建筑工程定额与预算

1、前 言建筑工程定额与与预算是建建筑类的一门门主要专业课课，不仅我们们造价专业要要学，房建专专业、房地产产专业等都要要学习这门课课，它是建筑筑企业进行现现代科学管理理的基础。本本门课主要研研究建筑产品品的生产成果果和生产消耗耗之间的数量量关系，从研研究完成一定定建筑产品的的生产消耗数数量入手，找找出规律，合合理地确定确确定单位建筑筑产品的数量量标准（定额额）和建筑产产品的计划价价格（预算），并并在此基础上上，加强建筑筑企业管理和和经济核算，力力求用最少的的人力、物力力和财力，生生产出更好、更更多的建筑产产品。通过本门课课的学习，使使同学们能够够准确地使用用定额，合理理地运用建筑筑产品的价格格构成

2、来正确确计算出建筑筑产品的价格格，也就是建建筑工程造价价，从而达到到降低工程成成本、节约建建设资金和提提高经济效益益的目的。这这既是本课程程的首要任务务，也为同学学们日后走向向工作岗位奠奠定一个良好好的、扎实的的基础。课程的的主要内容包包括三大部分分，共八章， 70 个学学时。第一部分分：建筑工程程定额由于定额额是编制预算算、进行工程程拨款、竣工工结算以及编编制招标标底底和投标报价价的依据，所所以，通过前前三章的学习习，使同学们们了解基本建建设、定额的的编制与应用用以及调整和和换算等内容容，重点学会会定额的应用用。根据我院院所处的地理理位置，我将将重点介绍北北京 20001 预算定定额的应用。

3、第二部分：建筑工程预算建筑产品的单件性决定了它不能象一般的工农业产品那样有统一的价格，能批量生产，它必须而且只能通过编制施工图预算来确定它的价格工程造价。各建筑企业为了搞好经营管理、合理地使用国家建设资金，及时、完整、准确地编制建筑工程预算就显得尤为重要了。这部分内容我们以一般土建工程施工图预算的编制为重点，讲述编制施工图预算的原则、方法、程序，重点学会分部分项工程工程量的计算，正确地套价，使在座的各位能达到独立、准确地编制一般土建施工图预算的目的，这既是本门课的核心，也是重点，希望大家在学习过程中引起重视。第三部分：概算结算决算 介绍费用计算、概算、施工预算及结算、决算等方面的内容，通过学习

4、掌握概算的编制、工程结算及竣工决算的知识，使我们关于概预算方面的知识更具体、更完善。 教学思想和教学要求： 教学内容： 以教学大纲为主线，以教材为参考，以北京 2001 预算定额为辅，补充教材中没有，实际工作中又能遇到的问题，使教学内容更充实。教学方法： 以育人为主，重在多方面能力的培养。反对死记硬背，重在启发，重在理解和应用。每章给出讨论题，组织同学在课堂上讨论，解决疑难问题，激发学习的积极性和主动性。教学要求：1 态度积极、全力以赴；既知皮毛、更知根本；举一反三、重在实练。2 从我做起树立良好学风，全员考勤、严格要求；尽量杜绝迟到旷课；每学期平均点名不少于五次，占总成绩的 10% 。3 作

5、业量大，全员批改，及时上交，及时批改下发；共性问题集中讲解，给出成绩，计入期末总成绩，占总成绩的 20% 。作业本要统一，严禁耍单篇、抄袭，养成良好的严谨的治学态度。4 考试制度改革，理论知识和实际应用分开考核，社会取证与教学考试的同步与取代。 参考书推荐： 建筑与装饰工程定额与预算 刘全义 建材工业出版社建筑工程概预算百问 宋景智 建筑工业出版社建筑工程概预算与工程量清单计价孙震 交通工业出版社建筑工程定额与预算 钱昆润 东南大学出版社总之，通过本门课的学习，我们师生共同努力，勤学多练，不仅为了学好一门课，更重要的是掌握一种技能，培养适应社会的能力，做到学有所获，终身受益。第一章概述基本概念

6、 1 、基本建设设 指人类将将一定的物质质资料和自然然资源转化为为固定资产所所进行的经济济活动。即建建筑、购置和和安装固定资资产的活动以以及与之相关关的其他工作作。分为生产产性和非生产产性两大类。 2 、固定定资产 指在在社会再生产产过程中，可可供生产和生生活较长时间间使用（通常常指使用一年年以上），在在使用过程中中基本保持原原有的实物形形态，单位价价值在规定数数额以上的劳劳动资料和其其他物质资料料。 3 、低低值易耗品 指不同时具具备使用年限限和单位价值值限额两项条条件的劳动资资料。 4 、基本建设设程序 指基基本建设项目目，从决策、设设计、施工到到竣工验收全全过程中，各各项工作必须须遵循的

7、先后后次序。 55 、建筑工工程预算 指指建筑工程从从开工到竣工工所需全部费费用的技术经经济文件。 二、基本建建设程序的内内容 提出项目建建设书。（上上级主管部门门根据国民经经济发展规划划提出） 进行可可行性研究。（技技术、经济是是否可行进行行深入分析和和论证） 编制设设计任务书。（确确定建设方案案） 编制设计文文件。 （设设计施工图纸纸，编制施工工图预算） 工程程招、投标，签签订施工合同同。 施工准备。（编编年度计划、订订购设备、三三通一平、大大临设施等各各项准备） 全面面施工、生产产准备。（开开工前手续、开开工施工、施施工预算编制制） 竣工验收、交交付使用。（结结算、验收、决决算） 工程项

