某公司管理制度汇编(DOC 74)

1、PAGE *公公司管理制度汇汇编（20177版）（授权代表表审批： ）二零一一年年十月目 录1组织织机构、部部门职能能和岗位位职责2人事事管理制制度3计划划管理制制度4考核核管理制制度5财务务管理制制度6业务务接待、差差旅、通通讯费用用管理制制度7印章章管理制制度8技术术管理制制度9成本本管理制制度10招招标与合合同管理理制度11工工程质量量管理制制度12竣竣工交房房管理制制度13商商业物业业管理制制度14档档案管理理制度 PAGE 102组织机构、部部门职能能和岗位位职责管管理制度度总经理1人总经理1人办公室（6人）财务部（7人）工程部（11人）成本部（8人）营销部（3人）办公室主任1人文员

2、（兼档案员）2人前期专员1人财务总监1人主办会计2人销售会计2人出纳（兼销售收银）2人总工室3人：总工、设计总监、酒店筹建总监工程部（正、副）经理2人工程部安装工程师（水电、机电）4人工程部土建工程师2人成本总监1人土建造价师2人安装造价师2人装饰造价师1人营销策划总监1人销售经理1人顾问若干（法律前期融资）总经理助理（后期运营）2人招商经理1人招标、采购经理2人司机2人预留若干招商专员和置业顾问岗位说明：1、公司一一套人马马负责“XX地产产”和“XX置业业”两个位于于XX市市、区项项目的开开发建设设，公司司采用董董事会授授权执行行董事监监管及总总经理负负责制；2、公司人人员总编编制388人（

3、含含兼职顾顾问若干干人）分分阶段逐逐步到位位，各部部门人员员编制视视具体情情况和需需要在批批准后可可进行局局部调整整。3、公司总总经理直直接向“XX地产产”和“XX置业业”董事会股东代代表汇报报，财务务审批限限（5万万元）以以上的各各项审批批由总经经理与执执行董事事双签确确认有效效。4、酒店和和商业运运营管理理在项目目开发建建设后期期成立，并并逐步过过渡公司司各项业业务管理理权。55、销售售和招商商代理、策划服务委托专业房地产策划代理机构和招商机构负责。部门职能、各各级员工工岗位职职责1.部门设设置:公公司设办办公室、财务部、工程部、成本部和营销策划部等，五个职能部门设置详见XX地产（XX置业

4、）组织机构图。2.总经理理2.1岗位位职责：代表董董事会全全权负责项项目公司司经营管管理职责责，直接接对股东东代表负负责。对对公司各各部门直直接管理理，全权权处置各各部门各各级员工工聘用，任任免和奖奖罚。按按授予权权限审批批确认各各类经营营费用，权权限外的的财务审审批与执执行董事事双签有有效。2.2任职职资格：2.2.11工民建建及相关关专业，大大学本科科以上学学历，十十五年以以上房地地产及相相关行业业工作经经验；五五年以上上大型城城市综合合体开发发经验和和经营管管理经历历；2.2.22熟悉房房地产经经营管理理业务，有有丰富的的企业管管理经验验，担任任商业地地产和各各集团公公司副总总经理以以上

5、管理理岗位五五年以上上经历；2.2.33超强的的沟通协协调，领领导执行行能力和和分析解解决问题题能力。3.总经理理助理3.1岗位位职责：3.1.11就具体体的分管管项目（XX商业业中心和和XX五星星级酒店店），协助总总经理处处理日常常工作，协协调各部部门正常常运行，督督促公司司决议事事项的落落实执行行；3.1.22紧急突突发事件件的先期期处理并并及时报报告总经经理；3.1.33在总经经理授权权范围内内，可行行使部门门经营管管理职责责；3.1.44作为商商业和酒酒店后期期运营管管理代表表提前介介入项目目建设事事务；3.1.55落实总总经理临临时交办办的其它它事项。3.2任职职资格：3.2.11大

6、学本本科以上上学历，十十年以上上房地产产开发相相关经验验；3.2.22熟悉房房地产经经营管理理业务，有有一定的的企业管管理经验验。4.办公室室职能4.1负责责公司行行政后勤勤事务的的管理、协协调与监监督，包包括：4.1.11自用固固定资产产的管理理与维护护，办公公环境和和设施的的维护、改改善与保保洁，办办公用品品及设备备的采购购、管理理与发放放，车辆辆的调派派；4.1.22办公会会议及一一般性会会议的组组织、记记录与资资料保存存，与政政府部门门及有关关单位各各种来往往文件的的收发、传传阅及行行政档案案的收集集、归档档；4.1.33公司各各类印鉴鉴（除其其他部门门及财务务专用印印鉴外）的的保管与

7、与依照规规定程序序使用；4.1.44负责公公司股东东会、董董事会、监监事会议议记录及及议案、纪纪要、决决议的起起草及会会议记录录保管；4.1.55员工因因公务需需要出境境（国）学学习、考考察手续续的办理理；4.1.66负责公公司对外外接待工工作及食食宿的安安排；4.1.77计划生生育、安安全保卫卫工作及及员工工工作纪律律的检查查、监督督；4.1.88员工各各种文体体活动的的组织，作作息时间间、节假假日及值值班安排排；4.2负责责公司经经营业务务有关的的各级政政府部门门公关关关系维护护工作，在在公司其其它部门门配合下下牵头完完成公司司前期“五证”，建设设期间和和后期的的各项政政府审批批工作。4.

