召开业委会流程及工作指导书

1、PAGE 54PAGE 53附件1：召开业主大会会议流程（召开首次业主大会） （其他事项需召开业主大会）根据物业管理条例符合应当召开首次业主大会会议条件的选聘或者解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项，应当召开业主大会的向所在街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请（示范文本1）不符合条条件回复复街道办事处或乡镇人民政府收到申请后10日内，会同县、区(开发区、新区)房产主管部门召集物业管理联席会议，研究是否符合召开（首次）业主大会的条件符合条件件街道办事处或乡镇人民政府监督、指导和组织，组成筹备组筹备召开首次业主大会（示范文本2-6）业主委员会筹备召开业主大会会议，街道办事处或乡镇人民政府监

2、督、指导和协助（示范文本2）依法依规制定相关会议文书并公告：（示范文本7-16）召开业主大会会议：会议内容包括：选聘或者解聘物业服务企业的业主大会就相应议题表决通过（示范文本19、20、23、2429、21、22）召开首次业主大会会议，会议内容包括：选举首次业主委员会成员、表决通过业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）等事项（示范文本17-22）备案：业主大会会议表决通过后，由业主委员会或物业服务企业在30日内持相关资料向街道办事处（乡镇人民政府）和辖区房管部门备案（示范文本30、33）备案：首次业主大会会议表决通过后，由选举产生的业主委员会在30日内持相关资料向街道办事处（乡镇人民政府）

3、和辖区房管部门备案（示范文本30-33）说明：11、该流流程主要要分左右右两栏，左栏为为召开首首次业主主大会流流程，右右栏为其其他事项项需召开开业主大大会流程程。示范范文本主主要以召召开首次次业主大大会、选选举业主主委员会会等为议议题，业业主大会会会议的的其他议议题流程程参照有有关流程程进行；2、示示范文本本中公告告通常为为7日，公示通通常为115日；3、流流程和示示范文本本可以从从南昌市市房地产产信息网网和南昌昌物业管管理网（和nccwyggl.ccom/）下载载。附件2:【示范文文本1】关于筹备备召开业业主大会会的申请请县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处(乡镇镇人民政政府)：南昌市县

4、县、区（开发区区、新区区） 街街道（乡乡镇） 路（街街）号的的（物业业项目名名称）于于20年月日竣工工，200 年月日交付使使用，物物业总建建筑面积积平方米米，现房房屋出售售并交付付使用的的建筑面面积平方方米，占占物业总总建筑面面积的%以上，已符合合法律、法规规规定的成成立业主主大会条条件，特特申请成成立业主主大会筹筹备组筹筹备召开开首次业业主大会会会议。联系人：联系电电话： 申请请人（签签名或盖盖章） （十名名以上业业主或开开发建设设单位）20 年月日抄送： 社区居居委会县、区（开发区区、新区区）房管管（住建建）局（办） 备注：本申请请可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会

5、换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本2】关于组建建业主大大会筹备备组的公公告根据物物权法、物物业管理理条例、江江西省物物业管理理条例和南南昌市物物业管理理条例等相关关规定和和建设单单位（或或物业服服务企业业、业主主）的申申请，经经核查，南昌市市 县、区（开开发区、新区） 街道道（乡镇镇） 路（街街） 号号的（物物业项目目名称）已符合合业主大大会成立立的条件件，现将将组建业业主大会会筹备组组的有关关事项公公告如下下： 一、由由南昌市市县、区区（开发发区、新新区）街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）组织业业主成立立业主大大会会议议筹备组组，负责责业主大大会成立立的筹备备工作。业主

6、大会会筹备组组组长由由县、区区（开发发区、新新区）街道办事事处（乡乡镇人民民政府）指定人人员担任任。 三、业业主大会会筹备组组成员人人数为单单数，其其中非建建设单位位的业主代代表人数数不低于于筹备组组总人数数的700%。筹备组成成员业主主代表自自荐表和和推荐表表，请到到领取，填写完完后交回回。业主主自荐截截止日为为20年年月日时，推推荐截止止日期为为20年年月日时。 请本物物业管理理区域内内的业主主按物业业类型、楼层、单元、幢等为为单位积积极自荐荐或推荐荐能够认认真履行行业主义义务、热热心公益益事业、责任心心强并有有必要的的工作时时间和一一定组织织协调能能力的业业主参加加到业主主大会筹筹备组中

7、中工作，共同为为设立业业主大会会、选举举业主委委员会做做贡献。特此公告告。县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）（盖章） 200 年月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本3】关于业主主大会会会议筹备备组产生生办法的的公示根据物物权法、物物业管理理条例、江江西省物物业管理理条例和南南昌市物物业管理理条例等相关关规定，现就南南昌市县县、区（开发区区、新区区） 街街道（乡乡镇）路路（街）号的（物物业项目目名称）首次业业主大会会会议筹筹备组组组成、筹筹备组业业主代表表条件及及产生办办法等

8、事事项公示示如下： 一、首首次业主主大会会会议筹备备组由业业主代表表、建设设单位代代表、街街道办事事处、乡乡镇人民民政府代代表和居居民委员员会、村村民委员员会代表表组成。 二、筹筹备组成成员人数数为单数数，其中中非建设设单位业业主代表表人数不不低于筹筹备组总总人数的的70%，筹备备组组长长由街道道办事处处、乡镇镇人民政政府代表表担任。 三、筹筹备组中中业主代代表的产产生，由由街道办办事处、乡镇人人民政府府或居民民委员会会、村民民委员会会，根据据业主报报名情况况，以本本物业管管理区域域中按物物业类型型、楼层层、单元元、幢等等为单位位，组织织业主自自荐或推推荐产生生。本次筹备备组业主主代表组组成拟

