上海市商业建筑现状与发展方向

1、PAGE PAGE 17上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五计划明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心，初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略发展目标的过程中，上海国际商业中心地位的建设应该是基础。因为上海成为国际商业中心，在运输和仓储方面就会出现国际航运和物流运筹的大量需求;在资金流动方面才会出现金融支付和资本交易的大量需求;国际商业交易、货物运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这些对于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有巨大的推动作用。事实上，在在20005年初初，上海海商铺的的总保有有量已经经达到了了285

2、56万平平方米，这这个数字字甚至比比19998年上上海商铺铺总面积积的4 倍还要要多。上上海市市市区人口口约9000万，人人均商铺铺面积以以户籍人人口计算算已达人人均2平平方米左左右，以以常住人人口计算算达到11.4平平米。但但是，实实际上上上海自有有人口总总量约114000万，并并常年拥拥有约5500万万外来人人口，而而且在全全国以及及周边省省市中具具有明显显的商业业购物中中心的地地位，因因此，上上海市按按照实际际人口计计算的人人均商业业面积仍仍显不足足。由此看来，上上海自220033年开始始受“国八条条”、“国六条条”及其他他金融和和财政调调控措施施影响而而导致的的商业建建筑建设设潮，在在

3、政府的的规划主主管部门门对于商商业设施施的关注注，对于于成一定定规模的的住宅区区的商业业街的布布局、业业态干预预，特别别是对大大型购物物中心和和商厦的的合理布布点加强强控制，以以及开发发商对商商业建筑筑建设及及运营合合理性的的掌控逐逐渐成熟熟种种条条件下，未未来将大大有发展展空间。一商业中中心建筑筑商业中心是是一种现现代的零零售业态态。美国零售售辞典对对购物中中心是这这样定义义的：“购物中中心是一一个由零零售商店店及其相相应设施施组成的的商店群群，作为为一个整整体进行行开发和和管理，一一般有一一个或几几个核心心商店，并并有众多多小商店店环绕。购购物中心心有宽敞敞的停车车场，其其位置靠靠近马路路

4、，顾客客购物来来去便利利。”商业中心分分为地区区型购物物中心，近近郊社区区型购物物中心和和近邻型型购物中中心三种种。其中，城市市中心商商业综合合体往往往位于地地价昂贵贵的繁华华路段，因因而在商商业开发发的过程程中将多多种功能能集合于于一组建建筑之内内。它不不仅解决决用地紧紧张的矛矛盾，同同时各种种功能之之间相互互协调与与促进，构构成商业业综合体体。一般般的商业业综合体体包括商商业，餐餐饮，车车库，办办公室或或公寓，有有的还包包括剧场场，会议议中心等等内容。这这类商业业综合体体建筑在在设计上上往往将将商业购购物与内内部交通通或公共共娱乐休休憩部分分相对分分离，公公共部分分经过谨谨慎设计计成为交交

5、往，娱娱乐的共共享空间间。同时时将传统统的商业业街道概概念引入入室内场场所设计计，丰富富多彩的的室内外外环境为为商业中中心注入入新的活活力。并并且强调调建筑本本身的形形象成为为商业广广告的一一部分，因因而这类类商业综综合体往往往成为为建筑是是表达之之际对建建筑与环环境设计计哲学的的对象。加州首府圣圣克莱门门特的城城市广场场（Doownttownn Pllazaa）与圣圣莫尼卡卡市的圣圣莫尼卡卡广场（SSantta MMoniica Plaace）是是这类商商业空间间的典型型例子。圣克莱门特特的城市市广场位位于加州州首府圣圣克莱门门特市44街。77街及JJ街，LL街形成成的街区区范围之之内，该该

6、广场建建于19968年年，19993年年彻底更更新。由由于位于于市中心心，公交交系统极极为方便便轻轨站站，巴士士总站均均在七街街靠近城城市广场场入口处处。多层层车库靠靠近4街街，可提提供60000个个有效停停车位，设设计中利利用十字字形内部部半开敞敞公共通通道将整整个街区区的各种种商业零零售空间间联合成成一个整整体。77街入口口广场，花花园式內內院，圆圆形大厅厅，五街街市场，环环廊市场场及4街街入口等等六个层层次，一一环扣一一环，形形成完整整的商业业空间序序列。77街入口口广场紧紧临7街街，空间间开放，仅仅作象征征性围合合，顾客客可由户户外大台台阶进入入2层，或或是由底底层直接接进入花花园式内