8、3负责责公司档档案管理理工作，按按“档案管管理制度度”分类收收集、整整理、归归档公司司经营过过程中形形成的所所有档案案。5.办公室室主任5.1岗位位职责5.1.11全面负负责办公公室日常常管理工工作，直直接对总总经理负负责；5.1.22组织制制定办公公室年度度工作计计划和公公司年度度管理费费用的预预算方案案，报总总经理审审批后在在实施中中进行有有效控制制；5.1.33负责协协调公司司的各种种办公事事务；5.1.44对管理理部各种种报告、报报表的审审核、呈呈报或在在授权范范围内批批准；5.1.55负责制制定公司司人力资资源规划划与执行行；5.1.66负责公公司的后后勤保证证工作；5.1.77公司

9、公公共关系系方案的的执行；5.1.88完成总总经理交交办的各各种工作作。5.2任职职资格：大学本本科及以以上学历历，五年年以上工工作经验验；熟悉悉行政工工作，有有较强的的组织协协调能力力；能熟熟练操作作电脑，熟熟悉OFFFICCE软件件、办公公自动化化软件的的应用。6.前期事事务专员员6.1岗位位职责：6.1.11具体负负责项目目前期“五证”的办理理，需总总工室和和工程部部技术支支持；6.1.22具体负负责销售售期按揭揭、合同同备案登登记等手手续办理理，需财财务部和和营销售售部业务务支持；6.1.33具体负负责项目目后期各各项目验验收备案案和产权权登记等等手续办办理，需需工程部部和营销销部业务

10、务支持。6.1.44完成办办公室主主任交办办的其他他工作。6.2任职职资格：大专及及以上学学历毕业业，有较较强的沟沟通能力力和应酬酬活动能能力，三三年以上上相关工工作经验验，熟悉悉房地产产开发流流程及各各项政府府审批手手续办理理流程。7.文员（兼兼档案管管理员）7.1岗位位职责：7.1.11负责以以公司名名义所发发文字材材料（包包括文件件、呈阅阅件、专专题请示示、讲话话稿、报报告、通通知、年年终总结结等）的的草拟或或审核工工作，公公司各种种简报的的编写；7.1.22负责发发文的归归类编号号工作，文文件、传传真的收收发、传传阅工作作，公司司所有档档案的整整理、归归档、立立卷；7.1.33负责公公

11、司工程程档案业业务，落落实各种种工程档档案管理理制度的的实施；7.1.44对公司司工程技技术档案案的形成成、积累累、立卷卷、归档档进行检检查、督督促，确确保其完完整、准准确；7.1.55从事收收集、整整理、编编号、调调卷、保保管和利利用公司司各类科科技档案案等具体体业务；7.1.66负责向向公司有有关领导导和各部部门提供供审定后后各类设设计、施施工图纸纸等文件件；7.1.77管理公公司各类类技术书书籍、期期刊；7.1.88负责公公司对市市档案局局、市城城建档案案馆要求求的各类类技术档档案的移移交并收收回公司司交纳的的档案押押金；7.1.99负责记记录公司司大事、要要事；7.1.110完成成办公

12、室室主任交交办的其其他工作作。7.2任职职资格：大专及以以上学历历毕业，有有较强的的写作能能力，三三年以上上工作经经验，熟熟悉OFFFICCE软件件、办公公自动化化软件的的应用。8.驾驶员员8.1岗位位职责：8.1.11服从车车辆调派派人员的的出车安安排，严严格按出出车单行行车，礼礼貌待人人；8.1.22做好出出车前的的检查，不不开英雄雄车、赌赌气车，不不酒后驾驾车；8.1.33做好车车辆的维维修、年年检，保保持车辆辆的清洁洁，注意意车辆易易损部位位的检修修工作；8.1.44不能擅擅自将车车辆外借借、私自自出车，确确有需要要须经部部门经理理同意方方可；8.1.55协助采采购办公公用品；8.1.

13、66具体承承办公司司安全保保卫工作作；8.1.77负责车车辆养路路费、保保险费的的缴交及及相关手手续的办办理；8.1.88完成办办公室主主任交办办的其他他工作。8.2任职职资格：初中以以上文化化程度，五五年以上上驾龄，无无严重违违反交通通法规的的不良记记录，懂懂得汽车车维修的的一般知知识，能能处理简简单的维维修项目目。9.财务部部的工作作职责9.1制定定公司财财务管理理制度，审审核各项项费用支支出，并并根据公公司的法法展需要要对财务务管理制制度进行行合理修修订；9.2组织织年度预预算编制制，对执执行情况况进行检检查和监监控，及及时向经经营层反反馈执行行信息；9.3严格格按会计计准则，对对公司各

14、各项收支支、费用用成本进进行账务务处理，做做到帐表表相符、账账帐相符符、帐实实相符；9.4按时时完成公公司财务务报告编编制，及及时全面面反映公公司经营营成果及及财务状状况，向向债权人人、股东东、政府府管理部部门报送送会计报报表和财财务报告告，向公公司决策策层、经经营层提提交财务务运行等等管理会会计报告告，为公公司经营营决策提提供财会会资料分分析；负负责税务务事项的的处理，根根据年度度财务决决算结果果，提出出利润分分配预案案；9.5负责责公司对对外投资资项目可可行性研研究阶段段的财务务分析工工作；依依据公司司对外投投资项目目的合营营合同、章章程的规规定，代代表公司司监控这这些投资资项目的的财务状

15、状况、资资金使用用状况和和财务制制度执行行的情况况，审查查其财务务报表；9.6配合合审计、评评估部门门，落实实审计、评评估工作作；9.7负责责资金筹筹备集与与调度；9.8严格格按国家家规定的的有关银银行及现现金结算算制度办办理款项项的收付付，控制制库存现现金额。妥妥善保管管库存现现金、各各种有价价证劵和和财务印印章、空空白凭票票和收据据。9.9严格格保密公公司经营营及财务务状况和和资料，未未经经营营层批准准不得外外透露任任何情况况；9.10负负责财务务会计档档案（包包括电脑脑数据资资料）的的保管工工作。10.财务务总监10.1岗岗位职责责：10.1.1全面面负责财财务部工工作，直直接对总总经理

16、负负责；10.1.2组织织制定财财务部年年度工作作目标和和工作计计划；10.1.3编制制财务部部年度费费用预算算，报总总会计师师审核和和总经理理批准，控控制预算算的执行行；10.1.4协助助总会计计师拟订订公司财财务制度度并监督督实施；10.1.5财务务部门各各种报告告、报表表的审核核、呈报报或在授授权范围围内批准准；10.1.6对本本部门需需请示公公司领导导批准的的事项，提提出处理理意见，报报总会计计师审批批；10.1.7运作作和调度度公司经经营资金金，审批批业务资资金的收收支和费费用预算算支出；审核开开发项目目经营情情况，提提出财务务运行状状态分析析、评价价和预测测报告或或建议；10.1.