8、目目后评价。 基本建设应应遵循先勘察察后设计、先先设计后施工工、先验收后后使用的程序序，但基本建建设程序的内内容不是一成成不变的，需需要不断充实实和完善。 三、建设项项目的分解 建设项目是是一个庞大的的体系，由许许多不同的功功能和部分组组成，而每一一个部分又有有着构造上的的差异，使得得施工生产和和造价计算都都不能简单化化、统一化，必必须有针对性性地区别对待待每一项具体体内容，由部部分到整体进进行计算，这这就产生了建建设项目的划划分，共分五五个层次。 建设项项目 指按一一个总的设计计意图，由一一个或几个单单项工程组成成。包括总布布置图上所有有拟建工程及及其配套工程程等一切工程程项目的总称称。 特

9、点是是：经济上实实行独立核算算、行政上实实行独立管理理，并且具有有独立法人资资格的建设单单位。 单项工程程 指具有独独立的设计文文件，可以独独立施工，建建成后能独立立发挥生产能能力和使用效效益的工程，是是建设项目的的重要组成部部分。 单位工程程 指具有独独立的设计文文件，能独立立施工，但建建成后不能独独立发挥生产产能力和使用用效益的工程程，是单项工工程的重要组组成部分。 分部工工程 指在一一个单位工程程中，按工程程部位划分的的工程（使用用材料、工种种划分），是是单位工程的的组成部分。如如：基础工程程、主体工程程、楼地面工工程、门窗工工程等。 分项工工程 指在一一个分部工程程中，按不同同的施工方

10、法法，不同的材材料及规格，对对分部工程进进一步划分为为若干个分项项，它是建筑筑工程的基本本构造要素，是是由专业工种种完成的中间间产品，可通通过较简单的的施工过程就就生产出来，通通常称为“假假定建筑产品品”。 四、建建设项目的特特点 固定性。 多样样性、单件性性。 体积庞大。 投资资额巨大，建建设周期长。 五、建设预预算的分类和和作用 投资估算算 在基本建建设前期，对对拟立项目决决策时，控制制基本建设项项目各个阶段段投资总额的的经济文件。 作用：是国国家决定拟建建项目，审批批建议书，批批准设计任务务书，长远规规划及投资结结构的依据。 设计概概算 在设计计阶段，由设设计单位编制制，确定建设设项目从

11、筹建建到竣工全部部费用的经济济文件。 作作用：是设计计文件的重要要组成部分，是是国家控制投投资的依据，是是编制建设计计划的依据，是是选择最优设设计方案的依依据，是工程程承包包干的的依据，是银银行结算及工工程核算、对对比的依据。 修正概概算 采用三三阶段设计时时，对初步设设计总概算的的修正。（技技术设计内容容深化） 施工图图预算 设计计完成后、开开工前编制的的确定单位工工程建设费用用的经济文件件。 作用：确定造价、签签订施工合同同、包干结算算、银行拨款款、企业经营营核算的依据据。 施工预算 施工单位按按施工定额编编制的确定单单位工程（分分部分项工程程）所需人、材材、机数量及及费用的经济济文件。

12、作作用：是企业业内部计划管管理、班组核核算、下达任任务书、领料料单，进行经经济对比、降降低成本的依依据。 工程结算 按规定编制制的向建设单单位结算工程程款，取得收收入，补偿施施工资金耗用用的经济文件件。 竣工决算 建设项目完完工后，建设设单位编制的的建设项目从从投产到使用用所需全部费费用的技术经经济文件。第二章 建筑工工程定额1995 年年劳动部和建建筑工程部联联合编制了全全国统一建筑筑安装工程劳劳动定额和和全国统一一建筑工程预预算定额，目目前北京使用用的是 20001 北京京建设工程预预算定额并于于 20022 年 4.1 起执行行。 2-1 建筑筑工程定额概概述 一、 定额 11 定义：在

13、合理的劳劳动组织和合合理的使用材材料和机械的的前提下，完完成单位合格格产品所消耗耗的资源数量量标准。2 定额水平平：定额中数数量标准的多多少称为定额额水平，是一一定时期生产产力的反映与与劳动生产率率的高低成反反比，与资源源消耗量的多多少成比有平平均先进水平平和社会平均均水平。二 、建筑工程程定额 指在在一定的社会会生产力发展展水平条件下下，在正常的的施工条件和和合理的劳动动组织，合理理的使用材料料及机械的条条件下，完成成单位合格产产品所规定的的资源消耗标标准。（共 5 个方面面的含义）三三、 建筑工工程定额的性性质（特点） 1 定额额的科学性（遵遵循规律，科科学方法确定定各项消耗量量标准）。2

14、2 定额的的法令性（经经国家颁布，必必须严格遵守守和执行，不不得随意更改改）。3 定额的群众众性（工人，技技术，定额人人员三结合，来来于群众，为为广大职工所所掌握）。44 定额的的稳定性和财财效性（ 55-10 年年）。 四 、建筑工程程定额的作用用 1 编编计划组织管管理施工的依依据。 2 确定工程程造价的依据据。3 企企业加强管理理，贯彻按劳劳分配的原则则。4 总总结先进生产产力的手段。五、 建筑工程定额的分类1 按生产要素分：劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。 2 按用途分：施工、预算、概算、工期、概算指标等。3 按费用性质分：直接费定额、间接费定额、其他费用定额等。 4 按

