补偿方案草案

1、 唐山市丰南区于唐线改建工程征地拆迁安置补偿方案（草案）为切实做好于唐线改建工程（小集段）征地拆迁工作，确 保该项目建设顺利进行，保障被征地、拆迁当事人合法权益， 按照区政府的统一部署， 依据国家、 省、市征地拆迁相关规定， 结合我区实际，制定本方案。一、土地征收补偿（一）土地补偿和安置补助费。征收集体土地， 按照河北省人民政府 关于实行征地区片 价的通知 （冀政 2008132 号）和关于修订征地区片价 的通知（冀政 2011 141 号）相关规定进行补偿。需收回 国有出让土地使用权的，按照市场评估价进行补偿。（二）青苗及地上附着物补偿。参照唐山市土地管理办法 （市政府令 2001 18 号

2、） 和唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定 （市政府 令 2013 1 号），结合我区现行的青苗、地上附着物的补偿 政策进行补偿。具体补偿标准见附件。1、各类果树补偿的最大密度：桃树和矮化密植园、板栗 树、枣树每亩 111 棵；苹果树、梨树、杏树、李子树、大樱桃 树等鲜果树和核桃树、柿子树每亩 83 棵。2、树冠不整和进入衰果期的各类果树，单株补偿标准按 树冠整齐的各类果树单株补偿标准的50%计算；没有树冠而根部生枝的，每株补偿 40 元；枯死果树不予补偿；移栽果树时 间低于一年的，单株补偿标准按各类果树补偿标准的20%计算。3、阔叶树木补偿的最大密度每亩 222 棵；针叶树木补偿 的最大

3、密度每亩 333 棵；立体混合种植的取价值较高的进行补 偿，除此之外的按规定价格的30%给予适当补偿。二、房屋拆迁安置补偿（一）拆迁范围和补偿对象。1、拆迁范围是指于唐线改建工程（小集段）征地红线范 围内涉及的被拆迁房屋及附属物、 构筑物。 建筑物极少部分在 红线以内、绝大部分在红线以外，房主自愿保留建筑物的，在 不影响工程施工的前提下，可不列入本次拆迁范围内。2、补偿对象是指有合法手续的被拆迁物所有人和使用人。（二）补偿办法。1、拆除集体土地上的房屋，其房屋按照重置成本价格给 予补偿，收回原土地使用证 。在不影响工程施工的前提下， 房屋所有权人可以自愿保留红线范围以外的建筑物， 但保留部 分

4、建筑物不予补偿。2、拆除依法取得国有土地使用权的企业用房及附属物， 按重置成本价格给予补偿。 土地按评估地价给予补偿， 且不安 排新占地指标。3、拆除临时建筑的，超过批准期限的不予补偿；未超过 批准期限或交纳土地承租费的， 按建筑物的重置成本价格给予补偿。4、其他补偿。（ 1）拆迁住宅搬迁费补偿：按实际拆迁建筑面积12 元 /平方米x 2次，一次性补偿。（ 2）拆迁住宅临时安置补偿：按主房实际拆迁建筑面积144 元 / 平方米（一年期）一次性给予补偿。每套房屋仅限一 处主房。（3）拆迁企业设备搬倒费：按实际拆迁建筑面积12 元 /平方米给予一次性补偿， 重型设备搬倒费按评估机构评出的设 备总价

5、值的 6%给予补偿。（4）拆迁企业停产停业补偿：有合法手续企业的停产停业损失的补偿标准，按照工商、税务、社保、乡镇统计站等部 门登记的从业人数给予每人每月1480 元，计 6 个月的补偿。对自行停产的企业，不予补偿。（5） 垫土方补偿：按照实际被拆迁房屋占地面积30 元/ 平方米一次性给予补偿。庭院及门店前所垫土方不再另给补 偿。实际垫土方超过以上标准的， 可待房屋拆除并暴露原地貌 后再次评估，按重置成本评估价给予补偿。（ 6）新宅基地补偿：原房屋有宅基地审批手续的，按原 土地使用证登记面积 110 元/ 平方米补给所在村集体。被 拆迁人自愿放弃新宅基地的，此款由所在村集体发给被拆迁 人。无宅