9、划划分为个个推荐区区域,分分别是，每个推推荐区域域自荐或或推荐名名代表，共计由由名代表表组成。或按住住宅类型型名代表表（别墅墅名代表表，排屋屋名代表，公寓名名代表，其他物物业名代代表）；非住宅宅类型名名代表（商业物物业名代代表、办办公物业业名代表表、工业业物业名名代表、其他物物业名代代表）。 五、业业主大会会筹备组组业主代代表条件件： （一）本物业业管理区区域内具具有完全全民事行行为能力力的业主主； （二）遵守国国家有关关法律、法规； （三）热心公公益事业业，责任任心强，公正廉廉洁，具具有较强强的社会会公信力力； （四）具有一一定的组组织协调调能力，有必要要的工作作时间； （五） 。 六、业业

10、主大会会会议筹筹备组拟拟采用下下述项办办法产生生： （一）业主报报名自荐荐； （二）街道办办事处或或居民委委员会、村民委委员会向向业主发发放推荐荐表，根根据被推推荐人所所得推荐荐票多少少产生； （三） 业主大大会筹备备组中业业主代表表成员被被筹备组组正式向向业主大大会会议议提名为为业主委委员会候候选人的的，其在在筹备组组中的工工作自行行终止。由此造造成筹备备组成员员缺额需需要补充充的，由由筹备组组从推选选结果中中依次递递补。 业主对对筹备组组成员有有异议的的，由街街道办事事处、乡乡镇人民民政府协协调解决决。本公示期期限为115日，自200 年月日时至200 年月日时止。业主如如对上述述公示内内

11、容有异异议的，请于220 年年月日时之之前向筹筹备组书书面反映映。 联系人人： 联联系电话话： 联系地地址：特此公示示。县、区（开发区区、新区区）街道道（乡镇镇人民政政府）（盖章）20 年年月日【示范文文本4】业主大会会筹备组组成员业业主代表表自荐表表业主姓名名性别出生年月月工作单位位联系电话话政治面貌貌学历职务职称称专有部分分座落权属证明明专有部分分面积（）有否欠交交物业服服务费用用、实施施损害业业主共同同权益的的行为等等情况自荐理由由： 签名：注：1.此表须须由本人人填写； 2.权权属证明明指房屋屋所有权权证、商商品房买买卖合同同或房屋屋征收协协议。交表时间间 200 年年 月日【示范文文

12、本5】业主大会会筹备组组成员业业主代表表推荐表表 根据物权法法、物业管管理条例例、江西省省物业管管理条例例和南昌市市物业管管理条例例等相相关规定定，在本本物业管管理区域域中按物物业类型型、楼层层、单元元、幢等等为单位位推荐产产生名符符合相应应条件的的业主参参加业主主大会筹筹备组工工作。被推荐业业主姓名名所在专有有部分座座落物业类型型有无欠交交物业服服务费用用、实施施损害业业主共同同权益的的行为等等情况 特此推推荐。 被推推荐业主主（签名名）： 物业座座落：幢幢单元（座）楼楼层户门门号 物业类类型：（住宅、商业、办公、工业等等） 20年年月日【示范文文本6】关于业主主大会筹筹备组成成员名单单的公

13、告告 根据物权法法、物业管管理条例例、江西省省物业管管理条例例和南昌市市物业管管理条例例等相相关规定定，以物物业类型型、楼层层、单元元、幢等等为单位位自荐或或推荐名名符合相相应条件件的业主主代表，最终产产生出名名业主代代表作为为 （物物业项目目名称）业主大大会筹备备组成员员。现将将业主大大会筹备备组成员员名单及及工作职职责公告告如下： 一、业业主大会会筹备组组成员名名单：序号姓 名名性别年龄职 业业文化程度度政治面貌貌幢、楼层层、单元元、户门门号专有部分分面积（）备注街道、乡乡镇社区居委委会建设单位位业主代表表业主代表表业主代表表业主代表表 二、筹筹备组中中的业主主代表成成员被提提名为业业主委

14、员员会候选选人的，其在筹筹备组中中的工作作自行终终止。造造成筹备备组工作作人员缺缺额需要要补充的的，由筹筹备组从从业主代代表推选选结果中中依次递递补。 三、业业主大会会筹备组组工作职职责： （一）确认并并公示业业主身份份、业主主人数以以及所拥拥有的专专有部分分面积； （二）确定首首次业主主大会会会议召开开的时间间、地点点、形式式和内容容； （三）草拟管管理规约约、业主主大会议议事规则则； （四）依法确确定首次次业主大大会会议议表决规规则； （五）制定业业主委员员会成员员候选人人产生办办法，确确定业主主委员会会成员候候选人名名单； （六）制定业业主委员员会选举举办法； （七）。特此公告告。 县、

