南京市建筑工程局分户验收管理办法

1、南京市建筑工程局文件宁建工字200651号 关于印印发南南京市住住宅工程程质量分分户验收管理办办法（试试行）的的通知各区、县建建工（建建设）局，各各建设、监监理、施施工单位位：为进一步加加强我市市住宅工工程质量量管理，保保障竣工工房屋使使用功能能，强化化工程建建设各方方的质量量责任，维维护广大大人民群群众的利利益，我我局制定定了南京市市住宅工工程质量量分户验验收管理理办法（试行），于于二六年六六月一日日起实施施。现将将该办法印发给给你们，请请认真贯贯彻执行行。南京市建筑筑工程局局二六年年三月二二十三日日抄报：省建建设厅、建建管局抄送：市建建委南京市住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法（试行行

2、）第一条 为为了加强强住宅工工程质量量管理，保保障竣工工房屋使使用功能能，根据据国务院院建设工工程质量量管理条条例、建设设部房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程竣工验验收备案案管理暂暂行办法法及国家家有关工工程质量量验收规规范，结结合本市市实际，制制定本办办法。第二条 本本办法所所称住宅宅工程质质量分户户验收，是是指在施施工单位位提交竣竣工报告告后，单单位工程程竣工验验收前，按按照国家家工程质质量验收收规范对对住宅工工程的每每一户及及单位工工程公共共部位按按本办法法第五条条内容进进行的专专门验收收。第三条 住住宅工程程质量分分户验收收应依据据国家和和省工程程质量验验收规范范、技术术标准、南

3、京市住宅工程质量通病防治导则以及经审查合格的施工图设计文件进行。第四条 凡凡本市行行政区域域内，住住宅工程程质量分分户验收收及其监监督管理理，均适适用本办办法。第五条 住住宅工程程质量分分户验收收的内容容：（一） 楼楼地面、墙墙面和天天棚面层层质量；（二） 门门窗安装装质量；（三） 栏栏杆安装装质量；（四） 防防水工程程质量；（五） 室室内空间间尺寸；（六） 给给排水系系统安装装质量；（七） 室室内电气气工程安安装质量量；（八） 国国家和省省有关规规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。第六条 住住宅工程程质量分分户验收收应该以以下要求求进行：（一） 分分户验收收由建设设单位组组织施工工单位质

4、质量负责责人、项项目经理理、施工工员、质质检员和和监理单单位的总总监理工工程师、专专业监理理工程师师等进行行验收。已选定物业业公司的的，物业业公司应应当参加加住宅工工程分户户验收工工作。（二） 分分户验收收前，应应在建筑筑物上标标识好暗暗埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量的的控制点点、线（精装修房可俯图标识）。（三） 分分户验收收应配合合各种常常规检测测工具和和红外线线测距仪仪等检测测仪器，检检测仪器器应经计计算检定定合格。（四） 分分户验收收应逐户户、逐间间检查，做做好记录录。分户户验收合合格的，应应及时完完善住宅工工程质量量分户验验收记录录的签字字手续，并并将有验验收人员员签名

5、的的分户验验收合格格标识置置于户内内醒目位位置；分分户验收收不合格格的，须须经整改改符合要要求后，方方可重新新组织验验收。第七条 住宅工工程质量量分户验验收记录录应作为为住宅工工程质量量保证书书的附件件。在房房屋交付付时一同同交给住住户。第八条 住住宅工程程竣工验验收除应应符合南京市市房屋建建筑工程程质量监监督管理理制度（宁政政发220033888号）的的规定外外，还应应符合以以下要求求：（一）分户户验收全全部合格格后，竣竣工验收收七个工工作日前前，建设设单位将将单位工工程竣工工验收通通知书和住宅工工程质量量分户验验收汇总总表报送相相应的质质量监督督机构。（二）建设设单位应应在每个个单位住住宅

6、工程程的明显显部位镶镶刻包含含工程名名称、开开竣工时时间以及及工程建建设有关关单位名名称的铭铭牌。第九条 住住宅工程程竣工验验收时，验验收组抽抽查一定定的户数数对分户户验收工工作进行行检查和和复核，质质量监督督机构对对验收过过程进行行监督。第十条 住住宅工程程竣工验验收复核核发现验验收条件件不符合合相关规规定、分分户验收收记录内内容不真真实或存存在影响响主要使使用功能能的严重重质量问问题时，应应终止验验收、责责令改正正，符合合要求后后方可重重新组织织验收。第十一条 分户验验收中弄弄虚作假假、降低低标准，将将不合格格工程按按合格工工程验收收的，对对责任单单位和责责任人给给予不良良行为记记录，情情