6、基地审批手续的，以动迁之日家庭成员构成为准，符 合宅基地审批条件的， 可按有宅基地审批手续对待， 否则不予 补偿。（ 7）“三通一平”补偿：新安排的宅基地院内的“三通一 平”（含垫土方） ，按实际批准面积 70 元 / 平方米一次性补给所 有权人；院外的“三通一平” ，由小集镇（或村）做出预算， 经区审计部门审计后补给乡镇或村集体， 并由乡镇或村负责施 工。（三）奖励措施。在规定期限内完成拆迁或签订拆迁委托书的， 住宅按评估 额的 10%给予奖励， 其它建筑物按评估额的 5%给予奖励 （精确 到元）；商住混用房只能选择一种奖励（选择按住宅奖励的， 不享受企业相应补偿） ；逾期不予奖励。三、补偿

7、资金拨付方式 小集镇镇政府为本次拆迁、补偿工作的主体。区交通局 按照与小集镇签定的补偿协议， 将款项直接拨付到小集镇， 由 小集镇再将补偿款及时、足额拨付给受偿人，做到专款专用， 并接受有关单位的审计。同时，在拨付补偿资金时，必须以存 单或储蓄卡的形式发放，无特殊情况不得支付现金。四、拨付补偿资金前的审核 在拨付补偿资金前，要按照省政府办公厅关于大力整 治公路铁路等公益性基础设施建设用地抢栽抢种抢建行为的 通知（办字 2012 3 号）要求，认真审核地上附着物、建 筑物的合法性， 经审核无误后， 严格履行相关手续发放补偿资 金。发放补偿资金时，支领人要出具身份证、土地承包经营权 证书的原件及其

8、复印件， 青苗及地上附着物所有权人与土地承 包经营权人不一致的，要出具合法有效的流转手续及其复印 件，无合法有效流转手续的不予补偿。他人代领补偿资金的， 另需携带被补偿人的委托手续及被委托人的相关身份证明原 件及复印件。五、严肃查处非法行为 被征拆人对补偿资金数额无异议，也未提出行政复议或 未提起行政诉讼， 在规定期限内又不搬迁的， 将申请区法院强 制执行。对借工程项目建设之机，抢栽、抢种、抢建和擅自改 变土地用途等恶意骗取补偿资金的违法行为，将依法进行查 处。该补偿方案中未涵盖的补偿项目又确需补偿的，由区交 通局依照上级相关法律法规，结合小集镇镇研究制定补充规 定，予以实施。如有异议，请于公

9、布之日起 30 日内，向小集镇城建办反 馈。联系电话： 5315017 ，地址：小集经济开发区院内。2014 年 5 月 20 日附件：于唐线改建工程（小集段）青苗及地上附看物补尝标准目 项格 规目 项格 规般树木树 叶 阔mV 棵树 它槐 爪 龙mV 棵mV 棵m88!501棵m oc 1棵85丄my 棵I。株mV 棵-株-mV 棵-。株二树 叶 针棵树 椒 花60JLmy 棵I。my 棵2m551棵一50杏3X-m oc 1棵一85干果树树 子 栗:mV 棵樱mV 棵QQm55棵.501木 苗 赏 观棵.50 /、丿 核my 棵同 法DTmy 棵m0C1棵O65m551棵.50:mV 棵mV 棵QQm55棵O1槿 木棵.88鲜果树树 kb:my 棵青 看my 棵m221棵.O24槐 花 k曰m221RT50树 子 李:mV 棵厶香 丁mV 棵二-mV 棵麋mV 棵2树 子 柿m0C1棵一523杨 黄 大棵一5kb 樱 大mV 棵mV 棵5伽棵一99m551棵一440mV 棵厶紫簇丄项目规格单价（元）项目规格单价（元）鲜果树梨树8cm棵200苗圃芍药花棵320cm棵765月季花棵3农作物小麦亩1300杨树亩6000露地菜亩2500紫薇花棵3大棚菜亩6000冬青m250