五星级酒店建设项目可行性研究报告

1、目录第一章总论4项目简介4可行性研究报告编制依据、指导思想与范围5项目建设单位简介6研究的主要结论与建议6第二章项目建设背景与建设必要性7项目建设背景7项目建设必要性9第三章市场分析与预测11芜湖市旅游市场简析11芜湖市星级酒店市场简析错误!未定义书签。项目周边市场环境分析11本章小结12第四章项目建设条件分析和需求分析12项目建设条件分析12县域经济基础分析13发展优势14第五章建设内容与规模14建设内容与规模14经营内容错误!未定义书签。第六章工程设计方案21 HYPERLINK l _TOC_250023 设计依据21 HYPERLINK l _TOC_250022 工程概况21 HYP

2、ERLINK l _TOC_250021 建筑设计22 HYPERLINK l _TOC_250020 结构设计22 HYPERLINK l _TOC_250019 辅助工程24 HYPERLINK l _TOC_250018 第七章环境影响分析28 HYPERLINK l _TOC_250017 周边环境现状28 HYPERLINK l _TOC_250016 环境影响分析28 HYPERLINK l _TOC_250015 环境保护措施及治理效果29 HYPERLINK l _TOC_250014 第八章 节 能31 HYPERLINK l _TOC_250013 设计依据31 HYPER

3、LINK l _TOC_250012 节能措施31 HYPERLINK l _TOC_250011 第九章消防与安全卫生33 HYPERLINK l _TOC_250010 9.1消防33 HYPERLINK l _TOC_250009 劳动安全33 HYPERLINK l _TOC_250008 卫生防护34 HYPERLINK l _TOC_250007 第十章项目的组织机构与运作方式36 HYPERLINK l _TOC_250006 组织机构36 HYPERLINK l _TOC_250005 部门职能36 HYPERLINK l _TOC_250004 第十一章经营方式与营销策略40

4、 HYPERLINK l _TOC_250003 经营方式40 HYPERLINK l _TOC_250002 营销策略40 HYPERLINK l _TOC_250001 第十二章项目实施进度43 HYPERLINK l _TOC_250000 项目工程实施计划43项目实施横道图错误!未定义书签。第十三章投资估算错误!未定义书签。估算编制依据错误!未定义书签。估算编制范围错误!未定义书签。估算编制方法错误!未定义书签。投资估算错误!未定义书签。资金筹措及还贷错误!未定义书签。第十四章经济效益评价错误!未定义书签。成本核算错误!未定义书签。利润估算错误!未定义书签。财务评价结论错误!未定义书签

5、。第十五章结论与建议错误!未定义书签。第一章总论项目简介项目名称：天福假日酒店项目建设单位：洋浦天创实业有限公司项目负责人：谢刘京项目建设地点：天福假日酒店位于海南省澄迈县福ft镇敦茶村 ,位临海南西线高速-至海口入口处，占地面积 6846.29 平方米。项目建设规模和建设内容：13000 6 3 层。建设内容：138套。其中：标准（豪华）38100 间。餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳 200 心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。3000万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。投资

6、估算总投资 3000 万元，其中：建设投资 2950 万元，铺底流动资金 50万元。可行性研究报告编制单位：洋浦天创实业有限公司可行性研究报告编制依据、指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ137-90）澄迈县土地利用总体规划和澄迈县其他有关专项规划国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划天福假日酒店建设项目提供的相关资料指导思想济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城镇经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流、文化交流做出贡献。完善周边环境和项目

7、建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。酒店设计既要现行特点体现行业特点（旅游、展览与展示、购物、会议、交际等（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保、节能、安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析项目建设单位简介天福假日酒店由洋浦天创实业有限公司投资公司成立于2001年注册资本780万元，现有员工100余人，并于2000年根据澄迈县招商引资政策在福山镇敦茶村购买村民10.269亩

