交了首付款的房子被卖他人消费者维权遇阻

1、交了首付款的房子被卖他人消费者维权遇阻山东单县的陈女士最近很受伤，交了十几万元首付认购的房子却在交房前夕被开发商卖给了别人。开发商称之所以“一房两卖”是因为她“失联”了，并扬言“有本事找律师去，看能不能拿回首付” 。在讨说法的过程中，陈女士吃惊地发现，开发商竟是违规预售楼盘，且已交给业主的住房至今也未通过房管部门综合验收，但当地监管部门却坐视不管。 开发商方面公然声称，“和房管局很熟” 。陈女士后来获悉，该开发商是当地房管局招商引资企业，而单县招商局领导就是该开发商项目经理的妻子。一房两卖2013 年 10 月 8 日，陈女士的父母帮她认购了单县永顺国际花园的一套房子，11 号楼 1 单元 9

2、02 室。单县永顺国际花园的开发商是单县永顺置业有限公司（下简称“永顺公司”）。按永顺公司置业顾问刘星尧的说法，购房首付有两种选择，一是交 30%的首付款，但必须从当地农村富登银行贷款；二是交 35%的首付款，可以从其他银行办理按揭，陈女士选择了首付 30%。半月后的 10 月 22 日，永顺公司向陈女士收取了房屋首付款 111000 元，契税 11040 元，有线电视安装费280 元。单县天龙燃气有限公司也收取了天然气初装费2300 元。陈女士同时被告知，永顺公司在2014 年 4 月份交房。但直到 2014 年 3 月中旬，永顺公司方面一直没有与她联系。陈女士只好到永顺公司了解情况。但她万

3、万没想到的是，她认购的房子又卖给别人了。 “一套房子怎么能卖给两家？”“房子已经卖了，有本事找律师去”着急万分的陈女士很快来到永顺国际花园售楼处讨要说法，但她讨到的是一盆冷水对方认为责任全在她身上，“你想找我要说法，我还没找你要说法呢！ ” 永顺国际花园一名工作人员理直气壮地告诉陈女士，她认购的房子之所以易主，是因为和陈女士联系不上。这位工作人员称，曾电话、短信通知陈女士到售楼处签订购房合同，但陈女士不予理睬。并拿出了证据通话记录。通话记录显示， 2013 年 10 月 28 日，永顺方面的确有一次和陈女士的通话，时长为 39 秒。“这能说明什么呀？”陈女士郁闷地说， “通话只有一次，还只有短

4、短的 39 秒。”双方各执一词，僵持的结果是，上述永顺国际花园负责人放下狠话： “（房子）已经卖了，你有本事找律师去，看能不能把你的首付款退回去。”“一句简单的联系不到，就可以把我交了首付认购的房子卖出去，也不和我们打招呼。这怎么也说不过去吧，我们这一辈子可能也就买这一次房子，却出现这样的事，总得有个说理的地方吧”陈女士不甘心地说。开发商违规销售、交房监管部门视而不见在四处投诉过程中，陈女士意外得知，永顺公司竟然是违规预售楼盘。 2011 年，永顺公司取得永顺国际花园的预售资格，其持有的商品房预售许可证有效期为1 年，早在2012 年就已经到期， 陈女士买房时， 永顺公司就是违规预售楼盘。但至

5、今楼盘已经交房，永顺公司一直未办理预售延期手续。让陈女士感到不可思议的还有，永顺国际花园从 2013 年年底开始向业主陆续交房，但这些交给业主的房屋至今也未通过房管部门综合验收。接到陈女士投诉后，记者进行了相关走访、核实。在永顺国际花园，相关负责人向陈女士表态： “咱们尽量协调，以前我们工作人员说的不到之处，我给你道个歉。如果可以的话，还是按去年的价格再去挑一套房。 ”该公司的张姓负责人称， “房管局的领导我们都相当的熟，平时经常在一起。”在单县房管局，房管局袁副局长坦言，永顺国际花园是房管局招商引资的项目，永顺公司商品房预售许可证到期后，的确至今未办理预售延期手续；永顺国际花园虽然已于去年开

6、始交房，但其房屋至今未通过房管部门综合验收。单县房管局明知永顺国际花园违规销售、交房，缘何不加以制止？袁副局长对此不置可否。当被问及陈女士投诉“一房两卖” 情况如何处理时， 袁副局长表示：“（这个情况）一部分原因是开发商方面没有联系到陈女士，所以才会把房卖给别人我们不是法院，我们只能协调。 ”难退的一步“永顺违规销售、交房这么大的事房管局领导不管，反而拿我失联这点小事说事，我还到哪儿说理去？”陈女士不满地说。她告诉记者，在向永顺公司讨说法过程中， “有人告诫我，多说点好话， 永顺国际花园是县房管局招商引资的项目，开发商的项目经理的妻子是单县招商局领导，咱们惹不起，还是退一步比较好。 ”记者在永顺国际花园走访时，张姓负责人也向记者透露，他们公司的负责人的爱人是招商局局长。“我不是不想退一步。 ”陈女士说，永顺公司曾答应以原来的价格重新卖给她一套房子，但原来的9 楼给改成了3楼，额外还得再交给永顺公司2 万元钱。这让她无法接受。 “本来原价卖给我一套房子我也