15、区（开发区区、新区区） 街街道办事事处（乡乡镇人民民政府） （盖盖章）20年月月日【示范文文本7】关于业主主身份、投票权权人数、专有部部分面积积确认方法及结结果的公公告 根据据物权权法、物业业管理条条例、江西西省物业业管理条条例和和南昌昌市物业业管理条条例等等相关规规定，业业主大会会筹备组组对本物物业管理理区域业业主身份份及其在在业主大大会会议议上的投投票权人人数、专专有部分分面积进进行了核核实，现现公告如如下： 一、业业主身份份以及专专有部分分面积的的确定，按照不不动产登登记簿记记载的面面积计算算，尚未未进行物物权登记记的，暂暂按测绘绘机构的的实测面面积计算算，尚未未进行实实测的，暂按房房屋

16、买卖卖合同记记载的面面积计算算。业主主人数按按照专有有部分的的数量计计算，一一个专有有部分按按一人计计算，建建设单位位尚未出出售和虽虽已出售售但尚未未交付的的部分以以及同一一买受人人拥有一一个以上上专有部部分的，按一人人计算。 二、业业主在本本次业主主大会会会议上的的投票权权人数共共计个，建筑物物总面积积为平方方米（建建筑物总总面积按按专有部部分面积积的统计计总和计计算）。 特此公公告。县、区（开发区区、新区区） 街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）（盖章章）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委会（盖盖章）20年月月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服

17、务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本8】关于首次次业主大大会会议议形式的的公告（适用于于书面征征求意见见的形式式）根据物物权法、物物业管理理条例、江江西省物物业管理理条例和南南昌市物物业管理理条例等相关关规定，鉴于本本物业管管理区域域的实际际情况，经筹备备组讨论论决定，本物业业管理区区域首次次业主大大会会议议采用书书面征求求全体业业主意见见形式进进行。（适用于于集体讨讨论的形形式） 根据据物权权法、物业业管理条条例、江西西省物业业管理条条例和和南昌昌市物业业管理条条例等等相关规规定，鉴鉴于本物物业管理理区域的的实际情情况，经经筹备组组讨论决决定，本本

18、物业管管理区域域首次业业主大会会会议采采用集体体讨论形形式进行行，届时时将由业业主或业业主委托托的代理理人参加加业主大大会会议议（鉴于于本物业业管理区区域的实实际情况况，以幢幢、单元元、楼层层、划分分推荐区区域为单单位，委委托一名名代理人人参加业业主大会会会议）。 特此公公告。县、区（开发区区、新区区） 街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）（盖章章）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委会（盖盖章） 20 年月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本9】关于征求求管理理规约（草案

19、）、业主大大会议事事规则（草案）修改改意见的的公示根据物物权法、物物业管理理条例、江江西省物物业管理理条例和南南昌市物物业管理理条例等相关关规定，经业主主大会筹筹备组讨讨论决定定，现将将本物业业管理区区域的管理规规约（草草案）、业业主大会会议事规规则（草草案）张榜公公布，并并以等方方式告知知不住在在本物业业管理区区域的业业主，征征求全体体业主的的书面意意见，公公示时间间为155日，自自年月日时至年月日时止。筹备组于于上述时时间的上上（下）午时至至时，在在本物业业管理区区域（具体地地址）受受理业主主的咨询询，并听听取意见见；同时时还在本本物业管管理区域域 （具具体地址址）设立立意见箱箱，接受受业

20、主的的书面意意见。 特此公公示。 附件：管理理规约（草案）、业主大大会议事事规则（草案）县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）（盖章） （物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委会（盖盖章） 20年月月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本100】关于选举举业主委委员会成成员有关关事项的的公示 根据物权法法、物业管管理条例例、江西省省物业管管理条例例和南昌市市物业管管理条例例等相相关规定定，业主主大会筹筹备组结结合本物物业管理理区域物物业类型型分布的的具体特

21、特点，考考虑业主主委员会会成员的的代表性性和不同同物业类类型专有有部分的的分布比比例，现现就本物物业管理理区域业业主大会会的本届届业主委委员会成成员的组组成、成成员候选选人条件件及选举举办法等等有关事事项公示示如下：一、本届届业主委委员会拟拟由名成成员组成成，其中中主任11名，副副主任名，候补补成员名名。 二、业业主委员员会成员员候选人人的条件件： （一）具有完完全民事事行为能能力； （二）遵守国国家有关关法律、法规； （三）遵守（临时）管理规规约，业业主大会会议事规规则，履履行交纳纳物业服服务费用用、缴存存专项维维修资金金等业主主义务； （四）身体健健康、热热心公益益事业，责任心心强，公公正

22、廉洁洁，具有有较强的的社会公公信力； （五）组织协协调能力力较强，有必要要的工作作时间； （六）本人及及其近亲亲属未在在为本物物业管理理区域提提供物业业服务的的物业服服务企业业、机构构中任职职，或与与其关联联机构有有利害关关系的； （七）无侵犯犯本物业业管理区区域其他他业主合合法权益益和公共共利益的的行为； （八） 。 三、业业主委员员会成员员候选人人拟采用用下述第第项办法法产生： （一）筹备组组根据业业主自荐荐情况、听取业业主意见见，经汇汇总后提提出业主主委员会会成员候候选人名名单； （二）筹备组组向业主主发放推推荐表，根据被被推荐人人所得推推荐票多多少，产产生业主主委员会会成员候候选人；（