17、8按编编制选择择部门员员工，监监督和考考核各岗岗位认真真履行工工作职责责，并建建立有效效的工作作协作关关系；向向总经理理提出本本部门人人员招聘聘、奖惩惩、培训训和任免免建议；10.1.9组织织公司对对外投资资项目的的审计、资资产清查查工作；审核公公司对投投资项目目的财务务报告、报报表，审审查其财财务状况况、资金金使用情情况和重重大费用用开支，监监督其执执行财务务制度；10.1.10妥妥善保管管部分财财务印章章，严格格按照规规定用途途使用财财务印章章；10.1.11完完成总经经理临时时交办的的工作。10.2责责任资格格：10.2.1财会会专业：大学本本科及以以上学历历，十五五年以上上财务工工作经

18、验验；10.2.2组织织协调能能力强，财财务统筹筹能力强强，有会会计师任任职资格格；10.2.3能熟熟练操作作电脑，熟熟悉财务务软件的的应用。11.主办办会计11.1岗岗位职责责：11.1.1根据据国家发发布的成成本管理理及核算算的有关关规定，结结合公司司生产经经营特点点和管理理要求，拟拟订公司司的成本本核算办办法，做做到成本本核算有有章可循循，有据据可依；11.1.2认真真审阅工工程合同同，按照照合同的的规定审审核工程程进度款款和备料料款的预预算；11.1.3根据据公司开开发经营营计划和和成本费费用控制制目标及及各部门门的费用用预算，结结合公司司的实际际情况，挖挖掘降低低成本费费用的潜潜力，

19、编编制成本本费用的的计划，并并监督成成本费用用计划的的落实；11.1.4核算算产品成成本。按按照行业业财务制制度规定定，设置置产品成成本核算算会计科科目体系系，正确确计算、归归集各项项成本、费费用，划划清不同同核算对对象，正正确办理理待摊（递递延）、预预提费用用的核算算，划清清完工工工程成本本与在建建工程成成本的界界线，进进行成本本费用的的分析和和考核，提提出降低低成本、费费用的措措施和加加强成本本管理的的建议及及意见；11.1.5编制制成本费费用凭证证及报表表；11.1.6执行行费用开开支标准准，加强强费用控控制；11.1.7负责责办理各各项银行行信贷，担担保手续续，负责责公司评评信工作作；

20、11.1.8完成成部门经经理或总总会计师师交办的的其他工工作。11.2任任职资格格：财会会专业大大专及以以上学历历毕业，五五年以上上财会工工作经验验，具有有会计师师任职资资格，能能熟练操操作电脑脑，熟悉悉财务软软件的应应用。12.销售售会计12.1岗岗位职责责：12.1.1按行行业财务务制度规规定，拟拟定公司司的销售售、利润润核算办办法，负负责销售售和利润润的明细细核算；12.1.2认真真审查销销售业务务的有关关凭证，严严格按照照销售合合同及时时办理销销售款项项的入账账及核算算、结算算工作。根根据房产产租赁合合同、对对外投资资项目的的章程、合合同条款款，及时时核算租租金收入入和投资资收益；12

21、.1.3定期期清理往往来账款款，对逾逾期应收收或应付付账款应应及时向向财务部部经理报报告；12.1.4审定定损益表表和利润润分配表表，进行行利润的的分析和和考核；审定现现金流量量表，及及时分析析公司财财务状况况变化，向向财务部部经理提提出增收收节支以以及防范范财务风风险的建建议和措措施；12.1.5监督督办理纳纳税申报报及年度度税收汇汇结算；12.1.6协助助有关部部门对商商品房存存货进行行清查盘盘点；12.1.7完成成部门经经理或总总会计师师交办的的其他工工作。12.2任任职资格格：财会会专业大大专及以以上学历历毕业，五五年以上上财会工工作经验验，具有有会计师师任职资资格，能能熟练操操作电脑

22、脑，熟悉悉财务软软件的应应用。13.出纳纳（兼销销售收银银）13.1岗岗位职责责13.1.1严格格按照国国家规定定有关现现金管理理、银行行结算制制度和公公司规定定，根据据稽核人人员和会会计人员员审核签签章的收收付款凭凭证，进进行复核核，办理理款项收收付。对对不符合合公司规规定审批批权限的的人员的的签章的的收付款款凭证，进进行复核核，办理理款项收收付。对对不符合合公司规规定审批批权限的的人员的的签章应应拒绝受受理并及及时向部部门经理理汇报；13.1.2登记记现金日日和银行行存款日日记帐。根根据已经经办理完完毕的收收付款凭凭证，逐逐笔登记记现金和和银行存存款日记记帐并结结出余额额，保证证正在使使用

23、中的的现金、银银行存款款日记账账相符；13.1.3定期期盘点与与核对现现金和银银行存款款。现金金的余额额要与实实际库存存现金相相符，每每日终了了必须进进行结账账和核对对，做到到日清月月结。银银行存款款的账面面余额要要与银行行对账单单相符，月月末编制制“银行存存款余额额调节表表”，使账账面余额额与对账账单余额额调节相相符，要要及时查查询未达达帐项；13.1.4严格格管理空空白收据据、发票票和支票票，专设设登记簿簿登记，认认真办理理领用、注注销手续续，严格格禁止发发无限额额空白支支票，及及时催办办已签发发的支票票的报账账工作，设设立备查查簿进行行逐笔登登记、催催办、注注销。控控制库存存现金限限额，

