22号楼监理竣工总结

1、一、工程概况工程名称：万都会 16 栋-23 栋（含室）22#楼工程地址：省贵阳江路建设：贵阳万科劲嘉房地产勘察：贵阳建筑勘察设计设计：市鑫中建建筑设计顾问监理：省城市建设工程监理施工：重庆万泰建设（）试验检测：建设工程检测试验监督：贵阳经济技术开发区工程质量监督站1、结构形式为框架剪力墙结构，结构设计使用年限 50 年；结构安全等级二级；抗震设防标准设防类；抗震设防烈度 6 度；地础设计等级甲级；框架及剪力墙抗震等级为三级。2、总建筑面积约 18209.77 ，建筑总高度 98.0m，地上 35 层，2层，室层高分别为 3.8m、5.6m，标准层层高 2.8 m。础为人工挖孔灌注桩，非承重结

2、构的护墙、分户墙及户内隔墙均采用蒸压加气砼砌块，干湿分区浇筑 200 高混凝土导墙；内墙砌体面抹灰为 10 厚石膏砂浆抹灰和 10厚干混砂浆抹灰，结构面免抹灰。外墙保温采用 1mm 厚建筑用保温隔热涂料，外涂刷保温面漆；地面为 35 厚水泥砂浆找平层，底面接触室外空气的架空板粘贴 30 厚聚苯乙烯保温层；屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为 20 年，两道防水设防，屋面保温采用 50 厚聚苯乙烯板；本工程使用的门窗为 5+9A+5 中空玻璃塑钢门窗。二、监理合同履职情况受贵阳万科劲嘉置业的委托，省城市建设监理承接了贵阳万都会项目 22#楼及室的监理工作，对该工程的所有建设内容进行全过程的监理

3、。该项目监理合同签订后，我公司立即组建了现场监理部进驻施工现场，在总监理工程师的组织和下，按照监理程序开展监理工作。严格按照国家有关的政策、以及建设与承建签订的建设工程委托施工合同及相关资料、建设与监理签订的建设工程委托监理合同的有关要求对本工程的施工质量、施工进度、投资进行控制，施工安全和工程信息进行管理，并协调有关各方的关系。定期召开监理例会，检查各项工作的完成情况，协调解决施工过程中存在，确保工程施工的顺利进行。为保证整个工程达到承包合同约定的施工质量要求，现场监理进行了巡视、旁站、取样送样和平行检查的全过程监理。根据设计和施工规范的有关规定和要求，协助业主方严格把关，对每道工序都按照监

4、理规范和监理合同要求，要求承包商在自检合格的基础上进行报验，与业主方共同检查验收合格后才进行下道工序施工，确保了整个工程的施工质量。对施工中出现，下发口头或通知要求承包商进行及时，经复查已合格。由建设方主持，相关责任承建参加的工程竣工验收，工程实体质量合格，观感质量良好，施工备案资料基本齐全、真实，有效，工程验收结论：合格。项目监理部全面履行了监理合同赋予的各项责任和义务，完成了本工程的监理任务，监理工作控制目标达到了合同的要求。三、监理工作成效根据监理合同的约定，监理公司组建了强有力的现场监理部，按照建筑法、建设工程质量管理条例、监理规范、技术规范等国家相关、规范、标准的要求，依据设计图纸及

5、其变更，在总监的下开展监理工作。进场之初，首先审核施工提交的施工组织设计/施工方案、开工报告等，建立健全质量保证体系，建立完善的监理工作程序。检查施工进场的砂、碎石、水泥、钢筋、砖、防水等原材料质量是否符合要求，水泥、钢筋等材料必须经过监理取样送检合格后才能进场使用，确保了原材料质量关。现场监理采用现场巡视、旁站、平行检查等监理控制，坚持上道工序检查验收，不能进行下道工序施工的原则，以工序质量来保证分项工程的质量，来保证分部工程的质量，从而保证整个工程的施工质量。基础必须经过正式验收合格后才能进行主体工程施工，主体工程必须经过正式验收合格后才能进行装饰装修工程的施工，从而保证了该工程的施工质量

