火车南站策划案

1、PAGE 9 -非常6+11策划组组成员：尹青青 龙龙飞飞 邓娅娅姣 王汇东东 王曼曼芝 刘钢 陈亚亚目录前言市场背景调调查和市市场分析析市场推广策策略费用预算前景预测附录一、前言长沙火车南南站始建建于19934年年，书院院路以东东，殷家家冲路路路幅两侧侧以南，湘湘江大道道以西，南南郊公园园以北的的两万余余平方米米的范围围内。是是粤汉铁铁路进入入长沙的的必经之之地。西西靠湘江江码头，是是我省水水陆联运运的重要要枢纽。现为纪念火车南站修建火车公园。火车主题公园的发展和城市经济发展相结合，对环境的保护和利用比较充分。火车南站主主题公园园是集“教育、休休闲、娱娱乐、美美食”为一体体的综合合文化区区。

2、是长长沙市及及我国中中西部首首座火车车主题公公园。整整个火车车公园分分为四大大区（详详见附录录）：中中心的城城市记忆忆文化广广场、南南侧的娱娱乐区、北北侧的游游击区、西西部的湘湘江开发发区。我我们可以以以火车车主题公公园为中中心辐射射和南郊郊公园、沿沿江风光光带、橘橘子洲、岳岳麓山形形成旅游游带。共共同促进进，共同同发展。火车公园的的建筑以以火车为为外形，各各类设施施设计成成火车的的零部件件。园内内各种设设施齐全全。使得得人们在在紧张的的生活中中得到闲闲暇的放放松地。由于人们的生活水平得到提高，对精神文化的需求逐年上升。在火车公园中人们可以回味历史。中心城市记记忆文化化广场由由东向西西分布，由

3、由现代走走向未来来。有年年轻人喜喜欢的酒酒吧，老老年人喜喜欢的茶茶馆。有有网络天天下的美美食，有有钟楼喷喷泉的过过度带。二、市场背背景调查查和市场场分析火车公园是是长沙市市及我国国中西部部首座火火车主题题公园。设计非常具有自己的个性。火车公园适合各个年龄层的人们。如城市记忆文化广场中记忆茶吧是老年人们的乐园，游击区时年轻人们的天地。火车公园西西北部是是一片商商品房可可以与之之达成协协议，我我们公园园的秀色色可以为为其提供供良好的的环境，其其中的居居民可以以成为我我们长久久的客源源。我们的娱乐乐区离南南郊公园园比较近近，对我我们有一一定的影影响。我我们可以以与其合合作。使使之成为为一个更更大的娱

4、娱乐基地地。市场推广策策略我们的推广广靠口碑碑时间比比较长，前前期我们们利用好好网络、电电视等媒媒介。我我们可以以和南郊郊公园、沿沿江风光光带、橘橘子洲、岳岳麓山一一起合作作。共同同举办“旅游月月”利用他他们已有有资源发发展好自自己。后后期做好好我们的的服务靠靠我们的的口碑做做市场。园内的一些些项目可可以实行行VIPP等会员员制，吸吸引更多多的客服服。定期举行“烟花节节”“音乐乐会”等等活活动。对学生等特特殊群体体实行优优惠政策策。 四、费用预预算具体见附录录。五、前景预预测火车公园适适合各个个年龄层层的人们们，客源源比较广广。现在在将旅游游发展与与城市发发展结合合在一起起，将大大型旅游游项目

5、规规划与城城市规划划结合在在一起，非非常注重重对资源源的利用用和对环环境的保保护。主主题公园园的投资资比较大大，在前前20年年是回报报期，220年后后为盈利利期。火车公园附附近的大大学比较较多（长长沙理工工、外贸贸职院等等），河河西的阳阳光1000、大大学城等等等学生生群体比比较大。这这些事我我们潜在在的客户户群。酒吧已经朝朝文明发发展将越越来越多多的人喜喜欢在酒酒吧玩，酒酒吧的回回报时间间为5年年。湖南南美食种种类非常常多，美美食库的的发展势势头也比比较稳汇汇报时间间是4年年。钟楼楼喷泉是是各中活活动主要要举行地地，汇报报时间为为17年年。记忆忆茶吧是是城市记记忆文化化广场与与湘江开开发区的