24、不不能以白白条抵库库；13.1.5保管管库存现现金和各各种有价价证劵，确确保现金金和各种种有价证证劵安全全和完整整无缺；13.1.6妥善善保管部部分财务务印章，严严格按照照规定用用途使用用财务印印章。保保守保险险柜密码码的秘密密，妥善善保管保保险柜钥钥匙，不不得任意意转交他他人；13.1.7严格格根据已已生效的的收付款款凭证或或通知，办办理相应应的开票票、收付付款工作作；13.1.8完成成部门经经理交办办的其他他工作。13.2任任职资格格：13.2.1财会会专业中中专级以以上学历历毕业，二二年以上上财会工工作经验验，具有有会计员员任职资资格，能能熟练操操作电脑脑，熟悉悉财务软软件的应应用；13

25、.2.2需由由有固定定居所、收收入稳定定且丰厚厚、无不不良行为为记录、有有独立民民事行为为能力的的人为其其提供公公司认可可的连带带责任担担保。14.工程程部的工工作职责责14.1总总工室负负责公司司建设项项目规划划设计管管理工作作，包括括：14.1.1负责责项目从从规划设设计至施施工图及及各项专专业设计计跟踪协协调管理理，地形形勘测、地地质勘探探委托及及施工期期间技术术问题的的协调处处理工作作；14.1.2负责责公司房房产租售售和招商商过程中中客户要要求或营营销招商商需要对对产品设设计的变变更工作作；14.1.3负责责酒店筹筹备建期期和超市市等大型型主力店店开业筹筹备期设设计协调调跟踪管管理工

26、作作。14.2工工程部负负责项目目施工管管理工作作，包括括：14.2.1根据据公司签签订的与与工程施施工及设设备材料料订货与与安装、监监理等有有关的各各项合同同，行使使建设方方（订货货方）对对这些合合同旅行行的组织织、管理理、协调调工作；14.2.2负责责公司建建设项目目专业管管线在施施工阶段段的协调调工作；14.2.3负责责申办公公司建设设项目施施工现场场临时性性供水、供供电、排排污及占占用市政政道路的的手续；负责向向施工单单位收缴缴以我公公司名义义申请、由由我公司司垫付的的施工现现场（施施工临时时基地）内内，各施施工单位位应按使使用量分分摊的水水、电费费用；4.2.44代表公公司组织织建设

27、项项目竣工工验收、综综合验收收及报送送备案工工作。14.3配配合支持持办公室室进行建建设项目目手续办办理及资资料管理理工作，包包括：14.3.1配合合支持开开发项目目与建设设有关的的各项手手续的申申办;14.3.2配合合支持建建设项目目的征地地、拆迁迁及安置置补偿工工作；14.3.3配合合支持开开发项目目与建设设有关的的各类文文件、资资料、图图纸、设设计变更更通知、决决算资料料的发放放与保管管，竣工工资料的的收集、审审定、汇汇总、编编制与保保管；14.3.4配合合支持建建设项目目中非营营业性共共建配套套服务设设施及室室外市政政配套设设施，在在竣工后后向所有有权人或或管理部部门办理理移交手手续。

28、15.总工工程师（工工程副总总）15.1岗岗位职责责：15.1.1直接接对总经经理负责责。协调调总经理理分管总总工室和和工程部部，具体体负责规规划设计计、技术术管理工工作，为为公司技技术负责责人；15.1.2在授授权范围围内审核核或签发发公司工工程技术术和工程程建设管管理方面面的各种种报告、报报表，负负责工程程招标采采购技术术部分管管理工作作。负责责对接大大主力店店招商技技术部分分管理工工作；15.1.3组织织制订工工程建设设各阶段段的进度度、质量量、投资资控制目目标，负负责制订订和组织织实施工工程建设设各阶段段的总体体计划和和阶段计计划，负负责组织织开发项项目的竣竣工验收收和移交交管理；15

29、.1.4对公公司总工工室和工工程部的的设置和和人员的的配备、聘聘任提出出方案，组组织工程程系列人人员的业业务培训训和考核核；15.1.5负责责公司工工程建设设技术问问题的分分析处理理负责审审批施工工组织设设计和专专项施工工方案；15.1.6落实实总经理理临时交交办的事事项。15.2任任职资格格：15.2.1建筑筑结构或或机电专专业：大大学本科科以上学学历，十十五年以以上大型型综合房房地产开开发项目目工作经经验；15.2.2有高高级工程程师任职职资格，组组织协调调能力强强，有丰丰富的工工程规划划、建设设管理经经验；15.2.3能熟熟练操作作电脑，熟熟悉CAAD绘图图OFFFICEE软件软软件的运

30、运用。16.规划划设计总总监16.1岗岗位职责责16.1.1直接接对总工工程师（工工程副总总）负责责。具体体负责规规划设计计管理工工作，全全过程控控制规划划设计及及各项专专业设计计进度和和质量；16.1.2具体体负责工工程招标标采购过过程中技技术支持持和配合合工作；16.1.3具体体负责大大力主店店招商谈谈判过程程中技术术支持和和配合工工作；16.1.4具体体负责施施工过程程中设计计变更的的协调处处理工作作。16.2任任职资格格16.2.1规划划或建筑筑专业大大学本科科以上学学历，十十年以上上大型房房地产项项目工作作经验；16.2.2国家家注册建建筑师任任职资格格有三年年以上，有有城市综综合体

