项目融资计划书

1、项目融资计划书项目融资计划书项目融资计划书星xx项目融资方案一、融资项目名称：塔城市星海湾开发项目二、融资项目主体：新疆塔城市祥瑞星海房地产开发有限企业三、融资主体简介：新疆塔城市祥瑞星海房地产开发有限企业是一家新成立的房产开发企业，其各个股东都是从事房产开刊行业的资深专家。以前合作在全疆各地州均开发有项目。四、融资项目简介：1、项目地址塔城市星海湾开发项目位于塔城市221省道南侧，塔尔巴哈台南路交汇处。东临塔城市最大商业综合体（华宝市场），南面是塔城市新建的塔城火车站，西面是塔城市规划新建大型人工湖。2、主要规划指标项目计划总占地80亩，建筑面积：80000平方米用地性质：商住两用地，商业2

2、0%，住处80%容积率：1.5建筑密度：30%绿地率：40%2、地块周边规划及环境优势该地块紧邻面朝塔城市的骨干道221省道及塔尔巴哈台南路，依照塔城市政府规划，地块周边将建设医院、幼儿园、小学、中学、文化广场、电影院、人工湖、火车站等公共设施。沿项目所在地东侧即是华宝市场，西侧即是塔城新建最大人工湖公园，环境优越、交通便利、10分钟内可满足生活、娱乐、购物、休闲等需求。3、项目建设及进展1/3我企业与塔城市市政府现已完成框架协议，获取R2地块一处，预估土地80亩，项目土地出让金3200万元。项目建设期为3年，自_年5月至_年11月。项目地址位于塔城市221省道与塔尔巴哈台南路交汇处，注册资本

3、2000万元。项目拟建设住处64000平方米，商业16000平方米，地下车库15000平方米。五、融资规模、限时及还款进度项目总投资20021万元，资本本源为股东自筹3200万元，拟融资500万元。节余投资资本由市场销售后回收资本填补。预计融资资本一次性到账，本金按3年分期偿还，分红按工程和销售节点支付。预计投资收益比按1比45。即投资100万元预计总收益最低400万元。六、项目投资估计项目计划总投资20021万元，其中土地款及出让金3200万元，先期手续费120万元，建筑安装费14400万元，基础设施费421万元，企业运营成本1000万，销售及财务成本1000万元,。项目建设期预计3年，自_

4、年5月至_年11月。预计3年完成总投资的100%，即完成投资20021万元。项目共占用规划面积土地使用权80亩，净地，不涉及拆迁花销，企业先期已投入3200万元用于支付土地花销。先期手续120万元，主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘探丈量费、临时设施费、估计编审费等。建筑安装工程费14400万元，主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费，按每平方1800的单位造价、建筑面积80000平方米相乘确定。基础设施费万元，主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费、煤气工程费、供暖2/3工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费，按建筑安

5、装工程费等。销售及财务成本1000万元，如财务花销、销售及广告花销、销售税费等。企业运营成本1000万元，如企业员工薪水，办公场所，企业车辆等。七、项目销售收入及税费项目拟建设住处公寓面积80000平方米；商铺可售16000平方米。依照塔城市以及项目所在地周边房产项目市场的检查，住处和公寓的平均售价为3800元/平方米，商铺的价格预计平均售价为11000元/平方米，。预计项目可售部分可实现收入24320（住处）+17600（商业）=41920万元。项目销售期3年，自_年5月至_年11月。预计_年完成销售住处50%，实现销售额13000万元；预计_年完成销售住处80%，实现总销售额22400万元；预计_年完成总销售销售80%，实现收入33536万元；节余尾盘在小区交付使用后清盘销