7、节严重重是按照照有关法法律法规规对责任任单位进进行行政政处罚。第十二条 本办法法自二六六年六月月一日起起试行。第十三条 本办法法由南京京市建筑筑工程局局负责解解释。附录1 住住宅工程程质量分分户验收收记录工程名称房（户）号号分户验收时间建设单位开、竣工日日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录1楼地面、墙墙面和天天棚裂缝、空鼓鼓、露筋筋、地面面起砂、墙墙面爆灰灰2门窗窗台高度、渗渗水、门门窗开启启、安全全玻璃3栏杆栏杆高度、竖竖杆间距距、防攀攀爬措施施、护栏栏玻璃4防水工程屋面渗水、厨厨卫间、阳阳台地面面渗水、外外墙渗水水5室内空间尺尺寸层高、开间间净尺寸寸6给排水工程程管道渗

8、水、管管道坡向向、安装装固定、地地漏水封封7电器工程接地、相位位、控制制箱配置置8其它烟道综合验收结结论：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月月 日验收人员：年 月月 日验收人员：年 月月 日单位名称：验收人员：年 月月 日室内层高、开开间净尺尺寸抽测测表房（户）号号抽测时间房间编号净高推算值值(mmm)实测值（mmm）计算值（mmm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高开间最大偏差极差最大偏差极差实测_房间，不不合格_房房间,需需整改处处理房间间：_。 抽测人员：（建设设单位） （监理理单位） （施施工单位位）室 内 净净 高 尺 寸 测 量 示 意 图套型图贴图图区注：1

9、、填填写及控控制标准准见“住宅工工程质量量分户验验收内容容及要求求”；2、偏差为为实测值值与推算算值之差差的绝对对值；极极差为实实测值中中最大值值与最小小值之差差，抽测测不合格格点数据据在表内内用笔圈圈出。附录1 住住宅工程程分户验验收汇总总记录工程名称建设单位总户数监理单位施工单位内容验 收 情 况验收户数每户验收项项目功能性试验验外墙公共部位保温节能验收结论建设单位：项目负责人人： （公章章）年 月月 日监理单位：总监理工程程师： （公章章）年 月月 日施工单位：项目经理： （公章章）年 月月 日填表说明：1、本表是是在建设设单位组组织分户户验收的的基础上上，由施施工单位位填写汇汇总，监监

10、理复核核，相关关单位及及人员签签章。公公章为法法人章或或法人授授权的工工程验收收专用章章。2、本表一一式四份份，一份份在送竣竣工验收收通知书书时一并并送质监监站，另另外三份份建设、监监理、施施工各一一份。3、功能试试验指外外窗淋水水试验、屋屋面蓄水水淋水试试验、有有防水要要求的地地面蓄水水试验、有有排水要要求地面面的泼水水试验等等。应对对每户试试验情况况进行描描述（外外窗淋水水试验指指单元淋淋水）。4、验收户户数指实实际验收收套数，一一般与总总户数一一致。5、每户验验收项目目是分户户验收记记录的千千墙面、天天棚、地地面、门门窗、栏栏杆、防防水、几几何尺寸寸、给排排水、电电器照明明安全玻玻璃等验

11、验收项目目，验收收几项就就填写几几项。6、外墙重重要指裂裂缝、空空鼓等的的检查验验收情况况。7、公共部部位指楼楼梯间的的踏步、栏栏杆、门门厅、电电梯候梯梯间等，主主要检查查相关几几何尺寸寸如楼梯梯踏步宽宽高、栏栏杆的高高度及形形式，通通道及候候梯间的的宽度等等。8、保温节节能主要要指对保保温节能能专项验验收情况况记录。9、验收情情况是指指分户验验收过程程质量情情况描述述。 验收结论：符合要要求或不不符合要要求。南京市住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法附件附件2 住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）总 页第第 页页工程名称房（户）号号幢 单元 室建设单位开竣工日期期200 年 月 日2

12、000 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录1楼地面、墙墙面和天天棚裂缝、空鼓鼓、脱层层、地面面起砂、墙墙面爆灰灰2门窗窗台高度、渗渗水、门门窗开启启、安全全玻璃标标识3栏杆栏杆高度、竖竖杆间距距、防攀攀爬措施施、栏杆杆玻璃4防水工程屋面渗水、卫卫间间等等防水地地面渗漏漏、外墙墙渗漏5室内空间尺尺寸室内净高、净净开间尺尺寸6给排水工程程管道渗漏、坡坡向、地地漏水封封、阻火圈圈（防火火套管）设设置7电气工程插座相位、接接地、控控制箱配配置8其它烟道等综合验收结结论：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200 年 月 日日验收人员：200 年 月 日日验收人员：200 年 月 日日单位名称：验收人员：200 年 月 日日南京市建筑筑安装工工程质量量监督站站印制申请验收报报告南京市雨花花台区公公安消防防大队：我公司开发发的工农农二村（君君悦城市市花园）住住宅小区区：01幢 6层，高高度233.1mm，面积积49660 mm2 ； 02幢 6层，高高度233.1mm，面积积59227 mm2 ；03幢 10/20层层，高度度61.4m，面面积 mm2 ；04幢 10/18层层，高度度 m