6、。对于施工过程中出现，采用现场口头通知和监理工程师通知单的形式要求施工，施工对监理方问题也比较重视，做到了及时，经过监理复查，达到合格标准。综上所述，现场监理部按照合同、规范和设计图纸等的要求，严把工程质量关，该工程经过综合验收，符合设计和施工规范的要求，工程质量合格，达到了建设的要求，履行了监理的职责，地完成了监理任务。四、主要分项工程施工及验收情况该工程主要分为七个分部工程，即：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、节能分部工程，各分部（子分部）工程均已验收合格。（一）基础工程：土方子分部工程、桩基础子分部工程、混凝土基础子分部工程、室防水分部工程等资料验收

7、齐全，评定合格桩基及地基验槽情况：桩基槽通过专项验收，地基现场地质条件与地勘相符，持力层满足设计要求，基槽土方开挖轴线、基底标高、截面均符合设计要求。地基与基础分部验收情况：地基与基础已通过验收，质量等级评定合格，地基与基础各分项及检验批经评定优良，质控资料齐全，基槽结构砼表面平整密实，外观质量为好，轴线、标高及尺寸均符合设计及规范要求。土方子分部工程、桩基础子分部工程、混凝土基础子分部工程、室防水分部工程等资料验收齐全，评定合格（二）主体结构验收：1、混凝土结构子分部工程模板、钢筋、混凝土、现浇结构，所含分项、检验批经验收评定为合格，质控资料齐全、有效，安全与功能抽测符合要求，观感质量好，主

8、体结构实体经实测，偏差均在规范允许范围内。2、安全与使用功能核查及主要功能：（1）砼结构板厚抽测：主体结构验收时进行抽测、抽测结果符合要求。（2）钢筋保护层采用微破损方法进行检测，检测结果符合要求。（3）墙体拉结筋按设计及规范要求埋设并通过隐蔽验收。（4）建筑物沉降观测及垂直度、标高观测符合要求（5）蓄、淋水试验控制验收符合要求（6）试水、灌水试验情况符合要求（7）接地装置电阻测试，绝缘电阻测试情况符合要求3、砌体工程：砌体墙主要为分户墙、外隔墙，均才用 200mm 及 90mm 厚轻质条板墙，干湿分区浇筑 200mm 高的混凝土反坎，条板强度5PM 墙板，采用细石混凝土预制成品安装。材料进场

9、后，施工提供了合格证，进行了材料报验。在施工过程中进行了检查，发现问题及时返工，对砂浆抽样做试块送检。砖砌体分项工程验收结论：合格（三）建筑装饰装修分部工程：1、内装饰：本工程为外墙外保温，外墙采用外墙隔热保温涂料饰面层，内墙采用白色腻子粉面乳胶漆，室车库墙柱及电梯、楼层间为白色粉面乳胶漆。进场材料，监理按要求全部进行取样并送检，合格后允许现场施工。施工全过程试块制作、送检全程旁站、，合格。2、外装饰：本工程为外墙保温隔热多彩涂料。经过，施工资质符合要求，材料进场送检合格，涂料工程施工质量合格，资料齐全。3、楼地面：室内楼地面为木地板面交付，电梯前室及公区采用 600*600mm地面砖铺贴，车

10、库为 300mm 厚C30 混凝土地坪原浆收光。经过验收，楼地面质量合格。4、门窗：门窗采用塑钢门窗门窗，入户门为安全门。经过检查，塑钢门窗材料有合格证及检测，技术指标符合要求，完工后，经过验收门窗工程质量合格，资料齐全。5、天棚：电梯前室、楼梯间等公共区域为轻钢龙骨石膏板吊顶，室内为精装交付。经过检查，符合要求。6、防水：室顶板、屋面采用聚氨酯防水涂膜，厨房、卫生间、阳台采用 JS 防水涂膜。防水层的主要材料聚氨酯防水涂料有出厂合格证，材料复检单，施工过程全程旁站监督，防水工程质量符合要求。（四）建筑屋面工程：屋面工程主要采用找坡层和找平层、细部构造、层、保护层。找平层主要材料是硅酸盐水泥，

11、有合格证。经过复检合格，按 1：3 现场搅拌的砂浆符合要求；基层处理也符合要求，找平层检查了放坡，平整度厚均符合设计要求，质量合格。屋面保温采用 50mm 后聚乙烯苯板，材料进场时进行了检查，有产品合格证，规格符合要求，铺贴完成后进行了检查，质量合格。防水层的主要材料是双组份聚氨酯涂膜材料、卷材防水两个分项工程；材料进场，检验了产品的合格证和检验，符合要求，防水层检查施工工艺与方案相符，出、伸出屋面管道、水落口、女儿墙与山墙的细部处理，注水的处理，均符合要求，防水层工程完工后进行了淋水试验和闭水试验，没有渗漏，评定合格。（五）建筑给水、排水及采暖分部工程进场材料，成品和半成品进场都有质量合格证