15、主编单位和执行范围分：全国统一、主管部门、地方、企业等。5 按专业分类：建筑工程、安装工程、仿古及园林工程、公路工程、铁路工程、井巷工程、市政工程、装饰工程定额等。 六 、建筑工程基础定额 建筑工程基础定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量标准，是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，全国所有建筑施工企业生产一定计量单位合格产品对所需人工、材料、机械台班消耗，最根本最起码应达到的标准。建设部于 1995 年发布，突出特点是不带有货币数量即基价，是向实行量价分离的迈进。基础定额的主要内容：总说明、章说明、定额项目表和附录。七 我国目前颁布

16、了哪几种全国性通用预算定额？1. 全国统一安装工程预算定额（共 16 分册）。2. 全国统一建筑工程基础定额 GJD-101-95 。3. 全国统一市政，仿古及园林工程预算定额。4. 全国统一房屋修缮工程预算定额（ 5 类 11 册）。5 . 全国统一施工机械台班费用定额（ 1998 版）。 2-2 施工工定额 一 、施工定额额 1 定定义：是直接接用与施工管管理中的定额额，它是在正正常的施工条条件下，以施施工工序过程程为标 定对对象而规定的的完成单位合合格产品所需需消耗的人工工材料和机械械台班的数量量标准。2 组成：劳劳动定额，材材料消耗定额额和机械台班班使用定额。3 作用：编制预算定额的基

17、础，编制施工预算的依据，企业内部管理的依据。二 、劳动定额 1 定义：是施工企业内部使用的定额，按规定在正常施工条件下，某工种某等级的工人或工人小组，在合理的劳动组织和合理使用材料的前提下，按照规定的操作工序，生产单位合格产品所需要的时间（时间定额）。时间定额 =1/ 产量定额。2 劳动定额的编制：（课外阅读，编制依据，过程，方法等）。三 、材料消耗定额 1 定义：指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的 建筑材料，半成品或配件的数量标准。2 组成：材料净用量：不计废料和损耗的前提下，直接构成工程实体的用量。材料损耗量：不可避免的施工废料和施工操作损耗。材料消耗量

18、：材料净用量 + 材料损耗量。损耗率 = 材料损耗量 / 材料消耗量 *100% 。材料消耗量 = 材料净用量 / （ 1- 损耗率）净用量 * （ 1+ 损耗率）。3 周转性材料消耗量的确定周转性材料是指在施工过程中多次使用，周转的工具性材料，在施工中不是一次消耗量，而是多次使用，逐渐消耗，并在使用中不断补充(1) 材料一次使用量：为完成定额单位合格产品，周转材料在不重复使用条件下的 一次性用量。（以模板为例）一次使用量 = （每10M3 混凝土和模板接触面积 * 每 M2 接触面积模板用量）/1- 模板制作（安装）损耗率 (2) 材料周转次数：周转性材料从第一次使用起，可以重复使用的次数。

19、(3) 补损量：指周转使用一次后，由于损坏而需补充的数量。补损率（周转损耗率） = 平均每次损耗量 / 一次使用量 *100%(4) 材料周转使用量：周转性材料在周转使用和补损条件下，每周转使用一次平均所需材料数量周转使用量 =1+ （周转使用次数 -1 ） * 补损率 / 周转次数 * 一次使用量(5) 材料回收量：指在一定周转次数下，每周转使用一次平均可以回收材料的数量回收量 = 一次使用量 * （ 1- 补损率） / 周转次数(6) 材料摊销量：周转性材料在重复使用条件下，应分摊到每一计量单位结构构件的材料消耗量。摊销量 = 周转使用量 - 回收量(7) 预制构件模板，损耗小，不考虑补损

20、情况，按多次使用平均分摊的方法摊销。摊销量 = 一次使用量 / 周转次数 四 、机械台班班消耗定额的的表现形式 1 机械械时间定额：指在合理劳劳动组织与合合理使用机械械的条件下，完完成单位合格格产品所 必必须消耗的工工作时间（台台班，台时）。2 机械产量定额：指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某种机械在各台班时间内，所必须完成合格产品的数量。机械时间定额 =1/ 机械产量定额3. 机械和人工共同工作时的人工定额由于机械必须由工人小组配合，完成单位合格产品的时间定额为：单位产品时间（人工）定额（工日） = 小组成员工日总数 / 台班产量五、 讨论题 1 工人工作时间消耗分析2 工人工作时间

21、消耗。3 损失时间（提示：多余和偶然工作时间，停工时间，违背劳动纪律损失的时间）。4 机械工作时间的分析5 机械的定额时间（提示：有效工作时间，不可避免的中断时间，不可避免的无负荷工作时间）。6 机械的非定额时间（多余工作时间，停工损失时间，违反劳动纪律的损失时间）。7 材料消耗的编制方法有哪些？举例说明其适宜制定何种材料消耗。提示：（ 1 ）观测法（ 2 ）试验法（ 3 ）统计法（ 4 ）计算法2-3 施工工定额的应用用（习题课） 一 劳动定额额的计算 例例 1 p226 例 22-1 、 2-2二 材料消耗耗定额的计算算 1 、非非周转性材料料： PP29 例 2-3 、 2-42 、周转

22、性材材料： P31 例例 2-5解解：一次使用用量 = （ 66.7*0.3755/10 ） / （ 11-5% ） =2.6333 （ MM 3 ）周周转使用量 =2.6663*1+(8-1)/*15%/8=00.675(m 3 )回收量 =2.6333*(1-115%)/88=0.288(m 3 )摊销量 =0.6775*0.228=0.3395(m 3 )例 4 ：某工工程现浇钢筋筋混凝土独立立基础， 11 m 2 独立基础的的模板接触面面积为 3.2 m 22 ，每平方方米模板接触触面积需用板板材 0.0084 m 3 ，制作作损耗率为 2% ，模模板周转 55 次，每次次周转损耗率率

