质质量受控控情况。4.1.47检检查阴阳阳角的方方正顺直直及细部部质量受受控情况况。4.1.48检检查监理理机构对对项目验验收前的的准备工工作情况况。4.1.49参参加项目目竣工综综合会验验。4.2设设备给排排水消防防煤气工工程4.2.1检查查施工组组织设计计方案是是否于开开工前经经审批确确认，抽抽查落实实执行情情况。4.2.

35、2检查查项目监监理机构构制定的的监理规规划是否否全面科科学，专专业监理理实施细细则是否否具有针针对性，抽查落落实执行行情况。4.2.3检查查监理工工程师对对进入现现场的设设备，材材料在使使用前是是否严格格进行控控制把关关。4.2.4检查查监理工工程师对对隐蔽工工程制度度的执行行情况，抽查重重要部位位的隐蔽蔽管道是是否严格格按设计计及规范范的要求求进行施施工。4.2.5抽查查中间验验收及专专业验收收资料，参加阶阶段性验验收及重重要部位位专业验验收。4.2.6检查查监理工工程师对对工序质质量的控控制情况况，抽查查已完工工序的给给排水消消防煤气气管道安安装质量量。4.2.7检查查监理工工程师对对变频

36、供供水设备备，通风风空调等等设备的的安装质质量是否否严格控控制把关关。4.2.8检查查监理工工程师在在给水管管道试压压，排水水管道的的灌水通通水通球球试验时时是否严严格执行行旁站监监理制度度。4.2.9检查查监理工工程师在在质量控控制中对对发现问问题是否否及时下下发监理理通知单单并落实实整改。4.2.10检检查监理理工程师师在质量量控制资资料管理理方面是是否严格格控制把把关，资资料是否否及时整整理归档档。抽查查设备材材料使用用许可证证，给排排水管道道的试验验记录等等。4.2.11检检查分户户验收的的质量控控制情况况，抽查查已验收收完的项项目是否否仍存在在质量问问题。4.2.12参参加竣工工验收

37、，抽查项项目竣工工质量控控制资料料。4.3建建筑电气气工程（含弱电电部分）4.3.1检查查基础接接地的隐隐蔽验收收受控情情况。4.3.2检查查地下室室电气预预留孔洞洞的隐蔽蔽验收受受控情况况。（主主要指地地下外墙墙留洞）4.3.3检查查干线电电缆敷设设完成后后的绝缘缘电阻测测试/插接母母线槽安安装完成成后的绝绝缘电阻阻测试及及交流耐耐压试验验受控情情况。4.3.4检查查照明系系统通电电检查试试验及风风机/水泵/空调系系统的负负荷动力力试验受受控情况况。4.3.5检查查变频控控制设备备/干线电电缆/插接母母线槽/大型灯灯具的进进场验收收情况。4.3.6检查查发电机机的空载载/负载试试运行情情况。

38、4.3.7检查查大型灯灯具的静静载试验验受控情情况及结结果。4.3.8检查查控制柜柜二次回回路的绝绝缘电阻阻测试及及交流耐耐压试验验情况。4.3.9参加加消防、电梯、智能工工程等专专业验收收、电气气分部工工程中间间验收及及单位工工程竣工工验收，核查质质量控制制资料并并抽检实实体质量量。4.3.10核核查监理理公司的的质量保保证体系系管理文文件完备备性（主主要为针针对项目目的管理理文件如如监理规规划、细细则、工工程总结结等）。4.3.11核核查电气气工程相相关施工工方案、调试方方案或作作业指导导书的审审批手续续。4.3.12参参加并跟跟踪重大大技术问问题及质质量事故故的处理理。4.4园园林配套套

39、专业4.4.1检查查图纸会会审、设设计变更更记录。4.4.2检查查施工前前施工组组织设计计方案、各专项项施工方方案是否否已审批批完毕并并抽查过过程落实实执行情情况。4.4.3检查查技术交交底纪录录。4.4.4检查查施工现现场质量量管理是是否有健健全的质质量管理理和保证证体系、施工质质量控制制和质量量检验制制度。4.4.5检查查监理人人员是否否经常地地、有目目的对承承包单位位的施工工过程进进行巡视视、检查查、检测测。检查查内容主主要包括括是否按按照设计计文件、施工规规范和批批准的施施工方案案施工，是否使使用合格格的原材材料构配配件，已已完施工工部位是是否存在在质量缺缺陷。4.4.6抽查查施工现现