8、土地并对原有土地的建筑物进行装修改造建成现有的天福酒店随着2010年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速发展，全县生产总值突破100亿大关。并在全省市县中排名第一的大好形势下，目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实 力，公司决定在福山镇敦茶村新建一座三星级大酒店。洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营秉诚信团结创新务实”的核心理念凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市建设缔造新的生活梦想，为澄迈县的投资开发做出新的贡献。研究的主要结论与建议1.4.1 主要经济技术指标名称数量名称数量备注总投资3000 万元其中：1、固定资

9、产投资2950 万元2、铺底流动资金50 万元正常年份销售收入890.1 万元正常年正常年份总成本500.9 万元正常年利润总额387.7 万元正常年所得税96.9 万元正常年税后利润290.8 万元正常年内部收益率（）11.6%税后财务净现值（万元）216.6税后投资利润率（）10.8%投资利税率（）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景澄迈县简介 56.25千1100平方公里。澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑（即玳瑁、紫贝、）(30年为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡的美中墟。隋大业三年(公元607年)迁县城于今老城镇的老城墟，属临

10、振郡。唐高祖武德五(公622年)改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖 州贞观十三(公639年)又拆琼ft地置曾口颜卢琼ft三县属琼州曾口县治设在博罗村(今永发镇内)。唐玄宗开元十三年(公元年)把曾口县并人澄迈县两县合并后其县城仍设在老城后因老城地区发生地震瘟疫流行，遂于清光绪十八年(公元1892年)将县城迁至今治南渡江边的金 “ ” “ ” 。1950年4月，澄迈解放，1958年11月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。至今。全县辖10个镇，分别是金江镇、瑞溪镇、永发镇、老城镇、中兴镇、加乐镇、福ft162 分别是红光农场、昆仑农场、和岭农场、西达农场、红岗农场、金安农场和华侨农场、仁兴热作农场、太平林场。

11、澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积 20.67万公顷， 可利用土地面积占95.99%，尚有2万公顷土地有待开发。土质主要为红土 种植热带作物、冬季瓜菜和发展牧业。澄迈县福ft镇是海南两个以咖啡出名的地方之一，福ft地区的咖啡豆结实、粒大、均匀、饱满。真正的福ft100%纯咖啡，是不加糖和香料焙炒的。具有浓郁、香醇、滑口、的优秀品质，富有海南福ft地区特有的地方咖 啡味，又具有印尼苏门答腊岛的黄金曼特宁咖啡品质特性。近年来，澄迈县着力推进福ft镇的现代化建设，即有全国热带农业旅游的示范点，福ft咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福ft咖啡馆，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有独具特色的现

12、代化城镇。为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福ft镇及周边区域日益增长的休闲，娱乐，文化经贸交流等方向的需要。本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我1998 3237.21 4.3%，1995-1998 GDP 2 21 世纪，随着经济、科旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作

13、为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达2010 历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区域。结合福ft镇市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：福ft镇域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（三星级酒店为空缺）特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认

14、识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产业的协调发展， 力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现年我国城乡居民的恩格尔系数39.2%2003 GDP 1000” 就是及其相关产业。澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推

15、动澄迈第三产业的发展。福ft镇位于海南澄迈西北部，北部粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫一站。合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强澄迈在海南省的经济增长功能。鉴于澄迈县福ft镇良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。本项目建设是福ft咖啡文化风情镇发展的需要福ft2010 2.3 亿元。占地面积 22465 平方米。是福ft镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。其它配套设施尚未完善。随着福ft镇经济文化的高速发展，对配套ft,第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。

16、自西汉元封元年（110 年）2120 ftft10 个镇，176 个村（居）3 场，2 1 个省级开发区（海南老城经济开发区2072 1100 53 万。澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。全年无霜。2017.6 1790.7 89.8 （含内湾线15 1100 国大陆的交通要地。在海南省省委、省政府的领导下，澄迈县县委、县政府，十分重视旅2010 76.30 3.10 51.7%19.46 1 次， 6191 58.3%项目周边市场环境分析区域特点50 公里，交通十分便利。该地位于北纬17和北回归线之间，地理气候条件优越，火ft质地、红土壤、阳光充足、1935 该地理位置是海