23、为 16.6% ，计计算该基础模模板的周转使使用量、回收收量和施工定定额摊销量。解：一次使用量 = （ 3.2*0.084 ） * （ 1+2% ） =0.274m 3周转使用量 =0.27*1+ （ 5-1 ） *16.6%/5=0.091m 3回收量 =0.274* （ 1-16.6% ） /5=0.046m 3摊销量 =0.091-0.046=0.045m 33 、预制构件模板摊销例 5 ： 预制 0.5 内钢筋砼柱每 10m 3 模板一次使用量为 10.20m 3 , 周转 25 次 , 计算摊销量 .解 : 摊销量 = 一次使用量 / 周转次数 =10.25/25=0.408 m 3

24、三、机械台班使用定额的计算 例 6 ： JG250 型混凝土搅拌机 , 正常生产率为 625m 3 / 小时 . 工作班为 8 小时 , 工作班内机械工作时间为 7.2 小时 . 求该搅拌机时间定额 .解：机械时间利用系数 KB= 工作班内机械纯工作时间 / 工作班持续时间 KB=7.2/8=0.9机械台班产量定额： 6.25*8*0.9=45(m 3 )机械台班时间定额： 1/45=0.022( 台班 )四、含模量计算 例 7 ：某现浇圈梁，设计断面为 240*180mm ，其长度为 L ，求含模量。解：含模量 = 砼模板接触面积 / 按规定计量单位计算的砼构件工程量 。该圈梁砼模板接触面积

25、 S=2*0.18*L （ m 2 ）按体积计算的砼工程量； V=0.24*0.18*L含模量 =S/V=2*0.18*L/0.24*0.18*L=8.3 （ m 2 /m 3 ）五、作业题 习题集： 2 、 3 、 4 、 5 、 6 、 7 、 8 。2-4 建筑筑工程预算定定额 一 基本概念念 1. 预预算定额：指指在正常的生生产条件下，完完成一定量单单位的合格质质量的分项工工程或结构构构件所需人工工、材料、机机械台班合理理消耗的数量量标准确定了了国家、建设设单位、施工工企业之间的的技术经济关关系，是有法法令性的技术术经济指标。2. 人工工日消耗量：指在正常施工条件下 , 完成单位合格产

26、品必须消耗的人工工日得数量 .3 基本用工：指完成单位合格产品所必须消耗的主要用工 ( 技术工种用工 ) 的数量 .4 其他用工：指完成单位合格产品的辅助用工 , 配合用工或不可避免的工作间断的误工 .5 超运距用工：指超出劳动定额所规定的基本运距而增加的水平运输 .6 辅助用工：指技术工种劳动定额内不包括而在于酸定额内有必须考虑的用工 .7 人工幅度差：指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差 , 主要指劳动定额中未包括而在正常施工条件下不可避免单又很难准确计量的用工和各种工时损失 .人工幅度差 =( 基本用功 + 超运距用功 + 辅助用工 )* 人工幅度差系数 (10%15%)二

27、、预算定额与施工定额的区别 编制的范不同：前者是以后者为基础编制的 , 是后者的综合和扩大 . 确定的原则不同：前者是按社会的平均水平确定的 , 后者是按平均先进水平确定的 . 管理的角度不同：前者是企业确定预算成本的依据 , 后者是确定计划成本的依据 , 两者约 10% 差额反映了企业在该工程上所能获得的降低额 . 应用的对象不同：前者是编制施工图预算、招投标的投标报价、工程结算、的依据，后者 直接用于企业内部管理，是编制施工预算的依据。三、预算定额的的应用 分清情况况、选用定额额，根据工程程量查找定额额。 准准确套用定额额，作到不漏漏项、不重项项、不错项。 计量单位要统一，正确区分“以内、

28、以下、以外、以上”的界定。 不能直接套用的按规定进行换算，编制补充预算定额（新材料、新工艺等）。2001 年北京市建设工程预算定额概述 定额内容： 北京市建设工程预算定额公分十册，包括：1 、建筑工程预算定额2 、装饰工程预算定额3 、仿古建筑工程预算定额4 、电气工程预算定额5 、给水、暖、燃气工程预算定额6 、通风工程预算定额7 、市政道路、桥梁工程预算定额8 、市政管道工程预算定额9 、园林绿化工程预算定额10 、庭院工程预算定额与之配套使用的费用定额有：北京市建设工程预算定额造价汇编、北京市建设工程材料预算价格、北京市建设工程费用定额、北京市建设工程机械台班费用定额。 定额的有关说明

29、1 、不适用于修缮工程，临时性工程和山区及园林养护工程。2 、定额中注明“ XX ”以内（下）包括本身，“ XX ”以外（上）不包括本身。3 、人工工日不分工种和等级，一律以综合工日表示，包括基本用工、辅助用工和人工幅度差。4 、其他人工费包括材料二次搬运、冬雨季施工期间增加的人工费。5 、其它材料费包括零星材料、二次搬运、冬雨季施工期间增加的材料费。6 、其他机具费包括中小型机械使用费、生产工具使用费、冬雨季施工增加机械费。7 、人工费单价中包括基本工资、辅助工资、工资性津贴、交通补助、劳保、养老、医疗保险。8 、定额中的模板、脚手架和机械是按租赁制编制的。9 、定额（ ）内未注明单价的材料

