物业管理师考前辅导精讲班第40讲课件讲义

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档物业管理基本制度与政策精讲班第40讲讲义单选41-50本套题目全部传在第39讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。41、（ ）是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。A、城市详细规划B、城市总体规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划41、A 解析：城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划42、承租人拖欠租金累计（ ）个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿A、4B、5C、6D、742、C 解析：承租人拖欠租金累计六个月以上出租人

2、有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿43、规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即（ ）。A、项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证B、项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证C、项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证D、项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证43、A 解析：规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即，项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。44、（ ）指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。A、异产毗连房屋B、异产房屋C、毗连房屋D

3、、相邻房屋44、A 解析：异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。45、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。A、15B、20C、25D、3045、C 解析：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。46、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A、20B、30

4、C、40D、5046、B 解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。47、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、40B、50C、60D、7047、C 解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。48、（ ）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A、房地产咨询B

5、、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理48、A 解析：房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。49、（ ）是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理49、B 解析：房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。50、下面（ ）不属于房屋权属证书。A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房屋他项权证D、房屋使用权证50、D 解析：房屋权属证书有以下几种：房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。多选1-10二多项选择题（共25题。每题的备选答

6、案中，有两个或两个以上的符合题意的答案）1、作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例立法宗旨为（ ）。A、提高物业服务质量B、规范物业管理活动C、维护业主的合法权益D、维护当事人合法权益E、改善人民群众的生活和工作环境1、BDE 解析：作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。2、物业管理在社会经济中的地位与作用表现在（ ）。A、有利促进经济增长B、利于提高人民文化素质C、有利于增加就业D、有利于维护社区稳定E、有利于推动房地产业的良性发展2、ACDE 解析：“B、利于提高人民文化素质”教

7、材中没有提及。3、（ ）是物业管理市场化的集中体现。A、管理有序B、自负盈亏C、等价有偿D、双向选择E、自由竞争3、CD 解析：双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。4、物业管理条例颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是（ ）。A、配套性B、过渡性C、借鉴性D、经验性E、操作性4、ADE 解析：过渡性过渡性、借鉴性是物业管理条例颁布前这一阶段的物业管理政策法规主要特点5、物业管理条例在立法过程中，主要遵循以下（ ）基本原则。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、维护全体业主合法权益的原则C、现实性与前瞻性有机结合的原则D、从实际出发，实事求是的原则E、业主与管理企业之间平等的原

8、则5、ABCD 解析：物业管理条例在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则：物业管理权利和财产权利相对应的原则；维护全体业主合法权益的原则；现实性与前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。6、物业管理条例的法律责任有以下（ ）特点。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、行政责任、民事责任并存C、凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则D、体现了业主自我管理、自我监督的原则E、从实际出发，实事求是的原则6、BCD 解析：条例的法律责任有如下几个方面的特点：行政责任、民事责任并存。凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则。体现了业主自我管理、自我监督的原则。

9、7、物业管理条例规定：“物业服务收费应当遵循（ ）原则。A、合理原则、B、公开原则C、费用与服务水平相适应的原则D、公平原则E、以上都正确7、ABC 解析：物业管理条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。8、前期物业服务合同的特征是（ ）。A、前期物业服务合同具有过渡性。B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。C、前期物业服务合同是要式合同。D、前期物业服务合同具有连续性。E、前

10、期物业服务合同具有长期性。8、ABC 解析：前期物业服务合同的特征：(1)前期物业服务合同具有过渡性。(2)前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。(3)前期物业服务合同是要式合同。9、下列属于业主在物业管理条例中规定享有的在物业管理中的权力是（ ）A、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务B、参加业主大会会议，行使投票权C、选举业主委员会委员，并享有被选举权D、参与业主委员会的工作E、监督物业管理企业履行物业服务合同9、ABCE 解析：业主在物业管理条例中规定享有的在物业管理中的权力包括：按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；参加业主大会会议，行使投票权；选举

11、业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同10、下列不属于业主委员会职责的是（ ）。A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、选聘或解聘物业管理企业C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D、监督业主公约的实施E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施10、BE 解析：BE不属于业主委员会职责，而是业主大会的职责。多选11-2511、业主公约的内容主要包括（ ）。A、有关物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当行使的权利D、业主应当履行的义务E、违反公约应当承担的责任11、ABDE 解析：

12、业主公约主要包括：有关物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主应当履行的义务；违反公约应当承担的责任。12、业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。A、建筑面积B、住宅套数C、家庭成员多少D、时间长短E、价值高低12、AB 解析：业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。13、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由（ ）组成业主大会筹备组。A、业主大会B、业主委员会C、业主代表D、当地政府E、建设单位(包括公有住房出售单位)13、CE 解析

13、：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表和建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组。14、业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括（ ）。A、遵守相邻权规定B、遵守房屋装饰装修规定C、共用部位共用设施设备的使用规定D、按设计用途使用物业的规定E、使用物业的禁止性规定14、ABCE 解析：业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括 遵守相邻权规定、遵守房屋装饰装修规定、共用部位共用设施设备的使用规定、使用物业的禁止性规定。15、物业管理条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用

14、等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行（ ）。A、告知义务B、制止义务C、报告义务D、教育义务E、执行义务15、ABC 解析：为维护物业管理活动的正常秩序，物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务。16、以下（ ）费用不得从住宅专项维修资金中列支。A、全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用B、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；C、依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；D、人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；E、根据物业服务合同约定，应当由物业管

15、理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。16、BCDE 解析：以下费用不得从住宅专项维修资金中列支的有：依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。17、下列属于一级资质物业管理企业的条件有（ ）。A、注册资本人民币500万元以上；B、物业管理专业人员按照国家有关

16、规定取得职业资格证书；C、管理有多层住宅共计100万平方米，管理别墅共计5万平方米D、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。E、具有中级以上职称的人员不少于15人17、ABD 解析：管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和为：83.3%，低于100；具有中级以上职称的人员不少于20人，18、下列属于三级资质物业管理企业的条件有（ ）。A、注册资本人民币100万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。C、具有中级以上职称的人员不少于5人D、有委托的物业管理项目；E、建立并严格执行服务质

17、量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩18、BCDE 解析：属于三级资质物业管理企业的条件有注册资本人民币50万元以上；19、通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下（ ）规定时限完成物业管理招标投标工作。 A、新建商品房项目应当在预前30日完成B、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成C、新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成D、预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成E、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成19、BDE 解析：通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：新建

18、现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。20、城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括（ ）两个方面。A建设项目立项批复B审定项目规划设计C实施监督检查D审查建设用地功能布局E审批用地的界限和建筑类型20、BC 解析：城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括审定项目规划设计和实施监督检查两个方面。21、城市房地产管理法规定下列（ ）情况登记机关不予登记。 A、属于违章建筑的；B、属于临时建筑的；C、属于共有建筑的D、属于公共建筑的E、土地使用年限届满21、AB 解析：下列情况登记机关不予登记： (1)属于违章建筑的； (2)属于临时建筑的； (3)法律、法规规定的其他情形。22、办理工程竣工验收备案应当提交下列（ ）文件。 A、工程竣工验收备案表；B、工程竣工验收报告。C、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件；D、施工单位签署的工程质量保修书；E、建设工程规划许可证22、ABCD 解析：办理工程