17、南西部旅游长廊的第一站，那么这也是旅客数量的一个保 障。市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福ft镇境内没有一家三星级随着澄迈县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟的同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。随着候臣咖啡文化村及福ftWTO 并且企业的业务方面开发区各知名企业的商务活动（包括商务会议）这种趋势。本章小结极大的星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化的过程。目前，项目所处范围内没有星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为澄迈福ft镇的明星和龙头企业。议以及

18、有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理， 这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述（前 110 年4 月海10 2067.6 1100 53 2010 18 市县排名第一。1.气候条件。澄迈县地处海南省西北部，东接琼ft市，定安县，南与屯昌县。琼县相连，西与临高县，儋州市接壤，北临琼州海峡，热带气候区域。四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均气温23.7C，日照时数为 小时。平均降雨量为17907毫米。2.地质条件。澄迈县位于琼北断陷盆地的西北部，王五-文教深大断裂的西侧，境内主 要基底断裂有：近东西向展布的马袅-铺前

19、断裂，北西向的海口-云龙断裂和长流-仙沟断裂。该三条主要基底断裂均象新生代以后形成的新构 （GB5011-2010)的有关规定。县域经济基础分析2010 100 106 亿元，同比增长25.6%10.3%15.6 30.3 12.3%45.5 11.0%38.97 18.4%。旅游市场快19.46 23.9%6191 GDP 达23785 21.4%IC GDP 3000 美3591 美元。发展优势区位优势“十一五”规划建设中，澄迈县定将会做大做强城镇经济。交通优势澄迈县交通发达。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南最大的港口群聚集地。澄迈县福ft镇，位于澄迈县西北部，地

20、处西线高速公路和环岛高速公路交汇处，交通十分便捷。距海口美兰机场约50 公里。其他资源优势澄迈县城工业企业发展基础良好，现已形成以发电、建筑材料、天然原具有较好的产业发展基础。第五章建设内容与规模建设内容与规模建设规模：天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积13000 6 3 层。建设内容：客房部分：客房总数138套。其中：标准（豪华）套间38套，准单人间100 间。餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。200 人心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。3000 万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。天福假日酒店设计构思1) 酒店布局合理，外

21、观具有一定的特色。2) 酒店内公共信息图形符号符合1) 酒店布局合理，外观具有一定的特色。2) 酒店内公共信息图形符号符合LB/T001。有与酒店星级相适应的计算机管理系统。前厅应的总服务台；总服务台有中英文标志，分区段设置接待、问讯、结账，24h 有工作人员在岗；提供留言服务；提供一次性总帐单结帐服务 (商品除外)； e.提供信用卡服务；2h提供外币兑换服务；全国旅游交通图，本省和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、与住店客人相适应的报刊；有完整的预订系统，可接受国内和国际客房及国内餐饮预订；能够保护客人的隐私；16h 迎送客人；设专职行李员，有专用行李车， 18h 李存放处；24h 接待

22、客人；18h 在前厅服务；o.提供店内寻人服务；提供代客预订和安排出租汽车服务；生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务；能用英语服务。各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示；总机话务员至少能用2种外语(英语为必备语种)为客人提供电服务。客房天福假日酒店客房效果图138 间(套)客房；房间面积宽敞；简易沙发、床头柜、床头灯及行李架等配套家具。室内满铺地毯，或为木地板。室内采用区域照明且目的物照明度良好；()、浴缸并带淋浴喷头(有单独淋浴间的可不带淋浴喷头 )，配有浴帘、晾衣绳。采取有效的防滑措施。卫生间采用较高级建筑材料装修地面、墙面，色调柔和， 目的物照明度良好。有良好的排风系统或排风器、 1