30、，基价中不包括其价格，应根据（ ）内的用量按市场价格列入工程预算。10 、工效按 25m 以下编制，超过 25m 另行计算建筑超高费。11 、桩基础、基坑支护、降水工程、含水电费，其他工程水电费执行第十八章。12 、允许换算项目：砂浆、砼强度等级、木门窗框用料不同等。13 、室外道路 14m 以外，沟道净宽 1.6m 以外，室外砼管径 400mm 以外不执行本定额。2-5 工期期定额 一、 基本概念念 工工期定额指在在一定的经济济和社会条件件下，在一定定的时期内由由建设行政主主管部门制定定并发布的工工程项目建设设消耗时间标标准。包括建建设工期定额额和施工工期期定额两个层层次。 建设工期定定额指

31、在平均均的建设管理理水平及正常常的建设条件件下，一个建建设项目从正正式开工（破破土动工）到到工程按设计计文件全部建建成，验收合合格交付使用用，全过程所所需要的时间间标准，按月月数计算。 施工工工期定额指单单项工程从正正式开工起，至至完成建筑安安装工程的全全部设计内容容（或定额子子目规定的内内容）并达到到国家验收标标准之日止全全部日历天数数的标准。工工程工期、造造价、质量一一起被视为工工程项目管理理的三大目标标。 开开工的含义我我国施工工期期定额由建设设部组织编制制，以工、民民建安装工程程为对象，按按工程结构、层层数不同，并并考虑到施工工方法等因素素，规定从基基础破土开始始至完成全部部工程设计并

32、并达到国家验验收标准的日日历天数，开开工规定：对于没有桩桩基础的工程程，基础破土土挖槽开始为为开工日期。对于桩基础，原桩位打基础桩开始为开工日期，施工准备，定位放线，平整场地等不算工期，也不在工期定额内，群体住宅，小区住宅的定额工期是指首先破土的第一个住宅工程开始到全部完成并验收的日历天（日）数。二、 工期定额的作用 是招投标，签定工程合同，确定施工工期的依据。 是建设工程实行提前竣工奖，核定提前或延误竣工天数实行奖惩的依据。 是确定全现场大型施工机械及脚手架等定额消耗量的依据。 是施工单位编施工组织设计，排计划，考核工期，完成竣工指标的依据。三 、工期定额的应用 计算工程项目工期的基本条件

33、建设项目的规模及工程类型。 区分工程用途和结构 建筑面积，层数，有无地下室，不算面积的技术层及其位置。 工期的计算 垂直运输机械台班量的确定垂直运输机械预算定额项目的工作内容包括单位工程在合理工期范围内完成全部工程项目所需要的垂直机械和配合机械，这一机械台班量与其效率无关，而是依据工期定额计算的。如现行建筑工程预算定额 20M （ 6 层）以内塔式起重机主体施工工期计算台班消耗量，计算方法如下：基础以上工期 = 工程全部工期 - 基础工程工期装饰工程工期 = 基础以上工期 *40%上层主体工程施工工期 = 工程全部工期 - 基础工程工期 - 装饰工程工期 = （工程全部工期 - 基础工程工期）

34、 *60%例 1 ：计算多层混合结构住宅工程的基础工期查工期定额 :5000m2 以内、五层以下工期为 235 天， 7000m2 以内 , 七层以下工期为 305 天则每层工期为： 305-235/(7-5)=35 天基础工期为： 235-35*5=60 天例 2 ：计算 20m 高 (6 层 ) 以内混合结构住宅每 100m2 建筑面积垂直运输机械的台班消耗量查工期定额 :600m2 以内 6 层混合结构住宅工期为 255 天 , 上例基础工期为 60 天则基础以上工期 =255-60=195 天主体工程工期 =195*60%=117 天工程施工配备一台塔吊 , 辅助配备一台卷扬机 , 则

35、台班消耗量为：塔吊总台班量 = 主体工期 * 台数 =117*1=117 台班卷扬机总台班量 = 基础以上工期 * 台数 =195*1=195 台班每 100m2 建筑面积台班消耗量为：总台班量 / 工期定额建筑面积 *100m2塔吊台班量 =117/500*100=2.34 台班卷扬机台班量 =195/500*100=3.9 台班(2) 超过工期定额项目层数及建筑面积范围的换算 四、说明 单项工程中中层高小于 2.2m( 含 2.2m) 的的技术层不计计算建筑面积积，但可计算算层数。 出屋面的的楼（电）梯梯间，水箱间间不计算层数数。 单单项工程层数数超出定额时时，工期可按按定额中最高高相邻层

36、数的的工期差值增增加。 一个承包方方同时承包两两个以上（含含两个）单项项工程时，工工期的计算：以下一个单单项工程的最最大工期为基基数，加其他他单项工程工工期总和乘相相应系数计算算。加一个乘乘 0.355 ，加两个个乘 0.22 ，加 33 个乘 00.15 ， 4 个以上上不再加。 坑底打打基础桩，另另增加工期。 开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数，但最多不超过 50 天。 基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、淤泥等需要进行处理时，由承发包双方确定增加工期。 单项工程的室外管线，累计长度超过 100m ，增加工期 10 天，道路及停车场

