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文档简介

1、高级财务会计第三阶段导学资料租赁会计处理专题一、融资租赁（一）融资租赁出租方的会计处理（满足任一项或同时满足多项均可在租赁期届满时，租赁资产的一切权转移给承租人。人将会行使这种选择权。当于租赁开始日租赁资产公允价值。租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。5一切风险和报酬转移给承租方，否则出租方将会遭受资产出租损失。租赁日的处理未实现融资收益的摊销，乘以实际内含利率（而不是合同名义利率得出各期实际利息收入。这种方法，被称为实际利率法。租期届满时的会计处理租赁期届满时出租人应区别以下情况进行会计处理：租赁期届满时，承租人将租赁资产交还出租人。优惠续租租赁资产应的账务处理。一般来说

2、，租金费用会低一些。如果租赁期届满时承租人没有续租，而租赁合同规则应向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目。同时，将收回的租赁资产按上述规则进行处理。留购租赁资产贷记“长期应收款”科目。初始直接费用的处理实现融资收益的比例，关于初始费用进行分摊，冲减租赁期内确认的租赁收入。（二）融资租赁承租方的会计处理1租赁资产与负债的确认付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。融资费用摊销未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，分摊时采用实际利率法。租入资产折旧租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。初始直接费用承租人在租赁谈判和签署租赁合同进程中发生的，可归属于租

3、赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。5租赁期届满时的会计处理依照租赁合同，租赁期届满时，承租人通常关于租赁资产的处理有三种情况： 返还、优惠续租和留购。返还。租赁期届满承租人向出租人返还租赁资产时，借记“长期应付资产”科目。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。留购租赁资产，即承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。二、经营租赁（一）经营租赁出租人的会计处理经营租赁出租的资产仍作为出租方的资产。如果是固定资产，与其他同类资产一样计提折旧；如果是其他资产，采用一定的方法进行摊销。出租方收取的租金，应依照直线法进行摊销。当期损益。（二）承租人的会计处理他方法。时作为当期的损益。（三）注意的问题下列情况进行处理：出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。三、售后租回交易中的会计问题租赁还是融资租赁，并且进而采取不同的会计处理方法。售后租回形成融资租赁售后租回交易中，承租方（也即出售方）售后

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