31、规规划设计计管理工工作经验验以国际际大型超超商和品品牌酒店店管理商商沟通经经历；16.2.3能熟熟练操作作电脑，熟熟悉CAAD绘图图，OFFFICCE软件件等。.17酒店店筹建总总监17.1岗岗位职责责17.1.1直接接对总工工程师（工工程副总总）负责责。具体体负责国国际酒店店各项专专业设计计的跟踪踪衔接工工作，确确定酒店店各项功功能及经经营参数数，负责责与国际际品牌酒酒店运营营管理商商接洽；17.1.2具体体负责确确定国际际酒店经经营筹备备期涉及及招标、采采购过程程中，对对各种材材料、部部品进行行选样、确确定和鉴鉴别；17.1.3具体体负责国国际酒店店试营业业期的过过渡衔接接工作。17.2任

32、任职资格格17.2.1机电电设备或或结构专专业大学学本科以以上学历历，十年年以上大大型房地地产工作作经验；17.2.2工程程师以上上任职资资格，有有三年以以上国际际五星级级酒店参参建工作作经历，以以国际品品牌酒店店运营管管理商良良好沟通通能力；17.2.3熟练练各类酒酒店经营营用品，参参与全过过程采购购的技术术支持经经历。18.工程程部（正正、副）经经理18.1岗岗位职责责18.1.1直接接对总工工程师（工工程副总总）负责责。在开开工前深深入了解解，负责责分管项项目工程程现场管管理，对对总经理理负责熟熟悉项目目的有关关情况，包包括：（1）地形形、地貌貌、地质质等自然然条件，并并组织各各专业的的

33、建设管管理人员员认真审审阅施工工图，注注意各专专业施工工图之间间的关联联关系（如如对使用用功能或或视觉效效果的影影响），努努力发现现存在的的问题，及及时会同同有关部部门提请请勘察设设计单位位完善；(2)施工工合同、监监理合同同、安装装合同条条款及承承包单位位在投标标函中所所做的承承诺、对对我方的的要求；（3）公司司在该项项目的经经营策划划意图以以及对工工程进度度、质量量、投资资控制目目标、总总体计划划、阶段段计划的的要求，对对客户所所做的承承诺。18.1.2组织织贯彻落落实公司司制订的的工程建建设阶段段的进度度、质量量、投资资控制目目标及施施工各阶阶段的总总体计划划、阶段段计划，负负责对公公司

34、开发发项目施施工过程程中的质质量、进进度、成成本控制制实施全全程监督督，参与与组织开开发项目目的中间间验收、竣竣工验收收和移交交管理；18.1.3监督督监理单单位、施施工单位位、安装装单位严严格履行行合同，及及时采取取有效措措施确保保工程施施工质量量与进度度，负责责售后保保修的配配合工作作；18.1.4负责责组织设设计交底底工作和和工程款款拨付的的审核；18.1.5负责责组织建建筑管理理人员在在项目施施工中及及竣工后后，及时时对工程程管理进进行阶段段性小结结和总结结，找出出不足，提提出整改改措施，并并在经后后的工程程管理中中自觉改改进；18.1.6完成成总经理理交办的的其他工工作。18.2任任

35、职资格格：建筑筑结构专专业大专专级以上上学历毕毕业，十十年以上上工作经经验，组组织协调调能力强强，能熟熟练操作作电脑，熟熟练应用用CADD绘图技技能。 19.安装装工程师师（水电电、机电电设备）19.1岗岗位职责责19.1.1在开开工前深深入了解解、熟悉悉所监督督的项目目的有关关情况，包包括：(1)地下下管网配配套情况况，并认认真审阅阅本专业业施工图图，注意意本专业业与其他他专业施施工图的的关联关关系（如如对使用用功能或或视觉效效果的影影响），努努力发现现存在的的问题，及及时报告告部门经经理并会会同有关关部门提提请勘察察设计单单位完善善；（2）施工工合同、监监理合同同、安装装合同条条款及承承包

36、单位位在投标标函中所所作的承承诺、对对我方的的要求； （3）公司司在该项项目的营营销策划划意图以以及对工工程进度度、质量量、投资资控制目目标、总总体计划划、阶段段计划的的要求，对对客户所所做的承承诺。19.1.2在施施工中，监监督监理理单位、施施工单位位、安装装单位严严格履行行合同，及及时采取取有效措措施确保保工程施施工质量量与进度度，负责责售后保保修中管管道与设设备方面面的配合合工作；19.1.3参与与组织开开发项目目的中间间验收、竣竣工验收收和移交交管理，负负责审核核管道与与设备方方面的竣竣工资料料、决算算资料；19.1.4在项项目施工工中及竣竣工后及及时对工工程管理理进行阶阶段性小小结和

37、总总结，找找出不足足，提出出整改措措施，并并在今后后的工程程管理中中自觉改改进；19.1.5完成成工程部部经理交交办的其其他工作作。19.2任任职资格格：给排排水、电电气、暖暖通专业业大专及及以上学学历毕业业，五年年以上房房地产及及相关专专业工作作经验，能能熟练操操作电脑脑，熟练练应用CCAD绘绘图技能能。20.土建建工程师师20.1岗岗位职责责：20.1.1在开开工前深深入了解解、熟悉悉所监管管项目的的有关情情况，包包括：（1）地形形、地貌貌、地质质等自然然条件，认认真审阅阅本专业业施工图图，注意意本专业业与其他他专业施施工图的的关联关关系（如如对使用用功能视视觉效果果的影响响），努努力发现

38、现存在的的问题，即即使报告告部门经经理并会会同有关关部门提提请勘察察设计单单位完善善；（2）施工工合同、监监理合同同、安装装合同条条款及承承包单位位在投标标函中所所做的承承诺、对对我方的的要求；（3）在公公司该项项目的营营销策划划意图以以及对工工程进度度、质量量、投标标控制目目标、总总体计划划、阶段段计划的的要求，对对客户所所做的承承诺。20.1.2在施施工中，监监督监理理单位、施施工单位位、安装装单位严严格履行行合同，及及时采取取有效措措施确保保工程施施工质量量与进度度，负责责售后保保修中土土建方面面的配合合工作；20.1.3参与与组织开开发项目目的中间间验收、竣竣工验收收和移交交管理，负负

