宝龙酒店合作协议书

宝龙酒店合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宝龙商业发展有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号宝龙金融中心大厦23层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经中国有关部门依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发、运营及物业管理。甲方拥有丰富的商业地产运营经验，在酒店管理、商业租赁等领域具备雄厚的资金实力和行业资源，现拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同推动宝龙酒店项目的开发与运营。

甲方作为本协议的出租方，合法拥有位于中国福建省厦门市思明区环岛路宝龙国际酒店项目（以下简称“项目用地”）的完整产权，该用地面积约为50000平方米，土地用途为商业及酒店用地，土地使用权年限自2008年5月1日起至2068年4月30日止。甲方通过公开招标方式获得该地块，并已按照国家相关规定完成土地出让金的支付及后续开发建设手续。目前，项目用地已完成“七通一平”工程，具备酒店建设的法定条件。甲方为提升项目价值，拟委托乙方提供专业化的酒店运营服务，以实现项目资产的保值增值。

甲方在本协议项下的主要目标包括：

（1）确保项目用地符合国家及地方政府的规划要求，保障酒店建设的顺利进行；

（2）通过引入乙方的专业运营团队，提升酒店的市场竞争力和盈利能力；

（3）在协议期限内，按照约定分享项目运营收益，并承担相应的投资风险。

作为出租方，甲方需履行以下义务：

（1）向乙方提供项目用地的合法使用权，并保证该使用权未受到任何第三方权益的侵害；

（2）配合乙方完成酒店建设的前期手续，包括但不限于土地规划变更、建筑许可申请等；

（3）按照本协议约定，向乙方支付项目用地租金或股权分红，并享有对项目运营的监督权。

甲方在合作过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，确保合作行为的合法性。同时，甲方将利用自身在商业地产领域的优势资源，为项目运营提供必要的支持，包括但不限于融资协调、政府关系维护等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：国际酒店管理集团（中国）有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国香港中环花园道1号中银大厦40层，法定代表人：李华，联系电话：+852-12345678。乙方是一家经香港特别行政区政府注册成立的企业法人，主要经营范围为酒店管理、咨询服务及品牌输出，在全球范围内拥有超过50家高星级酒店运营经验。乙方具备国际化的酒店管理团队和成熟的服务体系，能够为宝龙酒店项目提供全方位的专业运营支持。