23、三） ； （四）以为区域确确定名业业主委员员会候选选人，共计计名。 业主委委员会候候选人资资格，由由业主大大会筹备备组进行行审定。 筹备组组中的业业主代表表被筹备备组正式式向业主主大会会会议提名名为候选选人的，其在筹筹备组中中的工作作自行终终止。由由此造成成筹备组组工作人人员缺额额需要补补充的，由筹备备组从业业主代表表推选结结果中依依次递补补。 四、选选举工作作要求： （一）全体业业主应配配合业主主大会组组织者做做好有关关选举工工作； （二）进行书书面表决决的时间间不少于于15日日； （三）本次选选举应当当经专用用部分占占建筑物物总面积积过半数数且占总总人数过过半数的的业主同同意； （四）业主

24、因因故不能能参加业业主大会会会议的的可以书书面委托托代理人人参加业业主大会会会议； （五）未参与与表决的的业主，其投票票权数是是否可以以计入已已表决的的多数票票，由本本物业管管理区域域的管理理规约或或者业主主大会议议事规则则约定。 本公示示期限为为15日日，自220 年月日时至200 年月日 时。业主如如对上述述公示内内容有异异议的，请于 20 年年月日时之前前向筹备备组书面面反映。联系人： 联系系电话：联系地址址： 特此公公示。县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）（盖章）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委会（盖盖章）20年月月日备注：本

25、本公告可可改用于于选聘或或解聘物物业服务务企业、业主委委员会换换届和补补选等事事项需要要召开业业主大会会。【示范文文本111】业主委员员会成员员候选人人自荐表表业主姓名名性别出生年月月工作单位位联系电话话政治面貌貌学历职务职称称专有部分分座落权属证明明专有部分分面积（）有否欠交交物业服服务费用用、实施施损害业业主共同同权益的的行为等等情况个人简历历及自荐荐理由：资格审核核意见：业主大会会筹备组组20 年月日 注：11.此表表须由本本人填写写； 2.权属证证明指房房屋所有有权证或或商品房房买卖合合同或房房屋征收收协议。 自荐人人签名：交表时间间：200 年年月日 备注：本表可可改用于于选聘或或解

26、聘物物业服务务企业、业主委委员会换换届和补补选等事事项需要要召开业业主大会会。【示范文文本122】业主委员员会成员员候选人人推荐表表 根据物权法法、物业管管理条例例、江西省省物业管管理条例例和南昌市市物业管管理条例例等相相关规定定，按照照本物业业管理区区域业主主委员会会成员候候选人条条件及其其选举办办法，本本人推荐荐 以下下 名业业主为本本届业主主委员会会的成员员候选人人，具体体名单如如下： 被推荐荐业主姓姓 名名专有部分分面积座 落落专有部分分面积（）物业类型型推荐理由由幢单元（座）楼层户（门号）填表说明明：请本本幢（单单元、座座、楼层层）的业业主于220 年 月 日 时前将将填写的的本表送

27、送至。推推荐超过过规定人人数、推推荐人不不填写幢幢、单元元、户门门号、姓姓名和超超过截止止日期的的，推荐荐表无效效，视为为放弃推推荐权。 推荐人人（签名名）： 物业座座落幢单元楼层层号20 年年月日 备注：本表可可改用于于选聘或或解聘物物业服务务企业、业主委委员会换换届和补补选等事事项需要要召开业业主大会会。【示范文文本133】关于业主主委员会会成员候候选人名名单的公公示 根据物权法法、物业管管理条例例、江西省省物业管管理条例例和南昌市市物业管管理条例例等相相关规定定，依照照本物业业管理区区域业主主委员会会候选人人条件及及其选举举办法，经自荐荐或推荐荐，已产产生名业业主委员员会候选选人，现现将

28、名单单公示如如下：序号姓 名名性别年龄职 业文化程度度政治面貌貌专有部分分座落专有部分分面积（）物业类型型简历（另附） 本公示示期限为为15日日，自220 年月日时至200 年月日 时。业主如如对上述述候选人人情况有有异议的的，请于于 200 年 月日时之前前向筹备备组书面面反映。联系人： 联联系电话话：联系地址址： 特此公公示。县、区（开发区区、新区区） 街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委员会、村民委委员会盖盖章20 年月日 备注：本公示示可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开

29、业主大大会。【示范文文本144】业主委员员会成员员候选人人简历表表姓名性别贴照片处处工作单位位职业政治面貌貌文化程度度出生年月月联系电话话权属证明明有否欠交交物业服服务费用用、实施施损害业业主共同同权益的的行为等等情况专有部分分座落专有部分分面积（）个人简历历及工作作承诺候选人资资格审核核意见：业主大会会筹备组组20 年月日注：1.此表须须由本人人填写； 2.权权属证明明指房地地产证或或商品房房买卖合合同或房房屋征收收协议。候选人签签名： 交表时时间：220 年月日 备注：本表可可改用于于选聘或或解聘物物业服务务企业、业主委委员会换换届和补补选等事事项需要要召开业业主大会会。【示范文文本155

30、】关于业主主委员会会成员正正式候选选人名单单的公告告 根据物权法法、物业管管理条例例、江西省省物业管管理条例例和南昌市市物业管管理条例例等相相关规定定，按照照本物业业管理区区域业主主委员会会成员候候选人条条件及其其选举办办法，经经自荐或或推荐以以及在本本物业管管理区域域内公示示日无异异议，现现确定本本物业管管理区域域业主委委员会的的成员正正式候选选人由下下列名人人员组成成，并向向本物业业管理区区域业主主大会会会议正式式提名：序号姓 名名性别年龄职 业文化程度度政治面貌貌专有部分分座落专有部分分面积（）物业类型型简历（另附） 特此公公告。 县、区区（开发发区、新新区） 街道办办事处（乡镇人人民政

