办公楼建设内容及工程技术方案

1、办公楼建设内容及工程技术方案第一节 建设内容及规模根据国家的有关建设标准规定及建设规范要求，结合建 设单位筹资能力及现实需要，确定本项目建设内容及规模。一、建设规模1、新建某某房地产有限公司办公楼，总建筑面积 3190 建设给水、排水、供热、供电系统等。二、建设内容1、新建某某房地产有限公司办公楼，项目总建筑面积 2、配套公用工程(1)电力外线连接工程(2)给水及采暖外线入网连接工程(3)排水入网外线工程(4)室外地面硬化及附属工程第二节 工程建筑设计公共建筑设计通则建筑地面设计规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑设计防火规范建筑抗震设计规范 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国

2、环境保护法环境空气质量标准城市区域环境噪声标准环境影响报告表二、设计原则某某房地产有限公司办公楼建设设计要充分体现“以人 (一)遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设 的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效 (二)从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期 与近期、安全质量与经济效益的关系。(三)资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济 合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实 际建设过程中可行及建成后经济适用。(四)根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定 设计标准，做到先进、适应、可靠、注重美观。(五)节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环 (六)建筑

3、方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文 (七)经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合 理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。(八)绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能 技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿 色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。(九)设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的 配套应用，提高建筑的科技含量。(十)突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分 展示民族风格与地方特色，更富有时代感，做到“庄重、大 方、高雅、得体”。三、建筑设计指标结构形式：框架结构建筑分类：二类安全等级：二级

4、地面防水等级：二级耐火等级：二级第三节一、建筑立面工程结构设计建筑立面造型要求美观、大方、端庄、简洁，色彩以明 本建筑物的主立面采用彩色喷涂，并对窗套适当装修。二、内装修走廊为花岗岩地面，卫生间、水房为防滑瓷砖地面，办 公室等为防滑瓷砖地面，墙面刮白，塑钢窗，木门。三、建筑结构本工程采用独立基础，主体为框架结构，层数为五层， 四、构造做法概述采用乳白色塑钢单框双玻(中空)平开窗，选用国家验 收合格的专业生产厂家的产品，其强度、气密性、水密性应 满足国家标准。除图内有注明者外，门樘立于墙中，外墙上 平开门的门樘立于墙中，内墙上的门及其门樘与开启方向的 与墙体之间的缝隙处灌注聚氨脂保温剂。玻璃：中

5、空(10W-E)。(3)铺设 80 厚聚苯板；(4) 1 ：6 水泥珍珠岩找坡=5；(5)混凝土楼板。室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美 观的作用。由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体 的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性 好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。本项目外墙面可采用贴瓷 砖。所有饰面颜色、材质选型均需经建设单位设计人员共同 基础是建筑物中最重要的工程 ，它的质量好坏直接影 响建筑物的使用寿命和人们的生活以至生命。所以要求对建 筑用地进行详细的地质勘察，做出勘测资料报告，根据荷载 情况适当选出基础类型。5、主要结构构件6、主要抗震措施 保证质量是服务站的重要职责。由于规则结构的扭转效应和 鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，工程设计时最好选 框架结构的抗震和抗风性能良好，可以保证结构的整体 选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证建筑物的 抗倾覆能力。进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动 参数的可靠性。按照规范要求严格进行抗震措施的设计，对 主要的薄弱部位要重点进行加强。造水房、卫生间：水房地面及四周 300mm 高墙体上，卫 m 防腐防锈：建筑物内的钢制品(含外露预埋件)做防