40、场管理理人员是是否到岗岗到位，施工操操作人员员的技术术水平操操作条件件是否满满足工艺艺操作要要求，项项目负责责人是否否持证上上岗。4.4.7检查查检验批批、分项项、分部部工程质质量的验验收确认认情况。4.4.8检查查工地例例会纪要要。工地地例会应应有项目目经理参参加，检检查分析析工程项项目质量量状况，针对存存在的质质量问题题提出改改进措施施并检查查成效。4.4.9检查查监理工工作程序序有否体体现事前前控制和和主动控控制的要要求。4.4.10检检查进场场的工程程原材料料构配件件的质量量控制情情况。4.4.11检检查监理理日记、监理周周报、监监理月报报。4.4.12检检查监理理通知单单。对施施工过

41、程程出现的的质量缺缺陷，专专业监理理工程师师有否及及时下达达监理通通知单责责令承包包单位整整改并复复查整改改结果。4.4.13检检查分项项、分部部、单位位工程质质量验收收记录。4.4.14检检查施工工和监理理资料是是否齐全全有效并并及时整整理归档档。4.4.15检检查土方方回填施施工质量量的控制制情况。4.4.16检检查隐蔽蔽工程验验收记录录及主控控项目受受控情况况。4.4.17检检查防水水分项工工程施工工质量的的控制情情况。4.4.18检检查混凝凝土结构构子分部部工程的的质量控控制资料料及分项项工程施施工质量量验收情情况。4.4.19检检查混凝凝土结构构的观感感质量验验收情况况。4.4.20

42、检检查装饰饰分部工工程施工工的样板板先行制制度执行行情况。4.4.21检检查质量量事故及及事故处处理文件件。4.4.22检检查新材材料、新新工艺施施工记录录。4.4.23检检查施工工总结。4.4.24检检查土壤壤化验报报告4.4.25检检查肥料料化验报报告或合合格证。4.4.26检检查种植植材料检检验报告告。4.4.27检检查外地地种植材材料检疫疫报告。4.4.28检检查附属属设施材材料合格格证或试试验报告告。 44.4.29检检查进场场的预搅搅拌混凝凝土的质质量证明明书及试试件强度度试验报报告。4.5综综合服务务4.5.1参加加单位工工程竣工工验收。4.5.2检查查物业接接管验收收（含各各类

43、公用用设施设设备、环环境绿化化工程）情况。4.5.3检查查物业公公司交楼楼工作（交楼工工作组织织、现场场布置、交楼程程序、工工程维修修）。4.5.4检查查物业公公司对公公用设施施设备的的管理情情况，抽抽检重要要设施设设备（供供水、供供电、电电梯等）的运行行状况。4.5.5检查查物业公公司对业业主装修修管理的的情况,抽查装装修中拆拆墙、凿凿地以及及厨卫变变动的受受控情况况。4.5.6检查查物业公公司对环环境绿化化养护管管理， 抽查主主景点、主要公公共区域域的绿化化、保洁洁情况。4.5.7检查查物业公公司的安安全保卫卫、消防防及车辆辆管理，抽查园园区安全全隐患的的处理措措施。4.5.8检查查物业公

44、公司的工工程保修修、维修修管理，抽查工工程保修修、维修修的及时时性、合合格率情情况。4.5.9参加加并跟踪踪重大服服务质量量问题的的处理。第三章 润丰丰集团工工程质量量监察细细则一、 0.0000以以下施工工阶段（一）基基础施工工1、监察察规划局局提供定定位放线线基准点点工程部部是否复复核并做做好保护护措施。2、监察察基坑(槽)是是否按照照设计及及规范要要求进行行验槽。3、监察察桩基础础施工是是否旁站站监理。4、监察察进场钢钢筋、水水泥品牌牌、品种种、规格格是否符符合合同同及设计计要求。5、监察察预制桩桩品牌、出厂合合格证、养护期期是否符符合合同同、设计计及规范范要求。6、监察察基坑是是否泡水