39、责审核核土建方方面的竣竣工资料料、结算算资料；20.1.4在项项目施工工中及竣竣工后及及时对工工程管理理进行阶阶段性小小结和总总结，找找出不足足，提出出整改措措施，并并在今后后的工程程管理中中自觉改改进；20.1.5完成成工程部部经理交交办的其其他工作作。20.2任任职资格格：建筑筑结构专专业大专专及以上上学历毕毕业，五五年以上上房地产产相关专专业工作作经验，能能熟练操操作电脑脑，熟悉悉应用CCAD绘绘图技能能。21.成本本部的工工作职责责：21.1负负责公司司建设项项目工程程造价管管理和成成本核算算工作，包包括：21.1.1工程程建设成成本的测测算与控控制；21.1.2负责责公司建建设项目目

40、各阶级级的招标标组织、协协调工作作；21.1.3负责责起草、发发放、保保管与工工程建设设有关的的各项合合同、协协议，并并负责这这些合同同、协议议的履约约监管，审审定这些些合同履履行过程程中合同同总价款款的调整整；21.1.4负责责与项目目建设有有关各项项费用的的审查、各各阶段应应付款项项的审核核及工作作完成后后的决算算办理工工作；21.2负负责公司司建设项项目材料料和设备备采购工工作，包包括：21.2.1对甲甲供、甲甲控乙供供和乙供供材料进进行全面面管理和和监控；21.2.2对甲甲供、甲甲控乙供供和乙供供机电设设备进行行全面管管理和监监控；22.成本本总监21.1岗岗位职责责：21.1.1全面

41、面负责成成本部工工作，直直接对总总经理负负责，参参与公司司中长期期开发规规划和年年度开发发计划、工工程建设设中各阶阶段的进进度、质质量、投投资控制制目标的的编制、审审议；21.1.2负责责组织人人员收集集、整理理、分析析与公司司拟开发发项目有有关的工工程建设设发包与与招标条条件、各各单位工工程造价价比较和和工程造造价组成成部份的的市场价价格变化化趋势，提提出造价价控制要要点及技技术经济济比较的的初步方方案，负负责开发发项目的的成本测测算；21.1.3根据据政府部部门批准准的项目目规划建建设条件件及公司司营销企企业计划划，负责责组织项项目建设设各阶段段的工程程招标活活动及合合同的起起草，在在实施

42、过过程中负负责协调调并监督督受托单单位按质质量及进进度要求求完成工工作；21.1.4负责责组织有有关部门门审查受受托单位位完成的的工程量量和工程程进度款款拨付，控控制工程程投资；21.1.5参加加设计交交底工作作和工程程竣工验验收；21.1.6审核核工程设设计更改改和签证证的工程程量造价价增减；21.1.7完成成总经理理交办的的其他工工作。21.2任任职资格格：公民民建或建建筑经济济专业本本科以上上学历毕毕业，十十年以上上工程预预决算工工作经验验；具有有造价工工程师执执业资格格，通过过省级工工程概预预算人员员资格考考试；能能熟练操操作电脑脑，熟练练应用工工程造价价管理软软件。22.土建建（装饰

43、饰）造价价师22.1岗岗位职责责：21.1.1参与与收集、整整理、分分析与公公司开发发拟开发发项目有有关的工工程建设设发包与与招标条条件、各各单项工工程造价价比较和和工程造造价土建建部份的的市场价价格变化化趋势，提提出造价价控制要要点及技技术经济济比较的的初步方方案，负负责开发发项目土土建部份份成本测测算；21.1.2根据据政府职职能部门门批准的的项目规规划建设设条件及及公司营营销企划划计划，参参与组织织项目建建设各阶阶段的工工程招标标活动及及合同条条款的起起草，在在实施过过程中负负责协调调并监督督受托单单位按质质量及进进度要求求完成工工作；21.1.3审查查受托单单位完成成的土建建部分工工程

44、量和和价款，控控制工程程投资；21.1.4参加加设计交交底工作作和工程程竣工验验收；21.1.5审查查工程土土建部分分设计更更改和签签证的工工程量造造价核增增核减；21.1.6完成成成本总总监交办办的其他他事项。21.2任任职资格格：工民民建或建建筑经济济专业大大专以上上学历毕毕业，五五年以上上工程预预决算工工作经验验；通过过省级工工程概预预算人员员资格考考试；能能熟练操操作电脑脑，熟练练应用工工程造价价管理软软件。22安装造造价师22.1岗岗位职责责：22.1.1参与与收集、整整理、分分析、与与公司拟拟开发项项目有关关的工程程建设发发包与招招标条件件、各单单项工程程造价比比较的初初步方案案，

45、负责责开发项项目建筑筑安装部部分成本本测算；22.1.2根据据政府职职能部门门批准的的项目规规划建设设条件及及公司营营销企划划计划，参参与组织织项目建建设各阶阶级的工工程招标标活动及及合同款款的起草草，在实实施过程程中负责责协调并并监督受受托单位位按质量量及进度度要求完完成工作作；22.1.3审查查受托单单位完成成的建筑筑安装部部分工程程量和价价款，控控制工程程投资；22.1.4参加加设计交交底工作作和工程程竣工验验收；22.1.5审查查工程建建筑安装装部分设设计更改改个签证证的工程程量造价价核增核核减；22.1.6完成成成本总总监交办办的其他他工作。22.2任任职资格格：建筑筑电气或或给排水