37、的面积超过 500m 2 ，在 1000 m 2 以内者增加工期 10 天，在 5000 m 2 以内者增加工期 20 天，围墙工程不另增加工期。 工期定额规定地下室的工期不单独计算，应与主体工程工期合并计算，但独立地下室或地下车库工程，应按相应定额乘以 2.5 系数执行。10 、不同位置的技术层的工期计算技术层设在顶层，该工程层数为偶数时，增加工期应按该工程最高层与定额相邻层定额工期差值的 1/2 计算（如 8 层（ 10 期 -8 期 ） /2= 技术层增加工期）。层数为奇数时，技术层设在顶层以上，不增加工期。11 、滑模工程的工期按相应的全现浇工程工期乘以 0.9 系数计算。12 、影剧

38、院和体育馆工程工期不分 0.00 以上、以下，均包括基础、结构、装修。13 、总工期为 0.00 以下工期与 0.00 以上工期之和（不包括影剧院和体育馆）。14 、单项工程 0.00 以下有两种或两种以上类型组成。查出各工期，相加计算。15 、单项工程 0.00 以上结构相同，使用功能不同。无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25% 计算。16 、单项工程 0.00 以上由两种或两种以上结构组成，无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再

39、按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25% 计算。17 、单项工程 0.00 以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25% 计算。18 、单项工程 0.00 以上分成若干部分独立时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25% 计算。 4 个以上独立部分不再增加工期，如果 0.00 以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。19 、群体建筑既有高层又有多层，高层住宅面积占总面积 5

40、0% 以上时，按高层群体计算；不足 50% 时，分别套多层和高层住宅工期定额，按加权平均计算。20 、高级住宅、别墅、公寓工程的工期按相应住宅总工期乘以 1.2 系数计算。 第三章建筑工程程预算定额基基价的确定预算定额基价亦亦称预算价值值 . 是以以建筑工程预预算定额规定定的人工 , 机械和材材料消耗指标标为依据 , 以货币形形式表示每一一分项工程的的单位价值标标准。预算定定额基价 = 人工费 + 材料费费 + 机械械使用费人工工使用费 = 定额合计计用工量 * 定额日工工资标准 + 其他人工工费材料费 = （定定额材料用量量材料预算算价格）其其他材料费机机械使用费（定额机机械台班用量量机械台

41、班班使用费）其他机具费费人工，材材料，机械台台班预算价格格的确定 定额日工工资标准的确确定1、日工工资标准包括括的内容： 基本工工资：按建设设部（） 6880文全民民所有制大中中型建筑企业业岗位技能工工资试行方案案及有关关问题的意见见，按岗位位工资加技能能工资计算 工资资性津贴：副副食补贴，粮粮煤差价补贴贴等 生产工人的的辅助工资：开会和社会会义务时间的的工资，如在在职学习，调调动，哺乳，病病假（月内内）。 生产工人劳劳动保护费：保健费、防防暑降温费、劳劳动保护用品品购置及修理理费。 市内交通补补助费。 工人养老老保险费。 工人医医疗保险费。 其他人工费：指材料二次搬运和冬雨季施工增加费（人工

42、费） 材料预算价格的确定1 、材料预算价格：指材料从来源地或交货地点到工地或现场后的出库价格2 、材料预算价格的费用构成：原价供销部门手续费包装费 运输费 采保费材料原价就是材料的出厂价或市场批发价国外进口材料以国家批准的进口材料调拨价格作为原价。材料原价确定的方法：加权平均法总金额法 p=?P i Q i /?Q i数量比例法： = P i f i fi=Qi/q 总 *100% 供销部门手续费：通过当地物资供销部门供应的材料应收取的附加手续费：指定生产厂直接供应：钢材，水泥，玻璃等，不经过当地物资供销部门无此费用经供销部门供应：如交电，五金，化工，火药等计取手续费（注意不重复计取）费率通常

43、：金属材料 . ，建筑材料，轻工产品，化工，木材计算公式：供销部门手续费原价供销部门手续费率 材料包装费：便于材料运输和保护材料所发生的费用 材料出厂时已经包装：如袋装水泥，玻璃，油漆等，包装费一般已包含在原 价中，不另计算但要考虑包装品的回收值施工企业自备包装品：麻袋，铁桶，氧气瓶等，按原值分次摊销 回收率：回收量原用量，回收价值率：包装品回收价值包装品原值 计算式：包装费包装材料原值包装材料的回收价值包装材料的回收值（包装品原值回收率回收价值率）包装器（品）材料准容量自备包装品的包装费包装品原值回收率回收价值率使用期间维修费用周转使用次数包装容器标准容量 材料运输费：由采购点起至仓库为止，

44、全部运输过程所支出的全部费用，包括火车、汽车、船舶及马车的运输费、运输保险费、及装卸费等。材料运输费占材料费的比例不同，一般建筑材料，砖，砂子石子占或更多。就地取材，减少运距，影响工程造价。 材料采购及保管费：材料部门组织采购和保管过程中所需的各项费用。包括：供销部门人员工资及管理费，仓库保管费，过秤费运输储存中的损耗。计算公式：采保费（原价手续费包装费运输费）采购保管费率 区分预算价格及供应价格供应价格原价手续费包装费外埠运费预算价格（供应原价市内运费）（采购保管费率）包装回收值 机械台班预算价格的确定 1 、机械台班预算价格：指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。2 、