31、府府）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委员会、村民委委员会盖盖章20年 月 日日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本166】关于召开开首次业业主大会会会议的的公告根据物物权法、物物业管理理条例、江江西省物物业管理理条例和南南昌市物物业管理理条例等相关关规定，经业主主大会筹筹备组讨讨论决定定，确定定于200 年 月日至至20 年年月日在（会会议地点点），以以形式召召开首次次业主大大会会议议；其中中，200 年月日时至200 年月日时，投投票表决决管理理规约、业业主大会会议事

32、规规则等等两个基基础性公公约；两两个基础础性公约约经表决决通过后后，于220 年月日时至200 年月日时，选选举产生生业主委委员会成成员。表表决两个个基础性性公约投投票的截截止时间间为：220 年月日时前；并于220 年月日时在（会议地地点）开开箱唱票票,宣布布表决结结果, 于200 年年月日时在 （会议地地点）宣宣布选举举结果。 请全体体业主参参加（由由业主代代表参加加业主大大会会议议的，业业主代表表应收取取所代表表业主的的赞同票票、反对对票或弃弃权票准准时出席席）。 业主委委托代理理人参加加业主大大会会议议的，代代理人应应当持业业主书面面委托授授权书、业主身身份证复复印件以以及本人人身份证

33、证参会，并根据据委托和和授权内内容进行行投票表表决。管理规规约（草案）、业业主大会会议事规规则（草案）的书面面材料已已通过 方式告告知全体体业主，并已在在本物业业管理区区域的显显著位置置 （具体体地点）公布。 相应的的表决票票由筹备备组分发发至各业业主（由由业主代代表参加加业主大大会会议议的，表表决票由由代表分分发至所所代表区区域的业业主并负负责收取取）。对对于不住住在本物物业管理理区域的的业主，相应的的表决票票由筹备备组按照照业主提提供的联联系地址址、通讯讯方式邮邮寄或按按照业主主提供的的网络联联系方式式发送电电子邮件件。 本次会会务常设设联系人人姓名： 联系电电话： 附：参参加业主主大会会

34、会议的授授权委托托书（样样本） 特此公公告。县、区（开发区区、新区区） 街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委会盖章章20 年年月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。附件：授权委托托书（适用于于一次性性委托） 本人拥拥有（物物业项目目名称）（住宅宅、商业业、办公公、工业业、其他他物业）个产权权单位，专有部部分面积积是，分别位位于本物物业管理理区域内内幢单元楼层层号，地地下 （注：地地下部分分是否计计入用于于确定业业主投票票权数的的专有部部分面积积由业主

35、主大会议议事规则则约定）。现委委托（姓姓名）作作为本人人的代理理人与会会。委托托事项有有： ，其权限限是： 。 此致。委托人（签章）： 联系电话话：20 年月日参加业主主大会会会议的授授权委托托书 （适适用于长长期委托托） 业主大大会会议议组织者者： 本人人拥有本本物业管管理区域域（住宅宅、商业业、办公公、工业业、其他他物业）个产权权单位，专有部部分面积积是，分别位位于本物物业管理理区域内内幢 单元元楼层号，地下（注：地地下部分分是否计计入用于于确定业业主投票票权数的的专有部部分面积积由业主主大会议议事规则则约定）。根据据业主大大会议事事规则约约定，特特委托本本幢、单单元（座座）、楼楼层号的的

36、业主代代表（姓姓名）作作为本人人的长期期代理人人行使共共同管理理权，委委托期限限自200 年年月日至200 年年月日，委委托事项项有：，其权限限是： 。 此致。 委托托人（签签章）： 联系系电话：20 年月日【示范文文本177】业主大会会会议表表决票编编号：（用于表表决通过过管理理规约（草案案）、业主大大会议事事规则（草案案）等重重大事项项）投票人姓姓名（名名称）： ；联联系电话话： ；投票权数数：；专专有部分分建筑面面积（）： ；专有部分分座落： ；物物业类型型： （住宅、商业、办公、工业、其他）；代理人： ； 联系系电话： ； 填写写时间：20年年月日。 请在相相应表决决意见栏栏中打“”。

37、表决管理规规约、业主主大会议议事规则则应当当经专有有部分占占建筑物物总面积积过半数数的业主主且占总总人数过过半数的的业主同同意；业主大大会议事事规则中需要要经专有有部分占占建筑物物总面积积三分之之二以上上的业主主且占总总人数三三分之二二以上的的业主同同意的，应当另另列表决决。表决事项项赞同反对弃权管理规规约（草案）业主大大会议事事规则（草案案）（除除另列内内容）业主大大会议事事规则（草案案）中另另列内容容 备注：1、业业主不填填写任何何表决意意见、不不按规定定符号填填写或字字迹模糊糊无法辨辨认的，视为废废票； 2、业业主委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，代理理人应当当持业主主授权委委托书