45、水。7、监察察送桩是是否用送送桩器、接头是是否符合合设计及及规范要要求。8、监察察桩桩位位、轴线线是否符符合设计计及规范范要求。9、监察察监理工工程师是是否对每每根灌注注桩、锚锚杆质量量进行控控制。10、监监察挖孔孔桩预留留钢筋的的锚固长长度是否否符合设设计及规规范要求求。11、监监察桩钢钢筋笼是是否按设设计要求求施工。12、监监察浇筑筑混凝土土后的桩桩顶标高高及浮浆浆的处理理是否符符合设计计及规范范要求。13、监监察桩检检测方式式是否符符合国家家规范和和政府要要求。14、监监察桩体体质量检检验报告告和单桩桩承载力力的检验验报告。（二）基基坑支护护1、监察察基坑监监控是否否委托有有资质单单位进

46、行行监测。2、监察察基坑支支护是否否按审批批施工方方案施工工。3、监察察深基坑坑支护的的专家论论证方案案是否经经过审批批。4、监察察喷锚支支护工程程是否有有偷工减减料行为为。5、监察察深基坑坑支护结结构的位位移监测测记录。6、监察察基坑开开挖至设设计标高高后的验验槽（坑坑）记录录。7、监察察锚杆及及土钉墙墙支护工工程施工工质量控控制情况况。（三）地地下室施施工1、监察察防水材材料品种种、规格格、技术术参数是是否符合合合同、设计及及样板要要求。2、监察察防水是是否按设设计及规规范施工工。3、监察察变形缝缝、预埋埋管件、阴阳角角等部位位的细部部处理、防水保保护层做做法是否否按设计计及规范范施工。4

47、、监察察地下室室穿外墙墙的防水水套管、带止水水环的对对拉螺杆杆及钢筋筋是否符符合规范范要求。5、监察察混凝土土抗渗标标号是否否符合设设计要求求。6、监察察后浇带带施工是是否符合合规范及及设计要要求。7、监察察施工缝缝是否符符合设计计要求。8、监察察地下室室底板外外防水层层搭接长长度、水水电管边边防水处处理是否否严格按按规范施施工，底底板钢筋筋绑扎时时严禁破破坏防水水层。9、监察察回填土土是否按按规范及及图纸施施工。10、监监察地基基换填是是否经过过检测，对局部部软弱地地基是否否按设计计要求进进行处理理。二、00.0000以上上施工阶阶段（主主体施工工阶段）（一）模模板工程程1、监察察模板支支撑

48、体系系是否按按批准模模板施工工方案施施工。2、监察察模板的的支撑、立柱位位置、垫垫板、预预埋筋、预埋螺螺栓、预预留洞、轴线位位置、表表面标高高、截面面尺寸、模板接接缝处理理、相邻邻两块板板表面高高差、表表面平整整度等是是否符合合设计及及规范要要求。3、监察察模板的的定位、尺寸是是否符合合设计要要求，尤尤其是门门窗洞口口、电梯梯间剪力力墙的位位置与垂垂直度、底板标标高。4、监察察高支模模及跨度度大于或或等于44m的钢钢筋砼梁梁、板的的底模是是否按设设计及方方案、规规范施工工。5、监察察模板支支撑固定定是否与与外脚手手架相连连接。6、监察察电梯井井道模板板施工是是否符合合设计及及施工要要求。7、监

49、察察模板是是否按规规范要求求拆除。（二）钢钢筋工程程1、监察察钢筋品品牌、品品种质量量、规格格、焊条条、焊剂剂、合格格证是否否符合合合同及设设计规范范要求。2、监察察钢筋的的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长长度、搭搭接长度度、接头头位置、保护层层厚度等等是否符符合设计计及施工工规范要要求。3、监察察钢筋采采用焊接接和机械械连接的的钢筋接接头是否否符合设设计及规规范要求求并按规规定见证证取样送送检。4、监察察受力钢钢筋的保保护层厚厚度控制制情况。5、监察察钢筋隐隐蔽工程程验收记记录及主主控项目目受控情情况。（三）混混凝土工工程1、监察察混凝土土所用的的砼标号号、外加加剂等材材料是否否符

50、合合合同、设设计及规规范要求求。2、监察察混凝土土梁、柱柱、墙轴轴线及垂垂直度是是否满足足规范要要求。3、监察察后浇带带、施工工缝的混混凝土浇浇筑是否否按施工工技术方方案施工工。4、监察察现浇结结构的外外观质量量存在缺缺陷的情情况。5、监察察现浇结结构的轴轴线位置置、垂直直度、标标高的偏偏差检查查记录。6、监察察楼板面面标高偏偏差是否否超过规规范。7、监察察混凝土土浇注施施工是否否旁站监监理。8、监察察混凝土土养护是是否符合合要求。（四）砌砌体工程程1、监察察砌体放放线是否否按设计计及规范范要求施施工。2、监察察拉结筋筋是否按按规范要要求施工工。3、监察察顶砖间间歇时间间及砌筑筑施工是是否符合