46、水或建筑筑设备专专业大专专以上学学历毕业业，五年年以上工工程预决决算工作作经验、通通过升级级工程概概预算人人员资格格考试；能熟练练操作电电脑，熟熟练应用用工程造造价管理理软件。23材料（设设备）招招标采购购经理23.1岗岗位职责责：23.1.1具体体负责甲甲供材料料和设备备的采购购工作，对对甲供材材料（设设备）进进行“计划、询询价、采采购招标标、供需需货及库库存管理理”等工作作；23.1.2具体体对甲控控乙供和和乙供材材料（设设备）进进行监控控，对其其品牌、质量进行行跟踪监监控；23.2任任职资格格：建筑筑机电设备备或材料料专业大大专以上上学历毕毕业，五五年以上上相关采采购工作作经验，熟熟悉甲

47、方方材料（设设备）采采购工作作流程，拥拥有三年年以上大大型酒店店或综合合地产项项目大宗宗建筑材材料和机机电设备备采购工工作经验验。24.营销销策划部部24.1负负责公司司开发经经营项目目的策划划管理工工作：24.1.1收集集整理房房地产有有关的信信息资料料并向经经营层提提交报告告；24.1.2负责责公司投投资项目目的可行行性分析析、论证证工作，组组织拟定定投资可可行性研研究报告告或项目目建议书书。跟踪踪公司以以投资领领域的行行业状况况，并组组织进行行市场调调查、分分析，向向经营层层提交调调查分析析报告；24.1.3参与与开发项项目的规规划研究究、设计计方案讨讨论。负负责组织织公司开开发项目目的

48、市场场调查、营营销策划划工作，制制定营销销工作总总体计划划及阶段段性促销销活动计计划并组组织实施施，负责责各阶段段营销工工作分析析，及时时向经营营层提出出营销策策略调整整建议；24.1.4负责责公司各各类广告告设计、制制作、发发布的组组织协调调工作，依依据广告告代理合合同的约约定，对对受托方方进行监监督，并并审核代代理费用用的支付付；24.2负负责公司司开发经经营项目目的销售售管理工工作，对对销售代代理机构构实施合合同跟踪踪管理：24.2.1负责责接待拟拟承租、订订购公司司房产的的意向客客户，掌掌握客户户心理，将将客户的的合理要要求，及及时向公公司有关关部门或或人员反反映，并并将公司司相应意意

49、见反馈馈客户，努努力促成成交易。24.2.2在公公司授权权范围内内与客户户签订房房产租赁赁、销售售合同书书及补充充条款，并并按规定定向有关关管理部部门办理理合同鉴鉴证（公公正）、登登记备案案、抵押押贷款购购房手续续；24.2.3负责责房产租租售合同同的履约约监控工工作，及及时催收收应收款款项；24.2.4严格格保密公公司房产产租售状状况和客客户资料料，未经经经营层层批准不不得对外外透露任任何情况况；24.2.5对公公司委托托其他企企业代理理的房产产租售业业务，依依据代理理合同的的约定，对对受托方方进行监监督，并并审核代代理费用用的支付付。24.3负负责公司司开发经经营项目目的售后后服务管管理工

50、作作：24.3.1受理理对公司司建设、经经营项目目的各类类投诉，并并负责牵牵头处理理；24.3.2负责责公司租租、售房房产及附附属物的的管理（含含水电费费、产权权申办费费的收缴缴）工作作；24.3.3负责责公司建建设项目目土地使使用权证证、免除除商品房房预售款款监管、商商品房预预售许可可证、各各类房屋屋的产权权证书的的办理；24.3.4负责责向施工工单位接接收竣工工后的项项目中除除非营业业性公建建配套服服务设施施及室外外市政配配套设施施以外的的项目，并并按有关关合同约约定，向向所有权权人或管管理部门门办理移移交手续续，承担担售后保保修工作作，负责责办理启启用各项项设备配配套设施施的申请请手续；

51、24.3.5参与与工程施施工、安安装阶段段的验收收工作；24.3.6工程程竣工结结算后，负负责对施施工单位位留存于于我公司司的保修修款进行行管理；24.3.7在项项目竣工工交付使使用后，负负责牵头头成立业业主委员员会；24.3.8对公公司委托托其他企企业代理理的小区区物业管管理业务务，依据据代理合合同的约约定，对对受托方方进行监监督，并并审核代代理费用用的支付付。24.4负负责项目目商业业业态规划划，布局局和招商商管理工工作，对对招商代代理机构构实施合合同跟踪踪管理。 25营销策策划总监监25.1岗岗位职责责：25.1.1全面面负责营营销策划划部工作作，直接接对总经经理负责责；25.1.2组织

52、织编制营营销部年年度销售售工作目目标、工工作计划划及费用用预算，报报总经理理审批后后，在实实施中进进行有效效控制；25.1.3对销销售代理理、招商商代理和和策划代代理机构构进行专专业管理理和评价价；25.1.4营销销策划部部各种报报告、报报表的草草拟、审审核、呈呈报或批批准；对对本部门门需请示示公司领领导批准准的事项项，提出出处理意意见，报报总经理理审核；25.1.5在总总经理领领导下，组组织对公公司拟对对外投资资项目的的调研、评评估工作作，负责责项目建建议报告告，销售售定位、招招商定位位等；25.1.6负责责项目商商业业态态规划和和招商管管理工作作。25.1.7负责责对公司司计划投投资的商商

53、品房项项目进行行可行性性分析、论论证，组组织拟定定投资可可行性研研究报告告或项目目建议书书；25.1.8负责责公司拟拟投资的的商品房房项目的的前期筹筹划组织织与论证证、参与与规划设设计的论论证，审审查这些些项目的的市场调调查、推推广、营营销、公公共关系系协调方方案的策策划与实实施；25.1.9负责责对本地地广告公公司、广广告媒体体情况的的调研与与分析，并并与之保保持密切切联系；25.2任任职资格格：大专专以上学学历毕业业、具有有房地产产评估师师或房地地产经纪纪师职业业资格者者，十年年以上房房地产营营销招商商经验；组织协协调能力力强；熟熟练操作作电脑，办办公自动动化软件件的应用用。26销售主主管