7、内院。入入口处伸伸出混凝凝土墙体体的装饰饰或遮阳阳钢构架架，精心心设计的的灯柱与与雅俗共共赏的传传统雕塑塑适当的的表明其其商业建建筑之特特征。花花园式内内院实际际上是一一个露天天的中庭庭空间，内内援仔细细世界的的铺地，喷喷泉，灯灯具等户户外设施施，在热热闹的市市场中心心创造了了一个优优美而宁宁静的停停留空间间。而曾曾走廊为为扩充部部分，屋屋顶用钢钢构架做做成传统统的坡屋屋顶式样样，与空空间使用用性质相相协调亲亲切而动动人。由由街道进进入综合合体的交交汇处为为综合体体的圆形形大厅，是是群体的的中心，大大厅上覆覆盖855英尺高高的钢网网架穹顶顶，在夜夜晚可发发出特殊殊的激光光光柱，形形成全市市的中

8、心心与地标标，带来来巨大的的广告效效益。第第五街市市场用现现代化钢钢构件与与钢网体体现传统统市场亲亲切，热热闹的气气氛，构构建的光光影变化化，垂落落的帆布布装饰衬衬托出热热闹的市市场景象象。纵向向序列最最终集中中空间为为环廊市市场，它它是整个个综合体体的活力力所在，作作为综合合体的餐餐饮娱乐乐空间，环环廊一侧侧布置各各种咖啡啡厅，快快餐店及及罕见的的多屏幕幕电影院院，一侧侧为大型型百货公公司，底底店为各各种店铺铺，上下下两层半半露天处处理，由由环形走走廊及自自动扶梯梯，电梯梯，楼梯梯等垂直直交通相相互联系系，环形形走廊由由不完整整的钢架架屋面覆覆盖，透透过轻巧巧的钢架架与柱廊廊市蓝蓝蓝的天空空

9、，为购购物之余余带来休休憩与乐乐趣。44街入口口时综合合体纵向向序列的的结束巨巨大的门门形铸铁铁雕塑与与入口钢钢架重点点重叠处处理，再再一次表表明商业业建筑特特征。圣莫尼卡广广场商业业综合体体商业中中心部分分由著名名建筑师师弗兰克克盖里（见见上图）设计，显示了建筑师的强烈个性，内部公共部分与商业部分呈斜向十字型布局，空间的穿插使内部视觉感受复杂化，三层通高的中庭，凌空飞越的天桥，自动扶梯与顶部天窗造成内部光影的变化，平面网格错动形成多视点的空间变幻，反映了建筑师对商业空间新奇变化的追求及不同于古典的时空观念。二上海商商业建筑筑现况分分析商业空间形形态，建建筑与环环境设计计，与社社会经济济发展脉

10、脉络息息息相关。纵纵观近年年国内大大规模商商业空间间建设与与改造过过程，在在“量”的方面面确实成成就惊人人，然而而从设计计的角度度去评价价却发现现缺乏对对“质”的追求求。上海做为我我国商业业城市中中的佼佼佼者，在在商业建建筑建设设上一直直有着良良好的发发展态势势，下文文将以其其中颇具具代表性性的部分分建筑为为例进行行说明。一南京西西路“恒，中中，梅”商圈该商圈是指指梅龙镇镇广场，中中信泰富富（见下下图）以以及恒隆隆广场三三大商业业中心。它它们均以以高档商商品为主主，注重重空间品品质的塑塑造，是是上海现现代高档档商业建建筑的代代表。其其中梅龙龙镇伊势势丹是集集合了百百货商店店，超市市，出租租商店