23、10/220V 电源插座。24h 供应冷、热水；电话簿；有彩色电视机，并配有数字电视演播系统，有自办节目，备有频道指示说明和节目单。播放内容应符合中国政府规定。自办节目至少有2 个频道，每日不少于2次播放，晚间结束播放时间不早于0 时；h.有遮光窗帘；i.有单人间； j.有套房；k.有残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求；l.有与酒店本身星级相适应的文具用品。有酒店服务指南、价目表、 的报刊；客房、卫生间每天全面整理 1 耗品补充齐全；提供开夜床服务，放置晚安卡；4h提供冷热饮用水及冰块及免费提供茶叶或咖啡；客房内一般要有微型酒吧 ()，置放置烈性酒，备有饮酒器具和酒单；客人

24、在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务；s.提供衣装干洗、湿洗和熨烫服务；有送餐菜单和饮料单， 18h 置门外的送餐牌；提供擦鞋服务。餐厅及酒吧天福假日酒店餐厅效果图总餐位数与客房接待能力相适应；有中餐厅。晚餐结束客人点菜时间不早于21 时；()，能提供自助早餐、西式正餐。咖啡厅 (餐厅)16h 并有明确的营业时间；d.有适量的宴会单间或小宴会厅。能提供中西式宴会服务；d.有适量的宴会单间或小宴会厅。能提供中西式宴会服务；e.有独立封闭式的酒吧；f.餐厅及酒吧的主管、领班和服务员能用流利的英语提供服务。位置合理；墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶；设施；粗加工间与操作间隔离，操作间温度适

25、宜，冷气供给应比客房更为充足；有足够的冷库； f.有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭；i.采取有效的消杀蚊绳、蟑螂等虫害措施。公共区域b.3 层以上的楼房有足够的客用电梯；c.b.3 层以上的楼房有足够的客用电梯；c.有公用电话，并配备市内电话簿；d.有男女分设的公共卫生间；e.有小商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品；f.代售邮票、代发信件，办理电报、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运及电子商务等；g.必要时为客人提供就医方便；h.有应急供电专用线和应急照明灯。天福假日酒店会议室效果图天福假日酒店多功能厅效果图天福假日酒店游泳池效果图第六章工程设计方案设计依据规划用地红线图

26、。国家和地方颁发的有关规范、和标准。洋浦天创实业有限公司对天福假日酒店的设计要求。工程概况天福假日酒店位于澄迈县福ft东临福ft6846.29 平方6 3 层，地下室一层。总建筑面积 13000 。建筑设计总体布局与环境设计天福假日酒店位于澄迈县福ft镇，东临福ft咖啡文化风情镇，西临候臣咖啡文化村，环境优美，交通方便，是建造星级酒店的理想位置。整个项目建造一栋 6 层三星级酒店，裙楼 3 层为商务楼。根据总体布置要求，南临西线高速公路作为该酒店的主入口，并设计带有特色的门楼。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，设曲线金鱼池，一起组成了极为气派、高档的酒店入口空

27、间。通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。总体布置在裙楼顶布置一个标准网球场， 在酒店的东西侧布置了配套的生态的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式，组成疏密有致的高档绿地，与酒店形成一个统一的整体。单体设计13000138 SPA KTV、棋牌室等休闲设施。结构设计设计荷载使用荷载：根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下：使用荷载：上人屋面非上人屋面2办公室及客房02商场5厨房、空调机房、餐饮02走道、楼梯、厕所52消防疏散楼梯52库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。风荷载基本

28、风压值为0.4KN/m2，基本雪压值为0.4KN/m2地面粗糙度类别 类地震作用多层建筑，设房烈度 8度、设计地震分组为第一组，特征周期：0.35s累场地土。水平地震加速度g抗震等级：主楼采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。裙房采用框架结构体系框架抗震等级为四级。上部结构设置抗震缝，缝宽度 120mm，结构体系明确、平面规则、受力简洁、经济合理。浇梁板。裙房采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。材料混凝土：主楼：C40，C0C30100 C10 混凝土。钢筋：HPB235、HRB335。钢材：Q235B墙体：所有墙体材料见建筑说明。辅助工程给排水工程水源DN200 DN150DN150 水表一只