38、、业主身身份证复复印件以以及本人人身份证证参会，并根据据委托和和授权内内容进行行投票表表决； 3、表表决票送送达的方方式：当当面领取取或送达达，并由由业主或或与其同同住本物物业管理理区域内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主位于本本物业管管理区域域内的信信报箱或或者专有有部分内内；按照照业主提提供的联联系地址址、通讯讯方式发发送。投票人（签章）：200 年月日表决票存存根 编编号：专有部分分座落： ；专有部分分面积：； 投票票权数： ；领票业主主签字： ； 业业主联系系电话： ； 领票时间间： ； 代理人人签字： 。 表决议题题：表决决管理理规约（草案案）业业主大会会议事规规则（草案）【

39、示范文文本188】 编编号：业主大会会会议表表决票（选举产产生业主主委员会会）投票人姓姓名（名名称）：；联系系电话： ；投票权数数： ；专有部部分建筑筑面（）： ；专有部分分座落： ；物物业类型型：（住住宅、商商业、办办公、工工业、其其他）；代理人人： ；联系电电话： ； 填填写时间间：200 年月日 请在相应应表决意意见栏中中打“”。委员候选选人姓名名赞同反对弃权 备注：1、业业主委员员会成员员的选举举实行等等额或差差额选举举（从人人中选定定人）； 2、候候选人获获物业管管理区域域内双过过半数的的业主赞赞成票时时，始得得当选；获得双双过半数数以上的的业主赞赞成票的的候选人人人数多多于应选选名

40、额的的，以得得票数多多者当选选；实行行差额选选举的，未当选选的候选选人获得得物业管管理区域域内双过过半数业业主赞成成票的，按照得得票多少少作为业业主委员员会候补补成员； 3、获获得双过过半数业业主赞成成票的候候选人人人数少于于应选组组成人数数时，不不足的名名额应在在没有当当选的候候选人中中另行选选举； 4、业业主不填填写任何何表决意意见、不不按规定定符号填填写或字字迹模糊糊无法辨辨认的，视为废废票； 5、业业主委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，代理理人应当当持业主主授权委委托书、业主身身份证复复印件以以及本人人身份证证参会，并根据据委托和和授权内内容进行行投票表表决； 6、表表决票送送达

41、的方方式：当当面领取取或送达达，并由由业主或或与其同同住本物物业管理理区域内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主位于本本物业管管理区域域内的信信报箱或或者专有有部分内内；按照照业主提提供的联联系地址址、通讯讯方式发发送。附件：首届业业主委员员会候选选人基本本情况表表 投票人人（签章章）：220 年月日表决票存存根 编编号：专有部分分座落：；专有部分分面积： ； 投票票权数： ；领票业主主签字： ； 业主主联系电电话： ； 领票时间间： ； 代理理人签字字： 。 表决议题题：选举举产生业业主委员员会成员员附件： 首届业主主委员会会候选人人基本情情况表序号姓 名名性别年龄职 业文化程度度政治

42、面貌貌专有部分分座落专有部分分面积（）物业类型型简历（另附）【示范文文本199】关于更改改首次业业主大会会会议召召开时间间的公告告 原定于于20 年年月日（上上、下午午x时）召开的的本物业业管理区区域首次次业主大大会会议议，因 （原因因）无法法如期召召开，经经业主大大会筹备备组讨论论决定，将召开开时间更更改为220 年月日（上上、下午午x时）。由此此给业主主带来的的不便，请予谅谅解。 特此公公告。县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处（乡镇镇人民政政府） （物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委员会、村民委委员会盖盖章20 年月日关于更改改业主大大会会议议召开时时间

43、的公公告 原定于于20 年月日（时分)召召开的本本物业管管理区域域业主大大会会议议，因（原因）无法如如期召开开，经业业主委员员会讨论论决定，将召开开时间更更改为220 年月日（时分)。由此给给业主带带来的不不便，请请予谅解解。 特此公公告。县、区（开发区区、新区区） 街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）（物业业项目名名称）业业主委员员会盖章章20 年月日【示范文文本200】关于延长长投票时时间的公公告 本次业业主大会会会议原原定于220 年年月日时截止止的投票票时间，因等原原因，根根据本物物业管理理区域业主大大会议事事规则有关规规定，经经业主大大会筹备备组/业业主委员员会讨论论决定，将投票票时间

44、延延期日，至200 年月日时止。请予以以谅解。 特此公公告。县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委员会、村民委委员会盖盖章或业业主委员员会盖章章20 年月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本211】关于首次次业主大大会会议议表决结结果的公公告在县、区区（开发发区、新新区）街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）的具体体指导和和组织下下，在县县、区（开发区区、新区区）物业业主管部部门的指指导、监监督下，本物业业管理区区域首

45、次次业主大大会会议议于200 年月日至200 年月日在举行行。 本物业业管理区区域投票票权人数数共计个个，建筑筑物总面面积为。参加加首次业业主大会会会议的的投票权权人数共共个，专专有部分分面积共共计，共发出出表决票票张，收收回表决决票张：其中有有效票张张、弃权权票张、废票张张。首次次业主大大会会议议上表决决通过管理规规约、业主主大会议议事规则则的具具体情况况见附表表1；选选举业主主委员会会成员的的具体情情况见附附表2。附表1：表决内容容通过的投投票权人人数通过的专专有部分分面积（）是否通过过人 数数占总人数数比 例面 积积占建筑物物总面积积比例管理规规约（草案）业主大大会议事事规则（草案案）（