11、，餐餐饮娱乐乐，电影影院等多多功能的的商业综综合体。建筑中高达达七层的的中庭(见右图图)是该该商场室室内空间间的亮点点，优雅雅而具个个性的室室内空间间氛围为为商业空空间添上上了一抹抹潮流文文化的色色彩。中中信泰富富与恒隆隆厂场均均采用了了带形中中庭组织织商业空空间，商商场的高高度均为为五层，这这是开发发商为应应对我国国多层建建筑防火火规范楼楼高不得得超过224米要要求而一一般采取取的开发发策略。其其中恒隆隆广场的的空间处处理则更更具代表表性：建建筑沿南南京路弧弧面展开开，以形形成道路路转角两两端较为为宽大的的入口广广场；在在两个商商场主入入口均设设置玻璃璃入口中中庭，一一为倒圆圆锥，一一为梭形

12、形，外形形统一中中有变化化。入夜夜，两个个中庭通通体透亮亮，起到到人流的的吸引作作用。在在购物中中心室内内，一条条月牙形形的通道道连接了了两个入入口，并并引向拥拥有5层层楼面66万平方方米的购购物空间间。圆形形大厅和和中庭由由长廊连连接，长长廊的天天窗与其其下的通通道保持持一致。室室内的人人流作为为周边街街道上的的一个支支流，将将人们从从附近的的角落吸吸引了进进来，再再由其它它地方排排出。这这样，南南京西路路的活力力上海海著名的的城市体体验，在在其中很很好地被被加强了了。购物物中心的的室内，建建筑师故故意将颜颜色略去去，商铺铺的展示示以及行行人本身身的活动动便使室室内空间间生动异异常。二锦江迪

13、迪生和巴巴黎春天天百货这两个商场场均位于于淮海路路商圈中中心地段段。其建建筑外形形设计均均希望能能体现和和延续该该地域三三十年代代形成的的古典建建筑风貌貌，建筑筑师采用用“artt deeco”设计语语言来进进行建筑筑的外形形设计，并并渗透至至室内空空间设计计。相对对而言， 巴黎春春天百货货的外立立面设计计较为丰丰富和多多变化。而而锦江迪迪生的整整体设计计则更为为内敛和和平和。该该建筑外外墙主要要采用了了与锦江江宾馆相相似的红红砖贴面面，临街街安排了了骑楼，黑黑色石材材作为建建筑基座座用材。立立面竖向向壁柱，叠叠涩线脚脚，精致致而统一一的品牌牌广告，为为稍显沉沉闷的建建筑外形形带来一一些变化化

14、，也与与该地段段传统建建筑风格格产生对对话。该该建筑沉沉稳而有有分量，豪豪华而不不显张扬扬，与其其内部陈陈列的顶顶级商品品相协调调，透出出一种富富有历史史感的贵贵族气息息。其室室内空间间色彩淡淡雅，设设计简炼炼，在上上海商业业建筑中中占有独独特的地地位。三港汇广广场与正正大广场场这两个商业业建筑均均以普通通大众作作为消费费对象，商商场规模模很大，商商品种类类以中高高档为主主，在整整体设计计上各有有所长。港港汇广场场（见右右图）作作为徐家家汇商圈圈的旗舰舰店安排排了多样样性的功功能。其其空间设设计上有有三个特特色：1在建筑筑内部设设置了较较大规模模的公共共中庭空空间，来来串联各各部分商商场功能能

15、，在公公共空间间里考虑虑了人性性化设施施，如绿绿化，休休息座凳凳，空间间比较有有序。2面对徐徐家汇转转角主入入口室外外设计了了大平台台踏步和和自动扶扶梯，将将人流引引向二层层进商场场。踏步步两侧结结合喷泉泉跌落以以营造出出较有气气势的入入口空间间。人流流在二层层平台上上集散和和活动，有有效地隔隔绝了转转角路口口的交通通干扰，并并为观赏赏都币景景观提供供了一个个不同标标高的公公共视点点。3在建筑筑群体组组合中设设计了一一条室外外步行街街，既增增加了室室外人流流进入商商场的路路径，也也为购物物人群提提供了室室外不受受交通干干扰的休休闲空间间。正大广场是是亚洲规规模最大大的零售售业商业业中心。建建成