29、，DN200 消防水表一只。用水量表本建筑最高日用水量估为0/日 3.给水系统室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生 活水泵提升至屋顶水箱。地下室用水由城市给水管网直接接入。裙楼生活用水由城市给水管网直接接入。4.排水85m3/d。酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。室外排水采用雨水、废水分流制，室内排出生活污、废水在总体P=3 年。电气工程负荷等级与供电电源本工程酒店为三星级标准酒店属多层建筑，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、

30、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯，酒店的一般客房照明等均为二级负荷。10KV 电站引来，以电缆埋地方式进入酒店地下变电所。酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。负荷估算100W/m235W/m2计算电容量，考虑需要系数0.68，功率因数补偿达到0.9 160KW0.7考虑。酒店计算有功功率：1300KW 商务中心计算有功功率：112KW 总计算有功功率：1412KW总计算视在功率：1568KW选用变压器 2800KVA，容量为 1600KVA，负荷率 98%。30%500K

31、W 设置。防雷接地本工程地处海口地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆。保安及接地措施低压保护系统采用“TN-S”接零保护系统。一般插座均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。电信工程酒店建立200 门程控用户交换机房机房设在酒店一层电话主机房内机房设备主要有：数字程控交换机、

32、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用2个2兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统每个楼层布置收发天线系统采用50 欧姆同轴电缆组网， 前端馈源有移动通信局基站提供。酒电组建两套计算机网络：酒店营业网和客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用，客房网主要供客人上网使用。暖通工程按全空调设计，其参数：室外设计参数：夏季干球温度35，夏季湿球温度28.2，夏季速2.3M/S，冬季干球温5。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房：夏季温度2628 30%20 。通风换气次数地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、库房、垃圾处理间等场所均装

33、设机械通风系统，其换气次数为：地下停车库排风为6 次5次晚上送、排风量各减半，厨房次职工浴 6 次/h5 次/h，晚上送、排风量各减半，洗衣房0 h，厨房5 次处理间为10 空调本工程酒店设计分体式空调，总建筑面积约为13000平方米，空建筑面积约为10000 平方米。第七章环境影响分析周边环境现状天福假日酒店位于澄迈县福ft镇环岛高速公路与西线高速公路入口处， 交通便捷，东临福ft咖啡文化风情镇，地势平坦，用地周围自然景观良好。由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。环境影响分析项目施工期间的主要环境问题空气环境

34、项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。项目运营期间的主要环境问题空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。废水项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污水。固体废物项目运营期的固

35、体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。环境保护措施及治理效果内容类型内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果(1) 合理设置粉尘建筑材料的堆。(1) 合理设置粉尘建筑材料的堆。大气建筑材料、车辆扬尘、汽车尾气等运输道路及时清扫、冲洗。每日定期洒水，防止浮沉。减少车辆在场区的停留时间安装汽车尾气净化装置有效减少汽车尾气对环境空气的污染水污染物Th活污水、地下水、浇注混泥土冲洗水CODBOD5 SS由市政管网收集，经澄迈县污水处理污水经处理后达厂集中处理标排放对受纳体环境影响较小固体废弃物工地、建筑工人建筑垃圾、Th活垃圾

36、噪声设备噪声埋场统一处理；Th垃圾箱内，由环卫部门统一处理。 车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备减振处理，作封闭隔音处理等减少二次污染区域噪声达标内容类型内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果汽车尾气，主大气车辆、厨房要成分：SO2、NOx、CmHn 厨房油烟气环境的自净能力。以消除汽车尾气对环境的影响。 (3)（4）排油烟机影响甚微水污染物ThCODBOD5 SS由市政管网收集，经澄迈县污水处理厂集中处理标准后排放，对环境影响较小固体废弃物宾馆活垃圾噪声（80-90dB）定期由环卫部门统一回收集中清运防止二次污染噪声设备等来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等区域噪声达标Th