45、机械台班预算价格按建设部建标（）号文全统机台费用定额的规定，由八项费用组成，按其性质划分为第一类费用和第二类费用。第一类费用（不变费用）属于分摊性质的费用，包括折旧、大修。常修、安拆、场外运输。第二类费用（可变费用）属于支出性质的费用，包括人工、燃动、养路、使用税、保险费等。 台班折旧费：机械在规定使用期限内陆续收回原值及支付贷款利息的费用。 台班折旧费机械预算价格（残值率）贷款利息耐用总台班 机械预算价格（国产）出厂价（购置附加费率）供销手续费一次运费 残值率：机械报废时其收回残余价值占原值的比率（） 耐用总台班：机械从开始投入使用至报废前所使用的总台班数。耐用总台班大修理间隔台班大修理周期

46、 贷款利息：支付购置机械设备所需贷款的利息，按复利计算。 大修理费：机械按规定的大修间隔进行必要的大修，以恢复正常功能的费用。台班大修理费一次大修理费（大修理周期）耐用总台班大修理周期寿命期大修次数（ 3 ）经常修理费：除大修外的各级保养及临时故障排除所需费用台班经常修理费大修理费 a（ 4 ）安拆费及辅助设施费台班安拆费机械一次安拆费每年平均安拆次数年工作台班辅助设施分摊费一次使用量（残值率）预算价格摊销台班数（ 5 ）场外运输费： km 以内机械进出场及转移费用。场外运输费用（一次运输及装卸费用辅助材料一次摊销一次架线费）年运输次数年工作台班（ 6 ）人工费：司机、司炉、操作人员工作日工资

47、及工作台班以外的工资（基本）及津贴。台班人工费机上操作人员人工工日数人工工日单价（ 7 ）动力燃料费：机械运转所消耗的电力、燃料、水，风力等费用台班动力燃料费台班动力燃料消耗量预算单价（ 8 ）养路费及车船使用税：按国家规定（省、市）应缴费用的台班摊销费用。台班养路及使用税载客量年工作月数养路费年车船使用税年工作台班 3-2 习习 题 课例 1: 解： (1). 涂料原价价 : (22000 25+55000 27.55+10000 266)/(20000+5000+10000)=255.64 元元 /Kg(2). 供供销手续费 : 25.64*3%=0.777 元 /KKg(3). 包装费

48、: 10/20=0.5 元 /Kg包装回回收值 : 0.5 0.8 0.66=0.2 元 /Kgg(4). 运输费 :a. 运费费 : (22000 1.5+500 1.2+1000 1.44)/35000=1.443 元 /Kgb. 装卸费 : (20000 00.8+5000 00.7+6000 00.6)/33500=00.73 元元 /Kgcc. 运输损损耗 : (25.644+0.777+0.5+0.73+1.43) 2%=00.58 元元 /Kg运运输费 : 1.43+0.73+0.58=2.74 元 /Kgg (5). 预算价格格 : (225.64+0.77+0.5+22.74

49、) (1+2.5%)-0.244=30.115 元 /Kg 例 2 解： (1). 加权平均原原价 : 993.5 0.2+91.2 0.33+94.88 0.15+900.8 0.35=92.066 元 /tt (2). 包装费 : 10 元 /t (3). 运杂费 : 运费 : (1033 0.2+1155 0.3) 0.35+(62 0.155+68 0.355) 00.45=334.18 元 /t 装卸费 :(0.2+0.3) 3.44+(0.115+0.335) 3.6=33 元 /tt 调车驳船船费 : (0.2+00.3) 2.5+(0.155+0.355) 22.8=2.65

50、元 /t 运输输损耗 : (0.2+0.3) 3%+(0.155+0.355) 22.5%=22.75% (92.006+10+34.188+3.5+2.65) 2.75%=33.92 元元 /t 运运杂费 : 34.188+3.5+2.65+3.92=44.255 元 /tt 预算价格格 : (992.06+10+444.25) (1+2.5%)=149.97 元 /t 例 3. 进口口材料设备预预算价格的组组成 (N)= 供应应价 M+ 市内运费 C 1.0255 供应价格格 M= 到到岸完税价 A( ￥ )+ 外埠埠运费 B N= A+B+CC 11.025 例 4 设设 6t 载载重汽

51、车预算算价格为 998760 元 , 残残值率 3%, 大修间间隔台班 5550 个 , 大修周周期为 3 个 , 贷贷款利息为 208455 元 , 一次大修费费为 98000 元 ( 耐用总台台班 16550 个 )Ka=5.61. 计计算折旧费 , 大修费费及经常修理理费 . 解解：耐用总台台班 : 5550 3=16550( 个 ) 台班折折旧费 : 987600 (11-3%)/+208445/16550=70.69 元 / 台班 大修理费 : 98000 (3-1)/1650=11.888 元 / 台班 经常常修理费 : 11.888 55.61=666.65 元 / 台台班 例

52、55 解： 设设备原价 : 4300000 元 厂家至火车车站运费 : 3.5 50+15 3.6 0.6+3.5 5 = 381.550 元 甲甲到乙火车站站运费 : 3.5 40+33.5 1600 0.003+3.55 400 = 4448.00 元 乙至工工地运费 : 3.5 50+3.5 8 0.6+33.5 50 = 366.880 元 采采保费 : (4300000+3881.5+4448+3666.8) 1% = 43111.96 元 预算价价格 : 44311966+43111.96 = 4355528.266 元 例 6: 解：大修理费 =60000 (4-11)/2400