16、后其其极富特特色的室室内空间间便引起起了人们们的关注注。该建建筑由美美国捷得得国际建建筑师事事务所设设计，这这家设计计公司对对商业建建筑的设设计颇有有心得。它它认为按按常规设设计的购购物中心心是购物物的机器器，缺乏乏复杂的的体验。它它试图把把购物中中心从消消费机器器包装成成一种体体验性的的事情。从从这一概概念出发发，捷得得事务所所设计的的购物中中心不是是一栋建建筑物体体，而是是一种综综合建筑筑、景观观、空间间、声音音的“体验式式场所”，一种种为群众众创造的的拥挤热热闹的场场所。从从而将购购物变成成一种充充满生活活情趣的的活动。它它的室内内空间完完全不同同于中规规中矩的的商场“模式”它打破破了常

17、规规，从建建筑外轮轮廓至内内部每个个空间、每每段线条条都处在在自由的的变化状状态之中中。正是是这些看看似随意意、无序序的点、线线、面构构成整体体空间后后， 形形成了无无数独特特的视点点与视角角从而不不断鼓舞舞人们能能品味到到其中的的乐趣，使使购物活活动不再再是单调调的行为为，而转转变为由由趣味相相伴。上述的商业业建筑为为我们商商业建筑筑的发展展带来了了很多有有益的尝尝试，也也为上海海商业建建筑的多多元化发发展和达达到国际际一流水水准作出出了努力力。相信信随着社社会的进进一步发发展，人人们的需需求的多多样性变变化，上上海一定定还会出出现更多多的富有有个性、耐人玩味的的商业空空间。三上海商商业建筑

18、筑发展方方向地域发展(一)上海海的商业业地产开开发的特特点上海市的商商业地产产开发具具有如下下两个特特点：一，是交通通枢纽型型商业项项目开发发加快步步伐，轨轨道交通通发展将将带动一一批大型型的城市市交通枢枢纽商业业项目的的开发。二，是郊区区商业项项目开发发方兴未未艾。随随着城市市建设重重心的延延伸，九九大卫星星城镇开开发步伐伐加快，使使得商业业地产重重心将从从市中心心向郊区区的60000平平方公里里延伸，郊郊区商业业地产将将成为未未来几年年上海商商业发展展的重点点。(二)上海海商业地地产的区区域分布布（1）商业业地产的的总体布布局：总体看来，上上海的商商业地产产项目呈呈条状、块块状向点点状分布

19、布发展。上上海商业业经过多多年的调调整改造造，初步步形成了了市级商商业中心心、区域域商业中中心和社社区中心心为支撑撑的多层层次商业业布局。按按国际化化城市发发展的要要求，推推进以试试点城镇镇为代表表的郊区区城镇商商业发展展，规划划设计一一步到位位，集聚聚商业、商商务、餐餐饮、娱娱乐、宾宾馆等功功能设施施，构筑筑新城、中中心镇、社社区商业业和邻里里中心四四个层次次的商业业中心，推推进大型型连锁企企业的组组团式经经营。结结合城市市枢纽型型网络化化的交通通设施建建设，积积极发展展与城市市轨道交交通枢纽纽相配套套的商业业设施。上海的主要要商圈以以传统的的“四街”和“四城”为代表表（见下下表1）。近近年

20、来，随随着轨道道交通的的开通和和成熟，新新老商圈圈四面开开花，上上海商圈圈开始从从原来的的条状、块块状向点点状分布布发展。随随着商业业中心的的转移，逐逐渐形成成了100个市级级商业副副中心，332 个个区级商商业中心心、655 个居居住区商商业中心心和100 条专专业特色色街（见见下表22）。市级商业中中心商业中心名名称四街南京东路南京西路淮海中路四川北路四城徐家汇商业业城豫园商城新客站不夜夜城新上海商业业城表一市级商业副副中心区区商圈周边的的主要路路段五角场商圈圈政旦东路（国国济路国和路路）邯郸路、四四平路、黄黄兴路、翔翔殷路老西门商圈圈人民路（浙浙江南路路河南南南路）中华路（复复兴东路路安