37、态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净能力。第八章 节 能设计依据公共建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范旅游旅馆空调及热工节能设计标准节能措施建筑专业Km0.7；Km1.0；Km1.0；外窗的气密性等级，气密性不低于级。璃。外窗传热系数K SC 符合规范规定要求。设备专业热水管、热水回水管须保温，保温材料采用橡塑海棉；顶层区域采用变频水泵供水达到节能目的；酒店设楼宇自控系统S，对空调、通风设备等运行工况实行监视、控制、调节、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；过度季节利用全新风供冷，实现免费冷

38、却；对使用功能、使用时间不同的建筑分别采用不同的空调系统；加强空调风管，供回水管的保温，以减少能量损失；加强能量的有效利用，以节约用电量；变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品；照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求；照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整流器；Y 型节能型高效率电机；水泵机采用变频供水方式，最大限度节约电能；照明设备及其它用电设备监控和自动控制，降低能耗；第九章消防与安全卫生消防DN300 喷淋系统消防用水量；一三级；总体消防车道呈环通布置，主楼东、北面均直接落地，沿此面设消防车停靠扑救场地。室外按规定设置室外消火栓；散楼梯，锅炉房设有直接对外的疏

39、散楼梯；本工程内的建筑材料按其耐火等级采用相应防火建筑材料；大楼及裙房都采用自动喷淋灭火装置及消火栓灭火；15M。灾探测器、手动报警按钮等组成。办公室、变电所、弱电机房、强弱间、客房、走道、楼梯间、电梯机房等场所选用感烟探测器；本工程酒店属于三类建筑，火灾自动报警系统保护等级为一级。本工程设置一套火灾报警及消防联动系统（S。在一层设置消防控制室，专用电话控制设备。劳动安全土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架结构。该8 采取了防滑措施。防火防爆本项目为三类建筑物，耐火等级为三级，有关防火措施见 建筑防火设计。有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。电气安全TN

40、-S 建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保 护变电所电气设备之间及设备与墙门等的距离均满足规定要求变压器高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。酒店客房内220/110V 刮须插座内220 电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于7.8 米的照

41、明灯具加装防护设施或采用安全电压供电防雷措施（GB50057-94）第 2.0.3 条规定，本的措施。卫生防护本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等， 另外，还应满足饮食建筑设计规范中餐馆的要求。生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设备在地下一层的生 排水生活污水、粪便污水、餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。空调

42、、通风：本工程的饭店、商场、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等场所均设有空调，空调室内温度根据不同场所而异，一般在2428 之间。在所有空调场所均设有新风补给设施。其中最小的新风量为：饭店客房为 120 立方米/h/25立方米/h/OK 40/h/8030立方米7/h/815 次。振动防治及噪声控制振动防治：本工程振动源主要是水泵及电梯等，设计中将水泵房布置在地下一层，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻， 以减少对客人的影响。振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。水泵设置在单独房间内，并采取了一定的

43、隔声减噪设施。对客房、商场、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。第十章项目的组织机构与运作方式组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合、传统与现代相结合的管理之路。部门职能董事会负责召集股东大会，并向股东大会报告工作；执行股东大会决议；决定公司的经营计划和投资方案；制定公司的年度财务预算方案、决算方案；制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制定公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案；拟定公司合并、分立、解散的方案

44、；决定公司内部管理机构的设置；总经理、财务负责人，决定其报酬事项。10.制定公司的基本管理制度。总经理的各项决议；直接向董事会负责，组织领导酒店的日常经营管理工作，实行统一指标、垂直领导，全权处理酒店日常事务，定期向董事会和主管上级汇报工作；略目标不，拟定经营方针和相关的重要决策；制定短期经营计划，并组织贯彻实施，努力实现各项经营管理目标；管理的有效性；建立健全适合酒店情况的组织机构和运行机制，包括机构设置、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工作、协调部门关系、任免中层管理人员，提高管理的效率与效益；情况，督导各部门及时采取相关措施，确保年度预算得以完成，维持良好的财务状况；审定岗位