51、合规范要要求。4、监察察门窗预预留洞口口是否符符合设计计要求。5、监察察构造柱柱锚固与与拉结是是否符合合设计及及规范要要求。6、监察察砌体的的构造柱柱、圈梁梁是否按按设计及及规范留留设。7、监察察门窗洞洞口过梁梁伸入砌砌体长度度是否满满足规范范要求。8、监察察砌体材材料是否否符合设设计及规规范要求求。9、监察察砌体砂砂浆标号号、砂浆浆饱满度度、砌体体垂直度度、平整整度、灰灰缝控制制情况。10、监监察所有有门窗洞洞口的砌砌体材料料是否为为实心材材料。11、监监察砌体体是否按按制度进进行三层层会验。（五）抹抹灰工程程1、监察察抹灰水水泥品牌牌是否符符合合同同要求。2、监察察抹灰挂挂网是否否符合设设

52、计规范范要求。3、监察察抹灰层层是否空空鼓、爆爆灰、开开裂。4、监察察抹灰面面垂直度度、平整整度是否否符合规规范要求求。5、监察察抹灰砂砂浆不同同部位的的品种质质量是否否符合设设计及规规范要求求。（六）防防水工程程1、监察察防水材材料是否否符合设设计及样样板要求求。2、监察察防水材材料是否否按要求求进行保保管及堆堆放。3、监察察卫生间间、露台台、屋面面防水是是否按设设计及规规范施工工。4、监察察卫生间间、露台台、屋面面防水是是否按规规范要求求进行蓄蓄水试验验。5、监察察卫生间间、露台台、屋面面防水层层完成后后是否及及时进行行成品保保护。（七）屋屋面西瓦瓦（水泥泥瓦）安安装1、监察察屋面施施工材

53、料料是否符符合设计计及样板板要求。2、监察察西瓦铺铺设方法法、钢筋筋网固定定等是否否符合设设计及规规范要求求。3、监察察屋面完完成后是是否及时时清洁及及成品保保护。（八）外外墙施工工1、监察察外墙材材料是否否符合设设计及样样板要求求。2、监察察外墙保保温层附附着的基基层及其其表面处处理、保保温层粘粘结或固固定、增增强网铺铺设、锚锚固件、预制保保温板或或预制保保温墙板板的板缝缝及构造造节点、现场喷喷涂或浇浇筑有机机类保温温材料的的界面、被封闭闭的保温温材料厚厚度、保保温隔热热砌块填填充墙体体是否符符合设计计及规范范要求。3、监察察外墙施施工是否否样板先先行。4、监察察外墙施施工滴水水位置是是否有

54、做做滴水线线。5、监察察外墙施施工时是是否及时时清洁、是否使使用强酸酸、强碱碱等腐蚀蚀性溶液液清洗外外墙。6、监察察外墙是是否有大大范围空空鼓、裂裂缝及脱脱落。7、监察察外墙是是否有渗渗水现象象。三、安装装施工阶阶段（一）铝铝合金门门窗安装装1、监察察铝合金金门窗、玻璃、配件五五金材料料是否符符合合同同要求及及确认样样板。2、监察察铝合金金门窗预预留洞口口与铝合合金门、窗框的的规格是是否相适适应。3、监察察铝合金金门窗框框封边砂砂浆是否否填满、密实、窗框固固定摩尔尔码材料料、间距距是否符符合设计计规范要要求、固固定是否否牢固。4、监察察窗框安安装后框框边的塞塞缝是否否密实，打胶是是否符合合规范

55、要要求。5、监察察铝合金金门窗木木垫块是是否清理理干净。6、监察察铝合金金门窗开开启是否否灵活、开启角角度是否否符合设设计及规规范要求求。7、监察察铝合金金门窗是是否按要要求成品品保护。（二）GGRC安安装1、监察察GRCC材料厚厚度、强强度、材材料保管管是否符符合要求求。2、监察察GRCC构件所所用接缝缝材料及及接缝方方法、焊焊接点固固定点间间距、防防锈措施施、GRRC构件件空隙内内填充砂砂浆等安安装是否否按规范范及设计计要求施施工。3、监察察GRCC安装是是否按要要求成品品保护。（三）栏栏杆安装装工程1、监察察栏杆材材料是否否符合合合同及设设计要求求。2、监察察栏杆安安装正侧侧面垂直直度、