53、0 = 77.5 元 / 台班 3-3 单位位估价表的应应用 定额基价价的确定 定定额基价 = 人工费 + 材料费费 = 机械械使用费 人人工费 = ( 定定额工日数工日单价 ) 材料费费 = ( 材料数数量 工日日单价 ) 机械费 =( 机械台台班量台班班预算价格 ) 单位估价表表的组成 文字说说明 :( 总说明、分分章说明、工工程量计算规规则 ) 估价表表格 ( 工工作内容、计计量单位、项项目表 ) 附录录 ( 配合合比、材料预预算价格、机机械预算价格格 ) 单位估价价表的应用 单位估价表表是编制施工工图预算的主主要依据 . 识表 (3.7 3.122) 能够单单独使用单位位估价表 . 单

54、单位估价表的的直接套用 设计规定的的做法与要求求和工作内容容相符合可套套用 , 套套用时注意工工程内容、项项目名称、技技术特征、计计量单位等要要与估价表项项目一致 . 例 1 ： P688 例 3.20 求 M 5 水水泥沙浆砌筑筑毛石墙的基基价 单位估价表表的换算 : 主要沙浆浆混凝土木门门窗框料等 . 当施工工图设计要求求与单位估价价表的项目不不符时 , 不能直接套套用 , 需需进行换算 . (1). 砂浆的的换算 ( 水泥 ) 换算后的基基价 = 原原定额基价 + 定额用用量 ( 换入单价 - 换出单单价 ) 例例 2: ： P69 例 3.111: 求用用 M 100 水泥砂浆浆砌筑标

55、准砖砖基础的基价价 例 3: ： P669 例 33.12: 求用 M 10 水泥泥砂浆砌基础础，用水泥 425 # (2). 混凝土的的换算 例 4: ： P70 例例 3.133: 求用 C15 混混凝土 (220MM) 浇素混凝土土条形基础的的基价 注：材料换算 , 人工费费、机械费不不变 . (3). 木木门窗框料的的换算 例 5 ： 习习题集 111. 换算后后的基价 = 定额基价价 ( 换换算后的体积积 - 定额额体积 ) 相应的材材料单价 换换算后的体积积 = 设计计断面 ( 加刨光损耗耗 ) 定定额断面定定额体积 换换算后的体积积 =48/60+ 1.411=1.1228(m

56、33 ) 换算算后的基价 =130008.04+(1.1228-1.441) 400=112588.04( 元元 /1000m 2 ) (4). 乘系数换换算 使用某某些定额项目目时 , 定定额的一部分分或全部乘以以规定的系数数 . 例 6 ： PP72 . 例 3.114 (5). 其他换换算 不属于于上述几种情情况的定额基基价换算 . 补补充定额基价价 : 编审审时难度大 , 费时费费工 , 一一般不采用 , 而套相相邻近的定额额基价 , 局部调整后后使用 . 四 . 几几点说明 : 直直接套用单价价要注意定额额的编号，计计量单位统一一、正确 ( 小数点的的位置 ) 。 定额基基价换算应遵

57、遵守的原则 : 必须是是定额规定允允许换算的分分项或子项工工程 . 定定额规定不允允许换算的 , 不得因因各自实际情情况而任意进进行换算 . 例如：挖挖土方已集合合干土、湿土土 , 不得得换算 . 毛石石混凝土 , 毛是用量量不同是时 , 不得换换算 . 补充定定额单价 : 如果项目目较多和多次次使用的 , 一般要报报有关主管部部门 , 或或建设单位进进行协商 , 经同意后后再使用 . 基基价换算指要要对需要换换换算的内容进进行换算 , 不需要换换算的部分保保持不变 . 作业：习习题集 288 、 299 、 300 第四章 单位工工程造价的费费用组成工程项目建设活活动的开展，需需要发生很多多

58、费用，各地地区、各省市市费用定额的的计费原则不不同，费率各各有差异，学学习本章的目目的就是掌握握单位工程造造价的费用组组成，并能准准确计算。 费用组组成 工程造造价 = 直直接工程费 + 间接费费 + 利润润 + 税金金 费用计计算程序 直接工工程费 =11.1+1.2 1.11 直接费 =(1)+(2) (1) 定额额直接费 = 人 + 才 + 机机 (2) 其他直接费费 =(1)*K1 11.2 现场场经费 = （ 1 ） + （ 22 ） （ 1 ）临时时设施费 =1.1* K2 （ 2 ）现场场管理费 =1.1* K3 间接费 =2.1+2.2+22.3+2.4 2.11 企业管理理费

59、 =1.1* K44 2.2 财务费 =1.1* K5 2.3 社保费费 =1.11* K6 2.4 定定额测定费 =1.1* K7 ( 三 ) 利 润 =1.1* K8 （四四）税 金 = （一一） + （二二） + （三三） * K 9 （五五）工程造价价 = （一一） + （二二） + （三三） + （四四） 计算实例 ( 例 44-1) 直接工工程费 =11.1+1.2 12558600 元 1.11 直接费 =(1)+(2) 112222997 元 (1) 定额额直接费 = 人 + 才 + 机机 11800621 元元 (2) 其他直接费费 =(1)*3.533% 416676 元

60、1.2 现现场经费 = （ 1 ） + （ 2 ） 336303 元 （ 11 ）临时设设施费 =11.1* 11.72% 210244 元 （ 2 ）现场场管理费 =1.1* 1.25% 152779 元 间接费费 =2.11+2.2+2.3+22.4 455347 元元 2.1 企业管理费费 =1.11* 2% 244466 元 2.2 财务费费 =1.11* 0.449% 59989 元 2.3 社社保费 =11.1* 11.03% 125900 元 2.4 定额测测定费 =11.1* 00.19% 2322 元 ( 三三 ) 利 润 =1.1* 2.62% 332024 元 （四）税税