12、明文件，型号，规格，性能检测符合设计及规范要求，室外墙导管采用柔性防水套管，各种承压管道系统做通水试压试验，非承压管道系统做通水通球试验；生活给水系统在使用前进行冲洗，并进行通水试压试验，室内消火栓系统安装完成后做通水试压试验，消火栓做试射试验，达到设计要求，隐蔽埋地的排水管在隐蔽前做灌水试验，灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘高度及底层地面高度，其工程施工质量严格按照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 的有关规定验收，评定合格（六）建筑电气分部工程建筑电气工程：进场设备，材料，成品和半成品进场都有质量合格证明文件，型号，规格，性能检测符合设计及规范要求，变压器中性

13、点与接地装置引出干线直接连接，接地电阻植小于 1 欧，金属电缆桥架与金属导管可靠地连接，导管用管结相接。照明灯具的安装，动力，照明控制箱的安装严格按设计及规范要求；建筑照明系统通电试运行连续 24 小时，无故障。（七）建筑节能分部工程1、进场的建筑节能工程材料均有质量证明材料。2、在建筑施工中，对保温工程的施工条件，保温系统组成材料与配置均符合有关应用技术规程和建筑构造图集要求，能按照相关规程或图集明确的施工工艺进行操作，关键节点、隐蔽工程均符合设计要求和施工验收规范。3、所有检测项目门窗、屋面、墙体、中空玻璃等保温性能均进行检测，均符合设计要求、相关标准要求及验收规范。4、施工报送的建筑节能

14、检验批、分项、分部工程和工程质量，均符合设计要求，符合国家、行业和本市现行相关标准要求及验收规范。各分项工程隐蔽工程验收、施工集施工质量验收齐全。贵阳万都会项目 23#楼及室建筑节能工程均已按设计图纸完成施工，工程质量符合设计图纸、国家及本市强制性标准和有关标准、规范要求，工程质量验评资料齐全。综合以上情况，核定该工程建筑工程节能分部施工质量为“合格”五、施工过程中出现及其处理情况和建议本工程施工中未发生大的质量问题。现场监理在现场巡视检查中发现的一般质量缺陷，如：混凝土工程中部分钢筋间距、搭接长度、弯钩、焊接质量、锚固长度、以及钢筋保护层厚度等不符合设计和施工规范的要求；局部混凝土有露筋和蜂

15、窝麻面现象等。以上问题，监理均在现场口头或下发监理通知单要求承包商进行了，承包商对出现也比较重视，积极进行了，经监理复查，处理情况达到合格标准要求。对于本工程施工中出现，我方提出如下建议：1、承包商在开工前应进行班组技术和安全交底，技术在工序施工技术上把关，施工员指导工人施工，发现问题及时纠正，以工序施工质量来确保分项工程施工质量，从而保证整个工程的施工质量。2、承包商应配置满足建设需要的数量足够的技术工人。3、承包商编制的施工组织设计或施工方案，应有针对性和可操作性，并在现场得到有效实施。4、承包商应加强自检工作，建立完善的“三检”制度，并严格执行，从原材料的采购，工序施工等方面入手，每道工

16、序进行、检查，发现问题及时处理，避免不必要的返工。5、混凝土存在蜂窝麻面、孔洞、露筋，砌体座浆不饱满，抹灰存在空鼓开裂等类似的一般质量问题反复出现，说明承包商的质量意识淡薄，对问题的认识、处理和态度还有待提高，还需加强预控措施。六、安全文明施工1、建立完善的安全生产责任制，层层签订安全生产责任状，配备专职安全员，加强现场安全检查，定期对工人进行安全教育，组织工人参加职业技能培训，不断提高职工安全生产意识，定期对安全员及管理进行考核。将安全制度到人，层层进行安全技术交底，并办理签字手续。2、安全施工：施工正确使用“三宝”，加强“四口”防护，编制脚手架、模板、施工用电、垂直、塔吊等专业施工方案，严格验收制度，对塔式起重机、临时用电及其他施工机具安全防护装置进行定期检查。3、文明施工：施工区实行进出登记管理，大