乙方作为本协议的服务提供方，将依据本协议约定，负责宝龙酒店项目的整体运营管理，包括但不限于以下内容：

（1）酒店品牌输出与标准化管理，确保酒店符合国际四星级标准；

（2）人力资源配置与培训，组建专业的酒店管理团队；

（3）市场营销与客户服务，提升酒店的市场知名度和客户满意度；

（4）财务管理与成本控制，实现项目运营的盈利目标。

乙方在本协议项下的主要目标包括：

（1）通过专业化运营，提升宝龙酒店的品牌价值与市场竞争力；

（2）在协议期限内，实现项目运营的稳定盈利，并按约定获取运营收益；

（3）为甲方提供高效的运营服务，确保项目资产的保值增值。

作为服务提供方，乙方需履行以下义务：

（1）按照本协议约定的运营标准，提供高质量的酒店管理服务；

（2）建立完善的运营管理体系，包括但不限于财务管理、客户关系管理、设备维护等；

（3）定期向甲方汇报项目运营情况，并接受甲方的监督与评估；

（4）依法纳税，并承担运营过程中的相关法律责任。

乙方在合作过程中，将严格遵守《中华人民共和国旅游法》《旅馆业治安管理办法》等法律法规，确保酒店运营的合规性。同时，乙方将利用自身在全球酒店管理领域的品牌优势，为宝龙酒店项目制定科学的市场策略，包括但不限于会员体系建设、异业合作推广等，以提升酒店的盈利能力。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产及酒店运营领域的专业优势互补。甲方合法拥有宝龙酒店项目的完整产权，具备项目开发的法律基础和资金实力；乙方作为国际知名的酒店管理集团，拥有丰富的运营经验和成熟的管理体系。双方经友好协商，同意建立长期合作关系，共同推动宝龙酒店项目的开发与运营。甲方授权乙方负责酒店项目的整体运营管理，乙方将按照本协议约定，为酒店提供专业化、标准化的服务，实现项目的商业价值最大化。本协议的履行将有助于双方发挥各自优势，共享市场机遇，共同提升项目竞争力，为合作双方创造长期稳定的合作基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在宝龙酒店项目开发与运营过程中的权利义务关系，确保项目按照商业计划顺利推进，实现资产价值最大化。协议范围涵盖项目用地的租赁或合作开发、酒店建设的前期支持、酒店品牌的引入与管理、运营团队的组建与培训、市场营销与客户服务、财务管理与成本控制、以及合作期限内的收益分配等全部相关事宜。具体包括但不限于：甲方提供项目用地并保障其合法使用，乙方负责酒店的整体运营管理，双方共同制定并执行项目商业计划，定期进行运营绩效评估，以及处理合作过程中可能出现的各类争议等。本协议旨在为宝龙酒店项目的长期稳定运营奠定法律基础，促进双方战略合作关系的健康发展。

第二条定义

1.“项目用地”指位于中国福建省厦门市思明区环岛路宝龙国际酒店项目用地，面积约为50000平方米，土地用途为商业及酒店用地，土地使用权年限自2008年5月1日起至2068年4月30日止。

2.“酒店”指在本协议项下由乙方负责运营管理的宝龙国际酒店，包括但不限于酒店建筑、附属设施及运营服务。

3.“运营管理”指乙方依据国际四星级标准，对酒店进行全面的管理服务，包括但不限于人力资源管理、市场营销、客户服务、财务管理、设备维护等。

4.“收益分配”指根据本协议约定，甲方与乙方在酒店运营利润中按约定比例分享经济利益。

5.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止条件满足之日止。

6.“商业计划”指双方共同制定并经书面确认的宝龙酒店项目运营方案，包括投资预算、盈利目标、市场策略等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业化、标准化的酒店运营管理服务，并有权对乙方的运营绩效进行监督与评估。

（2）甲方有权按照本协议约定，在酒店运营利润中获得固定租金或股权分红，并享有对项目重大决策的知情权。

（3）甲方需确保项目用地符合国家及地方政府的规划要求，并配合乙方完成酒店建设的前期手续，包括但不限于土地规划变更、建筑许可申请等。

（4）甲方需向乙方提供项目用地及相关设施设备的合法使用权，并保证该使用权未受到任何第三方权益的侵害。

（5）甲方需按照本协议约定，向乙方支付项目用地租金或股权分红，并承担相应的投资风险。

（6）甲方有权要求乙方定期提交项目运营报告，包括财务报表、客户满意度、市场分析等，以便甲方了解酒店运营状况。

（7）甲方需配合乙方进行酒店品牌推广和市场宣传，共同维护酒店的市场形象。

（8）甲方有权对乙方的运营行为提出改进建议，并要求乙方及时调整运营策略以提升酒店竞争力。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定，获得项目用地的合法使用权，并享有对酒店运营管理的全面控制权。

（2）乙方有权按照本协议约定，在酒店运营利润中获得相应的管理费或股权分红，并有权享有因运营优化带来的额外收益分成。

（3）乙方需组建专业的酒店管理团队，确保酒店运营符合国际四星级标准，并提供高品质的客房服务、餐饮服务、会议服务及其他配套服务。

（4）乙方需建立完善的运营管理体系，包括但不限于财务管理、客户关系管理、设备维护、安全管理等，确保酒店运营的规范性和高效性。

（5）乙方需定期向甲方提交项目运营报告，包括财务报表、客户满意度、市场分析等，并接受甲方的监督与评估。

（6）乙方需依法纳税，并承担运营过程中的相关法律责任，包括但不限于劳动争议、安全事故等。

（7）乙方需利用自身在全球酒店管理领域的品牌优势，为酒店制定科学的市场策略，包括但不限于会员体系建设、异业合作推广等，以提升酒店的盈利能力。

（8）乙方需建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并通过客户反馈机制持续优化服务品质。

（9）乙方需确保酒店运营符合国家及地方政府的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国旅游法》《旅馆业治安管理办法》等，避免因违规操作带来的法律风险。