46、除除依法规规需单独独表决的的内容）业主大大会议事事规则（草案案）中依依法规需需要单独独表决的的内容附表2：表决内容容（填写选选举产生生业主委委员会成成员姓名名）通过的投投票权人人数通过的专专有部分分面积（）获得赞成成票多少少排序人 数数占总人数数比 例例面 积积占建筑物物总面积积比例 特此公公告。县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委会盖章章20 年年月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。【示范文文本222】关于业主主大会依依

47、法设立立的公告告在县、区区（开发发区、新新区）街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）的具体体指导和和组织下下，在县县、区（开发区区、新区区）物业业主管部部门的指指导、监监督下，本物业业管理区区域首次次业主大大会会议议于200 年年月日至200 年月日在举行行，会议议采取了了（书面面征求意意见、集集体讨论论）形式式，历时时日。会会议表决决通过了了本物业业管理区区域的管理规规约、业主主大会议议事规则则及等等事项，并选举举产生了了业主大大会的执执行机构构业主委委员会（其成员员名单附附后），本物业业管理区区域业主主大会自自20 年年 月日起起已依法法设立。因此，本筹备备组职责责依法终终止。 特此公公告。附

48、：业主主委员会会成员及及其候补补委员名名单县、区（开发区区、新区区）街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）（物业项项目名称称）业主主大会筹筹备组组组长签名名或社区区居民委委会盖章章20 年年月日 备注：本公告告可改用用于选聘聘或解聘聘物业服服务企业业、业主主委员会会换届和和补选等等事项需需要召开开业主大大会。附： 业主委员员会成员员及其候候补成员员名单业主委员员会成员员名单姓 名名性别出生年月月文化程度度政治面貌貌业主委员员会内职职务所在专有有部分座座落联系电话话业主委员员会候补补成员名名单姓 名名性别出生年月月文化程度度政治面貌貌所在专有有部分座落落联系电话话备注【示范文文本233】编号号：业主

49、大会会会议表表决票（物业服服务企业业选聘方方式） 投票人姓姓名（名名称）： ；联联系电话话： ；专有部分分座落： ；专专有部分分建筑面面积：（） ；物业类型型： （住宅、商业、办公、工业、其他）；代理人： ；联联系电话话：；填填写时间间：200 年月日。 本物业业项目将将选聘新新的物业业服务企企业，有有公开招招标、邀邀请招标标以及协协议选聘聘等三种种方式。公开招招标需在在公开媒媒介上发发布招标标公告，所有符符合条件件的物业业服务企企业均可可平等参参加投标标竞争；邀请招招标应当当向3个个以上物物业服务务企业发发出招标标邀请书书；协议议选聘是是以协议议方式选选聘具有有相应资资质的物物业服务务企业。

50、 请在认认可的选选聘方式式后打“”，只选一一项，以以得票高高的方式式作为物物业服务务企业选选聘方式式。表决相关关事项表决意见见1公开招标标2邀请招标标3协议选聘聘 备注：1、业业主不填填写任何何表决意意见、不不按规定定符号填填写或字字迹模糊糊无法辨辨认的，视为废废票； 2、业业主委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，代理理人应当当持业主主授权委委托书、业主身身份证复复印件以以及本人人身份证证参会，并根据据委托和和授权内内容进行行投票表表决； 3、表表决票送送达的方方式：当当面领取取或送达达，并由由业主或或与其同同住本物物业管理理区域内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主位于本本物业管管

51、理区域域内的信信报箱或或者专有有部分内内；按照照业主提提供的联联系地址址、通讯讯方式发发送。投票人（签章）：200年月日表决票存存根 编编号：专有部分分座落： ；专有部分分面积： ； 投投票权数数： ；领票业主主签字： ； 业业主联系系电话： ； 领票时间间： ； 代理人人签字：。 表决议题题：物业业服务企企业选聘聘方式【示范文文本244】 编号号：业主大会会会议表表决票（选聘物物业服务务企业） 投票人姓姓名（名名称）： ；联联系电话话： ；专有部分分座落： ；专专有部分分建筑面面积：（） ；物业类型型： （住宅宅、商业业、办公公、工业业、其他他）；代理人： ；联联系电话话： ；填写时时间：2

52、20 年月日 。经公开招招标/邀邀请招标标/协议议选聘，确定以以下 、 作为为候选对对象，请请在认可可的一家家物业服服务企业业后打“”。物业服务务企业名名称：物业服务务企业名名称：物业服务务合同主主要内容容： 物业业服务合合同期限限为200 年月日至200 年月日，采采取（酬酬金制/包干制制计费方方式，具具体标准准为住宅宅：元/平方米米月；商商业：元元/平方方米月；办办公：元元/平方方米月；工工业：元元/平方方米月；其其他：元元/平方方米月。物物业服务务企业按按照南南昌市住住宅小区区物业服服务规范范及等级级指导性性标准级收费费标准或或 级服服务标准准提供物物业管理理服务，委托公公共服务务事项主

53、主要包括括等；共有有部分经经营管理理方式是是；停车车场（库库）经营营管理方方式是 ；合同同争议解解决方式式是：向人民民法院提提起诉讼讼 向南昌昌市仲裁裁委员会会申请仲仲裁； 违约责责任：业业主大会会违约，违约金金由全体体业主共共同承担担；物业业服务企企业违约约，违约约金归全全体业主主共有。备注：1、存在在多个物物业服务务企业时时，物业业服务合合同内容容可另附附； 2、业业主不填填写任何何表决意意见、不不按规定定符号填填写或字字迹模糊糊无法辨辨认的，视为废废票； 3、业业主委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，代理理人应当当持业主主授权委委托书、业主身身份证复复印件以以及本人人身份证证参会，并