54、26.1岗岗位职责责：26.1.1监督督代理公公司对房房产的租租、售业业务的客客户接待待、洽谈谈沟通、签签约工作作，以最最佳的服服务态度度热情接接待每一一位顾客客，不越越权承诺诺；26.1.2参与与售楼人人员的管管理和培培训工作作；26.1.3了解解公司发发展史、社社会信誉誉及品牌牌优势，熟熟悉项目目的特点点、优势势，积极极寻找客客源，向向客户详详细介绍绍项目的的情况、特特征，注注意掌握握客户心心里，把把握时机机，积极极引导，提提高成交交率；26.1.4严格格按公司司制定的的合同范范本，负负责租、售售房合同同及补充充条款的的缮写的的签订，协协助客户户按公司司租、购购房流程程，办理理有关手手续；

55、26.1.5认真真接待客客户投诉诉并及时时按公司司内部处处理投诉诉的流程程进行处处理，及及时将处处理意见见反馈给给客户；26.1.6对售售后服务务进行全全程监控控。协调调售后服服务中，公公司与客客户、关关联单位位（物业业管理公公司、施施工单位位）的协协作关系系；26.1.7负责责客户关关系的管管理、拓拓展和客客户服务务项目的的开发、拓拓展与策策划；26.1.8负责责办理商商品房预预售、预预售房款款监管、租租赁房屋屋登记备备案及审审验、变变更手续续，房屋屋竣工后后的权籍籍勘丈、测测绘手续续的办理理及成果果审核；26.1.9及时时办理具具备条件件的房产产证的产产权证书书，敦促促客户及及时配合合办理

56、，努努力保证证公司在在商品品房销售售合同的的约定期期限内，为为客户办办妥产权权证书；26.1.10根根据公司司与银行行签订的的楼宇按按揭协议议及配套套服务协协议书，及及时为客客户办理理房产按按揭手续续。办理理中，应应根据按按揭银行行的要求求仔细审审查按揭揭银行的的条件、资资料，尽尽可能一一次性告告知客户户需补充充的资料料及按揭揭申办中中可能出出现的问问题，为为客户办办理按揭揭手续提提供方便便；26.1.11负负责每月月底汇总总、正廉廉洁办理理进度及及违约客客户的情情况后，向向客户服服务主办办汇报。对对公司担担保期限限内的按按揭违约约客户，应应及时提提醒客户户整改，对对严格违违约者应应及时向向客

57、户服服务主办办反映，提提请公司司解决。26.2任任职资格格：大专专以上学学历毕业业，大型型房地产产项目五五年以上上销售经经验及销销售管理理工作经经验，熟熟练操作作电脑，熟熟悉办公公自动化化软件的的应用。27招商主主管27.1岗岗位职责责：27.1.1具体体负责项项目招商商工作，对对招商代代理机构构进行跟跟踪管理理；27.1.2具体体项目招招商条件件、租赁赁合约的的起草、制制定和调调整；27.1.3具体体负责项项目商业业业态规规划、布布局。27.2任任职资格格：房地地产经济济类大专专以上学学历，大大型商业业房地产产项目五五年以上上招商及及招商管管理工作作经验.28各部门门在承担担本部门门具体工工

58、作职责责的同时时，还必必须承担担以下职职责：28.1本本部门管管理细则则及工作作目标、计计划的制制定与执执行，费费用预算算的编制制；28.2按按照公司司业务培培训总体体计划，组组织本部部门人员员进行岗岗位业务务培训；28.3积积极、主主动、及及时配合合其他部部门开展展工作；28.4落落实公司司经营层层临时交交办的各各项工作作。人事管理制制度1 人事事基础管理理1.1 员工录录用1.1.11 招招聘招聘计划：办公室室按公司司组织机机构图的的人员编编制负责责组织制制订人力力资源招招聘计划划。招聘聘计划与与项目开开发过程程中所需需要的人人力资源源配备保保持一致致，根据据实际情情况进行行人才招招聘。招

59、聘权限：总监以以上人员员的招聘聘由总经经理和执执行董事事共同审审批生效效，其它它员工由由总经理理按公司司组织机机构图的的人员编编制和经经执行董董事统一一审批确确定的薪薪资标准准进行招招聘。招聘实施：由办公公室收集集整理应应聘人员员材料，从从初选人人员中确确定面试试人员。初初次面试试由办公公室和用用人部门门组织，初初步确定定候选人人；复试试由办公公室组织织总经理理参加，在候选人当中进行，对候选者进一步详细的考察、宣传公司的福利待遇、发展空间等，达成录用意向。1.1.22 试试用经过初试和和复试、确确定需要要引进的的人员，按按照权限限审批后后录用。对新引进员员工一般般试用期期不超过过三个月月，特别

60、别优秀者者可以提提前转正正。用人人部门对对其进行行综合考考察，达达到岗位位要求的的可申请请转为正正式员工工，不符符合岗位位要求的的可以辞辞退。1.1.33 正正式签约约办公室负责责房员工工转正手手续办理理，转正正后的员员工公司司与其签签订劳动动合同，办办理相关关保险、公公积金等等手续，享享受公司司规定的的福利待待遇。1.2 员工管管理1.2.11 培培训办公室负责责各级员工工的业务务培训管管理工作作，制定定年度业业务培训训计划，经经总经理理审批后后作为年年度员工工培训管管理的依依据。1.2.22 任任免总监、经理理级：由由总经理理和执行行董事共共同签批批确定人人员任命命权和免免职权。其它各级员