56、弧弧线栏杆杆的弧度度顺滑度度、安装装高度、牢固性性、防锈锈是否按按设计及及规范施施工。3、监察察栏杆堆堆放、成成品保护护是否符符合要求求。（四）烟烟道安装装工程1、监察察烟道预预留洞口口是否按按设计及及规范要要求预留留。2、监察察烟道壁壁厚、材材质是否否符合合合同及设设计要求求。3、监察察烟道是是否按规规范施工工，特别别关注安安装顺序序应自下下而上逐逐层安装装。4、监察察烟道天天面是否否封堵。5、监察察烟道接接口是否否按设计计图纸及及规范要要求进行行防水处处理。（五）水水电安装装工程1、监察察水电材材料品牌牌、规格格、合格格证、检检验报告告是否符符合合同同、设计计要求。2、监察察水电预预留洞口

57、口、预埋埋位置是是否符合合设计要要求。3、监察察给水排排水管安安装是否否符合设设计及规规范要求求。4、监察察卫生间间沉箱是是否有侧侧排地漏漏，侧排排地漏留留置位置置、高度度是否符符合设计计要求。5、监察察卫生间间沉箱回回填是否否符合设设计及规规范要求求。6、监察察管道防防腐是否否符合设设计要求求。7、监察察室外管管道埋深深、管径径、坡度度、基础础、回填填是否符符合设计计要求。8、监察察阳台、厨卫给给排水管管穿楼板板处洞口口二次浇浇捣、管管口封堵堵、管根根围水试试验、安安装是否否符合设设计及规规范要求求。9、监察察管道穿穿越屋顶顶、基础础梁、墙墙时是否否按照设设计及规规范要求求设置刚刚性防水水套

58、管。10、监监察给水水管、采采暖管道道是否按按规范试试压、排排水管是是否通水水试验。11、监监察室内内配电箱箱、开关关、插座座面板、灯具的的安装是是否符合合设计及及规范要要求。12、监监察水电电完成后后是否做做成品保保护。13、监监察空调调预留洞洞口的倾倾斜度是是否符合合要求。14、监监察消防防系统安安装是否否符合设设计及规规范要求求。15、监监察人防防材料、设备及及安装是是否符合合设计及及规范要要求。（六）通通风及空空调工程程1、监察察进场材材料是否否按合同同要求对对板验收收。2、监察察通风与与空调工工程是否否按设计计图纸、合同约约定和相相关技术术标准施施工。（七）幕幕墙工程程1、监察察进场

59、材材料是否否按合同同要求对对板验收收。2、监察察幕墙工工程所用用玻璃、硅酮结结构胶、五金配配件、构构件及组组件的各各种材料料产品合合格证书书、性能能检测报报告、进进场验收收记录和和复验报报告是否否符合要要求。3、监察察幕墙工工程安装装是否按按设计及及规范施施工。（八）智智能化系系统工程程1、监察察进场材材料是否否按合同同要求对对板验收收。2、监察察弱电预预埋线管管是否按按要求预预埋。（九）防防雷工程程1、监察察材料是是否符合合设计、规范及及合同要要求。2、监察察土建施施工时是是否按设设计及规规范要求求进行接接地极、接地网网格、测测试点、防雷引引下线、接闪器器的焊接接预埋、预留工工作。3、监察察

60、防雷工工程接地地测试、电位检检测、高高层铝合合金与栏栏杆是否否按要求求进行避避雷接地地。4、监察察均压环环、避雷雷带是否否按要求求设置，监察其其是否形形成闭合合环路。5、监察察屋面避避雷针是是否符合合设计要要求及规规范。6、监察察高层的的铝合金金与栏杆杆是否按按设计及及规范要要求进行行防雷接接地。（十）电电梯安装装工程1、监察察电梯入入口是否否做好挡挡水坎。2、监察察对安装装好的电电梯轿厢厢等设备备是否做做好成品品保护。3、监察察电梯机机房是否否按要求求进行防防护。（十一）发电机机安装工工程1、监察察发电机机设备是是否按制制度进行行材料验验收。2、监察察发电机机基础是是否按设设计要求求施工。3