如何预防和解决工程款久拖不付

1、Word文档 如何预防和解决工程款久拖不付？ 工程施工垫资成为常态，施工企业利润已经削减，但一些建设方不仅不按时支付进度款，而且在工程竣工验收后拖延支付工程款，甚至拖延验收以躲避付款责任。 千万不要抱有幻想，或碍于情面，或想要连续合作，不想不愿不敢起诉建设方，导致工程款一拖再拖，最终超过诉讼时效。不仅工程款无法追回，而且早先的情面和合作也不复存在，真是赔了夫人又折兵。 一、用合同防范违约 施工企业在投标及签订合同时，肯定要树立风险意识。在投标文件和施工合同中，商定建设单位不验收工程、不接收工程、不接收或回复结算书、不签订结算定案的处理方式，并商定建设单位不按时支付工程款的违约责任。 这样不仅可

2、以对建设单位起到威慑的作用，让其不得不关注合同商定，从而不敢过分违约，而且在其违约时，施工企业可以通过合同文件要求建设单位担当违约责任，即使最终诉诸法院，也能最大担当的维护施工企业的合法权益。 二、仔细保存施工资料 施工过程中，肯定要为项目部配齐管理人员，这样可以有效发挥项目的组织和管理作用，不仅可以保证施工的顺当进行，而且可以准时签订各种单证，真正保存好施工资料，最终达到缩短工期、节约成本、增加利润的目的，为有理有据的进行工程结算打下坚实的基础。 即使最终无法达成结算，也完全可以依据施工资料起诉，使自己立于不败之地。 三、工程完工后尽快整理竣工资料并进行报验 整理竣工资料并报验，可以确认工程

3、的竣工日期。 即使建设方不急于接收成品，或有意拖延接收，也要准时将竣工资料提交建设单位和监理公司(要求他们签收或记入监理工作记录，记入本方施工日志)，以证明施工方的实际竣工时间，避开工期违约责任。 假如建设单位拒绝验收并接收工程，施工企业要留意保存提交竣工资料和竣工验收报告的证据，并根据合同商定要求甲方担当违约金。 若建设单位焦急使用，施工企业可拒绝交付工程，从而迫使建设单位付款。但只可以掌握工程不交，而不应拖延竣工资料提交，由于提交竣工资料是施工企业的法定义务，否则打起官司，施工企业无法证明自己什么时候竣工，甚至还要担当延期交工责任。 四、尽快编制结算书 在制作结算书时，必需事先把全部单证逐

4、号搜集齐全并与监理进行核对，内容存有瑕疵的要设法加以完善; 托付有阅历的造价师关心制作结算书，漏算、少算是没有人会主动给你添的(甚至不允许你补充修改报送)。 结算书编著完毕后，要再次进行具体审核，若发觉遗漏时应准时补充，发觉错误时应准时变更(若已经提交且建设方未回复，可补充申报或变更申报)。 五、进行结算谈判 建设方在审核施工企业供应的结算书时，一般会托付造价师和律师对施工方供应的结算书进行审核，然后将能够定案的部分进行定案，然后对于其审核掉的部分会分为三类，一类是应当给施工企业的，一类是可以给施工企业的，一种是不能给施工企业的。 施工企业只有明白建设方的三种策略，才能做到心中有数(决不让步、

5、努力争取，作为谈判筹码)，并制定相应的应对方案。 对于建设方审掉、审低的项目，施工企业应当托付造价师和律师全程帮助谈判(可依据谈增额计算相应的服务费用)，针对合同、预算、单证、政策性文件、公布的市价等进行核对，凡有依据的必需据理力争。对于争议部分，可通过谈判分次解决，每次谈判都要形成会议纪要，各方签字确认。 每次谈判达成全都的，在每项后列明各方观点，并写明双方最终协商全都的结果; 没有达成全都的，也在每项后列明双方观点，留在下次谈判时解决;每次谈判都要尽量缩小争议范围，便于诉讼。 六、黄金时间竣工结算之日起的6个月 竣工结算之日(完工之日)起的六个月，这是主见工程价款的黄金时期。竣工结算双方假

6、如无法谈妥，施工方必需在6个月以内起诉(或申请仲裁)，否则，将丢失建设工程处置价款优先受偿权，特殊是房地产项目，房屋如已售罄，此优先权将无法对抗购房者的优先权，导致自己的利益丢失爱护。 起诉后要准时申请造价鉴定，加快审理进度，防止夜长梦多。 不要对建设单位抱有幻想，对建设单位一再承诺、而又一再违约的拖延付款战术毫无对应之策，结果一拖就是四五年而无法结清，有的施工单位(承包人)活活被拖死，此类教训值得大家吸取。 七、其他手段 除了诉讼手段，施工企业还可以采纳以下方法追索工程款： 1、以房抵债法 若建设单位无法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企业可以与建设单位签订以房抵债协议，商定将建设单位已

7、经取得预售许可证、没有被抵押、没有被查封等不存在权属争议的房屋，根据评估或者双方商定的价格抵给施工企业，代替以货币形式支付工程款，从而履行支付工程款的义务。 在签订以房抵债协议时，为了避开合同效力风险、房产公司违约风险及重复纳税的风险，施工企业要与建设单位准时办理结算，明确结算金额; 选择没有权属争议的房屋; 在合同中设定科学的收付款流程，明确商定房地产公司的违约责任;此外，还要设定合理的买卖形式，避开重复纳税。 2、延长清欠法 承接续建工程; 关心房产商推销房屋，用售房收入偿还欠款; 撮合供料商购买商品房，抵消我方所欠料款。 3、债权转让法 即三角抹帐，通过债权债务整合达到债权债务毁灭的目的。 4、跟踪追讨法 对于清欠难度大的钉子类债权，可实行贴、跟、咬的方式，不达目的的誓不罢休。可以每天往债务人处跑，用诚意感动对方，用纠缠烦倒对方。但不宜采纳聘请社会私人侦探跟踪，更不能采纳软禁绑架等违法手段。 5、媒体曝光法，向建设行政主管部门投诉等 目前，建筑市场施工主体数量多，建设工程项目少，竞争激烈，甲方处于市场主导地位，但是施工企业完全没有必要低人一等。 在取得工程项目并签订施工合同后，双方就是公平的合同关系，甚至施工企业完全可以处于强势地位(由于双方既是合同