45、的服务程序、标准与规范，不断提高酒店的服务质量；合理定编，加强对各级人员的业务知识、观念、作风的培训与教育，培养高素质的管理者和员工队伍；组织开展企业文化活动与建设，对内不断提高员工的工作和生活条环境；报告；主持召开酒店总经理办公会、每日晨会、每周例会及每店务会，参加或列席有关业务工作会议；审核并签订酒店的重要合同，审核酒店日常各项开支；代表酒店参加重要的接待活动。副总经理执行总经理的各项决策和决定；做出的经营计划得以完成；深入了解和酒店日常经营管理中的具体情况，及时把握市场动向和竞争发展趋势，对总经理提出有益的建议；指导、协调和检查；总经理缺席时，代行总经理职责。总会计师执行国家相关经济政策

46、，遵守相关法规和财经纪律；同的执行；案，开辟财源，有效地使用资金；进行成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促各部门降低消耗、节约费用，提高经济效益；建立健全酒店的经济核算制度，利用财务会计资料进行经济活动分析；负责对酒店财会机构的设置、会计人员的配备、会计专业职务的设置负责审查酒店的重要经济合同和重大开支项目；负责定期向董事会和总经理报告酒店的财务情况；负责酒店财务会计报表的审核与签章。审计师执行国家政策和财政规定，遵守财经纪律；总经理并向董事会提出报告；负责审核财务编制的月、季、年度会计报表，审计年度资产负债表和损益计算书，并提交董事会审议通过；检查。对违反财政、税务法规者，提出处

47、理意见，对遵守和维护财政法规成绩显著者，提出表扬或嘉奖意见，并报请上级审批；接受上级审计部门的审计任务，并及时请示汇报。总经理办公室总经理办公室是酒店的行政管理枢纽。负责监督酒店各项决议的落实和执行情况，确保酒店领导管理思路得到切实、准确地贯彻与执行，负责向酒店领导班子提供及时、全面、详尽的店内外信息，为领导决策提供支持和与上级主管部门及各政府机关搞好外联与协调；负责日常行政事务处理；兼为酒店服务质量、卫生、交通安全工作的组织实施机构。促销与公关部促销职能：确定企业市场目标，制定企业营销方针与策略；实施并执执行；新闻媒体、上级机关、同业机构的关系中架起一座相互信任的桥梁，为提高酒店的知名度和树

48、立良好的企业形象做好各种沟通工作、宣传和解释工作。前厅部前厅部是由前台接待处、问询处、结帐处、行李房、商务楼层、电话总机、商务中心等部分组成的。它是全面体酒店接待服务水平的窗口，是开展多方面业务活动的中枢。它最先接触客人，又最后送别客人，是酒店服务的起点和终点，是为企业创造经济效益和树立服务形象的关键部门。客房部客房部是为客人提供住宿服务的综合部门，包括客房楼层、洗衣、康乐清洁、安全、便利的房间和热情周到的服务。餐饮部餐饮部是酒店创收的主要部门之一，是体现酒店特色及管理模式的重要窗口。餐饮部设有咖啡厅、大堂酒吧、大小宴会厅和中、西厨房等。餐饮部不公生产高质量、高标准的饮食产品，而且还是客人提供

49、热情、周到、细致的服务，使客人获得物有所值、赏心悦目的就餐享受，充分体现酒店的管理理念。后勤服务部一是负责酒店和住店客人的生命与财产安全，维护酒店正常的经营秩 室、员工俱乐部、员工宿舍等。人力资源部人力资源部是酒店进行人事、劳动、工资管理的职能部门。负责企业的劳动组织、人事调配、合同执行、工作考评、工资福利、纪律奖惩、劳动保护、档案管理、劳动工资统计、人员培训等各项工作的组织和实施。财务部财务部是酒店的核心部门之一，其主要任务是遵循酒店资金运动规律， 遵照国家财经政策，法令和会计制度，加强经济核算和财务管理，利用货币价值形式，对企业的经营活动及其结果连续地、系统地进行记录和运算，编制会计报表。财务部通过资金筹措、运用与支出，财务计划的控制、核算、分析和考核，以资金形式监督经营过程，确保企业正常业务的连贯进行，为总经理和管理层提供必要的信息和决策依据。工