54、根据据委托和和授权内内容进行行投票表表决； 4、表表决票送送达的方方式：当当面领取取或送达达，并由由业主或或与其同同住本物物业管理理区域内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主位于本本物业管管理区域域内的信信报箱或或者专有有部分内内；按照照业主提提供的联联系地址址、通讯讯方式发发送。投票人（签章）：200年月日 表决票票存根 编号：专有部分分座落： ；专有部分分面积：； 投票票权数： ；领票业主主签字： ； 业业主联系系电话： ； 领票时间间： ； 代理人人签字： 。 表决议题题：选聘聘物业服服务企业业【示范文文本255】 编号号：业主大会会会议表表决票 （本物业业管理区区域共用用部分、共

55、用设设施设备备的管理理、经营营与收益益分配）投票人姓姓名（名名称）： ；联联系电话话： ；专有部分分座落： ；专专有部分分建筑面面积：（） ；物业类型型：（住住宅、商商业、办办公、工工业、其其他）；代理人： ；联联系电话话： ；填写时时间：220 年月日。请在相应应表决意意见栏中中打“”。表决事项项赞同反对弃权本物业管管理区域域属全体体业主共共有部分分的管理理、经营营与收益益分配方方案本物业管管理区域域属全体体业主共共有部分分管理采采取委托托物业服服务企业业统一实实施/自自行实施施/其他他 的经经营方式式，属于于全体业业主共有有部分所所得收益益按下列列第种方方式分配配：1、将业主主所得收收益的

56、用于弥弥补物业业服务费费用的不不足；22、将业业主所得得收益的的用于于物业共共用部位位、共用用设施设设备等的的维修和和养护；3、将将业主所所得收益益的用用于业主主大会、业主委委员会的的工作经经费；44、按照照业主专专有部分分占建筑筑物总面面积的比比例/其其他进行行分配；5、。 备注：1、业业主不填填写任何何表决意意见、不不按规定定符号填填写或字字迹模糊糊无法辨辨认的，视为废废票； 2、业业主委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，代理理人应当当持业主主授权委委托书、业主身身份证复复印件以以及本人人身份证证参会，并根据据委托和和授权内内容进行行投票表表决； 3、表表决票送送达的方方式：当当面领取

57、取或送达达，并由由业主或或与其同同住本物物业管理理区域内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主位于本本物业管管理区域域内的信信报箱或或者专有有部分内内；按照照业主提提供的联联系地址址、通讯讯方式发发送。投票人（签章）：200 年月日表决票存存根 编号号：专有部分分座落： ；专有部分分面积： ； 投票票权数： ；领票业主主签字：； 业主主联系电电话： ； 领票时间间： ； 代理人人签字： 。 表决议题题：本物物业管理理区域属属全体业业主共有有部分的的管理、经营与与收益分分配【示范文文本266】 编号：业主大会会会议表表决票（修改管理规规约、业主主大会议议事规则则）投票人姓姓名（名名称）： ；

58、联联系电话话： ；投票权数数： ；专有部部分建筑筑面积： ；专有部分分座落： ；物物业类型型： （住宅、商业、办公、工业、其他）；代理人： ； 联系电电话： ； 填写时时间：220 年年月日。 请在相相应表决决意见栏栏中打“”。表决管理规规约、业主主大会议议事规则则应当当经专有有部分占占建筑物物总面积积过半数数的业主主且占总总人数过过半数的的业主同同意；业主大大会议事事规则内容依依法需单单独表决决，该部部分内容容应当经经专有部部分占建建筑物总总面积三三分之二二以上的的业主且且占总人人数三分分之二以以上的业业主同意意。表决事项项赞同反对弃权管理规规约（草案）业主大大会议事事规则（草案案）（除除依

59、法需需单独表表决的内内容）业主大大会议事事规则（草案案）中依依法需要要单独表表决的内内容管理规规约（草案）主要修修订事项项：。业主大大会议事事规则（草案案）主要要修订事事项：。备注：11、业主主不填写写任何表表决意见见、不按按规定符符号填写写或字迹迹模糊无无法辨认认的，视视为废票票； 2、业业主委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，代理理人应当当持业主主授权委委托书、业主身身份证复复印件以以及本人人身份证证参会，并根据据委托和和授权内内容进行行投票表表决； 3、表表决票送送达的方方式：当当面领取取或送达达，并由由业主或或与其同同住本物物业管理理区域内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主

60、位于本本物业管管理区域域内的信信报箱或或者专有有部分内内；按照照业主提提供的联联系地址址、通讯讯方式发发送。投票人（签章）：200 年月日表决票存存根 编号号：专有部分分座落：；专有部分分面积：； 投票票权数：；领票业主主签字：； 业主主联系电电话：； 领票时间间：； 代代理人签签字：。 表决议题题：修改改管理理规约、业业主大会会议事规规则【示范文文本277】 编号：业主大会会会议表表决票（终止业业主委员员会成员员资格） 投票人姓姓名（名名称）： ；联联系电话话： ；投票权数数： ；专有部部分建筑筑面积： ；专有部分分座落： ；物物业类型型： （住宅、商业、办公、工业、其他）；代理人： ； 联