6、的过度带带，汇报报时间是是12年年。附录（一）城市市记忆文文化广场场（分布布）主要组成部部分：时光吧吧、美食食库、钟钟楼喷泉泉、记忆忆茶吧由东向西分分布，由由现代走走向未来来。广场的主题题：寻找找记忆，唤唤起人们们最真实实的情感感整个广场的的建筑风风格以火火车外形形为主，桌桌椅都以以火车的的零部件件为主。园区的主体建筑都是以枕木及铜管做为外观建材，展现铁道特有的古朴怀旧风格。一 时光光吧主要是慢摇摇吧，建建造良好好的酒吧吧氛围与与中国传传统的酒酒吧有所所区别。不不是买醉醉、放纵纵的地方方，是人人们放松松、减压压的地方方。拥有有自己的的酒吧文文化，人人们可以以在此与与朋友或或家人聚聚会，消消磨时

7、光光。在酒酒馆里，可可以放松松自己，可可以庆祝祝，可以以听音乐乐，可以以吃饭，或或只是与与他人一一起。1 酒吧分分为三层层，占地地面积为为2000平方米米。2 外部：第一层层为绿色色的集装装箱外形形，第二二层 以白色色集装箱箱为外形形，第三三层 平分为为一半露露天一半半透明三三棱柱形形。3 内部：第一层层的装潢潢以古朴朴风格为为主，具具有民族族风情。暖暖色调为为主，材材料以木木材为主主。第二二层 比较简简单 以冷色色调为主主，以火火车的零零部件为为主。第第三层 以透明明玻璃墙墙壁为主主 第一层 以以散客为为主，第第二层以以表演为为主，第第三层以以私人PPartty为主主4 潜在客客户：以以都市

8、青青年、白白领阶层层为主5客容量：5000预算：建造造 810，0000元元 装潢 44，210，0000 元设备 2，210，0000元元二 美食库库美食库以湖湖南特色色小吃为为主，以以各省特特色小吃吃为辅。网网络天下下小吃。每每个特色色小吃区区的装潢潢以火车车餐厅类类似。美美食库的的外形为为扇形车车库。占地面积：5000平方米米预算：建造造1，070，0000元元 装潢 40090，0000元元 设备15，110，0000元元三 钟楼喷喷泉以钟楼为中中心的大大型圆形形喷泉，喷喷泉设为为感应（夏夏季只要要有人进进入就会会喷洒）钟楼的高为为7米，占地地面积为为3平方米米 喷泉以以钟楼为为中心喷

9、喷出。喷泉总占地地面积：5000平方米米预算：建造造3500，0000,元元 装修修5000，0000元设备1，7750，0000元元四 记忆茶茶吧原来的旧火火车不变变，把车车厢进行行改装成成茶吧和和咖啡吧吧。占地面积：5000平方米米预算：装潢潢1，200，0000元元 维修 7720，0000元元 设备2，7700，0000元元五 绿化及及道路设设计道路设计成成铁轨形形式。材材料以木木料为主主。占地面积：15000平方方米预算：1 绿化：树木11，700，0000 元花卉1，1100，0000元元灌木7000，0000元 2 道路：建造22，110，0000元元 装修1，770，0000元元养护1，9900，0000元元（二）经费费预算 1 时时光吧：建造 8810，0000元元 装潢潢 4，210，0000元元 设备备 2，210，0000元元 共计：7，230，0000元元 2 美食食库：建建造1，070，0000元元装潢 4，090，0000元元设备15，110，0000元元 共计：20，270，0000元元 3 钟楼楼喷泉：建造3350，0000元元 装修5500，0000元元 设备11，750，0000元元 共共计：22，600，0000元元 4 记忆忆茶吧：装潢1120，0000元元 维修 7200，0000元 设备2，700，0000元元共计：4