（10）乙方需在运营过程中注重成本控制，合理使用资源，并定期进行能耗审计，以降低运营成本。

（11）乙方需建立应急预案机制，应对突发事件（如自然灾害、公共卫生事件等），确保酒店运营的连续性。

（12）乙方需与甲方保持良好的沟通机制，定期召开合作会议，共同解决运营过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，甲方以年租金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的方式向乙方支付项目用地使用费，租金支付周期为每年一次，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效后三十日内支付，后续各期租金应在每期开始前三十日支付。

2.乙方负责酒店运营产生的合理运营费用，包括但不限于员工工资、市场营销费用、能源费用、设备维护费用等，此类费用由乙方在酒店运营收入中优先列支。甲方有权要求乙方提供详细的费用清单及凭证，经甲方审核确认后方可列支。

3.酒店运营利润按以下方式分配：甲方享有固定年收益人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），超出部分由甲乙双方按照甲方60%、乙方40%的比例进行分成。运营利润核算周期为每年一次，自每年1月1日起至12月31日止，乙方应在每年3月31日前向甲方提交经审计的财务报表，双方依据报表内容进行收益分配。甲方应在收到报表及分配方案后三十日内支付相应款项。

4.支付方式：双方均应通过银行转账方式完成款项支付。甲方支付租金至乙方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京分行，账号：622202************，姓名：国际酒店管理集团（中国）有限公司。乙方支付收益分配款项至甲方指定的银行账户：开户行：中国建设银行上海分行，账号：622202************，姓名：宝龙商业发展有限公司。

5.任何一方变更银行账户信息，应至少提前三十日以书面形式通知对方，否则由此造成的延误或错误支付不承担责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为十年，自双方签字盖章之日起计算，至第十年的最后一天届满。

2.协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。若双方未就续期事宜达成一致，本协议到期自动终止。

3.首期酒店建设工期为十八个月，自本协议生效之日起计算。乙方应在建设工期届满前完成酒店主体工程，并取得政府颁发的《旅馆业经营许可证》。

4.酒店正式开业运营日期应不晚于建设工期结束后的第三个月，乙方应在此日期前完成所有开业准备工作，并确保酒店达到国际四星级标准。

5.协议履行期间，任何一方均应遵守本协议约定的各项权利义务，若发生不可抗力事件，双方应协商决定是否延期履行或部分免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租金或收益分配款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按约定提供项目用地或存在权利瑕疵，导致乙方无法按时开始酒店建设或运营，甲方应承担由此造成的全部损失，包括但不限于工程延误费用、第三方索赔等，并应在合理期限内消除障碍或赔偿损失。

（3）若甲方违反本协议约定的合作义务，如未配合乙方办理相关审批手续，每项违约行为应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付收益分配款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按约定标准运营酒店，导致客户投诉率超过5%或发生重大安全责任事故，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。同时，甲方有权要求乙方立即更换相关责任人员或调整运营方案，并监督整改过程。

（3）若乙方违反本协议约定的运营管理义务，如财务造假、成本控制不力导致运营亏损，乙方应承担全部亏损责任，并向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00），且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）若乙方未按约定提交运营报告或隐瞒重要信息，甲方有权要求乙方在十日内补正，逾期未补正的，乙方可被处以违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并限制其部分经营管理权限。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余条款。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方在本协议项下预计收益的30%。

5.解除协议：若一方严重违约且情节恶劣，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付相当于本协议总金额20%的违约金，同时保留追究其全部赔偿责任的权利。解除协议后，双方应配合完成资产清算及交接工作。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否变更或解除本协议。

4.因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力期间发生的费用（如保险理赔、紧急维修等），由承担该费用的一方根据实际情况列支，并定期向对方备案。若费用超出约定范围，需双方协商确认。

6.任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为争议方所在地，或本协议约定的其他地点。仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在查明事实的基础上，作出对争议各方均有利的裁决，包括但不限于变更协议条款、支付赔偿金等。

4.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合作。

5.若一方在收到仲裁通知后三十日内未能提交答辩状，仲裁庭可依另一方申请缺席裁决。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

6.仲裁裁决生效后，双方应自觉履行；若一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。在仲裁裁决生效前，双方均应遵守法院或仲裁庭的临时保全措施。

7.争议解决期间，任何一方均不得向第三方（包括媒体、政府机构）披露争议详情，但法律另有规定的除外。双方应通过保密协议或其他方式保护商业秘密，避免争议影响正常合作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面