21、澜路路）沉香路（旧旧校场路路侯家路路）曹家渡商圈圈万航渡路（康康定路武定西西路）长寿路（武武宁路万航渡渡路）中山公园商商圈定西路（长长宁路延安西西路）愚园路（长长宁路江苏路路）虹桥商圈仙霞路（安安龙路延安西西路）水城路（仙仙霞路虹桥路路）大柏树商圈圈车站北路（凉凉城路水电路路）凉城路（车车站北路路汶水东东路）提篮桥商圈圈霍山路（杨杨树浦路路大连路路）杨树浦路（海海门路许昌路路）打浦桥商圈圈瑞金二路（淮淮海中路路肇家浜浜路）徐家汇路（瑞瑞金南路路重庆南南路）上海莘城商商圈水清路（沪沪杭高速速莘建东东路）莘松路（七七莘路莘西路路）浦东昌里商商圈昌里路（洪洪山路长清路路）昌里东路（洪洪山路云莲路路）

22、表二由上述报表表我们可可以在此此先对上上海市商商业地产产的发展展做一个个直观分分析：上上海市中中心的商商业地产产市场以以市级、区区级和社社区商业业中心为为支撑的的多层次次商业空空间格局局已成型型，新增增商业用用房供应应区域呈呈现远近近郊边缘缘化趋势势。特别别是外环环线内外外的新建建住宅区区的社区区商业街街将随着着住宅的的建设放放量和郊郊区城市市化进程程的加速速，逐渐渐获得较较大发展展空间。未未来上海海商业房房地产将将表现为为郊区重重点发展展、市中中心商业业地产高高度集约约化的趋趋势。总体设计构构思商业中心常常 位于于“十”字路的的交叉口口商业用用地，由由于人流流密集商商机无限限，同时时人车流流

23、量大， 交通复复杂，设设计中首首先从交交通入手手，将车车流远离离交叉路路口，并并引人地地下合理理分流和和疏导路路口人流流，为商商业带来来更多的的机会。我们将商场场的购物物人流分分为三类类：第一一类， 目的性性购物人人群；第第二类，休休闲性购购物人群群；第三三类，偶偶然性购购物人群群。三类之中以以二、三三类为数数众多。第第一类人人群较为为固定，是是商业的的稳定收收人，而而商家需需要争取取的则是是第二、三三类人群群他们们是商业业中的潜潜在收人人。这是是因为第第二类人人群除注注重商品品本身的的品质外外，对商商业场所所的环境境质量给给予了更更多的关关注，而而第三类类人群本本身对商商品并无无目的性性的追

24、求求，只能能在有意意无意之之中使其其被动地地接触商商品，从从而达到到商业效效果。设设计中我我们运用用多种手手法以期期达到这这一目的的： 通过过45度度角的引引导作用用，同时时利用人人的“就近”思维，将将大量的的途经人人流导向向商场大大厅和架架空广场场，使商商场的主主入口成成为人气气旺盛的的城市空空间。 采用用多层次次的人口口空间构构成合理理分流和和导流，使使商业楼楼层获得得均等的的机会。 下沉沉广场的的运用， 使其成成为闹市市中相对对独立的的休闲空空间。 建筑筑的形象象需具有有强烈的的标志性性和广告告作用。 室内内中庭的的运用帮帮助商场场成为一一个整体体。 裙楼楼与塔楼楼的结构构转换层层所形成

25、成的架空空层适合合作为休休息娱乐乐的庭院院空间。商业与城市市空间设设计空间与绿化化是设计计中的控控制因素素，是商商业主人人口的着着重处理理部分，作作为一个个开敞的的空间， 宜人的的尺度、绿绿化树木木等的存存在将使使这一空空间极具具标识性性。完善的步行行系统营营造层次次丰富的的的开放放空间。城市交叉路路口的交交通繁杂杂，建立立一个安安全的步步行环境境将为我我们的商商业活动动提供有有力的保保障。沿沿商业内内街455度与十十字路口口形成的的区域可可用于步步行。城市广场与与商业广广场相互互渗透成成为城市市空间的的延续。商业中心附附近若存存在城市市广场，可可考虑面面向此广广场，使使商业中中心以开开放的空空间与之之对应。用用地的建建筑首层层的面积积部分架架空， 形成商商场的主主人口，同同时也是是一条步步行街，面面向广场场。根据据不同的的功能和和要求形形成多层层次的小小广场，地地面有道道路转角角处退让让形成的的小广场场、架空空广场地地下有下下沉式广广场